Как осуществляется приватизация служебной квартиры

Содержание
  1. Что это такое
  2. Можно ли служебную квартиру приватизировать?
  3. Основания
  4. Закон
  5. Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
  6. Кто имеет право
  7. Как предоставить доказательства?
  8. Вопросы к юристам компании ИНОКА
  9. Юрист по приватизации служебного жилья
  10. Квартирная приватизация Министерства ЧС
  11. Приватизация служебной квартиры
  12. Нужна помощь в приватизации служебного помещения
  13. Решения по приватизации служебных жилых помещений
  14. Получить консультацию юриста
  15. На какой срок выдается служебное жилье?
  16. Кому это выгодно?
  17. Кому положено служебное жилье
  18. Когда наниматели служебного фонда выселены быть не могут [ править| править код]
  19. Проблемы приватизации служебных квартир
  20. Ликвидация учреждения
  21. Сроки
  22. Социальное жилье
  23. Стоимость
  24. Кого нельзя выселить?
  25. Возможные причины отказа
  26. Ведомственное Жилье Что Это Такое
  27. Условия выделения бесплатных квартир государством
  28. Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн
  29. Государственные и муниципальные гражданские служащие

, , .

. 19 – , . :

  • – , ;
  • – , ( ) ( );
  • – , .

, , , . , ( ), . , , , .

, , N 1541-1 <1>. , , 24.08.1993 N 8 <2>.

<1> 04.07.1991 N 1541-1 ” “.
<2> 24.08.1993 N 8 ” ” “.

2 N 1541-1 , , , ( ), , , , , 14 18 .

: 24.10.2000 N 13- . 13 . 39 ” “, . 1 ” “, . 7 . 27 ” ” , , , .

1 . 4 N 1541-1 , . , , . . 2 , , , , . , . 1 . 72 . .

. 4 N 1541-1 . , ( ), . 2 . 62 .

, , , . 1 . 92 ( ) .

. IV . , 26.01.2006 N 42 ( ).

. . , (. 94 ).

. , . , () . (. 93 ).

. 1 . 99 . . 100 – () – () . .

. 105 6 . . , . , , . , , , , . 2 . 103 . , , , .

. , , :

  • , – ;
  • , , – .

:

  • ;
  • , – ;
  • , – , ;
  • ;
  • .

:

  • – ;
  • , ;
  • , ;
  • , , , , , , ;
  • , ;
  • , , , , .

:

  • , ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • , .

. , . . , . , , . . , .

, , .

. , :

  1. (, , ), ( ) ;
  2. ( , , , .). , . 137 ;
  3. , , (, , ; .). .

, . .

(, ) , 10.02.2006 N 25, 2 205 03 000 ” , , “.

. :

2 205 03 560 ” , , “

2 401 01 130 ” , , “

, .

:

2 201 04 510 ” “, 2 201 01 510 ” “

2 205 03 660 ” , , “

304 03 000 ” “. . 304 03 730 , – .

2 106 04 340 ” , (, )”.

(. 0511807) .

, , :

2 401 01 130 ” , , “

2 106 04 440 ” , (, )”

1. ( 600 . ), 2000 . ( ).

2006 . 40 000 . ( ).

:

  • – 20 000 .;
  • – 10 000 ., – 8000 ., – 2000 .;
  • ( ) – 1000 .;
  • – 10 000 .;
  • – 2600 .

.

,

.

2 205 03 560

2 401 01 130

40 000

2 201 04 510

2 205 03 660

40 000

2 106 04 340

2 302 06 730

20 000

(

)

2 106 04 340

2 104 01 410

8 000

( )

2 106 04 340

2 104 06 410

2 000

( )

2 106 04 340

2 105 05 440

1 000

2 106 04 340

2 302 01 730

10 000

2 106 04 340

2 303 02 730

2 600

(20 000 + 8000 + 2000 +

1000 + 10 000 + 2600)

2 401 01 130

2 106 04 440

43 600

2. 2006 . 40 000 . :

  • – 15 000 .;
  • – 25 000 .

.

,

.

2 205 03 560

2 401 01 130

40 000

2 302 01 830

2 304 03 730

25 000

1 302 01 830

1 304 03 730

15 000

,

1 304 03 830

1 304 05 211

15 000

2 201 01 510

2 205 03 660

15 000

,

2 304 03 830

2 205 03 660

25 000

( ) , , . . 14 . 1 . 2 . 251 , . . .

, , , . 275.1 , – ( , ) , , . . 275.1 . (, ), , – .

. , , , . 275.1 :

  1. , , , ;
  2. , , , ;
  3. , .

, , , , . , .

: . , N 58- <3> , 2006 . () 50% . 01.01.2007 . . 2 . 283 (. 5 N 58-).

<3> 06.06.2005 N 58- ” “.

, , , , , (. 275.1 ).

. 10 . 2 . 149 . , , . ( ) . ” ” ” “, . 1 . 11 , . 002-93 <4> , 041000 ” , “. 041101 ” “.

<4> 28.06.2006 N 163.

19.12.2005 N 03-04-15/116 . . 671 , , . . 1 . 673 , (, , ). , , . 27 N 118- <5> 01.01.2004, .

<5> 05.08.2000 N 118- ” “.

, . 10 . 2 . 149 . ” “, – .

. , 07.09.2005 N 03-51/05-2/2601 , . , , -, , . , . 10 . 2 . 149 , . : , , . .

17.05.2005 N -6-03/404@, , . , . , , , , .., .

. , 31.07.2006 N 04-4937/2006(25052-46-25) , , . , , , . , , , – , . . .

20.01.2006 N 28-12252/2005-390/11, , .

, 01.01.2004 . (-), . , ( , , ). ( ) .

14.12.2005 N 26-4283/2005-210, . , , , 01.01.2004 .

, , . , , .

1 2006 . , – , () , – , , , , . . . 6 7 . 381 . , . 3 . 4 N 139- <6> 1 2006 .

<6> 11.11.2003 N 139- ” 20 ” “, “.

, 2006 . . .

, , , . 2006 . . , (, ), .

. 26.3 .

01.01.2006 . 12 . 2 . 346.26 , 500 . ( N 101- <7>).

<7> 21.07.2005 N 101- ” 26.2 26.3 , “.

. 1 . 346.26 , , -, , , 2. , , .

. 4 . 346.26 :

  • ( , , );
  • ( , , );
  • ( , , ).

, ( , . 21 , , ). . .

: . 2 . 346.28 . , , , , .

N 03-11-02/44 <8> , . 2 . 346.28 (, ). , (, , , ..), 500 . .

<8> 26.09.2005 N 03-11-02/44 ” “.

, ” “, . , , , – , : – , , , ; , , , () , . (, , ..) , ( , , , , .).

, ( ) .

, N 22-19-/0090 <9>. : ( ) , , . , , 500 . 500 . , 500 . .

<9> 27.12.2006 N 22-19-/0090 ” “.

, , , .

: , , . N -3-09/722 <10>.

<10> 19.12.2002 N -3-09/722 ” “.

2006 ., . 83 , , . , , N 22-2-14/1787@ <11>.

<11> 12.11.2004 N 22-2-14/1787@ ” “.

. 1 . 346.29 , , , , . , 15%, , . .

– , , . . 3 . 346.29 ( . .), 1000 . .

: , 500 . , . , . , , ( , ) .

. N 22-19-/0182 <12>. , , – , . (, ..) , ( , , , , .). , , . .

<12> . 26.04.2006 N 22-19-/0182 ” “.

. 4 . 346.29 1 2. 1 -, (, ) . 2007 . 1,096 <13>. . 7 . 346.29 2 0,005 1 .

<13> 03.11.2006 N 359 ” – 1 2007 “.

, , , :

1000 . x 1 x 2 x (. ) x 15%

. 2 . 346.32 , , , ( ) , , , . 50%.

3. ( ) , , 200 . . 2 , , 0,5.

, , 2007 . 16 440 . (1000 . x 1,096 x 0,5 x 200 x 15%).

. 9 . 346.29 , ( ), , .

, . 6 . 346.29 2 . 10.08.2005 N 03-11-04/3/40 , .

, 12.09.2005 N 03-11-04/3/86 , , , .

25- (. 1 . 346.32 ), 20- (. 3 . 346.32 ). N 8 <14>.

<14> 17.01.2006 N 8 ” “.

: , . , , N 03-11-04/3/86. . , 10.10.2005 N 38-2622-4/335-2005 , , , . 12.12.2005 N 66-6699/2005, 16.09.2005 N 66-1938/2005. , .

. N 22-19-/0182, , , . 44 , , , , . , , , .

, , , . 26.3 , () ( ), .

: , , , . : , , () .

.

. . .,

Что это такое

Служебное жилье — это дома или общежития, которые используются гражданами для временного проживания на период осуществления трудовой деятельности.

Его нельзя приватизировать, так как это — не муниципальная и не государственная собственность.

Жилье, имеющее статус служебного принадлежит организациям.

Служебное жилье гражданину предоставляется организацией в соответствии с договором.

Пользоваться такой квартирой он может, пока действие документа не закончится, после чего сотрудник и члены его семьи обязаны будут освободить жилое помещение.

Не обязаны покидать служебную жилплощадь следующие категории лиц:

  • члены семьи военнослужащего, сотрудника силовых структур, пожарного пропавшего без вести или погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  • работники, вышедшие на пенсию;
  • дети—сироты;
  • члены семьи умершего работника;
  • сотрудники, ставшие инвалидами 1—2 групп по вине нанимателя.

Приватизация служебного жилья, за редким исключением, на общих основаниях практически невозможна.

Единственно возможный вариант перехода права собственности на такое жилище — согласие организации, которая является владельцем жилого помещение.

Можно ли служебную квартиру приватизировать?

Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически. На практике, подобные ситуации возникают крайне редко. Главная проблема – необходимость согласия владельца помещений. И заставить его государство не может ни при каких условиях. Есть один спорный вариант – перевести служебное жилье в раздел муниципального и только потом заниматься приватизацией, но и для этого требуется разрешение собственника. Логично, что последние крайне неохотно идут на такие меры, так как они, фактически, предполагают безвозмездную передачу объектов недвижимости в собственность муниципалитета.

Основания

Главным основанием для приватизации служебной квартиры является согласие собственника. Все остальные факторы зачастую не играют особой роли и остаются на совести владельца помещения. По усредненным данным, потенциальные собственники квартиры обязаны соответствовать следующим требованиям:

  • Они должны заключить договор найма данного помещения с собственником-предприятием.
  • Жильцы или жилец, который заключил договор найма должен проработать в данной компании не менее 10 лет. И столько же он должен прожить в квартире. Следует учитывать, что эта норма нигде не закреплена и формально, не обязательна к исполнению. Однако компании, которая все же пойдет на приватизацию, важно, чтобы сотрудник, оформивший недвижимость в собственность, продолжал успешно трудиться.
  • Бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни, потому важно, чтобы сотрудник компании ранее в ней не участвовал. С другой стороны, так как помещение принадлежит непосредственно предприятию, его можно просто подарить жильцу, благодаря чему право на приватизацию не будет использовано.

Закон

Процедуру приватизации служебного жилья регулируют следующие законодательные акты:

  • Закон №1541-1. В частности, статья 4.
  • ЖК РФ. Особенно статья 7 и глава 10.
  • Определение ВС РФ под номером 35-В-06-12.

Преимущественно, все что сказано о приватизации служебного жилья носит негативный характер. Предполагается, что получить его в собственность практически невозможно.

Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?

Судебная практика
Другое дело, если недвижимость не является служебной. С 2006 года она должна быть зарегистрирована в таком качестве в специальном реестре.

Чтобы получить служебное жилье для бюджетников или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, надо собрать пакет документов. В него входят:

Кто имеет право

Исходя из стати 4 закона «О приватизации», право на приватизацию служебного жилья имеют только те лица, которые обитают в помещениях, относящихся к жилищному фонду совхозов или аналогичных сельскохозяйственных предприятий, при условии, что они располагаются в сельской местности. Сюда же относятся сходные по назначению квартиры, которые принадлежат стационарным организациям, занимающимся социальной защитой населения. В любом случае, именно собственники решают, смогут ли жильцы реализовать свои права на приватизацию или нет.

Как предоставить доказательства?

Приватизировать можно то жилье, которое фактически снимается по договору социального найма. Если ранее это было служебное жилье, которое числилось на балансе муниципального или же государственного предприятия, но после проведения процедуры ликвидации или же реорганизации передано органам местного самоуправления, это и является основанием для осуществления процедуры приватизации. Так как в данном случае, гражданин имеет право указать на то, что фактически использует квартиру на основании договора социального найма.

Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Юрист по приватизации служебного жилья

Вика

Раздел: Приватизация служебного жилья

Здравствуйте, Нам нужен юрист по приватизации служебного жилья. Очень нужна помощь удаленно. К сожалению в г. Воронеж, где мы проживаем узких специалистов по приватизации служебного жилья найти не удалось. Все к кому обращались – очень отдаленно понимают суть проблемы. Мой муж военный летчик и квартира была предоставлена от вооруженных сил. Можно ли удаленно сопровождать наше дело?

Остальные вопросы

Квартирная приватизация Министерства ЧС

Дмитрий

Раздел: Приватизация служебного жилья

Я знаю, что сосед к вам уже обращался. но узнать результат я у него не могу. Подскажите, беретесь ли вы за приватизацию служебной квартиры, полученной от МЧС, которая находится по адресу: МО Раменский район д. Островцы ул. Подмосковная 5 к.1.

Приватизация служебной квартиры

Алексей

Раздел: Приватизация служебного жилья

Доброго времени суток. Проконсультируйте. У меня квартира расположена в Чехове-7. решение суда уже получено, но не получается поставить на кадастровый учет. Что необходимо для регистрации права собственности?

Нужна помощь в приватизации служебного помещения

Ренат

Раздел: Приватизация служебного жилья

Срочно нужна помощь в приватизации комнаты в общежитии. Вообще возможно ли это сделать?

Решения по приватизации служебных жилых помещений

Дима

Раздел: Приватизация служебного жилья

Хотелось бы ознакомиться с Вашими решениями по приватизации служебных жилых помещений. Где я могу их найти.

Получить консультацию юриста

На какой срок выдается служебное жилье?

Служебное жилье предоставляют лишь на время выполнения человеком служебных обязанностей, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. На такой жилплощади предусмотрена только временная регистрация. После увольнения или прекращения полномочий квартиру нужно будет освободить. 

Кому это выгодно?

Без сомнений, если вы проживали в этой квартире достаточно длительный период и вкладывали свои денежные средства в ее ремонт и поддержание, то имеет смысл становиться законным владельцем данной жилплощади.

Приватизация позволит вам в последующем распорядиться данной жилплощадью по личному усмотрению. Продажу жилья никто не будет ограничивать. Его можно также подарить или сдавать в аренду.

Также целесообразно получение ведомственного жилья в собственность гражданам, планирующим поменять место работы, так как при расторжении договора с работодателем, предоставившим вам жилплощадь, ее придется освободить, а если своей квартиры нет, то придется жить на съемной.

Кому положено служебное жилье

Служебное жильё: как получить в собственность

удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

Когда наниматели служебного фонда выселены быть не могут[править | править код]

Есть категории граждан, которые могут быть выселены только в связи с предоставлением им равноценного жилого помещения в черте того же самого населенного пункта. Это лица:

  • которые проработали на предприятии более 10 лет;
  • инвалиды и участники ВОВ;
  • граждане, которые стали инвалидами вследствие заболеваний, полученных из-за участия в боевых действиях;
  • военнослужащие и их семьи;
  • инвалиды труда;
  • семьи умерших сотрудников, которым было предоставлено служебное жилье;
  • а также одинокие граждане, имеющие несовершеннолетних детей.

Кроме того, есть еще несколько условий: данные лица должны быть вселены в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и стоять на очереди по улучшению жилищных условий, либо не стоять на очереди, но проживать в таких плачевных условиях, которые позволяют встать на очередь в любое время.[9]

Проблемы приватизации служебных квартир

подписание договора

Ведомственные помещения используются работодателем для конкретной цели – привлечение квалифицированных сотрудников. Поэтому организациям невыгодно передавать квартиры в собственность нанимателей.

Основные затруднения, возникающие при переоформлении служебного жилья, связаны с отказом руководства вносить изменения в статус объекта.

Военнослужащие, как сотрудники Министерства обороны РФ, имеют право на безвозмездное получение жилплощади в следующих ситуациях:

  • увольнение ранее установленного срока по состоянию здоровья;
  • досрочный перевод в запас в связи с реорганизационными мероприятиями;
  • оформление пенсионных выплат по выслуге лет.

Продолжительный период работы (службы) не является гарантией оформления приватизации.

Ликвидация учреждения

При реорганизации или ликвидации предприятия ведомственная жилплощадь передается в муниципальный фонд. При этом орган местного самоуправления выносит постановление о принятии имущества.

Если передача квартиры на баланс города не закреплена документально, необходимо обращаться в суд с иском о признании права на приватизацию.

Перед направлением искового заявления следует уточнить официальный статус жилья в едином реестре недвижимости.

выселение из ведомственного жилья

Однако если общее состояние квартиры и состояние ее технического оборудования оставляют желать лучшего, стоит задуматься, нужно ли вам такое обременение. Ведь по завершении процедуры приватизации вся ответственность и расходы по содержанию жилплощади лягут в полной мере на ее владельца. Абсолютно весь спектр внутренних ремонтных работ, включающих в себя замену системы отопления, снабжения водой и систему канализации придется делать за свой счет посредством своих сил или найма сторонних рабочих.

Возможно, вы стоите в очереди на получение государственного жилья. Тогда важно понимать, что если предполагаемая к получению недвижимость будет явно больше по площади, нежели ведомственное жилье, то от идеи приватизации лучше отказаться. Причина проста – как только вы приватизируете служебную квартиру и станете ее собственником, вы будете лишены права на получение жилплощади от государства. А вот проживание в ведомственной квартире не лишает вас права на улучшение жилищных условий. Помимо прочего, пока гражданин проживает в служебном помещении и одновременно стоит в очереди, предприятие не вправе провести выселение из ведомственного жилья, не предоставив иной альтернативной квартиры.

А в связи с тем, что в Российской Федерации фактически не имеется жилого фонда, куда власти могли бы переселить граждан из ведомственных квартир, то, по существу, проживать в помещении можно практически постоянно.

Сроки

Рассмотрение заявки на приватизацию не может длиться более 2 месяцев. Еще около 1 месяца или меньше уходит на оформление права собственности. Так как все необходимые документы обычно есть на руках у собственника, то вся процедура лишь в редких случаях занимает более 3-х месяцев. Зачастую можно справиться и за 1-2 месяца.

Социальное жилье

Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

Стоимость

Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Это всего 200 рублей. Также могут потребоваться услуги нотариуса по составлению и заверению доверенности и/или отказа от приватизации (от 200 до 2000 рублей в зависимости от региона проживания). Так как документы на руках у собственника, отдельно их заказывать и тратить на это деньги не нужно.

Кого нельзя выселить?

Как получить ведомственное жилье в собственность? Приватизация ведомственного жилья

Первый этап: передача упомянутого помещения на баланс определенного муниципалитета. С момента передачи жилплощадь приобретает статус муниципальной и становится доступной к приватизации.

Возможные причины отказа

Главная причина отказа в приватизации ведомственного жилья – отсутствие разрешения от работодателя. Если оно все же есть, то еще могут отказать из-за ошибок в документах либо отсутствия ряда необходимых бумаг. И последнее – отказывают тем, кто уже ранее участвовал в бесплатной приватизации.

Ведомственное Жилье Что Это Такое

Ввиду того, что истец проживает в помещении длительное время, а его право на пребывание там не было оспорено прежним владельцем собственности, суд принял решение полностью удовлетворить требования заявителя и разрешить ему провести приватизационную процедуру в равных долях на себя и несовершеннолетнего.

Подготовка заявления начинается со сбора документов. Этот этап крайне важен, так как бумаги следует собрать на всех проживающих в помещении лиц. В этот перечень обязательно входят:

Когда могут отказать в предоставлении жилья (читать далее…)

Условия выделения бесплатных квартир государством

Приватизация служебной квартиры через суд

  • Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках договора социального найма (собственником недвижимости остается государство);
  • Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
  • В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:

Государственные и муниципальные гражданские служащие

Госслужащие получают право на помещение с момента заключения контракта о прохождении службы и назначения на должность. Методические вопросы по распределению помещений решает профильное ведомство. Договор найма подписывает уполномоченный на распоряжение государственной или муниципальной собственностью департамент.

Дополнительно госслужащий может претендовать на единовременную субсидию на приобретение жилья. Она предусмотрена Законом о госслужбе и Постановлением Правительства РФ от 27.01.2009 N 63.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...