Как оформляется договор купли-продажи земельного участка: правила и порядок оформления

Содержание
  1. Общие правила при проведении сделок с земельными участками
  2. Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка
  3. Законодательное регулирование в сфере продажи земли
  4. Как это делается?
  5. Правила продажи земли
  6. Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника
  7. Шаг 2 — проверить документы на земельный участок
  8. Какие должны быть документы на участок
  9. Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи
  10. Шаг 3 — оставить продавцу задаток
  11. Как происходит сделка
  12. Какими документами придется запастись
  13. Оформление договора купли – продажи
  14. Документы для оформления купли-продажи земельного участка
  15. Порядок оформления договора купли-продажи земли
  16. Правила продажи участка, которые необходимо учесть при составлении договора купли-продажи
  17. Шаг 2. Подаём документы на регистрацию
  18. Советы: как быстро продать участок
  19. Признание договора купли-продажи недействительным
  20. Причины приостановки регистрации земельного участка
  21. Вопросы и ответы юристов
  22. Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
  23. какие налоги при продаже земельного участка .
  24. какие налоги при продаже земельного участка .
  25. какие налоги при продаже земельного участка .
  26. какие налоги при продаже земельного участка .
  27. Использование садового участка до регистрации перехода права собственности
  28. Карантин
  29. Продажа земельного участка
  30. Оформление договора купли-продажи земельного участка
  31. Сроки регистрации
  32. Стоимость и налоги
  33. Как оформить продажу земельного участка
  34. Приведем пример

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
документы для продажи участка

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

• сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки

Как это делается?

Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  • сбор нужных документов;
  • их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  • получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.

Правила продажи земли

В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная или завещание;
  • договор мены;
  • по ордеру на приватизацию;
  • в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.

Когда земельный участок не передаётся в право личной собственности в 2019 году:

  • при нахождении под государственной охраной (лесопарковые зоны, заповедники);
  • участки общественного назначения (места захоронения, культурное наследие);
  • земельный резерв (контролируемые военными структурами).

Чтобы узнать информацию о том, подлежит ли привлёкший внимание участок земли и возможно ли зарегистрировать право собственности на него, необходимо сделать соответствующий запрос в отделение Росреестра. Для получения таких сведений, необходимо предоставить учётный кадастровый номер земельного участка. Если информация отсутствует в гос. Реестре или не соответствует ни одной из перечисленных выше земельных категорий, которые накладывают ограничение на приобретение, значит можно оформлять на него право собственности.

Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.
где оформить договор купли продажи земельного участка

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

как происходит купля продажа дома и земельного участка

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

zemlya.png

Какими документами придется запастись

Перечень документов, которые потребуется подготовить обеим сторонам при заключении договора купли-продажи земельного участка, выглядит достаточно внушительно для каждой из сторон. При этом, понадобится неоднократное обращение в государственные органы для их изготовления.

Продавцу придется подготовить следующие документы:подача искового заявления

  • Паспорт (или любые другие документы, удостоверяющие личность) в оригинале и заверенной копии (с целью полноценной идентификации личности продавца и исключения возможности нарушения законодательства путем подлога);
  • Свидетельство о праве собственности на тот участок, который в последующем станет предметом договора;
  • Документы, подтверждающие факт законности оформления этого свидетельства;
  • Кадастровые документы на участок, подтверждающие присвоение ему кадастрового номера, а также, в случае, если осуществлялось, документы, подтверждающие результаты межевания конкретного надела;
  • Справки из соответствующих органов об отсутствии задолженностей (например, налоговой) и возможных обременений по конкретному участку;
  • Согласие супруга (для физических лиц) на заключение сделки (оно потребуется в любом случае, независимо от того, был приобретен участок в официально оформленном браке или до него), так как продажа этого ресурса может существенным образом сказаться на благосостоянии семьи;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если в процессе совершения сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи);
  • Отказ всех остальных членов семьи (если у таковых есть право приоритетного пребывания) от заключения сделки в нотариально заверенном виде.
Как оформляется договор купли-продажи земельного участка: правила и порядок оформления

Для покупателя перечень документов является чуть меньшим, однако на его подготовку также уйдет достаточно большое количество времени.

Так, покупателю придется подготовить:составление иска

  1. Любой документ, удостоверяющий личность (с целью идентификации покупателя) в оригинале и заверенной копии;
  2. Заявление о заключении сделки (составляется в двух экземплярах – один передается продавцу, а другой – в Росреестр);
  3. Согласие всех заинтересованных лиц в оформлении сделки (супруга, детей, достигших возраста четырнадцати лет) в случае оформления участка в долевую собственность с выделением долей на каждого, даже несовершеннолетнего, участника сделки;
    Согласие органов опеки и попечительства (так как расходуется большая сумма средств из семейного бюджета, что может отрицательно сказаться на уровне жизни несовершеннолетних членов семьи);
  4. Документы, подтверждающие возможность выплаты всей стоимости покупки продавцу (например, копия кредитного договора, выданного банком покупателю, с указанием суммы кредита);
  5. В случае приобретения участка с помощью материнского капитала необходимо будет предоставить из Пенсионного фонда Российской Федерации документы, подтверждающие право использовать такой капитал для оплаты приобретаемого участка.

Таким образом, покупатель тоже должен подготовить достаточно существенный перечень документов, однако они должны нести в себе гарантию платежеспособности этой стороны договора, так как в противном случае сделка не состоится.

Оформление договора купли – продажи

Купля – продажа участка земли оформляется в виде соглашения. Гражданский кодекс гласит, что форма его — простая письменная. Такой документ не требует заверения у нотариуса.

Исключение – участие в сделке малолетнего гражданина или недееспособного лица. Оформляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки и третий — для регистрирующего органа.

Форма договора — произвольная, но обязательно указываются:

  • Как оформляется договор купли-продажи земельного участка: правила и порядок оформленияреквизиты участников: ФИО, данные паспорта, адрес;
  • что является предметом (участок): его параметры, кадастровый номер, площадь и пр.;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость (если ее не указать, договор будет считаться недействительным);
  • возможные ограничения;
  • условия передачи надела.

Документ подписывается обоими участниками. При отсутствии хотя бы одной подписи его признают ничтожным.

  1. Скачать бланк договора с физическим лицом
  2. Скачать образец договора с физическим лицом

Имеются условия, которые нельзя отображать в договоре:

  • ограничения, касающиеся дальнейших сделок с территорией;
  • возможность продавца выкупить надел обратно.

Внимание! Если участники пришли к согласию о выплате суммы в рассрочку, к договору необходимо приложить график платежей (подписанный обоими участниками).

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

Как оформляется договор купли-продажи земельного участка: правила и порядок оформления

  1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
  2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
  3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
  4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

Порядок оформления договора купли-продажи земли

Все процедуры строго регламентированы, они выстроены по этапам в соответствии с правилами:

  1. Участники сделки собирают все необходимые документы. Очень важно учитывать, что некоторые справки имеют срок давности и должны быть сделаны за небольшое время до проведения операции по передаче прав. К ним относится, например, свидетельство, подтверждающее, что за данным объектом нет обременений, долгов, неоплаченных налогов.

  2. Составление преддоговора на покупку. По сути, это письменное обещание продавца, но гарантировать последующее заключение данная бумага не может.

  3. Межевание с составлением акта.

  4. Проверка всей документации.

  5. Подписание самой купчей, процесс оплаты тем или иным образом.

  6. При необходимости или желании – поход в нотариат для официального заверения.

  7. Постановка на регистрационный учет в Росреестре. Это уже осуществляется новым правообладателем без участия второй стороны.

С этого момента все юридические аспекты завершены, можно приступать к строительству дома. В этом поможет строительная компания. Большой выбор проверенных подрядчиков можно найти на сайте building-companion.ru.

Правила продажи участка, которые необходимо учесть при составлении договора купли-продажи

оформление купли продажи земли

Какие основания могут являться поводом для смены правообладателя надела:

  • купчая;

  • завещание;

  • передача в дар;

  • обмен на другое имущество;

  • ордер для приватизации;

  • в качестве уставного капитана нового юридического лица.

Но не любая территория может вообще стать собственностью физлица. Вот в каких ситуациях это невозможно:

  • Охраняется государством, как, например, заповедная или парковая, водоохранная зона;

  • Имеет ценность с точки зрения общекультурного или исторического наследия;

  • Находится под ответственностью военных ведомств.

Как узнать, можно ли приобрести конкретно этот надел? Для этого следует сделать запрос в Росреестр, предоставив кадастровый номер. Если ограничения не были выявлены, можно заключить соглашение на покупку.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  • все вышеперечисленные документы;
  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  • если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  • акт приёма – передачи земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  • при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  • почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

odnok3.png telegram-plane.png

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?rnи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 10:03

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала “необлагаемого” периода придется дольше – пять лет (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками – физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП – Москва
№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:17

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?rnи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 09:56

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала “необлагаемого” периода придется дольше – пять лет (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками – физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП – Москва
№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:24

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?rnи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 09:56

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала “необлагаемого” периода придется дольше – пять лет (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками – физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП – Москва
№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:25

какие налоги при продаже земельного участка .

Здравствуйте! мы юридическое лицо покупаем земельный участок 20 соток у физ лица, который в собственности 4 года. какие налоги и кому будут выставлены?rnи когда их надо будет оплатить

Джамиля16.08.2020 09:55

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Если участок был поставлен продавцом на государственный регистрационный учет до 1 января 2016 г., то налог он платить не будет, так как по старой редакции НК РФ, НДФЛ не начисляется на доходы, полученные от продажи имущества, находившегося в собственности три и более года. Если же  свидетельство о постановке на учет  в 2016 году или позже, то ждать начала “необлагаемого” периода придется дольше – пять лет (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ http://base.garant.ru/10900200/c1fa1aed79f701825b3f2d6adaa4a68d/#block_217016). Налог с продажи земельного участка для физических лиц в 2020 году равняется 13%. Налоговая ставка для не резидентов России составляет 30%, согласно ст. 207 НК РФ.Налог подлежит уплате налогоплательщиками – физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП – Москва
№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна

Максимова Людмила Сергеевна17.08.2020 07:25

Использование садового участка до регистрации перехода права собственности

Здравствуйте!rnХочу купить садовый участок, но потребуется время на проведение регистрации перехода права собственности – очередь до середины мая. А землей хотелось бы начать пользоваться уже сейчас.rnМогу ли я без регистрации перехода права собственности уже начать пользоваться землей? Как себя обезопасить от претензий бывшего владельца?rnЗаранее благодарю!

Мария20.04.2020 15:56

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Добрый день!

По договоренности с владельцем участка вы можете начать им пользоваться до оформления. Чтобы обезопасить себя, пропишите это в договоре купли-продажи.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП – Москва
№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна

Шарабарова Ирина Павловна21.04.2020 21:04

Карантин

Здравствуйте, в стране объявлен карантин до конца месяца, а у меня по графику отпуск с 13.04 по 30.04. Перенесут ли мне отпуск на другое время. И если перенесут, то оплатят дни карантина?

Наталия Борисова02.04.2020 17:40

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый день. Без согласия с работодателя не перенесут.

ТК РФ Статья 123. Очередность предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков

Очередность предоставления оплачиваемых отпусков определяется ежегодно в соответствии сграфикомотпусков, утверждаемым работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации не позднее чем за две недели до наступления календарного года в порядке, установленномстатьей 372настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов.

Отдельным категориям работников в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, ежегодный оплачиваемый отпуск предоставляется по их желанию в удобное для них время. По желанию мужа ежегодный отпуск ему предоставляется в период нахождения его жены в отпуске по беременности и родам независимо от времени его непрерывной работы у данного работодателя.

Если только вы не относитесь к следуюшим категориям работников:

  1. беременным женщинам и матерям, вышедшим из декретного отпуска;
  2. опекунам ребенка в возрасте до трех месяцев;
  3. несовершеннолетним работникам;
  4. инвалидам войны;
  5. ветеранам, героям труда и СССР, участникам Великой Отечественной войны;
  6. почетным донорам России и иным категориям работников, согласно Трудовому кодексу РФ и федеральным законам.

Чашин Константин Викторович

Чашин Константин Викторович03.04.2020 11:18

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:Промокод “МИП 15” – на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.Промокод “МИП 50” – для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.Запись на консультацию по телефону +7 (499) 229-84-72

Ломов Владимир Валерьевич

Ломов Владимир Валерьевич04.04.2020 00:00

Продажа земельного участка

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста последовательность заключения договора купли-продажи земельного участка. Сначала необходимо открыть ячейку?

Наталья08.09.2019 19:45

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (1)
  • Комментарии юристов (1)
Сазонов Сергей Владимирович

Сазонов Сергей Владимирович08.09.2019 22:19

Наталья 09.09.2019 18:06

Добрый вечер! Спасибо за внятное разъяснение! Хотелось бы ещё уточнить один момент! Подскажите пожалуйста, в интернете достаточно много типовых договоров купли-продажи земельного участка, а какой конкретнее выбрать, чтобы он подошёл по всем параметрам Росреестра???? И если два участка расположенных друг с другом, значит два договора надо в простой письменной форме делать? И ничего что на один у меня свидетельство право собственности есть а на другой егрп? Спасибо!!!!

Сазонов Сергей Владимирович

Сазонов Сергей Владимирович09.09.2019 18:22

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов.или по телефону +7 (499) 229-84-53адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Ломов Владимир Валерьевич

Ломов Владимир Валерьевич09.09.2019 00:00

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Добрый день. Скажите, если договор купли-продажи земельного участка составлен и распечатан на 1 листе (с обоих сторон), в конце договора в пункте Подписи сторон стоят подписи и расшифровка фио продавца и покупателя, нужно ли такой лист прошивать, клеить на узел листок и ещё раз ставить подписи и писать расшифровки фио? Дополнительных листов к договору не прилагается.

Анна22.08.2019 21:01

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый вечер

Нет. Таких обязательств по оформлению договоров гражданским законодательством не предусмотрено.

Сазонов Сергей Владимирович

Сазонов Сергей Владимирович22.08.2019 22:41

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.или по телефону +7 (499) 229-84-53адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18nm@advokat-malov.ruhttp://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна

Дубровина Светлана Борисовна23.08.2019 00:00

Сроки регистрации

Процедура регистрации занимает 3 недели, после чего участок переходит в полное распоряжение новому владельцу.

Стоимость и налоги

Стоимость оформления договора варьируется в зависимости от региона и зависит от того, насколько плотно сопровождается юридической помощью.

Когда соглашение самостоятельно составляется покупателем и продавцом, то необходимо оплатить только регистрацию сделки через отделение Росреестра.

Госпошлина составляет 1-2 тыс. руб. в зависимости от того, как будет использоваться земельный надел.

В случае, если стороны действуют по доверенности, то необходимо оплатить визит к нотариусу. Стоимость оформления составляет 1 тыс. руб. + 200 руб. пошлина.

Как оформить продажу земельного участка

  1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
  2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
  3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
  4. Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
  5. Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.

Приведем пример

как правильно оформить куплю продажу земельного участка

В рассматриваемом случае гражданин А и В (продавец и покупатель, соответственно) являются товарищами. Поэтому они не стали пользоваться услугами юриста или нотариуса, а решили все сделать по наиболее простому варианту. Но они не учли, что для официального оформления прав на надел потребуется акт о межевании.

Участники подписали купчую, уже фактически считая процесс завершенным. Гражданин А получил деньги в полном объеме, успел их даже частично потратить, а В завез стройматериалы, заключил договор со строительной компанией и начал строительство. Но когда покупатель пошел в Росреестр с заявлением, чтобы официально зарегистрировать надел на свое имя, получил отказ по причине, что был собран не весь пакет документов – не была акта о межевании.

Благодаря близкому знакомству участники соглашения смогли решить вопрос мирно: они провели работы по определению разметки, затем повторно составили купчую и зарегистрировали ее в Росреестре. Но история поучительна для тех, кто планирует покупку у третьего лица – нужно внимательно следить за подбором бумаг.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...