Как оформить земельный участок сельскохозяйственного назначения в аренду и в чем особенности процедуры

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

VIP-объявления

25 000  в месяц

Островцы

Егорьевское шоссе, 13 км

10 208  в месяц

сельское поселение Никоновское

Новорязанское шоссе, 40 км

Агентство

6 000  в месяц

садовое товарищество Динамо

Ленинградское шоссе, 10 км

4 000  в месяц

пос. Новоклёмово

Каширское шоссе, 136 км

4 000  в месяц

Домодедово

Новокаширское шоссе, 22 км

15 000  в месяц

с. Онуфриево

Волоколамское шоссе, 54 км

50 000  в месяц

д. Устье-Стрелка

Дмитровское шоссе, 92 км

Агентство

50 000  в месяц

д. Косякино

Новорязанское шоссе, 45 км

7 000  в месяц

коттеджный пос. Ёлкино

Егорьевское шоссе, 35 км

40 000  в месяц

Серпухов

Симферопольское шоссе, 71 км

10 000  в месяц

д. Прудки

Новорязанское шоссе, 16 км

10 000  в месяц

рабочий пос. Серебряные Пруды

Каширское шоссе

10 000  в месяц

Чехов

Варшавское шоссе, 20 км

Агентство

33 000  в месяц

с. Куликово

Дмитровское шоссе, 63 км

80 000  в месяц

д. Дудкино, СНТ Дары Природы

Калужское шоссе, 1 км

200 000  в месяц

д. Нижнее Мячково

Новорязанское шоссе, 15 км

100 000  в месяц

д. Малые Вязёмы

Можайское шоссе, 22 км

10 000  в месяц

Кашира

Каширское шоссе, 10 км

3 000  в месяц

с. Черкизово

Новорязанское шоссе, 76 км

Агентство

9 000  в месяц

Протвино

Симферопольское шоссе, 82 км

3 000  в месяц

д. Островцы

Егорьевское шоссе, 12 км

Агентство

5 000  в месяц

Голицыно

Можайское шоссе, 28 км

Агентство

3 500  в месяц

Поварово

Пятницкое шоссе, 37 км

Агентство

18 500  в месяц

Реммаш

Дмитровское шоссе, 69 км

50 000  в месяц

Поварово

Пятницкое шоссе, 27 км

1 000  в месяц

сельское поселение Никоновское

Каширское шоссе, 39 км

30 000  в месяц

Вербилки

Дмитровское шоссе, 78 км

25 000  в месяц

Котельники, НСТ Горняк

Егорьевское шоссе, 4 км

10 000  в месяц

Домодедово

Новокаширское шоссе, 39 км

19 900  в месяц

Люберцы, СНТ Зелёная Зона

Егорьевское шоссе

21 000  в месяц

Жуковский

Рязанское шоссе, 26 км

10 850  в месяцбез комиссии

Уваровка

Минское шоссе, 124 км

Агентство

65 000  в месяцбез комиссии

д. Аниканово

Минское шоссе, 119 км

Агентство

7 500  в месяц

д. Тириброво

Ярославское шоссе, 85 км

93 000  в месяцбез комиссии

Наро-Фоминск

Киевское шоссе, 56 км

Агентство

5 000  в месяц

Яхрома

Дмитровское шоссе, 43 км

60 000  в месяц

Воскресенск

Новорязанское шоссе, 58 км

40 000  в месяц

д. Волочаново

Новорижское шоссе, 132 км

15 000  в месяц

с. Дубна

Симферопольское шоссе, 53 км

Логотип

120 000  в месяцбез комиссии

пос. Лесные Поляны

Ярославское шоссе, 13 км

Агентство

25 000  в месяц

Котельники, НСТ Горняк

Егорьевское шоссе, 4 км

Агентство

10 000  в месяц

садоводческое некоммерческое товарищество Берёзка

Егорьевское шоссе, 44 км

40 000  в месяц

Коломна

Новорязанское шоссе, 84 км

10 000  в месяцбез комиссии

д. Пречистое

Волоколамское шоссе, 60 км

Агентство

Понятие аренды земельных участков

Аренда территории земельного участка – сложное понятие, специфика которого определяется земельным и гражданским законодательством России. В юридической литературе представлено несколько ключевых определений данной категории. Приведем, к примеру, одно из них.

Аренда – это передача недвижимого имущества, в указанном случае земельного участка, за внесение определенной платы для использования его лицом на определенный временной срок. На сегодняшний день подобная форма землевладения признается одной из самых эффективных и популярных во всем мире.

Нормативные акты

Основной нормативный документ, который регулирует вопросы, относящиеся к обороту земли, является Земельный Кодекс. В статье 77 он регламентирует, какие именно земли относятся к сельскохозяйственным.

Аренда земли сельхозназначения Предоставление участка за плату регулируется законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года. В этом документе рассматриваются вопросы, относящиеся к обороту земель сельскохозяйственного назначения.

В нём указано (в статье 9), что по договору аренды могут быть предоставлены только те участки, кадастровые документы на которые оформлены надлежащим образом.

При этом данные о земле должны быть внесены в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.

Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек

Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.

Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:

ст. 609 ГК РФ Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если она заключается на срок более года)
ст. 615 ГК РФ Использовать арендованную землю можно только с учетом условий, включенных в договор
ст. 616 ГК РФ Обязанности сторон договора
ст. 22 ЗК РФ Условия аренды участков, требования к заключению договора аренды
ст. 38 ЗК РФ Право на приобретение в аренду государственного или муниципального земельного участка
ст. 41 ЗК РФ Права арендатора

Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.

Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.

Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:

ст. 549-557 ГК РФ Регулирование купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков
ст. 37 ЗК РФ Конкретизирует особенности купли-продажи земельных участков

Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.

Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.

Выбор места

После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:

  1. участок не должен быть изъят из земельного оборота;
  2. избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.

Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.

Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.

Кто наделен правом арендовать земли?

Заключать подобные сделки может только владелец земли. Возможны случаи, когда это делать вправе его представитель. При этом будет обязательным наличие доверенности. Если арендодателем земли выступает несовершеннолетний, то от имени такого гражданина сделки заключают его представители.

В качестве арендаторов могут выступать и граждане, и организации. Этой возможностью наделены иностранцы, а также лица, у которых нет гражданства. Важно, чтобы у них имелось право заниматься хозяйственной деятельностью.

Аренда земли у государства

Перед тем, как арендовать землю у государства, необходимо изучить соответствующие нормативно-правовые акты, так как такие операции проводятся с некоторыми особенностями. Если аренда земли, находящейся в черте города, в частности в парке, будет оформляться для выполнения работ, при которых планируется использование природных недр, то арендатора обяжут проводить рекультивацию. Если планируется аренда земельных участков, находящихся не в парке и даже не в черте города, а в границах береговой полосы, относящейся к водному объекту общего пользования, то арендатор должен обеспечить к нему беспрепятственный доступ населению.

Сроки аренды

В соответствии с действующим законодательством самый малый период времени, на который можно арендовать муниципальную территорию, составляет 3 года. Максимальный срок аренды — 49 лет. Бессрочная аренда приравнивается к предельно допустимому временному отрезку.

Передача земельных площадей, находящихся в частном владении, не ограничена временными рамками. Допускается даже оформить сделку сроком всего на один сезон.

Условия досрочного расторжения соглашения прописываются в соответствующих пунктах контракта. При возникновении обстоятельств, нарушающих соглашение, земли возвращаются в распоряжение законного владельца.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Российская Федерация разделена примерно на 14500 муниципальных образований. Подобная форма управления способствует грамотному контролю над огромной территорией земли.

Согласно нормативно-правовым актам РФ муниципалитеты имеют право заключать договор аренды земельного участка с гражданами. При этом должен соблюдаться законодательный порядок, который действует на территории всего государства, в ином случае, договор является незаключенным.

Предоставление участка в аренду, который причисляется к муниципальной собственности, в большинстве случаев можно лишь с учетом уплаты стоимости.

Государственная земельная собственность на безвозмездной основе может быть передана госучреждениям или же религиозным организациям.

Если государственная собственность или же земля, находящаяся в муниципальной собственности, будет использоваться не для строительства, то для регистрации договора аренды потребуется заявление, написанное физическим или юридическим лицом. Причем форма заявления должна быть письменной.

После того как заявление будет рассмотрено, идет предоставление земли из муниципальной собственности. Заявитель должен провести регистрацию, порядок которой закреплен в нормативно-правовых актах, иными словами, поставить участок на кадастровый учет. Лишь после этого принимается решение о возможности предоставления земли из муниципальной собственности в частную. Далее подписывается договор аренды земельного участка.

Аренда доли участка земли

Законодательство допускает передачу во временное пользование не только целую территорию, но и её часть. В соглашении при этом необходимо уточнить её параметры и площадь. К нему прикладывается в качестве приложения план надела с отмеченной арендуемой долей и отмечается наличие или отсутствие на ней строения с указанием их на плане.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Разрешение на строительство магазина

Итак, позади оформление договора аренды. Следующим шагом является само строительство магазина, который будет являться объектом капитального строительства.

  1. Обращение в градостроительные и архитектурные органы. Архитектор составит проект и эскиз магазина, с которыми нужно обратиться в вышеуказанные органы.
  2. После согласования, вам выдадут на руки акт, впоследствии подписываемый администрацией, коммунальными органами, МЧС и СЭС.
  3. Получение строительного паспорта, который резервируется в администрации населенного пункта.
  4. Зарегистрировать право собственности на построенный объект.

Сроки

На проверку документации и вынесение решения по заявке отводится один календарный месяц. Если в течение этого периода другие претенденты на территорию не появляются, гражданин получает справку о предварительном удовлетворении заявления.

Если за отведенный месяц появляется второй претендент на участок, устраиваются торги. После 30 дней организатор аукциона рассылает всем участникам сведения о дате проведения торгов. Их победителем считается тот гражданин, который предлагает наибольшую сумму за участок.

Аренда земель сельхозназначения

Данные территории разрешается использовать только с определенными целями. Основная из них — ведение хозяйства. На землях сельхозназначения допускается:

  1. создавать фермерские хозяйства;
  2. разводить рыб и животных;
  3. вести исследовательскую деятельность;
  4. создавать лесные насаждения;
  5. выращивать овощи и растения;
  6. проводить сельскохозяйственные работы.

К таким территориям также причисляются сельхозугодия. В их состав входят участки с многолетними насаждениями, а также сенокосы с пастбищами и пашнями. Такие земли имеют особую ценность.

Земли сельхозназначения, которыми владеет государство или муниципалитет, могут сдаваться в аренду, но на ограниченный период. Обычно срок составляет 3-49 лет. Это зафиксировано в части 3 9-й статьи Закона № 101-ФЗ. Сенокосы и пастбища можно арендовать только в течение 3-летнего периода.

Арендаторы не могут по своему усмотрению менять назначение таких земель.

При нарушении этого правила им грозит штраф и расторжение арендных отношений. Если участок официально не имеет статус сельхозугодия, то его собственник вправе беспрепятственно сдавать его для различных целей.

Длительность аренды и плата по ней

В договоре прописывается период его действия. Арендатор может использовать землю кратковременно. Обычно сделка заключается на период до года. Аренда будет считаться краткосрочной, если ее оформили на срок от года до 5 лет. Долгосрочная сделка заключается, когда арендатор планирует в дальнейшем выкупить участок. Также на длительное время берут в аренду земли для ведения хозяйства или строительства недвижимости. Срок такого договора колеблется в пределах 5-49 лет.

арендная плата фиксируется в договореАрендная плата фиксируется в договоре. Она может иметь денежное выражение в виде фиксированного платежа. Также практикуется плата за использование участка в форме перечисления арендодателю процентов с дохода. Также арендатор может взамен денежных средств обеспечивать владельца земли выращенными на ней культурами. Также допускается вариант с отработкой, когда арендатор оказывает какие-либо услуги владельцу участка.

Если сделка заключается на период до года, то ее регистрация в госорганах не требуется.

Аренда сроком от года подразумевает ее обязательную регистрацию. Такой договор вносится в реестр, именуемый ЕГРП.

Когда период действия аренды истекает, то пользующийся землей гражданин или организация возвращают ее владельцу. Улучшения участка, которые сделал арендатор, чаще никак не возмещаются арендодателем. Какая-либо компенсация возможна, только если об этом прямо было указано в арендном договоре.

Процедура регистрации

После получения положительного решения по заявлению или после победы в аукционе необходимо оформить земельный участок. Для регистрации требуется:

  • составить план межевания земли;
  • обратиться в отделение Росреестра с документами для оформления;
  • получить постановление о передаче земли в аренду;
  • закрепить действия договора подписью и зарегистрировать его.

Подать заявление можно:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • с помощью почтовых отделений;
  • на портале Госуслуги;
  • через представителя (потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов).

Срок рассмотрения заявки 7–9 дней.

Образец заявления доступен по ссылке.

Право выкупа

Если в договоре одним из пунктов является право выкупа арендованной земли, после окончания срока аренды, то это дает возможность арендатору стать полноправным владельцем  участка. Такое право предусмотрено на основании нормативно-правовых актов, которые различаются в зависимости от региона России. Чтобы выкупить землю арендатор должен обратиться в тот орган, где была получена аренда с заявлением на право выкупа согласно действующему договору.

Стоит рассмотреть особенности аренды с частными лицами. В таких случаях договор аренды заключить намного проще, чем с государственными структурами. В таких сделках владелец сам выбирает арендатора. Многие вопросы решаются самостоятельно, без обращения в государственные органы. При заключении договора аренды с частным лицом чаще всего арендуется не целый участок земли, а определенный кусок. Но и с частным лицом после заключения договора аренды необходимо зарегистрироваться в государственном реестре.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.

Но вопрос в следующем:

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Узнать больше

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...