Как оформить дарственную на долю в доме

Содержание
  1. Особенности
  2. Кого по закону можно считать близким родственником
  3. Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом
  4. Кому нельзя дарить часть дома
  5. Как оформить дарственную на долю
  6. Договор дарения доли дома принадлежащей дарителю на праве общей долевой собственности
  7. Образец договора дарения доли дома принадлежащей продавцу на основании Договора пожизненного содержания с иждивением
  8. О документации
  9. Где и как оформляется дарственная
  10. Особенности договора дарения
  11. Сроки
  12. Пакет документов
  13. Нотариальное оформление
  14. Ничтожность договора
  15. Судебная практика
  16. Что нужно знать о налогообложении
  17. Отказ от принятия доли в квартире в дар
  18. Подводные камни, о которых стоит знать
  19. Даритель определяет условием сделки свою смерть
  20. Дарение доли в долевой собственности
  21. Дарение части дома
  22. Обязательная дарственная на землю
  23. Возможность одаряемого отказаться
  24. Акт приема-передачи дома
  25. Случаи отмены
  26. Ответы юриста на частые вопросы
  27. Отмена дарения, признание договора недействительным
  28. Возможные сложности

Особенности

Дарственная подразумевает (даже в отношении доли собственности) передачу прав владения имуществом от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. В качестве объекта сделки может выступать движимое или недвижимое имущество.

Дарственная на долю дома и земельного участка может оформляться между такими лицами без оплаты налога:

  • членами одной семьи;
  • близкими родственниками.

Если родственники дальние, подразумевается оплата 13% налога от оценочной стоимости доли. Сначала оформляется документ, а затем регистрируется. Дополнительно прикрепляется образец дарственной на долю в доме.

Кого по закону можно считать близким родственником

nm3stkr60mcКто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

colleagues discussing the contents of the documentsПри оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Кому нельзя дарить часть дома

Запрет на дарение оговорен ст. 575 ГК РФ. Оформить договор нельзя, если:

  • доля дома принадлежит ребенку до 14 лет, недееспособному гражданину, даже если от их лица выступает законный представитель;
  • одариваемыми являются работники медицинской или образовательной организации и прочих учреждений, оказывающих социальные услуги; ухаживающие за детьми-сиротами, гражданами, находящимися на лечении;
  • получатели — лица, занимающие государственные должности РФ, являющиеся госслужащими, служащими Банка России в связи с их служебным положением, должностными обязанностями.

Например, если дом был приобретен за счет вложения средств материнского капитала, доля имущества принадлежит ребенку. Его мать может подарить только часть, принадлежащую ей, но доля малолетнего останется за ним.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажиВ этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Договор дарения доли дома принадлежащей дарителю на праве общей долевой собственности

гор. Москва, РФ
Одиннадцатого февраля две тысячи ____________ года

Мы, ШЕВЧУК ВИКТОР ТРОФИМОВИЧ, 13.11.1957 г.р., паспорт 15 18 123456, выдан УВД гор. Москвы 19.12.2010 г., код подразделения 177-001, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 1 кв. 2, — именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ,
и ШЕВЧУК СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ, 04.06.1983 г.р., паспорт 11 00 245670, выдан ОВД г. Москвы 12.12.2012 г., код подразделения 777-111, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 1 кв. 2, — именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ДАРИТЕЛЬ передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в собственность ОДНУ ВТОРУЮ ДОЛЮ в праве собственности на строения, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками лит. «А», кирпичные, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., сарая лит. «Б», ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, пос. Жостово, Московский край, ул. Славянская, дом № 2, расположенные на земельном участке мерою 600,0 кв.м. (по землеотводным документам) и 613,0 кв.м. (по данным последней инвентаризации).
  2. Указанная доля в праве собственности на строения принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Русиновой Е.Л., нотариусом гор. Москвы 11.11.2002 г. по реестру за № 0-0002, Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 123456, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 12.12.2002 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2004 г., оператор № 1, учетный № 2.
    Инвентаризационная оценка строений составляет 107372 (сто семь тысяч триста семьдесят два) руб.
    Оценка отчуждаемой доли недвижимости составляет 53686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб.Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании у ДАРИТЕЛЯ, в установленном законом порядке не оформлялся. Данные о размере земельного участка получены из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 12.12.2004 г., оператор № 1, учетный № 2 согласно землеотводным документам и данным последней инвентаризации. ОДАРЯЕМЫЙ предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
  3. ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора.
  4. Даримая одна вторая доля в праве собственности на строения оценивается сторонами в сумму 53686 (пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб.
  5. ДАРИТЕЛЬ подарил, а ОДАРЯЕМЫЙ принял в дар одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги, выданной МУП «Городское жилье» по Московскому краю гор. Москва 01.01.2004 г., на одной второй доле указанных жилых помещений никто не зарегистрирован.
  6. До заключения настоящего договора отчуждаемая одна вторая доля в праве собственности на строения никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.12.2004 г., оператор № 1, учетный № 2.
  7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
    Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
  8. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной одной второй доли в праве собственности на строения и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОМУ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
  9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
  10. Содержание ст. ст. 131,163-165,209,223,260,261,263,288,292, 572-574,578 ГК РФ, ст. ст. 34,35 СК РФ, а также ст. ст. 15,35,37, 40,42,43 ЗК РФ, сторонам известны.
  11. Стороны договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную одну вторую долю в праве собственности на строения у ОДАРЯЕМОГО возникает после регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края.
  13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
______________________
______________________

Смотреть другой образец договора …

Образец договора дарения доли дома принадлежащей продавцу на основании Договора пожизненного содержания с иждивением

Второй вариант договора дарения доли дома, где заменить нужно только первые два пункта.

О документации

Как происходит оформление дарственной на долю в доме? Этот вопрос интересует многих при желании организовать подобную сделку. В первую очередь нужно запомнить, что одаряемый не может оформлять обратных договоров в отношении дарителя. Иначе ставится под сомнение безвозмездность первой сделки. Право собственности наступает после регистрации документа в государственном органе.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

Оформление дарственной

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Особенности договора дарения

Дарственное соглашение — полноценный договор, который должен содержать существенные условия. Структура документа: вводная часть, основная часть, заключительные положения.

Вводная часть содержит реквизиты участников сделки и наименование договора. Реквизиты — обязательная информация о контрагентах, в которую входят паспортные данные. Отдельно указывается их дееспособность.

Основная часть должна содержать следующие пункты:

  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • особые условия;
  • предмет сделки.

О предмете обязательно указываются размер, адрес и общие сведения о доме. Заключительные положения включают правила изменений и дополнений к договору и количество экземпляров. На практике документ составляется в двух равнозначных вариантах по количеству участников. В конце ставятся подписи дарителя и одаряемого.

Сроки

Договора дарения оформляется на добровольной основе. Поэтому процедура не занимает много времени.

Сроки оформления договора дарения

№ п/пДействия сторонСрок

1 Сбор документов От 2 до 14 дней (в зависимости от того, проводит ли даритель оценку имущества или получает справку из БТИ)
2 Оформление договора 1 день потребуется на составление проекта и 1 день – на подписание и удостоверение
3 Регистрация прав в Росреестре От 7 до 14 дней

Срок может быть увеличен, если доля не была выделена заблаговременно. Процедура выделения займет дополнительное время:

  • выдел по соглашению сторон – 1 месяц;
  • выдел через суд – от 2 д 6 месяцев;
  • выдел в натуре – от 5 до 10 месяцев.

Пакет документов

documenti-dlya-ipoteki-v-sberbanke303Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Нотариальное оформление

Специалист самостоятельно составит договор, потребует подтверждающие документы. Если нужно, оформит согласие супруга или супруги дарителя. Подписание документа осуществляется в присутствии нотариуса. Конечно, услуги специалиста нужно оплатить. Сумма зависит от региона и уровня нотариуса. Как правило, вознаграждение сочетает в себе фиксированную цену и дополнительный процент от суммы сделки.

darstvennaya-dolyu-dome_3

Ничтожность договора

Документ может быть оспорен, однако для этого придется обращаться в суд. Следует отметить, что в некоторых случаях дарственная на дом или земельный участок может не оформляться:

  • нет согласования судьбы детей при осуществлении сделки;
  • выполняется имитация завещания;
  • в документе есть указание на возможность требования возврата имущества дарителем;
  • имеется запрет на последующее дарение или продажу.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

  • Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2019 г. по делу № 2-189/2019;
  • Решение № 2-433/2017 2-433/2017(2-4939/2016;)~М-5027/2016 2-4939/2016 М-5027/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-433/2017;
  • Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 5 июля 2019 г. по делу № 2-189/2019

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Что нужно знать о налогообложении

i-1Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Подводные камни, о которых стоит знать

Даритель определяет условием сделки свою смерть

Даритель может указать, когда вступает в силу дарственная на дом. Если он определяет условием вступления документа в силу свою смерть, дарственная становится недействительной. В этом случае происходит подмена завещания договором дарения, а это незаконно — соглашение легко можно оспорить в суде.

Дарение доли в долевой собственности

Если даритель имеет долю в частном доме, он может легко подарить ее другому человеку. В этом случае нет правила «преимущественной покупки», то есть даритель не обязан сообщать о сделке другим собственникам дома.

Дарение части дома

Подарить можно не только весь дом, но и его часть. Например, даритель может подарить 3 доли разным людям или оставить себе ½ дома. По закону в этом случае даритель должен обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и другие удобства для каждого собственника недвижимости. На практике это не распространено — владелец недвижимости просто составляет договор дарения, а собственники договариваются о порядке пользования недвижимостью между собой.

Обязательная дарственная на землю

При оформлении договора дарения на частный дом обязательно нужно оформить дарственную на земельный участок. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела. Без дарения надела или его части дарственная на частный дом будет считаться недействительной, потому что противоречит закону.

Возможность одаряемого отказаться

Одаряемый может отказаться от принятия недвижимости в дар — это его законное право. Если в соглашении прописана компенсация дарителю за отказ, одаряемый должен будет выполнить условия договора, если поставил ранее под ним свою подпись. Любые соглашения и договора вступают в силу, только если под ними стоят подписи всех участников сделки.

Акт приема-передачи дома

При подписании дарственной или регистрации сделки в Росреестре нужно подписать документы приемки недвижимости. В акте одаряемый указывает, что техническое состояние дома его удовлетворяет, и он не имеет претензий к дарителю. Если одаряемый недоволен состоянием недвижимости, он не подписывает акт — даритель имеет право оформить соглашение с другим человеком или оставить частный дом в своей собственности.

Как оформить дарственную на долю в доме

Нужно оформить дарственную на дом?

Юристы компании «Этажи» оказывают весь перечень услуг, связанных с недвижимостью. Поможем составить и оспорить дарственную на дом и землю и расскажем о подводных камнях сделки.

Подробнее — на консультации: звоните

Случаи отмены

Оспорить сделку передачи прав собственности на долю в доме можно в нескольких случаях:

  • одаряемый убил дарителя;
  • если юридическое лицо или предприниматель были признаны банкротом в течение полугода;
  • ненадлежащее обращение одаряемым;
  • договор не был зарегистрирован в течение жизни дарителя.

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Отмена дарения, признание договора недействительным

Договорное оформление доли дома в дар может быть оспорено, если:

  • При составлении документа на собственника было оказано давление. При угрозе физической расправы, морального угнетения необходимо обратиться в суд.
  • Подписание документов производилось лицом в недееспособном состоянии, возникшем по причине болезни, сильного алкогольного опьянения, под влиянием наркотиков.
  • Договор или иные бумаги оказались фальшивыми. Это практически исключено, поскольку в Росреестре документы тщательно проверяются, но фальшивые справки могут быть использованы для введения владельца в заблуждение.
  • Второй супруг не дал согласие на сделку, а супружеская доля не была выделена.
  • Допущены грубые ошибки, при которых юридический смысл документа утрачивается.

Возможна также отмена дарения. Это право закреплено ст. 578 ГК РФ при следующих условиях:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинил умышленный вред здоровью. В случае смерти прежнего собственника отмену дарения могут потребовать родственники усопшего.
  • Если подарок в виде доли дома может быть безвозмездно утрачен вследствие халатного обращения с ним нового владельца. При этом дом должен иметь для прежнего владельца не только имущественную, но и большую неимущественную ценность.
  • В договоре можно заранее упомянуть об отмене передачи собственности, если прежний собственник переживет нового.

При отмене дарения дом возвратится прежнему владельцу.

img07.jpg
img07.jpg
Дарение доли дома предполагает безвозмездную передачу недвижимости. Однако дом неразрывно связан с землей, и без учета этого нюанса подарок в виде доли недвижимости может быть сопряжен с проблемами по узакониванию земли. Кроме того, сделка может быть признана недействительной, если окажется, что не учтены права несовершеннолетних, не произведено согласование с супругой. При составлении договора дарения обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Возможные сложности

Идя на правовые отношения, следует помнить о возможных подводных камнях, связанных с заключаемыми сделками. Важным моментом является отсутствие определения в законодательстве таких понятий, как «часть» и «доля».

По названной выше причине очень часто дарение части идёт по той же схеме, что и дарение доли. Разница понятий в том, что часть – это самостоятельно выделенная единица имущества в недвижимости. Доля же – это не выделенный элемент общего целого.

Дарителям важно учитывать такие юридические тонкости при составлении договора. Избежать недоразумений поможет юридическое выделение части из общей долевой собственности.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...