Как может быть установлен публичный сервитут на земельный участок

Содержание
  1. Терминология и аспекты публичной формы
  2. Виды сервитутов
  3. Госрегистрация публичного сервитута
  4. Какой бывает сервитут
  5. Частный
  6. Публичный
  7. Другие виды
  8. Могут ли публичный сервитут установить без согласия собственника?
  9. Границы зон действия публичных сервитутов
  10. Основные причины для регистрации частных сервитутов
  11. Перечень объектов, относящихся к публичным обременениям в пределах городов
  12. Этапы установки публичного сервитута
  13. Германия [ править| править код]
  14. Чем публичный сервитут отличается от частного сервитута?
  15. Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута
  16. Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут
  17. Англия [ править| править код]
  18. Порядок установления сервитута
  19. Установление частного сервитута
  20. Как составить договор сервитута
  21. Регистрация договора
  22. На какой срок заключается договор
  23. Как рассчитывается оплата
  24. Размер пошлины за регистрацию
  25. Установление сервитута при отсутствии согласия сторон
  26. Видео: публичный сервитут как способ решения споров
  27. Пример из судебной практики
  28. Установление публичного сервитута и порядок проведения общественных слушаний
  29. Платность
  30. Как оспорить наложение сервитута
  31. См. также [ править| править код]
  32. Регистрация публичного сервитута в Росреестре
  33. Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут
  34. Прекращение сервитута на участок
  35. Автор статьи
  36. Кузнецов Федор Николаевич

Терминология и аспекты публичной формы

Сервитут публичный — это передача иному лицу на добровольной основе ряд прав на землю, находящейся в распоряжении другого лица. Публичный тип является разновидностью сервитута, налагаемого на ЗУ. Специфика такого вида ограничения заключается в принятии соответствующего решения органами власти на государственном уровне. Соответственно, публичный вид обременения обладает комплексом свойств:

  1. Право субъективного характера.
  2. Метод ограничения.
  3. Оформление в двух видах – временное и без срока.

Помимо этого, такая форма обременения носит дополнительные показатели и регулируется рядом статей Гражданского и Земельного кодексов.

Виды сервитутов

Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.
Выделяют следующие различия между видами:

  1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Госрегистрация публичного сервитута

Публичный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 17 ст. 23 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2018г.), ст. 52 Закона N 218-ФЗ).

Какой бывает сервитут

Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

  • частный сервитут;
  • публичный сервитут.

Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:

  • платный / бесплатный;
  • срочный / бессрочный.

область сервитута

Частный

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

Публичный

Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.

Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

Другие виды

Выделение других видов происходит по следующей классификации:

  • платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
  • бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
  • срочный – разрешение выдано на определённый срок;
  • бессрочный – срока у сервитута нет.

Могут ли публичный сервитут установить без согласия собственника?

В гражданском кодексе четко написано, что право собственности нам дается для того, чтобы мы могли свободно распоряжаться своей вещью. Что касается земельного участка – то у него есть целевое назначение и виды разрешенного использования (земли сельхоз назначения, земли населенных пунктов, земли запаса и т.д. подробнее здесь). Каждый собственник вправе распоряжаться участком, но с учетом интересов других лиц.
Чтобы установить публичный сервитут органы власти обязательно уведомляют об этом собственника участка. Если собственник не согласен – тогда сервитут в отношении земельного участка может быть установлен через судебные инстанции. Суд принимает решение в чью-либо пользу исходя из обоснованности сервитута и из того, насколько сервитут ограничивает право собственника пользоваться своим участком. Но, как правило, при установлении публичного сервитута до суда дело не доходит, все вопросы решаются в административном порядке. А вот при необходимости установки частного сервитута в отношении земельного участка, судебные споры возникают часто.

Границы зон действия публичных сервитутов

Как может быть установлен публичный сервитут на земельный участок
Возникновение сервитута имеет две основные формы, определяющие правообладателя, в чью пользу устанавливается обременение:

  1. федеральный;
  2. муниципальный.

Ограничение хозяйствующего субъекта допускается только с разрешения собственника, то есть государства. Если некоторые виды работ требуют отчуждения части городских земель или массивов в населённых пунктах региона, публичные слушания проводятся на федеральном уровне, а региональные власти приглашаются для участия в них.

Получив резолюции, муниципалитеты устанавливают обременение в пределах указанных границ. Когда инициатором ограничения становится местная власть, она выносит резолюции самостоятельно.

Для определения границ действия публичных сервитутов проводится проектирование зоны отчуждения. Участок, подлежащий обременению, должен быть заранее подготовлен в кадастровом отношении:

  1. размежёван;
  2. поставлен на кадастровый учёт.

После вынесения определения о сервитуте, требуется составить межевой проект. Этот документ относится к градостроительной документации и составляется на основе картографического межевого плана. Карта копируется топографами с имеющегося межевого плана. В неё входит массив земель, которые требуются для использования муниципальным властям.

На карту, поверх имеющихся топографических знаков, наносятся символы, выделяющие обозначенную границу в том же масштабе, в котором изготовлена карта-план. После подготовки чертежа, производится его подробное описание, соответствующее стандартам, принятым для данного вида работ.

Этот вид документации утверждается комиссией, после чего передаётся для выноса границ сервитута в натуру, на местность. В указанных пределах на участке будет распоряжаться уполномоченное лицо.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

Для регистрации частных сервитутов существует несколько основных причин:

  • требуется проезд или проход к участку земли;
  • возникла необходимость проложить коммуникации;
  • требуется произвести обслуживание и ремонтные работы газового
  • оборудования, электросетей, фасада дома, водопровода и т.п.;
  • требуется установить какой-либо объект на соседней земле;
  • иные случаи, которые не осуществляться без обременения.

Для регистрации публичных сервитутов предусмотрены случаи использование земли государством, муниципалитетом или местным населением. Среди них основными причинами накладывания обременения являются:

  • требуется проход или проезд через территорию участка частного владельца (например, прокладывание дороги общего значения);
  • проведение коммуникационных сетей общественного пользования;
    предоставление владельцем общего пользования расположенным на его участке государственном объекте (например, природный источник);
  • требуются последовательные работы, которые необходимо провести на частном участке;
  • при расположении надела около прибрежной зоны необходимо сделать через него проход к воде;
  • при проведении работ геодезического характера, прокладывании межи, требуется разместить знаки работ;
  • для получения разрешения на выпас или прогон скота.

Перечень объектов, относящихся к публичным обременениям в пределах городов

Определенные типы пользования территорий с проживающим гражданским населением или занимаемой организациями для нужд общественности могут не облагаться ограничением. Перечень следующий:

  • инженерные объекты;
  • электроснабжение;
  • столбы для электропередачи;
  • подвод газа к наделам земли;
  • водопровод, проведенный к жилым сооружениям;
  • коммуникации канализации.

Такие элементы являются ограничениями для пользования земли. К примеру, под линиями электроснабжения не разрешено капстроительство, заниматься без специального разрешения выращиванием или вырубкой деревьев. Подземные коммуникации не позволяют проводить работы по несанкционированному углублению.

Таким образом, позволяется использовать собственный участок в полном объеме, но учитывать ряд запрещенных мер к конкретным типам работ. Но такие ограничения не считаются обременениями в публичной форме.

Этапы установки публичного сервитута

В процессе установки публичного сервитута требуется прохождение следующих этапов:

расторжение договора

  1. Подача заинтересованными лицами заявления об установке сервитута и его рассмотрение местными властями.
  2. Назначение общественных слушаний и их проведение.
  3. Принятие окончательного решения по результатам общественных слушаний.
  4. Вынесение органами государственной или муниципальной власти постановления или акта об установке публичного сервитута. Решение должно содержать указание на объект недвижимости, его местонахождение, кадастровый номер участка (он обязательно должен быть отмежеван), ФИО собственника, содержание сервитута и срок его действия.
  5. Государственная регистрация обременения в ЕГРН. Публичный сервитут вступает в силу только после его регистрации в реестре недвижимости. За регистрационные действия в России отвечает Росреестр. Информация о наличии обременения в виде публичного сервитута доступна всем желающим.

Согласно действующим рекомендациям, провести госрегистрацию обязано лицо, в отношении которого вынесен соответствующий акт органов МО. В данном случае это собственник обременяемого участка.

Сервитут прекращает свое действие в следующих случаях:

  1. При истечении срока действия сервитута, указанного в акте или постановлении.
  2. При устранении причины его наложения (например, была построена объездная дорога).
  3. Если собственнику земельного участка удалось обжаловать наложение сервитута в судебном порядке.

Снятие обременения также подлежит обязательной регистрации в Росреестре, за исключением случаев, когда дата прекращения сервитута содержится в законодательном акте. Тогда оно снимается автоматически.

Германия[править | править код]

В Гражданском уложении Германии содержатся нормы только частного сервитута (параграфы 1018—1029 ГГУ) и исключается общественный интерес. Публичный сервитут в пользу общественного интереса, в виде обременения находящегося в частной собственности земельного участка, относят к ограничению права собственности, а его регулирование к сфере публичного права[5][8]. В случае необходимости установления публичных ограничений на земельный участок в пользу третьих лиц, в Германии используются нормы соседского права[9].

Чем публичный сервитут отличается от частного сервитута?

В отличие от частного сервитута, который устанавливается для удовлетворения потребностей одного или нескольких лиц (проезд на свой участок через соседний), публичный сервитут имеет своей целью обеспечить возможность пользоваться своими правами неопределенному кругу лиц или осуществлять государственные нужды (проход к водоему через частную территорию). 

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер данного участка;
  • его кадастровый план;
  • копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

  • заключение соглашения;
  • подача заявления для проведения государственной регистрации;
  • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  • разумность возникновения права;
  • справедливость возникновения права;
  • законность возникновения права;
  • цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  • соглашением об установлении частного сервитута;
  • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  • нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Англия[править | править код]

В английском праве публичный сервитут устанавливается в общественных интересах, например на строительство зданий, содержание дорог и проездов, в том числе их освещение и обеспечение чистоты воздуха, понимая под этим понятием «предоставление в общественное пользование», в то же время не исключается возникновения публичного сервитута на основании закона[7].

Порядок установления сервитута

Для рассмотренных разновидностей процедура различается по алгоритму. Частный сервитут устанавливается по согласию двух сторон или через суд. В решении о публичном сервитуте участвует множество заинтересованных лиц. А административный орган выступает лишь инструментом оформления процедуры.

Установление частного сервитута

Частный сервитут устанавливается по инициативе заинтересованного лица, которым может быть:

  • владелец имущества, которому нужно поместить свой объект на не принадлежащем ему участке;
  • заказчик (исполнитель) работ, которому нужно воспользоваться территорией чужого участка;
  • сосед, которому нужно провести капитальный ремонт фасада дома или забор со стороны чужого участка.

Если стороны договорятся о взаимодействии, они смогут расширить свои возможности на взаимовыгодных условиях. Для этого заинтересованное лицо обращается к собственнику ЗУ с просьбой о предоставлении доли земли во временное или постоянное пользование. В случае согласия землевладельца сторонам потребуется составить соглашение в форме договора, удостоверяющее их добрую волю.

Как составить договор сервитута

Договор составляется в относительно свободной форме (можно руководствоваться образцом). Вначале пишутся:

  • наименование документа;
  • дата и место составления.

Далее следует тело документа, состоящее из положений, расположенных по тексту пунктами и подпунктами. Начинается текст с предмета договора, в котором определяются его стороны: Собственник и Пользователь. Здесь же даются характеристики земельного участка с указанием:

  • категории земель и вида разрешённого использования;
  • общей площади ЗУ;
  • места расположения участка.

Основная часть содержит подробное, но лаконично внесённое и юридически грамотное содержание процедуры отчуждения части ЗУ:

  • какая площадь участка ограничивается;
  • её местоположение на участке;
  • какие работы планируется проводить;
  • какие объекты располагать;
  • срок использования;
  • условия возвращения.
Выписка из договора об установлении сервитута

В тексте договора прописываются права и обязанности сторон и условия оплаты

Предварительно стороны определяют место отчуждаемой доли непосредственно на участке и на межевом плане. Для существенных по размеру или значимости земельных площадей предусмотрено составление межевого проекта ЗУ. К договору следует приложить план участка с выделенной частью или указать её размеры и координаты. После того как документ составлен, ставятся подписи сторон, вносятся их реквизиты.

Регистрация договора

П. 9 статьи 23 ЗК РФ определяет, что процедура сервитута подлежит государственной регистрации. Для этого сторонам требуется одновременно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра. Предварительно получатель доли участка пишет заявление о регистрации и уплачивает государственную пошлину.

Регистратору подаются следующие документы:

  • паспорта (оригиналы и ксерокопии);
  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • свидетельство о собственности или выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • договоры в трёх экземплярах;
  • если имущество долевое — нотариально удостоверенные согласия от совладельцев;
  • если нажито в совместном браке — нотариальное согласие супруга;
  • проект межевания с планом выделения отчуждаемой доли.

Эти документы передаются под расписку. Через 10 дней стороны могут подойти за договором с отметкой о проведении регистрации и выпиской из ЕГРН, в которой указано наложенное обременение.

Выписка из ЕГРН

В выписке из ЕГРН у обладателя сервитута закрепляется право пользоваться обременённым участком

На какой срок заключается договор

Договор заключается на срок, который потребуется для ведения запланированных работ. Если получатель прав не успеет уложиться в установленный срок, его можно продлить дополнительным соглашением.

При определённых ситуациях, которые требуют постоянного использования участка, договор составляется на бессрочное обременение. В этом случае условный срок договора приравнивается к 49 годам использования выделенной части ЗУ.

Как рассчитывается оплата

Для того чтобы установить актуальную стоимость за обременение участка, нужно провести расчёты. Они складываются из следующих параметров:

  1. Размера реальных убытков, то есть рыночной стоимости отчуждаемой площади, из расчёта срока пользования.
  2. Реального ущерба, который испытывает собственник в виде невозможности использования ЗУ по назначению. А также при порче собственного имущества в угоду обременению.
  3. Упущеной выгоды. Это, например, стоимость урожая, который человек мог вырастить и реализовать при обработке этой части надела.

Для получения данных по размеру реальных убытков нужно провести следующие вычисления:

  1. Определить рыночную стоимость отчуждаемой доли: выяснить удельную стоимость земли в кадастровом квартале (в расчёте на 1 м2) и умножить на количество метров.
  2. Полученное произведение принять за 100%. К этой сумме приравнивается пожизненный бессрочный сервитут или срок в 49 лет. Для ровного счёта округлим это число до 50.
  3. В остальных случаях установить соразмерный процент пользования. Например, если договор составлен на 10 лет, то это будет 20%.
  4. Вывести базовую стоимость использования ЗУ, воспользовавшись формулой: стоимость отчуждаемой доли делим на 100 и умножаем на число, соответствующее полученному проценту.
  5. Так мы получаем базовую стоимость, которая в ценообразовании играет главную роль.

Реальный ущерб и упущенная выгода — дополнительные параметры, они суммируются исходя из специфических показателей и различны в каждом конкретном случае. Например, реальный ущерб может составлять стоимость строения, которое пришлось разрушить для проезда на участок пользователя. А упущенная выгода — рыночную стоимость 100 килограммов яблок, которые собственник мог собрать с вырубленной им яблони.

Деньги и квитанции

Владелец обременённого участка имеет право получать плату за его использование

На практике я часто сталкивалась с тем, что стороны пытаются оперировать разными ценовыми вариантами. Если они не могут прийти к соглашению, нужно вызвать независимого оценщика, который владеет достоверными данными и утверждёнными законодательством формулами расчётов.

Размер пошлины за регистрацию

По данным официального сайта Росреестра, все обременения, в том числе сервитутом, требуют оплаты государственной пошлины в размере 350 рублей. При этом здесь не делается различий между физическим и юридическим лицом, как это происходит при регистрации права собственности. И те и другие уплачивают одинаковую сумму.

Установление сервитута при отсутствии согласия сторон

Если собственник отказывается пускать на свой участок, то лицу, притязающему на пользование им, следует обратиться с гражданским иском в районный суд по месту расположения земельного надела. Но для обращения в суд нужны следующие условия:

  • вопрос не мог быть решён никаким другим способом;
  • обременение является вопросом существенной необходимости для истца;
  • отказ ответчика от использования участка наносит ущерб истцу.

Поэтому вначале нужно уведомить ответчика о намерении подачи иска. Уведомление должно передаваться под расписку. Так как по преимуществу ответчики не желают подписывать такие документы, можно передать уведомление заказным письмом. При пересылке обязательно оформить:

  • опись вложения;
  • уведомление о получении письма;
  • квитанцию об отправке.

После того как письмо будет получено собственником ЗУ и придёт уведомление, можно обращаться в суд.

Подойти нужно в канцелярию суда и подать исковое заявление, в тексте которого нужно сообщить:

  1. В силу каких обстоятельств понадобилось установление сервитута.
  2. Почему истец не может решить возникший вопрос без установления обременения.
  3. Когда и при каких обстоятельствах он обратился к ответчику с просьбой воспользоваться частью его участка.
  4. Что ответил собственник надела и на каком основании дал отказ, почему истец считает причину отказа неправомерной.

В заявление включают такие требования:

  1. Признать иск полностью.
  2. Разрешить обременение земельного участка сервитутом.

В завершение надо поставить подпись и дать перечень приложений, куда входят документы, подтверждающие правомочие иска. Они должны показать, что у истца действительно нет иного выхода, чем воспользоваться участком ответчика.

После этого ситуация будет находиться во власти решения суда. Не всегда его решения могут быть на стороне истца. Всё зависит от того, как эту ситуацию увидит мировой судья. В судебной практике множество примеров, когда судом принималось совершенно неожиданное решение.

Видео: публичный сервитут как способ решения споров

Пример из судебной практики

ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» обратилось в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Олейниковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника, о демонтаже металлической лестницы на территории земельного участка санатория на подпорной стене, являющейся федеральной собственностью, ведущей к её дачному участку.

По факту ситуации было сообщено, что ответчица установила со стороны участка санатория металлическую лестницу для собственного использования. В процессе рассмотрения дела она обратилась с ходатайством в Росимущество об установлении сервитута. По факту сообщила, что в одно из дачных помещений нет иного доступа, кроме установленного. Участок ответчицы оказался зажатым между чужими наделами, этого не смогли заведомо предусмотреть местные власти при распределении земель. Но обоснования не были учтены и во встречном иске об установлении сервитута было отказано.

Иск ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» к Олейниковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника — удовлетворить. Обязать Олейникову Е. В. в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, освободить земельный участок и привести названный земельный участок в первоначальное состояние. Обязать Олейникову Е. В. в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить объект недвижимого имущества «Подпорные стены санатория» литер LVI, протяжённостью 345 метров, кадастровый №, от расположенной металлической лестничной конструкции, путём демонтажа и вывоза самовольно установленной металлической лестничной конструкции на указанном объекте недвижимости и привести, названный объект недвижимости, в первоначальное состояние.
Запретить Олейниковой Е. В. совершать любые действия по монтажу и установке лестничных конструкций и иных конструкций на объектах недвижимого имущества ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России.

В удовлетворении исковых требований Олейниковой Е. В. к ФКУЗ «Санаторий «Прогресс» МВД России» об установлении постоянного частного сервитута в отношении земельного участка — отказать.

Установление публичного сервитута и порядок проведения общественных слушаний

В случае обременения земель администрацией алгоритм действий для собственника упрощается — он вправе не присутствовать на слушаниях и не оформлять никаких бумаг. Такое решение может приниматься без него. Но у него есть законное право присутствовать на всех мероприятиях и всеми силами отстаивать свои имущественные интересы.

Поэтапный алгоритм его установления публичного сервитута следующий:

  1. Принятие от граждан населённого пункта коллективного заявления или ходатайства о необходимости включить в пользование земли с указанием их места расположения и обоснования требований.
  2. Рассмотрение принятого ходатайства.
  3. Назначение даты общественных слушаний.
  4. Собрание и проведение публичных слушаний, принятие решения по вопросу под протокол.
  5. Оформление выписки из протокола, по которой будет составлен административный акт о назначении обременения.
  6. Государственная регистрация публичного сервитута.

Кроме этого алгоритма, существуют специальные нормы и правила проведения публичных слушаний. Они по преимуществу проводятся по установленному плану, который размещён на официальном сайте администрации населённого пункта. Также допускается внеплановый созыв. В обоих случаях общественность должна быть информирована как о созыве слушаний, так и обо всех вносимых изменениях. Информация должна даваться на официальном сайте и в местных средствах массовой информации: в газетах и на соответствующих каналах телевидения.

В назначенный день проходит заседание уполномоченной комиссии, которая разбирает вопрос, стоящий на повестке дня. Все присутствующие граждане и компетентные специалисты вправе высказаться по рассматриваемому вопросу. Каждое высказывание вносится в протокол. По совокупности высказываний и на основании применения положения законодательства выносится решение, которое должно быть представлено на официальном сайте администрации и в местных СМИ сразу же после принятия.

План участка с обозначением использования его частей

После принятия решения план участка с публичным сервитутом появляется в публичном доступе

Если собственник участка считает, что его имущественные интересы неправомерно нарушены или, напротив, общественность не удовлетворена результатом слушаний, в течение 10 дней после принятия решения его можно обжаловать в судебном порядке.

Платность

Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута. Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату. Своего рода, это арендные отношения. То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом.

Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении. Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута.

Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью. Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать! Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

См. также[править | править код]

  • Земельный кодекс
  • Гражданский кодекс РФ
  • Частный сервитут
  • Земельный сервитут
  • Лесной сервитут
  • Сервитут

Регистрация публичного сервитута в Росреестре

Регистрация публичных сервитутов происходит в порядке межведомственного взаимодействия, документы в Росреестр направляются в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения об установлении публичного сервитута, а Росреестр в течение 15 дней регистрирует сервитут и вносит о нем сведения в ЕГРН. Ограничения не влияют на право собственника продавать свой участок или совершать какие-либо иные действия, не запрещенные законом. При продаже, наследстве, дарении, вместе с правом собственности переходит и ограничение права – установленный сервитут.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

  • прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
  • при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...