Как купить землю находящуюся в муниципальной или государственной собственности

Содержание
  1. Возможности покупки государственной земли
  2. Категории участков
  3. Участки в Москве
  4. Покупка земельного участка
  5. Выбор земельных участков по шоссе
  6. Продажа земельных участков под ИЖС
  7. VIP-объявления
  8. Нормативно–правовое регулирование
  9. Архив объявлений
  10. Как купить землю у государства?
  11. Как приобрести землю сельхозназначения?
  12. Выбор участка
  13. Спрос на земельные участки в Москве под коммерческую застройку
  14. Земля под кафе.
  15. Нюансы покупки земли у государства
  16. Покупка земли юридическим лицом
  17. Когда могут отказать в покупке государственной земли
  18. Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.
  19. Что нельзя купить
  20. Как купить землю у государства для бизнеса
  21. Как купить землю у администрации под автомойку
  22. Должна ли администрация спрашивать согласие жильцов перед продажей земельного участка под коммерцию
  23. Куда обращаться для покупки?
  24. Необходимые документы
  25. Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.
  26. Советы юристов по покупке участка под ИЖС
  27. Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации
  28. 2. Как купить государственную землю без торгов?
  29. Получение территории льготниками
  30. Процедура обжалования
  31. Налоговый вычет при покупке земельного участка
  32. Полезное видео

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности. Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе. Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Категории участков

Доступные для покупки участки, даже в пределах одного населенного пункта или иной территории, могут различаться назначением. Принято выделять земли следующих категорий:

  • Сельскохозяйственных. Расположены в экологически чистых районах Московской области. Они используются для организации и ведения с/х производства (в т. ч. фермерского хозяйства).
  • Населенных пунктов. Находятся в черте города, деревни, села и т. п. Предназначены для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства или возведения объектов производственного назначения.
  • Промышленных. Как правило, большие незастроенные земельные участки (в т. ч. пустыри, прилегающие к автострадам) с электричеством и другие коммуникации по границе или подстанцией на территории. Позволяют вести строительство заводов, промышленных баз, складских комплексов, придорожных сервисов (АЗС, СТО, гостиниц) и т. д.
  • Рекреации. Территория в городской или природной местности, предназначенная для организации отдыха. Подходит для обустройства летних лагерей, баз отдыха, санаториев, туристических баз и т. п.

В каталоге портала Greenga представлены все перечисленные категории земельных участков. Предложения, выставленные на продажу, снабжены фото и другой полезной информацией (указаны площадь, цена за сотку, расстояние от МКАД, месторасположение, тип разрешения на использование, наличие коммуникаций и др.).

Участки в Москве

Столица – главный экономический и финансовый центр России. Здесь сходятся транспортные магистрали, реализуются самые масштабные инфраструктурные, строительные проекты, внедряются самые современные урбанистические идеи и технологии. Поэтому столица привлекает инвесторов –, в том числе из регионов и из-за рубежа, которые интересуются покупкой участков в Москве, анализируют рынок, учитывают градостроительные планы и анонсированные проекты развития отдельных районов и территорий города. Понятно, что стоимость аренды земли в главном городе нашей страны выше, чем в других российских регионах. Из-за и требования к экономике и эффективности создаваемых проектов столько же высокие.

Покупка земельного участка

Покупка участка в Подмосковье имеет множество нюансов и занимает много времени. Несмотря на то, что продажа земельных участков в Подмосковье с коммуникациями ведется активно по всем направлениям, купить, например, землевладение под застройку, соответствующее всем вашим требованиям, на деле оказывается непросто:

  • кто-то хочет купить участок земли в ближайшем Подмосковье недорого с коммуникациями;
  • кто-то рассматривает к покупке загородные участки без подряда с целью построить небольшую дачу по собственному проекту;
  • а для кого-то стоимость и вовсе не играет большой роли.

Разумеется, сейчас на рынке множество предложений, однако именно их обилие превращает покупку недорогого участка в проблему.

Чтобы освободить себя от забот, связанных с подбором земельного надела и оформлением сделки, обращайтесь в ИНКОМ-Недвижимость – опытные специалисты помогут купить земельный участок в Подмосковье по выгодной цене и обеспечат юридическую безопасность сделки!

В компании ИНКОМ-Недвижимость представлена обширная база участков земли по всем направлениям. С нашей помощью вы сможете купить как недорогие земельные владения, так и большие площади в ближайшем Подмосковье. Все представленные в нашей базе загородные участки в Московской области находятся в продаже, на каждый имеется необходимая документация.

Цены на земельные участки Подмосковья, расположенные даже по одному шоссе, существенно разнятся. Однако, с помощью наших специалистов можно оперативно выбрать интересующий объект совсем недорого и за разумные деньги. Основываясь на ваших предпочтениях, мы предоставим исчерпывающую информацию по ценообразованию на рынке загородной недвижимости и поможем купить земельный надел в Московской области, полностью соответствующий вашим пожеланиям и бюджету.

Выбор земельных участков по шоссе

Продажа земельных участков под ИЖС

Является одним из направлений нашей деятельности и осуществляется как без подряда, так и с подрядом на строительство домов. Ведется продажа участков под ИЖС как со всеми коммуникациями, так и с возможностью их проведения.

Наши риэлторы помогут вам подобрать достойный вариант землевладения в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями – от недорогих до премиум-класса. Для желающих купить земельный участок под строительство ИЖС у водоема или леса в продаже имеется большое количество объектов у воды и лесного массива.

Мы поможем обеспечить безопасность при проведении сделки и оформить ее в соответствии с законодательством. Тогда как покупка земли по объявлениям чревата определенными рисками.

VIP-объявления

280 000 

Симферопольское ш.

Варшавское шоссе

1 200 000 

д. Дворищи

Щёлковское шоссе, 55 км

Агентство

7 750 000 

пос. Дубровский, Восточная ул., 32

Варшавское шоссе

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Архив объявлений

Дом благоустроенный земельный участок. 9 кв. м., собственность
Участок 7 соток в Москве. 665 кв. м., собственность, электричество, вода

665 кв. м., собственность, электричество, вода

9 участков ИЖС по 6 соток. 600 кв. м., собственность, электричество, вода

600 кв. м., собственность, электричество, вода

Продам участок на море 11.2 ИЖС. 11 кв. м., собственность
Продаю участок Москва Звезда-95. 1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

Продам участок ИЖС. 1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

Участки ИЖС в 16 км от Москвы
Продажа земельного участка в Подмосковье!. 48 900 кв. м., собственность

48 900 кв. м., собственность

Продается участок 6 соток г. о. Солнечногорск, д. Новое. 600 кв. м., собственность, электричество

600 кв. м., собственность, электричество

Пpoдаю учaстoк зeмли (9.6 coт) Чеховский район, Московская область. 960 кв. м., собственность, электричество

960 кв. м., собственность, электричество

Продаётся ЭКО ферма. 15 900 кв. м., собственность, электричество, вода

15 900 кв. м., собственность, электричество, вода

Промышленный участок. 7 000 кв. м., собственность, электричество

7 000 кв. м., собственность, электричество

Земельный участок под базу отдыха или собственную резиденцию. 1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

Земельный участок 60 соток, Горьковское шоссе. 6 000 кв. м., собственность

6 000 кв. м., собственность

Продаю земельный участок. 800 кв. м., собственность, электричество

800 кв. м., собственность, электричество

Продаётся участок , Первомайское , у деревни Елизарово, ДПК МИрный»,11,55. 1 155 кв. м., собственность, электричество, вода

1 155 кв. м., собственность, электричество, вода

Участок в Москве 12 соток. 12 кв. м., собственность, электричество, вода

12 кв. м., собственность, электричество, вода

Продам земельный участок в Рязанской области под С/Х на берегу р. Проня. 26 кв. м., собственность
Участок в живописном местоположении. 6 кв. м., собственность, электричество, вода

6 кв. м., собственность, электричество, вода

Продаю участок от ВДНХ 35 минут автобусом. 6 кв. м., собственность, электричество, вода

6 кв. м., собственность, электричество, вода

Земельный участок 60 соток, Горьковское шоссе 60 км от МКАД. 6 000 кв. м., собственность

6 000 кв. м., собственность

Участок 15 соток в красивой в деревне в лесу. 1 500 кв. м., собственность, электричество, вода

1 500 кв. м., собственность, электричество, вода

Участок в д. Сафонтьево. 33 000 кв. м., собственность, электричество, вода

33 000 кв. м., собственность, электричество, вода

Предлагается к реализации инвест. проект. собственность
Участок в СНТ «Мещерино» (55.233933, 38.452894), Ступинский район, МО. 800 кв. м., электричество

800 кв. м., электричество

Предлагается к реализации инвест. проект. 28 кв. м., электричество
18 га в Москве под многоэтажное жилищное строительство. 180 000 кв. м., собственность, электричество, вода

180 000 кв. м., собственность, электричество, вода

6 870 кв. м., собственность, электричество

Продаётся колхоз в Нижним Новгороде. собственность, электричество, вода

собственность, электричество, вода

Продается земельный участок 25 соток в Московской обл. Чеховский р-н. 2 500 кв. м., собственность, электричество

2 500 кв. м., собственность, электричество

Срочно! Эксклюзивное предложение!. 2 800 кв. м., собственность

2 800 кв. м., собственность

18 га в Москве под многоэтажное жилищное строительство. 180 000 кв. м., собственность, электричество, вода

180 000 кв. м., собственность, электричество, вода

Участки на водохранилище. 104 000 кв. м., собственность, электричество

104 000 кв. м., собственность, электричество

Земельный участок в Новой Москве Продам. 23 000 кв. м., собственность, электричество

23 000 кв. м., собственность, электричество

Продажа земельного участка. 900 кв. м., собственность, электричество, вода

900 кв. м., собственность, электричество, вода

Продам земельный участок на берегу реки Оки. собственность

1 500 кв. м., собственность

Предлагается к реализации инвест. проект. 2 800 кв. м., собственность

2 800 кв. м., собственность

Одинцовский район 43 сотки. 4 300 кв. м., собственность, электричество, вода

4 300 кв. м., собственность, электричество, вода

Участок снт. 900 кв. м., собственность, электричество, вода

900 кв. м., собственность, электричество, вода

Участок ИЖС. 867 кв. м., собственность, электричество, вода

867 кв. м., собственность, электричество, вода

Земельный участок. 1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

1 000 кв. м., собственность, электричество, вода

Предлагается к реализации инвест. проект. 2 800 кв. м., собственность

2 800 кв. м., собственность

Куплю земельный участок в Новой Москве. 4 000 кв. м., собственность

4 000 кв. м., собственность

Продаю участки (ИЖС) от 30 тыс. р. за 1 сотку. 1 кв. м., собственность
Земельный участок с пропиской, деревня. 600 кв. м., собственность, электричество

600 кв. м., собственность, электричество

Предлагается к реализации инвест. проект. 2 800 кв. м., собственность

2 800 кв. м., собственность

Продаю участок с домом в СНТ Востряково (в собственности) с пропиской. 600 кв. м., собственность, электричество, вода

600 кв. м., собственность, электричество, вода

Участок в тихой деревне в Новой Москве. 1 500 кв. м., собственность

1 500 кв. м., собственность

Продам землю и строение вдоль федеральной трассы. 5 300 кв. м., собственность, электричество, вода

5 300 кв. м., собственность, электричество, вода

Смотрите все объявления в архиве

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

Как приобрести землю сельхозназначения?

Приобрести землю в деревне еще проще, чем в городе, так как на них спрос меньше. Алгоритм приобретения земли в таком случае не отличается от покупки в городе – нужно подать заявление и пакет документов в сельское управление.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Как купить земельный участок под строительство дома

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Спрос на земельные участки в Москве под коммерческую застройку

Какие площадки пользуются максимальным спросом? Самый большой интерес у инвесторов и застройщиков вызывают земли восточной и юго-восточной, а также северной части столицы. Другая часть спроса связана с площадками, которые группируются вдоль вылетных трасс – Минского, Можайского и Новорижского шоссе. С каждым годом о продаже участков в столице (а именно в традиционной ее части) объявлений выходит все меньше. Застройщики, планирующие возведении ТЦ, интересуются территориями, прилегающими к строящимся жилым комплексам и транспортным развязкам. Тех, кто собирается строить АЗС, наличие или отсутствие транспортных развязок не важно.

Земля под кафе.

В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

Как быть?

Открываем скачанный Классификатор.

купить землю у государства под бизнес

1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

4. искомые слова будут выделяться в тексте,

5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

вид разрешенного использования общественное питание

Второй пример.

Нюансы покупки земли у государства

В каждом типе сделок есть свои нюансы. Так, при покупке земли у администрации города под индивидуальное жилое строительство нужно сначала обратиться в ведомство с заявлением, в котором будут указаны параметры участка, а также просьба его продать. После этого администрация рассмотрит обращение и вынесет решение.

В случае с покупкой земли под сельскохозяйственные нужды алгоритм такой же, но администрация может отказать в удовлетворении просьбы, мотивируя это тем, что свободных наделов под такие нужды нет.

В любом случае, в письменном отказе должна быть четко указана причина такого решения, и его можно обжаловать в судебном порядке.

Покупка земли юридическим лицом

В некоммерческих целях юридическим лицам участки выделяются лишь в исключительных случаях. Так, в большинстве из них земля некоммерческим организациям предоставляется бесплатно. А коммерческие предприятия в обязательном порядке должны купить землю либо заключить договор на обустройства ещё не использованного массива земель.

люди

Так, администрация может продать юридическому лицу для бизнеса участок по кадастровой стоимости, если планируется её использование в следующих целях:

  • в целях комплексного строительства;
  • освоение территорий;
  • строительство объекта культурного и общественного значения;
  • для ведения сельского хозяйства.

Кроме того, если у предприятия имеется государственная земля на правах аренды, то оно может выкупить её, но при условии, что как минимум последние три года до того, как взять землю в собственность, она использовалась по прямому назначению. Если предприятие хотя бы раз за последние три года просрочило оплату аренды (как правило, вместо аренды платится земельный налог), то ему откажут.

На практике юридические лица не любят заморачиваться с администрацией, а просто покупают землю, уже имеющуюся в частной собственности. Ведь оформить землю от государства физическому лицу гораздо проще, чем организации.

Однако в плане стоимости юридическое лицо выиграет, если будет покупать земельные участки от государства напрямую. Как правило, государственная стоимость земли, устанавливаемая администрацией, гораздо ниже рыночной, в особенности когда приобретаемые участки ещё не обустроены.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

быстроый просмотр лото земельных участков

Система отобразит количество найденных лотов.

В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы лупа. Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

  • дата окончания приема заявок,
  • кадастровый номер земельного участка,
  • начальная цена участка,
  • размер задатка,
  • категория земель,
  • вид разрешенного использования.

проверить лот по земельному участку

Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.

Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.

как купиь землю на торги гов ру

В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.

Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.

Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

Примечание.

Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.

Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.

С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

Что нельзя купить

Процесс выкупа участка предельно прозрачен. Однако на любой стадии заявитель может получить отказ, если выяснится, что земля:

  • уже находится в собственности
  • выведена из оборота
  • входит в утвержденный план развития территорий муниципалитета или государства

Некоторые участки, входящие в земельный или водный также ограничены в обороте, и получить их просто так не удастся.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок для КФХ в аренде;
  • Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Кроме того, в августе 2018 года президент подписал Федеральный закон от 03.07.2018 № 185-ФЗ, который расширяет имущественную поддержку малого и среднего бизнеса. Новый закон установил бессрочное право выкупа арендуемого у государства или муниципалитета земельного участка, плюс появилась возможность использовать землю, как имущественную поддержку для предпринимателей.

Предлагаю рассмотреть покупку земельного участка у администрации на примере автомойки, но порядок действий такой же, как и при покупке участка под любой другой коммерческий вид деятельности (магазин, склад, офис и т.д).

Как купить землю у администрации под автомойку

  1. Открываем публичную кадастровую карта РосРеестра.
  2. Находим сформированные земельные участки с целевым назначением — земли населенных пунктов, ВРИ — промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис / парковки (законодательство — ст. 88, 90 ЗК РФ) (свободные будут выделены желтым цветом). Если участок отмечен как публичная собственность, то копируем его кадастровый номер и заказываем выписку из ЕГРН о правах и ограничениях. 
  3. Документально убедившись в том, что участок в публичной собственности и нужного назначения, подаем заявление о выделении земельного участка (инициируем аукцион по продаже земельного участка из муниципальной или региональной собственности) в исполнительный орган занимающийся распределением земельных участков (ДИЗО, муниципалитет — администрация).

Дополнительно, в каждом регионе существует специальное учреждение под названием «Фонд государственного имущества», где можно смотреть информацию о планируемых торгах на муниципальные земельные участки для бизнеса и в них поучаствовать.

Иногда выгоднее в течение одного налогового периода (года) оформить земельный участок сначала на физическое лицо, а затем перепродать юридическому. Такие сделки налогом с продажи не облагаются и помогают избежать «валокиты» с переходом права от государства (муниципалитета) к юрлицу.

Должна ли администрация спрашивать согласие жильцов перед продажей земельного участка под коммерцию

Если земельный участок, который куплен у администрации под определенную цель, например — аптеки, то никакого согласия жильцов соседнего дома не требуется. Строительство должно осуществляться в рамках правил землепользования и застройки и, скорее всего, соседний многоквартирный дом находится в территориальной зоне Ж2 или Ж3. Указанные зоны предполагают строительство зданий сооружений не только жилого, но и социального комплекса к примеру магазинов, школ, аптек и т.д.

Согласно действующего гражданского, земельного, градостроительного законодательства (норм достаточно много перечислять все не буду) собственник земельного участка (администрация) вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом любым не запрещенным законом способом, к примеру — продать. Если строительство аптеки будет в рамках закона, то никаких иных согласий кроме установленных градостроительным законодательством в виде выдачи разрешения на строительство не потребуется.

Куда обращаться для покупки?

Для того, чтобы подать заявление на покупку земельного участка, который принадлежит государству, нужно обратиться в территориальное управление муниципалитета, то есть районную администрацию, к которой прикреплен надел.

Если вы рассматриваете торги, как возможность купить землю у государства под ИЖС, то для этого даже не нужно никуда ездить – информация есть на портале Госуслуг, в разделе «Торги».

Необходимые документы

Кроме заявления на выкуп земельного участка при себе нужно иметь такие документы:

  • Гражданский паспорт РФ.
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Если участок у вас в аренде, то договор аренды.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если на участке есть постройки, то также нужно предоставить выписку из ЕГРП. Заявление пишется на установленного образца бланке, его можно получить непосредственно в администрации, в нем должно быть указано следующее:

  • Адрес участка.
  • Площадь участка, его размеры.
  • Цель использования.

В большинстве случаев в этом же заявлении нужно указать на согласие об уплате аванса.

Полный список документов нужно предварительно уточнить в администрации.

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

  • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
  • через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.

Советы юристов по покупке участка под ИЖС

Как можно оформить сделку купли-продажи земельного участка под ИЖС? Заполните форму ниже и получите ответ на свой вопрос в качестве бесплатной консультации.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

(

15

оценок, среднее:

5,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации

Вопрос о том, что лучше: выкупить участок у администрации или заключить договор аренды с последующим выкупом у собственника, интересует многих потенциальных собственников земельных участков.

Поэтому сравнить эти два варианта необходимо на основе существующих преимуществ.

Так, для аренды с последующим выкупом характерны такие преимущества:нотариальное заверение

  • Сравнительно небольшая арендная плата, которая может рассчитываться только в процентном соотношении к величине налогов, определенных для конкретного участка;
  • Возможность сначала построить дом, а потом выкупить землю, воспользовавшись правом преимущественного выкупа и снизить стоимость участка до трех процентов от установленной кадастровой стоимости;
  • Варианты выбора участка и возможность отказаться от сделки (в случае, если по какой-то причине арендуемый участок не подходит для целей, которые изначально преследовал потенциальный покупатель).

Если говорить о преимуществах выкупа участка у администрации перед вариантом с арендой с последующим выкупом, то это такие преимущества:

  • Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
  • Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
  • Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.

2. Как купить государственную землю без торгов?

По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

  • для ИЖС;
  • ЛПХ, в границах населенного пункта;   
  • для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
  • ведение садоводства;
  • для осуществления КФХ его деятельности.

Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

  • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  • предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  • регистрация и проживание в регионе расположения участка;
  • наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю. Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением. Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

как купить землю у государства под ижс в московской области

В каждой области свое министерство

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...