Как купить квартиру с несовершеннолетними детьми?

Содержание
  1. Покупка недвижимости на материнский капитал
  2. Причина первая: если несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, свободно распоряжаться ею у вас не выйдет
  3. Причина вторая: взрослый ребенок-собственник может попытаться выгнать родителей из квартиры
  4. Причина третья: когда собственник квартиры – несовершеннолетний, развод его родителей крайне проблематичен
  5. Причина четвертая: ребенок-собственник автоматически лишается различных субсидий и возможности получить жилье от государства
  6. Причина пятая: ребенок, на которого оформлена квартира, не нуждается в наследстве
  7. Причина шестая: деградация моральных качеств у детей-собственников
  8. Законодательная база
  9. Как может помочь нотариус?
  10. Основные особенности и отличия от типовой сделки
  11. , ,
  12. Если вторая сторона – недееспособное лицо
  13. Если для покупки использовалась ипотека
  14. На что обращают внимание органы опеки
  15. Приватизация имущества с участием несовершеннолетних
  16. Регистрация в квартире детей
  17. ,
  18. Особенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
  19. Как предусмотреть право единоличного владения?
  20. – () , , , , , ( )
  21. Как покупать квартиру с собственниками-детьми
  22. Проверьте, какой статус у несовершеннолетнего в квартире
  23. Проверьте, получено ли разрешение органов опеки
  24. Убедитесь, что сделку не оспорят
  25. Подпишите договор
  26. Покупка квартиры для ребенка
  27. Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка
  28. — Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?
  29. :
  30. — С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?
  31. — Может ли несовершеннолетний купить квартиру?
  32. Разрешение органов опеки
  33. — Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

– , (), (), – .

– ( ) , , , , ().

– . , .

– ( ), (), , , , , , .. .

, , .

: , – – , – . . , , , .

( ) , . – .

2016 – , , , .

2016 . , – .

:

1. , .

, , , .

2. , , , , .

: , .. -, .

, , , , , .

– . , ( ), , .

– , , , – .

– , .

, – . , , .

, ( ), () . , , .

, , , . , . , , , .

, , – .

– , , , .. .. , , , .

– , , . – , .

– , .. . – , , , , , .

-, , , , , – .

(, , ) – , (, ), , (), (, ) ( ), .

, ( ) , , , , , , , .

, , , .

, -, , .. , , , ..

– , . , -, – , – – .

, , , , , ( , ). .

, – , . , , .

Покупка недвижимости на материнский капитал

Появление закона об обеспечении семей материнским капиталом за рождение или усыновление детей частично исправило затруднительное положение многих граждан, оказавшихся в подобных ситуациях. Согласно данному закону, государство выдает семьям денежные средства, которые можно потратить на улучшение жилищных условий. Тут, однако, всплывает небольшой нюанс: новая недвижимость, купленная таким способом, должна быть оформлена не только на взрослых, но и на их детей. Получается, что каждому из членов семьи будет принадлежать определенная доля квартиры.

На первый взгляд кажется, что это выгодное решение квартирного вопроса. Но так ли все радужно на самом деле? Нет, нет и еще раз нет. Все дело в том, что взрослый ребенок-собственник может обернуться для престарелых родителей настоящей трагедией. Ни для кого не секрет, что отношения, пускай даже между самыми близкими людьми, не всегда остаются хорошими. Увы, мало кто задумывается о вероятном негативном исходе дела. Еще хуже тем родителям, которые, очевидно, из благих намерений, оформляют на ребенка сразу всю квартиру и впоследствии теряют на нее права.

Так стоит ли вообще пользоваться материнским капиталом, чтобы оформить квартиру на ребенка? Рассмотрим основные риски такого поступка.

Причина первая: если несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, свободно распоряжаться ею у вас не выйдет

Без согласия органа опеки и попечительства никаких манипуляций с квартирой совершать нельзя. Это объясняется тем, что данный орган заинтересован в защите прав ребенка: следит, чтобы он не остался без крыши над головой, а также не жил в недостойных условиях. Следовательно, вам дадут согласие на продажу недвижимости только в том случае, если вы сразу приобретете ребенку альтернативный вариант не хуже предыдущего.

Если же подобрать подходящую квартиру, которую одобрили бы органы опеки, так и не получилось, то остается лишь жить в старой и ждать 18-летия ребенка. Впрочем, на этом трудности не заканчиваются.

Причина вторая: взрослый ребенок-собственник может попытаться выгнать родителей из квартиры

 Это ужасно, но ситуации такого рода – далеко не редкость. Нам известно множество случаев, когда выросшие детки просили родителей покинуть жилище и, с точки зрения закона, имели на это все основания.

Не легче бывает и тем, кто оформил на ребенка только часть квартиры: после совершеннолетия отпрыск вправе делать со своей долей все, что ему вздумается. Например, продать ее и таким образом обеспечить присутствие чужих людей в родительской квартире. И говорить не стоит, какие серьезные неудобства это может создать.

Причина третья: когда собственник квартиры – несовершеннолетний, развод его родителей крайне проблематичен

Случается так, что супруги разводятся. Если их недвижимость оформлена на ребенка, то жить в ней в дальнейшем будет тот родитель, с которым суд решит оставить несовершеннолетнего.

Представим себе такую ситуацию: Олег купил квартиру на собственные средства, а затем оформил ее на сына. Если в будущем он вдруг решит развестись со своей женой, а сын захочет жить не с ним, а с матерью, то с недвижимостью Олегу придется попрощаться. Для суда интересы ребенка – прежде всего.

Причина четвертая: ребенок-собственник автоматически лишается различных субсидий и возможности получить жилье от государства

Госслужащим обычно полагаются дополнительные выплаты. Кроме того, они могут претендовать на выдачу им жилплощади государством. Но если вы оформили квартиру на вашего ребенка, то он, поступив на государственную службу, никаких привилегий иметь не будет.

Причина пятая: ребенок, на которого оформлена квартира, не нуждается в наследстве

Это значит, что никакого рычага воздействия на собственного дитя у родителей нет. Ребенок может вырасти и перестать заботиться о родных, так как он уже «полностью укомплектован». Он не боится, что его оставят без наследства. Иногда постаревшим родителям приходится даже обращаться в суд, чтобы взыскать алименты с отпрыска, так как он никак не участвует в их жизни и не оказывает им необходимой поддержки.

Причина шестая: деградация моральных качеств у детей-собственников

В конце концов, последний немаловажный фактор – это вероятное отсутствие каких-либо стремлений и целей у человека, который с детства является владельцем недвижимости. Такой вариант развития событий не стоит списывать со счетов. Маленький хозяин квартиры способен рано осознать свое выигрышное положение и перестать прикладывать усилия к обучению и саморазвитию.

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

obmenkvartir.pro

С 4 февраля 2021 года ГК ПИК предлагает своим клиентам квартиры с отделкой и мебелью, а также бытовой техникой. Интересный вариант для тех, кто не

На территории ЖК «Рассказово» открылся детский сад на 300 мест. Учреждение является частным и нацелено на развитие индивидуальных способностей детей.

«ДОМ.РФ» и аналитическое агентство Frank RG составили рейтинг банков, которые выдали больше всего кредитов в рамках программы льготной ипотеки.

Проблема переселения из аварийного жилья существовала всегда, при этом результаты реновационных программ, предпринятые в 2020 году, оказались весьма успешными.

Компания «РКС Девелопмент» планирует начать реализацию новых проектов в Подмосковье. Первый жилой комплекс будет построен на территории города Видное.

ЦБ РФ настаивает на изменении программы льготной ипотеки так, чтобы, сохранив поддержку застройщиков и покупателей, снизить негативный эффект от роста цен.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Законодательная база

Оформление недвижимости на ребенка осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов:

  • Статья 35 Конституция РФ – право гражданина на пользование и распоряжение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вне зависимости от возраста каждый гражданин равен в своих гражданских правах.
  • Статья 128 ГК РФ – права каждого гражданина иметь в своей собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательная регистрация права собственности.
  • Федеральный Закон №122 – порядок регистрации права собственности.

Как может помочь нотариус?

Часть документов, которые предоставляются при оформлении имущественных прав несовершеннолетних, также по распоряжению принадлежащей им недвижимости, подлежит обязательному нотариальному заверению.

Кроме того, рекомендуется осуществить подписание договора в присутствии юриста, что служит дополнительной правовой гарантией легитимности сделки.

Нотариус проверяет дееспособность лиц, представляющих интересы несовершеннолетних, правоустанавливающие документы на жилье, анализирует правовые последствия заключения таких соглашений.

Оспорить сделку, заключенную в присутствии нотариуса, практически невозможно. Эта особенность представляет дополнительное обеспечение прав ребенка и значительное снижение рисков по отмене такого договора. Для определения всех нюансов сделки и подводных камней рекомендуемобратиться за консультацией к специалистам нашего сайта и вы сможете — задать свой вопрос.

Преимуществом оформления сделки в присутствии нотариуса является предоставление им юридической консультации по вопросу, можно ли по закону оформлять и на основании каких документов передачу прав на квартиру детям при заключении определенного договора с учетом сложившейся правовой ситуации.

Основные особенности и отличия от типовой сделки

Главное отличие этого типа сделки в том, что ребёнок вправе владеть квартирой, но не уполномочен совершать сделку. Поэтому полномочия по оформлению всей процедуры переходят к их законным представителям. Такие нормы законодательства предусмотрены статьёй 26 ГК РФ и п.3 статьи 60 СК РФ.

Справка! Законными представителями несовершеннолетних являются родители, усыновители или опекуны (до 14 лет), попечители (от 14 до 17 лет включительно).

Для такого представительства нотариально удостоверенная доверенность не требуется, как это происходит в стандартных ситуациях. Полномочия представителя удостоверяются:

  1. Паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, в которые представительствующие граждане вписаны как родители (усыновители).
  2. Если при усыновлении сведения о родителях не изменялись, предъявляют решение суда об усыновлении.
  3. Опекуны и попечители предъявляют решение от органов опеки и попечительства.

Процедура оформления отличается в зависимости от возраста ребёнка. Но базовые правила, универсальные для всех возрастных категорий, требуют, чтобы в договоре в качестве стороны сделки фигурировал будущий собственник, а его законный представитель указывался как «действующий в интересах», с указанием степени родства и полномочий на представительство.

, ,

, , .

, , , , , .

, , , , , .

, .

Если вторая сторона – недееспособное лицо

В некоторых ситуациях владелец квартиры признается недееспособным лицом. В таком случае его интересы защищают официальные представители, которые должны иметь полномочия на продажу квартиры.

В целом ситуация сильно похожа на ту, в которой участвуют дети, ведь они с правовой точки зрения также являются недееспособными. Если говорить о покупателе, то вам нужно только убедиться в том, что представители настоящего владельца действительно имеют необходимые для проведения сделки полномочия.

– . , , , . , . , , .

– , .

– , , .. , .

– .., , .

– , – , , , .. – .

, – , . , , .

– , , , , .

, – () , .

– , .

, : .

: ( ), , . , .

( ), .

, . ( ) .

, , , .

, . , , – .

, .

– , – (, , , ).

, .

, , – . .

, , , – – . () .

. – , .

– – .

, , – – , , ( ) , , , , .

– (, , ..) . , (-, , ..) , .. , , .

, , – , :

” , . , , , , . , , .

, . , , , 475 .

, – .”

( ).

, .

, -, , – .

, – , , , -.

, – , 475 , , .

, :

, , , :

1. ;

2. ;

3. .

, , . – , .

( ), , , , , .. -.

, , , .. .

, . .

– -. – , . – , , , , .

. ? . , , , 3.

, , .

, , , . .

, .

, . , , .

, , , , .

, , , .

( , , , , , ) – .

– .

– .

, , .

– , , , , , .

Если для покупки использовалась ипотека

Если ипотека уже погашена, проблем никаких не возникнет. Все меняется, когда кредит еще не закрыт: в этом случае сделка затронет и интересы банка, без разрешения которого продать жилье не получится. До погашения ипотеки оно находится в залоге у кредитора.

Здесь есть несколько вариантов после получения разрешения опеки:

  1. Найти покупателя, который согласится внести большой задаток в размере невыплаченного долга. После этого банк снимет обременение, и сделку можно регистрировать.
  2. Переоформить ипотеку на покупателя, если он тоже берет ее в этом же банке.
  3. Погасить задолженность самостоятельно, взяв потребительский кредит или заем у близких, чтобы кредитор снял обременение.

Обратите внимание! Если обременение банк не снимет, Росреестр сделку не зарегистрирует.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Регистрация в квартире детей

По закону граждане РФ должны иметь регистрацию, которая привязывается к их ПМЖ. Место регистрации детей в возрасте до 18 лет напрямую зависит от того, где зарегистрированы и проживают их родители. Другими словами, в квартире, которую вы покупаете, могут быть зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они не являются ее владельцами.

Обычно проблем с такими сделками быть не должно. Все потому, что при продаже владелец теряет все права на свою недвижимость, вместе с этим он и все зарегистрированные там члены его семьи теряют право проживать в этой собственности. На основании этого теряется регистрация.

Вы же получаете полностью чистую квартиру, в которой не будет прописан никто. Сложнее будет ситуация в одном из следующих случаев:

  • у родителей несовершеннолетнего и у него самого нет никакого другого жилья, где ребенок может получить регистрацию. В таком случае родителям ребенка нужно обратиться в органы опеки для того, чтобы те предоставили им письменное разрешение, без которого сделку не одобрят;
  • если у ребенка есть исключительное право на проживание. Получить его можно в разных ситуациях, одной из которых является особый пункт завещания. Человек с такими правами, даже несовершеннолетний, не может быть выселен из своей недвижимости без его же согласия, которое до 14 лет чисто технически получить нельзя.

,

1. , ();

2. , ( , );

3. ( ), ();

4. , , () ( – );

5. , , ( ).

: , , , – , – .

, – ( ), , . , – .

, – , – , .

, . ( ), , .

, , – , . , .

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми

важно2Покупатель, идущий на сделку по недвижимости с несовершеннолетними детьми, рискует возможным ее оспариванием в суде. Если госорганы признают факт нарушения имущественных интересов ребенка, то право собственности переходит снова к продавцу. Договор в этот момент аннулируется.

Спорные моменты появляются при недавнем снятии ребенка с регистрации. В этом случае возможно восстановление нарушенных прав в судебном порядке.

Внимание! Нарушение имущественных прав – серьезное основания для признания сделки недействительной. Стоит заранее уточнить все подобные возможности.

Как предусмотреть право единоличного владения?

Чтобы ребёнок был единственным собственником, нужно:

  1. Приобретать квартиру, а не помещение, находящееся в долевой собственности.
  2. Если собственников несколько, нужно скупить все доли, оформив их на ребёнка.
  3. При оформлении купчей на квартиру сформулировать её положения так, чтобы из них непротиворечиво следовало, что недвижимость оформлена на одного собственника, которым является ребёнок оформляющего сделку лица.
  4. В договоре ребёнок выступает покупателем, а родитель (иной уполномоченный) только представительствует при оформлении сделки.
  5. После регистрации сделки Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН, где указано, что правом собственности наделён один правообладатель, с указанием его фамилии, имени и отчества.

Если все перечисленные признаки в наличии, значит – сделка состоялась так, что право собственности перешло к одному титульному владельцу, которым является несовершеннолетний.

Важно! Если законный представитель выступит наряду с несовершеннолетним стороной сделки – им обоим перейдёт право совместной собственности на квартиру, что лишит ребёнка права единоличного владения.


()
, , , , ,
( )

:

1. – (). – , .

2. , .

3. , ( – ) .

, .

Как покупать квартиру с собственниками-детьми

Сделку, в которой среди продавцов есть несовершеннолетние, проводить сложнее, чем обычную куплю-продажу. Если вы не уверены в своих знаниях, лучше попросить помощи у юриста, который специализируется на таких делах.

Проверьте, какой статус у несовершеннолетнего в квартире

Начните с проверки перехода прав собственности — закажите в МФЦ выписку из ЕГРН. В ней вы увидите, является ли несовершеннолетний владельцем квартиры. И если да, то какая доля у него в собственности.

Когда квартира куплена с помощью материнского капитала, может возникнуть юридическая проблема — ребенка среди собственников нет, а право владения у него есть. Обычно так бывает в сделках с помощью ипотеки — банки предлагают оформлять собственность на несовершеннолетнего после выплаты долга, а родители или забывают, или специально игнорируют это требование. Выполнение этих требований никто не контролирует.

Если у ребенка есть право на квартиру, а среди собственников его нет, то органы опеки откажут в разрешении на продажу этого жилья.

Поэтому изучите договор купли-продажи, по которому продавец стал владельцем. Если там указан маткапитал, ребенок имеет право на долю. Или попросите владельца жилья сходить в местное отделение Пенсионного фонда и взять справку о размере его маткапитала. Если он потрачен, спросите, на какую квартиру и выделена ли там доля ребенку.

Попросите продавца взять справку о праве проживания в квартире. Если вы покупаете жилье в Москве, то нужен единый жилищный документ. Для регионов подойдет архивная выписка — сходите вместе с собственником в паспортный стол в управляющей компании или закажите ее в МФЦ. Если у ребенка есть постоянная регистрация в квартире, попросите продавца выписать его заранее, до сделки.

Когда продавец квартиры обманывает, или замалчивает какие-то сведения, не соглашайтесь на сделку.

Проверьте, получено ли разрешение органов опеки

Убедитесь, что органы опеки выдали продавцам разрешение на сделку, еще до передачи задатка. Изучите постановление чиновников — там указаны не просто адреса квартир и ФИО детей, но и условия, при которых решение «работает».

Screenshot_1.png

Так выглядит разрешение на продажу квартиры. Унифицированной формы нет, но в любом случае это будет документ с печатью и подписью руководителя ведомства и печатью

Если продавец не выполнит условия разрешения, сделку могут признать недействительной. Это означает, что продавцам вернут право собственности на купленную вами квартиру через суд.

Пример

Вы решили купить однокомнатную квартиру, в которой треть принадлежит несовершеннолетнему. Продавцы показали вам разрешение на продажу, в которой органы опеки соглашаются на сделку при условии, что несовершеннолетнему выделят доли в новой трехкомнатной. Родители ребенка убедили вас, что они уже договорились о покупке новой квартиры — есть предварительный договор, расписка о задатке.

В день сделки в МФЦ продавцы не привели владельцев трехкомнатной — якобы они приболели, поэтому ту покупку они сделают через пару дней. Вы согласились, подписали договор, отдали им деньги. Сделку зарегистрировали.

Через несколько месяцев вы получили повестку в суд — оказывается, продавцы не стали покупать трехкомнатную. Они нашли другую квартиру, дешевле и меньше, и взяли её. Прошел месяц, органы опеки стали проверять ситуацию и решили, что права несовершеннолетнего нарушены. И подали в суд, чтобы оспорить все сделки.

Теперь вам нужен хороший юрист по недвижимости. Но, скорее всего, купленную квартиру придется вернуть. Чтобы этого избежать, нужно было прописать сделку так, что оба договора на покупку квартир подавались одновременно — то есть убедиться, продавцы всё-таки покупают ту трехкомнатную и подписали договор на нее.

Убедитесь, что сделку не оспорят

Если владельцы говорят, что у них уже есть другая квартира для несовершеннолетнего, попросите их взять на нее справку из ЕГРН или сделайте это сами. В вашем договоре купли-продажи пропишите условия, по котором ребенку переходят права в той квартире.

Когда другого жилья для ребенка еще нет, выясните все детали второй сделки — у кого родители покупают квартиру, когда будет эта сделка. Узнайте, насколько новая квартира большой той, в которой ребенок сейчас владеет долей.

Постарайтесь договориться с участниками обеих сделок о том, чтобы все договора подписывались одновременно.

Подпишите договор

Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи содержались важные пункты:

  • Полные паспортные данные всех участников сделки;
  • Данные о том, на каком основании продавец стал владельцем жилья. Добавьте туда же информацию о том, использовался ли материнский капитал или нет;
  • Гарантии продавца. Он должен письменно подтвердить, что квартира не находится в залоге, что он не находится в состоянии банкротства, что он обязуется исполнить условия из постановления органов опеки.
  • Добавьте в договор и условия разрешения органов опеки — например, что продавец обязуется выделить доли ребенку в такой-то квартире по такому-то адресу, которую он приобретет на основании такого-то договора.
  • Пропишите условия сторон за нарушение договора. Например, как будет возмещать убытки продавец, если он не выполнит условия органов опеки.

Если сделка проходит с участием несовершеннолетних, то договор нужно заверить в нотариальной конторе. Нотариус проверит все данные, убедится в чистоте сделки и сам отправит документы на регистрацию в Росреестр. Заверение документов стоит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей. Цена на составление договора зависит от региона и нотариальной конторы — например, в Москве это 6-9 тысяч рублей.

Покупка квартиры для ребенка

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку. Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки. Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье. Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку. Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки.
Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье. Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

, –,

, , 10 2005 , : I-, 453786, 19.02.2000. . –, : . –, , 30, . 14, “”, ()- , 16 1979 , : 60 02, 623482, 07.06.2002. .–, 612-050, : . –, , 30, . 14, – .– 1423 10.12.2018 ., , 22 1989 , : 60 05, 230860, 25.08.2005. . –, 612-052, : .–, , 55, . 67, “”, – , .– – .., – 2234, , :

1. , 28 ( ), “”, : –, 40 , 65 ( ) 61:55:0020432:16:5/4.

2. , , , , 32,7 ( ) . ., .. 17,8 ( ) .., ( ), , 09.01.2019 . , , 10.01.2019 . . –.

3. – 05.07.2008., : 61- 213234, 18.08.2008. , .

4. , , , , , , , – . , , .

5. , , , , ___()___, 14.01.2019 .

6. , 1200000 ( ) . , , , . .

7. , . , , , , , . , , .

8. , . , , , 475 .

9. , – .

10. 8.1, 131 551 , .

11. .

12. , , , .

13. .

14. , , . , , , .

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

:

–   _ _ () _ _ : _ _ _ _ (, , ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

– _ _ () _ _ : _ _ _ _ (, , ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

: – , “” ( ). , …, ” “. “” , .. “”.

” “:

?
– !

( ., .) “”

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

Разрешение органов опеки

При совершении всех видов сделок с недвижимым имуществом, где фигурируют дети, нужно получить одобрение органов опеки, это нужно для того, чтобы интересы детей не ущемлялись.

Проведенные без контроля органов опеки и попечительства (ОПП) сделки могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

Документы потребуются такие:

  • Запрос нотариуса (иногда его специалисты ООП не требуют);
  • Заявление родителей несовершеннолетнего (или документы, удостоверяющие факт смерти, лишения родительских прав, признание их безвестно отсутствующими и пр.), и их личное присутствие, причем и отца, и матери;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заявление от всех совершеннолетних участников сделки (и их личное присутствие с удостоверениями личностей);
  • Бумаги на право владения всеми жилыми помещениями, касающимися операции;
  • Справки о суммах оценки всех жилых помещений, задействованных в сделке;
  • Кадастровые планы всех квартир по договору;
  • Справки по форме №9 на все жилые помещения;
  • Копии финансовых лицевых счетов на квартиры, фигурирующие в сделке.

Как купить квартиру с несовершеннолетними детьми?

Если на момент получения разрешения ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление от его имени с его подписью тоже потребуют.

Присутствие обоих родителей обязательно, независимо от их отношений друг с другом.

Справки не должны быть просроченными, а все документы представлять следует вместе с оригиналами (копии останутся в ООП).

Если вы хотите узнать, как осуществляется расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...