Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

Содержание
  1. Выбор недвижимости в Испании
  2. 1. Выбор агентства недвижимости
  3. Характеристики надежного агентства зарубежной недвижимости
  4. Для открытия банковского счета в Испании Вам потребуются документы:
  5. Решение принято, счет открыт, или Как перевести деньги
  6. Перевод денег на банковский счет в Испании, есть варианты:
  7. Резюме, или Пошаговое оформление покупки объекта недвижимости
  8. Для получения NIE потребуются следующие документы и справки:
  9. Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании:
  10. Ассоциация застройщиков Испании
  11. Ипотека в Испании
  12. Основные типы недвижимости в Испании
  13. Апартаменты
  14. Вилла
  15. Таунхаус, или пристроенный дом
  16. Традиционный сельский дом
  17. Масия или casa rural
  18. Интересные поделки из бумаги на Новый год 2021 своими руками
  19. Разное
  20. 3. Выбор объекта недвижимости
  21. Особенности сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке
  22. 4. Подготовка к сделке
  23. Цены на испанскую недвижимость
  24. Как россиянину получить испанскую визу и вид на жительство
  25. 6. Резервация объекта
  26. 7. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности. 
  27. Особенности покупки разных видов недвижимости
  28. Сдача в аренду
  29. Долгосрочная аренда
  30. Туристическая аренда
  31. Как купить квартиру в Испании русскому гражданину в ипотеку
  32. «Золотая виза»
  33. Что я поняла о покупке квартиры в Испании
  34. Как красиво украсить бутылку шампанского на Новый год 2021 своими руками
  35. Советы
  36. 10. Постпродажное обслуживание
  37. Как украсить группу в детском саду на Новый год 2021 своими руками
  38. Стол
  39. Красиво и необычно украшаем окна к Новому году 2021
  40. Кухня
  41. Поверхности для монтажа встраиваемых электрощитков
  42. Гостиная
  43. Модные тенденции 2020-2021 в интерьере гостиной
  44. Спальня
  45. Модные акценты 2021 года в дизайне спальни

Выбор недвижимости в Испании

Выбирать недвижимость для покупки в другой стране сначала лучше в интернете. И не с самих объектов, а с просмотра улиц и районов. Карты Гугл в этом помогут.

Недвижимость в Испании

Выбрав район, можно переходить к выбору недвижимости. Но если какая-то квартира или дом очень понравились, а риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и желающие его посмотреть приходят каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Реальный вид объекта может немного, а то и существенно, отличаться от фотографий. А внесённая предоплата в случае отказа от сделки не возвращается. И не стоит волноваться, что объект «уйдёт». Риэлтор всегда сможет найти альтернативный вариант. Тем более, что агентств недвижимости в Испании много.

Приехав в Испанию, прогуляйтесь по выбранным районам. Обратите внимание на ближайшие школы, дети каких национальностей там учатся. Это даст хорошее представление о контингенте района. Из-за большого наплыва иностранцев в последние годы это очень актуально.

Не стоит сотрудничать только с одним агентством недвижимости. В каждой второй фирме работают русскоговорящие сотрудники. Помните, клиент всегда прав.

1. Выбор агентства недвижимости

Словно надежный попутчик в путешествии, представитель риэлторского агентства должен сопровождать покупателя на каждом этапе покупки зарубежной недвижимости. Принимая решение приобрести жилой или коммерческий объект в другой стране, мы ступаем на незнакомую территорию — поэтому необходимо заручиться помощью специалистов уже на этапе поиска объекта. Иностранец не может владеть всеми деталями процесса покупки, знать тонкости испанского законодательства или традиции взаимодействия продавец-покупатель.

Сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости — это гарантия «прозрачной» и юридически надежной сделки, верного расчета всех дополнительных плажетей на обслуживание недвижимости и уплату налогов, а также качественного постпродажного обслуживания. Поэтому если вы вводите в поисковике запрос «Как купить недвижимость в Испании гражданину России», то на него может быть только один ответ: «Обратившись в надежное агентство недвижимости».

Характеристики надежного агентства зарубежной недвижимости

  • Прежде всего, риэлторское агентство должно иметь внушительный опыт работы на территории Испании;
  • Компания должна располагать действующим офисом или офисами в разных регионах страны, открытыми в рабочие часы;
  • Сотрудники компании говорят на нескольких языках и работают в соответствующих их должности департаментах агентства;
  • Агентство недвижимости представлено в интернете хорошим, максимально наполненным функциональным сайтом с полным списком контактов;
  • Все указанные контакты должны быть «рабочими». Сотрудники агентства оперативно отвечают на звонки и сообщения клиентов;
  • Испанское агентство недвижимости должно иметь внушительное портфолио объектов в разных регионах страны;
  • Крупные агентства, как правило, публикуют объявления на ведущих порталах недвижимости в тех странах, где сосредоточена их основная клиентская аудитория.

Для открытия банковского счета в Испании Вам потребуются документы:

Открыть счет в испанском банке

• заграничный паспорт;
• справка с места работы с указанием заработной платы (если вы не работаете, то необходимо предоставить документ, подтверждающий ваш доход);
• 2-НДФЛ справка о доходах физического лица (а по-простому, откуда деньги(?): наследство, долгосрочные накопления, продажа имущества и т.д.)

Если вы состоите в браке, то счет необходимо открывать совместный, ежели предполагаете покупать недвижимость и на благоверную половину четы. Для открытия счета в банке достаточно подтверждения доходов от одного члена семьи, например, справки о доходах супруга.

Решение принято, счет открыт, или Как перевести деньги

Перевод денег на банковский счет в Испании, есть варианты:

1. перевод денег со счета в Российском банке на банковский счет в Испании (процедура очень проста, приходите в офис банка России, и заказываете перевод на ваш счет в банк в Испании, предъявляете реквизиты, которые получили при открытии счета в Испании в международном формате IBAN и уведомление об открытии счета за границей (согласно требованиям Российского законодательства каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию, а соответственно, без «Уведомления об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации» с подписью и печатью налогового органа – перевод невозможен).

a. уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории Российской Федерации можно скачать здесь

b. распечатать его в 2-х экземплярах, заполнить свои данные и банковские реквизиты счета, открытого в испанском банке и отнести их в свою налоговую по месту жительства, где и обязаны поставить печать и подпись на 2-х экземплярах: один экземпляр остается в налоговой службе, второй вы предъявите в банк России, где открыт у вас счет, при запросе перевода денег на счет в банк Испании, акцентируем, что оригинал остается у вас на руках, а в банке обязаны сделать копию (все последующие переводы проводятся уже без уведомления);

2. проще, наверное, привезти в Испанию наличные с собой, но помните, что, задекларировав сумму, вы обязаны предоставить документ, подтверждающий происхождение денег (опять же наследство, продажа имущества и т.д.). Без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя, т.е. вы можете провозить в самолете сумму меньше 10 000 долларов на 1 члена семьи без декларирования в аэропорту (не забудьте, что сумму переводите в евро из долларов по курсу соответственно). В данный момент возможен только безналичный перевод, или оплата банковской картой.

3. при переводе денег между супругами, налоговую службу уведомлять не требуется, согласно российскому законодательству – классифицируется, как помощь родственнику.

Резюме, или Пошаговое оформление покупки объекта недвижимости

Залог, при покупке недвижимости в Испании, составляет, примерно, 10 % от стоимости жилья. Заплатить можно так, как вам удобно: пластиковой картой Visa, MasterCard или переводом со счета в российском банке на счет продавца.

Для совершения сделки вам необходим NIE (налоговый номер иностранца в Испании) – это ваш основной документ наравне c загранпаспортом.

Для получения NIE потребуются следующие документы и справки:

Налоговый номер иностранца1. загранпаспорт, в котором будет действующая виза любой продолжительности;
2. две цветные фотографии 3х4 см;
3. копия всех страниц заграничного паспорта;
4. оплаченная пошлина;
5. заполненная анкета на получение номера иностранца;
6. оригинал и копия предварительного Договора резервирования объекта недвижимости в Испании, или Договор купли-продажи;
7. внесенный резерв на счет продавца (нужна выписка из банка о внесении задатка) – от условий Договора.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании:

Документы для оформления договора покупки1. загранпаспорт;
2. налоговый номер иностранца NIE;
3. свидетельство о браке, если недвижимость приобретается на супругов;

*справка о несудимости с апостилем (в областях и районах Испании, которые находятся в ведении военных властей).
*В Испании возможно оформление недвижимости в совместную собственность с другими совладельцами. В этом случае, пополните соответствующий пакет документов.

Мы все сделаем, не стоит сильно «напрягаться», просто будьте в курсе. Кроме того, предоставим возможность ипотечного кредитования до 70% стоимости объекта. Солнечная Испания приглашает! Приезжайте и – покупайте!

Ассоциация застройщиков Испании

Коста – Бланка

Объекты элитной недвижимости в Испании от 56 компаний-девелоперов. Продажа напрямую от застройщиков.

Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

Согласно прогнозам экспертов, рынок недвижимости в Испании в 2020 году продолжит активно развиваться. По данным агентства Tinsa, среднее время продажи недвижимости в стране, т.е. время, которое проходит с момента публикации объявления и до подписания договора резерва между продавцом и покупателем, составляет от трех до шести месяцев.

В отдельных провинциях эта средняя величина составляет и вовсе один месяц. Такая ситуация наблюдается в провинции Аликанте, где традиционно высок спрос на недвижимость со стороны не только коренного населения, но и иностранных инвесторов, в первую очередь – европейцев.

Не отстают от европейцев и российские граждане, выбирающие Коста-Бланку не только для постоянного проживания, но и для пассивного бизнеса – инвестиций в туристическое жилье с целью сдачи в краткосрочную аренду.

Так выглядит динамика цен на недвижимость по регионам Испании по состоянию на декабрь 2019 года:

Автономия Цена, €/m2 (декабрь 2019) Рост / падение за месяц Рост / падение за квартал Рост / падение за год
Испания 1.763 +0,1 % +1,6 % +4,6 %
Андалусия 1.651 +0,5 % +3,3 % +8,8 %
Арагон 1.320 -0,1 % -0,6 % +2,2 %
Астурия 1.342 -0,4 % -1,0 % -1,1 %
Балеары 3.060 -0,4 % -0,1 % +6,6 %
Канары 1.826 +0,6 % +1,8 % +5,2 %
Кантабрия 1.458 +0,2 % +0,3 % 0,0 %
Кастилья-и-Леон 1.163 +0,8 % +0,5 % -0,2 %
Кастилья-Ла-Манча 865 -0,3 % -1,0 % -1,1 %
Каталония 2.281 +0,1 % +1,3 % +4,7 %
Сеута 2.097 +0,7 % -1,1 % -0,8 %
Валенсийское сообщество 1.377 0,0 % -0,9 % +3,5 %
Страна Басков 2.581 +0,3 % +1,0 % +2,0 %
Эстремадура 889 -0,2 % -1,6 % -1,3 %
Галисия 1.359 0,0 % +0,5 % -1,2 %
Ла-Риоха 1.189 -0,8 % -1,5 % +0,4 %
Сообщество Мадрид 2.805 +0,2 % +0,4 % +3,3 %
Мелилья 1.768 0,0 % -0,2 % +0,3 %
Регион Мурсия 1.045 +0,2 % +0,3 % +4,9 %
Наварра 1.415 -0,5 % +1,2 % +1,1 %

Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

Лидирующие позиции по итогам 2019 года занимают Канарские и Балеарские острова, Андалусия, Каталония, Мадрид, Валенсийское сообщество и Мурсия.

При покупке недвижимости в Испании с целью сдачи в аренду рекомендуем рассматривать, в первую очередь, провинцию Аликанте и ее побережье – Коста-Бланку. С одной стороны, цена квадратного метра жилья, несмотря на стабильный рост в последние годы, все еще продолжает оставаться доступной и составляет в среднем 1.563 €/м2. При этом спрос на туристическую аренду растет год от года и обеспечивает заполняемость объектов до 90%.

Регион / Провинция Цена, €/m2 (декабрь 2019) Рост / падение за месяц Рост / падение за квартал Рост / падение за год
Валенсийское сообщество 1.377 0,0 % -0,9 % +3,5 %
Аликанте 1.563 +0,1 % -0,4 % +2,8 %

Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

При покупке недвижимости в Испании для себя и своей семьи рекомендуем руководствоваться личными предпочтениями: желаете жить в тихом районе и не иметь проблем с парковкой – выбирайте современные урбанизации и жилые комплексы вдали от центра. Удаленность от моря и крупных городов позволит за те же деньги купить жилье большей площади, более новое, а то и вовсе напрямую от застройщика.

Начиная с 2017 года, активно возобновилось строительство новых объектов, и в настоящее время они составляют серьезную конкуренцию вторичному жилью. Доля продаж нового жилья в общем количестве сделок в 2019 году составила 18%.

Если вы приняли окончательное решение о покупке недвижимости в Испании в 2020 году, тянуть с его исполнением не стоит: по данным Sociedad de Tasación (компании, занимающейся оценкой рыночной стоимости объектов) в течение ближайших 12 месяцев ожидается рост цен на 3-3,5% на объекты, размещенные на вторичном рынке, и на 5% – на новые объекты.

Эксперты пока не делают далеко идущих прогнозов, но сходятся в одном: рост цен продолжится, по меньшей мере, еще несколько лет до достижения пиковых показателей 2006-2008 гг.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Похожие статьи

Воссоединение семьи в Испании

Воссоединение семьи в Испании

Воссоединение семьи в Испании – это процедура, позволяющая иностранному гражданину-резиденту Испании воссоединиться с близкими родственниками и оформить им вид на…

4 февраля, 2021

Национальная виза в Испанию

Национальная виза в Испанию

Национальная виза в Испанию – это виза, связанная с уже имеющейся или только что полученной резиденцией, поэтому нередко ее называют…

25 января, 2021

Лучшие города Коста-Бланки для покупки недвижимости в 2020 году

Лучшие города Коста-Бланки для покупки недвижимости в 2020 году

Коста-Бланка – побережье провинции Аликанте, граничащее на севере с побережьем Коста-де-Валенсия (Валенсия), а на юге – с Коста-Калида (Мурсия). Коста-Бланка…

24 декабря, 2020

Покупка недвижимости в Испании онлайн

Покупка недвижимости в Испании онлайн

В нынешних реалиях покупка недвижимость в Испании онлайн дает реальный шанс не только обзавестись собственным домиком у моря, но и…

17 декабря, 2020

Ипотека в Испании

По данным испанского реестра недвижимости, в 2017 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты. Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 € (8 683 812 Р), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 € (39 367 Р).

Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ

Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

Основные типы недвижимости в Испании

Чтобы лучше понимать открывающиеся возможности для инвестирования, рекомендуем внимательно изучить основные типы объектов, предлагаемые на местном рынке.

Апартаменты в центре города, роскошная вилла или романтичная каталонская масия?
Жилье от застройщика или обжитая квартира на вторичном рынке?
Что предлагают испанские риелторы?

Апартаменты

Апартаменты (квартира) в Испании, или apartamento – наиболее востребованный среди иностранцев тип недвижимости после вилл. Выбор

квартир в Барселоне

, других мегаполисах и мелких муниципалитетах широкий и гибкий (цены начинаются буквально от 50-60 тысяч евро).

Апартаменты (квартира) в Испании

Апартаменты издавна составляли костяк местного рынка жилья – на солнечных Пиренеях квартиры пользуются большей популярностью, чем в той же Великобритании или Штатах. Единственное место, где вы не купите квартиру в Испании – глухие деревушки.

Апартаменты нельзя назвать идеальным местом для семьи с маленькими детьми и домашними питомцами. Однако миллионы испанских семей, подобно нашим соотечественникам, научились мириться с неудобствами пять дней в неделю, отправляясь на уикенд в загородный домик отдохнуть на природе.

Купить квартиру в Испании для отпуска – идеальный вариант.

Минимальные затраты на содержание, да и апартаменты проще сдать в аренду на время отсутствия хозяев. Особенно это касается бойких туристических центров вроде Барселоны, где краткосрочная аренда жилья процветает и приносит немалые доходы иностранным инвесторам.

Апартаменты – хороший выбор для пожилых людей, которым недостаточно сил и средств на содержание просторной виллы или масии в сельской глубинке.

Квартиры в Испании сильно отличаются от наших представлений, навеянных хрущевками. Исключительная чистота и ухоженность. Многие апартаменты имеют выход к общим садам и даже бассейнам, обзорным площадкам с умопомрачительным видом.

Хотя кое-где напоминание о хрущевках останется: бюджетные многоквартирные дома имеют слишком тонкие межквартирные перегородки. Придется вести себя тише.

Вилла

В Испании вилла, она же vivienda unifamiliar, представляет собой современное хорошо оборудованное отдельное жилище, обычно с бассейном и уютным садом. В воображении тысяч российских инвесторов вилла была и остается домом мечты. Действительно, это удивительное сочетание приватности, уединенности, комфорта и личного пространства.

Вилла в Испании – понятие растяжимое

Вилла в Испании – понятие растяжимое. Это может быть скромных размеров домик на 5-6 человек стоимостью около 500 000 евро, а может быть роскошный дворец площадью несколько тысяч квадратных метров, который обойдется вам в 20, 30, а то и в 50 миллионов.

Неоспоримые преимущества виллы – приватность и комфорт проживания, особенно большой семьей с детьми. Они идеально подходят для постоянного места жительства, но гораздо менее практичны для периодических набегов во время ежегодного отпуска или каникул.

Недостаток виллы в Испании – это высокие расходы на текущее содержание и потребность в постоянном уходе.

На время отсутствия хозяев придется вручить ключи доверенным сотрудникам и оплачивать счета за уборку, уход, чистку бассейна, мелкий ремонт, охрану объекта. Будучи дорогостоящими и крупными объектами, виллы пробуждают аппетит фискальных органов и требуют уплаты немалых муниципальных и общегосударственных налогов.

Если вы ищете место для отдыха 1-2 раза в году, купить виллу – не самое практичное решение.

Наконец, покупка виллы на Коста-Браве или любом другом курорте Испании подразумевает относительное уединение. Или одиночество – кому как нравится.

С одной стороны хорошо, но с другой стороны – вы будете обитать вдалеке от центра, развлекательных парков и других фонтанов жизни. Виллы, построенные рядом с городским центром – удовольствие редкое и, как правило, более дорогое. Большая часть вилл, возведенных в Испании за последние десятки лет, находятся в пределах урбанизаций. Но могут встречаться и отдельно стоящие, изолированные объекты.

Но мы рекомендуем покупать виллу в пределах урбанизации, что автоматически означает надежный доступ к инфраструктуре и коммуникациям, а также защищенность от юридических претензий по поводу законности выделения земли под строительство и т.д.

Остальное при покупке виллы – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей.

Таунхаус, или пристроенный дом

В Испании пристроенные дома (casa adosada) раньше продавались преимущественно в провинциальных городах и деревнях. Однако в последние годы спрос на подобное жилье вырос, в том числе среди иностранцев. Действительно, почему бы не купить двухквартирный дом на пару с лучшим другом или кумовьями?

Веселее и дешевле.

Популярность пристроенных домов в Испании продолжает расти

Популярность пристроенных домов в Испании продолжает расти, ведь они дают владельцу почти все преимущества масии или виллы при минимальных затратах на покупку и содержание.

Современные таунхаусы обычно возводят двухэтажными, с просторным садом и бассейном (общим или раздельным). Разнообразие подсобных помещений становится более доступным и целесообразным благодаря их совместному использованию.

Несмотря на стремительно растущий в последние годы спрос,

таунхаусы в Испании

остаются малораспространенным типом недвижимости. Подобные объекты, как правило, предлагаются в пригородах и в пределах фешенебельных застроек, рядом с полями для гольфа.

Традиционный сельский дом

Раньше наши покупатели предпочитали апартаменты и виллы на берегу, но с годами в сферу интересов инвестора вошли традиционные сельские дома (casa de pueblo) в живописной испанской глубинке. Они представляют собой старые полуотстоящие таунхаусы, иногда имеющие крошечный палисадник. Бассейн, как правило, отсутствует.

Мы рекомендуем покупать сельские дома в Испании тем, кто намерен переселиться сюда на постоянное место жительства

Сельские дома возводились очень давно и редко соответствуют современным представлениям о комфорте и уюте. Покупая такой объект, сразу прикидывайте возможность реконструкции. Кроме отсутствия центрального отопления вы обнаружите неудобную планировку комнат и узкие деревенские улочки, мешающие нормально припарковать автомобиль.

Преимуществом проживания в сельской местности, безусловно, является размеренный образ жизни, чистейший воздух и компактность поселений – магазины, аптеки, школа рядом.

Поскольку большая часть экспатов выбирает мегаполисы и курорты, в испанской глубинке вам придется ассимилироваться с местным населением и стать настоящими испанцами.

Мы рекомендуем покупать сельские дома в Испании тем, кто намерен переселиться сюда на постоянное место жительства. Если вы думаете приезжать только на отдых, могут возникнуть проблемы с уходом за недвижимостью. Да и в аренду сдать сложно.

Масия или casa rural

Отдельную категорию испанской недвижимости составляют основательные усадьбы с участком земли и хозяйством, которые на территории

Каталонии

и Валенсии обычно именуют масии, а на остальной территории королевства – просто «деревенскими домами» (casa rural).

Огромные фермерские дома-масии, утопающие в зелени оливок и виноградников – это мечта состоятельных иностранцев, решивших переселиться в Испанию. Неудивительно, что спрос на масии (masia) остается высоким, а стоимость многих из этих довольно ветхих объектов исчисляется миллионами евро. Усадьба, ресторан, отель – масия годится на все!

Это явление тем более изумляет, что на протяжении ХХ столетия история испанской деревни напоминала историю остальных индустриальных стран: резвая трудоспособная молодежь бросала родительские дома, а вековые каменные стены приходили в упадок и обесценивались.

Но в последние годы ситуация в корне изменилась: масии заинтересовали иностранных инвесторов и резко выросли в цене. Хотя фермерские усадьбы по-прежнему уступают в цене прибрежным виллам на Коста-Браве или Майорке, перспективы у этих объектов инвестирования просто отличные. Сельская идиллия, чистый воздух и размеренная жизнь привлекает состоятельных пенсионеров из Германии, Великобритании, Америки.

Из недостатков фермерской усадьбы в Испании стоит отметить внушительные расходы на обслуживание, относительную изоляцию от внешнего мира и сложность в поддержании и управлении масией из-за границы. Не лучший вариант для летнего домика.

Интересные поделки из бумаги на Новый год 2021 своими руками

Создание новогодних поделок – увлекательное занятие для совместного времяпровождения всей семьи. Готовые поделки из бумаги на Новый год…

  • Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

    Разное

    3. Выбор объекта недвижимости

    Сложно переоценить важность процесса выбора своего «второго дома» в Испании. Основной совет, который дают эксперты на этом этапе, — «отключить» эмоции и рационально сопоставить свои цели с характеристиками будущего объекта. Прежде всего нужно правильно выбрать расположение дома или апартаментов. Для тихой семейной жизни будут подходить одни регионы, курорты и города, для выгодной аренды — другие, для расслабленного отдыха в компании друзей — третьи. Помочь определить собственные цели и подобрать «под них» идеальный объект поможет профессиональный риэлтор.

    Как правило, покупатели сначала находят объекты в интернете — предложения от нескольких агентств недвижимости. Но принимать решение о покупке необходимо уже на месте, приехав в Испанию. Хорошо, если вам удастся пожить в выбранном регионе какое-то продолжительное время. Предварительно отсмотрев несколько объектов, останавливайте выбор на том, что максимально соответствует вашим задачам на ближайшие годы. Не откладывайте решение. Имейте в виду, что рынок сегодня очень активен, и хорошие предложения быстро находят своих покупателей.

    Особенности сделок купли-продажи недвижимости на первичном рынке

    Купить квартиру в Испании россиянам можно не только в готовом доме, но и в строящемся, т.е. на первичном рынке. В этом случае сделка купли-продажи будет иметь свои нюансы:

    • Заключение резервационного договора с продавцом требует оплаты примерно 30% от стоимости объект, а не внесения залога.
    • Схема оплаты оговаривается с продавцом заранее и соблюдается по мере строительства объекта;
    • Купчая подписывается после окончательного завершения строительства и внесения всей стоимости.

    При выборе строящегося объекта важно ознакомиться с документами, подтверждающими законность возведения здания, его соответствие установленным нормам, а также убедиться в отсутствии обременений.

    4. Подготовка к сделке

    Стадия покупки недвижимости в Испании происходит при непосредственном участии вашего агента и нотариуса — регионального представителя Регистрационной палаты, законного представителя власти. Агент осуществляет сопровождение cделки и подготовку документов, нотариус проверяет и подтверждает их юридическую «чистоту». Это является гарантией надежности и законности покупки испанской недвижимости. Прежде всего нотариус проверяет все официальные сертификаты об отсутствии обременений выбранного объекта, а впоследствии — фиксирует переход права собственности к новому владельцу.

    Также на этом этапе покупателю потребуется оформить идентификационный номер иностранца — аналог российского ИНН. Это обязательное условие для выполнения различных юридических и экономических операций на территории Испании, в том числе и для покупки недвижимости. Получить испанский ИНН, открыть счет в банке и, при необходимости, получить ипотечный кредит будущему собственнику поможет его риэлтор.

    Цены на испанскую недвижимость

    Стоимость первичного и вторичного жилья в Испании в 2017-2018 гг. продолжила расти. Средняя цена “вторички” в Испании на начало 2021 года составила 1733 евро за кв. м.

    На формирование цен на жилье оказывают влияние такие факторы, как принадлежность к провинции или региону, удаленность от побережья моря, развитость инфраструктуры, время постройки сооружения и материалы, которые использовались при строительстве, площадь и благоустройство, наличие гаража, земельного участка и др.

    Лидерство по росту стоимости жилья захватили:

    • Балеарские острова – 15,1%,
    • Малага – 13,3%,
    • Каталония – 10,5%,
    • Канары – 7,5%,
    • Мадрид – 6,9%
    • и Ла-Риоха – 6,2%.

    Традиционно самое дорогое городское жилье в Барселоне и Мадриде. Первенство, несмотря на политические катаклизмы в Каталонии и некоторое снижение цен, уверенно держит Барселона.

    Во втором квартале 2021 года средняя цена за кв.м здесь составила 4400 евро. Самые дорогие районы Барселоны – Sarrià-Sant Gervasi (5340 евро), Eixample (5120 евро), Les Corts (5071).

    Вплотную к Барселоне приблизился Мадрид. Так, в 21-м районе Мадрида средняя цена за кв. м составила 3759 евро. Самые высокие цены зафиксированы в элитном районе Salamanca (5930 евро), аристократическом Chamberí (5202 евро), старом бизнес-центре города Chamartín (5007 евро) и историческом Centro (4987 евро).

    Самые низкие цены – в рабочем районе Villaverde (1578 евро), спальном Puente de Vallecas (1733 евро) и мадридском чайна-тауне – Usera (1893 евро).

    Средние цены на жилую недвижимость в городах Испании

    Город Цена за 1 кв.м (евро) Темпы роста цен за 2018 г. (%) Темпы роста цен за 2-й квартал 2018 г. (%)
    Ивиса (Балеарские острова) 5299 6,7 0,8
    Барселона 4400 3,5 1,5
    Мадрид 3759 23,4 6,2
    Бильбао 2880 4,6 0,6
    Малага 2149 22,3 5,9
    Севилья 1928 4,8 4,2
    Сантандер 1915 2,5 0,9
    Валенсия 1831 14,9 5,0
    Таррагона 1612 5,1 0,2
    Саламанка 1602 0,9 0,8
    Сарагоса 1469 8,3 2,6
    Кордоба 1391 3,7 1,6
    Вальядолид 1391 7,4 0,7
    Аликанте 1360 7,4 1,1
    Сьюдад-Реаль 1088 -2,9 -0,2

    Ситуация с ценами на жилую недвижимость в провинциях Испанского королевства может диаметрально отличаться – все зависит от популярности региона, наличия спроса и предложений.

    Интересный факт. В 2021 г. больше всего объектов жилой недвижимости (7215) было продано в Андалусии (Коста-дель-Соль). Самый большой рост продаж с 2021 г. – 44% – зафиксирован в Кастилии-Ла-Манче.

    Среди самых популярных провинций у иностранцев можно назвать:

    • Балеарские острова. Главные козыри – солнце и море с прекрасными пляжами. На острове Ибица цены на виллы начинаются от 400 тыс. евро, с землей – от 1 млн евро. Квартира с двумя спальнями недалеко от пляжа – от 220 тысяч евро. Цены на острове Майорке тоже высокие – 2809 евро за кв. м в Пальме. Квартира у моря обойдется в 300 тыс. евро. На Менорке – от 1814 евро за кв.м (Маон). Небольшая квартира – от 200 тыс. евро, вилла – от 420 тыс. евро.

    Балеарские острова

    • Каталония. Это один из самых богатых регионов Испании, который всегда привлекал к себе внимание граждан Германии, Великобритании, что сказалось и на ценах. Северная Каталония или Коста-Брава (Дикий берег) славится своими природными пейзажами, культурными достопримечательностями и шопингом. Новые виллы здесь можно приобрести от 1,5 млн евро, апартаменты у моря – от 300 тыс. евро, сельский дом – от 800 тыс. евро. Южная Каталония привлекает любителей пляжного отдыха (Коста-Дорада ), вина и изысканной кухни. Цены стартуют от 150 тыс. евро за апартаменты на побережье, за сельский домик с участком земли – от 180 тыс. евро.

    Каталония

    • Мадрид. Популярность столичной провинции объясняется близостью к столице Испании. Цены за 1 кв. м жилья составляют от 802 до 4622 евро.

    Мадрид

    Валенсия. Коста-Бланка на Средиземноморском побережье славится элитной недвижимостью по цене от 200-400 тыс. евро и выше. К югу от Аликанте квартиру у моря можно приобрести за 60-80 тыс. евро (Торревьеха), домик в селе – от 120 тыс. евро.

    Валенсия

    • Мурсия. Регион славится фруктами и овощами, пустынными пляжами, дикими ландшафтами. Дом в селе с землей – 170 тыс. евро. Средняя цена за 1 кв.м составила 1027 евро. Таунхаусы в старых кварталах можно приобрести за 100 тыс. евро. В большинстве городов провинции цены более низкие, а за первые два квартала 2021 года цены снизились на 0,5 %. Так, в Альгуасас 1 кв. м стоит 509 евро, а в Мула – 517.

    Мурсия

    • Андалусия. Восточные районы провинции привлекают солнечной погодой и низкими ценами. Жилье на побережье стартует от 100 тыс. евро, в глубинке – 80 тыс. евро. Центральная Андалусия – Коста-дель-Соль – популярное место отдыха для европейцев. Апартаменты на побережье можно купить от 200 тыс. евро, виллу – от 750 тыс. евро. Дом вдали от моря стоит от 200 тыс. евро. Западная Андалусия – побережье Атлантического океана – привлекает любителей серфинга. Двуспальные апартаменты здесь стоят от 300 тыс. евро.

    Андалусия

    • «Зеленая Испания» – Галисия, Астурия и Кантабрия. Это северо-западное побережье Испании с дикими пляжами и богатыми уловами морепродуктов. Здесь часто идут дожди и мало туристов. Традиционный сельский дом из дикого камня стоит 80 тыс. евро, комфортабельные апартаменты на берегу моря – 140 тыс. евро.

    Галисия

    Астурия

    Кантабрия

    • Кастилия-Ла-Манча (средняя цена за 1 кв. м – 906 евро), Эстремадура (920 евро) и Кастилия и Леон (1182 евро) – материковые районы Испании, в которых рост цен на жилую недвижимость минимальный или даже отрицательный. Привлекают к себе любителей размеренной сельской жизни.

    Кастилия-Ла-Манча

    Эстремадура

    Кастилия и Леон

    Как россиянину получить испанскую визу и вид на жительство

    spanish vizaДля ознакомительной поездки в Испании гражданин России подает заявление на туристическую визу в испанское консульство или визовый центр. Получения документа, удостоверяющего право собственности, Nota Simple, дает россиянину право на получение въездной визы по упрощенной схеме. Причем иностранному собственнику выдается мультивиза сроком на 1 год с последующим продлением до 3–5 лет, позволяющая находиться на территории страны 90 дней в полугодовом отрезке.

    Вид на жительство в Испании, или виза D, выдается иностранцам и членам их семей, инвестировавшим в покупку недвижимости более 500 тыс. евро, причем в расчет берутся суммарные инвестиции в жилищный фонд и другие секторы экономики.

    Подать запрос на получение вида на жительство также могут следующие категории иностранцев:

    • пенсионеры с достаточным уровнем доходов;
    • студенты испанских вузов;
    • граждане, пребывающие в стране более 6 мес в году.

    Полезная информация по теме рассматривается в следующих статьях:
    Как добраться в Испанию из России
    Подводные камни испанской недвижимости
    Плюсы и минусы недвижимости в Испании
    Налоги и дополнительные расходы при покупке испанского жилья

    6. Резервация объекта

    После того как стороны заключили договор, и покупатель внес залоговую сумму, выбранный объект недвижимости «бронируется» на время совершения всех последующих этапов сделки. Это означает, что другие претенденты не смогут его приобрести. Ключи от дома или апартаментов передаются покупателю после того, как он осуществил все обязательства по платежам, указанные в договоре после подписания нотариального акта передачи прав собственности, о котором мы расскажем чуть ниже.

    7. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности. 

    На регистрацию уйдёт примерно три месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра.

    Особенности покупки разных видов недвижимости

    Классификация видов испанской недвижимости отличается от аналогичной в России. По размерам и стоимости жилья можно выделить следующие виды:

    • квартира-студия;
    • апартаменты;
    • атико;
    • бунгало;
    • таунхаус;
    • вилла.

    Квартира-студия является самым дешевым видом жилья, студии располагаются в основном в новостройках вблизи крупных городов и арендуются рабочими эмигрантами. В Барселоне можно купить студию в пределах 150 000 евро.

    Апартаменты являются аналогом квартиры в России и обычно имеют несколько спален, оборудованных отдельными санузлами.

    Атико – особый вид недвижимости, представляет собой комплекс помещений верхних этажей небоскребов и открытой крыши, на которой может находиться бассейн. Атико распространены в курортных городах. В частности, в Тенерифе, расположенном на отдельном острове, атико являются часто встречающимся видом жилья, но в небольших по этажности зданиях.

    Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в ИспанииБунгало представляет собой дом на несколько семей с отдельными входами, а таунхаус – дом на несколько семей с прилегающим земельным участком. Вилла является самым дорогим видом недвижимости, который включает индивидуальный дом на несколько этажей с прилегающим земельным участком.

    Тенерифе – это самый большой остров, принадлежащий Испании с мягким климатом. Покупка жилья в Тенерифе и позволяет получать доход от сдачи в аренду туристам. Наиболее популярными видами недвижимости в Тенерифе являются апартаменты, атико и бунгало.

    В Барселоне представлены все виды недвижимости. Ближе к центру города чаще встречаются апартаменты, которые обычно арендуют приезжие деловые люди, а ближе к окраинам города распространены таунхаусы и бунгало.

    На побережье можно приобрести жилье любого вида, обилие строящихся зданий позволяют приобрести апартаменты у 

    застройщика

     в пределах 200 000 евро.

    Сдача в аренду

    Аренда квартиры бывает долгосрочная и туристическая.

    Долгосрочная аренда

    Долгосрочная аренда регулируется законом 4/2013.

    Обычно при сдаче недвижимости в аренду, хозяева просят предоставить справку о зарплате – номину. Её проверяет страховая компания. Если компания «даёт добро», квартиру сдают.

    Это гарантия на случай, если квартирант перестанет платить за аренду. Тогда хозяин будет получать ежемесячные выплаты в размере арендной платы от страховой до тех пор, пока квартирант не съедет. Решение вопросов по выселению страховая берёт на себя. При таком оформлении аренды хозяин недвижимости должен платить налоги от получаемого дохода.

    Желающие сэкономить на налогах не проверяют номину, но рискуют нарваться на нечестных арендаторов, выселять которых придётся в судебном порядке.

    Если у арендатора нет номины, с него могут попросить внести предоплату за 6 месяцев вперёд.

    Туристическая аренда

    Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужна лицензия. Исключение составляют автономные области Мурсия, Кастилия-Леон, Кастилия-Ла-Манча и Ла-Риоха.  В каждом регионе свои особенности, регулирующие порядок выдачи лицензий для краткосрочной аренды.

    Как купить квартиру в Испании русскому гражданину в ипотеку

    Местные банки нередко отказывают подданным других государств, особенно если они не из Европейского Союза. Чтобы этого не произошло, важно доказать стабильность и легальность своего заработка. Будут тщательно проверять происхождение Ваших средств, и попросят предоставить следующие документы и их официальный перевод на испанский:

    • Загранпаспорт и уже оформленный номер иностранца NIE.
    • Справку о зарплате и с места работы.
    • Трудовой стаж.
    • Свидетельство о регулярной уплате налогов.
    • Информацию об актуальной прописке и имеющемся недвижимом имуществе.
    • Данные о других задолженностях, ссудах и истории их выплат.
    • Сведения о покупаемом объекте и внесенный за него залог.

    Учитывается Ваш возраст, берете ли вы кредит вместе с супругом (тогда следует предоставить подробнейшие сведения и о нем), будут ли у Вас поручители. Если Вы не являетесь постоянным резидентом страны, планируйте, что, скорее всего, половину стоимости Вам придется внести самому.

    Дом в Испании

    Надеемся, что данная статья была полезной и прояснила алгоритм действий при подготовке к сделке по недвижимости в Королевстве. Если Вам нужна индивидуальная консультация и более детальный ответ на вопрос о том, как россиянину купить в Испании жилье или коммерческий объект, пишите нам, пожалуйста, запросы на info@realty-barcelona.com.

  • «Золотая виза»

    В сентябре 2013 года в Испании был принят закон о так называемой «Золотой визе».

    Её выдают владельцу недвижимости, которая стоит более 500 000 евро. Можно купить один объект за полмиллиона или несколько меньшей стоимостью. Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500 000 евро.

    Преимущества «Золотой визы»:

    • распространяется на всех членов семьи;
    • не имеет сроков ограничения по пребыванию в Испании.

    Что я поняла о покупке квартиры в Испании

    1. Реально взять испанскую ипотеку лет на 20, если есть стабильно высокий заработок и уверенность в будущем.
    2. Но квартира в Испании — это не только покупка, но еще и ее содержание. Коммунальные платежи и непредвиденные расходы могут составить и 1500, и 3000, и 6000 евро — смотря где находится квартира и что с ней случится.
    3. Вариант «купил и сдаешь» может сработать, а может и нет, потому что конкуренция высокая и люди сдают много квартир — совсем не факт, что удастся окупить хотя бы расходы на коммуналку.
    4. Надо помнить, что квартира у моря — это все-таки квартира в курортном захолустье. Одно дело жить в адском рубилове в Москве и иногда выбираться подышать на море, совсем другое — все время жить в тихой деревушке, попивая «кафе-кон-лече» на берегу моря. Не путайте туризм с эмиграцией.
    5. По моим подсчетам, в перспективе на 10 лет арендовать разумнее — это выходит заметно дешевле и доставляет меньше головной боли. Хотя в перспективе на 20 лет так однозначно уже не скажешь.

    Как красиво украсить бутылку шампанского на Новый год 2021 своими руками

    Новогодний стол всегда украшают по-особенному, чтобы создать атмосферу праздника и насладиться отдыхом в семейном кругу. Один из интересных…

  • Как красиво украсить класс на Новый год 2021 в школе своими руками

    Советы

    10. Постпродажное обслуживание

    Процесс покупки недвижимости в Испании — это не только поиск объекта и совершение сделки, но и полный комплекс постпродажного обслуживания для новых собственников: ответы на любые вопросы по «натурализации» в Испании, помощь в подключении коммуникаций, оплатой счетов и налогов, открытием своего дела в Испании и многим, многим другим. Теперь, когда вы живете в Испании, рядом всегда находится надежный друг и партнер. Агентство Estate Barcelona. Наш многолетний опыт говорит сам за себя!

    Как украсить группу в детском саду на Новый год 2021 своими руками

    Празднование Нового года в детском саду – всегда особенное событие. Пока дети еще совсем маленькие, они верят в…

  • Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

    Стол

    Красиво и необычно украшаем окна к Новому году 2021

    Перед наступлением любимых праздников нет ничего интереснее, чем превратиться в Дедушку Мороза и украсить окошки разнообразными узорами. Всего…

  • Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

    Кухня

    Поверхности для монтажа встраиваемых электрощитков

    Чтобы сэкономить место, лучше всего использовать щит распределительный встраиваемый ЩРВ, который почти не выступает за поверхность стены. Это…

  • Как гражданам РФ купить квартиру и апартаменты в Испании

    Гостиная

    Модные тенденции 2020-2021 в интерьере гостиной

    Сезон 2020-2021 демократичен к тем, кто почувствовал необходимость внести обновления в интерьер гостиной. Современный дизайн после проведенного ремонта…

  • спальня

    Спальня

    Модные акценты 2021 года в дизайне спальни

    Дизайнерские тенденции в интерьере регулярно обновляются. Этот год не стал исключением. Появилось много “фишек” и модных акцентов, которые…

  • Частичная или полная публикация материалов с сайта только с активной и индексируемой гиперссылкой на цитируемую страницу. Все права защищены. Copyright © 2017-2019

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Загрузка ...