Исковое заявление о приватизации квартиры

Содержание
  1. Причины для обращения в суд
  2. Основания для судебного разбирательства
  3. Пример искового заявления
  4. Исковое заявление о приватизации квартиры
  5. Какие нужны документы для приватизации через суд?
  6. Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию
  7. Случай из практики
  8. Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду 
  9. Порядок действий
  10. Вопросы к юристам компании ИНОКА
  11. Квартира суд приватизация
  12. Приватизация через суд
  13. Иск о приватизации
  14. Приватизация жилья по суду
  15. Приватизация по решению суда
  16. Приватизация в судебном порядке
  17. Документы на приватизацию в суд
  18. Иск о признании права собственности в порядке приватизации
  19. Судебные решения о приватизации
  20. В порядке приватизации исковое заявление
  21. Приватизация квартиры по решению суда
  22. Адвокат по приватизации
  23. Приватизация квартиры в судебном порядке
  24. Приватизация квартиры по суду документы
  25. Исковое заявление на право приватизации квартиры
  26. Получить консультацию юриста
  27. Отзыв о работе нашего адвоката по приватизации жилья в суде
  28. Важные нюансы
  29. Оформление иска
  30. Причины судебного отказа. Судебная практика
  31. Подача иска в суд
  32. Чем регулируется
  33. Госпошлина в суд
  34. Почему могут отказать
  35. По вопросу отмены сделки

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

  • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
  • Дом не внесен в реестр недвижимости.
  • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Основания для судебного разбирательства

Когда путем обращения в уполномоченный орган приватизировать жилье не получилось, граждане зачастую обращаются в судебные инстанции. Причем получить официальный ответ на свою просьбу необходимо. При наличии полного пакета документов и соблюдении требований законодательства договор о приватизации заключается принудительно по решению суда.

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

Истец

: Адамова Нина Николаевна

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Ордер на жилье (копия)
  3. Заявление о приватизации
  4. Ответ на заявление о приватизации
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
  7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021 Адамова Н.Н.

Какие нужны документы для приватизации через суд?

Помимо самого искового заявления в суд необходимо представить ряд документов, которые доказывают правильность позиции, изложенной в иске. Таким образом, в суд необходимо будет представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

Указанный перечень является примерным, так как он должен быть дополнен доказательствами по конкретному основанию подачи искового заявления.

При подаче иска необходимо прикладывать копии указанных документов, но на само судебное разбирательство необходимо предоставить их оригиналы.

Кроме того, судья может запросить иные документы, но все-таки лучшее заблаговременно самостоятельно подготовиться и собрать все доказательства в пользу доводов, указанных в заявлении.

Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию

iskovoe-zayavlenie-privatizatsii-C331477.jpg

Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.

Вариант решения Условия применения Исход дела
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону
  • квартиросъемщики по договору поднайма;
  • уже имеющие приватизированную собственность;
  • выписанные по решению суда;
  • временно зарегистрированные или не прописанные вообще
Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадью Один из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счета Он будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше)
3. Выделение доли Одна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещение Квартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной

к содержанию ↑

Случай из практики

Приватизация квартирыЧтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой. При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает. Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец.
Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают. Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.
Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.
Приватизированная квартираВ суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности. На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.
Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.
Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду 

Исковое заявление / возражение на исковое заявление

от 7 000

Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба

от 14 000

Проект договора / соглашения

от 5 000

Устав / положение

от 9 000

Ходатайство, заявление, жалобы и прочие несложные документы

2 500

Порядок действий

Исковое заявление о приватизации квартиры

При осуществлении приватизации по итогам обращения в судебные органы необходимо осуществить определенный порядок действий, а весь процесс судебного рассмотрения будет состоять из пяти крупных шагов (в случае, если обращение в судебные органы происходит по итогам отказа муниципалитета в приватизации, то прибавляется еще один шаг):

  • обращение в муниципальные органы для проведения приватизационного процесса и получение мотивированного отказа;
  • подача искового заявления в суд с пакетом необходимых документов;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела (калькулятор госпошлины представлен на сайте каждого суда по гражданским делам по его территориальной подсудности);
  • получение решения суда по результатам рассмотрения дела;
  • обращение в уполномоченные органы муниципалитета для проведения приватизационной процедуры;
  • оформление права собственности на полученное жилье в Росреестре.

При обращении в суд следует помнить, что принудительная приватизация на основании судебного решения будет невозможна.

Вопросы к юристам компании ИНОКА

Квартира суд приватизация

Виктор С.

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Почему я должен подавать суд на приватизацию? Если кто то, что то не оформил. В законе же четко написано имею права! Возможно как то избежать этого муторного процесса?

Приватизация через суд

Леонид Иванович

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Цена услуги у вас?

Иск о приватизации

Александр

Раздел: Приватизация квартиры через суд

А занимаетесь вы гаражами? Нужен иск о приватизации гаража?

Остальные вопросы…

Приватизация жилья по суду

Виктор С.

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Здравствуйте! Нужна помощь приватизации жилья по суду. У нас такая ситуация… Живем в коммунальной квартире много лет, соседка приватизировать не хочет свою комнату. Через суд мы этот вопрос можем как то решить?

Приватизация по решению суда

Ольга Андреевна

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Как быть если организация которая предоставляла квартиру моим родителям давно не существует, квартира зависла где то. Приватизация по решению суда похоже тоже не возможна, так как отказ получить не можем. Без отказа в суд не обратиться. Замкнутый круг. Что можете посоветовать?

Приватизация в судебном порядке

Максим

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Здравствуйте юристы! Нужна приватизация в судебном порядке квартиры в Москве. Я работаю за границей и приехать не смогу еще точно год. Мы можем как то решить это удаленно. Если да, как быть с доверенностью?

Документы на приватизацию в суд

Егор

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Проясните пожалуйста ситуацию. Собрали документы на приватизацию в суд (Зюзинский). Их там потеряли, представляете …. Потеряли в суде!!! Теперь все это тянется 6й месяц – суда соответственно не было. Как можно поступить в таком случае?

Иск о признании права собственности в порядке приватизации

Сергей

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Здравствуйте. Написали иск о признании права собственности в порядке приватизации по дедушкиной квартире. Нам его вернули с какими то туманными объяснениями. Знакомый юрист сказал, что в конце года такое часто случается, так как судьи не хотят портить себе статистику – кол-во взятых дел за год и кол-во рассмотренных. Может такое быть или просто бесполезно этим заниматься (все квартиры в нашем доме не приватизированны).

Судебные решения о приватизации

Яна

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Читаю у вас судебные решения о приватизации. Часть – заочные. Тоесть вы не приходите на судебные процессы? Выносят при вашем отсутствии?

В порядке приватизации исковое заявление

Валера

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Добрый! Хочу обратиться в суд – в порядке приватизации оформить квартиру. Ждать сил больше нет. Обещают передать лет 10 уже, а воз и ныне там. Заниматься сам хочу, ибо есть время) Как заказать и оплатить исковое заявление, чтобы не приезжать в Москву?

Приватизация квартиры по решению суда

Нина

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Уважаемые товарищи! Обязательно или не обязательно делать приватизацию именно по решению суда или все таки можно обратится в единое окно. Пока еще никуда не обращалась. На квартиру нет абсолютно никаких документов. Квартира досталась от родителей. Как они ее получали и где нет сведении бумажных никаких. Возьметесь помочь?

Адвокат по приватизации

Альберт.

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Здравствуйте. У меня сложная проблема. Нужен именно адвакат, специалист по приватизации. Есть у вам такой?

Приватизация квартиры в судебном порядке

Никита

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Возможна ли приватизация квартиры в судебном порядке, если один из жильцов категорически против. Что можно сделать, почему должны страдать другие. Спасибо.

Приватизация квартиры по суду документы

Роман Роман

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Решили приватизировать все таки квартиру. Квартира в Москве (старый фонд). Как выяснилось все соседи приватизировали квартиры по суду. Начали этим заниматься. Собрали документы, написали иск. Но из документов не хватает одной справки. Дело в том что я работал 2 года за границей, с регистрационного учета снимался. Доказать не могу. Требуют справку где находился. По определенным причинам ничего предоставить не могу. Как быть?

Исковое заявление на право приватизации квартиры

Миша 10.03.2019

Раздел: Приватизация квартиры через суд

Ребенку исполнилось 14 лет проживает не в москве. Прописан здесь. Могу как то приватизировать без него квартиру. Он живет с женой, жильем обеспечен. Сейчас пишу исковое заявление на право приватизации квартиры на меня. Что там можно указать. Спасибо за ответ.

Получить консультацию юриста

Отзыв о работе нашего адвоката по приватизации жилья в суде

Исковое заявление о приватизации квартиры

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Важные нюансы

Существует ряд особенностей касательно приватизации квартиры через суд.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно:

Показатели Описание
Право на получение в личную собственность имущества муниципального характера возможно реализовать только 1 раз
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации отказ от таковой невозможен
Если в первый раз приватизация был осуществлена ещё до момента достижения совершеннолетия то возникает право на повторную процедуру
свидетельство о праве на квартиру.jpg

Оформление иска

Исковое заявление подается в суд на основании письменного отказа местных органов самоуправления. Полученный письменный отказ передается также в суд вместе с собранными документами.

Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры должно составляться по правилам к его оформлению. Если иск будет оформлен неправильно, то уже суд может отказать гражданину в проведении процедуры.

Заявление может быть оформлено в письменном виде или напечатано с применением технических средств. В обоих случаях заявление обязаны принять.

Образец составления документа:

  • наименование судебного органа;
  • данные о заявителе (ФИО, данные паспорта, включая регистрацию);
  • наименование органа власти, отказавшего провести процесс приватизации;
  • указание нарушений со ссылкой на статьи закона;
  • излагаются требования заявителя;
  • список приложений.

Исковое заявление о приватизации квартиры

В последнем пункте ставится подпись заявителя и прописывается дата его подачи в инстанцию. Дата заявления должна совпадать с датой регистрации документа секретарем суда.

Причины отказа, полученного от чиновника, необходимо сформулировать как можно точнее. Для этого можете списать ее из выданного вам документа. Копия также прилагается к пакету документов.

Причины судебного отказа. Судебная практика

Судебная практика показывает, что суд может отказать заявителю по следующим причинам:

  • У истца нет права на приватизацию, поскольку он ранее уже приобрел другое жилье по аналогичной процедуре. Напомним, что право на приватизацию дается один раз в жизни за исключением несовершеннолетних. Дети могут приватизировать дважды – один раз до 18 лет и один раз после.
  • Жилье не муниципальное, а служебное или маневренное. Тогда потребуется перевод из одной категории в другую. Вопрос сложный и во многом зависит от региональных правил.
  • Жилье имеет аварийное состояние. Наниматель аварийной квартиры вправе перезаключить договор соцнайма на другое жилье и затем его приватизировать.
  • Отсутствуют документы, подтверждающие право истца пользоваться жильем. Например, если договор социального найма или ордер на вселение утеряны, сначала нужно их восстановить.
  • Отсутствуют согласия или отказы других жильцов. Все проживающие в квартире взрослые должны выразить однозначное отношение к приватизации – принять в ней участие или отказаться. Если один из жильцов игнорирует процесс или не выходит на связь, без него рассмотреть дело не получится. Нужно либо решать с ним конфликт, либо выселять гражданина через суд.

Есть и другие нюансы практики, особенно когда обычное дело осложняется жизненными обстоятельствами. Например, через суд можно не только приватизировать квартиру, но и принудительно ее разменять. Чтобы размен через суд состоялся, нужно представить судье готовые варианты разъезда. Читайте подробнее о размене квартиры и о том, как подкрепить свою позицию перед судьей, по этой ссылке.

Подача иска в суд

Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

к содержанию ↑

Чем регулируется

Сегодня приватизация жилого помещения выполняется на основании Федерального закона:

По возможности нужно будет внимательно ознакомиться со всеми тонкостями процесса ещё до момента обращения в суд. Таким образом возможно будет избежать всевозможных затруднений.

Приватизация через суд — крайняя мера, к которой необходимо прибегать лишь при отсутствии альтернативных вариантов. Так как подразумеваются достаточно существенные траты.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Госпошлина в суд

Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

к содержанию ↑

Почему могут отказать

Причин для этого несколько. Так, отказ в иске может последовать в том случае, если жилье не подлежит приватизации в принципе, о таких объектах мы говорили выше.

Суд может не пойти навстречу истцу в том случае, когда в поданных документах указаны недостоверные сведения. Проблемы могут возникнуть и тогда, когда не определен правовой статус жилья.

По вопросу отмены сделки

Наряду с признанием права собственности, предметом иска может быть и противоположный момент – отмена приватизации. В случае если это произойдет, договор на передачу жилья расторгается и оно вновь возвращается в муниципальную собственность.

В районный суд по месту нахождения спорного жилого подается исковое заявление о расприватизации квартиры.

Основаниями отменить приватизацию могут быть:

  • нарушение прав других жильцов (включая несовершеннолетних);
  • поддельные подписи на договоре;
  • приватизация гражданином квартиры повторно.

Логично, что после решения суда, квартира вновь становится муниципальной.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...