Ипотековед

Доступные сроки

Время действия ипотечного договора обговаривается еще наэтапе оформления документов. Учитывая сроки, кредиты на жилье бывают:

  1. Краткосрочные – действуют от 1-3 до 10 л.
  2. Среднесрочные – ипотека выдается на 11-20 л.
  3. Долгосрочные – за жилье придется платить от 21 до 30 л.

Время действия ипотеки указывается в договоре и не является фиксированной цифрой. При определенных обстоятельствах максимальный срок ипотеки может меняться. Например, при досрочной выплате части долга в пользу уменьшения кредита, или вследствие приобретения семьей статуса «многодетной».

Как банк определяет максимальный срок для заемщика?

Минимальный срок ипотеки в Сбербанке, как и максимальный, определяется для каждого клиента персонально. Индивидуальный подход практикуют и остальные российские банки.

На сколько конкретно можно взять ипотеку? Это определяется кредитором с учетом таких факторов:

  1. Вид ипотеки. Если это стандартная программа, то и сроки будут стандартными для России (максимальные – не больше 25-30 лет). Если берется специализированный ипотечный кредит с государственной поддержкой или для определенной категории клиентов, тогда длительность периода может отличаться от базового.
  2. Тип кредитуемого жилья. Обычно квартиры в новостройках стоят дороже, поэтому и сумма ипотеки в таком случае больше, то есть срок длительнее. Кроме того, первичная недвижимость более ликвидна, чем вторичное готовое жилье, поэтому условия ипотеки на новые объекты будут лучше: клиент получает приемлемую ставку, по желанию максимальный срок погашения.
  3. Сумма ипотеки. Чем она больше, тем более длительным будет период: крупную задолженность заемщик не сможет погасить быстро.
  4. Стоимость приобретаемого в ипотеку жилья. Она напрямую влияет на сумму ипотеки (размер кредита обычно не превышает 85-90% такой цены). Соответственно, чем дороже недвижимость, тем больше средств нужно на ее покупку, и тем дольше максимальный срок погашения долга. Так, в Москве жилье дорогое, поэтому в столице ипотека выдается на более продолжительные периоды.
  5. Величина первоначального взноса. Он при оформлении ипотеки обязателен, и если заемщик вносит крупную сумму, то тело долга уменьшается, поэтому погасить его вполне возможно за короткий период. Если же первый взнос маленький, то остаток задолженности значительный, и на его погашение потребуется максимальный срок. Но существенная сумма также дополнительно подтверждает платежеспособность и позволяет выбирать оптимально подходящие условия, включая сроки.
  6. Платежеспособность. Чем она выше, тем больше доход клиента, тем более крупные ежемесячные платежи по ипотеке он сможет совершать. При небольшом заработке регулярные выплаты уменьшаются, их количество увеличивается, а сроки погашения продлеваются до максимальных.
  7. Наличие дополнительного обеспечения. Если ипотека дополнительно обеспечивается залогом собственной недвижимости (кредитуемый объект закладывается обязательно) либо привлечением поручителей или созаемщиков, то становится доступной крупная сумма, на возврат которой будет предоставлен максимальный срок.
  8. Категория заемщика. Если это зарплатный клиент или надежный, уже бравший кредит в данном банке, то ему будут доступны гибкие выгодные условия, включая невысокие ставки и максимальные сроки.
  9. Возраст клиента. Чем он моложе, тем более длительный максимальный период ему доступен. Если заемщик приближается к пенсионному возрасту, то ему предложат минимальный срок ипотечного кредита, так как максимальный может просто не успеть завершиться (если клиент потеряет трудоспособность или дееспособность, наступит его смерть).
  10. Вид платежей. Если они аннуитетные, то есть равные и предполагающие погашение только процентов на начальных этапах выполнения долговых обязательств, то долгосрочный заем будет более выгодным для кредитора. При дифференцированных платежах с начислением процентов на остаток долга самые крупные суммы вносятся в начале периода, поэтому максимальный срок становится нецелесообразным (хотя он уменьшит первые выплаты).

При определении срока и банк, и заемщик должны учитывать совокупность этих факторов и проводить комплексный анализ.

Сколько можно сидеть на больничном непрерывно инвалидам, а также быть на больничном в течение года (лимит оплаты по закону)

Если после прохождения МСЭ пациент был признан инвалидом и ему была установлена рабочая группа инвалидности, то, согласно п. 3 ст. 6 закона «О социальном страховании…» от 29.12.2006 № 255-ФЗ, такой работник не может находиться на больничном более:

  • 4 месяцев подряд непрерывно;
  • 5 месяцев в совокупности за год.

При этом срок ограничения продолжительности нахождения на больничном определяется со дня установления инвалидности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Данные ограничения не распространяются на инвалидов, заболевших туберкулезом. При данном заболевании БЛ выдается и оплачивается за весь период заболевания.

Об особенностях выдачи и оплаты БЛ инвалидам читайте здесь.

Сроки действия ипотечных кредитов по специальным программам

Ипотека для молодых семей

Сертификат на определенную сумму предоставляется одному из супругов в возрасте от 21 до 35 лет. Документ может быть оформлен как первоначальный взнос. Определение срока кредита зависит от условий конкретного банка.

Военная ипотека

Военная ипотекаНакопительная ипотечная система в соответствии с Федеральным законом № 117 позволяет военным аккумулировать средства на специальном счете.

Итоговая сумма будет направлена на приобретение жилья.

Деятельность военнослужащих носит опасный характер, и выход на пенсию осуществляется ранее, чем у других категорий граждан.

Верхний возрастной порог для заемщиков снижен до 45 лет.

Военная ипотека предоставляется с 22 до 45 лет. Максимальный срок кредита составляет 23 года.

На какой срок лучше всего оформить ипотеку

Так на чём же всё-таки остановить свой выбор, на длинной либо короткой ипотеке? В первую очередь покупатель квартиры должен подумать – для чего приобретает этот объект.

Если целью является наращивание капитала, когда заёмщик точно знает и уверен, что через некоторое время недвижимость будет продаваться, то в этом случае переплату принципиально важно свести до минимума.

То есть выплатить за период владения этим объектом минимальную сумму. В этом варианте выгодно брать длинную ипотеку – на самый долговременный период, с наименьшими выплатами по ней.

При другом раскладе, если объект недвижимости планируется оставить себе. То есть данный вариант не подразумевает наращивание капитала. В этом случае важна разница между личными доходами и издержками на ипотеку относительно данного объекта недвижимости.

Здесь нужно посчитать для себя и определиться на какой срок брать ссуду. Всё зависит от того, какова финансовая сила владельца.

Конечно же, можно выплатить и за год с минимальной переплатой, но потянет ли собственник такие траты на ежемесячные платежи? Коэффициент рассчитывается по собственным возможностям и в зависимости от того на сколько лет дают ипотеку на квартиру в банке.

Как продлить жилищный кредит

Для продления сроков ипотеки до максимальных следуйте советам:

  • Выбирайте подходящую программу с оптимальными для вас сроками.
  • Подтверждайте платежеспособность.
  • Устраивайтесь на работу официально.
  • Переводите зарплату на счет кредитующего банка.
  • Выбирайте подходящую недвижимость.
  • Подавайте заявление на ипотечные каникулы, если ухудшилось финансовое положение.
  • Становитесь участником государственной программы по возможности.

Эти рекомендации помогут при необходимости продлить сроки погашения ипотеки.

Максимальный срокИпотековед

Независимо от действующего соглашения с собственником максимальный срок, на который допускается оформление временной прописки, составляет 5 лет.

Нередко россияне стремятся сразу оформить регистрацию на более длительный срок, но регламент ФМС это запрещает и такой заявитель на 100% получит отказ.

Для иностранцев предусмотрены еще более сжатые временные рамки в три года.

При оформлении временной регистрации на столь длительный срок важно заручиться согласием от собственника жилого помещения. Без его письменного разрешения оформить физлицу регистрацию на сроки 3-5 лет в УФМС просто не примут документы на рассмотрение.

Если собственников несколько, то каждый из них должен предоставить в ведомство свой положительный вердикт.

Что происходит с регистрацией по истечении пяти лет и можно ли ее пролонгировать? По общим правилам после указанной в свидетельстве даты регистрация автоматически отменяется. Само зарегистрированное лицо может не предпринимать для снятия с учета дополнительных шагов.

Продление временной регистрации законодательно не предусмотрено. По сути лицо должно будет заново собирать все документы и становиться на учет в ФМС.

Сроки договоров ГПХ в 2021 году

В 2021 году продолжается реформирование правовой системы, затрагивающей многие аспекты взаимоотношений между компаниями или индивидуальными предпринимателями и физическими лицами. По предположениям продолжится курс на дальнейшее ужесточение проверок истинного характера договоров ГПХ из-за практики использования таких соглашений для уклонения от налогов. Однако существенные условия, к которым относится и срок действия, не меняются.

См. также[править | править код]

  • Лишение свободы на Украине
  • Неприкосновенность личности
  • Пенитенциарная система
  • Электронный браслет

Примечания[править | править код]

  1. 1 2 3 Додонов В. Н. Сравнительное уголовное право. Общая часть. Монография / Под общ. и науч. ред. С. П. Щербы. — М.: Юрлитинформ, 2009. — С. 289. — 448 с. — ISBN 978-5-93295-470-6.
  2. 1 2 3 4 5 6 7 Додонов В. Н. Сравнительное уголовное право. Общая часть. Монография / Под общ. и науч. ред. С. П. Щербы. — М.: Юрлитинформ, 2009. — С. 290. — 448 с. — ISBN 978-5-93295-470-6.
  3. 1 2 3 4 Додонов В. Н. Сравнительное уголовное право. Общая часть. Монография / Под общ. и науч. ред. С. П. Щербы. — М.: Юрлитинформ, 2009. — С. 291. — 448 с. — ISBN 978-5-93295-470-6.
  4. Конвенция о принудительном или обязательном труде (неопр.). Дата обращения: 14 июня 2015.
  5. Европейские пенитенциарные правила (неопр.). Совет Европы. Дата обращения: 14 июня 2015.
  6. 1 2 3 Уголовный кодекс Республики Молдова (неопр.). Дата обращения: 22 марта 2010. Архивировано 19 февраля 2012 года.
  7. 1 2 Закон о внесении изменений в Уголовный кодекс Армении
  8. 1 2 Текст Уголовного кодекса Латвии
  9. 1 2 3 4 5 Додонов В. Н. Сравнительное уголовное право. Общая часть. Монография / Под общ. и науч. ред. С. П. Щербы. — М.: Юрлитинформ, 2009. — С. 292. — 448 с. — ISBN 978-5-93295-470-6.
  10. Текст Уголовного кодекса Швеции
  11. The Revised Penal Code of the Philippines (неопр.). Дата обращения: 21 августа 2013. Архивировано 24 августа 2013 года.
  12. Текст Уголовного кодекса Финляндии
  13. Текст Уголовного кодекса Киргизии
  14. Текст Уголовного кодекса КНР 1997 года
  15. Текст Уголовного кодекса Республики Корея
  16. УК Украины (на украинском) (неопр.) (недоступная ссылка). Дата обращения: 2 октября 2013. Архивировано 5 октября 2013 года.
  17. УК Украины (на русском)
  18. Текст Уголовного кодекса Дании
  19. Закон о внесении изменений в Уголовный кодекс Азербайджана
  20. Уголовный кодекс Социалистической Республики Вьетнам (на английском языке) (неопр.) (недоступная ссылка). Дата обращения: 2 октября 2013. Архивировано 2 октября 2013 года.
  21. Текст Уголовного кодекса Грузии
  22. Текст Уголовного кодекса Казахстана
  23. Текст Уголовного кодекса Литвы
  24. 1 2 Текст Уголовного кодекса Монголии
  25. Текст Уголовного кодекса Турции
  26. Текст Уголовного кодекса Таджикистана
  27. Текст Уголовного кодекса Туркменистана
  28. Додонов В. Н. Сравнительное уголовное право. Общая часть. Монография / Под общ. и науч. ред. С. П. Щербы. — М.: Юрлитинформ, 2009. — С. 293. — 448 с. — ISBN 978-5-93295-470-6.
  29. Текст Уголовного кодекса Бельгии
  30. Текст Уголовного кодекса Узбекистана
  31. Текст Уголовного кодекса Франции
  32. Текст Уголовного кодекса Швейцарии
  33. Текст Уголовного кодекса Испании
  34. 1 2 3 Уголовное право. Общая часть / Отв. ред. И. Я. Козаченко, З. А. Незнамова. — М., 2001. — С. 371.
  35. Наумов А. В. Российское уголовное право. Т. 1. Общая часть. — М.: Юридическая литература, 2004. — С. 362.
  36. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.01.2007 № 2 «О практике назначения Судами Российской Федерации уголовного наказания» // Российская газета. — № 13. — 24.01.2007.
  37. Уголовное право России. Общая часть / Под ред. А. И. Рарога. — 3-е изд., с изм. и доп. — М. : Эксмо, 2009. — С. 167.

На какой срок выгоднее брать ипотеку – советы банкиров (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...