Ипотека на новостройки от 4,1%*

Содержание
  1. 💡 Правовое регулирование
  2. Отзывы о ипотеке от застройщика в Москве
  3. Как досрочно погасить ипотечный кредит?
  4. В какое время лучше приобретать?
  5. Почему банк может отказать в ипотеке на жильё в строящемся доме
  6. Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?
  7. Особенности покупки квартиры в ипотеку
  8. Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
  9. Оформление ипотеки на новостройку в Москве
  10. Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
  11. Получаем ключи и квартиру
  12. Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?
  13. Нужно ли обращаться в агентство или к риелтору?
  14. На каких условиях можно купить квартиру в новостройке в ипотеку в Москве?
  15. В каких банках предлагается выгодная ипотека квартиры в новостройках в Москве?
  16. Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
  17. Оформление прав собственности
  18. Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
  19. Какие сложности могут возникнуть
  20. Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
  21. Что лучше: новостройка или вторичка?
  22. Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
  23. Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?

💡 Правовое регулирование

Покупка квартир в новостройке происходит с опорой на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ. Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №ФЗ-214.

Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р., согласно п. 3 ст. 12.2 Федерального закона «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» №ФЗ-177.

Отзывы о ипотеке от застройщика в Москве

5logo_85.svg

Георгий, Москва

5logo_361.svg

Долин Дмитрий, Москва

5logo_340.svg

Аноним, Москва

5logo_284.svg

Анастасия, Москва

5logo_262.svg

Ольга, Москва

5logo_560.svg

Катерина, Москва

5logo_851.svg

Владимир, Москва

5logo_170.svg

Кривунов Алексей Игоревич, Москва

5logo_283.svg

Татьяна, Москва

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погаситькредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн илив отделении банка.

Был ли ответ полезен?

ДаНет

В какое время лучше приобретать?

Ни для кого не секрет, что чем ближе недвижимость к сроку сдачи для приобретения, тем выше ее стоимость. Поэтому, многие граждане приобретают недвижимость, которой по факту еще не существует. Многие смельчаки умудряются приобретать квартиру, которая еще не построена, а только едва-едва вырыт котлован под постройку.Однако, такое вложение весьма рискованно, ведь в любой момент строительство может быть заморожено, и вы не получите заветных квадратных метров.

Одним из важнейших условий ипотечного кредитования, да и по мнению многих риэлторов, самое выгодное вложение ваших денег — это покупка квартиры в ипотеку от застройщика, которая уже на 70% готова к сдаче.

Это значит, что недвижимость построена, но не в полном объеме готова к эксплуатации и в ней еще ведутся отделочные работы. Это снижает риск того, что строительство может быть заморожено и внушает уверенность финансовым организациям в том, что деньги будут потрачены по назначению. Да и вам, как будущему собственнику, выгоднее всего на данном этапе покупка квартиры в ипотеку у застройщика. В этот момент цена на квартиру еще не вырастет до своего основного пика, однако, вы будете на 90% уверены в том, что дом сдастся к сроку.

Почему банк может отказать в ипотеке на жильё в строящемся доме

При выдаче любого кредита банк должен быть убеждён в платёжеспособности заёмщика на весь период кредитования, поэтому не работающим гражданам или тем у кого уже имеются кредиты, а также испорченная кредитная история банки как правило отказывают в выдаче любого займа.

Как правило, для того чтобы свести свои риски к минимуму банк анализирует полный трудовой стаж, а не только потенциальный доход.

В ипотеке будет отказано на сто процентов если клиент ранее имел не выполненные долговые обязательства перед банком, в этом случае не важно в какой именно вы обратились, так как банки имеют общую систему для проверки добросовестного плательщика.

Также стоит учитывать, что получить ипотеку на строящиеся жильё, которое уже находится на этапе строительства гораздо проще, чем на то, которое находится на уровне котлована, вызвано это опять же сведением риска банка к минимуму.

Помимо этого банки обращают внимание и историю застройщика, анализируя количество уже сданных объектов.

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Особенности покупки квартиры в ипотеку

Особенности покупки квартиры в ипотеку

Процесс покупки жилья в новостройке протекает гораздо быстрее, чем реализация сделки на вторичном рынке. Благоприятными условиями для быстрого оформления считаются:

  • достаточные доказательства платежеспособности;
  • выбор застройщика, аккредитованного банком;
  • клиент имеет хорошую кредитную историю, пользуется другими сервисами кредитора;
  • выбранная квартира не была ранее приобретена и не передается по переуступке прав;
  • клиентом выбрана стандартная программа кредитования (для ипотеки по господдержке потребуется сбор дополнительных документов).

Сделки на первичном рынке выгодно отличаются еще и тем, что у покупателя нет необходимости заботиться о правах третьих лиц, оценке технического состояния помещения и приведении его в соответствие требованиям специалистов БТИ. Кроме того, почти все заботы об оформлении документов берут на себя специалисты юротделов застройщика.

Что касается финансовой стороны вопроса, то практика показывает, что:

  • покупатель может сэкономить до 30% стоимости, если заключает ДДУ на ранней стадии строительства;
  • ставки на новострой ниже, чем на «вторичку»;
  • комфорт работы с застройщиком придется оплатить дополнительно (скорее всего, выбора у клиента не будет, услуги юристов и риелторов входят в стандартный пакет услуг);
  • вероятность одобрения ипотеки на новостройку выше за счет исключения риска оспаривания факта законности перехода права собственности.

Условия покупки квартиры в ипотеку

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредитсо справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по формебанка — это альтернативный документ, который принимается банком какподтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительныйзаработок.

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Оформление ипотеки на новостройку в Москве

Ипотека на приобретение недвижимости в новостройке в Москве является одним из самых популярных банковских продуктов. Поэтому на рынке представлено большое количество различных коммерческих предложений, самые выгодные из которых с описанием основных параметров показаны в таблице. Исходные условия для расчетов таковы: цена квартиры в новостройке составляет 4 млн. руб., срок займа – 15 лет.

Наименование банка и кредитной программы Особенности ипотеки Ставка по ипотечному займу Переплата по кредиту Ежемесячная выплата по ссуде
Россельхозбанк, «Целевая» Без начального взноса 9,05% 3,323 млн. руб. 40 682 руб.
Райффайзенбанк, «Под залог имеющегося жилья» Без начального взноса 10,49% 3,952 млн. руб. 44 180 руб.
Транскапиталбанк, «Приобретение недвижимости» Первый платеж – 1 млн. руб. 8,45% 2,301 млн. руб. 29 449 руб.
Банк ВТБ, «Новостройка» Первый платеж – 1 млн. руб. 9,10% 2,508 млн. руб. 30,601 руб.
ФК Открытие, «Новостройка + маткапитал» Первый платеж – 1 млн. руб., включая маткапитал 8,70% 2,380 млн. руб. 29 890 руб.
Тинькофф Банк, «Первичный рынок» Первый платеж –  1 млн. руб., включая маткапитал 9,00% 2,476 млн. руб. 30 422 руб.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок донаступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на10 лет.

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Получаем ключи и квартиру

После или до (при проектном инвестировании) переоформления недвижимости потребуется совершить действия по вступлению во владение жильем. Пункт традиционно указывают в ДКП: приобретатель должен принять покупку, вступить во владение.
{banner_bottomtext}
Ритуал имеет разные варианты – заселение, оплата счетов, – но привычным является передача ключей от представителем застройщика, сопровождаемая подписанием акта приема-передачи.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Ипотека на новостройки от 4,1%*

Дамир Газизов

Генеральный директор КП «УГС»

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Нужно ли обращаться в агентство или к риелтору?

Вопрос привлечения риелтора в качестве помощника при подборе вариантов жилья не первичном рынке остается открытым. Каждый сам решает, насколько ему важны советы другого человека за дополнительную плату. Однако не стоит забывать о том, что серьезное агентство обычно предлагает не столько гида по строящимся домам и полуготовым объектам, сколько юридическую помощь в выборе застройщика и выгодного кредитного плана.

Платить посреднику однозначно стоит, если:

  • человек покупает недвижимость в другом, незнакомом ему городе;
  • клиент не имеет возможности сам подобрать варианты, подходящие под его критерии;
  • в штате агентства есть юрист, готовый разъяснить положения предлагаемых к подписи договоров;
  • риелтор готов взять на себя не только подбор объектов, но и их проверку (анализ надежности застройщика, получение выписок из ЕГРН, ознакомление с информацией о задолженностях и обременениях).

На каких условиях можно купить квартиру в новостройке в ипотеку в Москве?

Рассматриваемая услуга является достаточно распространенной, ее имеют в своем арсенале многие банки Москвы, в том числе такие крупные как Сбербанк и ВТБ.

Принципиальным моментом при выборе банка, в котором можно взять ипотеку на новостройку в Москве, является то, с какими застройщиками он сотрудничает. Можно найти действительно выгодные варианты по сравнительно низким ставкам. Также важно обращать внимание на характеристики самого объекта недвижимости.

В каких банках предлагается выгодная ипотека квартиры в новостройках в Москве?

Наш портал, на котором размещена полная информация по интересующему вопросу, поможет потенциальному клиенту сэкономить время. Здесь каждый может оперативно получить данные о том, в каком банке есть такая услуга как ипотека на новостройку в Москве.

Все сведенья представлены в виде таблицы, которая состоит из следующих колонок:

  • наименование банка;
  • имя ипотечной программы;
  • процентная ставка;
  • величина ежемесячного платежа;
  • размер общей переплаты по кредиту в Москве.

Некоторые из кредитных учреждений предоставляют возможность подавать заявку на получение ипотеки в Москве онлайн. Эта процедура займет буквально пару минут, однако позволит в сжатые сроки получить обратную связь от банка, даже не выходя из дома.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. Послерегистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты вкалькуляторе.

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Оформление прав собственности

Перерегистрация недвижимости осуществляется подачей бумаг в Росреестр. На протяжении 10 дней клиенту вручат выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт), где указан новый собственник.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховойкомпании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупкуполиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимоэкономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховаякомпания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту принаступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Какие сложности могут возникнуть

Реальные риски, которые скрываются за всей выгодой ипотеки в строящемся доме не стоит недооценивать. Говорить о том, что проблемы могут начаться ещё в процессе покупки квартиры в ипотеку в новостройке ещё на этапе кредитование мы не будем, а вот обратить внимание на самые распространённые риски, которые изначально кажутся очевидными, но на них не обращают внимание стоит:

  • Приостановление строительства из-за несоответствия документации, оно может затянуться на неопределённый срок;
  • Мошенники могут продать одну и ту же жилую площадь сразу нескольким покупателям;
  • Не соблюдение технологических норм;
  • Запрещение на ввод в эксплуатацию здания из-за несоответствия государственным нормам.

Ипотека в новостройке на этапе строительства один из самых привлекательных способов покупки собственного жилья, а иногда и единственный, который можно себе позволить. Но, одновременно это и обоснованный риск, который может сопровождаться различными факторами оттягивающими момент долгожданного заселения, поэтому взвести все плюсы и минусы проанализировав проектный бэкграунд.

Оцените автора

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

3

оценок, среднее:

5,00

из 5)

Поделитесь в социальных сетях

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнскогокапитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при полученииипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнскогокапитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взносарекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использованиисредств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срокполучения им денежных средств материнского капитала, так как эта суммаперечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочногопогашения действующего кредита.

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты вновостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущеговладельца.

В новостройке никтоне жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса вовторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газне включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждатьразвития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, какправило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктуравокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовойпланировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридическойчистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и другихпараметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этаподинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайтекредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету иприкрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё неподобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобренияот банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимостьподобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 днейвам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбратьудобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитованияСбербанка.

Последний этап —регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs

Был ли ответ полезен?

ДаНет

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...