Ипотека на коммерческую недвижимость

Подробнее о коммерческой ипотеке

Что такое коммерческий ипотечный заем? Это приобретение помещений нежилого типа в кредит под залог имущества, приобретаемого бизнесменом, либо под залог помещения, которое принадлежит заемщику.

Для того, чтобы получить коммерческий заем, предпринимателям нужно предоставить:

  • документы, свидетельствующие о том, что у предпринимателя действительно есть свой бизнес;
  • бумаги, которые свидетельствуют об основной деятельности владельца малого бизнеса.

Однако из-за недоработки законодательных актов при приобретении коммерческого жилья в кредит возникают некоторые сложности. Так, к примеру, имеется множество законодательных актов о жилой недвижимости. Зато нет ни единого упоминания о коммерческой недвижимости. Поэтому при ипотечном займе последнего типа клиентам банка запрещается оформлять закладную на покупаемое жилье до того, как будет заключена сделка купли-продажи. Если говорить другими словами, то сначала финансовой организацией выдаются средства на покупку, потом покупатель вступает в собственность, и только после этого оформляется залог. Но вот между выдачей заемных средств и оформлением залога для банка возникают некоторые риски, поэтому далеко не каждая финансовая организация соглашается на оформление ипотечного займа для малого бизнеса.

Если же говорить об остальных нюансах, то ипотечный коммерческий заем схож с целевым кредитом на покупку жилья. По программе так же предусмотрено внесение первоначального взноса, оценка помещения и страхование имущества.

Как правило, срок кредитования по такой программе составляет до десяти лет, первоначальный взнос варьируется в пределах 15-20%, а процентная ставка от 9 до 17 процентов годовых.

Поиск ипотеки на коммерческую недвижимость в России

На покупку квартиры

от 8.2 %

до 25 млн

до 242 мес

Получить кредит

Сравнительная таблица коммерческих ипотек для физ. лиц в России

Национальная Фабрика Ипотеки

Национальная Фабрика Ипотеки

8.2%Ставка в год

29 017 Платеж / мес

2 223 062 Переплата

Лиц. № 7706450420

Подать заявку

Агророс

Агророс

5.25%Ставка в год

27 386 Платеж / мес

1 929 460 Переплата

Инвестторгбанк

Инвестторгбанк

5.74%Ставка в год

24 896 Платеж / мес

1 481 323 Переплата

Росбанк

Росбанк

6.09%Ставка в год

25 462 Платеж / мес

1 583 125 Переплата

Таврический

Таврический

6.39%Ставка в год

25 952 Платеж / мес

1 671 387 Переплата

Показать еще 2

Плюс Банк

Плюс Банк

7.1%Ставка в год

27 133 Платеж / мес

1 883 913 Переплата

Банк «Открытие»

Банк «Открытие»

7.8%Ставка в год

28 324 Платеж / мес

2 098 367 Переплата

Абсолют Банк

Абсолют Банк

7.84%Ставка в год

28 393 Платеж / мес

2 110 767 Переплата

Показать еще 2

Зенит

Зенит

7.99%Ставка в год

28 652 Платеж / мес

2 157 404 Переплата

Показать еще 2

Акибанк

Акибанк

8.09%Ставка в год

28 826 Платеж / мес

2 188 617 Переплата

Фора-Банк

Фора-Банк

8.39%Ставка в год

29 349 Платеж / мес

2 282 833 Переплата

Показать еще 1

Банк «Санкт-Петербург»

Банк «Санкт-Петербург»

8.49%Ставка в год

29 525 Платеж / мес

2 314 429 Переплата

Показать еще 1

Сургутнефтегазбанк

Сургутнефтегазбанк

8.64%Ставка в год

29 789 Платеж / мес

2 362 001 Переплата

Показать еще 1

Московский Кредитный Банк

Московский Кредитный Банк

9.4%Ставка в год

31 146 Платеж / мес

2 606 274 Переплата

Ак Барс Банк

Ак Барс Банк

9.99%Ставка в год

32 220 Платеж / мес

2 799 564 Переплата

СберБанк

СберБанк

10.4%Ставка в год

32 976 Платеж / мес

2 935 721 Переплата

Кубань Кредит

Кубань Кредит

11.5%Ставка в год

35 812 Платеж / мес

3 446 207 Переплата

Банк Финсервис

Банк Финсервис

11.5%Ставка в год

35 046 Платеж / мес

3 308 225 Переплата

Совкомбанк

Совкомбанк

12.49%Ставка в год

36 956 Платеж / мес

3 652 105 Переплата

Показать еще 1

Александровский

Александровский

12.9%Ставка в год

37 760 Платеж / мес

3 796 814 Переплата

Отзывы об ипотеках коммерческая

Оставить отзыв

Рефинансирование ипотеки

Хочу поделится своим впечатлением от посещения Банка Московский кредитный банк, расположенный по адресу Москва, Отделение «Перовское» 111123, г. Москва, ул. 1-ая Владимирская, д. 14. Обращались в данный банк 1.02.2021 на предмет Рефинансирования имеющейся ипотеки. Банком установлена БАЗОВАЯ СТАВКА…

Читать далее

Максад ТураевМоскваМосковский Кредитный Банк

Помогли оформить ипотеку

Более четырёх лет являюсь клиентом «Совкомбанка». Последний раз оформляла в нем ипотеку. Менеджер помогла разобраться с пунктами договора, рассказала все нюансы и тонкости, указанные в них. За время сотрудничества неоднократно обращалась к представителям банка и всегда получала дельные советы с помо…

Читать далее

Екатерина МоскваСовкомбанк

Обман с ипотекой

Начну с того, что по итогам общения могу однозначно сделать вывод, что это худший банк, с которым я сталкивался.Подавал заявку на ипотеку в начале ноября 2020-го года в 4 банка параллельно, причём Россельхоз был единственным, куда я сразу предоставил все оригиналы через офис. По остальным трём получ…

Читать далее

Максим МоскваРоссельхозбанк

Разочарование

Взяла ипотеку. Спустя годы полностью погасила. Банк мою закладную потерял. Из-за этого не могу снять обременение.

Ольга МоскваБанк «Открытие»

Разочарование

Взяла ипотеку. Спустя годы полностью погасила. Банк мою закладную потерял. Из-за этого не могу снять обременение.

Ольга МоскваБанк «Открытие»

Плачу ипотеку

Оформил в банке Открытие ипотеку, все согласно государственной программе, скидка по процентам нехилая. Учитывают доход не только мой, но и супруги, поэтому удалось взять нужную сумму на покупку нового жилья.

Касторкин К МоскваБанк «Открытие»

письмо
Редакция Bankiros.ru

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика

Приобретение собственной недвижимости может стать выигрышным решением для бизнеса: это гарантия надежности и независимости от арендной платы. Поэтому многие компании Москвы обращаются в банки для оформления коммерческой недвижимости в ипотеку. Взять жилищный кредит на такой тип недвижимости может не только юридическое лицо — коммерческая ипотека для физических лиц тоже допустима. Покупка нежилого помещения под коммерческие нужды возможна и в новостройке, и в готовом здании.

Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц под невысокий процент доступна в банках Москвы. Кроме того, большинство программ допускает любой первоначальный взнос, либо его сумма не превышает 20-30%. При этом приобретаемая недвижимость переходит в залог кредитной организации до того момента, как ипотека на нежилое помещение будет погашена.

Найдено 29 коммерческих ипотек

Обновлено 08.02.2021

Банк Название Ставка Платеж Условия Заявка
НС Банк Ипотечный кредит НС Коммерческая недвижимость

от 12%

годовых

от 31 564 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 75 лет

Инвестторгбанк Ипотека на первичном рынке

от 5.74%

годовых

от 24 138 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Дом и др.

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 75 лет

Росбанк Ипотечный кредит На апартаменты

от 6.09%

годовых

от 24 524 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 64 года

Таврический Ипотечный кредит Рефинансирование

от 6.39%

годовых

от 24 858 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 1 документ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 65 лет

Плюс Банк Ипотечный кредит Перекредитование

от 7.4%

годовых

от 26 000 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Банк «Открытие» Ипотечный кредит Апартаменты

от 7.8%

годовых

от 26 460 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Абсолют Банк Ипотечный кредит Апартаменты

от 7.84%

годовых

от 26 506 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 1 документ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Зенит Ипотечный кредит Жильё на вторичном рынке

от 7.99%

годовых

от 26 680 /мес

на 120 месяцев

Вторичка, Доля в кв. и др.

Только паспорт РФ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 65 лет

Национальная Фабрика Ипотеки Ипотечный кредит На покупку квартиры

от 8.2%

годовых

от 26 925 /мес

на 120 месяцев

Вторичка

Паспорт + 1 документ

Без справки о доходах

Возраст от 18 до 75 лет

Фора-Банк Рефинансирование ипотеки

от 8.39%

годовых

от 27 148 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Только паспорт РФ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Банк «Санкт-Петербург» Ипотечный кредит Апартаменты — вторичный рынок

от 8.49%

годовых

от 27 265 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 3 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 70 лет

Сургутнефтегазбанк Ипотечный кредит Покупка нежилых помещений

от 8.64%

годовых

от 27 442 /мес

на 120 месяцев

Участок, Гараж

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 70 лет

Московский Кредитный Банк Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость

от 9.4%

годовых

от 28 347 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Челябинвестбанк Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость

от 10.1%

годовых

от 29 195 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 70 лет

Центр-инвест Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость

от 10.75%

годовых

от 29 995 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Энергобанк Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость

от 10.9%

годовых

от 30 181 /мес

на 120 месяцев

Вторичка

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Банк Финсервис Ипотечный кредит Нежилая недвижимость

от 11.5%

годовых

от 30 931 /мес

на 120 месяцев

Гараж

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 25 до 65 лет

ТрансКапиталБанк Ипотека на коммерческую недвижимость

от 11.74%

годовых

от 31 234 /мес

на 120 месяцев

Новостройка, Вторичка

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 75 лет

Кубань Кредит Ипотечный кредит Коммерческая недвижимость от партнеров

от 11.9%

годовых

от 31 437 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Александровский Коммерческая ипотека

от 12.9%

годовых

от 32 719 /мес

на 120 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 70 лет

Отзывы об ипотечных кредитах

Банк ДОМ.РФБанк ДОМ.РФ

Сергей Сафонов

28.01.2021 Санкт-Петербург

Хорошо, но долго

Оформлял первую ипотеку в далеком 2014 году. С тех пор ставки успели измениться. Надоело переплачивать, подал заявку на рефинансирование ипотеки внутри банка Дом.РФ. И тут началось: рассмотрение, проверка, доработка, запрос документов. Короче говоря, весь процесс занял у меня почти 3 месяца. Для банковской услуги это недопустимые сроки. Я не слишком спешил, но потерянных на трех платежах денег немного жаль.

Банк РоссияБанк Россия

Константин

21.01.2021 Санкт-Петербург

Затянули с ипотекой

Из-за медленной работы банка прямо из под носа увели шикарную квартиру! Я давно мечтал о покупке собственного жилья. Когда внезапно подвернулся вариант, то сразу подал заявку на ипотеку. Выбор пал на банк Россия, через который я получаю зарплату. Вместо обещанных 5 рабочих дней рассмотрение анкеты заняло 16! Квартиру купили, от меня отмахнулись: «Пандемия, извините». Сколько нервов я потратил на звонки, сколько ждал. Не хочу сильно занижать оценку, эмоции уже улеглись. Я разочарован.

МосИнвестФинансМосИнвестФинанс

Помогли с оформлением ипотеки

Помогли с оформлением ипотеки в банке жилищного финансирования. Много документов для этого не потребовалось. Когда пришел положительный ответ и мы уже нашли квартиру, то записались на прием в офис, чтобы не сидеть в очереди. Проходимость у них там высокая. Договор подписали быстро, оформление сделки они полностью вяли на себя, в том числе и различные сопутствующие траты.

Банк «Открытие»Банк «Открытие»

Выдают ипотеку на долгострой. Юристы не проверяют застройщика. Расторжение договора оплачивает физ. лицо.

«Домострой профи» предложили взять ипотеку через их менеджера в банке «Открытие», ипотека оформлена, аккредитив открыт и нужно бы радоваться покупке проекта квартиры, НО.Через 3 дня позвонили из Росреестра и сообщили о том, что у застройщика нет денег на счете для оформления документов. Наличие денежных средств у застройщика в банке проверяют юристы. Но только не в банке «Открытие».Первый и главный минус – банк не окажет безопасную сделку, а просто повесит на физ.лицо ипотеку.Первый…

СберБанкСберБанк

Анатолий Иващенко

21.12.2020 Санкт-Петербург

Ипотека ежегодно высасывает дополнительные финансовые вложения

Два года назад мы с женой взяли квартиру в ипотеку. Ну да, квартиру купили, платим по 35 тыс. рублей каждый месяц. Но это ещё не всё. Каждый год приходится оформлять страховку, если этого своевременно не сделать, увеличивается ставка по кредиту. Она итак, не слишком маленькая, учитывая размер ключевой ставки. Сейчас подумываем о рефинансировании, уж больно ощутимы платежи для семейного бюджета.

СберБанкСберБанк

Согласование по ипотеке шло долго, но всё закончилось хорошо

В этом году решила купить квартиру в ипотеку. Меня устроили условия Сбербанка, и я обратилась туда. Заранее подошла в отделение, чтобы уточнить все нюансы. Пришлось подождать, пока освободится нужный мне специалист. Затем мне подробно объяснили, что от меня потребуется, какие документы, я все записала. Последовательно собрала все необходимые бумаги, оформила заявку, получила предварительное одобрение. В результате всё заняло у меня около месяца. Но результат всё-таки есть. Спасибо сотруднице,…

Альфа-БанкАльфа-Банк

Оформили ипотеку в Альфа-Банке на льготных условиях

Оформлять ипотеку пошли в Альфа-Банк. Детей у нас еще нет, так что по другим программам мы не проходили. А в Альфа-Банке на строящееся жилье можно взять по ставке от 6,5%. Пока мы молодые и есть силы зарабатывать, надо брать. Что больше всего понравилось: не только заявку онлайн подавали, но и документы тоже отослали онлайн. И рассмотрели заявку быстро. Правда, мы заранее подготовились, весь пакет документов собрали и у застройщика все необходимое взяли. Все прошло на ура, банку спасибо.

РосбанкРосбанк

Виталий К.

05.10.2020 Мытищи

Вежливые сотрудники

Оставляю благодарность офису в городе Мытищи на улице Воровского, 1. Всегда хожу к одной девушке, она консультирует отлично. Только здесь сумел взять ипотеку на комнату. Другие банки не хотят связываться с такими мелкими делами, а квартиру я себе позволить не могу. Благодарен, что не оставили меня без внимания и теперь не бросают.

СберБанкСберБанк

николай

27.08.2020 Екатеринбург

Строительство дома с ипотекой от Сбербанка

У нас в семье трое детей, и квартиры нам уже мало. Решили взять ипотеку на строительство дома. Условия Сбера нас устроили, в качестве залога выступила квартира, в которой мы проживаем. Процедура заняла недели три, пришлось документы кое-какие доносить, менеджер своевременно не сообщил. А так деньги получили и строимся. Пока всё идет неплохо. К банку особых претензий нет.

МосИнвестФинансМосИнвестФинанс

101188442326938768114

20.07.2020 Москва

Я вынужден был взять займ, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру. Дочь вышла замуж, нужно было помочь. Я позвонил в Мосинвестфинанс, спросил,какие нужны документы. Мне сказали только паспорт и документ на недвижимость. Я брал займ под залог загородного дома. Сумму мне одобрили всю, никакой справки о доходах тоже не нужно было.

Банк ВТББанк ВТБ

Рефинансировала ипотеку от ВТБ, условия лучше, чем у других банков

Уже три года плачу ипотеку за квартиру. Сейчас ставки снизились, и я решила рефинансировать свой кредит. Лучшие условия предложил ВТБ. Снизился платеж и срок уменьшился. Конечно, процедура занимает много времени и сил. Куча бумаг и суеты. Но, результат оправдывает средства. Поэтому несмотря ни на что, считаю, что правильно сделала. Банку спасибо.

Абсолют БанкАбсолют Банк

Хочу передать огромную благодарность старшему специалисту Видякиной Виктории Александровне. Помогла оформить заявку на получение ипотеки, грамотно всё оформила и объяснила. Спасибо большое!!!

Банк «Открытие»Банк «Открытие»

Банк открытие это единственный банк, в котором я обслуживаюсь. Нет желания ни на что его менять. Обслуживание хорошее, технических проблем у меня вообще не возникало. Оформлял ипотеку, привлек процент. Доволен, никаких доп. условий, все ка везде, только выгоднее.

РоссельхозбанкРоссельхозбанк

Удобный банк. Грамотное разъяснение и полное сопровождение всего процесса специалистами. Сам пользуюсь уже много лет и никаких нареканий за это время не было. Оформлял ипотечный кредит, есть с чем сравнивать, т.к до этого брал в другом банке. Если возникали какие либо вопросы – ответы всегда были очень исчерпывающие, за что сотрудникам банка огромное спасибо!

Ипотека на коммерческую недвижимость

Была ли страница полезна?

Пожалуйста, оцените информацию на текущей странице.

Взять коммерческую ипотеку

Для покупки недвижимости для бизнеса не подходят стандартные программы кредитования для физических лиц. Получить средства можно по коммерческой ипотеке. Подать заявку могут физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя (ИП) или иную принятую организационно-правовую форму. Заключение договора имеет свои особенности, с которыми стоит ознакомиться заранее.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Москве

  • Россельхозбанк
    • Время работы:
    • понедельник – пятница с 09-30 до 20-00 (без перерыва)
      суббота с 09-00 до 15-00 (без перерыва)
  • Банк «ВТБ»
    • Время работы:
    • Пн.-Пт.: 09:00—20:00
      Сб.: 10:00—17:00
  • Газпромбанк
    • Время работы:
    • с Пн по Пт 10:00-19:00
      послед раб день 10:00-17:00
      Сб и Вс выходной
  • Совкомбанк
    • Время работы:
    • Пн.—Пт.: 10:00—19:00
      перерыв: 15:00—15:30
  • Росбанк
    • Время работы:
    • Пн.—Пт. 10:00—19:00

Кто может получить ипотеку на коммерческую недвижимость?

Существуют стандартные требования, определяющие, кто именно может получить ипотеку. Как правило, это люди 20-60 лет, чей бизнес существует на протяжении как минимум полугода. Кроме того, их бизнес должен быть зарегистрирован в регионе, где есть отделение финансовой компании, в которой берется заем.

Кроме того, многие банки обращают внимание и на годовую выручку компании.

Особенности оформления коммерческой ипотеки

Ипотека под коммерческую недвижимость подразумевает приобретение складских помещений, торговых площадей, объектов под аренду в целях получения прибыли. Получить одобрение может только юридическое лицо:

  • зарегистрированное в Российской Федерации;
  • не проходящее процедуру банкротства;
  • не имеющее задолженности перед государством по налогам и сборам;
  • не имеющее просроченных выплат по векселям и акциям.

Закон определяет обязательное наложение обременение на недвижимость после того, как покупатель официально получил статус собственника. Период от одобрения заявки на ипотеку на коммерческую недвижимость до оформления залога является высоко рисковым для банка. Для минимизации последствий в 2021 используется следующие варианты:

  1. Оформление договора с гарантией на перевод оставшейся суммы. Залоговый договор выступает подтверждением намерений и обязательств.
  2. Выплата первого взноса и наложение обременения после оплаты. Договор купли продажи регистрируется после изменения права собственности.
  3. Оформление происходит после полного погашения кредита. Это возможно при оформлении права владения финансовой организации.

Коммерческая ипотека без первоначального взноса возможна только при приобретении сверхликвидных объектов. В остальных случаях обязательно оплатить от 10% от цены. Кроме того, в случае отказа от первого платежа вероятно изменение условий. Подобрать выгодное предложение можно с помощью портала Mainfin. Здесь представлены лучшие варианты от банков России. Достаточно открыть раздел «Ипотека», ввести требуемые характеристики и отправить заявку по понравившейся программе.

Схемы оформления ипотеки на коммерческую недвижимость

Так как разные компании осуществляют свою деятельность разными путями, то и схемы оплаты будут разными путями. То есть платежи могут быть совершены не только аннуитетными путями, но и равными частями.

Так же банк предлагает оплату основного долга по графику. Особенно такой способ оплаты пригодится тем бизнесменам, которые осуществляют свою деятельность сезонно.

Плюсы и минусы ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц

Данный продукт имеет как достоинства, так и недостатки. Так, к примеру, к недостаткам можно отнести следующие пункты:

  • не смотря на то что заем на коммерческую недвижимость максимальной схож с займом на жилье, он имеет более длительный срок, и редко когда решение по кредиту выносится ранее чем за 5 дней;
  • так же некоторые финансовые организации берут за рассмотрение заявки по данному кредитному продукту комиссии в размере 1-2%;
  • к сожалению, данный кредитный продукт выдается далеко везде, а, чаще всего, только в крупных городах.

Естественно, есть здесь и положительные стороны. И вот лишь некоторые из них:

  • так, к примеру, некоторые финансовые организации предоставляют своим клиентам отсрочку по выплате основного долга на срок от полугода до года;
  • банки предлагают разные схемы оплаты кредита – это может быть как выплата равными частями, так и «сезонная» оплата кредита;
  • некоторые финансовые организации так же не требуют оформление закладной по ипотечному займу.

Об особенностях ипотечного кредитования можно узнать из видеоролика.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...