Ипотека или кредит на жилье – что выбрать?

Содержание
  1. Что проще взять: ипотеку или потребительский кредит на покупку квартиры?
  2. Отличия кредита от ипотеки
  3. Что выбрать – ипотеку или кредит?
  4. Суть каждого типа кредитования
  5. Особенности ипотеки
  6. Нюансы потребительского займа
  7. Различие в определениях
  8. Ипотека или ипотечный кредит?
  9. Что такое ипотека и кредит
  10. Ставки и лимиты
  11. Порядок рассмотрения и сроки выплат
  12. Виды кредитов на квартиру или дом
  13. Основные отличия кредита от ипотеки
  14. Расходы на оформление
  15. Как оформить
  16. Что выгоднее: ипотека или кредит?
  17. Что выгоднее: ипотека или кредит?
  18. Плюсы и минусы ипотеки
  19. Плюсы и минусы кредита
  20. Особенности кредитов
  21. Что лучше, проще и выгоднее брать
  22. В чем отличия требований банка?
  23. Лучшие компании года
  24. Войти
  25. Зарегистрироваться
  26. Забыли пароль?
  27. Введите пароль
  28. Дополнительные расходы при ипотеке и кредите
  29. Советы экспертов при выборе займа на жилье и практический опыт

Что проще взять: ипотеку или потребительский кредит на покупку квартиры?

Отличие ипотеки от жилищного кредита: для оформления ипотечного кредита банк потребует больший перечень документов. Заявку и документы потенциального заемщика банк будет проверять примерно одинаково по времени в том и другом случае, но при ипотечном кредитовании проверку должен пройти еще и сам объект. Это займет дополнительное время, поэтому если сравнивать скорость оформления, получить потребкредит можно гораздо быстрее. Количество предоставляемых документов в варианте потребительского кредита тоже будет меньше.

Список документов для получения потребительского кредита:

  • заявление — можно заполнить в офисе банка или на сайте;
  • копия паспорта и второго документа – СНИЛС, водительского
  • удостоверения, загранпаспорта, удостоверения личности военнослужащего,
  • военного билета;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ, для предпринимателей — налоговая
  • декларацию или справка по форме банка.

Список документов для получения ипотечного кредита:

  • заявление — можно заполнить в офисе банка или на сайте;
  • копия паспорта и второго документа – СНИЛС, водительского
  • удостоверения, загранпаспорта, удостоверения личности военнослужащего,
  • военного билета;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ, для предпринимателей — налоговая
  • декларацию или справка по форме банка;
  • копия трудовой книжки;
  • документы по приобретаемой квартире, если залогом по кредитному
  • договору будет она: копия паспорта продавца, правоустанавливающий
  • документ, технический паспорт, кадастровый паспорт, отчет о стоимости
  • недвижимости, выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и запрещений на
  • продажу квартиры и иных зарегистрированных обременений;
  • документы по объекту недвижимости, предоставляемому в залог, если это объект, который уже принадлежит вам: выписка из ЕГРН – желательно, чтобы она была не старше 1 месяца, отчет об оценке рыночной стоимости имущества – действителен в течение 2 месяцев, технический паспорт, выписка из лицевого счета, подтверждающая, что в квартире нет зарегистрированных лиц, нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу объекта в залог.

В итоге выходит, что получить потребительский кредит намного проще и быстрее, чем ипотечный. Поиск подходящего варианта недвижимости, который пройдет одобрение банка, сбор и подготовка документов на ипотеку займут от нескольких дней до нескольких месяцев. Отчет об оценке, справки и выписки, кадастровый и технический паспорта – платные. Возможно, некоторые документы будут у продавца в наличии, но большая часть должна быть получена непосредственно перед оформлением, поэтому трат не избежать.

Кроме того, по ипотечному кредиту заемщику приходится нести дополнительные расходы на страхование. Обязанность получателя кредита застраховать объект недвижимости, передаваемый в залог, прописана в законе. Однако банки, как правило, предлагают также застраховать жизнь, здоровье и трудоспособность и риск утраты права на имущество (страхование титула). Эти виды страхования не указаны в законе как обязательные, но банк-кредитор вправе изменить процентную ставку в зависимости от того, застраховал заемщик жизнь, здоровье и титул или нет.

В результате на практике, несмотря на отсутствие в законе обязательного требования, заемщику приходится закладывать в сумму расходов оплату страховых договоров. Учитывая немаленький размер взятой в кредит суммы и срок выплаты, заключить договоры страхования оказывается выгоднее, нежели платить по увеличенной процентной ставке.

Страхование объекта недвижимости по сроку совпадает с выплатой кредита – договор страхования приходится продлять каждый год весь, пока заемщик не вернет долг с процентами. Страховать жизнь и здоровье банки предлагают на тот же период, а титул обычно страхуется первые три года.

Поскольку сумма невыплаченного долга уменьшается с каждым годом, соответственно стоимость страховки тоже будет меняться каждый год в меньшую сторону. Кстати, по потребительскому кредиту страховка обойдется гораздо дороже.

Отличия кредита от ипотеки

Практически для каждой семьи наступает момент, когда просто необходимо задуматься о покупке жилья. Конечно, большинство отдает предпочтению целевому кредитованию — ипотеке. Однако, не всегда такой вариант максимально выгодный. Итак, давайте разбираться.

Ипотека — это вид целевого кредитования, предметом которого становится покупка жилой недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке. Важная отличительная черта — деньги выдаются строго под конкретную квартиру или дом.

Потребительский кредит — это вид займа, имеющий нецелевой характер, выдающийся без обоснования и в денежном эквиваленте. Оформляя такой кредит клиент не обязан предоставлять подтверждений на что были потрачены полученные деньги.

Сразу отслеживаются явные отличия:

Условия

Ипотека

Кредит

Назначение

покупка жилья

не оговаривается

Срок кредитования

до 30 лет

до 5 лет

Размер займа

средний размер ипотеки до 20 млн руб.

средний размер кредита до 700 тыс. без обеспечения, и до 3 млн с обеспечением или поручителем

Проценты

от 8,9%

от 12%

Принятие решения

не менее 1 дня

от 1 часа до 2 дней

Что выбрать – ипотеку или кредит?ипотека или потребительский кредит

Ипотечный займ привлекает крупной суммой, пониженными ставками и широким выбором государственных программ – особенно для семей с детьми.

Потребительский быстрее оформляется и не требует такой кипы документов.

У каждого способа свои достоинства и недостатки, зависящие от необходимой суммы, планируемого времени погашения долга и иных параметров.

что лучше - ипотека или кредит

Эксперты Financer.com пообщались с риэлторами, представителями банков и реальными заемщиками, чтобы определить, что лучше – ипотека или кредит.

Суть каждого типа кредитования

Чтобы понять, что лучше взять: кредит ли ипотеку, нужно вникнуть в суть каждого из понятий. Начнем с ипотеки. Данный вид кредитования является целевым и выдается на приобретение жилья. Это тот же кредит, но обеспеченный и предоставляемый на определенные цели, которые заемщик должен подтвердить.

Потребительский кредит – займ, предоставляемый гражданину на разные цели, включая предметы личного потребления. Это кредитование нецелевое, то есть расходы подтверждать не нужно. И большинство потребительских кредитов относится к категории необеспеченных, то есть не требует обеспечения.

Особенности ипотеки

Кредит или ипотека на жилье: что же лучше? Для получения ответа рассмотрим особенности каждого из видов кредитования, начав с ипотечного. Займ выдается на покупку собственного жилья (квартиры, таунхауса, доли или комнаты, дома) или его строительство. При ипотеке кредитуемая (покупаемая) недвижимость автоматически становится залогом, выполняя функции обеспечения и гарантируя кредитору возврат средств при невыполнении заемщиком его долговых обязательств.

Если заемщик (покупатель недвижимости) не погашает ипотечный кредит, он может лишиться недвижимой собственности: по условиям залога она реализуется кредитором при невыполнении клиентом условий договора.

Но сразу после оформления ипотеки владельцем покупаемого объекта становится заемщик, хотя на имущество накладывается обременение.

Нюансы потребительского займа

Что выгоднее: ипотека или кредит на квартиру? Потребительские займы нецелевые, обычно необеспеченные. Это значит, что они выдаются на различные нужды, и получение не требует предоставления обеспечения в виде залога или привлечения поручителей, созаемщиков (но все же кредитор вправе потребовать обеспечение).

Потребительские кредиты более доступны и популярны среди российских граждан, но они не предназначены для покупки жилья. Их берут для покрытия текущих расходов, осуществления планов, требующих затрат.

Получить одобрение проще, но к заемщикам все равно предъявляются требования.

Различие в определениях

Чем отличается кредит от ипотекиОбъединенные общей целью – выдачей банковских средств, кредит и ипотека имеют массу различий в условиях, порядке оформления и последствиях.

Кредит представляет собой нецелевой займ, который получают граждане в банковском учреждении. По классическому кредиту финансовое учреждение не требует отчета о расходовании средств и заботится лишь о своевременном погашении вместе с процентами и обеспечении максимальных гарантий возврата одолженной суммы.

Ипотечная ссуда – это разновидность кредита, при котором средства направляются на строго определенные и заранее согласованные с банком цели – приобретении конкретного объекта недвижимости. Есть ряд строгих ограничений при расходовании средств. Некоторые программы рассчитаны на покупку любого ликвидного жилья, другие нацелены на покупку новостройки или строительство.

В силу востребованности и распространенности жилищной ипотеки возникла необходимость регулирования деятельности банков при оформлении ипотечных продуктов. Основным законодательным актом, который регламентирует процедуру, определяет права и ответственность сторон при получении ипотеки, является ФЗ № 102.

Ипотека или ипотечный кредит?

В обиходе понятия ипотеки и ипотечного кредита считаются тождественными, хотя с юридической точки зрения, разница существует. Чтобы разобраться в нюансах, приведем простой пример.

Человек хочет купить собственное жилье, обращается в банк и получает определенную сумму. Возвращает ее со временем с процентами, а приобретенная недвижимость становится залогом. Это ипотечный кредит.  Именно сам залог в законодательстве называется термином «ипотека».

Ипотечный кредит выдается кредитополучателю только на недвижимое имущество. Разрешено покупать новую квартиру, жилье на вторичном рынке, комнату, дачу, дом или участок земли, участвовать в долевом строительстве.

Гарантией возврата средств для банка становится недвижимость, в которую вложены кредитные средства. Не отдаете деньги вовремя и по графику — расплачиваетесь с банком залоговой собственностью, то есть просто теряете жилье. Даже если другого у вас нет.

Что такое ипотека и кредит

Ипотекой считается кредитный займ, который выдается при условии внесения приобретаемого недвижимого имущества в банк в качестве залога. Обычно граждане оформляют кредит, чтобы приобрести жильё. Когда у клиентов не хватает собственных материальных сбережений, они используют ипотеку. Обычного кредитного займа будет недостаточно для покрытия всей стоимости квартиры или дома.

Определяя максимальную сумму ипотеки, банки обращают внимание на такие факторы:

  • район, где планируется приобрести жильё;
  • размер ежемесячных доходов заемщика;
  • тип приобретаемой недвижимости.

Обычно для Москвы и Санкт-Петербурга максимальный размер ипотеки составляет не более 8 млн. рублей, а для жителей остальных регионов РФ — 3 млн. Большинство банков-кредиторов рассчитывают размер ипотеки, исходя из стоимости приобретаемого жилья. Не исключается вариант выдачи ипотечного займа с поддержкой государства.

Кредитом называются средства, полученные для приобретения имущества, определенного товара или для оплаты услуг. В залог предоставлять квартиру не требуется. Банк устанавливает срок договора. За это время клиент должен полностью погасить долг.

ипотека

Ставки и лимиты

Процентная ставка — это один из самых важных параметров. Именно от нее зависит то, сколько вам придется заплатить банку в конечном итоге. Средний процент ставки по ипотеке — 9-10%. Хотя уже сейчас появляются предложения со ставкой 6,5% годовых!

С жилищным кредитом дела обстоят несколько иначе. Ставка здесь существенно выше — до 20% годовых. Это — ключевое отличие ипотеки от кредита.

Еще одна важная отличительная черта — это объем займа. По программе ипотечного кредитования можно получить от 300 тысяч до 40-45 миллионов рублей. В ситуации с оформлением кредита эта сумма обычно не превышает 1 миллиона.

Назад к содержанию

Порядок рассмотрения и сроки выплат

Ипотечный кредит можно оформить на достаточно длительный срок — до 30 лет. Что касается жилищного кредита, то его, чаще всего выдают на срок от 3 до 5 лет. Редко — до 10 лет. Заявку на одобрение ипотеки банк может рассматривать достаточно долго — до 2-3 недель. Срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита не превышает 3 дней во многих банках. Кроме того, всегда есть риск того, что банк не оформить вашу заявку, поэтому, если деньги нужно получить очень срочно, то целесообразно рассмотреть вариант жилищного кредита. Особенно, если на покупку квартиры не хватает совсем чуть-чуть.

Назад к содержанию

Виды кредитов на квартиру или дом

Когда клиент обращается в финансовое учреждение с целью одолжить деньги на квартиру, дом или коттедж, зачастую ему предлагают на выбор ипотечный или жилищный кредит. При этом путаница понятий часто возникает из-за схожести процесса получения средств на покупку.

Обязательные этапы в обоих случаях:

  • заемщик собирает пакет документов;
  • банк рассматривает заявку и принимает решение;
  • подписывается договор, где указан график выплат основного долга и процентов;
  • происходит покупка недвижимости и начинается погашение кредита.

Многие банки постепенно отказываются от понятия «жилищный кредит». Для покупки жилья клиенту предлагают ипотеку или потребительский (целевой) кредит, кредит на любые нужды.

Обратите внимание! Ипотечным кредитованием занимаются только банки. Чаще всего крупные и с безупречной деловой репутацией. Иные финансовые организации выдают займы. Поэтому на вопрос, ипотека – это займ или кредит, ответ однозначный: только ипотечный кредит. Ипотечный заем – термин, допустимый в бытовом употреблении, но неверный юридически.

Основные отличия кредита от ипотеки

Многие заемщики спрашивают, чем отличается кредит от ипотеки. Люди задаются таким вопросом в тех случаях, когда приходится выбирать между двумя этими продуктами. Заемщикам важно понять, что лучше и выгоднее.

При выборе нужно учитывать основные отличия кредита от ипотеки. Важно учесть, что ипотека выдается специально на покупку определенного объекта недвижимости. Более того, приобретаемая недвижимость должна быть проверена и оценена банком. Следовательно, если результат аккредитации не удовлетворит банк, заключение договора будет отменено.

Несмотря на то что заемщик будет являться владельцем купленного жилья, оно все равно останется под залогом банка на весь период действия ипотечного договора. В качестве залога допускается вносить и дополнительное имущество (например, автомобиль, компанию или дом).

Главным отличием кредита от ипотеки является свобода пользования. Клиент сам выбирает, куда потратить средства. Банк не заинтересован в аккредитации или оценки того, что будет приобретаться. Здесь ничего не будет вноситься под залог банка. Поэтому, если гражданин не сможет погасить кредит, банк не сможет конфисковать его имущество. В таких случаях обычно клиенты продают купленную недвижимость или другое имущество, а вырученные средства возвращают банку.

Обеспечение по кредиту зависит от условий и требований банка-кредитора. Некоторые банки запрашивают гарантию в виде суммы, превышающей 500 тыс. рублей.

кредит

Расходы на оформление

Многие упускают этот пункт из виду, а зря. Решая, что выгоднее ипотека или кредит на дом или на квартиру, всегда стоит помнить о том, что оформление ипотечного кредита обойдется дороже. Для оформления вам потребуется оплатить услуги нотариуса, произвести оценку приобретаемой недвижимости.

Кроме того, настоятельно рекомендуем несколько раз перечитать текст оригинального договора с банком, чтобы точно удостовериться в отсутствии скрытых платежей, комиссий.

Кроме того, обязательно нужно учитывать, что для получения ипотечного кредита потребуется первый взнос. Есть, конечно, программы, которые предполагают его отсутствие, но условия по ним едва ли отличаются от жилищного займа.

Назад к содержанию

Как оформить

Для оформления кредита потребуется:

Ипотека Кредит
Паспорт Копия трудовой книжки заёмщика и поручителя
Заявление Справка о доходах заёмщика и поручителя
Договор купли-продажи/ДДУ Временная регистрация
Отчёт об оценке (для вторички)
Справка о доходах
Свидетельство о регистрации/Выписка из Росреестра
Разрешение органов опеки для несовершеннолетних членов семьи продавца
Заверенное у нотариуса согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости (для продавца)
Заверенное у нотариуса заявление, о том, что заёмщик не состоит в браке/согласие супруга на передачу в залог объекта недвижимости
Разрешение органов опеки на передачу в залог доли несовершеннолетних членов семьи заёмщика

Фотогалерея:

Что выгоднее: ипотека или кредит?

Для того, чтобы решить, что лучше — ипотека или кредит на жилье, нужно тщательно взвесить и проанализировать все вышеописанные пункты. Основные различия выглядят следующим образом:

  1. Ставка по ипотеке ниже, чем по кредиту;
  2. Ипотека предполагает более длительный срок погашения. Соответственно, сумма ежемесячных платежей будет ниже;
  3. С помощью ипотечной программы можно получить больше средств на покупку жилья, чем с кредитом;
  4. Необходимость первого взноса — отличительная черта ипотеки. Для кредита взнос не требуется.

В вопросе выгоды ключевую роль играет цель кредита, а также срок, за который вы планируете его погасить. Если у вас есть необходимость купить квартиру прямо сейчас и есть возможность погасить долг через год-полтора, то можно рассматривать вариант обычного кредита. Опять же, обращаем ваше внимание на сумму — в ипотеку можно получить больше.

Как считают эксперты, кредит выгоден в случаях, когда на покупку квартиры у вас не хватает совсем немного средств. К примеру: квартира стоит 3,5 миллиона рублей, а у вас есть только 2,5. В этом случае есть смысл задуматься о кредите. Если же ситуация обратная — есть только миллион, то здесь целесообразнее взять именно ипотеку.

Если же вам пугают переплаты по ипотечному кредиту, то спешим напомнить, что их всегда можно снизить путем досрочного погашения, рефинансирования. В целом, для приобретения жилья ипотека более выгодна, но каждый случай нужно рассматривать в индивидуальном порядке и все детально просчитывать! Для наиболее корректного сравнения лучше использовать ситуации с одинаковыми условиями и сроками.

Назад к содержанию

Что выгоднее: ипотека или кредит?

Рассматривать выгоду ипотеки и кредита нужно с точки зрения удобства при покупке квартиры. При рассмотрении необходимо перечислить основные плюсы и минусы этих способов получения займа. И тогда решить, что выгоднее, и в каких ситуациях.

Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы и минусы ипотеки

Основные плюсы ипотеки выглядят так:

  • Сравнительно низкая процентная ставка.
  • Длительный срок выплат и, как следствие, небольшие ежемесячные платежи.
  • Возможность получить большую сумму в качестве займа.
  • Нет необходимости собирать всю сумму, требуемую для приобретения недвижимости.
  • Размер выплат позволяет не ограничивать себя в ежедневных расходах.

Но имеются у ипотеки и свои минусы. Основной недостаток — до окончания выплат недвижимость принадлежит банку. Поэтому в случае возникновения задолженностей, собственность легко потерять. Дополнительные сложности связаны с оформлением документов и ипотечным страхованием.

Ипотека является наиболее выгодным вариантом для семей, у которых не хватает денег на приобретение жилья.

Плюсы и минусы кредита

Плюсы и минусы кредита

Потребительский нецелевой кредит обычно берут в тех случаях, когда для приобретения недвижимости не хватает относительно небольшой суммы денег.

Вот основные плюсы этого подхода:

  • Недвижимость сразу переходит в собственность покупателя. При невыплате кредита имеется шанс сохранить объект покупки.
  • Кредит выдается быстрее. Не требуется большое количество документов и дополнительное страхование.

Основные минусы этого метода — высокие ставки и необходимость выплачивать кредит в короткие сроки. Обычно клиентам банков приходится прикладывать немалые усилия для своевременных выплат.

Потребительское кредитование подходит тем, у кого не хватает 15-20% от нужной суммы для покупки недвижимости не в рассрочку.

Особенности кредитов

Оформление кредитного договора — это простой и быстрый процесс. Не требуется много документов, заявка оформляется и рассматривается за короткий срок.

По сравнению с ипотекой, итоговая переплата не такая большая. Это связано с тем, что срок кредитного договора всегда небольшой. Многие банки выдают кредиты не более, чем на 5 лет. Следовательно, начисляется мало процентов.

Если у клиента нет возможности или желания вносить первоначальны взнос, он может не делать этого.

Сумма кредита обычно бывает небольшой. Для того чтобы предоставить большую сумму, банк требует привлечение созаемщиков и поручителей.

В связи с тем, что установленный срок на погашения кредита небольшой, сумма ежемесячных платежей и уровень процентной ставки будут крупными, в отличие от ипотечного кредитования. При оформлении кредита нельзя участвовать в государственных льготных программах.

кредит

Что лучше, проще и выгоднее брать

Женщина считает на калькуляторе

И снова перед заемщиком встает дилемма: какой программой воспользоваться для покупки жилья? Если ваш ежемесячный доход не превышает 30 тысяч, у вас есть первоначальный взнос и работа, с которой в перспективе вы не собираетесь увольняться – лучшим выбором станет ипотека.

При условии, что стоимость приобретаемого жилья не превышает 1,5 миллиона рублей. Тогда ежемесячный платеж по ипотеке составит порядка 17 тысяч рублей.

Если вспомнить о возможности частичного досрочного погашения, которое предоставляют ряд банков, то сократить расходы на переплату так же возможно.

Если у вас есть супруг, или близкий родственник согласен выступить для вас созаемщиком – сумма может быть увеличена до 2,5 – 3 миллионов.

Помните, что ваша ежемесячная выплата в счет долга не должна превышать 50% от совокупного дохода семьи, либо вашей зарплаты.

Вывод простой – если у вас средняя зарплата, то лучше оформлять ипотечный заём, так как его выплата не станет тягостным бременем (при условии, что вы правильно оценили свои возможности).

Заем наличными подойдет в следующих случаях:

  • если вы приобретаете жилой дом, стоимостью не более 1 500 000 рублей;
  • при покупке квартиры или комнаты;
  • при отсутствии первоначального взноса;
  • вас не пугает более высокая процентная ставка (от 18,9 до 23%, в среднем);
  • ежемесячный платеж порядка 30 тысяч в месяц не представляет для вас (или вашей семьи) проблемы;
  • есть сложности со сбором пакета документов для ипотечной ссуды;
  • официальный доход недостаточен, а дополнительный банк не готов учитывать.

Заём наличными удобен тогда, когда получить средства и выйти на сделку нужно срочно, и у вас срывается интересный вариант. Если приобретаемое жилье стоит не более 1, 5 миллиона рублей – выгоднее оформить именно его.

Тем более что выплатить долг можно в течение 5 лет. Основное ограничение – размер вашего заработка.

Окончательный выбор между двумя типами ссуд делать только вам. Ведь только вы точно знаете свои возможности, и можете реально оценить свои шансы на успешную выплату долга.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

В чем отличия требований банка?

При выборе того или иного вида кредитования стоит внимательно отнестись к требованиям банка. В случае простого потребительского кредитования банк внимательно изучает самого клиента и его платежеспособность, а также обращает особое внимание на кредитную историю и размер доходов. В целом это и все. Требования непосредственно к клиенту более лояльные, в некоторых банках кредитоваться можно даже пенсионерам.

А вот с ипотекой все сложнее. Мало того, что банк проверяет самого клиента, при большом займе партнером выступает второй супруг, и здесь уже рассматривается общий доход семьи. Помимо досье клиента, банк внимательно изучает жилье, которое планируется покупать. Следовательно, заемщику нужно предоставить еще больший пакет документов для банка, что более затратно по времени да и деньгам.

Еще один серьезный нюанс — возраст заемщика: банк ограничивает выдачу ипотеки людям, находящимся в предпенсионном возрасте, а если еще и претендовать на государственное субсидирование, тогда у банка будет еще больше требований, и более придирчивая проверка.

Лучшие компании года

Мы хотели бы выделить наиболее популярных кредиторов. Согласно отзывам заемщиков, это компании с лучшей репутацией и рейтингами.

Close Icon

Войти

Или войдите через email

Неправильное имя пользователя или пароль

Please check your email and click on the confirmation link to complete your registration.

Authentication Code:

Close Icon

Зарегистрироваться

Или зарегистрируйтесь с помощью email

Ваш отзыв отправлен на модерацию. Пожалуйста, проверьте почту и нажмите на ссылку в письме, чтобы завершить регистрацию.

Close Icon

Забыли пароль?

Извините, код введен неправильно или его срок действия истек. Попробуйте еще раз.

Пожалуйста, введите имя пользователя или email. Вы получите письмо на email с инструкциями по изменению пароля.

Close Icon

Введите пароль

Подсказка: Рекомендуется задать пароль длиной не менее двенадцати символов. Чтобы сделать его надёжнее, используйте буквы верхнего и нижнего регистра, числа и символы наподобие ! ” ? $ % ^ & ).

Мы используем файлы cookies, чтобы предоставлять наиболее актуальную для вас информацию.

Узнать подробнее об использовании cookies на нашем сайте и/или отключить их вы можете в разделе Настройки.

Financer.com Россия
Обзор условий

Этот сайт использует cookies в числе других трекинговых инструментов. Информация из файлов cookies хранится в вашем браузере. Благодаря ей наш узнает вас, когда вы снова заходите на Financer, а мы можем понять, какие страницы и темы для вас наиболее интересны и полезны. Файлы cookies также используются для других маркетинговых и рекламных целей, а также для важной бизнес-аналитики и операций.

Чтобы пользоваться нашим сайтом, вам нужно принять Условия Пользования и Политику Конфиденциальности. Чтобы узнать подробности, пожалуйста, прочитайте Условия Использования здесь. Чтобы узнать подробнее о политике конфиденциальности нашего сайта и получить более развернутое описание использования файлов cookies, а также узнать, как вы можете отключить их, пожалуйста, прочтите  Политику Конфиденциальности.

Необходимые cookie файлы

Мы используем файлы cookie, чтобы оптимизировать использование сайта на основе ваших предпочтений. За этот функционал отвечают базовые файлы cookie.

В этих файлах сохраняются такие действия как создание и использование аккаунта на нашем сайте, публикация отзывов, лайков, ответов на отзывы и комментарии, настройки слайдера, поиск информации по сайту, индивидуальная настройка пользовательских предпочтений и иные действия, так или иначе связанные с использованием сайта и способные упростить его. Эти файлы cookie позволяют оптимизировать пользовательский опыт, поэтому их можно удалить только вручную с помощью инструкции, указанной в Политике Конфиденциальности.

Enable or Disable Cookies

Если вы отключите файлы cookie, ваши индивидуальные предпочтения не будут сохранены. Это значит, что каждый раз, когда вы будете заходить на сайт, вам нужно будет включать или отключать файлы cookie заново.

Политика конфиденциальности

Чтобы узнать подробнее о политике конфиденциальности нашего сайта, использовании файлов cookie и возможностях по их отключению, пожалуйста прочитайте статью о  Политике Конфиденциальности

Дополнительные расходы при ипотеке и кредите

В отличие от ипотеки, потребительский кредит чаще всего не требует дополнительных затрат, за исключением добровольного страхования жизни, но и от него всегда можно отказаться. А вот с ипотекой такое не пройдет. Перед выбором в пользу ипотеки, ссылаясь на более низкие проценты, просчитайте все дополнительные расходы, может оказаться так, что переплата в размере 2-3% при потребительском кредитовании будет несравнима по отношению затрат с оформленной ипотекой.

Сразу готовьтесь потратить деньги на такие услуги, как:

  • обязательность страхования залогового имущества, своего здоровья и жизни;
  • при покупке жилья на вторичном рынке требуется титульное страхование (от возможной утери права собственности на квартиру);
  • обязательной становится независимая оценка приобретаемого имущества;
  • подготовить пакет документов на квартиру, а также провести регистрацию его во всех реестрах дело тоже довольно затратное;
  • если самостоятельно собрать документы не удается, потратиться придется на нотариуса и ипотечного брокера;
  • помимо процентов, некоторые банки берут комиссионное вознаграждение за рассмотрение вашей заявки и выдачу займа, что тоже будет составлять не так уж и мало.

В итоге настоятельно рекомендуем просчитывать все возможные варианты при покупке жилья. Не стоит бросаться в омут с головой если банк обещает низкие проценты и никаких переплат. Покупка жилья это очень ответственное решение и весьма затратное мероприятие. Для того чтобы она не стала пожизненной проблемой, тщательно обдумывайте каждое свое решение.

Советы экспертов при выборе займа на жилье и практический опыт

А теперь несколько полезных рекомендаций от экспертов по кредитам и людей, которые их успешно выплачивают.

Илья Ванеев, специалист кредитного отдела банка: «Внимательно изучите предложение банка. Иногда в рекламе встречается даже слишком «выгодные» условия ипотеки. Вам предлагают и минимальный процент, и быстрое оформление. В итоге огромное количество скрытых платежей (обслуживание счета, комиссия за выдачу и досрочное погашение, многочисленные страховки) делают целевой кредит на покупку оптимальнее с финансовой точки зрения».

Елена Симонова, платит ипотечный кредит уже 6 лет: «Не идите на уловки менеджеров, которые торопят принять решение о покупке и говорят фразы типа: не теряйте времени, а то скоро цена поднимется. Сначала самостоятельно изучите все доступные варианты. Если вы решили строить квартиру, то продумайте, где будете жить, пока идет стройка. В идеале, проведите заранее небольшую тренировку. Откладывайте 3-4 месяца треть своих доходов. Так вы поймете, сможете ли вы поддерживать нормальный уровень жизни и выплачивать деньги банку».

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...