Хозяева земли русской: как иностранцы скупили около 3 млн га сельхозугодий

Коммунисты против

«Исторически в России вопрос о земле […] был вопрос о власти, о выборе национального пути развития страны. Мы хорошо помним, к каким социальным потрясениям приводили грубые эксперименты с землей» — так Владимир Путин начал свою речь на заседании Госсовета весной 2002 года, когда обсуждался вопрос об обороте земель сельхозназначения. По вопросу приобретения сельхозземли иностранцами «должен быть достигнут национальный консенсус», подчеркнул президент.

Поиски консенсуса были трудными. Первый вариант закона о сельхозземлях, который подготовило либеральное правительство Михаила Касьянова, предполагал, что иностранцы смогут приобретать угодья в приграничных и других районах — каждый случай должен будет утверждать президент указом. Обсуждалась и возможность продажи земли иностранным инвесторам после нескольких лет аренды. Коммунисты и примкнувшая к ним часть расколовшейся Аграрной партии во главе с Николаем Харитоновым подняли шум, выступая против продажи земли вообще, а иностранцам тем более. Они требовали провести общенародный референдум. «Земля — мать, мать не продается», — вспоминает Дюрр кричащие слоганы тех лет.

Референдум коммунистам тогда провести не удалось, но власти пошли на уступки аграрному лобби. Депутаты почти единогласно проголосовали за поправку, разрешавшую иностранцам арендовать землю сроком до 49 лет, но отклонили правительственную поправку, допускавшую продажу после аренды. Несмотря на то что инициатором закона выступало правительство, Совет Федерации одобрил предложенные трактовки 10 июля, которые через две недели подписал Путин.

Правовое регулирование

Основной нормативный акт – закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В этом документе описаны:

  • особенности оборота таких участков;
  • основания для изъятия;
  • предельные размеры наделов;
  • права иностранных граждан в сфере покупки и использования сельскохозяйственных участков;
  • иные правила.

Справка! По всем вопросам, не урегулированным законом № 101-ФЗ, следует руководствоваться нормами ЗК РФ.

Положения федерального законодательства могут дополняться на местном уровне. Например, закон Алтайского края № 8-3С от 14.03.2003 г.

«О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» содержит нормы, уточняющие порядок уведомления собственником субъекта федерации о намерении продать участок сельскохозяйственного назначения.

к содержанию ↑

– Добрый день, может ли иностранец приобрести таунхаус, блок-секцию или дом, то есть жилье с землей?

imageIvanova/Fotolia

Может ли иностранец купить квартиру в России?

Граждане, которые не имеют гражданства Российской Федерации спокойно могут приобретать частные дома и квартиры в жилых комплексах. Однако, покупка недвижимости в России иностранными гражданами имеет определенные ограничения. Нельзя приобрести следующие объекты:

• Земельные участки в лесном фонде;• Участки, расположенные на территории заповедников;• Угодья сельскохозяйственного назначения;• Земли на территории оборонных объектов;• Участки в закрытых районах.

Также иностранцы не имеют права на приобретение недвижимости в городах с особым режимом — Железногорске, Зеленогорске, Снежинске, Новоуральске и др. В остальных ситуациях никаких ограничений нет. Если вы — резидент другой страны, то в Сочи можно купить практически любую недвижимость: от участков под строительство частного дома до квартир в элитных жилых комплексах.

Назад к содержанию

Условия покупки

Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.

В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:определение размера аванса

  • паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
  • виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
  • документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
  • документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).
Хозяева земли русской: как иностранцы скупили около 3 млн га сельхозугодий

При этом важно не только наличие данных документов, но и законность нахождения покупателя на территории страны, в том числе и соблюдение установленных сроков.

В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.

В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность. В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля). Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.

Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:оформление документов на куплю-продажу

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт или план;
  • паспорт;
  • согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.

Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).

После составления и подписания договора процедура та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.

Хозяева земли русской: как иностранцы скупили около 3 млн га сельхозугодий

Фактическую передачу участка лучше также оформлять документально, при помощи акта приема-передачи.

Отвечает член совета директоров международного агентства недвижимости W1 Evans Ян Яновский:

Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком. Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы. Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами. Перечень принят в поддержку федерального закона о Государственной границе Российской Федерации и включает в себя 380 муниципальных образований. Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие. То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.

Земля в РФ может находиться:

  • в собственности граждан и юридических лиц (частная собственность) (ст.15 ЗК РФ);
  • в государственной собственности (ст.16 ЗК РФ);
  • в собственности РФ (федеральная собственность) (ст.17 ЗК РФ);
  • в собственности субъектов РФ (ст.18 ЗК РФ);
  • в муниципальной собственности (ст.19 ЗК РФ).

prodaetsya-zemlya-rossii-020F46.jpg

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

prodaetsya-zemlya-rossii-12AD4E.jpg

к содержанию ↑

История в тему

Чайна-таун по-хабаровски

Район Лазо всегда считался одним из сельскохозяйственных локомотивов Хабаровского края. Здесь сосредоточено несколько больших агрохолдингов, процветает молочное производство. Эти места привлекают инвесторов, особенно из КНР.

В окрестностях сёл Могилёвка, Гродеково и Кондратьевка вот уже много лет работает большая ферма по разведению крупного рогатого скота. Иностранные инвесторы активно развивали производство, строили инфраструктуру, приглашали специалистов из Поднебесной. Местные жители тоже активно шли на работу — ведь механизатору, к примеру, платили по 60 тыс. руб.

Ситуация резко изменилась в мае 2018 г. Жители окрестных сёл начали жаловаться на головные боли и тяжёлый воздух. Через месяц в округе стала желтеть листва на деревьях и кустарниках. Дачники жаловались на то, что едва взошедшие на грядках растения жухнут и погибают. Сельчане свидетельствовали, будто видели огромные чаны с жёлтой жидкостью, которую распыляли на полях, а потом мыли их в ближайшей речке.

Как выяснили местные власти и журналисты, молочный агрохолдинг переключился на производство сои. Этой культурой были засеяны все поля в округе. А для борьбы с сорняками использовали ядохимикаты, запрещённые в России. Представители Россельхознадзора после проверки оштрафовали виновников «химатаки». А две недели назад в непосредственной близости от агрохолдинга был обнаружен незаконный скотомогильник с трупами коров, на всех имелись бирки. После обнаружения котлован зарыли неизвестные. Краевым управлением ветеринарии начата проверка.

Петр Молотов, («АиФ-Дальинформ»)

Хозяева земли русской: как иностранцы скупили около 3 млн га сельхозугодий

Отвечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева:

Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам. И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России. Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию. А во-вторых, приезжающих в южные регионы России иностранцев привлекает климат — привычный для жизни и подходящий для бизнеса. В данных условиях нерезиденты чаще всего не рассматривают покупку готового дома, квартиры или таунхауса. Как правило, это те люди, которые приезжают с намерением открыть в России свой малый или средний бизнес. Они интересуются участками под строительство и зачастую приобретаемая здесь недвижимость становится частью бизнес-активов. Иностранцы привозят свои наработки, которые так или иначе связаны с едой, особенно такая тенденция наблюдается у французов и итальянцев. Иностранные покупатели занимаются сельхозработами, то есть покупают участки для освоения, выращивания какой-либо продукции, в том числе под виноградники, иногда скотоводство; налаживают работу небольшого производства, например сыродельни; управляют ресторанным бизнесом.

То есть на Юге России иностранцы из дальнего зарубежья и, что интересно, из Казахстана чаще покупают землю и строят на ней то, что нужно им для работы и жизни (ту же гостиницу, ресторан, зону отдыха). Среди же покупателей квартир много приезжих из соседних стран: Украины и Белоруссии.

Особенности расчетов по сделке

Иностранный гражданин должен быть готов рассчитаться в рублях. Самый распространенный способ расчета по сделке с участием нерезидентов – использование банковской ячейки, куда покупатель закладывает оговоренную в ДКП сумму. После того, как продавец выполнит все требования для передачи собственности, он сможет забрать деньги.

Налоговая база

Резиденты РФ могут воспользоваться правом получения налогового вычета при покупке недвижимости. Для жителей иностранных государств такая привилегия недоступна. Однако, этот факт не освобождает их от уплаты налогов за владение недвижимостью.

Сумма налоговых сборов рассчитывается точно по такому же принципу, как и для жителей РФ. Налог уплачивается ежегодно, а сумма его зависит от ряда факторов:

  • Региона, в котором расположена квартира;
  • Кадастровой стоимости;
  • Доли владения.

Если у иностранца в собственности несколько квартир в России, то налоги придется заплатить по каждому из объектов. Что касается продажи квартиры, то для нерезидентов РФ, ставка намного выше. Если собственнику квартиры с российским гражданством придется заплатить в пользу государства 13% от суммы продажи, то вот жителю другого государства — 30%.

Назад к содержанию

Оформление договора купли-продажи

Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

prodaetsya-zemlya-rossii-C1754.jpgОсобенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений.

Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.

к содержанию ↑

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...