Гражданство какой страны можно получить после покупки недвижимости

Содержание
  1. Страны, дающие гражданство за инвестиции в недвижимость, и их сравнение
  2. Гражданство Кипра
  3. Условия программы
  4. Сколько инвестировать?
  5. Какую недвижимость купить?
  6. Зачем нужен вид на жительство
  7. В чем разница между ВНЖ и гражданством
  8. Гражданство Доминики
  9. Условия программы
  10. Сколько инвестировать?
  11. Какую недвижимость купить?
  12. Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
  13. Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости
  14. Где можно получить паспорт при покупке недвижимости
  15. ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?
  16. Гражданство Гренады
  17. Условия программы
  18. Сколько инвестировать?
  19. Какую недвижимость купить?
  20. Что нужно учесть, приступая к сделке купли-продажи
  21. ВНЖ в других странах
  22. Панама
  23. Коста-Рика
  24. ОАЭ
  25. Малайзия
  26. Почему дешевые вещи становятся дорогими? К сведению оформляющих гражданство при покупке недвижимости в 2020 году
  27. Альтернативные способы приобретения гражданства
  28. Налог на имущество
  29. Гражданство Антигуа и Барбуда
  30. Условия программы
  31. Сколько инвестировать?
  32. Какую недвижимость купить?
  33. Не оформляйте гражданство через инвестиции в жилье или другую недвижимость, прежде чем не узнаете это
  34. Стоимость смены права собственности
  35. Эксплуатационные расходы

Страны, дающие гражданство за инвестиции в недвижимость, и их сравнение

Собираясь получить второй паспорт и гражданство при покупке недвижимости в 2020 году, следует учитывать ряд факторов:

  • Некоторые юрисдикции выдают гражданство за инвестиции только при вложении денег в недвижимость, входящую в состав предварительно утвержденных девелоперских проектов. Это сужает выбор инвесторов.
  • Чтобы сохранить новый паспорт, оформив гражданство при покупке недвижимости, нужно удерживать инвестиционный актив в собственности в течение определённого времени. Период обязательного владения активом варьируется от страны к стране.
  • Гражданство при покупке недвижимости выдают только государства, перечисленные в таблице ниже. Если вы получаете предложение оформить второй паспорт на основании капиталовложения в такой актив в другой юрисдикции, оно (предложение), вероятнее всего, исходит от мошенника.
Принимающее государство Сколько стоит гражданство за недвижимость Инвестирование только в утвержденные проекты Период обязательного владения активом Скорость оформления паспорта
Антигуа и Барбуда $ 200 000 Да 5 лет 4-6 месяцев
Гренада $ 220 000 Да 5 лет 4-6 месяцев
Доминика $ 200 000 Да 5 лет или 3 года, если новый покупатель не будет оформлять гражданство за инвестиции 4-6 месяцев
Египет $ 500 000 Нет Нет данных Нет данных
Кипр € 2 150 000 (возвратные инвестиции в недвижимость на сумму в € 1 500 000 + жилье для пожизненного владения ценой от € 500 000 + дотация на сумму в € 150 000) Нет 5 лет 7 месяцев
Мальта € 1 150 000 (возвратные инвестиции в недвижимость на сумму в € 350 000 + инвестиции в ценные бумаги на сумму от € 150 000 + дотация на сумму в € 650 000) Нет 5 лет 12 месяцев
Сент-Китс и Невис $ 200 000 Да 7 лет или 5 лет, если удвоить сумму инвестиций 2-6 месяцев
Сент-Люсия $ 300 000 Да 5 лет 3-4 месяца
Турция $ 250 000 Нет 3 года 2-4 месяца
Черногория € 350 000 (возвратные инвестиции в недвижимость на сумму в € 250 000 + дотация на сумму в € 100 000) Да 5 лет 3-4 месяца

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Какую недвижимость купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Зачем нужен вид на жительство

Очевидный, но не единственный ответ – чтобы переехать и легализовать свой статус на новом месте. Но практика показывает, что ВНЖ оформляют далеко не только те, кто собирается менять место жительства.

С каждым годом растет число «граждан мира» – людей, которые много путешествуют, ведут бизнес в нескольких странах. Для них ВНЖ ценен не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые он даёт. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать юрлицо и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив вид на жительство в «правильном» государстве.

В чем разница между ВНЖ и гражданством

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, заинтересованы в притоке инвестиций; но часть из них позволяет получить паспорт, а большинство всего лишь упрощают процедуру оформления вида на жительство.

В чем разница между этими двумя законными статусами? Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину другой страны пребывать на данной территории определенное количество времени и при соблюдении ряда правил. Он не выдается навсегда и подлежит продлению. Прожив на основании ВНЖ установленный временной промежуток, его обладатель может перейти к следующему этапу легализации – ПМЖ.

По большому счету статус постоянного резидента мало чем отличается от гражданского. Но если вы все же решили пустить корни на новой территории, логичнее и правильнее все же будет завершить начатый процесс.

Гражданство позволит вам:

  • устраиваться на работу в государственные органы, включая правоохранительные;
  • принимать участие в выборах и в качестве избирателя, и на правах претендента;
  • поступить на службу в армию.

Пребывая в стране на временной основе, даже при наличии ВНЖ пользоваться данными преимуществами вы не сможете. Больше о разнице между этими понятиями читайте здесь.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Какую недвижимость купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

  1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
  2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
  3. Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
  4. Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
  5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
  6. В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

  • подготовка к покупке;
  • покупка объекта недвижимости;
  • подготовка документов на получения ВНЖ;
  • ожидание решения;
  • получение документа ВНЖ на определённый срок;
  • пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
  • подготовка документов на получение гражданства;
  • прохождение собеседования с миграционным инспектором;
  • оплата госпошлины;
  • получение нового гражданского паспорта.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Какую недвижимость купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Что нужно учесть, приступая к сделке купли-продажи

Подобрав подходящий объект в желаемой стране, необходимо использовать несколько правил, чтобы заграничное жилье не принесло массу проблем:Приобретение недвижимости

  1. Никогда не пренебрегайте услугами специалистов в сфере недвижимости того государства, где будет проходить сделка. В процессе обязательно всплывут отличия схем и систем налогообложения. Кроме того, в ряде стран информация об объектах не находится в свободном доступе: найти ее можно как раз в агентствах недвижимости.
  2. Учитывайте языковой барьер. Трудности могут возникнуть из-за обычного недопонимания.
  3. В некоторых странах установлены особые правила для иностранцев, которые хотят купить жилье. Например, в Швейцарии можно приобрести только один дом, на покупку второго придется получить специальное разрешение. А это весьма проблематичная процедура.
  4. Если приобретается новостройка, оплата вносится в несколько этапов.
  5. Не забывайте, что сумма, которая будет указана в договоре, не появится там из ниоткуда. Сделке будет предшествовать этап изучения всей истории данного объекта и его оценки. За достоверность представленной информации нотариусы и адвокаты несут ответственность не только своей карьерой, но и имуществом.
  6. Покупная цена – это только часть расходов. Обязательно закладывайте в бюджет и сопутствующие траты. Иногда их величина достигает 10% от стоимости самой покупки. Но и на этом затратная часть не заканчивается. За рубежом, например, в Германии, существует налог на владение недвижимым имуществом, который вносится в казну ежегодно. Также учитывайте стоимость кредита, если берете ипотеку за рубежом.
  7. В большинстве стран, решив продать дом, владелец платит специальную пошлину, если данное жилье не является для него основным местом жительства. Учитывается также, сдавали ли вы свои квадратные метры, пока владели ими, в аренду.

ВНЖ в других странах

Есть еще несколько интересных стран, где можно получить вид на жительство, вложив деньги в недвижимость государства.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

336x280

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут.

Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

ВНЖ ОАЭ

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.

В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

Гражданство какой страны можно получить после покупки недвижимости

Почему дешевые вещи становятся дорогими? К сведению оформляющих гражданство при покупке недвижимости в 2020 году

Да, иногда дешевые вещи превращаются во вполне себе дорогие. Но не позволяйте себе увлекаться покупкой чего-то недорогого, когда вместо этого вы можете купить что-то, что будет ликвидным всегда.

Умение инвестировать в недвижимость за границей означает, что нужно знать, когда стоит заплатить немного больше за лучший актив. Это рациональный консервативный подход. Но иногда можно рискнуть.

Например, вы можете купить квартиру в черногорском Тивате под оформление ВНЖ балканской страны. Речь о красивом прибрежном городе. Там хватает достойных активов поблизости от набережной и яхт-клубов, предлагающих шикарный вид из окна на Средиземное море. Все эти вещи повышают вероятность того, что активно будет сохранять привлекательность и расти в цене.

Но это далеко не оптимальная инвестиция в недвижимость, и тиватская квартира, вероятно, не будет расти в цене почти так же быстро, как премиальное жилье в крупном столичном городе на территории юрисдикции с развивающейся экономикой. Например, в городе Богота. Все потому, что у курортных мест назначения нет «рвов».

Проблема курортной среды в том, что ее может создать любая прибрежная страна. Завтра Турция может принять решение о создании новой курортной зоны, или Албания может активизировать усилия по развитию своих районов вдоль побережья, чтобы стать мощным конкурентом Черногории.

Ситуация в курортных зонах гораздо сложнее, поэтому опытные инвесторы обычно предпочитают инвестировать в большие города — пусть даже в государствах «второго мира». Главное, чтобы у них были реальные перспективы. Например, в Тбилиси, Пномпень или ту же Боготу. Это дает гарантии. Ведь спрос на жилье в столицах всегда будет высоким.

Альтернативные способы приобретения гражданства

Репатриация является самым популярным способом получения гражданства, при этом имеется в виду приобретение утраченных гражданских прав по независящим причинам соискателя. Самое большое количество репатриантов ежегодно отправляется на историческую израильскую, немецкую, польскую и прибалтийскую землю.

Брак – не самый простой, но самый быстрый способ получить иностранное гражданство. Если заключить брачные отношения с испанцем, то можно обращаться за паспортом уже спустя один год, через 2 года – за итальяским паспортом. Через 3 года после заключения брака со швейцарцем/швейцаркой можно получить гражданство Швейцарии. 4 года брака с немцем или французом – это основание для получения паспорта Франции или Германии.

Гражданство при покупке недвижимостиФото: https://pixabay.com/photos/heart-wedding-marriage-hands-529607/

Беженство может дать заветное гражданство в период от нескольких месяцев до года. Однако для этого нужны документальные основания согласно требованиям принимающего государства.

Бизнес-возможности – это вложения в ценные бумаги, создание бизнеса с рабочими местами (например, от 10 человек), вложение в депозиты страны на определённый срок. Эти финансовые операции могут стать залогом получения гражданства в некоторых странах мира.

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

  • если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
  • если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
  • если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Читайте также статью ⇒ Продление вида на жительство в России в 2021.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Какую недвижимость купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

Не оформляйте гражданство через инвестиции в жилье или другую недвижимость, прежде чем не узнаете это

Легенда гласит, что король Сиама (ныне Таиланд) выдавал белого слона придворным, которые вызывали его недовольство. Многие расценивали такой шаг монарха как демонстрацию благосклонности. Но на самом деле это была не большая честь, а ужасное проклятие, так как животное нужно было кормить и содержать в добром здравии.

Такие расходы могли обанкротить многих. Но люди не могли просто избавиться от дара, так как это расценивалось бы как ужасно неуважительное отношение к королю и ко всему обществу в целом.

Система государственного регулирования во многих отношениях переполнена подобными «белыми слонами», которые готовы быть подаренными. Многие страны относятся к иностранным инвесторам так, как будто инвестиции в их экономику являются привилегией, которая приносит иностранцам только лишь пользу. Власти не рассматривают такие сделки как нечто взаимовыгодное.

И это естественно порождает недоверительные отношения. Ситуация усугубляется, когда чиновники вводят дополнительные сборы и налоги только потому, что думают, что им это сойдет с рук. Разумные инвесторы просто уходят на более «зеленые пастбища». Вопрос лишь в том, сколько готов стерпеть каждый конкретный инвестор.

Возможно, в Сомали существуют самые свободные рынки, но в стране отсутствует верховенство закона, и вряд ли стоит ожидать бурное экономическое развитие из-за этой неопределенности. И наоборот, у Северной Кореи нет свободных рынков, но там обеспечивается верховенство закона. Все остальные страны попадают в спектр между этими двумя крайностями.

Но мы забегаем вперед, так что давайте вернемся к недвижимости. Белые слоны, когда дело доходит до инвестиций в недвижимое имущество, бывают двух форм:

Стоимость смены права собственности

Во-первых, это цена, которую нужно заплатить за смену права собственности, переоформив актив с одного лица на другое. В некоторых странах это может быть фиксированная плата, которая в большей степени отражает бюрократические издержки.

Или это может быть законным источником дохода для некоторых правительств. В Бельгии, например, речь идет, на минуточку, о целых 12% от цены продажи актива. Некоторые страны даже используют этот инструмент в качестве элемента неофициальной протекционистской политики, взимая огромные сборы, только если вы иностранец.

Эксплуатационные расходы

Налоги на недвижимость и аналогичные сборы, включая сборы за членство в товариществе собственников, — это ежегодные расходы, которые в некоторых случаях могут равняться суммам, запрашиваемым за аренду в других местах с сопоставимыми характеристиками.

Многие семьи переезжают из одной части города в другую не из-за того, что с предыдущим домом что-то было не так, а потому, что, пересекая воображаемую линию на карте, можно, внезапно, уменьшить налоги на недвижимое имущество в разы.

И это несмотря на то, что другой район может быть так близко, что в него можно было бросить камень. Просто по какой-то причине бюрократы в одной части города решили, что они хотят лишить людей возможности жить там.

Это те расходы, которые мало кто учитывает при покупке недвижимости. Но зачастую они настолько существенны, что могут привести к превращению очень выгодной сделки в провал с отрицательным результатом, заставляя забыть о перспективах возврата и приумножения инвестиций.

Необходимость уплаты таких сборов неизбежна. Так все устроено. Все зависит от сумм. Всегда нужно изучать соответствующую информацию, прежде чем воспользоваться, казалось бы, крайне выгодной инвестиционной возможностью.

Обычно уровень, которого достигают эти две статьи расходов на «белого слона», является хорошим показателем общей дружественности конкретной страны к иностранным инвесторам и заграничному бизнесу.

Итак, учитывая все сказанное, теперь вы обладаете знаниями, необходимыми для того, чтобы инвестировать в хорошую недвижимость за границей и не быть обманутыми в ходе этого процесса. Остается только одно последнее препятствие: продавец.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...