Границы земельного участка

Содержание
  1. Что такое вынос в натуру границ земельного участка.
  2. В чем отличие выноса от межевания земельного участка?
  3. Когда рекомендовано производить работы по выносу границ в натуру земельного участка.
  4. Кто производит вынос границ в натуру.
  5. Какие этапы проведения работ по выносу границ в натуру.
  6. Акт выноса в натуру границ земельного участка.
  7. Отчет о произведенном выносе границ в натуру.
  8. Возможные проблемы.
  9. Какое количество точек стоит выносить.
  10. Определение границ земельного участка
  11. Что такое границы земельного участка
  12. 2. Что такое фактические границы земельного участка.
  13. 3. О границах участков с декларированной площадью.
  14. Виды границ
  15. Сайт Росреестра в помощь
  16. Точность и погрешность
  17. Видео описание
  18. Рекомендуем видео к просмотру
  19. Порядок оспаривания характерных точек земельного участка
  20. Автор статьи
  21. Кузнецов Федор Николаевич
  22. Как узнать кадастровые границы участка
  23. Шаг №3 — Внести границы участка в кадастр (ЕГРН)
  24. Описание процедуры установления границ надела
  25. Методы определения
  26. Геодезический
  27. Спутниковые геодезические измерения
  28. Фотограмметрический
  29. Картометрический
  30. Аналитический
  31. Документация
  32. Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?
  33. Пересечение смежных земельных участков
  34. Нормативные расстояния на земельном участке
  35. Или проконсультируйтесь

Что такое вынос в натуру границ земельного участка.

Это один из видов геодезических работ, по установке или восстановлению утерянных межевых знаков границ земельного участка. Другими словами, это четкое определение границ нового земельного участка или восстановление утерянных границ ранее учтенного земельного участка, при помощи геодезического оборудования, по геодезическим координатам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что такое межевой знак?

Межевой знак – это элементы для обозначения границы земельного участка или объекта землеустройства на местности в виде естественного или искусственного предмета, обеспечивающего закрепление поворотной точки границы.

Согласно приказа Министерства экономического развития РФ от 31 декабря 2009 г. N 582, существует три долгосрочных типа межевых знаков:

Межевой знакТИП I — металлическая либо металлическая оцинкованная труба диаметром 3 — 7 см, высотой 105 см, со сплющенным нижним основанием и расположенным в нижней внутренней части трубы выдвижным якорем в виде изогнутой стальной проволоки диаметром 0,5 см. Высота трубы может быть увеличена в зависимости от характеристики грунтов (песчаник, болото, мерзлота и т.п.). Над нижним основанием трубы делаются два отверстия для выдвижения якоря в грунт. В верхнее основание трубы устанавливается металлическая марка (накладка) с крестообразной насечкой. К верхней части трубы приваривается металлическая пластинка для надписи;

ТИП II — деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с крестовиной в нижней части, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним основанием 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхнем основании монолита делается крестообразная насечка или цементируется гвоздь. Верхнюю часть столба затесывают на конус, ниже затеса делается вырез для надписи;

Вынос в натуру Липецк

ТИП III — металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью диаметром 5 — 15 см, закрепленная цементным раствором в основания различных сооружений, бордюры, столбы или скалы.

Долго срочными межевыми знаками закрепляются на местности объекты землеустройства, всевозможные зоны и территории (границы населённых пунктов, зоны с особыми условиями и т.д.) к которым земельные участки не относятся.

Для удешевления стоимости работ по выносу в натуру границ земельного участка используются временные межевые знаки представляющие собой деревянные колья или металлическую арматуру.

В чем отличие выноса от межевания земельного участка?

Вынос границ — это обратная процедура межевания земельного участка, то есть при проведении межевания мы регистрируем свои границы, а при выносе мы устанавливаем зарегистрированные границы не местности, восстанавливаем в случаи утери или переноса, устанавливаем в случаи нового земельного участка, межевые знаки, по характерным поворотным точкам границ участка, согласно актуальным сведениям содержащимся в ЕГРН (по зарегистрированным координатам).

Приведите примеры из практики, чаще всего в каких случаях собственник прибегает к выносу границ?

Мы или наш родственник проводил регистрацию своих границ, отмежевали земельный участок. В последствии забор был сломан и на его месте соседом было поставлено ограждение «по прямой» или «мне так удобней», «вон сколько места у нее (него) осталось», то восстановить зарегистрированные границы, ваши права и вызвана эта процедура.

Мы купили участок, продавец показал нам вот в этой части поля, по сути, у нас нет нечего кроме документа, в котором могут быть отражены координаты. Но на координатах дом не построишь, нужно четко понимать, где начинается моё и заканчивается чужое. Выяснить ваши границы на местности и вызвана эта процедура. Оградить вас от ошибок размещения построек без учета норм отступов, не соблюдение этих норм в последствии приведет к проблемам сдачи дома в эксплантацию, ошибок возведения заборов и как следствия возможных сносов по решению суда.

Когда рекомендовано производить работы по выносу границ в натуру земельного участка.

  • Сомнение в правильности границ вашего или смежного земельного участка – вам кажется, что забор был перенесен соседом, или у вас явно не хватает земли, есть обоснованные сомнения в правильности местоположения заборов.
  • В случае приобретения земельного участка, оформления аренды – определить фактическое местоположение участка, проверить соответствует ли участок и площадь документам.
  • В случае утраты ранее установленных межевых знаков – есть обоснованные сомнения в правильности местоположения межевых знаков, сомнения в сохранности их местоположения что в результате чьих-либо действий они не перенеслись, для объективной оценки фактического местоположение во избежание дальнейших споров и судебных процессов.
  • При возведении капитальных сооружений – заборов, домов и т.д. обезопасьте себя от возможных претензий со стороны смежных земельных участков, гарантируйте объектам защиту от сноса в судебном порядке.

Могу ли я самостоятельно определить границы своего земельного участка?

Наличие рулетки, бытового прибора использующего спутниковые системы позиционирования, не позволят вам произвести эту работу с гарантированной точностью, точности погрешности бытовых систем 5-10 метров, всё что обещали вам продавцы этих чудо приборов есть маркетинговый ход (почитайте интернет) что бы вы выбрали именно этого производителя. Согласитесь, что геодезические фирмы тратящие миллионы рублей на оборудование и подготовку персонала с радостью бы купили чудо прибор даже за 50 т.р.

Кто производит вынос границ в натуру.

Данный вид работ является разновидностью геодезических работ, и производить его должен специально обученный человек (геодезист или кадастровый инженер), квалифицированный специалист в области геодезии, специальным высокоточным оборудованием с соответствующим программным обеспечением. Вынос границ в натуру должен соответствовать нормативным требованиям (Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518) и соответствовать, например в населенном пункте средняя погрешность должна быть не более 10 см. В геодезических организациях как правило это делают геодезисты, так как кадастровые инженеры в основном работают в кабинете с документами и заказчиками, каждый занят своей работай. Проводить вынос кадастровый инженер может только в случае работы им индивидуальным предпринимателем (ИП) и он сам выполняет работы за геодезистов, сам же работает с документами и подготавливает межевые и технические планы. Индивидуальный предприниматель не может состоять в СРО по геодезическим работам, а члены СРО кадастровых инженеров не имеют права заниматься этим видом геодезической деятельности. Выбор остаётся за вами, ИП или геодезическая организация.

Какие этапы проведения работ по выносу границ в натуру.

За чистую собственник земельного участка видит только вершину айсберга в виде предоставления документов и самой процедуры выноса границ в натуру. У него складывается ошибочное мнение о простоте и соответственно о слишком завышенной стоимости данной процедуры. Вы видите только результат долгих подготовительных работ, что бы для вас всё прошло быстро и просто.

Разберем все этапы:

  1. Получаем от вас заявку по телефону или при личной встрече в офисе.
  2. Получение от вас правоустанавливающих документов, кадастровых номеров и т.д.
  3. Анализ полученной информации на предмет возможности проведения работ.
  4. Заказ актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН (за наш счет).
  5. Обработка координат и импорт в оборудование.
  6. Подготовка акта выноса границ (при необходимости и договоренности).
  7. Согласование времени и места встречи.
  8. После приезда на место, настройка геодезического оборудования, калибровка при необходимости.
  9. Вынос границ в натуру земельного участка.
  10. Передача точек на сохранность заказчику.

По каким участкам можно провести работы?

Работы можно проводить только по земельным участка имеющим кадастровый номер и актуальные координаты.

Не одна организация и не один специалист не сможет провести работы по документам, отражающим длину и ширину участка (чаще всего это тех паспорт). По условным координатам, то есть координатам в условной системе координат. Название таких координат само за себя говорит об их местоположении, оно условно и отразить его на местности невозможно. Если кто-то будет проводить вам работы по выносу в натуру границ земельного участка по вышеперечисленным документам и системам координат, то знайте, что определение местоположения таких границ будет условно, и в лучшем случае будет соответствовать погрешности бытового прибора позиционирования (5-10 метров), а в худшем не иметь никакой связи с действительностью.

Важно! Держать свои документы в порядке, вовремя провести межевание земельного участка, точно установить границы, тем самым обезопасить себя от посягательств на вашу землю от новоявленных соседей. Без правильно оформленных документов вынос границ не возможен.

Акт выноса в натуру границ земельного участка.

Акт выноса в натуруКак правило за составления акта о выносе взымается дополнительная плата, разберем нужен он или нет.

Если у вас возник спор с соседом, и пришлось прибегнуть к процедуре выноса границ в натуру, чтобы установить истину в до судебном порядке, то обязательно необходимо брать акт выноса, чтобы иметь документ который может быть предъявлен в случае судебного процесса.

Если вы хотите установить границы участка в поле или нету ни каких споров, а просто вы с соседом или вы один решили возвести новый забор, то нет смысла переплачивать за приобретение не нужных бумаг.

Что «может всплыть» при проведении работ по выносу границ?

При проведении работ может всплыть несоответствие местоположения границ земельного участка по данным ЕГРН с фактическим местоположением, попросту говоря кадастровая ошибка в зарегистрированных документах. Несоответствие нововозведенных заборов, старым, самозахваты земли т.д.

Отчет о произведенном выносе границ в натуру.

Отчет о проведенной работе это более серьезный документ, применяющийся в особо тяжелых случаях. Он состоит уже из нескольких десятков страниц, на которых описывается вся процедура, от чего производились работы, чем и т.д. Помимо всех разрешающих документов и лицензий к нему прикладывается и фотоотчет фиксации точек, всевозможные схемы и чертежи, поверки оборудования и т.д. При необходимости можно попросить изготовить отчет о проведенной работе, но нужно учитывать, что по трудоёмкости, составление такого документа — это не один день, от сюда следует увеличение сроков и оплаты работы до двух раз. Но всё это должно быть обговорено с исполнителем заранее, что бы он взял с собой дополнительное оборудование и желательно еще одного свидетеля.

Так какой документ даст мне 100% гарантию того, что я выиграю судебный спор?

Дать такую гарантию не сможет не один из вышеперечисленных документов, такого документа не существует в природе. Стоит учитывать, что в судебном споре разбираться все грани и особенности проблемы и как правило, чтобы ответить на вопросы суда приглашается эксперт для проведения экспертизы. И на основании экспертного заключения суд уже принимает решение, руководствуясь внутреннем убеждением, законом и профессиональным правосознанием. Но без условно указанные выше документы будут прикреплены к делу и сыграют положительную роль для вашей стороны.

Возможные проблемы.

Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, это выбор не грамотного специалиста или организации. Современные геодезисты уже не проводят работы рулетками, шагами и т.д. и даже тахеометры (эта тот геодезический фотоаппарат на треноге, в который он постоянно смотрит) уже используется крайне редко и только в плотно застроенных или занесённых территориях и местах куда еще не докатилась цивилизация в виде мобильного интернета. Наличие современного спутникового оборудования гарантирует на 80% правильность проведения работ по выносу границ в натуру, остальные 20% это грамотность самого специалиста, выполняющего работу.

Раньше мне выносили тахеометром, а теперь соседу приехали и забили в 20 см от моего кола другой кол, уже спутниковой геодезической системой. Какой кол более точный и правильный?

Не беря в рассмотрение неизвестный фактор профессионализма исполнителей, стоит отметить, что более точный будет тот который установлен с помощью более современного оборудования, то есть по спутниковой геодезической системой. Современное оборудование при правильной калибровке сводит человеческий фактор к нолю, она учитывает множество семейств спутников, связывается с базовой станцией по несколько раз в секунду, и даже компенсирует наклон вешки. Ранее же человеческий фактор играл большую роль, в точности проложении геодезических ходов, обсчета статистического спутникового оборудования или просто в банальном обнулении на известную точку.

Какое количество точек стоит выносить.

Мы рекомендуем производить вынос всех точек границ земельного участка. Допустим вы решили вынести только правую сторону участка, при проведении работ обнаруживается что забор сдвинут на вашу сторону на допустим 1 метр, вы начинаете винить или судиться с соседом, но при проведении геодезических работ (рано или поздно они будут проведены, в ходе судебного процесса или по желанию смежника) по левой стороне выясняется что забор сдвинут на 1 метр уже на сторону соседа. Так при анализе ситуации после выноса границ всего земельного участка, специалистам будет отчетливо понятно, что никто не у кого нечего не отбирал, а просто допущена кадастровая ошибка, участок смещен на метр в право. Чтобы не создавать себе проблемы, грозящие не только испорченными отношениями со смежниками, так и со значительными финансовыми затратами, не стоит экономить, а стоит заказать комплекс работ по всему участку. Невозможно иметь хорошую шапку, если связать только её правую половину, а левую оставить старой.

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Что такое границы земельного участка

Границы участка – это контурная линия, проходящая по меже – между земельными участками, принадлежащими разным собственникам. Или линия, условно отделяющая друг от друга выделяемые площади. Она обеспечена координатами поворотных точек, по которым устанавливаются межевые знаки, и определяется местоположение границ земельного участка. За счёт установления границ определённая часть земной поверхности, расположенная внутри них, может определяться как статистическая единица земельной собственности. Эта линия в точности повторяет изгибы участка, проходя через поворотные точки и захватывая их. Она фиксируется:

  • в информационном банке Росреестра в электронном виде и на бумажном носителе;
  • в плане межевого дела участка на бумажном носителе;
  • в натуре, или на местности, обозначаясь колышками, вбитыми в местах поворотных точек.

Эта процедура проводится при постановке надела на кадастровый учёт. Чтобы установленные межевые линии произвольно не нарушались, предусмотрены следующие правила их сохранения и фиксации:

  1. Поворотные точки отмечаются межевыми знаками, которые недопустимо сдвигать, переносить и изменять их местоположение иным способом.
  2. Колышки с межевыми знаками устанавливаются геодезистами под руководством кадастрового инженера и передаются владельцу земель под роспись.
  3. План границ надела, оформленный на бумажном носителе, согласовывается с соседями по участку под роспись.

Без установления межевой линии надела и вынесения её в натуре, то есть на местности, участок не может считаться сформированным. Без установления границ он не выделится из основного земельного массива.

Соответственно, нельзя будет выполнить никакие юридические действия, в том числе:

  • поставить его на кадастровый учёт в Росреестре;
  • присвоить ему кадастровый номер;
  • оформить в аренду у муниципалитета или в собственность;
  • пользоваться и распоряжаться иным образом.

То есть ни фактически, ни юридически земельный участок без определения и установления границ не существует.

  • Изменение границ земельного участка

2. Что такое фактические границы земельного участка.

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Забор, ограждающий участок по периметру — самый простой пример фактической границы:

Фактическая граница земельного участка

Юридическая и фактическая граница земельного участка это не одно и тоже.

Фактическая граница выполняет роль межевого знака — то есть объекта, который закрепляет на местности юридическую границу участка и служит ее визуальным отображением.

Юридическая граница (если она является достоверной и определена в соответствии с законом) первична по отношению к фактической. Если внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка не соответствуют его фактическим границам (например, забору), то приоритет будет отдаваться именно этим сведениям.

Однако, большинство собственников земельных участков под границей понимают именно фактическую границу (заборы, стены домов и т. д.), а не описание местоположения границ земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

В этом и заключается основная проблема.

Несмотря на то, что кадастровый учет земельных участков введен более 10 лет назад, многие землевладельцы до сих пор считают, что если им в «седые» 90-е выдали участок, который они огородили забором (или участок огорожен лесом/рекой/оврагом), то этого достаточно и никто не покуситься на их землю. При этом не понимая, что понимает под границами земельного участка закон.

А с точки зрения закона, участок считается имеющим границы лишь тогда, когда сведения об описании местоположения его границ внесены в ЕГРН. Соответственно и местоположение земельного участка на местности считается определенным (уточненным) только при внесенных в ЕГРН сведениях о его границах.

Пример из практики

Мне приходилось защищать интересы фермера, в 1993 году получившего земельный участок для ведения с/х деятельности, и который до 2016 года никаким образом не пытался привести его правовой статус в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок даже не стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный. Его просто забыли туда внести. Соответственно и описания местоположения границ этого участка в кадастре недвижимости не было.

В один прекрасный момент, приехав после зимы на «свой» участок, он увидел совершенно чужие трактора, которые бодро этот самый участок распахивали.

Были длительные разборки, махания кулаками, многочисленные письма в прокуратуру, администрацию, Росреестр, президенту и иже с ними. И ожидаемые ответы в стиле: «Участок отняли? Даааа? Хм…ну идите в суд!».

Думаю вы уже догадались, что на все свои аргументы о принадлежности ему этого кусочка земли, в ответ фермер получал кадастровый паспорт и фразу «Вот видишь – здесь границы моего участка! А где твой документ с границами?». Показать что-нибудь в ответ было нечего.

И если с землями под жилую застройку в аналогичных ситуациях доказать фактическое местоположение участка не так сложно, то с земельными участками под сельхозназначение – это просто беда. А в большинстве случае просто мертвое занятие.

В процессе работы над проблемой мы выяснили, что на месте участка доверителя были выделены земельные паи из ближайшего единого сельскохозяйственного землепользования. Кадастровый инженер, не увидев на публичной кадастровой карте никаких границ, с чистой совестью посчитал эту местность не занятую никем – и произвел выделение паев на этом месте.

Должен признать, что кадастрового инженера здесь упрекнуть сложно. Ведь он, как и все остальные, ориентировался на данные официального реестра – государственного кадастра недвижимости. А раз ничего нет – значит будет.

Эта история закончилась вполне благополучно. Кадастровый учет земельных паев был оспорен, а участок клиента через, простите, танцы с бубном, был поставлен на учет как ранее учтенный. В последствие, сведения о границах участка были уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Если в отношении земельного участка в ЕГРН не внесены сведения о его границах, то велика вероятность определения на его месте границ чужих участков. От частичного наложения, до полного занятия.

Беда таких ситуаций в том, что даже у опытных юристов далеко не всегда получается найти из них выход и защитить интересы пострадавших.

Споры о границах, несмотря на кажущуюся простоту, являются одними из самых сложных в земельной практике. В большей степени потому, что не всегда удается получить достаточно доказательств для защиты своей позиции.

Cудебная практика знает тысячи случаев, когда в спорных ситуациях землевладельцы проигрывали дела и лишались своей земли.

Именно поэтому, очень важно иметь правильное представление о том, что такое границы земельного участка.

3. О границах участков с декларированной площадью.

На всем протяжении становления российского земельного права система координат, в которых определялись координаты характерных точек границ участков, постоянно изменялись. Изменялись также и требования к точности определения этих координат, от чего напрямую зависит их погрешность.

В настоящее время, в отношении львиной доли ранее учтенных земельных участков в ЕГРН внесены сведения о их границах. Но такие границы определены не с нормативной точностью, имеют большую погрешность и почти всегда не соответствуют реальным границам участков.

Такие участки легко определить — на публичной кадастровой карте их площадь имеет статус «декларированная». Как определить декларированную площадь я писал в другой статье.

Границы подобных участков определялись по результатам массовой инвентаризации земель муниципальными образованиями. Инвентаризация делалась двумя методами — аэрофотосъемкой с самолета или по спутниковым картам. Разглядеть реальные границы существующих участков в обоих случаях — мероприятие хоть и увлекательное, но крайне далекое от достоверности.

Поэтому, результаты такой инвентаризации много лет повергают в шок собственников земельных участков, которые внезапно выясняют, что границы их участков в ЕГРН описаны совершенно не там, где они расположены в реальности. Или конфигурация участков изображается неверно. Или имеет место существенное смещение одной из границ участка.

В отношении подобных участков обязательно нужно проводить кадастровые работы по уточнению их границ на местности в соответствии с действующим законодательством. Оставлять границы участка в таком состоянии я не рекомендую, так как это может повлечь за собой много спорных ситуаций.

Если вы являетесь правообладателем земельного участка, полученного в нелегкие годы становления российской демократии, и никогда не занимались оформлением его границ – сейчас самое время подумать об этом. Жизнь не стоит на месте.

Тема границ земельных участков продолжена в следующих статьях:

  • Об уточнении границ земельных участков;
  • О порядке уточнения границ земельных участков.

В комментариях обсуждаем только тему статьи. Задавать вопросы по типу “как выиграть суд” или “что мне делать” в комментариях не нужно. Честно, на такие вопросы я не смогу ответить без уточнения всех деталей и изучения документов. А гадание, должен признать, не мой профиль. Пожалуйста, обращайтесь с подобными вопросами напрямую через социальные сети или мессенджеры. Заранее благодарен за понимание.

Виды границ

Граница земельного участкаВ законах, нормативных актах, посвященных разделению территории можно встретить упоминания о кадастровых границах и фактических. Что это такое и чем разница между этими двумя понятиями:

Сайт Росреестра в помощь

К сожалению, точные координаты Публичная карта по кадастру вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложена. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно.

Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.

Шаг 2. В поле поиска вбиваем известный нам кадастровый номер. В нашем примере это будет .54:20:022620:16. Нажимаем синюю кнопку “Найти” и сразу получаем нужный нам участок. Он обозначен желтым.

Шаг 3. Максимально увеличиваем масштаб, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню. Это уменьшит величину итоговой погрешности.

Шаг 4. Аккуратно курсором нажимаем на правый угол участка. Тут же обращаем внимание, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть искомые координаты точки.

Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.

Точность и погрешность

Допустимые погрешности межевания определяются категорией земель и её предназначением. Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.

Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:

  1. Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
  2. Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
  3. Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
  4. Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты. А также для ЗУ оборонной промышленности, специального назначения и аналогичных назначений – до полуметра.
  5. Земли: лесного, водного фондов и запаса – до 5 метров.

Перечисленные стандарты должны соблюдаться. Для этого на сегодняшний день достаточно возможностей.

Геодезическая служба обеспечена высокоточным программным обеспечением, возможностью спутникового измерения, создания фотоаэроснимков и фотокосмоснимков, которые обеспечивают максимально допустимую на сегодняшний день точность измерений.

Точность измерений практически несущественная, но допуск погрешности устанавливается при перенесении координат снимков в натуру, на реальные земные пространства или конкретные участки земли.

Видео описание

В видео рассказывается о том, в каких случаях необходимо провести межевание земельного участка

Беда таких спорных ситуаций в том, что даже опытный юрист не может помочь клиенту, который не смог вовремя официально оформить границы своего надела. Споры о границах участках являются самыми сложными в практике юриспруденции.

Кадастровый паспорт участка с межеванием

Кадастровый паспорт участка с межеванием и точным определением реестровых границИсточник zu.lih20k4.ru

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете ознакомиться с видео, в котором рассказывается о границах участка:

Порядок оспаривания характерных точек земельного участка

Оспаривание координат характерных точек границ возможно в следующих случаях:

  • 1) Выявление несоответствия внешних границ смежных земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения);
  • 2) Выявление несоответствия значений фактической и нормативной площади участка;
  • 3) Возникновение спора между владельцами смежных участков относительно установления границ;
  • 4) Выявление технической ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ.

В случае отсутствия согласия на установление границ смежных участков в порядке добровольного урегулирования, оспаривание координат характерных точек границ осуществляется в судебном порядке.

Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ, а также из-за несогласия владельца участка с результатом работы кадастрового инженера и сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Заинтересованное лицо может обратиться в суд в случае наличия возражений относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как узнать кадастровые границы участка

Если участок уже отмежеван и координаты поворотных точек известны, собственник может узнать точное местоположение своего владения. Координаты участка зафиксированы в выписке из ЕГРН на участок.

Выписка ЕГРН с координатами

Выписка ЕГРН с координатами

Для этого инженера с помощью специального геодезического оборудования проводит процедуру выноса в натуру. В каждой поворотной точке устанавливается металлический или деревянный колышек, а между ними натягивается бечёвка.

Таким образом владелец может наглядно ознакомиться со своими землевладениями.

Шаг №3 — Внести границы участка в кадастр (ЕГРН)

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Подать документы может кадастровый инженер за отдельную плату. Обычно я так и советую. Если вы решите сэкономить, то читайте дальше.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про допустимую погрешность), нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Правоустанавливающий документ на участок + документ, подтверждающий местоположение участка при его образовании;
    • Межевой план на диске;
    • Акт согласования границ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины (о ней писала выше).
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет. Заявление нужно проверить и подписать.

    Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, которую выдадут в конце услуги. В ней будет показан план участка и координаты его границ (поворотных точек). Стоит она 460 рублей. Образец выписки ниже.

  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о внесении изменений. Если владельцы участка заказали заранее выписку из ЕГРН, то ее тоже выдадут. В самом конце выписки будет указан план участка и координаты его границ (поворотных точек). При себе иметь паспорт и расписку. Выписка с планом и границами участка

В течение месяца участок станет отображаться на кадастровой карте Росреестра. Для этого: 1) нажмите слева на значок «лупа»; 2) на открывшееся форме вбейте кадастровый номер и выберите его из списка; 3) нажмите на кнопку «Найти».

Участок с установленными границами

Участок с границами на кадастровой карте Росреестра

Описание процедуры установления границ надела

Порядок определения границ земельного участка включает 3 этапа.

  1. Подготовительный этап. Включает сбор документов и информации об участке.
  2. Геодезические мероприятия — непосредственная работа на местности.
  3. Камеральные работы — обработка и обобщение полученных сведений, формирование плана участка.

Первый этап — подготовительный. Именно на нем между заказчиком и исполнителем проводятся переговоры, заключается договор и обсуждаются все нюансы работ. Заказчик передает требуемые документы, подтверждающие право собственности или пользования участком, схемы, карты и иные данные.

Геодезические работы на местности — самый сложный, длительный и трудозатратный этап. Как определить точные координаты земельного участка? Координаты границ земельного участка определяют с использованием поворотных колышков.

Как определяются и устанавливаются границы земельных участков

Процедура включает в себя следующие шаги:

  • проверка местности, ее замер;
  • установка поворотных колышков по периметру;
  • по результатам выполненных действий составляют специальный отчет, на карте проводят линии, соединяющие установленные колышки;
  • затем производится сверка полученного результата с имеющейся на участок документацией;
  • по результатам проведенных расчетов составляется отчет, данные передаются в Росреестр;
  • вместо временных колышков устанавливаются постоянные знаки разграничений.

Специалисты используют для замеров современное высокоточное оборудование, позволяющее свести ошибки и неточности к минимуму. Для каждой категории земель установлена допустимая погрешность измерений, которую в обязательном порядке соблюдают инженеры.

На заключительном этапе кадастровый инженер обобщает полученные данные и на их основании формирует заключение. Далее подробно опишем его виды.

Электронная версия плана направляется в Росреестр, бумажный экземпляр передается заказчику.

По окончании определения границ ответственность за их соблюдением возлагается на собственника.

Методы определения

Для определения координат инженеры, непосредственно выполняющие работу по созданию планов, в процессе работы используют несколько методов, среди которых можно выделить пять способов, непосредственно применяющихся на территории РФ.

После непосредственного определения такие точки перед переносом в топографические документы проходят процедуру описания в системе особых координат, которая предусматривается специально для кадастровых обозначений.

Геодезический

Подобный способ представляет собой совокупность таких методов:

  • Триангуляции. Такая методика позволяет создавать опорную сеть геодезических пунктов, на которых и строится определение координат поворотных точек участка, между какими и проводится граница межи. В принципе вся сеть, на которой строится система, складывается из множества таких треугольников, последовательно примыкающих друг к другу;
  • Метод полигонометрии. Он заключается в измерении на местности длин линий, которые последовательно соединяют конкретные пункты и объекты и в процессе своего построения образуют так называемый полигонометрический код;
  • Метод трилатерации. Такой метод основывается на определении положения геодезических пунктов посредством построения на местности системы треугольников, смежных друг с другом;
  • Метод засечек. Этот метод основывается на определении координат каждых отдельных точек посредством измерения элементов, связывающих ее расположение с отдельными пунктами.

Спутниковые геодезические измерения

Foto4Подобный метод сходен с принципом геодезического, но включает в себя также и данные по проведению съемок местности посредством спутников.

Таким образом достигается большая точность проведенных измерений.

Координаты поворотных или характерных точек, полученных при помощи спутника, редко оказываются определенными ошибочно.

Фотограмметрический

Такой метод основывается на использовании в процессе работы картометрического метода и параллельного применения аэроснимков, которые приводятся к соответствующему масштабу карты.

Ввиду отдельных моментов принадлежности таких снимков, несколько затрагивающих права собственности, подобная методика применяется достаточно редко.

Картометрический

В основу такого метода положено применение картографического материала, то есть топографических карт, планов городов и районов, которые могут создаваться силами отдельных муниципалитетов.

Рассчитав координаты точек, инженер отражает их на такой карте, впоследствии же, непосредственно читая саму карту, он уже определяет непосредственное расположение точек и выносит границы участка в натуру.

Аналитический

Такой метод, применяемый для определения координат, основывается на получении результатов расчетов линий и углов надела с использованием специальных формул тригонометрии, аналитической геометрии и т.д.

Подобный метод в настоящий момент является широко используемым и наиболее целесообразно его использовать при наличии программного обеспечения, обеспечивающего точность полученных значений.

Документация

В регулирующих органах необходимо взять акты на установление и подтверждение разграничения участка, туда же следует приложить Заявление на выполнение работ по межеванию надела и ТЗ на топографическую съемку. В конечном результате необходимо получить Акт освидетельствования межевания. И провести учет и регистрирование участка с последующим занесением его координат в ЭБД.

Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?

Если забор соседа неожиданно оказался на вашем участке, есть несколько выходов:

  1. Попробовать договориться с соседом. Возможно, он демонтирует забор или уступит вам другую часть ЗУ. Проводиться переговоры должны с привлечением кадастрового инженера. Он определит, что делать со спорной территорией и поможет провести согласование границ.
  2. Если переговоры с соседом не задались, компромиссов он искать не хочет, подписывать акт о согласовании границ тоже, остается только судебное разбирательство.

Заказать выписку

Пересечение смежных земельных участков

Участки могут пересечься если границы сдвинутся в какую-то из сторон частично или полностью. В результате этой кадастровой ошибки может оказаться так, что план и реальность абсолютно не соответствуют друг другу.

Такое может случиться если:

  • Геодезисты строят план территории, присваивают номера ЗУ без проверки, по документам;
  • Надел был присоединен самовольно;
  • Продажа земли без разметки, о которой говорилось выше;
  • В документах допущена ошибка.

Если выяснилось, что кадастровый план составлен неверно, номера, границы участков указаны с ошибками, необходимо произвести корректировку. В случае с самозахватом или иным нарушением имущественных прав владельцев ЗУ может дойти до судебных разбирательств, последующего аннулирования предыдущей сделки. Поэтому, перед покупкой шести соток необходимо проверить законность всех документов.

Нормативные расстояния на земельном участке

Это установленные стандарты, которые обязывают собственника соблюдать принятые в качестве санитарных норм отступы. Они установлены в отношении расположения:

  • Жилых и нежилых построек;
  • Линейных (инженерных) сооружений;
  • Коммуникаций;
  • Заборов;
  • Растущих деревьев.

Нормативные растояния на земельном участкеКроме установленных нормативов, предъявляемых к соблюдению регламента организации пространства участка, существуют особые нормы, соответствующие правилам противопожарной безопасности, которые сводят к минимуму риски возгорания построек и позволяют эффективно эксплуатировать пожарную технику в случае возгорания. Об этом я писал в своей статье «Правила размещения построек на земельном участке». Эти нормативы нужно соблюдать в сторону соседей и требовать их соблюдения в свой адрес. Они основаны на следующих документах:

  • Для дачных участков, на основании СНиП 30-02-97.
  • Застройки городских и сельских поселений, на основании СНиП 2.07.01.- 89 (актуализированная редакция).
  • Для дома, рассчитанного на одну семью, на основании СНИП 31-02-2001.

Или проконсультируйтесь

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...