GPS координаты на карте — поиск места

Особенности идентификатора

Кадастровый номер по адресу Выписка кадастрового адреса

Каждому зданию, помещению или земельному участку присвоен свой код. При этом не имеет значение их предназначение. В этом шифре спрятана полная информация об объекте. Как только недвижимости присваиваться индивидуальный шифр, ее можно использовать для заключения разных сделок.

Чтобы упростить работу, на законодательном уровне была принята единая форма кодировки сооружений. Поиск кадастрового номера по адресу позволяет получить сведения о:

  • расположении объекта – при этом данные будут предоставлены полные: регион, город/поселок; квартал;
  • инвентарный код земельного участка, помещения, дома.

Код присваивают единожды, но иногда его можно изменить. Происходит это при таких обстоятельствах:

  • полная ликвидация недвижимости;
  • одно здание разделено на несколько.

В этом случае можно удалить уже имеющийся уникальный определитель, но его история сохранится.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Как собрали базу координат и адресов

Для начала выложу багаж: прочитав статью, быстро сделать подобный справочник не получится. Мы собираем его с 2014 года, постоянно дополняя. Об этом чертовски длинном пути я и расскажу.

Самое сложное при составлении справочника — перебрать кординаты, которые пришли из OSM. На старте мы выверяли их как могли, в том числе руками. Главная цель тогда — получить опорные точки в крупных городах и сделать из них эталонный справочник. Теперь, когда таких точек много, проверять новые данные вручную почти не приходится. За раз мы добавляем в эталонный справочник 200 000–300 000 адресов с координатами, и вот как это делаем.

Формируем из OSM-тегов полные адреса́.

В OSM-выгрузках составные части адресов разбросаны по разным тегам:

  • addr:city — д. Булатниково;
  • addr:street — Центральная улица;
  • addr:housenumber — 103.

Пробегаем по тегам и собираем из них полный адрес:

д. Булатниково, Центральная улица, 103

.

Прогоняем каждый новый адрес через API стандартизации «Дадаты».

Сервис приводит адреса к единому формату «Как в ФИАС»:

  • исправляет опечатки;
  • расшифровывает сокращения вроде «НиНо» и «Мск»;
  • меняет старые названия на новые;
  • находит по индексу пропущенный в адресе город;
  • определяет ФИАС-код.

Адреса́ приходят от API чистыми, хоть сейчас шли письмо или бандероль.

Стандартизованные дома, улицы и населенные пункты мы храним как одну точку. Для улицы и населенного пункта эта точка — центр. В итоге все адресные объекты лежат в одной таблице, внутри — адрес, ФИАС ID, широта и долгота.

Разбираем адреса, которые «Дадата» не стандартизовала.

Адреса́, которые не получилось сопоставить с ФИАС, сервис помечает флажком. Их проверяем вручную, вариантов здесь несколько.

  1. Адрес пришел не в положенных тегах выгрузки OSM, а черт знает где. Встречали и вовсе не заполненные адресные теги, и город в теге улицы, и еще много всего.
  2. В OSM лежит экзотический объект вроде детской площадки, вузовского футбольного поля или вовсе кладбища. В ФИАС ничего такого нет, да и для наших целей эти результаты не годятся. Такие объекты просто отсеиваем.
  3. Ошибка — и не ошибка вовсе. Например, из OSM пришел район города, которого в ФИАС нет. Или в ОSМ объект находится в населенном пункте, а в ФИАС этот населенный пункт присоединили к городу и удалили. Тогда мы допиливаем алгоритм под загруженные данные и запускаем снова.

_uyc1uds-xef7yiwtpu01vgk7ju.png
Распарсили выгрузку, а там — путаница в тегах

Проверяем, насколько адекватны загруженные координаты.

Для этого специальной утилитой смотрим, попадают ли координаты нового объекта в полигон родительского региона или района. Если адрес сообщает, что объект находится в Омской области, будь добр по координатам попадать в ее полигон. Вхождения в город не требуем — не все города точно освещены в OSM, для многих данные не обновляют.

Эталонные полигоны мы загружаем из OSM и храним как есть — в формате

GeoJSON

. Чтобы выбрать, к какому полигону примерить точку, смотрим в отдельную таблицу. В ней мы сопоставили префиксы КЛАДР-кодов и ID полигонов: находишь для адреса КЛАДР-код и видишь, какой полигон выбрать.

f_udtt5i_rael-f2i8exqc-4k0g.png
КЛАДР-код — это уникальный идентификатор, который использовали еще до появления ФИАС. Находить этот код для адреса умеет миллион сервисов

Утилита разрешает объекту отстоять от положенного полигона на 1 700 метров. Это правило добавили из-за шоссе, которые часто выходят за границы региона. Но расстояние больше 1 700 метров — признак ошибки, так говорит статистика.

На этом для городов и улиц проверка заканчивается.

Еще раз, построже, проверяем загруженные координаты домов.

В дело снова вступает упомянутая утилита, и вот что она делает.

  1. Берет адрес нового дома и находит для него соседей в эталонном справочнике.
  2. По координатам считает расстояние между непроверенным новым домом и надежными соседними.

sxvxy-u2l54hlaggzda0zx8u-tw.jpeg
Соседей найти несложно: 1. Берем новый дом и находим ФИАС ID родителя. 2. Выбираем из эталонного справочника дома́, у родителей которых тот же ФИАС ID

Проверку проходят только дома, которые удалены от надежных коллег не более чем на 150 метров. Причем каждый новый одобренный дом мы учитываем при разборе следующих. Вот как это работает.

Допустим, в эталонном справочнике хранятся дома

№ 1, 2 и 3

по 

улице Коммунаров

. В новых данных пришли дома

№ 5, 6 и 7

по той же улице. Судя по координатам, новые дома стоят рядом. Утилита видит, что дом

№ 5

находится рядом с домами

№ 1, 2 и 3

и добавляет его в эталонный справочник. Значит, дома

№ 6 и 7

тоже проходят проверку.

А дальше решается судьба пришедших из OSM данных:

  • дома, прошедшие обе проверки: на полигоны и на соседей, добавляем в эталонный справочник;
  • если объект не попадает в полигон, новые данные не подходят. То же самое, если расстояние между домом и соседями слишком велико;
  • дома, у которых нет соседей, мы пока откладываем. Они лежат в отдельной базе, когда-нибудь разберем.

Делим прошедшие проверку объекты на две части.

Они пойдут в разные таблички нашего эталонного справочника.

60mh30nzsamn2rv_gegjgooqusy.png
В первой таблице — все объекты c ФИАС ID до домов: регионы, населенные пункты, улицы. Во второй — дома́ и ссылка на родителя из первой таблицы

Две таблицы нужны, чтобы назначить ключи отсутствующим в ФИАС домам. У них нет собственного ФИАС-кода, поэтому делаем вот как:

  • в одну таблицу собираем адресные объекты до дома, у каждого из них свой ФИАС-код;
  • во вторую — только дома́, при этом ссылаясь на родителя в первой таблице.

В итоге здания без ФИАС-кода мы идентифицируем по ключу

ФИАС ID родителя + номер дома

.

Справочник готов, осталось протестировать.

За ночь прогоняем сервис по функциональным тестам и тестируем производительность. Скорость проверяем на Москве, запрашивая все дома в радиусе трех километров. Чтобы уж наверняка. Конечно, обложили все автотестами.

Главное после обновления — чтобы не стало хуже.

Преимущества нашего сайта

Если необходимо получить выписку из ЕГРН кадастрового номера по адресу онлайн, то лучше выбрать наш сайт. Наши преимущества:

  • продуманный интерфейс с удобной системой поиска;
  • результат приходит на электронную почту в текстовом формате;
  • ответ будет получен оперативно;
  • приемлемая цена;
  • все сведения поступают из «Росреестра»;
  • анонимность пользователя гарантирована.

Кадастровая карта регионов России

Города федерального значения

Республики

Края

Автономные округа

Автономные области

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Что мы узнали?

Мы узнали, для чего нужна градусная (координатная) сеть, что такое широта и долгота и как они записываются. Мы познакомились с порядком определения нужных параллелей и меридианов, узнали, где можно найти подсказку на карте. Мы выяснили, как найти место по координатам на любой карте.

Преимущества нашего сервиса

Только
официальные
данные
Росреестра

0₽

Бесплатное
предоставление
информации

Автоматический
расчет суммы
налога

Кадастровый паспорт: ключевые характеристики

Кадастровый номер позволяет найти интересующий объект быстро и просто. На ПКК будет указано расположение недвижимости в удобном вам формате, допустим, через топографические цифровые карты или со спутника.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...