Если есть прописанный несовершеннолетний ребенок в квартире, возможна ли покупка и какие риски могут быть

Содержание
  1. Можно ли покупать недвижимость, в которой есть зарегистрированный малолетний?
  2. Стоит ли отказываться от приобретения?
  3. Разрешает ли закон продать недвижимость, если там зарегистрирован (но не собственник) несовершеннолетний? Какие при этом будут условия?
  4. Права несовершеннолетнего на недвижимость
  5. С какого времени запрещено гулять несовершеннолетним
  6. Возрастные ограничения по ипотеке
  7. Что делать
  8. Полезная информация — исключения из правил
  9. Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее
  10. Когда органы опеки могут не разрешить проводить сделку
  11. Жилье на сутки детям — стоит ли сдавать или нет
  12. Во сколько лет ребенок должен покинуть родительскую семью
  13. Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?
  14. Алгоритм купли-продажи жилья с прописанными детьми
  15. Плюсы и минусы отдельного проживания от родителей
  16. Похожие статьи:
  17. к статье «С какого возраста можно жить отдельно от родителей?»
  18. — Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

Можно ли покупать недвижимость, в которой есть зарегистрированный малолетний?

Квартиру, в которой прописан ребёнок собственника, приобрести возможно. Но при этом следует учитывать положения законодательства:

  • ст. 20 ГК РФ – место жительства ребёнка;
  • ст. 130, 131 и 292 ГК РФ – переход имущественных прав на недвижимость;
  • ст. 26, 28, 37 ГК РФ – права несовершеннолетнего;
  • ст. 60 СК РФ – имущество несовершеннолетнего (подопечного);
  • ст. 70 ЖК РФ – прописка ребёнка;
  • статьи 19—20 Закона об опеке о защите жилищных прав несовершеннолетних.

Важно: сделка несёт в себе существенные риски и может стать оспоримой, а также существует вероятность получить жильца, которого сложно (или невозможно) выписать до момента совершеннолетия.

Стоит ли отказываться от приобретения?

Покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, возможна только при соблюдении его имущественных прав. Подтверждением тому будут документы, выдаваемые органами Опеки и попечительства. Если продавец представит его – риски покупателя сводятся к минимуму.

Разрешает ли закон продать недвижимость, если там зарегистрирован (но не собственник) несовершеннолетний? Какие при этом будут условия?

Если человек согласен купить жилье с зарегистрированными лицами и это будет указано в договоре, такую недвижимость продать можно.

Если заключается альтернативная сделка, в договоре указываются условия и срок, в течение которого несовершеннолетний должен быть снят с регистрационного учета. Если это обычная сделка купли-продажи, то покупатель может попросить продавцов и других лиц выписаться с жилплощади до заключения сделки. В подтверждение этому предоставляется выписка из домовой книги. Также покупателю нужно убедиться, могу ли жильцы после выписки зарегистрироваться на другой жилплощади.

Переход права собственности на недвижимость – основание для прекращения права пользования квартирой со стороны собственников. То есть предыдущий владелец не вправе пользоваться жильем и проживать в нем.

Все же в некоторых ситуациях человека нельзя снять с регистрационного учета, поскольку он имеет право пожизненного пользования – к примеру, отказался от приватизации. Поэтому, прежде чем заключать сделку, стоит заранее выяснить все спорные моменты.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

С какого времени запрещено гулять несовершеннолетним

  • детям до 16 лет разрешено находиться на улице без сопровождения до 21:00;
  • подросткам до 18 лет до 23:00;
  • во время летних каникул и периоды, когда темнеть начинает позже (летом), детям до 16 лет разрешено находиться в общественных местах и на улице одним до 22:00.

И несмотря на то, что по сути закон в первую очередь касался детей и подростков, недовольны были родители, обременённые тем, что теперь у них появилась необходимость следить за своим ребёнком вдвое внимательнее обычного, что разумеется нарушало определённые планы и могло принести финансовые убытки (по причине штрафа).

Возрастные ограничения по ипотеке

У каждой банковской организации существует собственный перечень стандартных условий, при соблюдении которых заемщику может быть выдан кредит на длительный срок. Одним из важнейших требований является полное соответствие клиента определённому возрасту.

При этом каждая банковская организация предлагает базовые, а также специальные программы

ипотечного кредитования и требования к возрасту могут быть различным в зависимости от вида выбранной ипотеки.

Именно от возраста клиента на момент заключения ипотечного договора будут зависеть дополнительные условия кредитования:

  1. Общий срок, на который банковская организация выдаст кредит;
  2. Стоимость процедуры страхования;
  3. Общий размер первоначального взноса по ипотеке;
  4. Необходимость привлечения созаемщиков для оформления кредита.

При этом возрастной диапазон устанавливается как для стандартных ипотечных программ, так и для льготных. Стоит отметить, что по базовым программам кредитования в основном устанавливаются равные требования по ограничению возраста, при этом при оформлении ипотеки, предусматривающей выгодные льготные условия, предусматриваются более строгие требования к возрасту заемщика.

Если ипотечный договор заключается по базовой программе, возраст заемщика должен быть от 21 года. При этом в некоторых банках установлен минимальный порог, который составляет 20 лет. Кроме того заемщик должен иметь приличный заработок, чтобы доказать банковской организации собственную платежеспособность.

Максимальный возраст, до наступления которого можно взять ипотеку, варьируется от 60 до 65 лет, при этом некоторые банки выдают кредит до 75 лет. После этого возраста ипотечный кредит не может быть предоставлен.

Рассматривая такой показатель, как воз возраст, банки, прежде всего, учитывают общее количество лет на дату окончания ипотечного кредитования.

Что делать

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли, став полноправным владельцем, покупатель обнаружил, что на приобретенной жилплощади числятся посторонние лица от прежних хозяев, ему следует первоначально попытаться решить проблему мирным путем. Например, возможна ситуация, когда на проданном объекте были прописаны несколько членов семьи, один из которых не проживал совместно с остальными и не был уведомлен о продаже жилья. Возможно, поставленный в известность гражданин осуществит процедуру выписки добровольно. Если найти зарегистрированных людей не представляется возможным, либо добровольно сменить прописку они не желают, остается, либо смириться со сложившимся положением, либо искать правды в суде. В том случае, если новый хозяин, дабы избежать волокиты, не станет обращаться в судебную инстанцию для принудительной выписки, ему следует помнить, что в связи с дополнительным количеством человек ему придется нести завышенные расходы по коммунальным платежам. Даже, если жилье оборудовано приборами учета, некоторые коммунальные услуги предоставляются, исходя из количества проживающих, поэтому новым хозяевам придется нести дополнительные расходы за «коммуналку».

Полезная информация — исключения из правил

Существует такое понятие, как эмансипация. Это когда несовершеннолетний признается органами попечительства полностью дееспособным. Конечно, такое можно встретить не часто, но иногда бывает.

Подобное может быть, если ребенок официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход. Либо же работает сам на себя, является индивидуальным предпринимателем.

Подобное может быть, если ребенок официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход. Либо же работает сам на себя, является индивидуальным предпринимателем. Тогда ему и родителям следует обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дают добро, то сей гражданин становится официально дееспособным, и имеет все права, что и совершеннолетний.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее

Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Всего их четыре:

  • несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
  • ребенок имеет долю в продаваемом жилье;
  • несовершеннолетний прописан в квартире;
  • ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.

У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Если есть прописанный несовершеннолетний ребенок в квартире, возможна ли покупка и какие риски могут быть

Когда органы опеки могут не разрешить проводить сделку

В законе конкретно прописан только один фактор для отказа — снижение стоимости доли. Но в ответе органов опеки обычно конкретики нет — если отказывают, то примерно такой фразой: «Права несовершеннолетнего будут нарушены».

На практике органы опеки руководствуются различными нормативными актами и рекомендациями, которые отличаются в зависимости от региона. Например, в Москве разработаны методические рекомендации специально для органов опеки, а в Саратове нужно искать справочную информацию для комиссий по делам несовершеннолетних.

Вот еще из-за чего могут отказать в выдаче разрешения:

  • Родители планируют купить квартиру у ненадежного застройщика;
  • Собираются переехать в другой город, которые по экологическим или другим параметрах хуже того, где они продают квартиру.
  • Рядом с новой квартирой нет детских садов, школ или больниц;
  • Общее состояние дома хуже — например, он находится в аварийном состоянии, его планируют сносить.
  • На деньги от продажи квартиры родители планируют построить дом и уже потом выделить долю ребенку в нем.

Когда вы покупаете квартиру с собственниками-несовершеннолетними, уточняйте все подробности сделки у продавцов. Это нормально, не нужно стесняться — вам, как покупателю, важно знать, какую квартиру они покупают взамен продаваемой, какую долю выделяют ребенку.

Жилье на сутки детям — стоит ли сдавать или нет

Сдача жилья в виде дома, квартиры или комнаты несовершеннолетнему лицу – мероприятие рискованное. Если правовые последствия подобной сделки для владельца сдаваемых метров несущественны, то вот неприятности, которые могут появиться при недобросовестном поведении малолетних жильцов, нередко доставляют ненужные хлопоты.

Пожалуй, риски их появления наиболее велики, если сдавать жилье подросткам на сутки. Однозначно можно сказать, что предоставлять собственную недвижимость в пользование таким лицам не стоит.

Скорей всего, намерения у подростков недобрые и жилплощадь нужна для организации вечеринки или других, не совсем спокойных мероприятий. Что из этого может получиться, наверное, рассказывать не нужно ни одному взрослому человеку.

Во сколько лет ребенок должен покинуть родительскую семью

Далее, в норме связь между ребенком и родителями (особенно мамой) вначале отношений должна быть как можно более тесной. И постепенно она должна становиться все свободнее и свободнее. Как это реализуется на практике, постепенно с взрослением ребенка родители все больше и больше отдают своему ребенку ответственность за его жизнь. Ребенок все больше и больше делает сам, пока не почувствует что крепко самостоятельно стоит на своих ногах. И по закону нашей страны молодые люди, достигшие 18 лет, считаются совершеннолетними и начинают самостоятельно полностью отвечать за свою жизнь, за свои поступки. Можно ли считать этот возраст оптимальным для самостоятельного движения ребенка по жизни? Не простой вопрос, однако на что-то точно нужно опираться. В 18 многие парни и девушки уже вполне себе самостоятельные и могут строить свою собственную жизнь. Как правило, у них в этот момент сформированы свои, не всегда адекватные представления о жизни, но в большинстве своем с этими представлениями вполне можно жить. И вот тут хотелось бы изложить свое мнение. Священный долг родителей дать ребенку жизнь и поделиться всем лучшим, что у них есть, научить его жить в этом мире, а затем уж опять вплотную заняться собой. То есть я вижу это так – выросший ребенок по достижению 18 лет уходит из семьи в свободное плавание, а родители начинают жить своей собственной жизнью, и начинают в полной мере реализовывать свои желания. Это не значит, что пока ребенок не повзрослеет, они о себе не думают и ничего не делают. Делают, но после совершеннолетия детей у них еще больше появляется свободного времени и возможностей для этого. Причем не обязательно в этот миг забывать о детях, помнить можно. Но приоритетным становится их собственная жизнь. Поскольку все, что они могли они дали своему ребенку. Теперь есть возможность оценить, что и как научили они свое чадо, наблюдая за его самостоятельной жизнью.

А дети начинают жить отдельно, реализуют свои желания и строят свою собственную жизнь. Конечно, они могут приезжать к родителям, просить у них денег и чего-нибудь еще, однако родители могут им в этом отказать (или помочь), поскольку заняты теперь своим делом. Так сказать, свой долг перед обществом и детьми выполнен, можно теперь и свободно пожить. Это конечно в идеале. В реальности может быть по-разному.

11 Сен 2020 consurist 289

Поделитесь записью

  • Похожие записи
  • Договор поднайма квартиры
  • Что может быть временным или постоянным
  • Что дешевле продать квартиру или подарить
  • Копии документов связанных с работой работнику предоставляются

Как создать уют, обустроить и украсить без особых затрат?

Обустраиваясь в съёмном жилье, каждый человек стремится сделать его максимально уютным, так как окружающая обстановка влияет на настроение. Однако, проведение ремонтных работ в данном случае нецелесообразно.

Чтобы преобразить съёмное жильё с минимальными затратами можно воспользоваться такими полезными советами, как:

  • если в квартире установлен карниз, то на окна можно повесить занавески с красивой расцветкой;
  • постелить на пол мягкий и приятный на ощупь ковер;
  • расставить по квартире декоративные предметы интерьера (статуэтки, вазы, подсвечники и т.д.);
  • повесить на стену красивую картину;
  • застелить на кухонный стол скатерть приятных тонов и т.д.

В целом, стоит отметить, что к вопросу аренды жилья следует подходить не менее серьёзно, чем к покупке недвижимости. При этом очень важно тщательно изучить документы собственника, осмотреть жилплощадь, а также детально вникнуть в текст договора.

Алгоритм купли-продажи жилья с прописанными детьми

Оформление документов при продаже квартиры

Учитывая все описанные нюансы, граждане, которые намерены продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, должны пройти следующие этапы:

  1. Подготовка к реализации: погашение долгов, оформление прав всем собственникам, если это не было сделано раньше, и прочее.
  2. Решение вопроса последующей регистрации детей: постановка на учет на новой жилплощади или оформление документов, которые подтверждают возможности прописки после продажи квартиры.
  3. Получение разрешения ООП, если ребенок – один из владельцев или находится под опекой.
  4. Подготовка пакета документов и их проверка нотариусом.
  5. Собственно сделка.

Плюсы и минусы отдельного проживания от родителей

Самостоятельная, сепаративная жизнь только что вышедшего из-под родительского крыла ребёнка имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, жить вместе хорошо: родители накормят, напоят, уберут, разбудят, дадут денег на расходы.

Тем не менее, современная молодёжь пытается сделать всё, чтобы жить отдельно. По статистике, возраст сепарации от родителей ежегодно уменьшается. Нынешние молодые люди стремятся отделиться, едва закончив школу. Так в чём же дело?

Приведём некоторые минусы совместной жизни:

  • Родительский гнёт. Родители, как водится, мудрее, всегда всё лучше знают. Взрослые часто не приемлют ошибок детей, ведь они всё так тщательно разжёвывают своим несмышлёным детям. А молодёжь хочет ошибаться, набивать шишки, делать выводы и снова ошибаться. Только так накапливается свой личный опыт.
  • Круглосуточный контроль и необходимость во всём отчитываться. Родителям обычно всегда нужно объяснять, почему задержался, где был, при этом пообещать, что больше этого не повторится. Они обычно контролируют каждый шаг своих детей.
  • Постоянный контроль успеваемости. Завалил экзамен, получил невысокий балл – всё это следствие общения с «плохими» друзьями и пр. Далее следует наказание в виде различных запретов до тех пор, пока не поднимется оценка или не будет сдана сессия.
  • Постоянное чувство вины перед родителями. Разочарование в их глазах рвёт вам сердце.

Плюсы жить отдельной жизни от родителей в том, что вы избавляетесь от контроля, укоров, угрызений совести, наказаний и пр. Однако и минусы есть.

Вам придётся привыкать брать всю ответственность на себя. Кроме того, придётся полностью себя содержать и оплачивать счета. Помимо того, будьте готовы лишиться уютной обстановки, круглосуточной любви и заботы, а также карманных денег.

Итак, закон не запрещает жить отдельно от родителей в 16 лет при соблюдении вышеописанных условий. Однако нужна ли вам такая ранняя самостоятельность? Это уже решать только вам.

Похожие статьи:

  • Доверенность на выезд ребенка за границу без сопровождения родителей
  • Какие документы нужны для вывоза за границу ребенка с бабушкой?
  • Декларация прав ребенка
  • Какие документы нужны для выезда с ребенком за границу?
  • Можно ли без разрешения отца вывезти ребенка за границу?
  • Предыдущая записьСогласие на выезд ребенка за границу без сопровождения родителей
  • Следующая записьДо какого возраста дети лежат в больнице с родителями?

к статье «С какого возраста можно жить отдельно от родителей?»

  1. 24.05.2018 в 18:48
    Лина пишет:

    Мне 16 лет у меня есть ребенок,отец ребенка хочет чтобы мы проживали вместе,но моя мама не хочет меня никуда отпускать,имею ли я право жить отдельно даже без ее согласия?

    Ответить

    • 08.06.2018 в 03:54

    Дуся пишет:

    Здравствуйте. У меня такой вопрос, вы замужем за отцом ребенка? Если да, то вы по закону признаны дееспособной и можете принимать решение о месте жительства сами. Если нет, нужно помнить, что до 18ти лет за вас отвечают родители, без их согласия вы сможете проживать в другом месте жительства, но вам всё равно нужна будет регистрация. Поговорите с матерью.

    Ответить

  2. 23.12.2018 в 22:21

    Анастасия пишет:

    Мне 17 лет, встречаюсь с парнем которому 20. Через 4 месяца мне 18 ждать не хочу. И он проявил инициативу жить вместе. Меня мама спокойно отпустила ,а его гнет корни и говорит что я маленькая и из за меня его посадят. Как ей объяснить что его не посадят????

    Ответить

  3. 02.03.2019 в 10:15

    Человек пишет:

    Добрый день. Мне 18,скоро 19. Из-за гнета родителей и драк пытаюсь переехать к подруге. Мне мать заявила, что я якобы не имею права съезжать от них, т.к. есть закон о том, что до 23 лет опекун несёт ответственность за своего подопечного. Я же такой информации не нашла ни в одном кодексе. Как можно поступить? Как правильно преподнести ей эту информацию и сбежать? Как сделать так, чтобы не было преследования со стороны отца? Куда обратиться?

    Ответить

    • 28.06.2019 в 22:00

    аноним пишет:

    у меня знакомая просто взяла и съехала. Были потом звонки, вопросы и тому подобное, но со временем все успокоилось. Если вам 18 есть, то ничего они вам уже не сделают

    Ответить

  4. 23.07.2019 в 12:03

    волк пишет:

    Не пережевай, жить самостоятельно по кодексу можно с 18 лет.

    Ответить

  5. 02.08.2019 в 23:33

    Лололоша пишет:

    Просто вали и скажи им что ты уже можешь давно съехать от них так как ты уже совершенно летняя. Согласие родителей не нужно. А если она говорит что ты не можешь от них съехать, то скажи им какие плюсы будут если ты съедешь

    Ответить

  6. 08.06.2019 в 22:22

    Эллена пишет:

    Здравствуйте! 15-летняя дочь поступила в другой город в лицей (10-11 класс). Там оформляем временную регистрацию — лицей такая схема устраивает. Жить будет со старшей 27-летней сестрой в съемной квартире. Какие документы нужны от нас -родителей, чтобы нам здесь и им там им там не столкнуться с проблемами при регистрации, проживании, обращении в больницы, обучении?

    Ответить

  7. 24.06.2019 в 07:52

    Сашшка пишет:

    Здравствуйте.Мне 15 лет.Родители живут в посёлке, а образование получать нужно.Колледж мы нашли, но к сожалению он не предоставляет общежития.В этом самом городе, где расположен колледж, живёт мой совершеннолетний парень.Я хочу жить с ним.Могу ли я жить с ним, с согласия родителей?

    Ответить

  8. 22.09.2019 в 18:03

    Santek пишет:

    Мне 14, эх еще 4 года ждать(((

    Ответить

— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...