Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Заполнение
формы

Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

Вводите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Поиск
объекта

Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

Мы формируем и отправляем ваш запрос в базу Росреестра.

Оплата
заявки

Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

Оплачиваете выписку любым удобным для вас способом.

Получение
информации

Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

Выписка из ЕГРН будет доступна на почте в формате PDF с ЭЦП Росреестра

100%

Подлинные и актуальные данные Росреестра с ЭЦП

24/7

Работаем круглосуточно

85 субъектов РФ

Выписка из любого региона России

От 200 c

Оплата — удобным для вас способом

Характеристики объекта недвижимости

Зарегистрированные права на объект и их история

Сведения об оспаривании прав на объект

Сведения об арестах, обременениях и ограничениях

Структура ЕГРП

Деятельность единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ведется путем официального деления на различные структурные единицы. Это позволяет осуществлять работу быстро и эффективно. Так, на базе ЕГРП были организованы следующие подразделения:

  • техническое описание объектов;
  • хранение правоустанавливающих документов, подтверждение законного права пользоваться и распоряжаться объектами собственности;
  • возникновение новых обременений или устранение информации об уже неактуальных денежных и правовых ограничениях;
  • внесение данных об аренде;
  • отображение сведений об ипотечном кредитовании;
  • сделки;
  • оформление контрактов временного пользования объектами;
  • установление ареста.

При подготовке единой государственной выписки в справке указываются все эти категории данных. Это позволяет проверить юридическую чистоту имущества перед участием в сделках с недвижимостью.

Выходцева Анна Сергеевна

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

На сегодняшний день при получении прав собственности на объекты недвижимости — свидетельство об имущественных правах гражданина на объект не готовится. Все сведения отображаются в выписке, которая и передается собственнику.

Необходимость выписки из ЕГРП

Данный материал является немалозначимым. Выписка из ЕГРП – это документ, в котором указана информация о недвижимом имуществе. Благодаря ей, можно узнать следующее:

  • Кадастровый номер объекта.
  • Описание недвижимости.
  • Данные о правообладателе или нескольких владельцах, если существует определенный критерий, то есть имеет место право собственности на общих основаниях.
  • Обременения и ограничения, их сроки, дата и номер регистрации, сведения о лицах.
  • Вид установленного права.
  • Информация о притязаниях и требованиях в отношении недвижимого объекта.
  • Орган, который проводит регистрацию.
  • Номер выписки и дата подписания.
  • ФИО лица, желающего получить выписку.
егрп на недвижимое имущество

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн. 

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра. 

Выписка из ЕГРП

ЕГРП, ЕГРН, ЕГРИП имеют право выдавать справки с отображением сведений об объектах недвижимости. Такие справки готовятся с учетом следующих принципов:

  • процедура не бесплатна, а заказывать информацию нужно с одновременной оплатой государственной пошлины;
  • запросить сведения могут физические и юридические лица, ИП, государственные и муниципальные органы власти;
  • есть открытые и закрытые типы данных (разница заключается в том, что в состав открытых входят только те сведения, которые не нарушают закон о защите персональных данных – доступны всем заявителям, а закрытые оформляются только в пользу владельцев недвижимости);
  • выглядеть документ может двумя способами – электронный или на бумажном носителе.

Такая справка при наличии всех обязательных реквизитов обладает юридической силой. И в содержание бумаги могут входить следующие категории информации:

  • тип недвижимости и адрес расположения;
  • техническое описание собственности;
  • номер, присвоенный в кадастре;
  • сведения о владельцах;
  • данные об имеющихся обременениях;
  • информация обо всех прописанных лицах.

Эти данные могут потребоваться при следующих обстоятельствах:

  • для госрегистрации прав собственности на нового владельца;
  • чтобы заменить любые сведения об объекте;
  • чтобы приобретатель мог удостовериться в юридической чистоте объекта;
  • для продажи отчуждателем по ипотеке;
  • с целью передачи недвижимости в залог;
  • для получения ценностей в рамках договора дарения или наследования;
  • для защиты имущественных прав в суде

Выписка ЕГРН

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

  • проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
  • доказать свои права на жилье в суде,
  • получить кредит под залог имущества,
  • оформить наследство или договор дарения.

Особенности оформления недвижимости

Для изменения собственника уже эксплуатируемого жилья или регистрации нового требуется личное присутствие всех вовлеченных лиц в Росреестре. В обязанность обращающимся гражданам вменяется корректное составление заявления, сбор и подача необходимых документов (в том числе и свидетельствующих о том, что операцию с жильем эти люди совершают добровольно). Также допустимо поручить кому-либо представлять свои интересы, но действовать такой специалист должен только по нотариальной доверенности и никак иначе.

Сроки изготовления выписки

Актуальные нормы таковы, что сотрудники государственного органа обязаны дать ответ по направленному запросу в течение 5 рабочих дней. Хотя практика показывает, что люди зачастую допускают ошибки в своих заявлениях – в таких случаях ходатайство возвращается для исправления. После внесения необходимых изменений подача осуществляется повторно, и результат следует предоставить уже в течение 7 суток.

справка егрп что это такое

Также существует разделение в зависимости от типа документа:

  • открытый, содержащий только общедоступные сведения, оформляется за 5 дней;

  • закрытый, выдаваемый исключительно владельцу объекта, – за 7 дней.

Особенности оформления недвижимости

Зарегистрировать новую недвижимость или внести правки в текущую информацию о собственности можно только при личном присутствии всех участников юридической сделки в Росреестре. Граждане должны самостоятельно составить заявление, а также подать полный пакет документов, подтверждающих добровольное участие в сделке.

Срок формирования регистрационной записи не превышает пяти рабочих дней и каждому заинтересованному лицу придется дополнительно заплатить 400 рублей за участие в процедуре.

Документы

Для получения информации из ЕГРН заинтересованное лицо предъявляет следующие бумаги:

  1. заявление на получение выписки либо прочей документации из ЕГРН;
  2. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  3. квитанцию об уплате пошлины;
  4. доверенность на представителя.

Действуют ли документы, полученные из ЕГРП

Ранее, до 2016 года, собственникам выдавали красивые свидетельства на специальном цветном бланке. Они выполняли функции подтверждения права собственности на недвижимое имущество. В 2016 году свидетельства отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из ЕГРП. После того, как ЕГРП преобразовали в ЕГРН, свидетельства упразднили. Их заменили выписки из ЕГРН — справки на обычной бумаге, заверенные уполномоченным сотрудником Росреестра. В выписке указывают основные характеристики недвижимости — например, точный адрес и кадастровый номер, наличие обременений, форму собственности и данные собственников объекта. Если их несколько, всех собственников указывают в одной выписке, либо выдают отдельную выписку с указанием доли, если документ нужен одному человеку.

Те, кто не совершал никаких сделок с недвижимостью до 2016 года, до сих пор владеют свидетельствами о праве собственности старого образца. Они упразднены, но продолжают действовать. Согласно законодательству, ранее выданные свидетельства остаются в силе, но дубликаты и повторные свидетельства теперь выдаваться не будут. Если вы потеряли свидетельство старого образца — на цветной бумаге — и обратились за подтверждением права собственности в Росреестр, вам выдадут обычную выписку.

См. также

  • Земельный кадастр
  • Государственный кадастр недвижимости

Преимущества отчета об объекте недвижимости 

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

Процедура получения

Есть несколько способов подачи обращения. Сделать это можно:

  1. Лично в локальном отделении Росреестра. Гражданин с оригиналами всех бумаг и по одной копии каждого документа обращается к компетентному регистратору. Должностное лицо дает бланк заявления или заполненный образец, а также реквизиты для оплаты госпошлины. Заявитель подкрепляет чек, после чего начинается процесс проверки поданных документов и изготовление выписки.
  2. Через МФЦ. Многофункциональные центры могут только принимать заявления и документы, передавая их дальше в Росреестр на исполнение. Такой процесс занимает немного больше времени и в дальнейшем заявителю придется обращаться в Росреестр для получения справки.
  3. С помощью интернет-порталов. Удаленный доступ одинаково доступен на сайте Госуслуги, а также на официальном сайте Росреестра. Для пользования сервисами придется пройти предварительную процедуру регистрации и получить индивидуальную электронную подпись. Во время подачи заявки потребуется подгрузить сканированные копии всех документов. Оплатить госпошлину можно сразу при составлении обращения.
  4. Почтовой связью. Почта России действует через опцию «ценная посылка». Это гарантирует сохранность отправления и его оперативную доставку до адресата. Нюанс заключается в том, что само заявление и все копии должны удостоверяться нотариально.

Как можно бесплатно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН онлайн в 2018 году?

Заказать ее онлайн вы можете на официальном сайте Росреестра, в последовательном порядке заполнив все поля формы. После этого на ваш электронный адрес придет код для оплаты документа.

Получить сведения из ЕГРН онлайн бесплатно возможно только по запросу соответствующих органов, в других ситуациях должна быть уплачена пошлина в установленном законодателем размере

Выписка из ЕГРН на квартиру

Свидетельства о праве собственности владельцам квартир больше не выдают. Его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Она содержит полную информацию об объектах недвижимого имущества на территории РФ.

Сведения из госреестра предоставляются в форме бумажного носителя либо электронного документа. Они содержат одинаковую информацию и имеют равнозначную юридическую силу.

Выписка из ЕГРН на квартиру включает следующие данные об объекте и праве собственности:

  • площадь, адрес, назначение и этаж;
  • графический план;
  • информацию о собственниках с указанием их долей ФИО для физических лиц и наименование организации для юридических лиц;
  • наличие обременений (или ограничений). Если такая информация имеет место, отмечаются основания, срок действия и лица, в чью пользу они использовались;
  • кадастровый номер с указанием даты его присвоения;
  • кадастровую стоимость.

Запросив эту бумагу, вы можете узнать:

  • кто является владельцем жилья;
  • о наличии судебных разбирательств относительно объекта недвижимости;
  • есть ли обременения и ограничения на жилое помещение;
  • характеристики недвижимого имущества и прочую важную информацию.

Вы минимизируете риск появления спорных ситуаций, если запросите в Росреестре документальное подтверждение прав собственника

Помимо того, предоставление справки могут потребовать при оформлении займа в этой ситуации вам нужно уточнить, какой период действия бумаги указан в требованиях конкретного банка. Перед подачей пакета документов с выпиской ЕГРН требуется удостовериться в ее актуальности.

Выписка из ЕГРН на нежилое помещение

Чтобы доказать право собственности на нежилое помещение (или производственный объект недвижимости), также нужно заказать выписку из ЕГРН. Там содержатся следующие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес недвижимости;
  • категория объекта (в нашем случае промышленное применение);
  • тип разрешенного использования;
  • размеры и площадь объекта;
  • его границы;
  • данные о владельце либо собственниках промышленного помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о наложении обременений и ограничений, включая сервитуты.

Обратите внимание!

Выписка из ЕГРН на объект производства требуется при оформлении кредита либо для предоставления данных об имуществе предприятия в разные организации. В ней указываются возможные ограничения и обременения.

Если нежилое помещение находится в собственности частного субъекта, справка из ЕГРН нужна для передачи прав собственности, при сделке купли-продажи и судебном разбирательстве.

Также соответствующая справка может понадобиться инженерам коммуникаций в период реконструкции производственного объекта для подтверждения правообладателя.

Образец выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на здание

В ней содержится следующая информация:

  • площадь и размеры;
  • этажность;
  • год постройки;
  • из какого материала сделаны стены;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственниках, включая номер регистрации и дату вступления в право;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений.

Документ из Росреестра отразит распределение собственности между владельцами объекта недвижимости: совместная либо долевая. При этом отдельно указываются доли каждого правообладателя

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Из выписки на земельный надел можно узнать следующие сведения:

  • площадь;
  • категорию земли;
  • тип разрешенного применения;
  • кадастровую стоимость;
  • информацию о правообладателях, в том числе номер их регистрации и дату вступления в право;
  • сведения о наличии либо отсутствии обременений.

Следует отметить, что в выписке отражается конфигурация надела, границы и координаты основных точек, из которых создаются границы участка.

Этот документ в электронном виде содержит соответствующую цифровую подпись (ЭЦП) Росреестра. За счет чего эту бумагу разрешается предоставлять в госорганы и кредитные учреждения при запросе нотариуса.

На электронном документе (в отличие от бумажного варианта) отсутствует синяя печать. Его защитой считается ЭЦП Росреестра.

Обратите внимание!

В случае, если нужно предоставить выписку ЕГРН, необходимо уточнить, подойдет ли электронный вид справки. При положительном ответе можно заказать такой формат документации не только для ознакомления, а также и для направления его по месту требования.

Что предоставить физическим лицам для получения выписки

Если понятно, что из себя представляет справка ЕГРП, что это такое и зачем она нужна, следующий список тоже не должен вызывать вопросов. Итак, необходимо предъявить:

  • внутренний паспорт РФ;

  • идентификационный номер налогоплательщика;

  • заявление, причем принимается как «классический» бумажный, так и современный электронный его вариант;

  • квитанцию, подтверждающую факт уплаты обязательной пошлины.

Если подавать ходатайство в режиме онлайн, ряд полей о персональных данных будет автоматически заполнен системой. Это объясняется тем, что такая возможность в принципе доступна только зарегистрированным пользователям, то есть тем, кто уже ввел свою личную информацию (и она должна быть актуальной, ведь свою личность придется подтверждать с помощью специального кода).

Ссылки

  • Приказ № 184 от 1 июля 2002 г. Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Получение сведений из ЕГРП

В течение какого времени можно пользоваться одной и той же выпиской?

В нормативно-правовых актах не указан срок действия данного документа. Однако некоторые органы, требующие его предоставления, могут сами устанавливать свои ограничения. Обычно данный срок составляет не более 30 дней.

где получить егрп

Срок актуальности выписки из ЕГРП

Согласно общему правилу, справка действует только на протяжении 30 дней, поэтому использовать ее после этого срока уже не получится. До истечения указанного термина граждан может использовать выписку столько раз, сколько потребуется для успешного осуществления сделки.

Еще один термин, на который нужно обратить внимание, продолжительность изготовления документа. Так, минимальный срок готовности составляет 5 суток, а максимальный не превышает 14 дней. Поэтому чтобы гарантировать актуальность представленных сведений, лучше запрашивать выписку за три недели до обозначенной даты участия в юридических сделках.

Стоимость документа зависит от того, в каком виде будет подготовлен ответ. Если заявителю достаточно получить только электронный документ, то придется заплатить 400 рублей. Выписка будет содержать все обязательные реквизиты. Достаточно будет только ее скачать и распечатать.

При желании оформить бумажную справку, доведется заплатить 1400 рублей. Эти цифры являются одинаковыми на всей территории РФ и зафиксированы в Налоговом кодексе.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...