Документы для межевания земельного участка

Содержание
  1. Что значит межевание границ земельного участка, его суть
  2. Произошла ошибка при обмене данными
  3. Что говорит закон о межевании
  4. По вашему запросу ничего не найдено
  5. Какие документы необходимы для уточнения границ
  6. Паспорт
  7. Подтверждение права собственности
  8. Выкопировка на землю
  9. Кадастровый паспорт
  10. Кадастровый план территории
  11. Найдено объектов
  12. Дополнительные документы для проведения межевания
  13. Длительность процедуры
  14. Если каких-то документов нет
  15. Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием
  16. Что такое межевание земельного участка
  17. Сколько стоит межевание земельного участка
  18. Сколько времени займёт подготовка документов
  19. Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка
  20. Трудности при оформлении проекта межевания в 2019 году
  21. Межевание и соседи
  22. Какие документы выдаются после межевания земельного участка.
  23. Можно ли сделать межевание земельного участка самому
  24. Сроки
  25. Установка межевых знаков
  26. Заявление
  27. Как оспорить межевание земельного участка
  28. Как выбрать кадастрового инженера?

Что значит межевание границ земельного участка, его суть

Суть термина раскрывается в инструкции Роскомзема, принятой почти четверть столетия назад (в 1996 году). В ней указано, что межевание границ земельного участка — это мероприятия, направленные на привязку территории к местности и определение ее точных характеристик. Кроме того, межевание позволяет определить площадь и местонахождение надела относительно других ЗУ. Инициатором процесса выступает владелец или иное лицо, имеющее право на недвижимость.

Суть межевания состоит в выполнении нескольких шагов, утвержденных на законодательном уровне. Проводится подготовка к работе, изучается техническая документация, выполняется проверка недвижимости и ее реальное состояние. Создается техническое задание и решаются иные задачи, направленные на документальное закрепление информации о наделе.

Работы контролируются уполномоченными органами, которые поверяют законность принятых шагов, сохранность знаков и корректность итоговой документации. Межевание земельного участка необходимо для присвоения недвижимости официального номера в кадастре. Отказ от процедуры может привести к присоединению ЗУ к государственным или муниципальным наделам.

межевание земельных участков

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Что говорит закон о межевании

Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.

Вот список этих ФЗ:

  • «О землеустройстве»;
  • «О государственном земельном кадастре»;
  • «О государственном кадастре недвижимости»;
  • И в некоторых случаях другие.

К вопросам разделения и разметки земельных участков наше законодательство относиться очень строго. Без межевания любые манипуляции с землей могут быть в последствии отменены судом РФ и считаться незаконными. Для собственника очень важно пройти эту процедуру, иначе пользование участком в личных целях будет считаться противозаконным.

Для всех субъектов РФ, основные правила межевания будут идентичными, но сам порядок действий может различаться. Например, в Москве и области эта процедура усложнена и имеет свои нюансы. Для того чтобы уточнить какие именно действия нужно выполнять рекомендуем вам обратиться в территориальное отделение Росреестра для уточнения более точных сведений.

Распределение границ и площади вашего участка нельзя провести самостоятельно. Такие операции могут проводить юридические или физические лица, у которых есть действующая лицензия на выполнение картографических, геодезических и инженерных работ, не исключая специализированных государственных структур. Стоимость услуги межевания будет различаться и зависит от территориального расположения участка.

Что говорит закон о межеванииЧто говорит закон о межевании

к содержанию ↑

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Паспорт

Foto3Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Подтверждение права собственности

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка на землю

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

  • условные обозначения;
  • масштаб, в котором выполнен план;
  • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  • дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Foto4

Кадастровый паспорт

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья;
  3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
  4. кадастровая стоимость участка;
  5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  7. дата регистрации прав на землевладение;
  8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план территории

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Foto5

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

20611

ico20.svg

2020-03-13

attach_5dbfd2413cb05.jpg

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат. 

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни. 

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Дополнительные документы для проведения межевания

Окончательный список документов, которые необходимы подрядчику для проведения межевания, зависит от особенностей исследуемого участка. На практике собственнику надела нужно предоставить следующие дополнительные справки:

  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков – перед началом процедуры (за неделю) владелец ЗУ обязан уведомить соседей. Чтобы получить согласие на межевание кадастровый инженер составляет специальный Акт. Бланк должны подписать все заинтересованные лица.

Если сосед не согласен с установленными границами, его отказ также фиксируется в Акте согласования. Документ прикрепляется к межевому плану и передается на рассмотрение в Росреестр;

Образец

Акт согласования границ пример образце

  • Доверенность – если интересы собственника участка представляет доверенное лицо, необходимо оформить в нотариальной конторе соответствующее разрешение. Доверенность на уполномоченное лицо должна содержать: ФИО собственника и представителя, список полномочий, дату составления бланка, адрес землевладения, подпись доверителя.

Образец доверенности

Образец доверенности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 186) срок действия доверенности длится один год с момента составления бланка если в ней не указан срок. Поэтому эту информацию можно не указывать при оформлении или указывать период который вы считаете нужным для проведения работ, заранее посоветовавшись со специалистом. 

Длительность процедуры

Запрашиваемые в отделе кадастра и картографии документы, необходимые для определения границ участка и наложения их на план, могут готовиться до трёх недель. Срок зависит от содержания пакета документов.

Работа по непосредственному определению или восстановлению границ проводится в течение одного-трёх дней, в зависимости от площади территории, и её удалённости от города. Затем ещё несколько дней уйдёт на составление и подготовку межевого плана.

Больше всего времени уходит на согласование с соседними владельцами границ территории заказчика. Задача значительно упрощается, если всех их можно легко застать на своих участках или связаться по телефону в любое время, ведь согласование необходимо провести с каждым соседом индивидуально.

Если же с кем-то из соседних владельцев связаться не получается, нужно подать объявление в местные СМИ о назначении собрания с целью согласования границ.

Срок проведения собрания – не ранее чем через месяц после выхода тиража газеты или эфира с объявлением.

Ожидание заказчика с момента составления договора с инженером до получения на руки необходимых документов может растянуться до трёх месяцев.

Если каких-то документов нет

Что делать, если необходимые документы не представляется возможным предоставить в срок. Например, они испорчены или утеряны. Их необходимо восстановить – это без вариантов. Отсутствуют документы – межевание не проведут, даже не примут заявление.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

как забрать документы на домЭтот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

Документы для межевания земельного участка

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.  

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Документы для межевания земельного участка

Однако ставить в известность своих соседей о предстоящем межевании рекомендуется за месяц до начала проведения работ.

Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, тонеобходимые документы межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Документы для межевания земельного участка

Поэтому конечная стоимость межевания конкретного участка будет складываться из количества нормочасов инженера плюс из различных особенностей данного земельного участка.

Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:

  1. Положительное решение – земельный участок ставят на кадастровый учет
  2. Приостановка регистрации
  3. Отказ в регистрации

Приостановка регистрации встречается довольно часто. Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки. Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета». После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев. После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно.
Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

Трудности при оформлении проекта межевания в 2019 году

Прохождение рассмотренных процедур требует особого внимания владельца. Существуют ситуации, которые могут усложнить или притормозить процесс:

  1. Нахождение в охраняемой области.
  2. Расположение ЗУ в пределах границ общего применение.
  3. Наличие требований суда относительно земельного участка.
  4. Проблемы с оформлением наследства.
  5. Самозахват территории и т. д.

Перед оформлением ЗУ нужно определить о наличии рассмотренных выше препятствий и после этого действовать.

Межевание и соседи

При проведении межевания кадастровой инженер согласовывает границы с соседями.

В зависимости от их отношения к устанавливаемой границе, они могут выразить:

  1. Согласие.
  2. Возражения.
  3. Никак не участвовать в межевании.

Поскольку первый случай приводит к благополучному завершению процедуры, внимания заслуживает второй: когда соседи возражают против предложенной межи. Их возражения необходимо занести в межевой план, и после подачи документов в Росреестр запись об их притязаниях будет доступна, в т. ч., и покупателям. Чем дольше эта запись остаётся в ЕГРН без каких-либо реальных действий со стороны соседей, тем меньше у них возможностей оспорить межевание в суде.

По прошествии 15 лет владелец спорной части участка может через суд установить право собственности на оспариваемую полосу, поскольку открыто и добросовестно владел ею в течение срока приобретательной давности, а также потребовать погашения (аннулирования) в ЕГРН записи о притязаниях соседей.

Второй случай – отказ от участия – не приводит к отображению в ЕГРН правопритязаний, но может стать причиной иска, если не будет доказательств надлежащего уведомления соседей.

Уведомлять соседей можно следующими способами:

  1. Нарочным (уведомление в руки).
  2. Почтой (заказным письмом, желательно с уведомлением).
  3. Объявлением в газете.

Третий путь – через объявление – используется для дачных участков и для случаев, когда адрес собственника неизвестен. Заявителю не придётся самому рассылать письма или давать объявления, за него это может сделать кадастровый инженер. Однако для надёжности он может предложить кадастровому инженеру адрес собственника, который у него есть, для того, чтобы собственник соседнего участка позже не мог ссылаться на свою неосведомлённость. Надлежащее уведомление соседа всегда производит благоприятное впечатление на суд в случае разбора межевых споров, а сокрытие межевания, напротив, неблагоприятное.

Какие документы выдаются после межевания земельного участка.

После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте. Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.

Можно ли сделать межевание земельного участка самому

Сэкономить на межевании и сделать работу самостоятельно не выйдет. Такие задачи поручаются квалифицированным специалистам, имеющим необходимые знания и опыт. Кроме того, для составления плана необходимо специальное оборудование и четкое соблюдение требований законодательства. Фирма, которая занимается межеванием, вправе присвоить ЗУ индивидуальный госзнак, который в будущем вносится в реестр земельных наделов. Иными словами, сделать межевание самому не получится.

Сроки

В законодательстве нет четких указаний касательно сроков выполнения работ. Сам процесс занимает около 14 дней, и для его ускорения нужно подготовиться и заранее собрать необходимый пакет бумаг. Окончательный срок зависит от трудности выполняемых работ и особенностей ЗУ На продолжительность оформления влияет:

  • площадь земельного надела;
  • число изучаемых территорий;
  • необходимость получения помощи от сторонних компаний;
  • наличие пакета документов на участок, который подлежит межеванию.

Точные сроки не озвучит никто, поэтому нужно заранее подготовиться к процессу и собрать необходимый пакет документов. Чем меньше бюрократической волокиты, тем быстрее геодезическая компания справится с поставленной задачей.

Установка межевых знаков

Как только границы будут согласованы всеми заинтересованными сторонами, на участке устанавливают знаки межи. Они выполнены из дерева или металла, имеют табличку с указанием даты закладки и номера.

ПравилаПравила установки знаков

Главное требование к межевому столбу – использование нестираемой краски для обозначения данных. В случае их повреждения предусмотрена административная ответственность и штрафные санкции.

Заявление

При составлении заявления необходимо соблюсти следующие правила:

  1. Все листы должны быть пронумерованы (на первом листе не указывается номер).
  2. Текст необходимо разделить на части:
  • вступительная часть содержит информацию о заказчике и кадастровой организации, данные её руководителя;
  • основная часть — информация о том, зачем, по какой причине, в какие сроки необходимо выполнить межевание. Данные об участке. Заключительная часть: дата и где составлено заявление, перечислить документы, которые могут служить основанием для работы.
  1. Если заявление оформляется от руки, писать разборчиво и только чернилами одного цвета. Желательно печатными буквами.
  2. В случае использования приложений в тексте, их необходимо расположить по уменьшению юридической силы или в алфавитном порядке (при равной силе).

Бланк на составление заявления можно скачать онлайн или взять в регистрационном органе

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

Как выбрать кадастрового инженера?

Межевание – это крайне важное и ответственное мероприятие, от которого зависит последующий кадастровый учет и государственная регистрация прав на землю. От квалификации и опыта кадастрового инженера зависит соответствие готовой межевой документации требованиям закона.

Для выбора кадастрового инженера необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • на сайте Росреестра можно получить информацию из реестра кадастровых инженеров (адрес ссылки: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki );
  • необходимо убедиться в наличии у инженера членства в СРО, а также ознакомиться с деятельностью саморегулируемой организации;
  • огромное значение имеют отзывы реальных клиентов, размещенные на сайтах организации, в которой работает кадастровый инженер;
  • необходимо обратить внимание на опыт работы, так как теоретическая подготовка инженера должна иметь активное практическое применение.

Кадастровые инженеры выполняют не только работы по межеванию. В состав их услуг входит изготовление технической документации на жилье, которую требует приватизация или перепланировка квартир.

Совет специалиста. Несмотря на то, что стоимость услуг кадастрового инженера важна для рядовых граждан, не стоит обращаться внимание только на этот показатель. Необходимо удостовериться в профессионализме специалиста, которому вы поручаете работу и. прежде всего, в отсутствии претензии по результатам его предыдущей деятельности.

Список нормативных документов:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года;

Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...