Договор пользования земельным участком

Риски и преимущества

Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Предупреждение

Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту при каких-либо неправомерных действий со стороны временно проживающего лица будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.

Для того, что бы снизить риски необходимо заключить письменный договор безвозмездного найма квартиры, образец которого мы рассмотрим позднее. Подобное соглашение позволит определить условия проживания и расторжения соглашения. Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:

  • Позволяет уточнить пункты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилой площади и проживанием посторонних лиц;
  • Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
  • Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет создан перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основания этого акта будет осуществлен прием жилья после расторжения или прекращения действия договора;
  • Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить проживающее лицо можно только после прекращения действия договора;
  • При порче имущества собственника в крупном размере, связанной с пожаром или кражей будет проще определить ответственность ссудополучателя. Также это относится и к порче имущества соседей, которое может произойти при затоплении;
  • На основании соглашения проживающее лицо может получить временную регистрацию;
  • Хозяин жилой площади не будет иметь право выселить жильцов, проживающих на основании договора безвозмездного найма даже при условии, что квартира будет продана. В такой ситуации будет необходимо ждать конца действия договора.

Договор пользования земельным участком

Город Москва, РФ
Седьмого августа две тысячи ________________ года
Мы, ФОМЕНКО ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА, 22.02.1963 г.р., паспорт 03 03 433174, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 04.11.2000 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Толбухина, дом № 4 кв. № 32, с одной стороны, и ЗУБКО ВАСИЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.02.1972 г.р., паспорт 03 03 999537, выдан УВД ___________ округа гор. Москвы 30.10.2003 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Тюляева, дом № 11 кв. 21, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Мы, ФОМЕНКО Елена Владимировна и ЗУБКО Василий Николаевич, являющиеся в одной второй доле каждый сособственниками строений: жилого дома с пристройками и других хозяйственных построек и сооружений, находящихся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 4, принадлежащих: ФОМЕНКО Елене Владимировне – на основании Договора купли-продажи одной второй доли жилого дома, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 04.01.2003 г. за № 79-01.00-125.2002-999, принятого на учет в БТИ гор. Москвы 08.04.2004 г., Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 807779, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 05.01.2003 г.; ЗУБКО Василию Николаевичу — на основании Договора купли-продажи одной второй доли домовладения, удостоверенного Петровой Е.И., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 06.02.1998 г. по реестру за № 777, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 06.02.1998 г. в реестровую книгу под № 13, стр. 18, устанавливаем следующий порядок пользования земельным участком, на котором находятся указанные строения, согласно Справке специалиста, выданной Московской региональной общественной организацией инвалидов афганской войны «Ветеран» 17.12.2004г. за № 555с:
  2. В постоянное пользование ФОМЕНКО Елены Владимировны поступает земельный участок № 1 площадью 203,30 кв.м.
  3. В постоянное пользование ЗУБКО Василия Николаевича поступают земельные участки № 2 и № 3 площадью 75,20 кв. м. и 128,10 кв.м., соответственно, суммарной площадью 203,30 кв.м.
  4. Земельный участок № 4 площадью 35,40 кв.м., остается в общем совместном пользовании сособственников, ФОМЕНКО Елены Владимировны и ЗУБКО Василия Николаевича.
  5. Расходы по совершению настоящего договора оплачивают стороны поровну.
  6. К настоящему договору прилагаются светокопии Справки специалиста, выданной Московской региональной общественной организацией инвалидов афганской войны «Ветеран» 17.12.2004г. за № 555, и приложения № 1 к указанной Справке.
  7. Договор пользования земельным участком подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
___________________
___________________

Смотреть другой образец договора …

Образец договора пользования, Договор безвозмездного пользования земельным участком.

Друзья, а что Вы думаете про договор пользования земельным участком? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?

Главная разница между арендой и безвозмездным пользованием: получение финансовой оплаты. В первом случае она обязательна, во втором – исключена. На ее получение нет права ни у организации, ни у физического лица. Но это не значит, что владелец собственности не имеет выгоды от сделки. Она может быть, но только не финансового плана.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

В большинстве практик ссудополучатель обязуется выполнить ремонт помещения, провести реставрационные работы или следить за собственностью, взять на себя ее содержание. Взамен он приобретает право пользоваться предоставленной недвижимостью.

Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

Договор безвозмездного пользования жилым помещением скрепляет деловые отношения двух сторон:

  1. Ссудодатель. Владелец нежилой недвижимости, который передает ее в пользование другой стороне – предпринимателю или юрлицу.
  2. Ссудополучатель. Лицо, которое на оговоренный период получает на безвозмездных условиях указанный в договоре объект в пользование.

Оформление документов

Безвозмездная аренда не предоставляет ссудополучателям право на перепродажу имущества. Оно остается только за ссудодателем. Последний может быть как физическим, так и юридическим лицом. У него не отнимается право на заключение в дальнейшем договора о платной аренде. Но ссудодателю-юридическому лицу нельзя оформить договор о безвозмездной аренде со следующими субъектами: сотрудники собственной организации, учредители его компании, органы, контролирующие деятельность данного юрлица.

Образец договора безвозмездного пользования

С учетом того, что договор безвозмездной аренды оформляется как ДБП, за образец договора аренды на безвозмездной основе можно взять договор безвозмездного пользования.

Образцы договоров безвозмездного пользования недвижимостью и автомобилем приведены в наших статьях:

  • «Договор безвозмездной аренды нежилого помещения»;
  • «Договор безвозмездного пользования автомобилем – образец».

Обратите внимание!

Безвозмездность ДБП — его существенное условие, и указание в соглашении на то, что пользование осуществляется безвозмездно, обязательно (постановление 16-го ААС от 03.12.2018 № 16АП-4752/2018 по делу № А61-2334/2018).

Кроме того, к соответствующим отношениям, помимо положений гл. 36 ГК РФ о безвозмездном пользовании, в силу пп. 2 и 3 ст. 689 ГК РФ применяется также ряд положений законодательства о договоре аренды, а именно:

  • об объекте (ст. 607 ГК РФ);
  • сроке договора (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • пользовании имуществом (пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ);
  • преимущественном праве контрагента на продление действия договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  • улучшении вещи (пп. 1, 3 ст. 623 ГК РФ);
  • форме и госрегистрации, если ДБП заключается в отношении объекта культурного наследия (ст. 609 ГК РФ).

Риски! Установление факта заключения договора аренды или ДБП жилым помещением принципиально при решении споров о выселении из жилья (апелляционное определение Свердловского облсуда от 18.04.2018 по делу № 33-6396/2018).

Права и обязанности сторон

Ссудодатель Ссудополучатель
Права
Контролировать эксплуатацию земельного участка Сажать и собирать урожай на данной земле, получать прибыль от продажи этих продуктов
Требовать сохранности всех договорённостей Использовать все природные ресурсы на этом участке
Следить за соблюдением Законодательства РФ по охране природы Заниматься строительством, возведением прудов или проводить мелиоративные работы на этом участке согласно Градостроительному кодексу
В случае нарушений в работах на участке остановить их Если ссудодатель умышленно или по неосторожности допустил наличие недостатков, то ссудополучатель может:

– восстановить земельный участок безвозмездно;

– требовать компенсации за его восстановление;

– расторгнуть соглашение досрочно

Настаивать на возмещении ущерба в случае изменения сельхозназначения участка Настаивать на аннулировании контракта согласно закону
Настаивать на аннулировании контракта согласно Закону
Обязанности
Отдавать землю в надлежащем виде Сохранять качество природных ресурсов на участке, нести затраты на его обслуживание
Поставить подпись на акте передачи не позднее установленного срока Не вредить окружающей среде своей деятельностью на земельном участке
Покрыть затраты ссудополучателя на восстановление земли Соблюдать сохранность природы, границы и другие специальные знаки, установленные на земле
Не посягать на действия ссудополучателя, если они противоречат договору или Закону Не загрязнять окружающую среду
Не передавать права на ресурсы участка иным людям Не запрещать ссудодателю посещать свой участок
По окончании использования земель возместить расходы ссудополучателя (если другое не оговорено в договоре) По окончании использования земель привести их в первозданный вид

Виды сделок

Составлять такой договор можно в отношении разного имущества. Участники могут обладать различным статусом, поэтому выделяются следующие разновидности сделок:

  • Между физлицами. Предметом такого договора обычно выступают жилые помещения. На основании контракта предоставляется в безвозмездное временное пользование квартира или дом. Между людьми составляется договор найма, причем за счет отсутствия дохода арендодатель может избежать необходимости уплачивать налоги. Нередко по документам арендная плата отсутствует, но фактически она ежемесячно перечисляется владельцу недвижимости.
  • Между гражданами и компаниями. Обычно такой контракт формируется при аренде нежилых помещений, предназначенных для ведения бизнеса, для чего граждане открывают ИП. Оформляется сделка с помощью официального составления договора.
  • Между фирмами. Сюда относятся не только юрлица, но и даже индивидуальные предприниматели. Обычно предлагается безвозмездная аренда нежилого помещения. Так как в тексте документа отсутствует информация об оплате, то фирмы могут избежать перечисления в бюджет значительных налогов.

По таким контрактам владелец имущества не получает материальную выгоду. Если же составляется безвозмездный договор, но в его тексте имеются сведения о ежемесячных платежах, то после проверки работники налоговой инспекции могут привлечь фирму или гражданина к ответственности.

безвозмездная аренда автомобиля

Договор

При составлении соглашения о безвозмездной аренде, следует учитывать несколько важных аспектов.Основными моментами являются предмет, расценки и период действия договора.

Предметом является нежилое помещение. Это дает возможность составлять документ по правилам аренды недвижимого имущества.

Обратите внимание!

Главной особенностью договора безвозмездной аренды является отсутствие упоминания об оплате пользования площадью, поскольку она не взимается.

Такой договор предусматривает только пользование помещением в течение определенного периода, в отличие от обычной аренды, когда имеется возможность последующего его перевода в собственность арендатора.

Рассмотрим сведения, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении:

  • признаки объекта место расположения, площадь и другие особенности.

Этот параметр необходим для дальнейшего расчета налоговых платежей и их уплаты. В некоторых случаях договор может быть предоставлен суду в качестве аргументов, объясняющих позицию организации, если возникнет необходимость в разбирательстве с налоговой;

  • расценки на аренду.

В данной ситуации должно содержаться упоминание о том, что оплата за пользование не берется;

  • период пользования устанавливается по договоренности сторон.

Если срок составляет более одного года, тогда договор придется зарегистрировать в Росреестре;

  • требования к ссудополучателю.

Он обязан производить оплату коммунальных услуг и прочих расходов, связанных с обслуживанием нежилого помещения, и вернуть объект в исходном, либо улучшенном состоянии.

Договор безвозмездной аренды

Для чего нужен договор аренды помещения на безвозмездной основе?

Важно отметить, что в любом случае, заключать подобные договора нужно обязательно. Ведь если в наличии есть такие документы, то можно без особых проблем разрешить те или иные спорные ситуации, которые так часто возникают на практике.

Естественно имея на руках такой договор, собственник недвижимости сможет исполнять все те условия, которые предусмотрены им. Арендатор в свою очередь не имеет возможности  уклоняться от тех условий, которые  прописаны в договоре, прекрасно понимая, что его сразу же станут ожидать штрафные санкции, с чем не хочется сталкиваться.

Существуют и такие жизненные ситуации, которые обязательно помогут ссудополучателю, если у того будет на руках договор. Например, стоит взять в пример внезапную смерть собственника недвижимости. В этом случае, арендатора не смогут заставить освободить помещение, пока не пройдет указанный в договоре срок.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения 

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке. 

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением: 

JoDzD14qoEVwQ4p0UYc1CozsO51oRWak5GrzI7ss.png

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Документы

Документ подписывается на разные сроки. По закону, если аренда длится больше 11 месяцев, то имущество требуется зарегистрировать в надзорных органах. Обозначим документы, которые следует предоставить:

  1. Заявление на регистрацию.
  2.  Подписанный безвозмездный договор аренды в 3-х экземплярах.
  3. Документы, удостоверяющие личность для обеих сторон.
  4. Документы на право собственности. Например, выписка из Росреестра.

Пакет документов может дополнятся в зависимости от ситуации. Точный список можно уточнить в надзорном органе, но, как правило, описанных бумаг достаточно.

Пользование имуществом без арендной платы: нюансы

При оформлении договора аренды без арендной платы следует учитывать такие нюансы:

  • Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ, в договоре аренды здания или сооружения прописывается размер арендной платы. В противном случае он считается незаключенным. Указание на оплату арендатором коммунальных платежей не является согласованием арендной платы, поскольку внесение таких платежей само по себе не означает, что сторонами заключен возмездный договор (п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
  • Жилищное законодательство не устанавливает ограничений для собственника по предоставлению принадлежащего ему жилья во временное пользование другим лицам только на платной основе. Возможно предоставление помещения как на основании договора найма, так и на ДБП или на ином законном основании (апелляционное определение Свердловского облсуда от 05.09.2018 по делу № 33-14890/2018).
  • Если сумма арендной платы определена согласно размерам, установленным нормативными правовыми актами, плата, внесенная в большем размере, будет неосновательным обогащением и подлежит возврату (определение ВС РФ от 12.10.2018 № 309-ЭС18-15893 по делу № А50-22019/2017).

Также об арендной плате читайте в наших материалах:

  • «Изменены правила определения арендной платы для государственных и муниципальных земельных участков»;
  • «Погашение задолженности по арендной плате арендатором после предъявления иска может сохранить аренду».

Кто имеет право сдать жилье в безвозмездную аренду?

Необходимо отметить, что правом передачи в безвозмездное пользование, как правило, обладают собственники. Сюда можно отнести и другие лица, которые станут действовать по доверенности от собственника.

Хочется добавить, внимательно изучая жилищный кодекс нашей страны, то можно понять, что можно передавать в безвозмездное пользование то жилье, которое и вовсе находится в социальном найме. Причем учтите, что такое право имеют наниматель, и те, кто проживают с ним, т.е. члены семьи.

Естественно часто неопытным участникам сделки и вовсе не известно о подобных деталях, в результате чего и приходится сталкиваться с лишними проблемами. Только если соблюдать все прописанные условия, получится оформить договор правильным образом, без ошибок и опечаток.

Так что, с этого момента его можно считать заключенным, он обладает юридической силой. Если возникают сомнения по тем или иным пунктам, то не стоит рисковать, полагаться на доверительные отношения между родственниками. Всегда следует обратиться к юристам за помощью, они помогут в решении всех спорных вопросов.

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется посредством внесения  уполномоченными на такую регистрацию органами соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Земельному кодексу РФ договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации за исключением прямо установленных законом случаев. Для договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года установлено требование государственной регистрации. Такой договор начинает свое действие после осуществления его государственной регистрации. Договор, не подлежащий государственной регистрации, начинает свое действие после передачи земельного участка. Также государственной регистрации подлежат договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные между организациями на 1 год и более.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Форма Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договора

Форма документа стандартна. Лекалом выступает договор аренды за исключением пунктов об оплате.

Образец договора

Главные блоки:

  1. Предмет соглашения.
  2. Обязательства.
  3. Ответственность.
  4. Действия при случайном повреждении, гибели имущества.
  5. Условия для досрочного расторжения.
  6. Прекращение действия контракта.
  7. Разрешение форс-мажорных случаев.
  8. Решение споров.
  9. Адрес, реквизиты ссудодателя ссудополучателя.
  10. Даты, подписи с расшифровкой.

Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует составлять договор безвозмездного пользования:

Документ на основании акта приема-передачи (страхует от выявления существенных недостатков помещений) подписывают обе стороны (или их законные представители). Процедура заключается при нотариусе.

Специалист проверяет своевременность оплаты коммунальных услуг собственником, следит за правильностью составления документа. Бумага должна содержать условия, вводить ответственность за имущество. При необходимости (долгосрочная аренда, объект культурного наследования) регистрируется в Росреестре.

Кто уплачивает налог?

Дополнительно ежегодно требуется уплачивать налог на имущество, причем обычно по договору этот процесс выполняется арендатором.

Квитанции приходят на имя собственника, после чего он передает документ для оплаты арендатору. Если в договоре отсутствует пункт о налоге, то владелец продолжает уплачивать этот сбор самостоятельно.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...