Договор подряда с предоплатой (авансовым платежом): образец

Содержание
  1. Общие положения о договоре, виды предоплаты (100%, 50% и т. д.)
  2. Задаток и аванс: в чем разница?
  3. Письменное соглашение
  4. Автор документа
  5. Условия составления предварительного договора
  6. Составление и заключение
  7. Договор аванса при покупке дома
  8. Образец договора подряда с предоплатой
  9. Договор аванса при покупке земельного участка образец
  10. Какая суммаплатежа будет оптимальной
  11. Тонкости документа
  12. Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание
  13. Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?
  14. Что обязательноуказывается в первичном соглашении о приобретении имущества
  15. Разъяснение важных моментов
  16. Скачать
  17. Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание
  18. Образец договора задатка при покупке земельного участка
  19. Что такое договор намерения и можно ли его подписывать?
  20. Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
  21. Договор аванса за квартиру

Общие положения о договоре, виды предоплаты (100%, 50% и т. д.)

Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, хотя имеет и существенные отличия от него, о которых мы расскажем далее. Сделка регулируется § 3 гл. 30 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), хотя к ней применяются и общие нормы о купле-продаже.

Сторонами договора являются поставщик и покупатель, которыми могут быть как физические лица, так и юридические. При этом поставщиком всегда выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью (ст. 506 ГК РФ), в отличие от договора купли-продажи, где продавцом может быть любой субъект.

Кроме того, товар, передаваемый по рассматриваемой сделке, приобретается только для предпринимательства, т. е. не для личных целей (ст. 506 ГК РФ), в отличие от обычной купли-продажи, когда вещь покупается для любых законных потребностей.

Условие о предоплате означает, что покупатель перечисляет деньги до момента передачи товара. Такая позиция более всего выгодна поставщику, т. к.:

  • предварительный расчет снижает его риски;
  • он может потратить предоплату на приобретение поставляемой продукции.

Покупатель же в случае с предоплатой становится менее защищенной стороной, т. к. поставщик может нарушить условия договора, что грозит потерей и времени, и денег. Предварительная оплата имеет смысл для приобретающей стороны только в том случае, если речь идет о товаре, цена на который неустойчива и может быстро подрасти.

Если условие о предварительном расчете не будет установлено, покупатель имеет право оплатить продукцию только после ее получения.

Предварительная оплата бывает:

  • полной(100%), когда вся сумма по договору выплачивается до поставки продукции;
  • частичной или смешанной (как правило, с предоплатой в размере 50%), когда вторая часть оплаты переводится после получения товара.

Еще один вариант подобной сделки — договор с положениями о продаже товара в кредит (ст. 823 ГК РФ). Причем кредитные отношения касаются только той части суммы, которая оплачивается после передачи вещи.

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.

Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.

Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.

На деле стороны ощущают разницу так:

  • при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
  • при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.

Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. Фото: kreditolog.com

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. Фото: kreditolog.com

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Автор документа

1m.jpg

число консультаций: 82
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 84
отрицательных отзывов: 6

Условия составления предварительного договора

Чтобы составить и заключить предварительный договор, обеим сторонам необходимо выполнить следующие условия:

  • На доме с земельным участком не должно быть арестов или залогов.
  • Земельный участок нельзя продавать отдельно от недвижимости, которая расположена на нем.
  • Если земельный участок и недвижимость находились в общедолевой собственности, то в момент их продажи стоит заключить письменный документ, который зафиксирует отказ от права покупки совладельцев.
  • Продавать земельный участок с недвижимостью имеет право только их собственник.
  • Земля и вся недвижимость на земельном участке, который продается, обязательно должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
  • При продаже недвижимости, которая была приобретена во время брака, продавец должен предъявить письменное согласие супруга на продажу.
  • Стоимость участка и недвижимости на нем определяется по общему соглашению обеих сторон. В данном случае привязки к кадастровой оценке нет.

Составление и заключение

Заключение договора происходит в такой способ:

  • Оговариваются все условия и пункты договора, составляется его проект.
  • Оговариваются все нюансы договора, его неточности. Вносятся коррективы и дополнения.
  • Когда договор составлен и проверен, его подписывают обе стороны.

Предварительный договор не нужно регистрировать в государственных учреждениях.

Для того, чтобы избежать неточностей и ошибок при оформлении, такой договор могут заверить нотариально.

Проект договора – его черновик. Он может меняться в таких ситуациях:

  • Если рыночная стоимость объекта недвижимости и земельного участка изменились.
  • В момент снятия обременений с обеих сторон.
  • В момент заверки договора нотариально.

Договор аванса при покупке дома

Содержание Несколько слов следует сказать о том, что аванс и задаток – это два совершенно разных понятия. Оба являются формой предоплаты, но условия применения и порядок оформления имеет существенные различия. Кроме того, каждый вариант имеет свои функции, а также различные правовые последствия.Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу.

Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой.

Образец договора подряда с предоплатой

Заключение подрядного договора с условием предоплаты всегда несет риски. Это естественно, что заказчик беспокоится о собственных средствах, которые он передает заранее, ничего в ответ при этом не получив. Именно поэтому часто в образец договора подряда с предоплатой вносятся условия, не всегда приятные подрядчику. И чем выше договорная стоимость подряда, тем больше подобных условий может быть прописано. Рассмотрим основные из них:

  • Требование заказчика отработать аванс к конкретной дате и документально это подтвердил. Если подрядчиком не выполняется это требование, то с него могут списываться неустойки за несоблюдение условий договора.
  • Возврат неотработанного аванса. Если был внесен авансовый платеж по договору подряда, но подрядчик его не отработал, то со стороны заказчика может поступить требование возврата уплаченной им суммы. К тому же сюда еще могут приплюсовать неустойки за просрочку выполнения работ.
  • Уменьшение суммы авансовых платежей. При крупных и дорогостоящих подрядных работах, заказчик и подрядчик зачастую договариваются о поэтапной оплате, то есть авансовые платежи должны поступать с установленной периодичностью. При этом заказчик может настаивать на том, что в случае несоблюдения сроков выполнения работ или их качества, он может списывать штрафы и начислять неустойку в счет предусмотренных авансовых платежей.

Если вы хотите заключить договор подряда с условием предоплаты, то в сервисе можно скачать полноценный договор со всеми необходимыми приложениями.

Договор аванса при покупке земельного участка образец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Подпись:
  • Когда выдан:
  • Телефон/факс:
  • Почтовый адрес:
  • Адрес регистрации:
  • Кем выдан:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г.Договор аванса при покупке земельного участка, образец описания наполнения Но при покупке, либо продаже земли, с применением предоплаты в виде аванса, главное знать точное заграничение между ним и задатком.

Какая суммаплатежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российскимзаконодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хотьодин миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимостьимущества.

К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.

 Сумма задаткаможет отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры этозначение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточногоплатежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту жесумму (как минимум) придется вернуть.

Тонкости документа

Документ о передаче задатка заключается в свободной форме, но по структуре и наполнению напоминает договор купли-продажи. При положительном исходе он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несостыковок.

При заполнении рекомендуется придерживаться следующей схемы:

  1. Указать участников процесса. Необходимо указать не только ФИО продавца и покупателя, но и паспортные данные, включая адрес проживания.
  2. Размер задатка (точная сумма) и способ передачи средств.
  3. Описание объекта, за который вносятся деньги. Если покупатель планирует приобрести дом с приусадебным участком, то отдельно прописывается информация о земле (площадь, расположение, дополнительные постройки) и о доме. В таком же виде информация должна будет дублироваться в договоре купли-продажи.
  4. Указать документы, подтверждающие право собственности продавца на указанную в договоре недвижимость.
  5. Общая стоимость участка. В этом разделе указывается не остаток, который покупатель должен выплатить, а полная стоимость объекта.
  6. Срок действия, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Он может быть указан в виде конкретного числа или промежутка времени. Договор задатка действителен с момента получения продавцом денежных средств. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 месяцев с даты вступления в силу данного договора.
  7. Ответственность продавца в случае расторжения сделки. В этом разделе прописывается необходимость вернуть полную сумму предоплаты и штраф. В случае расторжения сделки по вине стороны, именуемой Продавцом, он обязан возместить стороне, именуемой Покупателем сумму задатка в двойном размере.
  8. Ответственность покупателя. Покупателю обычно не назначают штраф, но прописывается невозможность вернуть внесенные ранее деньги.
  9. Возможность расторжения договора без штрафных санкций.
  10. Дополнительные обстоятельства соглашения, если они есть.

В конце ставятся подписи сторон с расшифровкой инициалов. Договор составляется в 2 экземплярах.

  1. Скачать бланк договора на получение задатка
  2. Скачать образец договора на получение задатка

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

И продавец, и покупатель нуждаются в гарантиях, что сделка будет точно осуществлена.

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого вы найдете в статье, выступает одним из таких гарантов. Читайте в статье, на что обратить внимание при составлении документа и о том, какие юридические особенности он имеет.Рекламный блок:СодержаниеСоглашение о задатке составляется в двух случаях:

  • Продавец не имеет в наличии каких-либо обязательных для оформления купли-продажи документов.
  • Покупатель не располагает необходимой суммой для покупки земельного участка и рассчитывает получить деньги в ближайшее время (оформляет кредит, вступает в права наследования, продает свое имущество и т.п.).

Это соглашение является оптимальным способом закрепления права приобретения земли за конкретным покупателем. Договор о задатке подписывает обе стороны, а, значит, риск потери средств и обмана сведен к минимуму.В тексте документа фиксируется окончательная стоимость надела.

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Так как приобретение земельного участка в настоящее время — достаточно серьезное вложение денежных средств, которое требует много сил и времени. Именно по этой причине сейчас достаточно часто встречаются случаи, когда сначала вносится аванс за тот или иной участок, а потом — после — уже остальная часть средств.

Что именно должен содержать договор аванса и в чем принципиальное отличие авансового платежа от задатка на покупку земли? Содержание: Очень часто авансовый платеж при осуществлении путают с задатком.

Принципиальная разница между ними заключается в возможности вернуть аванс и невозвратностью задатка.

Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс.

Что обязательноуказывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ниГражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальноеоформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываютсяимена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора.Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленнаяцена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор(если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюсячасть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорныхситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Разъяснение важных моментов

Еще раз рассмотрим основные пункты документа:

  • сумма задатка и общая стоимость имения;
  • сроки и способы выплат;
  • особенности объекта (кадастровые и технические данные);
  • права и обязанности сторон, включая форс-мажорные обстоятельства, при которых возможно расторжение сделки;
  • контактные данные обеих сторон.

Поскольку документ подобного рода заполняется исключительно вручную, он получает свои юридические основания только после подписания. В дальнейшем его разрешается использовать при регистрировании земельного участка, а также как бумагу, подтверждающую действия той или иной стороны (например, получение денежных средств).

Скачать

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание

Еще одна не менее важная деталь – период действия соглашения. Обычно документ заключается максимум на два месяца. Этого времени должно хватить на подготовку к купле-продаже. На следующий день после окончания действия соглашения необходимо подписать договор купли-продажи земельного участка.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

Что такое договор намерения и можно ли его подписывать?

По своей сути соглашение о намерениях, договор намерений, предварительный контракт – это тоже, что предварительный. Документ может называться как угодно, но суть у него одна — закрепить намерения сторон заключить основную сделку.

Если вы составляете такой документ, лучше назовите его «Предварительный договор купли-продажи земельного участка», в соответствии с терминологией действующего законодательства. В случае возникновения споров суду будет проще разобраться, что вы имели в виду.

Однако если документ называется «Договор о намерениях» — ошибки нет, главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и условия, упомянутые выше. Подписывать такой документ стоит в случаях, если вы не хотите упустить выгодное предложение: удачную недвижимость или хорошего покупателя.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать

  1. «Сторона 2» передала, а «Сторона 1» получила задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до 1.04.2019 года договора купли-продажи дома с земельным участком, находящиеся по адресу: п. Березань, ул. Садовая, д. 2, Березанского района Московской области, принадлежащей «Стороне 1» на основании свидетельства о собственности от «10» июля 1999 года. Согласно документам, ________________________________________________________________________.
  2. Задаток в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей передается «Стороной 2» «Стороне 1» в счет стоимости указанного объекта недвижимости.
  3. Настоящее соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01.04.2019 года.
  4. «Сторона 1» обязана заключить договор купли-продажи указанной квартиры со «Стороной 2» в течение срока действия настоящего Соглашения.
  5. В случае отказа «Стороны 2» от заключения договора она обязуется выплатить «Стороне 1» денежную сумму в размере 5% от суммы задатка.
  6. «Сторона 1» обязана после получения задатка, оговоренного в п.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи квартиры или иных договоров отчуждения квартиры с иными лицами в течение всего срока действия соглашения, если «Сторона 2» не инициирует его разрыв.
  7. В случае отказа «Стороны 1» от заключения договора купли-продажи квартиры со «Стороной 2» (неисполнение действия по вине «Стороны 1»), «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» денежную сумму, эквивалентную размеру задатка + 5% от нее.
  8. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне сумму в размере 10% от суммы задатка.
  9. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств.
  10. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аванса за квартиру

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

»

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...