Договор о намерениях купли-продажи недвижимости

Содержание
  1. Что это такое и для чего необходим?
  2. Когда используется?
  3. Предварительный договор купли-продажи земельного участка: нюансы и особенности
  4. Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка
  5. Образец бланка договора купли-продажи земельного участка 2020 года
  6. Как оформить договор купли-продажи недвижимости (образец)
  7. Договор О Намерении Заключить Договор Купли Продажи Земельного Участка
  8. Особенности оформления предварительного контракта
  9. О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости
  10. Скачать
  11. Кто подписывает документ?
  12. Как исполнять договор-намерение
  13. Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка
  14. Особенности
  15. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка (общая форма)
  16. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
  17. Когда необходим
  18. Нужно ли заверять у нотариуса?
  19. Когда не исполняется предварительное соглашение
  20. Назначение земельного участка
  21. Видео: Основные требования к предварительному документу купли-продажи участка земли
  22. Полезное видео
  23. Объект сделки
  24. Аванс и задаток
  25. Предварительный договор купли продажи загородной недвижимости — договор о намерениях
  26. Договор намерения купли продажи земельного участка

Что это такое и для чего необходим?

ПД — документ, содержащий предварительную оценку условий продажи земельного участка. Заключают его продавец и покупатель для фиксации своих намерений совершить сделку купли – продажи ЗУ. Документ составляется, когда нет возможности оформить основной договор в определенную дату.

Договор о намерениях купли-продажи недвижимостиПричины:

  • у покупателя нет требуемой суммы для оплаты надела;
  • отсутствует физическая возможность оформления купли – продажи;
  • у собственника нет полного перечня бумаг для предоставления покупателю – на их сбор требуется время.

Для продавца ПД является гарантией выплаты средств покупателем, для приобретателя – то, что продавец не изменит условия сделки.

Соглашение выступает защитой интересов участников сделки. Подписав его, они подтверждают свое согласие на взятие обязательств по исполнению условий, указанных в предварительном договоре.

Покупатель предварительно получает бумаги на землю с целью ознакомления. ПД содержит нюансы, условия, итоговую дату подписания основного соглашения — все моменты, которые будут включены в договор купли – продажи.

Когда используется?

Причины составления предварительного договора с точки зрения продавца:

  • С земельного участка, который выставляется на продажу, не сняты обременения, например, он является залоговым имуществом.
  • Документы, которые должны прилагаться к земельному участку, еще не заполнены в соответствии с законодательством. Часто подобное случается при оформлении кадастрового паспорта.

В свою очередь, покупатель также может запросить у продавца составление предварительного договора купли-продажи земельного участка. Для него такой документ может быть необходим по следующим причинам:

  • Участок приобретается в кредит и средства еще не выданы кредитным учреждением из-за каких-то формальностей.
  • Земельный участок приобретается в счет средств, полученных с продажи другой недвижимости, которая еще находится в продаже.

В конце концов, причиной составления предварительного договора купли-продажи может служить простое отсутствие достаточной суммы денег для приобретения в данный момент времени.

Стоит отметить, что при составлении документа обязательно должны оговариваться сроки купли-продажи. Если конкретная дата не указана, то основной договор должен быть заключен в течение года после подписания предварительного.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка: нюансы и особенности

В статье 429 Гражданского кодекса РФ указано, что рассматриваемый договор относится к отдельной категории, в связи с чем обладает определенными особенностями:

  • главная цель заключается в обеспечении исполнения будущего соглашения, которое не может быть заключено в данный момент. Для покупателя это гарантия, что участок не будет продан другому лицу, при этом права собственника в остальном никак не ограничиваются;
  • обстоятельства заключения соглашения могут быть любыми, не противоречащими закону:
  • форма всегда аналогична той, что обязательна для основного, несоблюдение этого требования влечет признание его ничтожным;
  • условия, порядок и иные обстоятельства должны быть конкретизированы во избежание неверного толкования в дальнейшем;
  • при отсутствии в тексте указания на рамки заключения главного соглашения, оно должно быть достигнуто в течение года.

В зависимости от вида приобретаемого объекта, заключаемый договор будет иметь те или иные существенные условия.

Стоит учитывать, что заключаемое предварительное соглашение не может противоречить основному, а также требованиям, устанавливаемым нормами ГК РФ.

Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

По окончании расчетов между сторонами передача Товара будет производиться в виде оформления акта приемки — передачи Товара на складе Стороны- _____ и подписания его уполномоченными представителями сторон.

Главное для представителя интересов покупателя – организовать просмотры. Пакет с готовыми бумагами следует показывать только в собственном присутствии. Лучше всего – снять копии, а оригиналы предоставлять только в случае необходимости.

Несмотря на то, что сделки с жилплощадью считаются самыми распространенными в нашей стране, договор продажи недвижимости не имеет установленного образца. Форма договора не прописана ни в одном правовом акте. Отсюда следует вывод, что документ может составляться в произвольной форме.

Образец бланка договора купли-продажи земельного участка 2020 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2020 году:

  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2020 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2020 года в PDF.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости (образец)

При этом задаток остается у Продавца, если за не заключение и неисполнение Основного договора ответствен Покупатель, а если ответственен Продавец, то он будет обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

В качестве такового выступают лишь те земельные участки, которые имеют адрес и чётко определённые границы.

По согласованию сторон при наличии определенных условий, указанных в Приложении № 1 к настоящему соглашению о намерениях, Стороне-1 может быть предоставлена скидка в размере _________% от стоимости Товара.

Также нотариально заверение сделки обязательно в тех случаях, когда земельный участок является объектом общей собственности, и один из собственников продаёт свою долю.

Договор О Намерении Заключить Договор Купли Продажи Земельного Участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор О Намерении Заключить Договор Купли Продажи Земельного Участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Покупатель производит в момент передачи ему отчуждаемой по Договору недвижимости. 7. Сторона, уклоняющаяся от заключения Договора, обязана выплатить другой стороне штраф в размере .
При покупке или продаже недвижимости большинство сделок носят длительный характер, и заключаются спустя некоторое время. Для того чтобы обезопасить стороны от нежелательных рисков, в Гражданском кодексе предусмотрена возможность заключения предварительного соглашения. Как составить договор о намерениях купли — продажи недвижимости, расскажем в статье.

Особенности оформления предварительного контракта

Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно. Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами (компаниями) не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет.

Основная обязанность сторон по предварительному договору – осуществить в дальнейшем куплю-продажу земли. Выплата задатка законом не запрещена, но производится по добровольному согласию сторон. Условия по этой процедуре регламентируются Гражданским кодексом. В любом случае покупатель при передаче аванса (задатка) продавцу подтверждает основательность своих намерений.

Условия контракта, включая базовые, можно изменить или дополнить в основном договоре по продаже участка. Земля может продаваться вместе с находящимся на ней домом, дачей, гаражом, подсобными строениями. Все эти строения должны найти отражение в тексте документа с указанием их цены, после чего фиксируется суммарная стоимость сделки.

Если участок земли находится в собственности нескольких владельцев, нужно описать размер каждой квоты и ее цену.

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

Скачать

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

Кто подписывает документ?

ПДКП обязаны подписать оба участника соглашения — продавец и покупатель. Прежде чем оформлять и подписывать ПДКП, требуется убедиться в отсутствии других лиц, желающих приобрести землю.

При этом, в основном ДКП ЗУ должны стоять подписи тех же участников сделки, которые подписали ПДКП.

Как исполнять договор-намерение

Бессмысленно просто выжидать время, нужно делать то ради чего заключалось предварительное соглашение. Этими целями может быть:

  1. сбор финансов покупателем, в том числе решение вопроса о получении кредита;
  2. проверка законности будущей сделки и отсутствие экономическо-правовых рисков у нового собственника;
  3. решение небольших проблем с предметом договора. Например, приведение в порядок сведений в кадастровом учете земельного участка или узаконивание реконструкции жилого дома и пр.;
  4. устранение прочих препятствий для проведения купли-продажи. Допустим, объект является долевым и один из дольщиков находится в командировке за рубежом сроком на 1,5 месяца. Поэтому, лишь дождавшись его возращения, можно исполнить контракт.

При этом каждая сторона должна содействовать насколько это возможно другой для достижения целей соглашения о намерении.

Если преддоговорные вопросы решены, то не обязательно ожидать окончания действия предварительного соглашения. Можно переходить к основной сделке. Заключая её, не нужно расторгать, прекращать или иным образом упоминать об окончании действия предварительного контракта. Основная купля-продажа автоматически аннулирует предварительную. За исключением допущенных нарушений, за которые полагается уплата штрафов одной из сторон договоренности. Поэтому не лишним будет составить отдельный документ о том, что претензий по исполнению предварительного договора друг к другу нет.

Если предусмотрен аванс или задаток, то нужно составить соответствующую расписку в передаче-получении денег. Образец такой расписки можно скачать в Интернете и дополнить индивидуальными сведениями.

Соглашение о намерии заключить договр купли продажи земельного участка

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора. 2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка. 2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту. 2.9.

Стороны пришли к соглашению, что фактическая площадь Земельного участка-1, приобретаемая Стороной-2, уточняется после получения кадастрового паспорта на указанный земельный участок, и не может составлять отклонение более чем на 100 кв. м.

Предварительный договор может заключаться с указанием внесенного задатка или аванса (если таковой платеж был) или без него. В любом случае, эта бумага подтверждает серьезность намерений сторон и является гарантом выполнения взятых обязательств. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.

Особенности

Особенности составления ПД касаются типа прав собственности на предоставляемый надел. В случае с долевой собственностью указывается размер доли и стоимость, кадастровый номер и сумма задатка (если уплачивался). При внесении задатка размер его определяют участники сделки.

В ПД должны указываться все постройки, расположенные на участке. Перечисляются и недостроенные объекты, степень их готовности – с обязательным указанием цены.

Если территория приобретается в ипотеку, предварительное соглашение является обязательным – третьим участником становится банк. В ПД делается указание на то, что после заключения сделки участок станет залогом банка. Расторгается предварительное соглашение через суд или при обоюдном согласии сторон.

Прочие нюансы:

  1. составляется лишь в письменном виде;
  2. условия, обозначенные в предварительном договоре можно изменить (дополнить) при подписании основного;
  3. чтобы обеспечить исполнение договора в указанный срок, в ПД следует прописать пеню за каждый день просрочки.

Если в предварительном соглашении не указан срок подписания основного, по умолчанию он не превышает 6 месяцев. Если в этот срок он подписан не будет, предварительный теряет силу.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка (общая форма)

_______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ__ на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

Мнение эксперта

Кузьмин Иван Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

к содержанию ↑

Когда необходим

Предварительный договор купли-продажи земельного участка необходим при заключении сделок с отсрочкой платежей. Он нужен в случае выплаты аванса. Также он полезен, когда покупатель хочет изучить все документы или продавец ещё не все документы собрал.

Во всех случаях предварительный ДКП даёт дополнительные гарантии обоим участникам сделки.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нужно ли заверять у нотариуса?Законодательными нормами РФ не предусмотрено обязательное нотариальное заверение ПДКП. Поэтому заверять у нотариуса такой договор не требуется, однако, по желанию участников сделки они вправе обратиться к нотариусу, который обеспечит проверку законности прав владения продавцом ЗУ, а также законность оформления ДКП ЗУ и заверить подписанный контрагентами документ.

Когда не исполняется предварительное соглашение

Если одна из сторон без веских оснований уклоняется от выполнения обязательств по пред.договору или просто отказывается заключить основной, то у другой стороны есть выбор как поступить.

Обратиться в суд для принудительного заключения купли-продажи. Имеется смысл, когда сделка явно к выгоде истца. При этом поведение ответчика очевидно недобросовестное, то есть имеется нарушение преддоговорных условий и пр. Здесь важно чтобы пред.договор был правильно составлен. Ведь защитой ответчика может быть, в том числе, признания пред.договора незаключенным или недействительным.

Взыскание штрафных санкций. Они предусмотрены условиями пред.договора. Достаточно предъявить письменную претензию нарушителю. Если добровольно не уплачивает, то взыскание идет через суд.

Компенсация убытков. Потери могут быть разнообразными, главное их подтвердить документально. И связать эти потери с нарушением пред.договорных условий.

К примеру, в ожидании заключения генеральной сделки покупатель вынужден был снимать жилье по найму. Соответственно он понес убыток, так как если купли бы дом, то нес расходы только на коммунальные услуги. В этой связи сумма за наём жилья и есть убыток.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Назначение земельного участка

Специфика процедуры отчуждения земель сельскохозяйственного назначения должна найти свое отражение в условиях договора. Специфические особенности сельскохозяйственных угодий диктуют следующие правила:

  • гражданам других государств закон не позволяет приобретать такие земли;
  • использование этих земель под застройку или иные цели, кроме сельскохозяйственных, возможно только после перевода участка в другую категорию по предусмотренной законом процедуре;
  • органы местной власти имеют приоритетное право приобретения сельскохозяйственных угодий. То есть для отчуждения участка другому лицу следует получить письменный отказ органов власти от покупки конкретного участка сельхозугодий. Подобный письменный отказ как основание для заключения сделки действителен в течение года.

Видео: Основные требования к предварительному документу купли-продажи участка земли

В следующем видео эксперт ответит на вопрос, какие условия выдвигаются к предварительному документу купли-продажи земельного участка:

Правильно составленный предварительный договор купли-продажи земли является гарантией того, что обе стороны в случае чего получат надлежащие им средства и материальные ценности. Составляя договор самостоятельно, вы рискуете упустить важные моменты, поэтому рекомендуется передавать это дело квалифицированным юристам.

Полезное видео

Дополнительная информация о предварительном договоре купли-продажи в видео:

Объект сделки

В договоре обязательно нужно упомянуть объект продажи. Если продается голая земля без строений, то в качестве объекта выступает только земельный участок.

predvaritelniy-dogovor-kupli-44828.jpgДля описания в ПДКП земли укажите следующие данные:

  • адрес земельного участка – как в выписке из ЕГРН (свидетельстве);
  • площадь земельного участка;
  • разрешенное использование земельного участка – в точности с документами;
  • кадастровый номер участка;
  • на каком основании земля принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Если на земле построен жилой дом, то участок продается вместе с жильем. Продать участок отдельно от дома не получится – это прямо запрещено земельным кодексом.

Чтобы указать в ПДКП дом, включите следующие сведения:

  • адрес дома;
  • площадь дома (общая и жилая);
  • этажность (подвал и чердак тоже укажите);
  • количество комнат, сколько из них жилых;
  • кадастровый номер дома;
  • на каком основании дом принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Обратите внимание, что если земля принадлежит продавцу на праве аренды, то, покупая дом, вы также приобретаете указанное право аренды автоматически. Вам нужно будет перезаключить договор аренды с собственником земли после перехода права собственности на жилье.

к содержанию ↑

Аванс и задаток

Эти инструменты рассматриваются в качестве предоплаты за недвижимость. Покупатель передает продавцу часть цены основного соглашения в момент заключения ПДКП, затем эта сумма включается в счет основного расчета.

Отличие аванса от задатка в том, что задаток — это обеспечительная мера – он стимулирует стороны выполнить свои обязательства и заключить основную сделку. Аванс не имеет такой силы – это обычная предоплата.

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату земли.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Соответственно, если вы установите в ПДКП достаточно большую сумму задатка, стороне просто невыгодно будет отказаться от сделки и потерять деньги. Нужно также учитывать и причины отказа.

Если сторона отказывается от сделки по причине обстоятельств непреодолимой силы, ее нельзя за это финансово «наказывать» — закон в данном случае будет на ее стороне.

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты земельного участка по основному договору купли-продажи.»

Аванс не обладает такими свойствами, поэтому в случае незаключения основной сделки он возвращается покупателю в полном объеме, независимо от обстоятельств. Условие об авансе отличается только наименованием платежа, однако именно этот нюанс и определяет правовую природу предоплаты:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Установленного размера задатка нет, стороны определяют его самостоятельно в зависимости от условий. Если нужно снять обременение – ипотеку — задаток может составлять 80% цены.

Подробнее об особенностях задатка и аванса смотрите видео:

Об авансе и задатке при покупке квартиры мы ранее публиковали интересный материал.

к содержанию ↑

Предварительный договор купли продажи загородной недвижимости — договор о намерениях

Стороны обязуются заключить на описанных ниже условиях договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка площадью 600 (шестьсот) квадратных метров и расположенного на нём садового дома , находящихся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , участок № . . .

Договор намерения купли продажи земельного участка

  1. документ о государственной регистрации, выданный Росреестром;
  2. межевой план ;
  3. свидетельство о выделении участка в натуре. Эта справка обязательно для дачных участков, которые находятся в садовом товариществе;
  4. кадастровые бумаги;
  5. согласие других собственников на продажу (если есть);
  6. выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие задолженностей и обременений.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...