Договор на техническое обслуживание лифтов

Содержание
  1. Сколько в России ветхих лифтов?
  2. Сроки замены лифта в многоквартирном доме
  3. Какой срок службы у лифта в жилых домах
  4. Зачем и как оформлять договор на техническое обслуживание лифтов
  5. Замена лифтов: сроки, этапы, установка и монтаж
  6. Правовое регулирование
  7. Монтаж пассажирских лифтов
  8. Кто оплачивает?
  9. Согласование эскалаторов и лифтов
  10. Для пробития перекрытий потребуется делать экспертное заключение о допустимости таких мероприятий
  11. Если при пробитии перекрытия будет страдать несущая способность – получаем разрешение на реконструкцию
  12. Кто и как должен проводить обслуживание лифтов
  13. Техническое обслуживание лифтов
  14. Смотрите также:
  15. Сдача лифта в эксплуатацию. 
  16. В чём разница между заменой и модернизацией
  17. Замена в принудительном порядке
  18. Стоимость и сроки проведения обследования здания
  19. Кто должен оплачивать замену лифта

Сколько в России ветхих лифтов?

По данным Национального лифтового союза (НЛС), в жилом фонде России насчитывается около 440 000 лифтов. Из них около 110 тысяч нуждаются в замене. Если учитывать административные здания, медицинские и учебные учреждения и промышленные предприятия, то число лифтов, отработавших свой ресурс, составит где-то 130 000. В прошлом году заменили где-то 18 000-20 000, но пока точных цифр нет, говорит Харламов. 

Сроки замены лифта в многоквартирном доме

Процесс установки нового лифта взамен непригодного к пользованию подъемного устройства достаточно сложный технически, трудоемкий и довольно шумный. Чтобы как можно меньше доставлять неудобств жильцам многоквартирных домов, специалисты нашей компании стремятся выполнять все запланированные работы с учетом нормативного времени простоя подъемного оборудования. Они приступают к выполнению демонтажных и монтажных операций только после того, как будет полностью осуществлена поставка оборудования на объект. В целом срок замены лифта в доме как в Москве, так и в любом другом городе зависит от этажности постройки. Так, строение в 9 этажей будет оснащено новым подъемным оборудованием за 30 дней. При возрастании высоты дома на 2-3 уровня процесс замены старых устройств на новые системы продляется обычно на 5 дней. Таким образом, демонтаж и монтаж оборудования в здании с 10-12 этажами потребует проведения на протяжении 35 дней. Процедура замены лифта в четырнадцатиэтажном доме займет не более 40 дней и так далее. Помимо учета нормативного срока выполнения демонтажных и монтажных работ специалистами берутся во внимание такие аспекты, как архитектура здания, состояние лифтовой шахты и конструктивные особенности подъемного устройства. Все это в целом определяет максимально требуемое время для производства всего комплекса запланированных нашей компанией мероприятий. Следует также учесть, что в подъездах зданий свыше 9 этажей может иметься по 2 лифта, и оба из них нуждаются в полной замене. В таком случае работы по их замещению новым подъемным оборудованием будут проводиться поочередно.

Какой срок службы у лифта в жилых домах

Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.

Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.

Зачем и как оформлять договор на техническое обслуживание лифтов

Задача владельца многоэтажного дома – обеспечить жителям и гостям безопасный подъем и спуск. Для этого необходимо поддерживать подъемник в исправном состоянии и приводить его характеристики в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза. Составляя договор на техническое обслуживание лифтов по типовому образцу, обязательно включите в него такую информацию:

  • предмет соглашения (ТО и текущий ремонт оборудования);
  • стоимость работ (с учетом все расходов исполнителя);
  • порядок выплат (наличие или отсутствие аванса, валюта, способ оплаты – наличными или через банк);
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия договоренности и условия для ее досрочного расторжения;
  • сдача-приемка работ (порядок, сопутствующие акты, отчеты);
  • ответственность сторон (в том числе штрафы за нарушения);
  • реквизиты и подписи.

Заметим, что обслуживание подъемников регламентирует Ростехнадзор. Поэтому, подписывая договор на техническое обслуживание и починку лифтов, исполнитель обязуется выполнять все предписания этой службы. Чтобы фактические параметры оборудования соответствовали характеристикам, указанным в его техпаспорте, необходимо проводить плановые осмотры, своевременно менять запчасти и устранять неисправности.

В соглашении следует уточнить, что в случае поломки лифтового оборудования в период действия договоренности исполнитель должен устранить неисправность за свой счет. Не помешает и пункт о том, что все запчасти и расходные материалы, используемые в ходе техобслуживания, должны быть совершенно новыми.

Мы предлагаем вам скачать готовый договор на техническое обслуживание лифтов (образец 2021 года). Заполните опросный лист, и конструктор сгенерирует для вас подходящий шаблон документа.

Замена лифтов: сроки, этапы, установка и монтаж

Договор на техническое обслуживание лифтов

Лифт — один из важнейших составляющих инфраструктуры многоэтажного дома; сложный механизм, постоянно испытывающий значительные физические нагрузки. Установка лифтов в многоэтажных домах, офисах или административных зданиях осуществляется не только с целью комфорта, но и вследствие необходимости. Перемещение по этажам больших групп людей, и маломобильных категорий граждан (пенсионеров, инвалидов) возможно лишь посредством использования

Это интересно: Кто не платит капремонт по закону

Отсюда следует, что в зонах многоэтажной застройки обязательным условием комфортного проживания и успешной рабочей деятельности граждан является постоянная готовность лифтового оборудования к эксплуатации. Согласно техническим требованиям, срок использования лифта не превышает 25 лет. По истечении этого отрезка времени проводится техническое освидетельствование, по результатам которого выносится решение о замене лифта.

Правовое регулирование

В 2020 году действуют следующие правовые акты, регламентирующие эксплуатацию и замену лифтового оборудования:

  • разработанное на правительственном уровне постановление N 743;
  • технический регламент, разработанный таможенным союзом «Безопасность лифтов».

Монтаж пассажирских лифтов

Монтаж лифтов любой модели нуждается в определенных профессиональных навыках и использовании большого комплекса спецоборудования. По этой причине лучшим вариантом станет доверить монтаж объектов опытным высококвалифицированным специалистам компании, которая готова осуществить полный комплекс пусконаладочных и монтажных работ, а также выполняет лифтовое обслуживание. Оконченная людьми, знающими свое дело, работа по установке данного оборудования не даст ни на секунду засомневаться в надежности конечной конструкции. Монтаж лифтов будет выполнен в кратчайшие сроки, вследствие чего вы в скором времени сможете приступить к их эксплуатации. Профессиональные работы дают гарантию на абсолютную безопасность во время передвижения для всех пассажиров, а также возможность качественно выдерживать любые допустимые нагрузки и показывать свои отличные технические характеристики на протяжении всего периода пользования.

Кто оплачивает?

Вкладывать средства в содержание и ремонт оборудования обязаны все собственники квартир в доме. Ремонтные работы могут проводиться по результатам проведения общего собрания жильцов.

Жильцы дома могут пойти другим путем и собрать документы для вступления в программу капитального ремонта. Программа подразумевает, что большая часть денежных средств будет выделяться из местного и федерального бюджетов.

Согласование эскалаторов и лифтов

Ввод в эксплуатацию лифтов и эскалаторов всегда осуществляется с согласованием через Ростехнадзор. На все оборудование должны быть сертификаты и паспорта, а каждый лифт и эскалатор регистрируется с внесением в федеральный реестр. Также необходимо пройти согласований проектной документации на строительные работы. В зависимости от вида воздействия на конструкции здания, придется согласовывать перепланировку или реконструкцию.

Для пробития перекрытий потребуется делать экспертное заключение о допустимости таких мероприятий

На любые виды строительных работ нужно заказывать проектную документацию. В большинстве случаев для установки лифтов и эскалаторов необходимо делать отверстия в межэтажных перекрытиях, стенах на этажах. Такие работы могут привести к изменению показателей допустимой нагрузки и устойчивости объекта, даже если перекрытия и стены не относятся к несущим конструкциям.

Для проверки расчетов допустимой нагрузки и мер по усилению конструкций необходимо провести экспертное обследование. Оно предусматривает анализ исходного проекта, документации на запланированные строительные работы. Также эксперты проведут визуальный осмотр конструктивных элементов, фундамента и фасадов здания, выполнят расчеты о допустимости проведения работ.

Если установка лифтового и эскалаторного оборудования подпадает под реконструкцию, прохождение экспертизы проекта является обязательным условием для выдачи разрешения на строительство. Указанные работы проводят к изменению основных характеристик объекта, замене несущих конструкций. Поэтому только положительное экспертное заключение даст однозначный ответ, можно ли в этой здании устанавливать лифты и эскалаторы.

Комментарий специалиста. Заказывая услуги проектирования в компании Смарт Вэй, вы получите помощь при прохождении экспертизы проекта, получения необходимых согласований. Оптимальным вариантом является заказ услуги “под ключ”, когда наши специалисты возьмут на себя все действия и формальности для узаконивания реконструкции или иных видов работ.

Образец заключения о приспособлении двух грузовых лифтов

Если при пробитии перекрытия будет страдать несущая способность – получаем разрешение на реконструкцию

Если предстоящие работы предусматривают воздействие на несущие перекрытия и стены, влекут угрозу устойчивости и прочности здания, необходимо пройти согласование реконструкции. Эта процедура предусматривает следующие этапы:

  • предпроектные обследования, выбор оптимальных и безопасных мест размещения площадок и шахт, машинного отделения;
  • изготовление проектной документации, в которой будут указаны все виды предстоящих работ, требования к безопасности их проведения;
  • прохождение экспертизы проекта, получение положительного заключения;
  • подготовка документации для обращения в уполномоченные органы стройнадзора;
  • подача заявления на выдачу разрешения на реконструкцию (строительство);
  • оформление ордеров на выполнение работ (если это предусмотрено законом);
  • получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания (через органы стройнадзора) и Ростехнадзор (на сам лифт или эскалатор).

Так как в ходе работ будут изменены характеристики объекта, на заключительном этапе согласований нужно заказать технический план, обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Комментарий специалиста. Услуги проектировщиков, экспертов и юристов компании Смарт Вэй обеспечат вам положительный результат при получении разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. С примерами предыдущих работ вы можете ознакомиться на нашем сайте или при подаче заявки. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно.

Кто и как должен проводить обслуживание лифтов

Как правило, владелец лифтового оборудования, стремящийся повысить безопасность и надежность его эксплуатации, максимально продлить ее сроки заключает договор на обслуживание со специализированной компанией. Лучшим решением является выбор организации, занимающейся производством лифтов или имеющей собственные ремонтные мастерские, обеспечивающие выполнение ремонта полного цикла.

Заключение договора на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства, подразумевает, что подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные сроки согласованного перечня работ. И имеет для этого необходимые разрешительные документы, производственную базу, квалифицированный (аттестованный) персонал.

2b7910a1887aa84b222e15b3202b9d84.jpg

В Уральском регионе найти такую компанию достаточно сложно. Однако размещение внутреннего тендера на долгосрочное сотрудничество на бирже SSAMM.RU, включающее все виды модернизации и ремонта лифтового хозяйства, кардинально меняет ситуацию. Десятки специалистов ознакомятся с вашим заказом и, если он их заинтересует, предложат свои услуги.

  • Разместите заказ и получите
    предложения от лучших
    мастеровРАЗМЕСТИТЬ ЗАКАЗ
  • На площадке ssamm.ru

    • 1708 компаний
    • 2300 бригад
    • 7536 мастеров

Рекомендуем вам также прочесть

  • Автономная канализация в частном доме

    Автономная канализация в частном доме

    » Автономная канализация для частного дома – единственный вариант, если возможность подключить централизованную систему…

    29 июня

    Читается за 4 мин.

    410

  • Утепление балкона – как избежать ошибок

    Утепление балкона – как избежать ошибок

    » Теплое и холодное остекление Холодное дни в умеренной климатической зоне составляет практически половину года. Поэтому…

    29 июня

    Читается за 4 мин.

    234

  • Отопление частного дома – экономия и эффективность

    Отопление частного дома – экономия и эффективность

    » Выбор системы отопления Одной из популярных сегодня систем обогрева своего дома является автономная система отопления.…

    29 июня

    Читается за 4 мин.

    195

  • Столярные и плотницкие работы в загородном доме

    Столярные и плотницкие работы в загородном доме

    » Любые работы с применением древесины относятся к столярным или к плотницким. Если в процессе изготовления конечных…

    25 июня

    Читается за 4 мин.

    538

  • Строительство срубов - технология изготовления домов, бань из сруба

    Строительство срубов – технология изготовления домов, бань из сруба

    совет При возведении постройки не стоит использовать гвозди и металлические стяжки, это скажется на его функциональности…

    25 июня

    Читается за 4 мин.

    228

  • Гидроизоляция дома – технологии и материалы

    Гидроизоляция дома – технологии и материалы

    » Какие материалы лучше всего использовать Как уже говорилось выше, вода негативно воздействует даже на самые прочные…

    25 июня

    Читается за 4 мин.

    146

Подпишитесь на блог

Узнайте все о строительстве и ремонте

Техническое обслуживание лифтов

В ст. 36 ЖК четко определено, что такое МОП в многоквартирном доме. Это подвальные помещения, крыши, территория вокруг строения, лестничные пролеты, коммуникации. В этот же перечень входит и лифтовое оборудование, техническое обслуживание которого является обязательной процедурой.

Управляющая компания (далее – УК) обязана производить ТО и осмотр согласно графику. Сотрудники организации должны реагировать на вызовы людей, оказавшихся в запертой кабине, запускать остановившийся в результате поломки подъемник. Ремонт лифтового оборудования также находится в зоне ответственности управляющей компании. Она должна привлекать только аккредитованные организации, которые обязаны проводить диагностику, ликвидировать поломки внутридомового транспорта.

Смотрите также:

  • Саботаж и хитрые нормативы. Кто не дает гражданам экономить на ЖКУ? →
  • Правда ли, что в квартирах бесплатно установят «умные» счётчики? →
  • Как установить счетчик отопления? →

Оставить комментарий (0)

Сдача лифта в эксплуатацию. 

        При установке лифта возможны два варианта – установка в новостройке и замена старого лифта отработавшего срок эксплуатации. Рассмотрим оба варианта:

  • В чём разница между заменой и модернизацией

    Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

    По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

    Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

    В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

    Замена в принудительном порядке

    Восстановительные работы или демонтаж и установка нового лифта возможны и без учета сроков, заявленных в региональной программе. Если деньги на капремонт аккумулируются на спецсчете, чтобы произвести замену, надо организовать собрание и вынести вопрос на голосование. Решение будет положительным при одобрении большинством голосов. Заявление и приложенный к нему протокол собрания следует направить в местный департамент ЖКХ. Если денег на счете недостаточно, опять же на собрании собственников решается, как будет погашаться разница. Можно повысить ежемесячный взнос или взять кредит.

    Стоимость и сроки проведения обследования здания

    Без обследования здания и его конструкций невозможно подготовить проектную документацию, принять решение о возможности установки лифтов и эскалаторов. Стоимость и сроки таких обследований зависят от множества факторов:

    • от вида и целевого назначения объекта (МКД, торговый центр, производственный объект и т.д.);
    • от характеристики здания (например, разный объем обследований предстоит для здания в 5 или 15 этажей);
    • от содержания исходной проектной документации.

    Стоимость обследования зависит от очень многих параметров — максимально быстрый способ все их уточнить и определить стоимость — по одному из наших телефонов или электронной почте.

    Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на максимально сжатые сроки обследований и оформления документов, выгодные тарифы. Уточнить эти вопросы вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо иным возможным способом.

    Кто должен оплачивать замену лифта

    — Жильцам необходимо запросить сведения по замене лифта в управляющей компании. Управляющая компания обязана предоставить любую интересующую вас информацию. Закрытой для жильцов информации, каких-то коммерческих тайн на сегодняшний день нет и быть не должно. Люди заплатили деньги за услуги и вправе требовать, чтобы эти услуги были предоставлены им качественно и в полном объеме. Нужно выяснить, имеется ли паспорт лифта, была ли произведена госприемка лифта после установки, проводилась ли проверка работы лифта. Лифт должен соответствовать всем параметрам, установленным для лифтового оборудования. Если это так, то за старый лифт держаться не стоит.

    Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2020 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом. Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...