Договор мены жилыми помещениями между собственниками

Найденые документы по теме &laquoдоговор бмена дома на квартиру»

  1. Образец. Договор о мене жилого дома на квартиру

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор о мене жилого дома на квартиру

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , проживающий(ая) по адресу: и гр. , проживающая(ий) по а…

  2. Образец. Договор об обмене жилого дома на квартиру

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене жилого дома на квартиру

    договор об обмене жилого дома на квартиру город , . (число, месяц, год – прописью) мы, гр. , паспорт серия , (ф.и.о. …

  3. Образец. Договор о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом

    о мене квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом договор город ташкент, второго ноября тысяча девятьсот девяностого года. мы, литвинова ирина ивановна, проживающая в г. ташкент…

  4. Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)

    договоро купле-продаже гражданином в собственность квартирызанимаемой им в доме государственного, общественногожилищного фонда…

  5. Договор залога собственности на квартиру(ы) в строящемся доме (примерная схема, рассчитанная на московский регион)

    Договор залога и заклада → Договор залога собственности на квартиру(ы) в строящемся доме (примерная схема, рассчитанная на московский регион)

    договор залога права собственности на квартиру(ы) в строящемся доме (примерная схема, рассчитанная на московский регион) г. “…

  6. Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)

    договоро купле-продаже гражданином в собственность квартиры,занимаемой им в доме государственного, общественногожилищного фонда…

  7. Образец. Договор залога права собственности на квартиру(ы) в строящемся доме (примерная схема, рассчитанная на московский регион) (ассоциация российских банков)

    Договор залога и заклада → Образец. Договор залога права собственности на квартиру(ы) в строящемся доме (примерная схема, рассчитанная на московский регион) (ассоциация российских банков)

    договор nо. залога права собственности на квартиру(ы) в строящемся доме (примерная схема, рассчитанная на московский регион) г…

  8. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и…

  9. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    договоркупли-продажи квартирыгор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью),проживающий ,и гр. (ф.и.о. полностью),прожи…

  10. Образец. Договор о разделе квартиры

    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры

    договор о разделе квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный …

  11. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу:…

  12. Договор о продаже квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры

    договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, прож…

  13. Образец. Договор мены квартир

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартир

    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ…

  14. Претензия по договору ремонта квартиры

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры

    … исполнителя и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ был…

  15. Договор об аренде квартиры

    Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры

    договор об аренде квартиры г………….. “…”…………1993г. мы, гр. ……………………………….( фио ), именуемы…

Образец документа полезен?

Если документ “Образец. Договор об обмене жилого дома на квартиру” оказался для вас полезным, просим вас

оставить отзыв

о нём.

Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

vote_yes1.gifВы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Обмен квартиры: понятие и особенности договора

Обмен квартиры

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время. Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья. Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

Содержание договора:

  • реквизиты сторон;
  • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность;
  • условия о доплате (если есть);
  • способы решения спорных ситуаций;
  • иные условия.

Образец договора мены

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Договор обмена жилыми помещениями: основные сведения

Рассматриваемый договор составляется при проведении сделки, когда необходимо обменять две жилплощади. Каждый из двух участников сделки выступает и продавцом, и покупателем. Права и обязательства по передаче жилплощади, как и права на принятие новой квартиры, возникают сразу у двух участников.

Обмениваемые помещения могут находиться в разных населенных пунктах в пределах России. Участниками сделки могут быть несколько нанимателей.

Не всегда квартира меняется на другую квартиру. Жилплощадь допускается обменять на дачу, частный дом с земельным наделом, автомобиль.

Виды договоров

Выделяют несколько актуальных классификаций сделки мены: они различаются только принципом, на основании которого базируется деление.

Граждане и организации могут беспрепятственно обмениваться:

  • транспортными средствами;
  • другим движимым имуществом;
  • частными сооружениями, строениями;
  • землей.

Сделки могут делиться по субъектному составу.

Сторонами договора мены недвижимости могут быть:

  1. граждане;
  2. организации;
  3. граждане и юридические лица.

Договор мены квартиры с доплатой

Если владельцы обмениваются квартирами с разной рыночной стоимостью, в договор мены можно включить дополнительное условие — внесение доплаты.

Лучше всего не передавать деньги наличными, так как после этого возникнет риск оспаривания сделки одной из сторон. Можно поместить средства на банковский счет или в ячейку и открыть к ним доступ в день подписания документов. Процесс передачи денег может при желании сторон проходить под контролем юриста или риэлтора.

По желанию сторон договор мены можно заверить у нотариуса

Заключая договор аренды с доплатой, не забудьте о налогообложении. Собственник, получивший деньги, должен будет подать декларацию с указанием переданных ему средств. В то же время собственник, внесший деньги за обмен, получит право на налоговый вычет.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Виды договоров: соглашение обмена и мены

Главное отличие – при совершении сделки мены объекта недвижимости, последняя должна быть собственностью участников договоренности. То есть один владелец передает свое жилье другому, после сделка проходит регистрацию в Росреестре, и документация на право собственности переделывается уже на новых владельцев. При обмене недвижимость принадлежит муниципалитету, лица проживают в ней на основании договора найма.

В связи с этим оформление подобного имущества происходит иначе – после процедуры регистрации соглашения в уполномоченных органах наймодатели переоформляют документы найма на других жильцов. Но к новым владельцам переходит только право на пользование объектом недвижимости, как это было в предыдущем случае.

Законом запрещен обмен муниципальной квартиры на собственное имущество и наоборот. Мена и обмен регулируются различными законами. Обмен – сделка, контролируемая ЖК РФ, а мена – подконтрольна ГК РФ гл. 31.

После совершения сделки, необходимо прописать новых жильцов на жилплощадь. О том, как это правильно сделать, вы можете узнать в этой статье.

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Права и обязанности сторон

Процесс перехода прав осуществляется мгновенно после постановки подписей. Участвующие в обмене лица должны передать объект в оговоренные сроки в том виде, какой описан в договоре. Если эти требования нарушены или отсутствует поступление установленной доплаты, сторона имеет право требовать отмены соглашения. Договор аннулируется, если один из объектов изъят третьими лицами по залогу или другим обязательствам, имеющимся у владельца недвижимости.

договор

В Гражданском кодексе оговаривается возможность обмена квартиры, находящейся в ипотеке. Переехать в другой ЖК получится, однако обязательства перед банком сохранятся в полном объёме. В договоре могут быть прописаны различия между правами и обязанностями сторон. Эти различия будут действительны, если не содержат противоречий действующим нормативным актам.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Составление договора мены квартиры на дом с земельным участком: правила оформления документа

В данном случае, в договоре мены квартиры на дом с земельным участком, должны быть прописаны в обязательном порядке данные о наделе:

  • номер по кадастру;
  • размеры земли;
  • назначение участка, на котором находится жилое строение;
  • при наличии строений – внести информацию о них.

Помимо этого к соглашению прикладывается план, на котором нанесен данный надел, являющийся основным предметом договора мены квартиры на дом с земельным участком.

В этой статье вы можете узнать о том, что такое кадастровый паспорт и как узнать его номер.

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Причины признания договора недействительным:

  • один из участников сделки – недееспособное лицо;
  • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
  • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
  • условия сделки противоречат законам РФ;
  • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
  • сделка является мнимой или притворной*.

выдержка из статьи Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Советы и рекомендации

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

  1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
  2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
  3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
  4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

  • консультацию по мене или обмену квартиры;
  • грамотное составление договора;
  • сопровождение сделки;
  • помощь в регистрации права собственности.

Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

Уплата налога при заключении договора

В НК РФ не указаны тонкости налогообложения такой сделки, как мена, но в Гражданском Кодексе РФ прописано, что к подобным контрактам применяются нормы и требования, как к контрактам купли-продажи.

Если физическое лицо обладало жильем более трех лет, то ему не нужно уплачивать налоги на доход физических лиц. Если этот срок менее трех лет, то обязательство по оплате налога появляется по поводу налогового вычета свыше 1 миллиона рублей.

Например:

  • Если квартира имеет цену 6 миллионов рублей, а в собственности она находится менее трех лет, то при ее продаже необходимо будет отчислить в казну 780 000 рублей:
    • 6 000 000 * 13%=780 000 рублей
    • НДФЛ в такой ситуации составит 650 000 рублей
    • 6 000 000 — 1 000 000=5 000 000
    • 5 000 000 * 13%= 650 000 рублей

Законодательная база

Какими законами регламентируется составление и заключение договора обмена квартирами?

Предлагаем ознакомиться Могу ли я приватизировать квартиру родного брата

ГК РФ в главе 31 определяет основные правила осуществления мены и составления соответствующих бумаг.

Этот законодательный акт – главный в регулировании такого рода вопросов.

При мене недвижимости все ответы на вопросы можно найти именно здесь.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...