Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Содержание
  1. Образец типового договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе
  2. Предварительная проверка документов 
  3. Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2021 году
  4. Правовое регулирование
  5. Особенности продажи
  6. Продажа участка с домиком
  7. Обращение к нотариусу
  8. Тип сделки купли-продажи
  9. Какой участок можно продать?
  10. Какие документы подготовить?
  11. Какие документы нужны для продажи земельного участка?
  12. Основные риски при покупке
  13. Указывать ли в договоре купли-продажи дачи жилой дом?
  14. Когда заключается
  15. Покупка земли по сертификату
  16. Где заключается
  17. Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю
  18. Договор купли-продажи садового участка с домом
  19. Передаточный акт
  20. Стоимость дачи – средняя цена по России
  21. У государства
  22. У собственника
  23. Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2021 году
  24. Основания для расторжения после регистрации
  25. Оформление
  26. почему куб удобнее
  27. Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом
  28. Правила составления
  29. Скачать бланки и образец договора купли продажи земельного участка
  30. Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?
  31. Расходы при оформлении
  32. Покупка членства
  33. Рекомендуем видео к просмотру

Образец типового договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Прежде чем оформлять подобный документ необходимо знать, какие положения в него должны быть включены в обязательном порядке, для того, чтобы он мог иметь юридическую силу.

Для начала следует выбрать объект, который можно приобрести:

  • Собственник садового участка земли должен обладать всеми документами, которые подтверждают наличие прав по его распоряжению. Данные документы должны быть выданы уполномоченные государственными структурами;
  • О том, что земельный участок учтен государственными органами, собственник должен представить соответствующую выписку и реестра. Помните, что если на территории участка земли возведены какие-либо строения, документы должны быть представлена и на них, свидетельствующие о том, что постройки не самовольные;
  • Когда от лица продавца выступает представитель, он должен представить доверенность, которая должна иметь подпись и печать нотариуса.

Если продавец состоит в официальном браке, то покупателю должно быть представлено письменное соглашение от супруга на осуществление сделки, которое заверяется также нотариусом.  Когда на этот участок установлена долевая собственность, остальные собственник должны отказаться от преимущественного права приобретения части участка. Продавец в этом случае представляет покупателю уведомление всех остальных собственников.

Поскольку участок земли, который предназначен для осуществления садоводства, является объектом недвижимости, то в соглашении должны быть указаны определенные положения, без которых юридической силы договор не имеет.

Так, например, одним из существенных условий подобного договора является включение в текст соглашения данных о передаваемом объекте. В документе должно быть отражено местоположение участка, его площадь, а также его кадастровые характеристики. Если на участке есть постройки, сведения о них также должны быть включены в текст договора.

Еще одним существенным условием является включение в текст сведений о стоимости объекта. Стоимость определяется, как правило, продавцом самостоятельно. Стороны указывают, каким образом осуществляется расчет между двумя сторонами.

Дополнительно к соглашению должен быть составлен акт приема – передачи, на основании которого осуществляется передача ключей от садового участка. Этот документ является приложением к основному соглашению.

Обратите внимание на то, что закон не обязывает стороны заверять договор у нотариуса. Это может быть осуществлено, только если сторонами это действие было согласовано.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Скачать бланк договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе.

Скачать бланк договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе по доверенности.

Скачать образец договора купли-продажи участка с домом в садоводческом товариществе.

Скачать бланк договора купли-продажи участка с домом в садоводческом товариществе.

Предварительная проверка документов 

Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.

Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов. 

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2021 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Важно! С 01.01.2019 вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — ФЗ № 217). А Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ утратил силу.

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

  • Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
  • Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен. Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конситуционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Подробнее об изменениях и отличиях видов участков можно узнать в материале: Новый закон о дачах: что ждет садоводов в 2021 году.

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

  • какие категории земель существуют;
  • существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
  • порядок ведения кадастрового учёта.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 годаПравила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Особенности продажи

Этапы:

  1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
  2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Членская книжка не даст вам защиты в суде, любая из сторон легко докажет, что никакой сделки купли-продажи не было. Следовательно, в регистрации сделки, в получении нового свидетельства на участок или дом, на участок с домом выгода есть как продавцу, так и покупателю без оформления сделки не обойтись.

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

  • садового участка без строения;
  • садового дома на неприватизированной земле;
  • земельного участка с садовым домом;
  • земельного участка с жилым домом;
  • жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

  • выписку из кадастра и план участка,
  • документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
  • справку о технической инвентаризации.

Если земля покупалась, предоставьте договор купли-продажи, в ситуации, когда участок был выдан в пользование – постановление администрации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Какие документы нужны для продажи земельного участка?Начало подготовки сделки по приобретению участка земли осуществляется с проверки продавца. Требуется убедиться, принадлежит ли ему продаваемый участок. Для этого понадобится проверить выписку из ЕГРН, выданной не позже 30-ти дней назад, в которой отображены актуальные сведения об объекте и владельце.

Соответственно, землевладелец, кроме данной справки обязан приготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
  2. Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.
  3. Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
  4. Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
  5. Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
  6. Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
  7. Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
  8. Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
  9. Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
  10. Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
  11. При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Для большей наглядности перечня требуемых документов для успешной реализации надела, ниже предлагается таблица.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Указывать ли в договоре купли-продажи дачи жилой дом?

Рассмотрим, когда лучше продавать участок и не указывать в договоре купли-продажи дачи строение, а когда лучше продавать садовый участок с садовым домом.

Если по каким-либо причинам ваше строение (дом или баня) не находится на кадастровом учете, тогда есть два варианта:

  • сделать предпродажное оформление документов (подготовить техплан и сдать его на регистрацию в Росреестр),
  • не учитывать в договоре купли-продажи недвижимость, а продавать лишь участок.

Понятно, что в случае продажи земли с домом – стоимость дачного участка увеличивается и шансов выгодно продать дачу становится в разы больше.

Так как ст. 434 Гражданского кодекса разрешает нам заключать договоры о недвижимости в произвольной форме, которая не противоречит закону (Одно НО – только в письменной), то значит мы вправе дополнять существенные условия договора собственными нюансами, которые нам могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки.

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

В 2021 году договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2021 году регистрации не требует.

Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Покупателю рекомендуется до заключения договора ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на передаваемое имущество, а также изучить выписку из ЕГРН на данный объект.

Такие действия помогут убедиться в легальности будущей сделки, отсутствии арестов или иных обременений, и т.п.

Срок регистрации перехода права зависит от способа обращения. Узнать точное количество дней можно в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ОНТ (садоводческого или огородного некоммерческого товарищества) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

O-NEDVIZHKE.RUДоговор купли-продажи садового участка с домом

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи садового дома

С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________, продал, а я, гр. ________________________________________, купил садовый дом, находящийся по адресу: ________________________________________.
  2. Садовый дом состоит из ________________________________________ (описание строения) строения размером _______ кв. м полезной площади, в том числе _______ кв. м. жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ________________________________________, что подтверждается справкой БТИ ______________ от «___»______________ _______ года за № _______. Садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером _______ кв.м. (государственный акт № _______ от «___»______________ _______ года).
  3. Садовый дом принадлежит продавцу согласно справке садового товарищества ______________ от «___»______________ _______ года № _______.
  4. Садовый дом продается за ________________________________________ рублей, из которых ________________________________________ рублей получены продавцом при подписании настоящего договора, а ________________________________________ рублей будут уплачены покупателем не позднее _______ дней с момента заключения настоящего договора.
  5. До составления настоящего договора садовый дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Расходы, связанные с заключением и удостоверением данного договора, уплачивает гр. ________________________________________.
  7. Экземпляр договора находится в делах ______________ нотариальной конторы и по экземпляру выданы продавцу и покупателю.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в ______________ (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Нотариус: ______________

БезымянныйДорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Передаточный акт

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта (или договора, если условие о передаче указанно в нем) и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости можно скачать по ссылке: ДКП садового участка с садовым домом – образец.

Образец договора купли-продажи огородного участка доступен по ссылке: ДКП огородного участка – образец.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2020 годуЛюбая сделка с земельными наделами связана с рисками, как для продавца, так и для покупателя. Небрежная проверка полномочий участников или правоустанавливающих материалов, а также ошибки в ДКП способны повлечь плачевные последствия. Поэтому лучше для оформления таких сделок обращаться к специалистам.

Конечно, в этом варианте придется раскошелится, зато оба участника сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.

Стоимость оформления ДКП земельного участка у юристов составляет 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские фирмы возьмут за полное оформление ДКП около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.

Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ. За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется. Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину. Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал. Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.

Также для избегания рисков можно зарегистрировать ДКП через нотариуса.

Условия подтверждения ДКП нотариусом состоят в следующем:

  1. Если земля является долевой частью, осуществить регистрацию ДКП в Росреестре можно только после подтверждения у нотариуса.
  2. Согласно новых правил ДКП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде – в этом варианте уменьшается срок процедуры (до 1 суток), и сторонам сделки не требуется обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации ДКП.
  3. В отличие от юридических фирм, тарифы на подтверждение ДКП прозрачны и зависят от статуса сторон и стоимости надела.

В большинстве своем такие издержки не превышают размера платных услуг частных юристов. При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение нормативных актов, проверку дееспособности и полномочий участников сделки, отсутствием рисков при регистрации в Росреестре.

Ниже представлена таблица нотариальных тарифов по предоставлению услуг по регистрации ДКП.

Стоимость оформления ДКП

Как видно из таблицы, на стоимость оформления ДКП влияет оценка земельного участка. Стоимость земельных участков зависит от рынка, места расположения участка и прочих моментов.

Покупатель вправе потребовать снижения цены или, вообще расторгнуть ДКП, если будет обнаружено, что его обманули, к примеру:

  • Участок был обременен, а покупатель не знал этого.
  • Если использование земель по соседству влияет на проданный надел.
  • Скрыта информация о качестве земли, которая влияет на её использование.
  • Предоставлены ложные сведения о разрешении на строительство на участке.
  • Другие моменты, предусмотренные законодательными нормами.

Основания для расторжения после регистрации

Основания для расторжения после регистрацииКупля-продажа земельных участков является довольно сложной юридической процедурой, которая влияет на обе стороны в плане изменения их материального состояния.

По этой причине, заключая ДКП участка, некоторые лица задумываются о возможности расторжения договора и какими будут последствия такого действия в плане возмещения убытков.

Как же осуществляется разрыв ДКП земельного надела?

Если сделка закончена, то в зависимости от разных возникающих обстоятельств, ее можно расторгнуть путем прекращения ДКП. В этом варианте Продавец должен возвратить деньги Покупателю, а Покупатель обязан отказаться от прав на купленный надел путем его обратного переоформления (если ДКП был зарегистрирован).

Основания для разрыва ДКП предусмотрены в гл. 29 ГК РФ (ст. 450). Данная статья предусматривает следующие основания для расторжения ДКП:

  1. Отказ от исполнения ДКП (или обязательств по нему).
  2. При значительном нарушении условий ДКП одним из участников.
  3. Значительным изменением обстоятельств (в ДКП – это отмечается, как форс-мажорные обстоятельства).
  4. Либо по прочим основаниям, предусмотренным в ГК РФ или других нормативных документах.

Других оснований для расторжения ДКП не существует. Однако, на практике, довольно часто разрыв таких ДКП осуществляется из-за неисполнения одним из участников своих обязательств.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

12345

(

2

Рейтинг, среднее:

3,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом

Договор купли-продажи – это обязательный документ на момент покупки дачи, поэтому его оформление требует грамотного подхода, соблюдения всех аспектов.

Внимательно изучая законодательство, можно понять, что оно станет требовать особого порядка регистрации прав собственности.

Порядок заполнения бланка

Желательно воспользоваться услугами интернета и скачать пустой бланк, распечатывая его, так как это и есть разумное решение. Теперь следует заполнить все необходимые разделы, но только делая это правильным образом.

Документ включает в себя целый ряд стандартных пунктов:

  • нужно указать число, месяц, год, когда собственно и была оформлена сделка;
  • данные о сторонах;
  • детальное описание предмета договора, в качестве которого выступает дачный участок. Потребуется и перечислить все те строения, которые находятся на его территории;
  • цена. Здесь прописывается сумма, которая передается покупателем за дачный участок;
  • потребуется указать и условия оплаты, здесь важно прописать сроки и способ оплаты, те или иные нюансы;
  • условия оплаты, условия приема-передачи. Здесь принято указывать сроки, во время которых и будет осуществляться передача дачи покупателю;
  • документ должен включать в себя пункт, который указывает, что участок свободен от продажи и иных обременений;
  • дата вступления договора в силу, подписи сторон.

Как правило, ничего сложного нет, если внимательно изучить и разобрать каждый пункт такого договора. Но если вы не уверены в своих силах, то можно обратиться к опытным юристам, они сделают все быстро и грамотно, разъясняя права сторон.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Скачать бланки и образец договора купли продажи земельного участка

  • Бланк договора купли-продажи земельного надела, doc
  • Образец договора, doc

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Фото 8Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Окончила Уральскую государственную юридическую академию в 2001 году. Работала в государственных органах и коммерческих организациях, веду частную практику.

Все статьи автора

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...