Договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Содержание
  1. Информация к документу
  2. Какие требуются документы для договора
  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок
  4. Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры
  5. Дополнительные пункты могут включать в себя
  6. Процесс передачи собственности
  7. Структура договора и его основные части
  8. Договор купли продажи апартаментов
  9. Подготовка к сделке. На что обратить внимание в первую очередь
  10. Какие еще условия рекомендуется включить в договор
  11. Договор энергоснабжения
  12. Как расторгнуть договор купли-продажи?
  13. Прочие условия
  14. Пример реального договора купли продажи апартаментов в Москве (элитное строительство)
  15. Основные условия договора 
  16.  Дополнения к договору купли-продажи
  17. Автор публикации
  18. Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом или задатком
  19. Читайте новые публикации:
  20. Принципиальные отличия апартаментов от квартир
  21. Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости
  22. Нотариальная сделка не гарантирует от ее расторжения судом 
  23. У вас остались вопросы?
  24. Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!
  25. Договор купли-продажи продажи новостройки и вторички
  26. Скачать образец и бланк договора купли-продажи квартиры
  27. Как найти на документе реквизиты?
  28. Приемка жилья
  29. Признание сделки недействительной
  30. Новые правила продажи квартиры

Информация к документу

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  4. Справки врачей нарколога и психолога.
  5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

Дополнительные пункты могут включать в себя

  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу – рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Процесс передачи собственности

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё. 

Структура договора и его основные части

   Договор – это документ, в котором взаимоотношения между подписавшими его сторонами, регламентируются законодательством или прочими условиями, которые они предусмотрели в своем договоре. Многое зависит от того, как этот документ разработан и оформлен.

   Договор состоит из следующих частей:

  • вводной части (преамбула);
  • предмета договора, прав и обязанностей сторон;
  • дополнительных условий договора;
  • реквизитов сторон.

ris241_1.jpg
Рис.1. Пример структуры упрощенного договора купли-продажи

Вводная часть (преамбула) договора Эта часть содержит следующие основные положения:

  1. Название договора (договор покупки-продажи, комиссии, поручения, и т.д.).
  2. Дата подписания договора.
  3. Место подписания договора или населенный пункт.
  4. Полное название контрагентов, под которым они зарегистрированы в реестре государственной регистрации.
  5. Название стороны по договору (например, “Продавец”, “Покупатель”, “Поставщик” и пр.)
  6. Наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, которое подписывает договор, а также название документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора.

Предмет договора, права и обязанности сторон Эта часть договора содержит существенные условия договора:

  1. Обязательства и права первой стороны по договору.
  2. Обязательства и права другой стороны по договору.
  3. Срок выполнения сторонами своих обязательств.
  4. Место выполнения обязательств каждой из сторон.
  5. Способ выполнения обязательств каждой из сторон.

Дополнительные условия договора Этот раздел включает в себя такие условия, которые можно не обязательно предусматривать в договоре, однако их наличие существенно влияет на права и обязанности сторон, а также на порядок их выполнения.

  1. Срок действия договора.
  2. Ответственность сторон.
  3. Способы обеспечения обязательств.
  4. Условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и порядок действий сторон при одностороннем расторжении договора.
  5. Условия о конфиденциальности информации по договору.
  6. Порядок решения споров между сторонами по договору.

Прочие условия договора

  1. Определяют, какими законодательными (и прочими) документами, кроме договора, регулируются отношения сторон.
  2. Условия о средствах и методах связи между сторонами.
  3. Реквизиты сторон.
  4. Количество экземпляров договора.
  5. Порядок исправлений текста договора.
  6. Подписи представителей сторон.

   На следующем шаге мы рассмотрим, как бывает на практике.

Предыдущий шаг redball.gif Содержание redball.gif Следующий шаг

– . 1 . 454 ( — ); « () () (), ()». – .

– , ().

– «» , , , ; , , , . . – , ( ).

– ().

– , « () () (), …». . – ().

– — , , . . .

– , . , -, . 30 ( . IV, – ).

– , . , . – , . – . 1830 . – , .

1922 ., , – , IV «-», 29 (180-205).

– . , . , – .

, – , -.

-, , . , 1964 ., , , .

( — ) 1991 .

– – , , .

– . ( 1980 . – ( ), , ).

. 30 -: -, , , , , , .

– , , , – . – , , .

, – (. 2 . 454 ).

, , – , .

, () — , , ( [. 382-390 ]), , , , – .

– , , . , . , , , (. 223 ).

( ) , (, , ), ( — ) .

– (. 551 ), (. 564 ), , (. 558 ).

(. 1 . 235 ). – , , ( — ). , , ( ) , , . , , , .

, , , , (. 491 ).

, . (, – ), -, (. 459 ).

-, :

  • ( );
  • ( , );
  • ( , []);
  • ( , , );
  • ( , ).

, – , .

, , – , ( – ), « ». , , : , , ( ).

. – , , ( ), , ( ).

– .

, , .

– ( ) , .

– , . – .

, , , , , . ( , (. 294 ) [. 1 . 296 ]).

– , (. 1 . 990 ).

, , , . , – , , , , , , , , , (, .) (. 2 . 447 ).

– , (. 1 . 1005 ).

( ) , (. 3 . 1012 ).

, (. 2 . 37 ); (. 2 . 899, . 920 ; , , (. 1 . 302 ).

( ), , . , , , (. 124 ), , -.

, , .

, , ( ) , ( ), . , .

– , , .

– , .

– , , . – , , .

– , , , .

, , , , . , : , , (. 310 ); (. 322 ); (. 3 . 401 ) .

, , , – , «» -. , – (§ 1 . 30 ) -, , .

— , . , . . , — -.

– , , (. 3 . 424 ).

– — ; ; ; .

, . 314 ( , — 7 , , , ).

– , . , .

Договор купли продажи апартаментов

Если Вы покупаете апартаменты, Вы уже знаете — апартаменты, по функциональному назначению, это нежилые помещения предназначенные для временного проживания. Покупка апартаментов это покупка не жилых помещений, аналогичная покупке офиса, машиноместа или гаража, но в отличие от них покупка апартаментов имеет существенные особенности. Прежде всего на форму договора влияет стадия строительства, на которой этот договор заключается, если апартаменты приобретаются на этапе строительства.  Очевидно, во время строительства купля продажа апартаментов не возможна, поскольку недвижимость еще не существует, и оформляют сделку специальным договором, как и покупку квартиры на «котловане». Построенные или готовые апартаменты могут быть предметом договора купли продажи. Но не зависимо от момента заключения, договор купли продажи апартаментов имеет более серьезные отличия от договора купли продажи квартиры.

В своей практике сопровождение сделок с недвижимостью мы изучили множество договоров купли продажи апартаментов. Сколько разных застройщиков возводят эти объекты, столько видов договор купли-продажи апартаментов используется. Уже несколько лет при продаже строящихся апартаментов в Москве и в Московской области застройщики применяют договор купли продажи апартаментов соответствующий правилам закона о долевом строительстве (214-ФЗ). В регионах застройщики значительно реже используют при «первичной продаже» апартаментов договоры долевого участия в строительстве (ДДУ), гораздо чаще применяют схему кооперативов и предварительные договоры. В Москве и области такие договоры так же встречаются, особенно если разрешение на строительство выдано до 2010г. Объяснение этому дают, как правило, простое: апартаменты это не жилые помещения, по этому закон о долевом строительстве жилья №214-ФЗ при строительстве апартаментов не обязателен.

:

1. : ) ( ), ; ) , ; ) ( ) .

, – .

2. .

— , , . (, , . .) .

, .

3. .

, . : — , ( ); — ; , .

4. .

— , , , , .

, , .

, , :

  • ;
  • ;
  • ;
  • .

5. .

. .

:

  • ;
  • ; .

6. , .

, . — .

.

7. .

, , — .

, , , . :

  • — ;
  • — ( ), — .

— , ; , , , .

:

  • ;
  • ;
  • .

, :

  • ;
  • .

8. , ( ).

, . . , .

, , , , ( ) ( , ).

() , , :

  • ( ) ;
  • , .

9. ( , ).

:

  • () ;
  • ();
  • , (. 475 ).

:

  • ;
  • .

:

  • ;
  • ( , ).

:

  • ( . .);
  • (, , , . .).

, , , .

:

  • ( );
  • .

.

(), , .

:

  • — ;
  • () — , ;
  • — .

( ) , , ( — ).

: : ; : .

: ; .

— . .

, .

, .

, , , , . , , .

, .

( , ).

, ( ).

, : , , , , . ( ).

, , .

.

Подготовка к сделке. На что обратить внимание в первую очередь

Как и любая сделка, покупка готовой квартиры на рынке первичного жилья связана с определенными рисками для покупателя. Поэтому, перед тем, как подписывать договор купли-продажи, необходимо внимательнейшим образом изучить все условия. Нужно проверить объект недвижимости (физически и документально), проверить самого застройщика, и только после этого ставить свою подпись, а также переводить деньги на счет застройщика.

Какие еще условия рекомендуется включить в договор

Помимо согласования существенных условий отдельный раздел договора следует посвятить качеству продаваемых апартаментов. Опишите техническое состояние объекта, наличие и состояние внутренней отделки, перечень инженерно-технического оборудования, наличие потолочного и напольного покрытия и другие особенности.

Отдельно оговорите наличие или отсутствие у помещения обременений (залог, аренда).

Какие бывают обременения и почему нельзя о них умолчать в договоре, читайте в справочных материалах системы КонсультантПлюс: для этого нужно оформить бесплатный пробный доступ на 2 дня. Чтобы получить возможность изучать актуальное законодательство и пользоваться советами профессионалов постоянно, закажите прайс.

Укажите, каким образом и в какой момент будет осуществлена передача помещения, каким документом это будет удостоверяться, например передаточным актом (ст. 556 ГК РФ). В то же время отдельный документ о передаче по желанию сторон может и не составляться, о чем обязательно нужно упомянуть в договоре.

Образец договора купли-продажи апартаментов вы найдете по ссылке: Договор купли-продажи апартаментов – образец-2020.

– . 1 . 492 , , , , , , , .

– , « », ; 172.

, , , , , .

– . 1 . 500 , . . 2 . 500 , , , , , « »; « », , , , . « » (. 3 . 500 ) , , , , , , .

, – , , , .

-, . , .

– (. 426 ), . – . , , – (. 428 ).

-:

  • (. 497 );
  • (. 498 );
  • () (. 496 );
  • (. 499 );
  • – (. 501 ).

-. .

( — ), , — .

— , , (, ) , , , , , , (, , ).

, , , , , , .

. , , .

, . , — .

. , , , — ( ).

– -. – . , , . . , , , . 14 , . – , .

, , () . , , , , . , .

. 506 , — , , , , , .

, , .

, , .

( ) () .

.

, , , (, § 3 . 30 ).

— , . ; .

— , , . , , . , – , , , , , , , , .

-. , . – , , , , . , – , , , , , , .

– – , , , – , .

1913 . V -, , , . , -, . .

1922 ., , – . , – , . .

: ; ; .

: , , , . , , .

(. 8) , , , , . . . , – , -, , , , , , , , . – , . , -, – , .

. , , , .

— ( , ).

— ( , ), . . .

— , , , , , , , , , -.

; . .

— ( ), (, , . .).

, ( , ) (. 1 . 508 ); () , ( ), , , (. 2 . 510, . 2 . 515 ).

— .

: , , , , 30 . , .

-. , , ; .

. ( , , — . 510 ). , , — () .

:

  • , ( , );
  • , , .

: , ; ( — ); ; .

, . . . — .

— , , .

. 506 526 (), , () ( ) , , .

, (. 506-523 ), , , 05.04.2013 44- « , , » ( — 44-), 05.03.2014 137 ( . 15.06.2018 377) « , , ».

. 1 . 3 44- , , , , , , .

– — , , .

. : (, ), ; .

, , ( ) , , 44-.

.

. , . , .

— . ( / ) .

, :

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. ;
  6. ;
  7. .

, 100 000 000 , .

, 100 000 000 , , (), , (« »).

, , — -. . – . – .

, , , .

.

, , , .

:

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • .

:

  • ;
  • .

, , .

— (, ) ( . 93 44-).

, (, 100 000 , , , ).

(, ) ( (, ), « » (. 5.1. 26.06.2015 715). (, ) 1 2019 . (. 53 05.03.2014 137).

:

  1. ( — ; — );
  2. , , («» , , «» — ; , — ).

( ); «» ( ), — «» ( ).

, . , « », . . , ( ).

— www.zakupki.gov.ru. , , , , ( «», ). , . , , 12.07.2018 1447-.

, , : « »; « »; « »; «-»; « »; « — »; «-»; « ».

« ».

.

( «» ) .

( , ) «» .

. 100 44- 16.05.2016 2471 . , ( ), , .

, , , – – , – , , , , , , , .

. 1 . 535 , () — , .

, , .

, () , .

, , , , ().

, -, .

, , () .

, , . – . . , – , , – , , . , .

-, , , .

, , -.

1922 . – . , ; .

1960- . , , . 1961 . , (. 51-52), 1964 . . 267-268. , , .

– , , , .

. : . , , , . . , .

– , – . , – — . ( ), – .

– , , . , , () , . , , .

1991 . -. , (. 83 1991 .).

– : () ; ( — , — , , , , , ).

. (, ) — () — , .

.

, , — ( , , ), , , , . . , , .

, , , .

, ( ), , , , .

— , , , . , , (. 457 ).

. , .

— , .

, -, () () (, ), , , .

.

, () , .

, — , . .

, , -.

; .

, , , (. 3 . 536 ).

, , (. 538 ).

, .

, , .

, (, , , ) .

, , , , .

, , , , , .

.

, .

. 1 . 539 , () , , , , .

, , , .

, , . () . . . , .

, . , , , () 1, — .

, – . . , . .

, , ( 1920 .). 1922 . . . . , , .

1961 . 1964 . , – – . , ( , ) , .

, ()

. ( — ) — , – . 1990 . , . , , , .

01.01.2000 « », 06.12.1981 3101.

1991 .; « » (. 84 1991.).

1992 ., 14.08.1992 922 « , , – » , , 15.08.1992 923 « »3 .

– — . , . , , , () .

, , . , — , , , , , . , , , , , .

, – (. . , ).

, , , , .

, . , , . , () , . , , , .

, , , , :

  • , ;
  • ;
  • ;
  • () ;
  • — ( , ).

. : .

: , — ( ).

( ) — , , . . .

: ( ) (, — , ), , (, ).

, , .

: , . , , , , . , .

, : ; , , .

. — ():

  • — , ( );
  • , . . , ; , ( );
  • — , ; , , .

: .

:

  • ( ; , ( — , . .);
  • , ;
  • , ( — 10- ) ;
  • , (, , .).

, — .

– . , . . . , ( , ), — .

. , , .

, . 523 . , (, , ).

— , , , .

, . : , (, ) .

Договор энергоснабжения

Выделение договора энергоснабжения в отдельный подвид купли-продажи обусловлено тем, что энергия, являясь, по сути, товаром, в то же время не является предметом или объектом, имеющим некие внешние объемы, формы и характеристики.

В силу этого покупаемую энергию можно только использовать, но ее нельзя хранить, закладывать и дарить, как обычные вещи, хотя по договору она является собственностью покупателя.

Форма и содержание договора энергоснабжения регламентирована на законодательном уровне, а потому составление договора в частном порядке просто не может иметь места.

К существенным условиям договора энергоснабжения относятся:

  1. технические характеристики энергии;
  2. условия подачи энергии;
  3. ответственность сторон.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Наш юрист бесплатно поможет в

подготовке документа

!

скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Прочие условия

В этом разделе договора перечисляются статьи законодательства РФ, на которые необходимо сослаться в тексте договора. Кроме того, здесь же отдельным пунктом важно указать количество составленных экземпляров данного документа, с учетом одного дополнительного, который останется у регистрирующего органа.

Важнейшие требования, предъявляемые к оформлению договора купли-продажи

Документ необходимо составлять в бумажном виде, при этом он может иметь один или несколько листов. В последнем случае листы прошивают и соединяют специальной наклейкой, все участники сделки визируют своими подписями и документ, и его последний лист на наклейке (при желании также можно поставить подписи и на каждом из листов договора).

– . 1 . 549 , , , , .

— , .

, – , . . ( ).

– () .

– , . . , .

. (praedia, fundi) , , . , (res soli). , , . , , « ».

, — , . , , .

XVIII . ( ). .

, . . , , — .

, – , . , « », , , .

, , , , . () , , . , , , . . , , .

, , – , – , .

(. 1724), « ( )».

, , – .

, , , – , .

, , . . : « – … “ ” . . () , , , ».

, «» . : , , , . . – .

– , – , -: . .

() , , , , . . , , , , , . , . (. 130 ).

. , ; — ; — .

( ) , .

– , . 130 .

( ) — ( ).

— , , . . , , .

.

:

  • ;
  • ; ; , .

:

  • ;
  • . 551 ;
  • , , , .

:

  • — ;
  • , , , , (. 292, 675, 617 );
  • ;
  • .

Пример реального договора купли продажи апартаментов в Москве (элитное строительство)

Пройдя по ссылке можно ознакомиться с реальным договором на приобретение апартаментов в элитном комплексе Москвы (2017г.).

Смотрите договор здесь.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

– . 1 . 549 , , , , .

— , .

, – , . . ( ).

– () .

– , . . , .

. (praedia, fundi) , , . , (res soli). , , . , , « ».

, — , . , , .

XVIII . ( ). .

, . . , , — .

, – , . , « », , , .

, , , , . () , , . , , , . . , , .

, , – , – , .

(. 1724), « ( )».

, , – .

, , , – , .

, , . . : « – … “ ” . . () , , , ».

, «» . : , , , . . – .

– , – , -: . .

() , , , , . . , , , , , . , . (. 130 ).

. , ; — ; — .

( ) , .

– , . 130 .

( ) — ( ).

— , , . . , , .

.

:

  • ;
  • ; ; , .

:

  • ;
  • . 551 ;
  • , , , .

:

  • — ;
  • , , , , (. 292, 675, 617 );
  • ;
  • .

– . 1 . 559 , , , .

, .

, , (. 1 . 433 ). , , , — . , , . . 3 . 560 . , , — .

, (. . ). . 423 .

, . (. 559 ) — (. 132 ), , , — , .

, – (. 454 ) — () ().

, , , . – . , , « ». . , , , .

. 14 1992 . 623 « () ». .

«» . , . , .

. , , . 113-114 , .

, : -, — , , ; -, — , ; -, — , , ; -, — , , . 130 , . 132 , ; , . 2 . 549 ; , , , (.559-566 ).

. , , — : .

— , . :

1) :

  • ( , , , );
  • (, , , – );
  • ( );

2) :

  • , . . ( );
  • ( ): , , , ;
  • , , ( , , ), , .

, .

, , — .

, .

.

— (. 1 . 560 ); : ; ; , .

.

.

:

  • (. 562 );
  • , ; ; ; .

; , , .

:

  • , (. 2 . 565 ); , (. 1 . 466 . 1 . 480 ); , (. 1 . 475 ); (. 2 . 475 );
  • , , (. 1 . 466, . 2 . 475, . 2 . 480 ); , , .

:

  • , ;
  • ;
  • .

(. 562 ).

, , , 3 ; , , , :

  • ;
  • .

, , , .

, . , . , , : -; -; ; , ; ; ; ; . .

:

  1. -?
  2. -.
  3. -?
  4. – ?
  5. ?
  6. ?
  7. ?
  8. ?
  9. ?

 Дополнения к договору купли-продажи

Если в договоре купли-продаже не указаны некоторые меняющиеся от времени, поведения рынка, иных обстоятельств, условия, то их можно обозначить в приложениях к основному договору.

В первую очередь стороны должны согласовать спецификацию товара. Это документ, подробно описывающий внешний вид, качество, размеры, вес единицы товара, словом, все, что можно определить как параметр изделия. Чем подробнее составлена спецификация, тем меньше проблем может возникнуть на этапе формирования заказа, поставки и последующих спорах в случае недоразумений.

Точно таким же образом составляется спецификация тары – описывается, какая упаковка и тара должны присутствовать, из чего она должна быть сделана, в какие ряды сложена по высоте, ширине, можно ли товар в этой таре перемещать, насколько безопасно это будет.

Следующее важное дополнение к договору – график погашения платежей. В нем расписываются самым подробным образом, как и когда покупатель будет платить за товар в том случае, если не предусмотрена 100%-ная предоплата или полная оплата в момент поставки.

Дополнительное соглашение подписывается в качестве приложения в том случае, если основной договор претерпевает какие-либо изменения: в цене, в количестве товара, в реквизитах сторон, и пр. О протоколе разногласий и согласований мы уже сказали ранее, он тоже обязательно прикладывается к договору и является его частью, если таковой протокол появился на начальном этапе.

Договор купли-продажи обязательно должен быть внимательно изучен сторонами, подписан, а затем должен храниться в качестве подтверждения финансовых движений предприятия в различных инстанциях.

Е.Щугорева

Дополнительно просмотрите вебинар «Договоры купли-продажи» от 28.08.12.
Основные темы:
Виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров (включая государственные и муниципальные нужды), контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.
Подробно об особенностях составления: договор купли-продажи и поставки.
Типовые ошибки и «подводные камни» договора купли-продажи. Как их обнаружить?
Примеры из судебной практики.
Как составлять договоры непрофессионалам: полезные советы.

Автор публикации

adminkos 0
Комментарии: 2Публикации: 283Регистрация: 25-12-2012

Договор купли-продажи квартиры в 2020 году

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом или задатком

Согласно положению о материнском капитале допускается использование средств на покупку недвижимости, это положение оговорено в действующем законе « О материнском капитале».  По оформлении договора купли продажи квартиры с материнским капиталом или задатком потребуется обратиться в ПФР, где организация имеет право работать с банками-партнёрами, которые осуществляют продажу недвижимости через материнский капитал.

При оформлении договора, банк самостоятельно отправляет документы в Пенсионный фонд России, где происходит обналичивание на расчётный счёт в банке. При оформлении договора, необходимо уточнить в вашем Пенсионном фонде, какой банк может предоставить данную услугу, иных вариантов использования маткапитала на улучшение жилищных условий не предусмотрено законом.

Читайте новые публикации:

Принципиальные отличия апартаментов от квартир

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Нотариальная сделка не гарантирует от ее расторжения судом 

У вас остались вопросы?

Получите консультацию по телефону или заполните форму внизу страницы!

Договор купли-продажи продажи новостройки и вторички

При покупке недвижимости на вторичном рынке заключение договора купли-продажи новостройки и вторички предусматривает следующее:

  • Процесс передачи денежных средств разрабатывается до мелочей, в том числе, если предусмотрен задаток.
  • Недостатки жилья, протечки, повреждения указываются подробно в договоре.
  • Если продажа осуществляется по доверенности, обращаем внимание на срок доверенности (не старше 12 месяцев), а также, кто является продавцом (особое внимание престарелым людям).
  • Если квартира была приобретена за маткапитал, обращаем внимание на наличие несовершеннолетних детей.

В любом случае, вы можете указать ответственность продавца, в том числе за неполноту предоставляемых данных.

Договор купли-продажи продажи новостройки и вторички

Скачать образец и бланк договора купли-продажи квартиры

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

4.4 5 голоса

Рейтинг статьи

Как найти на документе реквизиты?

Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н». Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана. На нем указывается дата и регистрационный номер.

Приемка жилья

dogovor_kupli_pervichka_6.jpg

Когда застройщик получил деньги, наступает завершающая стадия сделки – физическая передача квартиры по акту приемки-передачи. Покупатель должен удостовериться в том, что недвижимое имущество ему передается в том же состоянии, в каком оно находилось на момент предыдущего осмотра. После подписания документа все обязательства сторон по договору купли-продажи считаются выполненными.

Признание сделки недействительной

Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Подписание проходило под угрозами.
  2. Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
  3. Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
  4. Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.
  5. Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.

Если суд решит, что ДКП заключен для прикрытия иной сделки, то документ признают притворным. При отсутствии юридически значимых действий после подписания сделка признается мнимой.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...