Договор купли-продажи квартиры и дополнения

photo-thumb-82954.jpgIrinaB 30 May 2013

Помогите пожалуйста, если есть у кого форма такого договора — поделитесь, если не жалко.

Типовых договоров на оказание возмездных услуг очень много на просторах интернета. Можно без труда подобрать вариант под свои условия.

Или подскажите, пожалуйста, как грамотно прописать в договоре данный вид расчетов.

Если Заказчик юр.лицо или ИП, то можно прописать так : «Оплата услуг производится наличными денежными средствами в пределах, установленных действующим законодательством.»
Либо: «Расчеты производятся путем внесения денежных средств в кассу индивидуального предпринимателя».

Оформление договора

Договор покупки квартиры за наличный расчет составляется в письменной форме и включает следующие разделы:

  • представление сторон сделки;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • цена сделки, способ и порядок оплаты;
  • методы разрешения споров;
  • дополнительные условия и сведения.

В начале текста субъекты соглашения указывают свои ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, после чего указывают цель заключения соглашения – передачу прав на квартиру от продающей стороны к покупающей за плату. В качестве каждой из сторон может выступать несколько владельцев жилья или покупателей.

При описании предмета оговора перечисляются параметры жилого помещения:

  • площадь;
  • почтовый адрес;
  • инвентарный номер из БТИ;
  • количество комнат;
  • дата приобретения продавцом;
  • сведения о прописанных лицах и других обременениях.

К обязанностям продавца относят передачу жилого помещения в установленный срок, участие в регистрации сделки и сообщение покупателю полной и достоверной информации об обременениях и иных недостатках жилого помещения до подписания договора.

Договор купли-продажи квартиры и дополненияОбязанностью покупателя является передача денежных средств продавцу и принятие жилплощади во владение.

Споры по соглашению разрешаются следующими способами:

  • проведением переговоров;
  • в судебном порядке.

В дополнительных условиях стороны могут прописать неустойку, которую должен оплатить продавец при обнаружении скрытых дефектов жилья или возникновении притязаний на проданную жилплощадь со стороны третьих лиц.

Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Документы для оформления

Для совершения сделки по покупке квартиры у продавца должны быть следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право обладания жилплощадью;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений в виде ареста или прав третьих лиц;
  • справка из паспортного стола о прописанных лицах на продаваемой жилплощади;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • справка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справка из налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности.

Если в квартире проживает на основании регистрации или является сособственником 

несовершеннолетний ребенок

, то для заключения сделки нужно согласие органа опеки (оформляется в виде постановления местной администрации).

Выписка является одновременно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом после отмены свидетельств о праве собственности. Данный документ должен быть получен не позднее, чем за 2 недели до подписания договора, чтобы исключить вероятность отчуждения жилплощади после получения такой выписки.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция поможет иметь представление о последовательности этапов и сборе необходимых документов. При выборе посредника рекомендуется отдавать предпочтение агентству, длительное время работающему в сфере недвижимости, обладающему хорошей репутацией и внушительной клиентской базой, не имеющего отрицательных отзывов в СМИ и иных источниках.

photo-thumb-82954.jpgIrinaB 04 Jun 2013

ИП в данном случае подвержен штрафу в 40-50 тыс. или как должностное лицо 4-5 тыс?

Как должностное лицо (4-5 тыс.р.).

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа: образец

Зарегистрируйтесь в онлайн-сервисе печати документов МойСклад, где вы совершенно бесплатно сможете:

  • Скачать интересующий вас бланк в формате Excel или Word
  • Заполнить и распечатать документ онлайн (это очень удобно)

Договор купли-продажи товара в рассрочку — соглашение, при котором платеж производится не полной суммой, а по частям. Чаще всего такой документ оформляют при покупке в кредит.

Правила налогообложения

Если продает спецтехнику обычный гражданин, то налог взимается по тому же принципу, что и при продаже легковой машины.

В этом случае налоговая ставка составит 13% от стоимости сделки.

В ситуации, когда речь идет о продаже относительно новой самоходной техники, выпущенной менее 3-х лет назад, сделка не подлежит налогообложению. Также это правило действует, если ее цена не достигает 250 000 руб.

Налогообложение также не предусматривается, если в результате купли-продажи не создается прибыль для продавца. Это происходит, когда сторона, продающая спецтехнику, устанавливает в договоре стоимость меньше первоначальной.

Образец ДКП квартиры: заполненный бланк

Скачать: Пример основного ДКП.doc

Скачать: Пример ДКП по долям.doc

Скачать: Пример ДКП при ипотеке.doc

Риски использования

Этот способ расчетов не гарантирует на 100%, что покупатель получит свои деньги. Нельзя полностью исключить вероятность мошенничества или пропажи положенных на хранение средств.

Вопрос о том, отвечает ли банк за случаи пропажи денег из-за вскрытия преступниками хранилища зависит от договора с ним. Как правило, банки стараются ограничить свою ответственность в подобных случаях.

Обычно договор на ячейку заключается по типу аренды. В этом случае банк предоставляет сейф на время, но не отвечает за содержимое ячейки. Он лишь гарантирует, что сотрудники учреждения не будут осуществлять доступ к ней. Поэтому при помещении денег в ячейку необходимо быть внимательным. Банк не будет отвечать, если в ячейке окажется не та сумма, деньги окажутся фальшивыми и т.п.

Второй вариант – договор хранения, при котором описывается содержимое ячейки. В этом случае банк контролирует все действия с ячейкой и ее содержимым, и, соответственно, отвечает за его сохранность.

Мошенничество с ячейкой может быть проведено и при предъявлении фальшивых документов на ее открытие в пользу продавца. В этом случае вопрос о привлечении банка к ответственности будет решаться индивидуально в зависимости от условий договора, обстоятельств дела и иных подобных факторов.

Вместо расчетов через ячейку, стороны могут использовать безналичные расчеты через эскроу счет или аккредитив. Это позволяет избежать большинства рисков, связанных с использованием наличных денег. 

Как прошить ДКП квартиры

Все страницы – неотъемлемая часть договора, единое целое. Удостоверяя нотариально, прошивкой занимаются специалисты нотконторы.

При самостоятельном написании листы скрепляют стороны. Не используют степлер и скобы – соглашение прошивают нитями или шнуром. Способ не имеет значения – по правилам деловодства или другой.

Концы нити выводятся на последнюю страницу, на них наклеивают пломбу – кусок бумаги, с фразой «прошито и пронумеровано на … листах» и датой. Подписи стороны ставят с расшифровкой с выходом за края: при срыве пломбы части надписи останутся на основном листе.

Регистрация и право собственности купленной недвижимости

Окончательная регистрация и право собственности купленной недвижимости осуществляется через Росреестр, который является полномочным органом, осуществляющий оформление всех документов. Начиная с 2017 года, произошло объединение процедуры регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учёт, которые предусматривают одновременное выполнение всех операций.

  • Допускается регистрация недвижимости не по месту пребывания собственника, то есть, вы проживаете, например, в Хабаровске, можете в электронном виде зарегистрировать жилье в Твери.
  • Максимальный срок регистрации составляет 12 дней, с учетом подачи документов через МФЦ.
  • Документы, подлежащие регистрации обязаны иметь электронную резервную копию, которая хранится в базе данных Росреестра.

Важно! Специальная электронная подпись регистратора в лице Росреестра имеет равную юридическую силу наравне с традиционной синей печатью. Таким образом, в дальнейшем, если необходимо продать жилье или провести судебные споры, электронный вариант является основанием для сделки или спора.

Регистрация и право собственности купленной недвижимости

На что обратить особое внимание?

В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

  1. Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.
  2. Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить передаточный акт. Он будет приложением к ДКП.
  3. В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  4. Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца. 

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Договор купли-продажи квартиры и дополнения

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

12345

(

1

Рейтинг, среднее:

5,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

default_large.pngBugschn 03 Aug 2016

Доброго времени суток.Ситуация 1 в 1, тоже ИП на УСН, заказчик юр. лицо(казенное учреждение). Разве выписанный акт не будет считаться чеком?

Не изменилось ли законодательство по этому вопросу с момента последнего ответа?

P.S. Сумма договора копеечная (меньше 10 т.р.)

Сообщение отредактировал Bugschn: 03 August 2016 — 09:04

Договор купли-продажи продажи новостройки и вторички

При покупке недвижимости на вторичном рынке заключение договора купли-продажи новостройки и вторички предусматривает следующее:

  • Процесс передачи денежных средств разрабатывается до мелочей, в том числе, если предусмотрен задаток.
  • Недостатки жилья, протечки, повреждения указываются подробно в договоре.
  • Если продажа осуществляется по доверенности, обращаем внимание на срок доверенности (не старше 12 месяцев), а также, кто является продавцом (особое внимание престарелым людям).
  • Если квартира была приобретена за маткапитал, обращаем внимание на наличие несовершеннолетних детей.

В любом случае, вы можете указать ответственность продавца, в том числе за неполноту предоставляемых данных.

Договор купли-продажи продажи новостройки и вторички

Как найти на документе реквизиты?

Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н». Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана. На нем указывается дата и регистрационный номер.

Контракт без ошибок

Специальный конструктор договоров от КонсультантПлюс поможет составить любое коммерческое соглашение без ошибок. Отвечайте на простые вопросы системы, чтобы определить ключевые условия сделки.

Конструктор договоров

Не забываем об ограничениях

Во-первых, помните о лимите расчетов наличными. Он составляет 100 тыс. руб. в рамках одного договорап. 6 Указания ЦБ № 3073-У. Если налоговики обнаружат нарушение лимита в течение следующих 2 месяцевч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ, штрафом наказываются обе стороны расчетовч. 1 ст. 15.1 КоАП РФ.

Во-вторых, проверьте, за что вы платите и из каких денег. На оплату товаров, работ, услуг можно расходовать и наличную выручку, и другие поступления в кассу. А вот для расчетов по договору аренды недвижимости, по выдаче и возврату займов и процентов по ним наличные вы обязаны снять с расчетного счетап. 4 Указания ЦБ № 3073-У.

В-третьих, если речь идет о выдаче из кассы предоплаты в счет предстоящей поставки, имейте в виду, что Минфин как-то высказался против вычета НДС с оплаченных наличными авансовп. 2 Письма Минфина от 06.03.2009 № 03-07-15/39. Суды, правда, с этим не согласныПостановление 18 ААС от 03.05.2011 № 18АП-3563/2011.

Прежде чем выдавать деньги представителю контрагента, проверьте все документы, подтверждающие его полномочия на получение наличных

Если в вашем договоре с поставщиком не предусмотрен наличный расчет, то это не препятствие выдать деньги представителю, который пришел с доверенностью. Ведь выданная поставщиком доверенность на получение наличных является по сути предложением изменить указанный в договоре способ расчетов, а согласие вашего руководства оплатить поставку из кассы — акцептом этого предложения.

Регистрация договора через нотариуса: подводные камни

Последний закон о государственной регистрации недвижимости усиливает роль и ответственность нотариусов, при заключении и оформлении документов с недвижимостью. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности физического лица (очень часто, нотариат делает эту операцию «на глазок»). После того, как вы предоставляете документы нотариусу, он должен в течение 3 рабочих дней отправить электронным способом документацию в Росреестр для окончательной регистрации объекта имущественного права.  Новый Федеральный Закон №218 усиливает уголовную и материальную ответственность нотариусов и регистраторов при совершении ошибок и несоблюдении сроков передачи документов оговорённым способом в законе.

Иные способы расчетов по договору

Данные основания прекращения обязательств в основном связаны с оплатой имущества или работ и услуг. Давайте обсудим каждое из них более подробно.

Отступное. На основании двухстороннего соглашения обязательство может считаться прекращенным путем предоставления взамен исполнения отступного. Об отступном можно говорить в тех случаях, когда, например, сторона договора предоставляет второй стороне вместо денег имущество равной стоимости (например, компьютер).

Соглашение об отступном составляется в простой письменной форме, даже если в качестве отступного передается недвижимость. При этом в соглашении должна быть обязательно указана информация о том обязательстве, которое прекращается путем передачи отступного, а также стоимость и срок передачи отступного.

При заключении подобного соглашения стороны должны учитывать тот факт, что первоначальное обязательство прекращается не с момента подписания данного соглашения, а с момента передачи отступного. Кроме того необходимо учесть также тот факт, что при передаче отступного первоначальное обязательство прекращается полностью (это в полной мере касается также уплаты неустойки), даже если стоимость отступного меньше суммы обязательства, конечно, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Зачет. Данное основание прекращения обязательств предусмотрено ст. 410 ГК РФ. В соответствии с данной статьей обязательство прекращается путем зачета встречного и однородного требования. В этом случае обязательство может быть прекращено как полностью, так и частично.

Приведем пример. Между сторонами может быть заключено несколько договоров, например, договор аренды и поставки. Одна сторона является поставщиком и арендатором, т. е. имеет задолженность по выплате арендной платы, а вторая сторона соответственно является арендатором и покупателем, т. е. имеет задолженность по выплате на основании договора поставки.

Предположим первая сторона должна второй 20 000 рублей, а вторая сторона первой – 15 000 рублей. В этом случае обязательства могут быть прекращены зачетом. При этом обязательство второй стороны по уплате 15 000 рублей будет полностью прекращено, а обязательство первой стороны – частично: в этом случае первая сторона должна будет выплатить второй 5000 рублей.

Зачет является односторонней сделкой, и законодательство не требует его письменного оформления. Но по желанию сторон зачет может быть также оформлен в письменной форме. Зачету не подлежат те требования, которые связаны с возмещением вреда, причиненного здоровью, взысканием алиментов, пожизненным содержанием.

Если вышеуказанных ограничений нет, то зачет возможен, если стороны соблюдали следующие условия:

  • требования, которые подлежат зачету, являются встречными;
  • данные требования должны быть однородными;
  • срок выполнения обязательств уже наступил или не должен быть указан.

Новация. Новацию можно определить, как соглашение между сторонами договора, на основании которого первоначальное обязательство заменяется другим обязательством, который предусматривает другой предмет или способ исполнения.

Приведем пример. Стороны заключили договор продажи, но в дальнейшем заключается соглашение о новации, и первоначальное обязательство заменяется обязательством займа. В этом случае прежний покупатель становится заемщиком, а бывший продавец – займодателем.

При отсутствии прямых корреспондентских отношений банка пла¬тельщика и банка получателя:

Соглашение о новации должно быть заключено в простой письменной форме и содержать информацию о первоначальном обязательстве, которое прекращается, и о новом обязательстве, возникающим между сторонами. При этом обязательство о выплате неустойки также прекращается новацией, если другое не было предусмотрено соглашением, заключенным между сторонами.

Признание сделки недействительной

Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Подписание проходило под угрозами.
  2. Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
  3. Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
  4. Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.
  5. Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.

Если суд решит, что ДКП заключен для прикрытия иной сделки, то документ признают притворным. При отсутствии юридически значимых действий после подписания сделка признается мнимой.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...