Договор коммерческого найма жилого помещения

Содержание
  1. Читайте также
  2. Глава 35. Наем жилого помещения
  3. § 3 Социальный наем
  4. Тема 7. Социальный наем жилого помещения
  5. Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  6. Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  7. Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  8. Коммерческий наем жилых помещений
  9. Плата за наем жилого помещения в г. Москве
  10. Глава 35. Наем жилого помещения
  11. 91. Наем вещей
  12. 92. Наем услуг
  13. Коммерческий наём для очередников
  14. Особенности договора коммерческого найма
  15. Предмет договора
  16. В какой форме может быть совершено соглашение о найме жилой недвижимости?
  17. Составление договора
  18. Что такое договор коммерческого найма жилого помещения
  19. О чем необходимо помнить владельцу жилья?
  20. Постоянно проживающие лица
  21. Какие условия и сведения включаются в договор возмездного найма?
  22. Срок коммерческого найма жилья
  23. Обеспечение права собственности
  24. Источники:
  25. Прочие условия
  26. Как расторгнуть договор коммерческого найма
  27. Что такое коммерческий найм муниципального жилья

Читайте также

Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35. Наем жилого помещенияСтатья 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за

§ 3 Социальный наем

§ 3Социальный наемДоговор социального найма в ГК РФ регламентируется только в общем виде, подробное регулирование данного договора нашло отражение в разд. III ЖК РФ 2004 г.[129] и в иных актах жилищного законодательства как России, так и ее субъектов. В ГК РФ и ЖК РФ

Тема 7. Социальный наем жилого помещения

Тема 7. Социальный наем жилого помещения7.1. Общие положения о найме жилых помещенийВ соответствии с определением, данным в ч. 1 ст. 671 ГК, по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймода-тель), обязуется

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯСТАТЬЯ 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯСтатья 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯСТАТЬЯ 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за

Коммерческий наем жилых помещений

Коммерческий наем жилых помещенийВсе рассмотренные выше формы найма жилых помещений – социальный наем, наем специализированных помещений, государственный коммерческий наем, краткосрочный наем – по своей сущности не являются рыночными, поскольку не носят системного

Плата за наем жилого помещения в г. Москве

Плата за наем жилого помещения в г. МосквеВ Москве постановлением правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП установлены ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности г. Москвы, для трех категорий жильцов:? для

Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35.Наем жилого помещенияСтатья 671.Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за

91. Наем вещей

91. Наем вещейНаймом вещей назывался такой договор, по которому одна сторона, наймодатель (locator), обязывалась предоставить другой стороне, нанимателю (conductor), одну или несколько определенных вещей для временного пользования, и наниматель обязывался уплачивать за

92. Наем услуг

92. Наем услугНаймом услуг назывался такой договор, по которому одна сторона (наймодатель) принимала на себя обязательство исполнять в пользу другой стороны (нанимателя) определенные услуги, а наниматель, в свою очередь, обязывался выплатить за эти услуги определенное

Коммерческий наём для очередников

Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

Такие условия не регламентированы, но правомерны. Они складываются в большинстве регионов РФ и санкционированы местным законодательством.

При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Особенности договора коммерческого найма

В Российском законодательстве договор коммерческого найма отличается от схожего договора аренды жилья. Главное отличие заключается в процессе в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации. Причины, по которым законодатель допустил такое послабление частным собственникам до конца не ясны.  Это допускает возможность ухода от налогообложения в подавляющем большинстве случаев. Физические лица могут частным порядком, в устной форме договорится о сдаче квартиры/комнаты/дома внаем. При этом не ставить в известность о заключенном договоре фискальные органы (налоговую инспекцию). Этим до сих пор пользуются владельцы излишков жилой площади, успешно уходя от налогов и получая регулярную ренту.

Для обоих участников договора при формальном заключении договора найма существует ряд преимуществ:

  • Значительное снижение стоимости, так как собственнику не приходится платить налог с дохода, получаемого от сдачи внаем недвижимости;
  • Наниматель имеет возможность не афишировать свои персональные данные. Иными словами, нанять жилое помещение на срок до 1 года можно не предоставляя документы удостоверяющие личность нанимателя.

Велик риск таких договоров:

  • Стороны несут риск причинения вреда нанимаемому имуществу. В большей степени это относится к собственнику. Но и наниматель рискует вероятностью расторжения договора в любое время, без объяснения причин. В залоге у собственника при этом может остаться движимое имущество нанимателя. Доказать факт существования договорных отношений при бездокументарной форме заключения коммерческого договора найма жилого помещения бывает сложно.
  • Проживающий в съемном квартире не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства. Тем самым он нарушает установленный порядок паспортного учета. Это влечет административную ответственность в виде штрафа.
  • Кроме административного штрафа, наниматель лишен возможности получать социальное обеспечение по месту проживания: медицинское, пенсионное, страховое. Дети не могут быть устроены в дошкольные или учебные заведения.

Тем не менее, количество граждан, идущие ради экономии средств на подобные кабальные условия велик.

Предмет договора

Объект договорных отношений может быть в виде квартиры или её доли, дома. Размер предоставляемой недвижимости не регламентирован, потому о нём договариваются заранее. Также законодательством не установлены требования к качеству жилого помещения, это опять таки решается участниками правоотношений они самостоятельно решают, что соответствует нормам для проживания, а что нет. Законодательно нормы закреплены п.1 ст. 673 ГК РФ. Но, даже оперируя этой статьёй, объектом найма может стать что угодно, главное, чтобы оно соответствовало санпинам и не представляло угрозы для жизни и здоровья человека.

Стоит отметить, что конкретным предметом договорных отношений не могут быть какие-либо подсобные помещения. Они могут использоваться на общих началах всеми жильцами, если же в найм была сдана доля жилого помещения, дома. Также общие объекты — не только подсобные помещения, но и имущество, находящееся непосредственно в квартире или за её пределами (территория многоквартирного дома). Таким имуществом выступает  санитарное, техническое, электрическое и другое оборудование, необходимое для постоянного проживания.

В какой форме может быть совершено соглашение о найме жилой недвижимости?

Гражданский кодекс для рассматриваемой категории соглашений предусматривает простую письменную форму. Но если пользование помещением предстоит долгосрочное (от одного года и более), то договор должен быть поставлен на учет в Регистрационной палате. Это правило было введено в 2014 году, до этого подобная регистрация не предусматривалась.

Обязательного нотариального удостоверения передача жилья по найму не требует.

Многие сдающие квартиру внаем граждане вообще не заключают договор даже в простой письменной форме. Считается, что так проще уйти от налогов, так как нет никакого документа, подтверждающего сдачу жилья. Однако опытные юристы советуют все же заключать письменный договор, где прописывать все существенные условия пользования помещение, внесения платы, причин расторжения и тому подобного.

Составление договора

В тексте договора отражаются следующие сведения:

  • город, дата заключения;
  • информация о сторонах: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • предмет договора: адрес, площадь, количество помещений;
  • ежемесячная сумма для оплаты аренды;
  • ссылка на правоустанавливающую документацию;
  • перечисление граждан, которые вправе проживать с арендатором, с указанием их ФИО;
  • перечисление прав нанимателя (отопление, электроэнергия и т. д.);
  • права и обязанности арендатора и собственника;
  • особенности передачи помещения и имущества, которое в нем находится;
  • порядок расчетов;
  • обеспечение договора (внесение арендатором залога, порядок его использования собственником жилья при нарушении условий соглашения);
  • дата прекращения действия договоренностей;
  • основания для преждевременного расторжения соглашения;
  • ответственность участников, порядок решения спорных ситуаций;
  • заключительные положения;
  • адреса и реквизиты участников сделки, их подписи.

Скачать

скачать

Договор коммерческого найма жилья представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами сделки. С одной стороны выступает наймодатель, то есть хозяин жилья, а с другой наниматель – человек, которому требуется жилое помещение для временного проживания.

Наймодатель обязуется передать нанимателю жилую недвижимость на определённый срок за оговоренную заранее плату.

Продолжительность сделки, размер и условия оплаты, обязанности по ремонту и иные аспекты стороны обговаривают отдельно и включают все необходимые пункты в договор.

Общее определение договора найма можно найти в ГК РФ (статья №671, п.1). Для его заключения не требуется каких-либо административно-правовых разрешений и нормативных правил, поэтому его можно составить в произвольной форме. Он должен быть:

  • консенсуальным, то есть составлен на взаимовыгодных условиях;
  • двусторонним – один экземпляр находится у собственника жилья, второй у нанимателя;
  • возмездным, когда за проживание наниматель платит определённую сумму наймодателю;
  • срочным – иметь чётко прописанный срок, когда период найма заканчивается.

О чем необходимо помнить владельцу жилья?

Наймодатель должен:

  • обеспечивать капитальный ремонт сдаваемого помещения, если в документе подобная ответственность не передана другой стороне;
  • подготовить помещение, создать приемлемые условия для проживания;
  • за отдельную плату предоставлять новому пользователю жилым объектом необходимые коммунальные услуги;
  • гарантировать капитальные ремонтные работы жилого дома, в котором сдается в наем квартира.

Среди ключевых полномочий отмечают такие: право требования от жильца оплаты за проживание в установленный договором срок, внесения прочих обязательных платежей, проведения некоторых ремонтных работ, если подобный момент зафиксирован в соглашении.

Постоянно проживающие лица

В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц.

Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт).

Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ). Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (Примечания к ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона N 5242-1):

• по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;
• в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
• в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;
• в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов.

Какие условия и сведения включаются в договор возмездного найма?

В содержании вышеназванного договора указывают:
  1. Город и дату совершения договора.
  2. Персональные данные сторон соглашения.
  3. Все особенности недвижимости как объекта сделки.
  4. Период, на который помещение предоставляется, а также порядок его пролонгации.
  5. Перечень лиц, делящих жилплощадь с нанимателем.
  6. Подробное перечисление правомочий и обязательств сторон. Формулировать их нужно максимально точно.
  7. Порядок расчетов по договору.
  8. Ответственность сторон.

Приемо-передаточный акт является важнейшим дополнением к соглашению.

Срок коммерческого найма жилья

Согласно ГК РФ, срок найма может составлять до 12 месяцев или до 5 лет.

В первом случае договор называется краткосрочным, во втором – долгосрочным. Это вовсе не означает, что человек обязан будет съехать по истечению определённого периода. Если наниматель полностью устраивает наймодателя и у них нет взаимных претензий друг к другу, то договор можно продлить.

При долгосрочном найме сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре, также необходимо будет заплатить госпошлину. Если найм краткосрочный (до одного года), то регистрировать его не нужно.

Обеспечение права собственности

Наниматель не вправе препятствовать собственнику-наймодателю посещать и в разумных пределах, не нарушающих права нанимателя, распоряжаться его собственностью. Нельзя заменять входные двери, устанавливать решетки на окна, менять замки и ключи от входных дверей без согласования с наймодателем.

Препятствовать проведению планового или косметического ремонта в помещении. Устранению аварий или ликвидации чрезвычайных происшествий. Так же как запрещать доступ в помещение сотрудников специальных оперативных служб при исполнении профессиональных обязанностей.

Источники:

  1. http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilya-obrazec-skachat.html
  2. http://terrafaq.ru/nedvizhimost/arenda/kommercheskij-najm-dogovor.html
  3. http://law03.ru/finance/article/kommercheskij-najm-zhilya
  4. https://uristhome.ru/document/12/dogovor-kommercheskogo-naima-zhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank
  5. https://pravoved.ru/themes/коммерческий-найм/#3
  6. http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/dogovor-kommercheskogo-nayma.html
  7. http://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat
  8. https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomescheniya

Подпишитесь на свежие новости

Прочие условия

В договоре желательно предусмотреть и иные условия, например:

• последствия расторжения договора. Например, возврат платы за не прожитый нанимателем период;

• распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям (ст. 211 ГК РФ);

• возможность содержания домашних животных. Например, только с согласия наймодателя.

• Источник>>>

Как расторгнуть договор коммерческого найма

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения может быть произведено в следующих случаях.

  • Завершение срока действия. Договор может быть продлён, если обе стороны не имеют претензий друг к другу.
  • Нарушение условий договора. Если наниматель вовремя не вносит оплату за коммунальные услуги и съём жилья, на него жалуются соседи, он не соблюдает гигиенические нормы, по его вине была нанесена порча недвижимости или имуществу, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке наймодателем.
  • Нарушение законодательства. В случае когда наниматель нарушает гражданский, жилищный и уголовный кодексы, то владелец жилья также вправе расстаться с неблагонадёжным жильцом.

Что такое коммерческий найм муниципального жилья

Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.

Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.

Коммерческий наём жилья  это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой принадлежащей муниципальному или федеральному образованию

Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды. Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений.

В этом числе может оказаться так же жильё:

  • признанное бесхозным;
  • из числа выморочного имущества;
  • добровольно переданное владельцем.

Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Внимание!Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...