Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Содержание
  1. Скачать договор аренды склада
  2. Основная информация
  3. ДОГОВОР № ____ аренды недвижимого имущества
  4. 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  5.  2  ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ  ИМУЩЕСТВА В  АРЕНДУ
  6.  3 ПРАВА И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН
  7.  4 ПЛАТЕЖИ И  РАСЧЕТЫ
  8.  5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН
  9.  6 СРОК ДЕЙСТВИЯ,  ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И  РАСТОРЖЕНИЯ
  10.  7 ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
  11.  8 ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ
  12.  9 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  13.  10 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
  14. РЕКВИЗИТЫ  И  ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
  15. Информация к документу
  16. Какие требуются документы
  17. Содержание договора
  18. Особенности заключения договора
  19. Особенности аренды склада
  20. Образец заполнения договора
  21. Особенности оформления договора аренды склада
  22. Приложения арендодателя
  23. Структура документа
  24. Акт приема-передачи недвижимого имущества
  25. Договор аренды части нежилого помещения под склад
  26. Как грамотно обособить часть склада
  27. Правила сдачи в аренду складского помещения

Скачать договор аренды склада

Скачать и распечатать договор аренды Вы можете на нашем сайте, где в открытом доступе размещен его бланк. За образец заполнения можно взять данный бланк, заменив информацию на актуальную, в вашей ситуации. Отметим, что в природе не существует типовых и стандартных бланков на аренду: каждая ситуация индивидуальна и требует своего подхода. Главным условием является соответствие Гражданскому Кодексу.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образецСкачать бланк на аренду склада (в формате word)
Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образецСкачать образец договора для сдачи складских помещений в аренду (формат пдф)

В бланке четко и доступно перечислены права и обязанности сторон, а также учитываются все нюансы в отношении арендуемого склада. Сразу после скачивания можно приступить к заполнению, вооружившись сопутствующими документами для сделки.

Основная информация

Договор аренды складаСкладскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

  • производственные;
  • сезонные;
  • транзитные;
  • розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

ДОГОВОР № ____ аренды недвижимого имущества

_______________                                                             «    » сентября 2020 г.

________________,  именуемое  в  дальнейшем  «Арендодатель»,  в  лице  генерального  директора  ____________________________,  действующего на  основании Устава, с  одной  стороны  и  _______________,  именуемое  в  дальнейшем «Арендатор»,  в  лице  исполняющего  обязанности  директора ___________________,  действующего  на  основании  приказа Росстандарта №98-к от 05.04.2019 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду):

нежилое здание (склад №_____), назначение: нежилое, площадь: ______ кв.м., кадастровый (или условный) номер _____________, инвентарный номер: ____________, литер:______, этажность: 1, расположенное по адресу: ___________________________________________________.

1.2 Состав передаваемого в аренду имущества определяется в Акте приема-передачи недвижимого имущества, являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.3 Арендатор использует помещение для хранения и/или оптовой реализации товарно-материальных ценностей  Арендатора.

1.4 Арендуемое недвижимое имущество принадлежит  Арендодателю на праве собственности.

 2  ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ  ИМУЩЕСТВА В  АРЕНДУ

2.1 Указанное в п.1 и приложении №1 настоящего Договора имущество должно быть передано Арендодателем и  принято Арендатором  в  состоянии,  соответствующем  условиям  настоящего  Договора  в  течение  5  (Пяти)  дней  с  момента  заключения настоящего Договора.

2.2 Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию имущества и другие, вытекающие из Договора аренды обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи имущества в пользование.

2.3 Использование иного (далее по тексту дополнительного) имущества Арендодателя, неоговоренное настоящим Договором, считается переданным в аренду в момент начала фактического использования имущества и тарифицируется согласно прайс-листу Арендодателя.

2.4 Недвижимое имущество считается фактически переданными Арендатору с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи,  который  составляется  в  двух  экземплярах  –  по  одному  для  каждой  из  сторон,  отражающему  техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи.

2.5 В  случае  расторжения  Договора  аренды  имущество  считается  фактически  переданным  Арендодателю  с  момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи, который составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон, отражающему техническое состояние передаваемого имущества на момент передачи.

 3 ПРАВА И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1 передать Арендатору в пользование указанное в п.1.1 имущество по акту сдачи, в котором указывается техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду;

3.1.2 не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого имущества;

3.1.3 обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу сотрудников, заказчиков Арендатора, транспорта Арендатора и его заказчиков, а также любым другим лицам по указанию Арендатора в рабочее время в рабочие дни недели;

3.1.4 предоставлять по  требованию  Арендатора  техническую  возможность  для  подключения  электричества  (в  пределах имеющихся мощностей), а также возможность подключения аппаратуры вневедомственной охраны. Затраты по подключению и содержанию инженерных коммуникаций Арендодателем не компенсируются;

3.1.5 предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

3.2.  Арендодатель вправе:

3.2.1 в  заранее  согласованное  с  Арендатором  время  проводить  проверку  использования  Арендатором   имущества  поназначению;

3.2.2 потребовать плату за использование дополнительного имущества Арендодателя, неоговоренное настоящим Договором, согласно расценкам прайс-листа Арендодателя;

3.2.3 отказаться от приемки переданного имущества по окончании срока аренды, если помещениям нанесен ущерб по вине Арендатора (за исключением естественного износа) и потребовать возмещения ущерба (размер ущерба и его оценка производится комиссией, состоящей из представителей Арендатора и Арендодателя);

3.2.4 расторгнуть настоящий Договор в порядке, установленном законодательством и настоящим договором.

3.2.5 в случае несвоевременного поступления арендной платы (постоянной и\или переменной частей) с просрочкой более 5 дней Арендодатель вправе прекратить поставку коммунальных услуг;

3.2.6 в случае просрочки оплаты арендной платы (постоянной и/или переменной частей) более чем на 15 дней Арендодатель вправе ограничить доступ к арендуемому имуществу;

3.2.7 В том случае, если деятельность Арендатора влечет за собой предъявление претензий со стороны третьих лиц и связанный с этим материальный ущерб для Арендодателя, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора все понесенные имубытки, включая судебные расходы и упущенную выгоду, а также компенсацию за ущерб деловой репутации.

3.3.  Арендатор обязан:

3.3.1 использовать арендуемое имущество в целях, указанных в п.1.3 Договора, в соответствии с их назначением;

3.3.2 своевременно вносить постоянную и переменную часть арендной платы;

3.3.3 своевременно  оплачивать  счета  за  пользование  дополнительным  имуществом  и  дополнительными  услугами,  не оговоренными настоящим Договором;

3.3.4 содержать арендуемое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, в том числе предпринимать все необходимые меры для снижения износа;

3.3.5 принимать все меры противопожарной безопасности;

3.3.6 содержать свое электрооборудование в соответствии с требованиям ПТЭ;

3.3.7 ответственность за соблюдение противопожарной безопасности в арендуемом помещении возложена на Арендатора;

3.3.8 следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, а также линии связи, электропроводки, осветительных приборов;

3.3.9 при использовании помещений для выпуска продукции запросить у арендодателя ТУ на  присоединение требуемой мощности;

3.3.10 при обнаружении признаков аварийного состояния инженерного оборудования Арендодателя, а также несущих и ограждающих конструкций арендованного имущества немедленно сообщить об этом Арендодателю;

3.3.11 письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем досрочном расторжении Договора;

3.3.12 по окончании срока аренды по настоящему Договору передать Арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи.

3.4 Сдача Арендатором арендуемого имущества в субаренду без согласия Арендодателя не допускается.

3.5 Ответственность за документацию в сфере природопользования РФ и ______________ области, за сдачу всей отчетности в области обращения отходов производства и потребления возложена на Арендатора.

3.6 Отходы от деятельности Арендатора являются собственностью Арендатора.

3.7.  Арендатор вправе:

3.7.1 осуществлять на арендуемых площадях любую деятельность, не противоречащую условиям настоящего  Договора и действующему законодательству РФ;

3.7.2 в любое время отказаться от настоящего Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца.

3.7.3 размещать вывески и другие рекламные материалы на имуществе Арендодателя, в том числе на фасаде и ограждающих конструкциях, исключительно с письменного разрешения Арендодателя, содержащего графическую схему расположения этих материалов;

3.7.4 производить переоборудование и перепланировку помещений при соблюдении правил пожарной безопасности исключительно  с  письменного  разрешения  Арендодателя.  Произведенные  Арендатором  неотделимые  улучшения  арендуемого имущества являются собственностью Арендодателя.

 4 ПЛАТЕЖИ И  РАСЧЕТЫ

4.1 За арендуемое имущество, указанное в п.1.1 договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

4.2 Постоянную часть арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое имущество, указанное в п.1.1 Договора, из расчета за один квадратный метр в месяц:

  • за складское помещение Арендатор выплачивает Арендодателю за арендуемое имущество, указанное в п.1.1 Договора, из расчета  ________ (____________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц (НДС не предусмотрен).

Переменную часть арендной платы составляют затраты на эксплуатационные расходы, возникающие в связи с использованием имущества, и подлежащие компенсации со стороны арендатора:

  • коммунальные услуги, как то: электроэнергия, водопровод, водоотвод, отопление;
  • расходы на связь, которые несет арендодатель для обеспечения деятельности арендатора;
  • текущий ремонт помещений, согласно ст.616 ГК РФ, если он не проводится силами и за счет арендатора;
  • уборка внутренних помещений и офисов, а также коридорных пространств и прилегающих территории, используемых арендатором, внешней территории;
  • расходы,   связанные   с   аварийным   обслуживанием   инженерии   арендуемых   помещений   и   общих   коммуникаций, произошедших по вине Арендатора.
  • вывоз отходов от хозяйственной, производственной и иной деятельности арендатора.

4.3 Затраты на эксплуатационные расходы, возникающие в связи с использованием имущества, включаемые в постоянную часть арендной платы: капитальный ремонт здания, уборка общей территории Арендодателя.

4.4 Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления 100% суммы, определенной п.4.7 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для оплаты служит Договор или счет, выставляемый Арендодателем Арендатору до 1-го (первого) числа каждого месяца, за текущий месяц. Вне зависимости от наличия счета или других документов Арендатор обязан оплатить арендные платежи не позднее 1-го числа текущего месяца.

4.5 Оплата   переменной   части   арендной   платы   и   использования   дополнительного   имущества   осуществляется   по дополнительному счету, выставляемому в конце календарного месяца в течение 10 календарных дней после получения счета.

4.6 Указанная  сумма  может  быть  изменена  Арендодателем  в  одностороннем  порядке  с  предварительным  письменным уведомлением не менее чем за один месяц.

4.7 Общая сумма ежемесячных платежей, составляющих постоянную часть арендной платы, составляет 60 172,00 (Шестьдесят тысяч сто семьдесят два) рубля 00 копеек (НДС не предусмотрен).

4.8 В целях обеспечения надлежащего исполнения Арендатором финансовых обязательств по настоящему договору  аренды Арендатор предоставляет Арендодателю обеспечительный взнос, который будет удерживаться Арендодателем в течение срока аренды и будет зачтен в счет последнего месяца аренды. Размер обеспечительного взноса составляет 1 (Один) месяц арендной платы (постоянная часть арендной платы).

 5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2 Каждая из сторон, причинившая неисполнением иди ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

5.3 В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании выставленной Арендодателем письменной претензии.

5.4 В случае повторного нарушения сроков оплаты более чем на 10 календарных дней или первичном нарушении сроков оплаты более чем на 30 дней арендная плата с этого момента, указанная в п.4.1. удваивается, а общая сумма ежемесячных платежей, указанная в 4.7. становится в два раза больше. Удвоение платежей не в коем разе не влияет на механизм исчисления пеней и штрафов и не освобождает арендатора от уплаты.

5.5 В случае нарушения сроков, указанных в п.3.3.11 и п. 3.7.2., арендатор обязан оплатить аренду имущества в пределах нарушенных сроков.

5.6 Уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

5.7 В случае досрочного прекращения действия Договора аренды по причинам, указанным в п.п.6.3., все выплаченные Арендные Платежи, а также любое имущество Арендатора, остающееся на арендуемой территории, будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа и станут имуществом Арендодателя. Любые юридические или иные расходы, понесенные Арендодателем  в  ходе  принудительного  истребования  исполнения  Арендатором  его  обязательств  по  настоящему  Договору, относятся исключительно на счет Арендатора.

5.8 Погашение задолженности Арендатора перед Арендодателем по обязательствам настоящего Договора производится в следующем порядке: Штрафы, Пеня, Арендная плата.

 6 СРОК ДЕЙСТВИЯ,  ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И  РАСТОРЖЕНИЯ

6.1 Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует по «_____» __________________ г.

6.2 Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.3 Договор аренды расторгается по требованию Арендодателя:

  • При использовании Арендатором помещений в целом или его части с существенным нарушением либо с неоднократными нарушениями условий настоящего Договора;
  • Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества Арендодателя;
  • Если Арендатор просрочил срок платежа, установленный п. 4.4. и 4.5. настоящего Договора более чем на 20 календарных дней, в данном случае Договор расторгается в течение 3 дней;

6.7 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору  письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, установив при этом трехдневный срок для его исполнения, за исключением случая указанного в п.6.3.3.;

6.8 При расторжении Договора в случае п.6.3.3. Арендатор оплачивает каждый день фактического нахождения на площадях Арендодателя после прекращения Договора аренды по ставке аренды равной одной десятой от суммы указанной в п.4.7.

6.9 Арендатор имеет право в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Арендодателя за два месяца до предстоящего освобождения арендуемых площадей;

6.10 Настоящий  Договор  считается  расторгнутым  с  момента  подписания  акта  передачи  арендованного   помещения  от Арендатора Арендодателю и завершения всех взаиморасчетов.

 7 ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1 Стороны договорились принимать все меры к разрешению споров между ними путем двухсторонних переговоров.

7.2 В  случае  если  стороны  не  достигли  взаимного  согласия,  споры  рассматриваются  в  соответствии  с  действующим законодательством и могут передаваться в установленном порядке в арбитражный суд Белгородской области.

 8 ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ  СИЛЫ

8.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это произошло вследствие непреодолимой силы, а именно обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. Возникшие помимо воли и желания сторон, которые нельзя избежать разумными способами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, террористические акты, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2 Документ,  выданный  соответствующим  компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением  наличия  и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3 Сторона, в отношении обязательств которой возникло обстоятельство непреодолимой силы, должна в  трехдневный срок известить письменно другую сторону, по настоящему договору, о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

8.4 Если  вследствие обстоятельств  непреодолимой  силы  просрочка  в  выполнении  обязательств  по  настоящему  Договору составит более одного месяца, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора. При этом ни одна из сторон не вправе требовать возмещения убытков, возникших либо могущих возникнуть вследствие такого досрочного прекращения договора. Обязательства, не исполненные до момента возникновения обстоятельств непреодолимой силы, подлежат исполнению в любом случае.

 9 ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1 Реорганизация сторон по настоящему Договору, а также изменение собственника или владельца иных вещных прав  на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

9.2 Условия  настоящего  Договора  сохраняют  свою  силу  на  весь  срок  действия  Договора  и  в  случаях,  когда  после  его заключения, законодательством Российской Федерации установлены иные правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.

9.3 Содержание  настоящего  Договора  является  конфиденциальной  информацией  сторон  и  не  подлежит  разглашению сторонами, кроме как в случаях предусмотренных законодательством или по соответствующему решению суда.

 10 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

10.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Арендатора и Арендодателя. К Договору прилагаются:

  • Акт приема-передачи объекта,
  • Правила внутреннего распорядка для клиентов,
  • План-схема занимаемых площадей, если есть таковая необходимость,
  • Прайс-лист на аренду дополнительного имущества  Арендодателя.

РЕКВИЗИТЫ  И  ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

                                /

 АРЕНДАТОР:

                            /

Информация к документу

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Какие требуются документы

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

  • Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
  • Личные документы физического лица – паспорт.
  • Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Содержание договора

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии  или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

  • Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
  • Этаж
  • Номер офиса
  • Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор  считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

  • Услуг арендатора.
  • Твёрдой суммы, установленной договором.
  • Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
  • Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
  • Услуг по улучшению арендованного помещения.

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него. 

То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. 623 ГК РФ затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Особенности заключения договора

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

 Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма сделки для договора аренды зданий и сооружений. Причём заключён, он должен быть одним документом.

Важно! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным. 

Особенности аренды склада

Отношения между арендатором и арендодателем с момента заключения договора аренды складского помещения до его исполнения сторонами регулируются общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ с учетом особенностей передаваемого в пользование объекта. При этом для арендатора имеет существенное значение целый ряд условий, связанных с предметом сделки.

Для их закрепления и урегулирования рекомендуется включать в письменный договор пункты, определяющие:

  • возможные цели использования склада (например, опасные легковоспламеняющиеся объекты можно хранить только в помещении с определенной охранной зоной);
  • удобство расположения и доступность (если это существенно для арендатора, то следует указать в характеристиках склада наличие подъездных путей, погрузочно-разгрузочной инфраструктуры и т. п.);
  • наличие охраны и частоту обслуживания (в частности, уборки);
  • наличие инфраструктуры (электрических мощностей, водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.);
  • страхование помещение и бремя расходов на него;
  • возможность передачи в субаренду;
  • урегулирование вопроса неотделимых улучшений;
  • распределение затрат на содержание.

Учитывая цели использования склада (хозяйственные, предпринимательские), такой договор в силу ст. 161 ГК РФ должен совершаться в простой письменной форме. Кроме того, на основании ст. 609, 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в случае, если заключен на 12 месяцев и более.

Образец заполнения договора

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Договор аренды склада возможно составить как между физическими, так и юридическими лицами. Лицо, сдающее помещение, прописывается, как Арендодатель, а лицо, арендующее — Арендатор. Предметом аренды является «склад», «ангар» или «складской комплекс». Название зависит от характера операции по передаче склада.

  1. На первой странице обязательно указываем персональные данные сторон, а также дату заключения договора. На образце представлены юридические лица, однако могут выступать и ИП и физические лица. В случае с физлицами в шапке потребуется указать два раза ФИО, а ниже написать паспорт с его серией и номером. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  2. Собственник указывает точный адрес склада, размер его площади, и номер разрешения, полученного им для строительства склада на участке. Все сведения берутся из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или иного документа о праве распоряжения помещением и землей. Заметьте, что при смене собственника — все условия остаются в силе не являются основанием для прекращения договоренностей.
  3. Должны быть прописаны права и обязанности между сторонами. Указываются обязательства Арендодателя в заявленный период времени обеспечить работоспособность инженерных сетей и электричества, оплатить все задолженности, при их наличии. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  4. Арендатор обязуется использовать склад, оборудование и участок, прилегающий к нему, только по назначению и для личного пользования, без права передачи в субаренду. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  5. Арендная плата, сроки для ее оплаты и размер, а также условия оплаты ежемесячного энергопотребления должны быть обговорены ранее и внесены в форму. Также прописывается, что Арендатор вносит арендную плату за последний месяц пользования, что будет являться обеспечительным платежом. В случае необходимости Арендодатель может вычесть из него сумму неустойки, штрафа, или иного ущерба имуществу, причиненного Арендатором. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  6. Каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение после письменного предупреждения. Условия, способные послужить для расторжения, и временные рамки указываются при его заключении. Срок аренды продлевается автоматически, если это прописано. В ином случае — по договоренности сторон с помощью доп.соглашения или перезаключения действующего договора. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  7. Одновременно с правом владения складом Арендатору предоставляется земельный участок, на котором находится складское помещение. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
  8. Арендатор вправе по устной договоренности произвести все необходимые действия по благоустройству территории, необходимые для функционирования нормальной деятельности складской территории, а также провести ремонт и дооборудование склада. Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Любые изменения пунктов документа производятся в письменной форме.
На каждой странице обе стороны ставят свои подписи, подтверждая, что ознакомлены и согласны с условиями. На последней странице указываются подробные реквизиты сторон, и количество экземпляров.

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

При составлении исходят из норм гражданского законодательства, фиксируя договоренности в письменном виде (п.1 ст.651 ГК).

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Срок передачи в использование.
  4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Приложения арендодателя

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Важно помнить, что отсутствие выписки или иного уточняющего документа, характеризующего передаваемый объект, дает право аннулировать договор аренды помещения под склад на основании ст. 607 ГК РФ.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

  1. Дата и место подписания.
  2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
  3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
  4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
  5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
  6. Права и обязанности.
  7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
  8. Основания для расторжения соглашения.
  9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

В конце документа указывают полные реквизиты и сообщают контактные данные. Документ подписывают уполномоченные должностные лица или граждане. Если сторона арендных отношений – юрлицо, подпись руководителя заверяют печатью.

Коммерческая сдача недвижимости именуется арендой и предполагает исключительно возмездный характер взаимоотношений сторон, а значит пункт вознаграждения арендодателя должен быть указан обязательно.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Акт приема-передачи недвижимого имущества

______________             «   » сентября 2020 г.

Стороны: ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице исполняющего обязанности директора ___________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

  1. Арендодатель передает, а  Арендатор принимает за  плату во временное владение  и пользование (в аренду):
    1. нежилое здание (склад №____), назначение: нежилое, площадь: ______ кв.м., кадастровый (или условный) номер _______________, инвентарный номер: _______, литер: ______, этажность: 1, расположенное по адресу: ________________________________________________________________.
  • Арендатор по качеству и техническому состоянию принятых объектов претензий не имеет.
  • Показания электрических счетчиков на момент передачи помещения скл. № _____                                   кВт.
  • Настоящий акт составлен, и подписан сторонами в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой стороны договора.
  • Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды №__________от «_________» _________________ г.

Сдал:                                                                                                                   Принял:

Арендодатель                                                                                                  Арендатор

Договор аренды части нежилого помещения под склад

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских правоотношений, в том числе и арендных сделок, выступают как нежилые помещения, здания и сооружения, так и их части, если их границы описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

В связи с этим возникает вполне логичный вопрос: может ли часть помещения, которая не зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, быть предметом арендной сделки.

Сложившаяся в последние годы правоприменительная и судебная практика дает положительный ответ на данный вопрос. Более того, в п. 9 постановления Пленума ВС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73 прямо говорится о том, что нормы ГК РФ не ограничивают стороны договора аренды на передачу части помещения во владение и пользование, а также только в пользование арендатору.

Таким образом, предметом аренды может быть как фактически обособленное (отдельное) помещение, так и часть площади большого складского помещения.

Исходя из п. 9 постановления Пленума ВС РФ № 73 к аренде части помещения применяются те же требования, что и к аренде всего помещения в целом, с государственной регистрацией обременения прав собственности арендодателя в Росреестре (если срок, на который заключена сделка, превышает 12 месяцев).

Как грамотно обособить часть склада

При составлении договора аренды части складского помещения уделяйте внимание вопросу грамотного описания границ предмета аренды. Особенно это касается случаев аренды части площади одного помещения, которая никак не обозначена в кадастровых документах.

Соответственно, необходимо самостоятельно графически выделить на плане часть сдаваемого помещения, привязать его местоположение к обозначенным в техпаспорте объектам, обозначить площадь и указать иные существенные характеристики.

Подобная необходимость вытекает из требований п. 3 ст. 607 ГК РФ, который указывает, что в договоре аренды четко должен быть обозначен предмет, описаны его существенные характеристики. В том же случае, если в ходе исполнения сделки возникнет спор между сторонами относительно границ части помещения, либо из содержания сделки не будет ясно, о какой части помещения идет речь, то условие о предмете сделки будет считаться несогласованным, а сам договор — незаключенным.

***

Таким образом, договор аренды склада подчиняется общим положениям законодательства об аренде, однако сторонам надлежит максимально подробно описать характеристики помещения, служащего предметом сделки. Представленный по ссылке выше образец письменного оформления соглашения поможет составить документ максимально оперативно и правильно.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Правила сдачи в аренду складского помещения

Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания. Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице.

Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев. Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения.

Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает. Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора.

Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец Ссылка на основную публикацию

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец
Договор аренды.ру
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...