Дело N11а-8875/2017. О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, обязании вынести постановление об отмене запрета на совершение регистраци

Запрет на сделки с недвижимостью: правовые основания

Одна из самых часто встречаемых причин – риск того, что мошенники и иные заинтересованные лица проведут сделку при обмане собственника жилья. Благодаря предупредительным мерам собственник снижает риск возникновения вероятных проблем в будущем, к которым относятся последствия мошеннических действий:

  • по продаже имущества, передаче объекта по дарственной, договору обмена;
  • регистрации залога или обременения по объекту;
  • аннулированию прав собственности.

Подобные мошеннические аферы могут произойти, если паспорт собственника недвижимости или правоустанавливающую документацию на жилье и иное имущество украдут, если сам владелец объекта случайно их потеряет, чем воспользуются аферисты.

Таким образом, если собственник на протяжении долгого времени не будет жить в квартире (к примеру, по причине командировки), то необходимо оформить невозможность проведения регистрационных действий.

Также инициатором может выступать кредитор: до момента выполнения финансовых обязательств перед банком должник не сможет распоряжаться недвижимостью.

Ограничительную меру могут наложить в ходе судебного разбирательства.

К правовым основаниям для наложения запрета относятся следующие:

  • судебное распоряжение;
  • заявление от лица собственника, желающего предотвратить риск совершения незаконной сделки другими лицами;
  • предписание закона (к примеру, при ипотеке);
  • исполнительное производство: запрет накладывается постановлением сотрудника ФССП.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Заполнение
формы

Дело N11а-8875/2017. О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, обязании вынести постановление об отмене запрета на совершение регистраци

Вводите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Поиск
объекта

Дело N11а-8875/2017. О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, обязании вынести постановление об отмене запрета на совершение регистраци

Мы формируем и отправляем ваш запрос в базу Росреестра.

Оплата
заявки

Дело N11а-8875/2017. О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, обязании вынести постановление об отмене запрета на совершение регистраци

Оплачиваете выписку любым удобным для вас способом.

Получение
информации

Дело N11а-8875/2017. О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, обязании вынести постановление об отмене запрета на совершение регистраци

Выписка из ЕГРН будет доступна на почте в формате PDF с ЭЦП Росреестра

100%

Подлинные и актуальные данные Росреестра с ЭЦП

24/7

Работаем круглосуточно

85 субъектов РФ

Выписка из любого региона России

От 200 c

Оплата — удобным для вас способом

Характеристики объекта недвижимости

Зарегистрированные права на объект и их история

Сведения об оспаривании прав на объект

Сведения об арестах, обременениях и ограничениях

Объекты, на которые может быть наложен запрет

Рассматриваемую меру ограничения допускается наложить:

  • на жилые, нежилые объекты, зарегистрированные в госреестре постройки;
  • земельные наделы, не до конца построенные здания;
  • воздушные суда и аналогичные виды имущества.

Также, по законодательству РФ рассматриваемая мера ограничения касается и прочих объектов недвижимого имущества.

Объекты недвижимости

Для установления перечня объектов, на которые может быть наложен запрет, необходимо обратиться к статье 130 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данной норме, объектами недвижимости, на которые может налагаться арест, являются:

  1. Помещения, относящиеся как к жилому, так и к нежилому фонду, иные сооружения и постройки. Важное условие – нахождение данных объектов на кадастровом учете в органах государственной власти. Например, это квартиры, дома, садовые постройки.
  2. Участки земли, недр, вод и другие объекты, которые неразрывно взаимосвязаны с землей. Например, это могут быть здания, строительство которых не завершено.
  3. Воздушные судна и устройства, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством.
  4. Судна внутреннего (речного), морского плавания, которые обязательно должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством.
  5. Объекты имущества, которые установлены законодательством как недвижимые.

Месторасположение объекта недвижимости

В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

Собственники

В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

Заявление на запрет регистрационных действий: образец

Каждый человек может ограничить совершение сделок с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Владельцу необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотрудникам такой пакет документации:

  • правоустанавливающая документация на имущество, выступающее в качестве объекта для наложения запрета;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • заявление.

Заявление должно содержать такие сведения:

  • информация о собственнике: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
  • информация о целевом объекте;
  • основание для ограничительной меры;
  • просьба наложить запрет проведения юридических сделок с целевым объектом;
  • подпись обратившегося лица, дата подачи заявления.

Заполнять заявление необходимо без ошибок и корректировок, разборчивым четким почерком, без сокращений и зачеркиваний. Сведения об обратившемся лице и недвижимости прописываются полностью.

  1. Образец заявления можно скачать по ссылке.
  2. Заполнить документ нужно перед обращением в уполномоченный орган.
  3. Направить документы можно при личном обращении в Росреестр, по почте или через интернет – на сайте Росреестра. Заявление будет рассматриваться на протяжении 5-7 рабочих дней.
  4. После этого в ЕГРН будут внесены соответствующие записи.
  5. Как только от несобственника недвижимости поступит регистрационное заявление, оно будет возвращено – даже если обратившееся лицо обладает доверенностью, составленной с соблюдением всех законодательных норм. За оказание услуги собственнику платить не нужно.

Также можно обратиться в МФЦ. Порядок действий в этом случае будет таким:

  1. записаться на прием по телефону или через сайт (или получить талон непосредственно после прибытия в центр);
  2. заполнить бланк заявления, предоставить его вместе с паспортом сотруднику центра;
  3. получить от сотрудника расписку, подтверждающую факт приема документов.

Если собственник указал в заявлении желание получить выписку из ЕГРН, то в расписке будет содержаться приблизительная дата готовности оказанной услуги.

При этом срок рассмотрения заявления увеличится на 1-2 рабочих дня, по сравнению с обращением в Росреестр. Центры выполняют посреднические функции между физическими лицами и государственными учреждениями, поэтому для пересылки документов требуется дополнительное время.

Основания для отказа со стороны регистрационного органа следующие:

  • текст заявления неразборчивый, информацию невозможно расшифровать;
  • в заявлении и информации из ЕГРН есть противоречия, расхождения;
  • в прикладываемых документах есть не соответствующие действительности сведения;
  • заявление было направлено не от лица собственника.

Обойти запрет удастся только после получения соответствующего постановления от судебного пристава, суда или Росреестра. Сам собственник вправе снять ограничение в любое время.

Правовые последствия нарушения запрета

Если Росреестр перерегистрирует объект, то уполномоченные лица столкнутся с наказанием. Подобная сделка будет признана ничтожной, и участникам придется вернуть друг другу все те права и обязательства, которые они по ней получили.

В то же время подобную недвижимость допускается продать с целью погашения задолженности перед кредитором, в интересах которого на объект было подобное обременение. В этом случае проведение регистрационного действия по закону допустимо.

Если приобретатель не обладал сведениями о наложении меры, то он вправе признать проведенную сделку ничтожной. Для этого ему необходимо инициировать судебное разбирательство, составив иск и приложив к нему доказательственные документы.

Покупатель недвижимости может уберечь себя от столкновения с мошенниками. Часто неблагочестивые лица применяют обманные схемы при купле-продаже жилья, вводя участников сделки в заблуждение.

Каждая сделка должна регистрироваться в ЕГРН. Перед подписанием соглашения необходимо проверить, действительно ли продавец является законным собственником объекта недвижимости. Для этого можно отправиться в Росреестр и получить выписку, в которой есть вся важная информация.

Если сведения в Росреестре отсутствуют, необходимо обращаться в другой уполномоченный орган, который и проводил регистрацию недвижимости. Заказать выписку можно и через интернет. Также необходимо внимательно изучить правоустанавливающую документацию на недвижимость, которую предоставляет продавец.

Продолжительность

Продолжительность реализации меры может быть различной в зависимости от конкретной ситуации, единого срока не существует. В большинстве случаев он устанавливается до тех пор, пока:

  1. Собственник не отзовет свое заявление.
  2. Суд не вынесет решение, снимающее меру принуждения (обеспечения).
  3. Третье лицо в присутствии собственника не закроет запрет с помощью сделки.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...