Дарение доли квартиры близкому родственнику

Содержание
  1. Форма нотариального заверения
  2. Этап №1 – составить договор дарения
  3. Безвозмездная сделка
  4. Скачать образец (пример) договора дарения
  5. Требования к участникам сделки
  6. Особенности договора дарения
  7. Если квартире прописаны люди
  8. Если даритель состоит в браке
  9. Если даритель пережил одаряемого
  10. Если несколько дарителей
  11. Если собственник – несовершеннолетний
  12. Если одаряемый – ребенок
  13. Как подарить квартиру несовершеннолетнему
  14. Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь
  15. Адреса Росреестра
  16. Адреса МФЦ
  17. Если квартира в ипотеке
  18. Какие документы нужны для дарения доли
  19. Порядок дарения доли квартиры
  20. Госрегистрация перехода права собственности
  21. Основания для отказа в регистрации
  22. Какие сроки действия дарственной
  23. Ограничения
  24. Кто не имеет права участвовать в сделке?
  25. Возможности и обязанности сторон
  26. Документы для оформления дарственной
  27. Полезное видео
  28. Как передать долю родственнику
  29. Бесплатно
  30. Без дарственной
  31. Где оформить и зарегистрировать
  32. У нотариуса
  33. В МФЦ
  34. В Росреестре
  35. Уплата НДФЛ
  36. Плюсы и минусы договора дарения
  37. Как расторгнуть договор?
  38. Образец соглашения о расторжении
  39. Основания для отмены по инициативе дарителя
  40. Судебная практика

Форма нотариального заверения

Законодательство предусматривает возможность заключения устных и письменных сделок. ГК гласит, что в письменной форме нужно заключать те  сделки дарения движимого имущества, в которых:

  1. В качестве одной из сторон выступает юридическое лицо и сумма сделки превышает 3000 рублей;
  2. Договор предусматривает обещание подарить вещь в дальнейшем.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

В тех случаях, когда подарок передается одаряемому на момент заключения договора, то в этом случае договор может быть заключен в устной форме, т.е. нет необходимости составлять текст соглашения. Но на практике лучше заключать сделки дарения любого имущества в письменной форме, чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы, например, с налоговыми органами.

А в каких случаях требуется нотариальное заверение договора дарения?

Этап №1 – составить договор дарения

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь договор дарения нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда все дарители взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме без участия нотариуса. Кто будет одаряемым (кому дарят) роли не играет.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Другие статьи

Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

Я не советую искать шаблоны договоров в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Обратитесь к юристу/риэлтору за услугой составления. Он учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения доли квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14  лет
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
  • Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка
  • Скачать образец (бланк) договора дарения автомобиля

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Требования к участникам сделки

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.

Особенности договора дарения

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Если квартире прописаны люди

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.

Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Если даритель состоит в браке

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной):

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Наш юрист бесплатно поможет в

подготовке документа

!

Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) – скачать бланк

Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.

Если даритель пережил одаряемого

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю. При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.

Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.

Пример, когда отмена невозможна:

Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники.

Пример, когда отмена возможна:

Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена. Жилье возвращается дарителю через суд.

Если несколько дарителей

Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества. В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.

Образец договора дарения от двух дарителей:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Наш юрист бесплатно поможет в

подготовке документа

!

Договор дарения от двух дарителей – скачать образец

Если собственник – несовершеннолетний

Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.

Если одаряемый – ребенок

Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Москвичи могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Адреса Росреестра

Адрес:

Москва, улица Воронцово поле, 4

Телефоны:

8 (800) 100-34-34

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса Росреестра в Москве

Также можно воспользоваться услугами МФЦ.

Адреса МФЦ

Адрес 1

Адрес 2

Адрес 3

Адрес 4

Адрес 5

Адрес 6

Адрес 7

Адрес 8

Адрес 9

Адрес 10

Адрес 11

Адрес 12

Адрес 13

Адрес 14

Адрес 15

Адрес 16

Адрес 17

Адрес 18

Адрес 19

Адрес 20

Адрес 21

Адрес 22

Адрес 23

Адрес 24

Адрес 25

Адрес 26

Адрес 27

Адрес 28

Адрес 29

Адрес 30

Адрес 31

Адрес 32

Адрес 33

Адрес 34

Адрес 35

Адрес 36

Адрес 37

Адрес 38

Адрес 39

Адрес 40

Адрес 41

Адрес 42

Адрес 43

Адрес 44

Адрес 45

Адрес 46

Адрес 47

Адрес 48

Адрес 49

Адрес 50

Адрес 51

Адрес 52

Адрес 53

Адрес 54

Адрес 55

Адрес 56

Адрес 57

Адрес 58

Адрес 59

Адрес 60

Адрес 61

Адрес 62

Адрес 63

Адрес 64

Адрес 65

Адрес 66

Адрес 67

Адрес 68

Адрес 69

Адрес 70

Адрес 71

Адрес 72

Адрес 73

Адрес 74

Адрес 75

Адрес 76

Адрес 77

Адрес 78

Адрес 79

Адрес 80

Адрес 81

Адрес 82

Адрес 83

Адрес 84

Адрес 85

Адрес 86

Адрес 87

Адрес 88

Адрес 89

Адрес 90

Адрес 91

Адрес 92

Адрес 93

Адрес 94

Адрес 95

Адрес 96

Адрес 97

Адрес 98

Адрес 99

Адрес 100

Адрес 101

Адрес 102

Адрес 103

Адрес 104

Адрес 105

Адрес 106

Адрес 107

Адрес 108

Адрес 109

Адрес 110

Адрес 111

Адрес 112

Адрес 113

Адрес 114

Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг

Адрес:

Москва, Новорижское шоссе 26 км, к5

Телефоны:

88005505030, +74957801785

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинградское шоссе, 108

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Волгина, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Неделина, 40

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Настасьинский переулок, 7

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Горчакова, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Верхняя Красносельская, 3 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Сивцев Вражек переулок, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 47 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Якиманский переулок, 6 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Открытое шоссе, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новоясеневский проспект, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Василия Петушкова, 13 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Декабрьская, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Совхозная, 41

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Центросоюзный переулок, 13 ст3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 55 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пролетарский проспект, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мичуринский проспект, вл31

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алексея Дикого, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Марьиной Рощи 17-й проезд, 4 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бахрушина, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Люблинская, 53

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Одесская, 21/29

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинский проспект, 103

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новотушинский проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Слесарный переулок, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Владимирская 3-я, 9а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маресьева, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Щёлковское шоссе, 27а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Смоленский бульвар, 24 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Энтузиастов бульвар, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Хавская, 26

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар, 41 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Крутицкий 3-й переулок, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вавилова, 81 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каргопольская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Дубнинская, 40а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 128 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанский проезд, 4Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вернадского проспект, 97 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Рублёвское шоссе, 42 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Василевского, 15

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар квартал 95, к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 10-я, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тимирязевская, 8 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Завода Серп и Молот проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Космонавта Волкова, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мусы Джалиля, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Очаковский 2-й переулок, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Удальцова, 14 ст1

Телефоны:

+74957777777, +74995305160

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бориса Галушкина, 19 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Кременчугская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Варги, 26а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Строгинский бульвар, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Донской 5-й проезд, 15 ст8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокузьминская 1-я, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нагатинская, 27

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Семёновская, 23а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ясеневая, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Киевского Вокзала площадь, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вешняковская, 17г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Медиков, 1/1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Салтыковская, 29а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Соболевский проезд, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанская, 4 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новозаводская, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Жукова проспект, 35 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Загорьевская, 10 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новопеределкинская, 12а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Жулебинский бульвар, 25

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 31 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Головинское шоссе, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Борисовские Пруды, 18 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 15-я, 40Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Домостроительная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Правды, 33

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бутырская, 17а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гарибальди, 6 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Викторенко, 2/1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ангарская, 1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ярославское шоссе, 116 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мелиховская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Изумрудная, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ташкентская, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лётчика Бабушкина, 1 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нахимовский проспект, 25а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Черкизовская, 5 к8 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каширское шоссе, 144 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Востряковский проезд, 22Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тушинская, 17

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куликовская, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куусинена, 19 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пресненская Набережная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Стромынка, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гостиничный проезд, 6а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Игарский проезд, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Чапаевский переулок, 16

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Измайловский проспект, 93 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Милашенкова, 14

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Абрамцевская, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Молостовых, 1г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алтуфьевское шоссе, 56а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Шоссейная, 86

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лобненская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокуркинское шоссе, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Косинская, 16 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Савицкого, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 23 к5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Капотня 2-й квартал, 22

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Челобитьевское шоссе, 12 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нововатутинская 2-я, 1

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Также пакет документов можно отправить через портал Госуслуги.

На регистрационные действия отводится 10 дней. После этого новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Какие документы нужны для дарения доли

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Порядок дарения доли квартиры

Процесс подготовки к сделке и её регистрации условно можно разделить на несколько этапов.

Первый — это сбор всех необходимых документов. Следует помнить, что использовать при этом их копии нельзя, нужны только оригиналы. В случае утери каких-либо бумаг придётся обратиться для их восстановления в соответствующие органы, что, возможно, повлечёт за собой дополнительные расходы.

Далее — составление договора дарения. Сделать это можно по-разному: с привлечением специалиста, или же без него. Главное, быть уверенным, что всё сделано грамотно и с учётом всех юридических тонкостей.

И, наконец, завершающий этап — регистрация. Только после этого одаряемый станет полноценным собственником городского жилья.

Госрегистрация перехода права собственности

Мы разобрали, как оформить дарственную на квартиру. Теперь стоит рассказать, как это происходит после подачи заявлений.

Чтобы завершить процесс и изменился владелец дома, необходимо провести государственную регистрацию. Для этого следует отнести пакет документов в Росреестр. Если был нанят нотариус, то он сделает это сам.

как оформить дарственную на квартиру

Если относить придется людям лично, то необходимо взять с собой:

  • заявления;

  • квитанцию о том, что госпошлина была своевременно уплачена;

  • договор и его копию;

  • правоустанавливающая документация – подлинник и его скан.

Когда придет сообщение о готовности, то нужно будет прийти и забрать готовую переоформленную документацию. Обычно это происходит в течение 10 рабочих дней, но через многофункциональный центр может оказаться немного дольше.

После этого одариваемый становится полноправным новым владельцем.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Ограничения

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

kak-oformit-darstvennuyu-A43C8AC.jpg

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Полезное видео

Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как передать долю родственнику

Существует несколько способов отчуждения доли имущества:

  • продажа;
  • обмен;
  • дарение.

Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.

Бесплатно

Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения. В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи. Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.

Без дарственной

Передать часть жилого помещения любому родственнику можно и без оформления договора дарения. Можно оформить договор купли-продажи, либо обмена. Любой из вариантов уместен и законен в рамках наследственного права.

Например, три сестры унаследовали по одной трети трех объектов недвижимости. Если эти жилые помещения по стоимости примерно одинаковы, то они могут заключить трехсторонний договор обмена. В результате каждая из них получит в собственность отдельное жилое помещение. Если же дома или квартиры имеют разную стоимость, то одна или две сестры могут выкупить у третьей ее долю, либо одна может выкупить долю двух других. Другими словами, вариантов может быть много, главное, чтобы сестры смогли прийти к единому решению.

img07.jpg

На первый взгляд оформление дарственной кажется простой процедурой, не требующей помощи специалиста. На самом деле, несведущий в юриспруденции человек может перепутать юридические понятия, допустить неточности в тексте документа, не учесть каких-то важных моментов. Как результат – оспаривание договора дарения, штрафы за уклонение от налогов, возврат документов, и, как следствие – затягивание процесса на неопределенное время.

Вы сможете избежать подобных ошибок, если обратитесь за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную предварительную консультацию, также наши специалисты помогут вам составить юридически грамотный документ, подскажут, какие документы потребуются в вашем случае, при необходимости, помогут рассчитать госпошлину.

Обратиться за помощью к нашим юристам вы можете, написав сообщение он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

jurist2.jpg

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Дарение доли квартиры близкому родственнику

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Где оформить и зарегистрировать

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

У нотариуса

Здесь дарение оформляется от начала и до конца. Нотариус не только подготавливает документы, но и может отправить в регистрирующий орган, а также получить готовую выписку о зарегистрированных правах.

В МФЦ

Такие центры расположены во многих городах России и очень выручают граждан. Готовый пакет документов приносится в МФЦ, где сотрудник его принимает и выдает расписку в получении. Затем все бумаги отправляются в Росреестр.

В Росреестре

Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр. Процедура не занимает много времени – пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

Уплата НДФЛ

Приобретение имущества в дар считается прибылью, поэтому облагается налогом для физических лиц. Его размер составляет:

  • 13% от общей стоимости имущества – для россиян;
  • 30% стоимости – для иностранных граждан.

Но если договор заключен между близкими родственниками, они полностью освобождаются от уплаты НДФЛ. К близким родственникам относятся:

  • Родители и дети;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Бабушки, дедушки и внуки;
  • Муж и жена.

Для этого одаряемому нужно подать на имя начальника территориального отделения УФНС заявление, с просьбой освободить от уплаты налога по причине близкого родства с одаряемым.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Как расторгнуть договор?

Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке. В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору.

Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Образец соглашения о расторжении

Документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные сторон;
  • реквизиты расторгаемого ДД;
  • отсылка на желание аннулировать дарственную;
  • дата расторжения;
  • подписи.

Образец соглашения о расторжении договора дарения:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Наш юрист бесплатно поможет в

подготовке документа

!

Соглашение о расторжении договора дарения – скачать бланк

Основания для отмены по инициативе дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  • одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
  • одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
  • смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.

Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.

Судебная практика

По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.

Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний.

Вот несколько примеров реальных решений:

  • Решение № 2-597/2019 2-597/2019~М-515/2019 М-515/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-597/2019;
  • Решение № 2-3438/2019 2-3438/2019~М-1925/2019 М-1925/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3438/2019;
  • Решение № 2-58/2019 2-58/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-58/2019.

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества. Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...