Что такое ТСЖ?

Какие задачи решает ТСЖ

Основная задача товарищества — эффективное управление общедомовым имуществом. В рамках этой деятельности организация может заключать договоры с подрядчиками по обслуживанию коммуникаций, лифтов и ремонту зданий. Члены правления готовят сметы и устанавливают размеры платежей для покрытия традиционных расходов. Если планируются масштабные траты, но собственники не могут сразу собрать нужную сумму, правление может привлечь кредитные средства, выступив в качестве заемщика. Когда дом находится под образцовым управлением, работа ТСЖ кажется незаметной, ведь везде царит порядок. И наоборот — плохого управленца видно уже с парковки.

О товариществе

Официальное понятие ТСЖ (товарищества собственников жилья) закреплено в ст. 135 ЖК РФ. Согласно закону, оно представляет собой объединение владельцев помещений многоквартирного дома с целью совместного управления общим имуществом.

ТСЖ создается для обеспечения нормальной жизнедеятельности одного или нескольких зданий. Оно преследует цель – не получение прибыли, а разумное владение, распоряжение и пользование хозяйством многоквартирного дома.

Поэтому товарищество является специальной некоммерческой организацией.

Организация ТСЖ сегодня выбирается практически во всех новостройках. Его членами могут быть владельцы квартир и других помещений. Форма обсуждается на общем собрании жильцов и формируется на основе голосования.

Какие функции выполняет?

Функциональное назначение ТСЖ состоит в осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. Раньше этим занимались управляющие компании в лице ЖЭУ и коммерческие фирмы.

В круг основных функций товарищества входит:

  • осуществление контроля соблюдения порядка в подъездах;
  • предоставление жильцам услуг в соответствии с их потребностями;
  • соблюдение установленных законодательством санитарных норм;
  • обеспечение владельцев помещений парковочными местами;
  • благоустройство придомовой территории: устройство детских площадок, зон отдыха и пр.

Еще по теме Преимущества и недостатки товарищества:

  1. 3.5. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, И
  2. 2.4. Влияние организационно-правовых форм и отраслевых особен ностей на финансы предприятий
  3. 5.2.2. Товарищество
  4. Организационно-правовые формы предприятий. Основные нормативные акты, регламентирующие деятельность предприятий
  5. Преимущества и недостатки товарищества
  6. Хозяйственные товарищества
  7. 7.3. Особенности финансов предприятий различных организационно-правовых форм
  8. § 5. Правовое положение членов товариществ собственников жилья
  9. §17.1. Членство в товариществе собственников жилья
  10. Товарищество
  11. 8. ПОЛНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
  12. 8. ПОЛНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
  13. § 4. Предпринимательство как основной объект корпоративного права
  14. 2. ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ОБЩЕСТВА И ТОВАРИЩЕСТВА, КООПЕРАТИВЫ
  15. 10.2. Организационно-правовые формы предприятий. Коммерческие и некоммерческие организации
  16. 1.3. Особенности и этапы создания предприятий с зарубежными партнерами в России

История[править | править код]

Товарищества с общностью всего имущества (societas omnium bonorum) были формой, выработанная римским правом для союзов семейно-наследственного характера. Братья или другие наследники, не пожелавшие поделиться после смерти наследодателя и остававшиеся в общем хозяйстве, а также лица, добровольно образовавшие сложную (так называемую «артельную») семью, составляли союз с общностью всего имущества, проникнутый не только юридическими, но и нравственными свойствами. В состав этой имущественной общности поступали как все вещи, принадлежавшие каждому товарищу, так и его имущественные права, приобретенные до вступления в товарищество или имеющие быть приобретенными в будущем путем возмездных сделок, наследства, дара, брака и т. д. Взамен такого отказа от собственного имущества в пользу товарищества члены его получали право покрывать из общего имущества все свои потребности, как личные, так и семейные, а также долги, и после заключенные до вступления в товаришество с ведома товарищей или в интересах товарищества. Такого рода товарищества не были, однако, нерасторжимыми: в случае желания мог быть произведен раздел.

В Германии в Средние века возникли аналогичные товарищества под именем общей руки (Gesammte Hand) — название, происходящее от обычая при заключении юридических сделок браться за руки, для выражения мысли, что все участники сделки действуют, как один человек. Распространенная в Средние века, как между аллодиальными, ленными, дворянскими, так и между крестьянскими владельцами земель, эта форма обладания на первых порах представляла собой коммуну, где общее пользование имуществом соединялось с совместной жизнью под одним кровом и едой за общим столом (соучастники имеют ein Brod, einen Rauchfang). Позднее довольствовались общим владением и пользованием имуществом. Обладание было общим в том смысле, что ни один из членов не мог самостоятельно распоряжаться своей долей в пользу третьих лиц без согласия всех остальных членов. Он мог, однако, потребовать раздела, если раздел был возможен по свойству имущества; размер долей определялся при этом, главным образом, количеством наличных владельцев. В случае смерти члена, ему наследовали его нисходящие (или вообще семейные, состоявшие под его властью), но не в его доле, а становясь самостоятельными членами общины и претендуя на право общности наравне с другими. Раздел и выход из общины был невозможен в тех союзах, которые имели принудительный характер (общность имущества мужа и жены, общность семейная, где члены связаны подчинением власти домовладыки, и другие союзы, сложившиеся по этому типу); но здесь являлось уже ограничение личной правоспособности отдельных членов и форма обладания теряла гражданско-правовой характер[1].

Законодательная база

Правовые основы деятельности ТСЖ прописаны в ЖК РФ, разделе 6. На его основании:

  1. Организация собственников уполномочена подписывать контракты с компаниями, оказывающими эксплуатационные, обслуживающие и коммунальные услуги по содержанию недвижимости.
  2. Вправе по своему усмотрению осуществлять деятельность для жильцов в отношении соблюдения чистоты и порядка в доме (вывозить мусор без привлечения сторонней фирмы или нанимать персонал для уборки подъездов).
  3. Ведет бухучет, калькулируя затраченные средства на содержание жилья, его текущий ремонт, планирует и прогнозирует затраты на капремонт, выделение средств подрядчикам, создание резервного фонда.
  4. Структура уполномочена брать в банке или у других лиц кредиты на законодательной основе, если это продиктовано необходимостью улучшить состояние дома (ремонт крыши, оплата труда за выполненные работы по благоустройству и т. д.).
  5. Имеет право производить расчетные операции за пользование жилыми площадями (сдавать помещения в аренду, обменивать недвижимость).
  6. Начисляет квартплату, опираясь на расходы, понесенные на содержание здания в должном виде.
  7. Принимает правовые меры воздействия к жильцам, которые имеют задолженность по расчетам за коммунальные платежи или нарушают общественный режим.

Кроме того, товарищество регламентирует свою деятельность Уставом, принятым при его формировании.

В этом документе подробно отображаются принципы функционирования организации, его правовые обязанности, полномочия, утверждается состав правления и председатель. Права, закрепленные Уставом, не должны идти вразрез с Жилищным кодексом РФ.

Фото 2

Контролирует деятельность собственников специальная комиссия, которая раз в 3-4 года проводит ревизию работы организации, ее законность и правомерность.

Что такое ТСЖ

Журнал Этажи

Законы

September 14, 2018 03:42

Управлять хозяйством жилого дома можно разными способами — доверить все домоуправляющей компании или объединиться в ТСЖ и взять все в свои руки. Разбираемся, зачем создаются ТСЖ, как работают эти организации и какими законами регулируется их деятельность.

Нормативная база

Основным законодательным актом, регламентирующим создание и работу ТСЖ, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Данным вопросам посвящен VI раздел нормативно-правового документа ( ст. 135-152). Кроме того, работу некоммерческой организации регламентируют:

  • Гражданский кодек РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • КоАП РФ.

К сведению

Еще один важный документ – ФЗ №129 от 8 августа 2001 года.  Данный закон устанавливает порядок создания Товарищества как юридического лица, а также его дальнейшую регистрацию.

Уставной капитал полного товарищества

Уставной капитал ПТ называют складочным.

Уставной капитал полного товарищества

Законодательством предусмотрено его наличие, однако его размер не установлен. Участники самостоятельно определяют, тот минимум, который считают необходимым, чтобы товарищество было жизнеспособным. Складочный капитал формируется за счет средств его учредителей. Вкладом не обязательно выступают деньги. Внести свою долю в складочный капитал можно имуществом, ценными бумагами, имущественными и неимущественными правам, имеющими денежный эквивалент.

При определении размера капитала и размера доли важно соблюсти баланс интересов. Складочный капитал – это первое, за счет чего производится погашение требований кредиторов. Если его размер достаточен, то нет необходимости производить взыскание за счет личного имущества полных товарищей. Адекватный размер складочного капитала − гарантия того, что более состоятельному участнику не придется выплачиваться долги товарищества за счет своих собственных средств с неясной перспективой взыскания в порядке регресса.

На момент регистрации ПТ учредители обязаны внести половину доли. Вторая половина вносится на условиях и в сроки, оговоренные Учредительным договором. Участник, нарушивший правила формирования складочного капитала, возмещает товариществу убытки и оплачивает штраф в виде процентов от невнесенной суммы.

Что такое товарищество?

Хозяйственные товарищества – договорные объединения нескольких лиц для совместного ведения предпринимательской деятельности.

Под лицами скрываются как индивидуальные предприниматели, так и коммерческие организации, которые объединяются под общим именем.

Что такое ТСЖ

Из статьи 135 Жилищного кодекса мы узнаем, что собственники квартир сами выбирают, кто и как будет управлять их домом:

☝Если в доме менее 50 квартир, он может управляться собственниками: жильцы напрямую оплачивают счета за газ, свет, воду и прочее компаниям, которые предоставляют такие услуги. В этом случае остается проблемой содержание и ремонт общедомовых территорий — подъездов, лестниц, чердаков и подвалов. Часто жильцы действуют по схеме «моя хата с краю»: потребовать, чтобы нерадивый сосед убрал с лестницы мусор, сложно, привлечь к ответственности «Водоканал» или другую организацию, еще сложнее. Ремонт дома тоже под вопросом: среди 50 квартир всегда найдутся 5-10, которые не смогут этот ремонт оплатить.

✌Также домом может управлять коммерческая организация — ДУК или домоуправляющая компания. Она ведет все хозяйственные дела, следит за качеством коммунальных услуг и своевременным ремонтом. Жители дома оплачивают счета, выставляемые ДУКом, куда обычно входит и комиссия за ее работу. Жильцы могут потребовать отчета о том, куда тратятся деньги.

☝✌ И третий вариант — владельцы квартир объединяются в товарищество собственников жилья или ТСЖ

Что такое ТСЖ?

Что говорит Жилищный кодекс:

  • ТСЖ — некоммерческая организация;
  • Вступить в ТСЖ могут только собственники квартир в многоквартирном доме — доме с двумя и более квартирами;
  • Задача ТСЖ — управлять домом так, чтобы жильцам было комфортно жить и пользоваться помещениями.

Обычно собственники объединяются в ТСЖ для того, чтобы содержание и обслуживание дома было более «прозрачным»: ТСЖ позволяет четко контролировать поступление и расходование денег.

Налогообложение простого товарищества

Текущая деятельность простого товарищества будет облагаться НДС по правилам, зафиксированным в статье 174.1 НК РФ. Вести учет, на основании которого исчисляется НДС, должен участник, на котором лежит ответственность за ведение общих дел. Если в составе простого товарищества есть нерезидент, учет должен вести человек с российским гражданством. Лицо должно формировать счета-фактуры по операциям, на которые начисляется НДС. Товарищество получает право на налоговый вычет сумм НДС по объектам, которые покупаются для ведения совместной деятельности. Данный пункт указан в пункте 2 и 3 статьи 174.1 НК РФ.

Начисление НДС выполняется в стандартном порядке. Учет разделен. То есть имущество и операции, которые относятся к деятельности образования, должны отражаться на автономном балансе. Порядок организации раздельного учета определяется участниками самостоятельно. Достигнутые соглашения должны быть внесены в приказ об учетной политике. Самый простой способ разделить учет – его организация в автономной базе. Декларацию обязан подавать человек, который должен организовывать учет.

Создание налоговой базы оговорено статьей 278 НК РФ. В рамках исчисления налогов реализацией не считается передача имущества сторонами в форме вклада. Доходы, сформированные в результате деятельности компании, должны быть включены в состав внереализационных доходов. Из них вычитаются налоги. Убытки при исчислении налогов учитываться не будут.

Преимущества и недостатки партнерств[править | править код]

Доля партнерства в рыночной экономике невелика, однако они имеют ряд преимуществ перед единоличным владением:

  • Большие возможности расширения производства (в результате слияния капиталов нескольких лиц);
  • Лучший доступ к кредитным ресурсам (банки больше доверяют товариществам, чем единоличным хозяйствам)
  • Совершенствование процесса управления производством и собственностью (вследствие специализации участников на выполнении отдельных управленческих функций);
  • Сохранение простого и льготного механизма налогообложения.
  • Уменьшение риска банкротства

Вместе с тем у них есть и отрицательные стороны деятельности:

  • Необходимость согласования его между участниками принятия решений усложняет процесс управления;
  • Необходимость ответственности отдельных лиц за неправильные решения, от которых партнерство не застраховано;

Какую общую характеристику можно дать этой форме предпринимательства?

Скриншот с методической разработки автора. Часть 3

Скриншот с методической разработки автора. Часть 3

Важные дополнения:

1) одно и тоже лицо может быть членом только в одном товариществе;

2) полные товарищи должны лично участвовать в предпринимательской деятельности;

3) единственный учредительный документ хозяйственного товарищества называется учредительный договор. Его подписывают все полные товарищи. Основные положения этого документа смотри на иллюстрации ниже.

Очень надеюсь, что полезная!

Очень надеюсь, что полезная!

Принятие решения о создании ТСЖ

Абсолютно все решения относительно работы ТСЖ принимаются по итогам голосования, проведенного на общем собрании собственников МКД. На таком мероприятии принимается и решение о создании самого Товарищества. Предложение о регистрации некоммерческой организации может быть реализовано только в том случае, когда минимум две трети жильцов поддержали инициативу.

Стоит отметить, что законность такого собрания признается лишь в том случае, когда мероприятие отвечает всем требованиям действующего законодательства, отраженным в ст. 44-48 ЖК РФ.

На что стоит обратить внимание перед созданием ТСЖ?

Еще перед этапом создания товарищества необходимо проанализировать такие моменты:многоквартирный дом в России

  1. Форма собственности большинства жильцов. Создание товарищества будет эффективным только при условии, что большая часть квартир являются их частными владениями.
  2. Потенциальные источники прибыли. В частности, это могут быть нежилые помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду.
  3. Степень ответственности жильцов. Если большинство из них инициативные граждане, которые заботятся о благоустройстве своего дома, выбор ТСЖ будет наиболее эффективным вариантом.
  4. Тарифы УК. Стоит сравнить суммы, которые придется платить компании или вносить в качестве взносов в ТСЖ. В некоторых случаях первый вариант будет выгоднее, поскольку УК имеет налаженные связи с большинством ресурсоснабжающих компаний в городе.
Что такое ТСЖ?

В остальных случаях более выгодным вариантом будет все-таки выбор другого способа управления домом, поскольку ТСЖ не принесет должного эффекта и станет слишком затратным вариантом.

См. также[править | править код]

  • Государственно-частное партнерство

Порядок утверждения устава ТСЖ

Что такое ТСЖ?Утверждение устава Товарищества собственников жилья происходит в соответствии со ст. 45 – 48 ЖК РФ, согласно которым документ должен быть утвержден всеми владельцами жилых и коммерческих помещений, расположенных в МКД. Голосование может быть проведено как в очной, так и в заочной форме, а итог его должен быть донесен до всех жильцов путем личного оповещения или размещения информации в помещениях общего пользования.

Сам устав представляет собой заверенный председателем, прошитый и пронумерованный документ, содержащий в себе:

  • все аспекты обслуживания и содержания помещений и коммуникаций многоквартирного дома, а также территории, прилегающей к нему;
  • права и обязанности собственников помещений;
  • основные цели и задачи некоммерческой организации;
  • адрес МКД и место составления документа.

Оригинал Устава хранится в месте, определенном членами Товарищества, а его нотариально заверенная копия передается в налоговую службу для определения дальнейшей системы налогообложения деятельности некоммерческой организации.

Плюсы и минусы Полного товарищества

Многие бизнесмены и крупные предприниматели хотели бы стать частью или создать подобную организацию. Однако стоит учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем не было разочарований в товариществах. Плюсы и минусы зависят от особенностей данного рода организаций.

Достоинства ПТ:

  1. Перспектива накопления крупной суммы средств за относительно короткий срок.
  2. Оперативность движения вкладов в разные отрасли экономики.
  3. Несложная процедура регистрации.
  4. Высокая степень организованности деятельности.

Недостатки ПТ:

  1. Личная ответственность товарищей перед кредиторами.
  2. Сложная процедура выхода из объединения.
полное товарищество

С уверенностью можно сказать, что членство в подобных объедениях способно обеспечить стабильным доходом. В случае с ТСН нужно еще учитывать облагораживание и содержание недвижимости. В заключение необходимо сказать, что каждая из этих форм предпринимательской деятельности обладает определенными преимуществами.

Какой персонал входит в ТСЖ?

Набор сотрудников в штат Товарищества происходит на основании потребностей собственников помещений. Как правило, в ТСЖ входит следующий персонал:

  1. председатель (обязательный сотрудник, избираемый собственниками МКД);
  2. члены правления, избираемые на общем собрании, занимающиеся подбором персонала и прочими вопросами, касающимися управлением организацией;
  3. бухгалтер, ведущий отчетность Товарищества (при его отсутствии данную функцию выполняет председатель):
  4. юрист (если жильцы посчитали необходимым наличие такого сотрудника в штате);
  5. рабочие:
    • электрик;
    • лифтер;
    • консьерж;
    • уборщица;
    • слесарь-сантехник;
    • дворник;
    • паспортист.

К сведению

Как правило, содержать большое количество сотрудников довольно затратно, поэтому собственники помещений вправе отказаться от услуг некоторых специалистов, ограничившись лишь одним штатным сотрудником – председателем.

Регулирование договорных правоотношений

В гл. 27 (ст. 420 – 431) «Понятия и условия договора» Гражданского кодекса РФ установлены нормы заключения договоров между ТСЖ и владельцами жилья, а также между ТСЖ и поставщиками коммунальных ресурсов и подрядчиками.

Оформление договора об оказании услуг регламентируется как положениями ГК, так и Постановлением № 354.

Условия договора обязательны для соблюдения его сторон, иначе такая сделка может быть расторгнута в судебном порядке.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

На видео о создании ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отчет перед жильцами

Члены правления некоммерческой организацией обязаны проводить годовое собрание во втором квартале года, следующего за отчетным. Мероприятие считается успешно проведенным лишь при явке 50% от всех собственников, в противном случае, сбор должен быть проведен еще раз, в заранее установленное время.

Что касается других видов отчетности перед жильцами, то форма их, обязательность и частотность устанавливается Уставом ТСЖ. Стоит отметить, что единая форма отчета председателя и членов правления не установлена законодательно и остается на усмотрение собственником помещений, расположенных в МКД,

Разрешение споров

Споры, возникающие в процессе работы Товарищества собственников жилья – не редкость. Процедура разрешения конфликтных ситуаций предполагает вынесение собственниками, недовольными качеством предоставляемых услуг и их стоимостью, соответствующих вопросов на общем собрании.

Как правило, большинство вопросов решается на начальной стадии, однако, возможны и случаи дальнейшего развития конфликта и обращения владельцев  МКД в жилищную инспекцию, ФНС и т.д.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...