Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Содержание
  1. Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов
  2. Зачем нужен земельный сервитут?
  3. Виды сервитута
  4. Типы сервитутов
  5. Личные, предиальные и публичные
  6. Интересное: узус, узуфрукт и прочая абракадабра
  7. Срочные и бессрочные
  8. Сервитуты по типам имущества
  9. С оплатой/без оплаты
  10. Исторические формы сервитута
  11. Законодательная основа
  12. Виды сервитута и их отличия
  13. Видео: что такое сервитут и каким он бывает
  14. Частный сервитут
  15. Публичный сервитут
  16. Законодательная база
  17. Современные виды сервитута
  18. Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут
  19. Порядок установления сервитута
  20. Документы
  21. Плата за пользование
  22. Случаи кода сервитут не подлежит регистрации
  23. Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут
  24. Стадии регистрации сервитутного права
  25. Прекращение сервитута на участок
  26. Автор статьи
  27. Кузнецов Федор Николаевич
  28. Документы для регистрации сервитутного права

Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

  • личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
  • личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
  • частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

  • чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
  • для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
  • публичный сервитут для проведения дренажных работ;
  • при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
  • публичный сервитут при сенокосе.

Зачем нужен земельный сервитут?

Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа.

Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

  • Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
  • Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая, в этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.

По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон и собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка.

Земельные сервитуты могут налагаться:

  • и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли;
  • и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия.

Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Типы сервитутов

Для удобства предлагаем классификацию из 4 категорий:

  • по типу сторон (личный, предиальный и публичный);

  • по сроку действия (с ограниченным сроком и бессрочный);

  • по типу имущества, на которое накладывается обременение (земельные территории, ресурсы, жилые и нежилые здания или сооружения и их части);

  • с оплатой/без оплаты со стороны сервитуария (человека, которому нужно пользоваться чужим имуществом единожды или на регулярной основе).

Вкратце рассмотрим каждый из типов.

Личные, предиальные и публичные

Названия документов говорящие: личный или частный сервитут — это соглашение на пользование недвижимостью между двумя (иногда больше) людьми. Отличие этой разновидности в том, что круг лиц, имеющих право эксплуатировать территорию владельца объекта, ограниченный и поименный. Обратный смысл имеет предиальный сервитут — право пользоваться чужим недвижимым имуществом он дает не кому-то конкретному, а владельцу господствующего участка/территории. Например, если такое обременение стоит на вашем земельном наделе в отношении собственника соседней дачи, то сколько бы раз она не продавалась и не переходила по наследству, все новые хозяева будут иметь право пользоваться привилегиями, прописанными в документе.

Публичные сервитуты заключаются между собственником недвижимости и государством или его представителями (органами самоуправления или местными жителями). То есть имуществом владельца вне зависимости от его согласия в заданных рамках может пользоваться неограниченное количество людей. Это императивное обременение, снять или оспорить его практически невозможно.

Пример: если через территорию, находящуюся в ваших частных владениях, нужно проложить тротуар и законных альтернатив избежать этого нет, воспрепятствовать передвижению людей по нему вы не сможете. Распространяются публичные ограничения только на земельные участки, связаны они обычно с ремонтными работами, прокладкой коммуникаций или обустройством населенных пунктов.

Важно: для заключения частного сервитута достаточно соглашения сторон и зарегистрированного в Росреестре договора, публичные обременения вступают в силу после соответствующего нормативного акта от имени администрации района или населенного пункта (обжаловать их можно в арбитражных судах).

Интересное: узус, узуфрукт и прочая абракадабра

В европейских странах популярны две разновидности личных сервитутов:

  • узус (право использовать чужое имущество в личных целях, не получая от него прибыли);

  • узуфрукт (право эксплуатировать чужое имущество с получением дохода).

Узуфрукт широко используется для покупки жилья с «отсроченным» правом пользования. Большую популярность это обременение получило в мегаполисах с динамичным арендным рынком и развитым туризмом.

Как это работает. Люди приобретают квартиру, передавая право пользования на нее другому лицу или компании на срок 15-20 лет. В течение этого времени вторая сторона (узуфруктуарий) сдает жилье в аренду, полностью забирая прибыль. По истечении срока договора собственник получает свою недвижимость назад в исходном виде. Жилье с таким «отсроченным» правом пользования можно приобрести дешевле на 40-50 % по сравнению со стандартными сделками. Этой схемой пользуются люди, желающие купить квартиру к выходу на пенсию или детям.

Ниже представлена динамика цен ЖК «Цивилизация»:

Как менялась цена в ЖК «Цивилизация»

{“chart_data”: [ { “date”: “31-10-2018”, “c28867”: 91500 } , { “date”: “08-11-2018”, “c28867”: 94500 } , { “date”: “04-12-2018”, “c28867”: 96000 } , { “date”: “09-01-2019”, “c28867”: 102500 } , { “date”: “02-02-2019”, “c28867”: 107000 } , { “date”: “01-03-2019”, “c29946”: 106500 , “c28867”: 111000 , “c29934”: 106500 , “c29947”: 104000 } , { “date”: “02-04-2019”, “c28867”: 113000 } , { “date”: “21-05-2019”, “c29947”: 106000 } , { “date”: “02-07-2019”, “c29947”: 109500 } , { “date”: “12-09-2019”, “c29946”: 109500 , “c28867”: 113000 , “c29934”: 109500 , “c29947”: 109500 } , { “date”: “09-10-2019”, “c28867”: 115000 , “c29947”: 110000 } , { “date”: “01-11-2019”, “c28867”: 120000 , “c29946”: 111500 , “c29947”: 112000 , “c29934”: 111500 } , { “date”: “02-12-2019”, “c29946”: 114500 , “c29947”: 113500 , “c29934”: 114500 } , { “date”: “03-01-2020”, “c29946”: 118500 , “c28867”: 132000 , “c29934”: 118500 , “c29947”: 131500 } , { “date”: “03-02-2020”, “c29946”: 121500 , “c29947”: 136000 , “c30268”: 121500 , “c29934”: 121500 , “c28867”: 136500 } , { “date”: “07-04-2020”, “c28867”: 140500 , “c29946”: 128500 , “c29947”: 143000 , “c30268”: 121000 , “c29934”: 128500 } , { “date”: “16-06-2020”, “c28867”: 141500 , “c30268”: 122000 , “c30325”: 119500 } , { “date”: “02-07-2020”, “c29946”: 129500 , “c28867”: 146500 , “c30268”: 122000 , “c30325”: 123500 , “c29934”: 129000 } , { “date”: “03-08-2020”, “c29946”: 139000 , “c29947”: 148000 , “c30268”: 133500 , “c30325”: 133500 , “c29934”: 138000 } , { “date”: “01-09-2020”, “c29946”: 142000 , “c30268”: 137500 , “c30325”: 136500 , “c29934”: 142000 } , { “date”: “01-10-2020”, “c29946”: 152000 , “c30268”: 147500 , “c30325”: 141500 , “c29934”: 151500 } , { “date”: “02-11-2020”, “c29946”: 161500 , “c30435”: 158500 , “c30268”: 155500 , “c30325”: 149500 , “c29934”: 160000 } , { “date”: “01-12-2020”, “c30435”: 160000 , “c29934”: 164500 , “c30325”: 152500 , “c29946”: 164000 , “c29947”: 166000 , “c30268”: 160500 } , { “date”: “11-01-2021”, “c28867”: 180000 , “c29934”: 168000 , “c30435”: 165000 , “c30325”: 156000 , “c29946”: 168000 , “c30268”: 164500 } , { “date”: “01-02-2021”, “c28867”: 182000 , “c29934”: 173000 , “c30435”: 167000 , “c30325”: 163500 , “c29946”: 173000 , “c29947”: 166000 , “c30268”: 167500 } ], “chart_graphs”: [ { “bullet”: “round”, “balloonText”: “[[value]] руб. кв.м. – [[title]] на [[category]]”, “id”: “corp28867”, “bulletBorderAlpha”: 1, “bulletColor”: “#FFFFFF”, “bulletSize”: 7, “lineThickness”: 2, “title”: ” корпус 11 (Сдан)”, “type”: “smoothedLine”, “useLineColorForBulletBorder”: true, “valueField”: “c28867” } , { “bullet”: “round”, “balloonText”: “[[value]] руб. кв.м. – [[title]] на [[category]]”, “id”: “corp29934”, “bulletBorderAlpha”: 1, “bulletColor”: “#FFFFFF”, “bulletSize”: 7, “lineThickness”: 2, “title”: ” корпус 13 (II квартал 2021)”, “type”: “smoothedLine”, “useLineColorForBulletBorder”: true, “valueField”: “c29934” } , { “bullet”: “round”, “balloonText”: “[[value]] руб. кв.м. – [[title]] на [[category]]”, “id”: “corp29946”, “bulletBorderAlpha”: 1, “bulletColor”: “#FFFFFF”, “bulletSize”: 7, “lineThickness”: 2, “title”: ” корпус 14 (III квартал 2021)”, “type”: “smoothedLine”, “useLineColorForBulletBorder”: true, “valueField”: “c29946” } , { “bullet”: “round”, “balloonText”: “[[value]] руб. кв.м. – [[title]] на [[category]]”, “id”: “corp29947”, “bulletBorderAlpha”: 1, “bulletColor”: “#FFFFFF”, “bulletSize”: 7, “lineThickness”: 2, “title”: ” корпус 12 (II квартал 2021)”, “type”: “smoothedLine”, “useLineColorForBulletBorder”: true, “valueField”: “c29947” } , { “bullet”: “round”, “balloonText”: “[[value]] руб. кв.м. – [[title]] на [[category]]”, “id”: “corp30268”, “bulletBorderAlpha”: 1, “bulletColor”: “#FFFFFF”, “bulletSize”: 7, “lineThickness”: 2, “title”: ” корпус 17 (III квартал 2022)”, “type”: “smoothedLine”, “useLineColorForBulletBorder”: true, “valueField”: “c30268” } , { “bullet”: “round”, “balloonText”: “[[value]] руб. кв.м. – [[title]] на [[category]]”, “id”: “corp30325”, “bulletBorderAlpha”: 1, “bulletColor”: “#FFFFFF”, “bulletSize”: 7, “lineThickness”: 2, “title”: ” корпус 15 (III квартал 2022)”, “type”: “smoothedLine”, “useLineColorForBulletBorder”: true, “valueField”: “c30325” } , { “bullet”: “round”, “balloonText”: “[[value]] руб. кв.м. – [[title]] на [[category]]”, “id”: “corp30435”, “bulletBorderAlpha”: 1, “bulletColor”: “#FFFFFF”, “bulletSize”: 7, “lineThickness”: 2, “title”: ” корпус 18 (III квартал 2022)”, “type”: “smoothedLine”, “useLineColorForBulletBorder”: true, “valueField”: “c30435” } ]}

Срочные и бессрочные

Постоянный (бессрочный) сервитут оформляется на неопределенный промежуток времени или навсегда. Яркий пример — обременения о пожизненном проживании в квартире пожилого родственника. Срочные сервитутные ограничения накладываются на имущество на время, в течение которого в них нуждается сторона, в чью пользу они установлены. Например, на время ремонтных работ, строительства отдельного входа или подготовки альтернативных решений.

В каких случаях возможно прекращение действия сервитута:

  1. Основания для его наложения потеряли силу (вспомним пример квартиры-«двушки» с проходным помещением — если владелец дальней комнаты прорубил дверь через кухню, обременение имущества его соседа теряет актуальность).

  2. Стороны достигли компромисса.

  3. Решение суда (если владелец обремененного имущества докажет, что ограничения не дают ему пользоваться квартирой/участком/нежилым помещением в полной мере).

Также сервитут прекращается в случае смерти человека, в чью пользу он был установлен, и если право и обязанность совпадают в одном лице (например, если сервитуарий выкупает обремененную территорию) и на общих основаниях, предусмотренных законом. Важно: потребовать прекращения сервитута может только собственник обремененной недвижимости.

Сервитуты по типам имущества

Существуют земельные, водные, лесные разновидности. В них возникает необходимость, когда человек или структура не могут воспользоваться ресурсами, минуя частные владения.

Например, ваш сосед не имеет права:

  • не пускать ваш скот на водопой;
  • запрещать вам передвигаться по его участку для забора воды из реки или озера;
  • препятствовать прокладке водопровода к вашему наделу через свою территорию.

Некоторые специалисты выделяют и дорожный подтип — на прокладку трасс, скотопрогонов и тротуаров.

Особняком стоят соглашения о сервитутах зданий. С таким обременением человек может опирать свое сооружение на соседскую стену или свод, укреплять их, если в этом есть объективная необходимость и такие действия не нарушают строительных норм. Также эти документы могут дать право сделать пристройку или надстройку, которая будет частично заходить на прилегающие чужие территории, отводить на соседскую землю сточные воды со своей крыши. Основаниями возникновения сервитута зданий может быть право на свет и вид. Например, с помощью такого документа вы можете запретить соседу строить слишком высокое сооружение, которое перекроет доступ солнечных лучей в ваши окна или загородит вам панораму. Это возможно, даже если планируемая высота соседского здания соответствует нормативам.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

С оплатой/без оплаты

К какому из этих типов будет относиться обременение, зависит от сговорчивости сторон-участниц. Также на оценку сервитута и расчет стоимости обременения имущества влияют суть вопроса, масштабы и длительность вмешательства в частную собственность, площадь территории. Выяснить соразмерность запросов «страдающей» стороны (вы это или ваш оппонент) лучше в оценочных агентствах. Щепетильность в этом вопросе поможет избежать неожиданных убытков, связанных с действиями сервитуария. И обязательно консультируйтесь с профильным юристом.

В плату за сервитут целесообразно закладывать затраты на обслуживание обремененного имущества.

Исторические формы сервитута

Сервитут как форма использования чужого имущества в своих целях зародился ещё в Древнем Риме и имел классическое закрепление в римском праве. В соответствии с положениями этой правовой системы вещный сервитут мог распространяться не только на земельный участок, но и на любую чужую вещь, т.е. также практиковалось право пользования чужой вещью. При этом платы за пользование такой вещью предусмотрено не было.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Установление сервитута в римском праве могло происходить в соответствии с необходимостью такого обременения (например, более крупный землевладелец накладывал обременение на часть владений более мелкого, чтобы обеспечить себе проезд к своим угодьям).

После того как римское право вместе с Империей перестало существовать, понятие сервитута не прекратило своё действие, а перешло в более поздние правовые системы Франции и Германии, где получило закрепление.

В соответствии с Кодексом Наполеона сервитутом принято было считать особую коммунальную повинность недвижимого имущества с целью обеспечения возможности надлежащего использования другого недвижимого имущества его собственником. При этом разделение, которое было установлено в видах сервитутов, осуществлялось по трём основаниям — месту его наложения (городские и сельские), наличию внешних признаков (явные и неявные), сроку действия (постоянные или непрерывные и непостоянные, то есть установленные на срок выполнения человеком каких-либо действий).

папки с важными документамиВ германском праве сервитутом также было принято считать обременение чужого имущества для достижения целей нормального функционирования другого имущества. В соответствии с требованиями норм права этой системы выделялись три формы сервитута — положительный и две отрицательных. Положительным сервитутом принято считать предоставление земельного участка для использования в определённых целях.

Первый отрицательный подразумевает невозможность осуществления собственником участка каких-либо действий, которые он мог бы осуществлять в отсутствие обременения. Второй отрицательный сервитут возникает тогда, когда у собственника обременённого земельного участка отбирается возможность как-либо влиять на состояние того участка, в пользу которого установлено обременение.

В истории российского права установление сервитута не было предусмотрено ввиду особенностей исторического развития. Так, в период дореволюционной России уровень развития земельных правоотношений был настолько низок, что ни о каком сервитуте в его полной мере говорить не приходится. Что же касается советского периода, то при государственной собственности на земли в сервитуте отпала какая-либо необходимость.

Законодательная основа

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

  • частные заявления (от физических лиц);
  • акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Виды сервитута и их отличия

В зависимости от статуса сторон устанавливаются те или иные виды сервитута. Сторонами процедуры являются:

  1. Обладатель сервитута — лицо, получившее в пользование часть ЗУ. В договоре определяется как Пользователь.
  2. Держатель сервитута — лицо, участком которого уполномочен пользоваться обладатель сервитута. Определяется как Собственник.

Вид обременения зависит от того, кем является обладатель сервитута. Он может действовать:

  • в собственных имущественных интересах как физическое или юридическое лицо;
  • в интересах граждан населённого пункта как должностное лицо, представитель администрации.

Принято выделять две основных его разновидности: частный и публичный. Каждая разновидность может различаться по формам образования.

Видео: что такое сервитут и каким он бывает

Частный сервитут

Частный сервитут устанавливается в индивидуальном порядке путём соглашения между частными лицами либо между владельцем ЗУ и организацией, проводящей специальные работы или установившей на участке свой объект. В отдельных случаях назначается решением суда.

Такое взаимодействие напоминает совместное владение участком или аренду его части. Но эти формы права нельзя путать, по сути они совершенно различны. В случае обременения всегда выявляется причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворения другим.

В остальном сервитут может иметь особенности, связанные с сопутствующими обстоятельствами, а также различаться по форме:

  • в соответствии с категорией земель и их целевым назначением, например, промышленным и сельскохозяйственным;
  • по виду обременения. Например, устанавливается ли сервитут на какой-либо срок или является бессрочным;
  • получает ли собственник за него оплату или нет.

Может возникнуть вопрос, связанный со смыслом добровольного безвозмездного обременения. На первый взгляд это кажется невыгодным для собственника ЗУ. Но ответ прост: зачастую при обработке земель симбиоз интересов собственников может привести к взаимовыгодному сотрудничеству. Например, один владелец участка установил на своей земле водоём. Но чтобы не занимать слишком большую территорию своего надела, он может договориться о том, что его соседи предоставляют ему в пользование часть своих земель безвозмездно, взамен чего получают право пользоваться водоёмом. Таких примеров можно привести достаточно много. Главное, чтобы такие действия и договорённости оформлялись официально, тогда впоследствии не возникнет споров и разногласий, если сменится владелец участка или появятся новые непредусмотренные обстоятельства.

Частный сервитут практически всегда несёт прямую или косвенную выгоду его владельцу: в виде получаемой им оплаты или в виде пользования объектом, установленным на его территории.

Публичный сервитут

Публичный сервитут отличается тем, что устанавливается по инициативе граждан населённого пункта, обратившихся в местную администрацию с соответствующим ходатайством. Или по усмотрению самой администрации. В отличие от частного обременения, публичная форма может устанавливаться только специальной административной комиссией на открытых публичных слушаниях. По результатам этих слушаний, оформленных протоколом, принимается решение об обременении.

Различается публичный сервитут по следующим формам:

  1. Когда установлен на землях поселений, он называется городским (поселковым).
  2. Если устанавливается в земельных массивах сельхозназначения для прогона скота, прохода к воде и по идентичным причинам, которые невозможно решить без обременения, называется предиальным.

Предиальный сервитут может быть: публичным и частным, срочным и бессрочным, коммерческим и безвозмездным. Главное его назначение — компенсировать для других землевладельцев качества, отсутствующие у их земель, но имеющиеся у обременяемого участка.

По преимуществу публичный вид пользования участком не предусматривает оплату. Так как он не устанавливается без нужды, и здесь задействованы интересы населения, которому требуется пользоваться частью территории собственника. Например, если территория завода огорожена забором, что лишает граждан тропинки вдоль него, или тротуара возле проезжей части. Такая ситуация может возникнуть и при приватизации рекреационных зон за счёт их перевода в другую категорию, что может лишить население зон отдыха, сквера или парка.

Публичные слушания

Решение вопроса по публичному сервитуту проходит на слушаниях

Однако по требованию землевладельца оплата может предоставляться в том случае, если после назначения обременения существенно усложнилось пользование землёй. Оплата может поступать от администрации по её решению, принятому на публичных слушаниях. Но п. 7 статьи 23 ЗК РФ, который регулировал установление такой оплаты, утратил силу с 1.04.2015. Поэтому администрация может отказать в оплате. В этом случае оплата может устанавливаться, если собственник выдвинул исковое требование и его удовлетворил суд.

Законодательная база

При оформлении сервитутов любого типа нужно руководствоваться Гражданским и Земельным кодексами РФ. Главные ориентиры — ст. ст. 216, 274-277, 613, 694 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, а также Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если спор относится к природоресурсной сфере, опираться следует на соответствующие разделы законодательства, например, на Лесной или Водный кодексы РФ.

Сложность в том, что ГК трактует сервитуты как разновидность вещного права, а ЗК — в качестве обременения прав собственности. Отсюда разночтения, неоднозначность решений судов и вариативность правоприменения. Власть имущие планируют ввести в ГК отдельную главу, посвященную сервитутам, в которой будут отражены все виды недвижимости.

Современные виды сервитута

Земельный Кодекс Российской Федерации установил всего два вида сервитута, которые могут существовать в настоящее время в России. К этим видам следует относить:срочный и бессрочный сервитут

  • Частный сервитут;
  • Публичный сервитут.

Частный сервитут подразумевает заключение соглашения об установлении обременения на конкретный земельный участок в интересах других участков, которое заключается между их собственниками без участия государства. Как правило, заключение такого соглашения должно происходить по обоюдному согласию сторон. В том же случае, если возникли какие-либо спорные моменты, они могут быть разрешены путём судебного рассмотрения дела.

Публичный сервитут устанавливается государством путём вынесения соответствующего Постановления руководителем уполномоченного органа.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

В этом случае согласие собственника обременяемого участка не играет никакой роли, так как установление такого обременения может происходить в интересах не одного конкретного человека, а неограниченного круга лиц, осуществляющих использование тех или иных ресурсов, доступ к которым может быть осуществлен только через использование обременённого участка.

Ещё одним вариантом классификации сервитутов будет срок их установления. В соответствии с этим, установленное обременение может подразделяться на:приватизированный земельный участок

  • Срочные;
  • Бессрочные (постоянные).

Если говорить о срочных земельных сервитутах, то они, как правило, устанавливаются на ограниченный период, например, на срок выполнения каких-либо работ, которые должны затронуть территорию обременяемого участка. Как только необходимость использования обременённого участка отпадёт, сервитут на землю прекратит своё существование.

Если срок, в течение которого использование чужого участка будет необходимо, не установлен либо имеет размытые очертания, обременение будет считаться бессрочным, но при расчете стоимости такого сервитута срок будет учитываться не более 49 лет с момента установления. Соответственно, при наличии определённых обстоятельств, сервитут может быть отменён раньше, а может быть продлён также на этот срок.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  • разумность возникновения права;
  • справедливость возникновения права;
  • законность возникновения права;
  • цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  • соглашением об установлении частного сервитута;
  • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  • нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Порядок установления сервитута

Процедура установления сервитута на земельные участки и его прекращения регламентируется гражданским законодательством и аналогичными нормативами земельного законодательства.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 274 Гражданского кодекса право на ограниченное использование чужого земельного участка устанавливается:

  • по письменному соглашению между владельцем и заявителем;
  • при возникновении спорной ситуации, по решению судебного органа;
  • по праву наследования или безвозмездного использования участка.

Порядок установления сервитутаДля установления сервитута необходимо исполнение обязательного требования – заявитель должен являться собственником своего участка.

Документы

При необходимости установления сервитута, по соглашению сторон, нужно собрать минимальный пакет документов и предоставить их в регистрационный орган (согласно пункту 9 статьи 23 Земельного кодекса любой сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН).

Для этого нужны следующие документы:

  • согласие обеих сторон (в форме письменного заявления);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • подтверждение прав на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Ситуации, в которых отношения решаются посредством сервитута носят индивидуальный характер, и состав требуемых документов может значительно различаться.

При публичном сервитуте необходимо соблюдение еще одного немаловажного требования: проведение общественных слушаний.

Плата за пользование

В части оплаты частный сервитут немногим отличается от публичного. Так, владелец участка, часть которого отдается в пользование соседу, имеет право потребовать от него соразмеренную плату того, из-за чего он не имеет возможность использовать свою землю в полном объеме.

А в отношении публичного, собственник вправе требовать соразмеренную плату у государственного или муниципального органа власти, использующего его участок.

Из чего можно сделать выводы, что основным отличием между ними в части платы является субъект, к которому предъявляются требования.

Важно! Отметим также, что продажа собственником участка другому лицу не может быть основанием для прекращения сервитута. Право на сервитут в данном случае сохраняется и переходит к новому владельцу земли.

Установление сервитута не может быть, чьей либо прихотью, а вынужденная необходимость, если он является единственным возможным решением проблемы. При ликвидации проблемы, сервитут может быть аннулирован по заявлению собственника.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

  • территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

  • условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

  1. Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

  2. Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

  3. Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

  4. Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

  • прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
  • при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

  • заявление на выполнение регистрации;

  • паспорт лица, подающего данное заявление;

  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...