Что такое прекращение сервитута на земельный участок

Еще по теме Прекращение сервитута.:

  1. 2.3. Основания возникновения и прекращения земельного сервитута.
  2. Прекращение сервитута.
  3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯСЕРВИТУТА1
  4. 2.3 Сервитут
  5. Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
  6. § 2. Сервитуты
  7. 52. Возникновение и прекращение сервитутов.
  8. Статья 65. Прекращение ограничений (обременении) прав на земельные участки, в том числе земельного сервитута
  9. 4.3.3. Право сервитута, аренды ипотеки.
  10. 59. Возникновение и прекращение сервитута. Защита сервитутного права
  11. 52. ЗАЩИТА И ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТОВ
  12. 44. Сервитуты:понятие,хар-ка,виды,защита.
  13. г) Защита и прекращение сервитутов
  14. § 171. Прекращение сервитутов
  15. г) Защита и прекращение сервитутов
  16. § 171. Прекращение сервитутов
  17. Понятие и виды сервитутов
  18. §§ 104-107. Сервитуты
  19. Глава V. Прекращение сервитутов *(138)
  20. Основания возникновения и прекращения земельного сервитута.

Основания прекращения сервитута

Кроме предусмотренного прекращения на основании естественных причин, сервитут может отменяться на иных основаниях. Право на прекращение возникает у собственника обременённого земельного участка (ЗУ), при условии нарушения его имущественных прав. Т.е. сервитут может быть прекращен на основаниях:

  1. нанесение порчи плодородному качеству почвы;
  2. нарушение окружающей экологии;
  3. не соблюдение санитарных норм;
  4. проведение несанкционированных видов работ;
  5. нарушение границ переданной в пользование части ЗУ;
  6. отказ от оплаты сервитута.

В данном случае, опираясь на статьи 12 ГК РФ и 60 ЗК РФ, владелец вправе затребовать дополнительную компенсацию за имущественный вред, нанесённый недобросовестным держателем сервитута.

Кроме этого, причиной прекращения сервитута может стать утрата изначальных оснований, которые стали причиной его возникновения. Например, когда появились иные возможности для решения поставленной задачи, не требующие продолжения обременения.

Основные понятия

Сервитут – это вещное право на использование чужого объекта недвижимости – здания, сооружения, земельной территории. Собственник объекта получает денежную компенсацию за предоставления своего участка в пользование иным лицам. Размер выплаты определяется договором между сторонами или устанавливается в суде, если одна из сторон не согласна с заявленной суммой.

В законе выделяют два вида сервитута:

  • частный – когда договоренность достигается между собственником надела и пользователем части территории;
  • публичный – когда конкретный пользователь не определен.

Публичное право пользования чужой собственностью устанавливается в соответствии со ст. 23 ЗК РФ. Муниципальные или региональные власти определяют часть надела под общее пользование для обеспечения государственных нужд, без изъятия такой территории у собственника.

Основным различием между этими понятиями является субъект права. Частный сервитут затрагивает взаимоотношения конкретных лиц, а публичный – регламентирует общее пользование частной территорией. Чтобы лучше понять разницу между частным и публичным правом на ограниченное использование чужой землей необходимо рассмотреть примеры.

Пример 1

Гражданка Павлова Н.И. приобрела частный дом, в котором отсутствует водоснабжение. На соседском участке расположен колодец. Павлова Н.И. заключила с соседями договор, что она может пользоваться соседским колодцем на определенный срок, до момента, пока она не пробурит собственную скважину на участке. Это пример частного права ограниченного пользования чужой земли. То есть, Павлова вправе ходить по участку соседей в целях забора воды. По иным основаниям она не может находиться на соседской территории.

Пример 2

В поселке Лазурный началась газификация жилых домов. Так как подведение газа является добровольным, некоторые жители отказались от газификации. Но через их участки проходит трубопровод к соседям. Поэтому постановлением главы поселка был установлен публичный сервитут на время проведения работ по газификации. То есть работники вправе беспрепятственно проходить по участкам для прокладки труб. По окончании работ вещное ограничение прекращает свое действие.

При наличии обременения в виде вещного права владелец надела может совершать с ним юридически значимые действия – продавать, дарить, сдавать в аренду. При смене собственника ограничение на использование участка сохраняет свое действие.

Комментарий к Ст. 276 ГК РФ

1. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, а также гибелью служащего земельного участка (фактической или юридической), совпадением в одном лице сервитуария и собственника объекта сервитутного права и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Судебная практика.

Исходя из взаимосвязанных положений, содержащихся в ст. 52 ФЗ от 28.08.1995 N 154-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” и п. 2 ст. 23 ЗК, рассмотрение заявлений о признании недействующими нормативных правовых актов об установлении публичного сервитута, принятых органами местного самоуправления, относится к компетенции арбитражных судов.

Споры между органом, установившим публичный сервитут, и собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражных судах независимо от того, каким органом они были установлены (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Законодательное регулирование порядка прекращения сервитута

Говоря о законодательном регулировании прекращения сервитута, необходимо учитывать, что такой процесс может быть осуществлен только в соответствии с двумя нормативными актами – Гражданским и Земельным Кодексом Российской Федерации.

Что такое прекращение сервитута на земельный участок

Именно эти нормативные акты содержат все исчерпывающие основания, по которым может быть произведено прекращение сервитута.

документы для установления сервитутаПри этом, необходимо учитывать, что в рамках Земельного Кодекса содержатся лишь общие положения о том, как может быть произведена отмена такого обременения.
Гражданский Кодекс, подробно регулирующий всю процедуру, содержит перечень тех оснований, по которым может быть произведена отмена сервитута как в добровольном, так и в судебном порядке.

Что такое прекращение сервитута на земельный участок

Процедура отмены сервитута, независимо от его характера установления – публичного и частного – зафиксирована в статье 276 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно эта статья позволяет подробно разобрать не только те основания, которые могут быть использованы для отмены сервитута, но также и весь тот порядок действий, который должен быть предпринят.

Еще одним важным нормативным актом, который может регулировать процесс отмены сервитута, будет считаться Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации. Использование этого документа считается необходимым в том случае, если отмена сервитута происходит через обращение в суд.

В соответствии с требованиями, которые зафиксированы в этом нормативном акте,подготовка нормативного акта должно быть составлено исковое заявление, а также оформлены дополнительно прилагаемые в качестве доказательства документы, которые будут направлены в суд для полноценного разрешении конфликта.

Так как отмененный сервитут должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию, для того чтобы соответствующий административный акт вступил в свою силу, процедура такой регистрации будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом “О регистрации недвижимости”.

Если другие права пользования чужим имуществом могут осуществляться также с использованием регионального законодательства, то в отношении сервитута, независимо от того публичный он или частный, региональное законодательство использоваться не может.

Основания прекращения публичного земельного сервитута

   Для того, чтобы прекратить сервитут, установленный для общественных целей, нужно разобраться с причинами его отмены.

Так, публичный сервитут можно отменить по следующим причинам:

  • Причины, по которым публичный сервитут устанавливался, отпали
  • Срок действия сервитута истек
  • Нарушение правил постановки публичного сервитута
  • Отсутствие возможности использования сервитута в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, на котором установлен такой сервитут
  • Нарушение законодательства пользователем сервитута, в рамках деятельности, для которого был установлен такой сервитут

Основания прекращения публичного земельного сервитута, установленного для особых целей

   Тем не менее, публичный сервитут, установленный для особых целей можно прекратить и до установленного соглашением об установлении сервитута срока. А причины следующие:

  • Земля, на которой установлен сервитут, не используется более двух лет
  • Оплата за пользование сервитутам не вносится
  • В случае, если сам пользователь отказывается от сервитута

   Стоит понимать, что указанный перечень не является исчерпывающим. Тем не менее, наличие причин, не предусмотренных действующим законодательством, придется доказывать в суде.

   При этом важно отметить, что множество документальных доказательств можно получить только используя адвокатские, либо судебные запросы, поскольку ответчик вряд ли согласится предоставить их вам добровольно.

Основания для прекращения частного сервитута

Прекращения сервитута частного характера возможно, согласно законодательству, по нескольким причинам:

  • Лицо, в чью пользу был составлен акт, отказалось от своих прав на использование чужого земельного участка.
  • Закончились основания для использования чужого земельного участка для определенных работ. К примеру, все коммуникации уже были подведены, необходимость в проходе и реализации чужой земли отпала.
  • Невозможность использования своего права на сервитут на чужом участке земли. Чаще всего такое происходит в тех случаях, когда при прокладке электрической сети через соседний участок возникают определенные ситуации, при которых выполнение названных действий становится невозможным. В этом случае прекращение сервитута происходит как бы автоматически. Что при этом не означает, что требуется получить соответствующий акт об отмене права ограниченного использования чужой собственности.

Способов для прекращения прав на ограниченное пользование землей существует не так уж и много, все они оговорены в земельном праве, поэтому чаще всего истолковываются даже гражданами без юридического образования верно.

Прекращение сервитута на землю

Прекращение сервитута на землюФактически это прекращение существующего обременения на земельное имущество, которое было установлено для обеспечения нормальной эксплуатации смежных площадей земли. Если отменяется публичный сервитут, предполагается прекращение использования чужих угодий для целей, преследующих улучшение качества жизни жителей конкретного административного образования либо нескольких.

Статьей 276 ГК РФ и ст. 48 ЗК РФ определяются основания, при возникновении которых отменяется сервитут.

Отмена сервитута на земельный участок может осуществляться, когда появляются соответствующие причины. Его инициатором могут выступать и владелец земельного объекта с ограничениями в использовании и лица, выступившие основоположниками установленного сервитута.

Порядок прекращения разного вида сервитутов отличаются не только осуществляемыми действиями, но и доказательственной базой, используемой в качестве оснований.

  1. Частный может отменяться в связи с:
  • Утратой актуальности оснований, в связи с которыми он появился (когда без использования надела получилось достигнуть результатов, для которых обременения были установлены, и необходимость в нем отпала);
  • Использовать обремененный объект невозможно по его прямому назначению.

Отмена частного обязательства по согласию участников является наиболее простым способом снятия ограничений. При проведении процедуры, необходимость подтверждать свои правомочия, сведены к нулю, а расторгнутое соглашение остается только зарегистрировать.

Невозможность достижения обоюдного решения сторон влечет расторжение договора об установлении обременений в одностороннем порядке. При этом инициатору необходимо обращаться в суд для обоснования своих правомочий на полноценное пользование земельного имущества. Но основания, по которым могут быть расторгнуты договорные правоотношения, должны сохраняться и соответствовать требованиям законодательства.

  1. Публичный сервитут может отменяться только в одностороннем порядке, так как решение о наложении обременения принимается государственными органами. Оно также должно быть зарегистрировано в соответствующей службе.

Независимо от разновидности сервитута, в случае несогласия одной из сторон с его отменой, процесс может быть совершен при проведении судебных заседаний. Основания для его прекращения не меняются в любом случае.

Отмена вещного права в суде

Если инициатором прекращения общественного пользования участком является его собственник, то ему необходимо написать иск в суд с требованием отмены ограничений на пользование его наделом. Такие вопросы решаются в районном суде по месту нахождения земли. Для этого необходимо выполнить следующие этапы:

  1. Досудебные процедуры – сначала собственник направляет письмо в орган власти, установивший сервитут, с обоснованием причин, по которым вещное право должно быть прекращено.
  2. Подготовка заявления – истец готовит иск, а также доказательную базу для прекращения сервитута.
  3. Направление иска в суд – к заявлению прикладываются документы, удостоверяющие правомочность владельца участка на распоряжение землей, а также бумаги, доказывающие, что его интересы нарушены.
  4. Рассмотрение дела в суде – в ходе заседания изучаются доводы обеих сторон, после чего суд выносит решение об отмене сервитута или о продолжении его действия.

При обращении в суд для отмены вещного права следует уделить особое внимание иску, который состоит из трех частей:

  1. Преамбула – в ней содержится информация о суде, истце и ответчике.
  2. Основная часть – в которой подробно излагаются обстоятельства установления обременения в виде общественного пользования частной землей, а также перечисляются причины по которым оно должно быть прекращено.
  3. Заключение – здесь описываются требования истца.

Помимо требования об отмене сервитута истец может взыскать с ответчика компенсацию морального и материально вреда, нанесенного ему в процессе публичной эксплуатации его земельного надела.

К исковому заявлению прикладываются бумаги, доказывающие попытки досудебного урегулирования конфликта, а также документы, подтверждающие необходимость отмены сервитута. Чем больше доказательная база у собственника территории, тем выше вероятность принятия решения суда в пользу истца.

Отмена сервитута может проводиться по единоличному решению органа власти, установившего его, по взаимному согласию сторон или по решению судебной инстанции.

Если дело дошло до суда, то собственнику участка лучше проконсультироваться с юристом или нанять адвоката для правильного составления заявления и сбора доказательной базы. В противном случае можно проиграть суд, и участок так и останется в обременении вещным правом.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Осуществление расходов при снятии ограниченных правомочий использования

Следствием прекращения обременения становятся определенные расходы, так как такой процесс относится к совершению юридически значимой деятельности. Основными расходами при этом станет внесение госпошлины за совершение процесса регистрации. В зависимости от владеющего субъекта – гражданина или организации – размер суммы может составлять от 500 до 2000 рублей.

Если подготовка заявления и необходимых документов потребует обращения к специалистам соответствующей подготовки, либо к нотариусу, возможны траты в размере от 2000 до 15000 рублей в зависимости от вида ограничений.

Последствия прекращения частного земельного сервитута

Последствия следующие:

  • Пользователь лишается права пользования вашим земельным участком
  • Вы лишаетесь платы за это пользование
  • Следует обратить внимание на то, что при наличии судебного спора, зачастую повторно договориться об установлении сервитута будет нельзя. Однако если сервитут прекращен по соглашению сторон, при этом впоследствии возникли основания для повторного установления сервитута, препятствовать вам никто не будет

   Тем не менее, стоит иметь ввиду, что зачастую процесс прекращения сервитута порождает за собой спор между сторонами. Начинаются суды, в которых побеждают лишь те, кто лучше и правильней к ним подготовился.

   В связи с чем, адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готовы помочь не только советом, но и делом в любой ситуации.

ПОЛЕЗНО: читайте также про составление искового заявления об установлении земельного сервитута по ссылке

Отзыв о работе нашего адвоката по делу с земельным сервитутом

Что такое прекращение сервитута на земельный участок

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...