Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость и как его можно получить

,

. , , , 21 1997 . « ». . . , . , , . ( ). , .

, , , ; , , .

. . 18 1998 . 21952. ( ), ( ), – ( ).

. , ( , ..). , . , – . , (, ), ( ).

, , . 15, 20-24 , . . , 27 1993 . 1767 « », , () , 17 1991 . 493 « , , () », , 19 1992 . 177 « , ».

. « » , ‘ . – (, ) , . (. 129 ).

, , (. 4 . 27). , , . , :

  • ( , . 95 );
  • , , , , , ;
  • , , ;
  • ;
  • ;
  • ,
  • ;
  • , – ;
  • – – ;
  • ; – , .

, , , . , , .

, – , , , . . – .

, , . :

  • ( , );
  • , , ;
  • ;
  • , , , – , ;
  • , , ( );
  • – ;
  • , , , , , , ;
  • ; ; ;
  • , ;
  • , , , .

, ft , , , , .

, , (. 3 . 129). , , . , (. 6 . 87 ).

, , 25 1995 . « »53 – , 15 1999 . , , , , , – , , – , , , , .

. , 15 1998 ; « , »54 , . , , .

(. 6 . 27 ). , , , , , :

  • , , , ;
  • , ;
  • , , .

, , , , , , , , , .

, , .

Как определяется право собственности на землю?

Оно включает в себя право собственности на землю, когда собственник может осуществлять любые действия по его личному усмотрению, которые не должны противоречить актам, действующим в России. Также пользование участком со стороны владельца не должно противоречить и нарушать права других граждан и не причинять вред экологии.

Юристами выделяются виды пользования землей:

  1. Федеральная;
  2. Государственная;
  3. Муниципальная;
  4. Частная. Примечательно, что владельцами этого имущества бывает как физическое, так и юридическое лицо.
  5. Осуществление других форм собственности.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Законодательство

Рассматриваемого вопроса касаются несколько законов.

Это:расчет при отсутствии кадастровой стоимости

  • Конституция РФ, которая провозглашает право каждого российского гражданина иметь в собственности какое-либо имущество.
  • Гражданский кодекс РФ, часть 1 – в статье 260 регулируется понятие права собственности, а в 261й – применительно к земельному наделу. А в части 2 ГК РФ содержатся отдельные виды сделок, объектом которых может выступать земля: купля-продажа (статьи 567-571), дарение (статьи 572-582), наследование по завещанию (статьи 1110-1111).
  • Земельный кодекс РФ – статья 15, которая посвящена праву собственности физлицам и организациям.
  • Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ, от 21.12.2001.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

  1. Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
  2. Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

,

, , . (. 1 . 20 ) () , — (. 1 . 24 ).

, . , , . .

, , () 2004 .

, , , . – .

, , .

.

. . – .

, , . , . , , . , , () , . () , , , , , – , – .

, () , .

, , , , , , .

, , . , , .

, . 17 . . 6 « » , , .

,

, , , – .

– , . – .

, , .

, , , , , (, , .), . .

, , , /

() , . , , , . , , , , .

, , – , – 30- , .

   СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

        Код                     Наименование              
558.4.1 558401000000 Правоустанавливающие документы
558.4.1.1 558401010000 Договоры/соглашения
558.4.1.1.1 558401010100 Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1 558401010101 Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2 558401010102 Договор мены
558.4.1.1.1.3 558401010103 Договор дарения
558.4.1.1.1.4 558401010104 Договор ренты
558.4.1.1.1.5 558401010105 Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6 558401010106 Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2 558401010200 Другие сделки
558.4.1.1.2.1 558401010201 Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2 558401010202 Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3 558401010203 Брачный договор
558.4.1.1.2.4 558401010204 Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5 558401010205 Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6 558401010206 Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7 558401010207 Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8 558401010208 Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9 558401010209 Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10 558401010210 Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11 558401010211 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12 558401010212 Кредитный договор
558.4.1.1.2.13 558401010213 Договор займа
558.4.1.1.2.14 558401010214 Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15 558401010215 Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16 558401010216 Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17 558401010217 Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18 558401010218 Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19 558401010219 Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2 558401020000 Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1 558401020100 Федеральный закон
558.4.1.2.2 558401020200 Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3 558401020300 Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4 558401020400 Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5 558401020500 Распоряжение
558.4.1.2.6 558401020600 Приказ
558.4.1.2.7 558401020700 Постановление
558.4.1.2.8 558401020800 Решение
558.4.1.3 558401030000 Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1 558401030100 Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4 558401040000 Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1 558401040100 Постановление суда
558.4.1.5 558401050000 Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1 558401050100 Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2 558401050200 Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3 558401050300 Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4 558401050400 Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6 558401060000 Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1 558401060100 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2 558401060200 Разрешение на строительство
558.4.1.6.3 558401060300 Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7 558401070000 Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1 558401070100 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8 558401080000 Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1 558401080100 Передаточный акт
558.4.1.8.2 558401080200 Разделительный баланс
558.4.1.8.3 558401080300 План приватизации
558.4.1.8.4 558401080400 Правила доверительного управления
558.4.1.8.5 558401080500 Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6 558401080600 Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7 558401080700 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8 558401080800 Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9 558401080900 Соглашение о новации
558.4.1.8.10 558401081000 Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11 558401081100 Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12 558401081200 Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13 558401081300 Иной документ

dlfgjdkl Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11.

Почитайте другие интересные статьи:

,

: ) ; ) .

( ). , .

() (. 3 . 30 ).

, , . , , , . – .

, . , , , , .

.

, () , ‘ , , .

, , – , , , , , . – .

– , , , , . , , . , .

, – . . , , ,. , .

, – , . – – – , .

. . , , , .

, , , .

. , , , , , .

, , . . , . , . .

, , () . , , , . , , . , (. 56, 58 ).

. ( ) , () , , , , , , — .

, , ( ), ( ) ( ).

, , .

, , , – () .

(, ). . . , . – . . (, ).

5 1998 . 2 (, ) , , .

– . , , , .

, , . , , , , .., , .

, , , .

. . , , . , , , . , – 20% .

  • . :
  • ; (), ;
  • , ;
  • ( , .);
  • ( , , );
  • ;
  • – , ;
  • , ;
  • .

. (, ) , . , , .

(, ) () , – , .

Сделки об отчуждении ЗУ

Виды гражданско-правовых действий, в результате которых имущество отчуждается от собственника, приобретая нового владельца, определяются в качестве имущественных сделок. Они имеют возмездный характер, как в случае купли-продажи или мены (обмена наделов), так и безвозмездный – дарение участка.

Право собственности на земельный участок возникает при приобретении его по договору купчей – наиболее распространённый вариант имущественной сделки. В данном случае составляется двусторонний договор, в результате которого одна сторона отчуждает ЗУ, принимая от контрагента соразмерную оплату, соответствующую стоимости участка. Право собственности переходит к покупателю в результате:

  • оформления гражданского договора;
  • проведения взаиморасчётов;
  • регистрации имущественной сделки в Росреестре.

Регистрирующий орган вносит в кадастровые учётные записи нового собственника земель, а его право на ЗУ констатируется договором, полученным свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом ЗУ.

Договор мены

При договоре мены юридическая процедура аналогична, за исключением положения о взаиморасчётах. В данном случае взамен отчуждаемых земель, лица получают равноценные (неравноценные) наделы или иную недвижимость. При неравноценном обмене допускается взимание или передача контрагенту доплаты, регулирующей соразмерность имущественных прав сторон.

Дарение отличается от возмездных сделок по существу процедуры. В данном случае недопустимо:

  1. взимание оплаты или иных ответных услуг;
  2. выдвижение встречных условий в сторону одаряемого.

Инициатива составления дарственной может принадлежать только дарителю. Одаряемый субъект, вправе принять имущество или отказаться от него. Так как данные сделки наиболее часто подлежат расторжению, их целесообразно оформлять типовым договором, подготовленным и удостоверенным нотариусом. При возмездных сделках нотариальное удостоверение производится по усмотрению сторон.

Только по проведёнии регистрационного учёта дарственной, одаряемый вступает в статус собственника ЗУ, получая соответствующую документацию, свидетельствующую о вступлении в собственность, и кадастровый паспорт. Что делать если нет документов?

В имущественных сделках не могут участвовать земли, переданные в залог или арестованные за неисполнение долговых обязательств.

Образец права собственности

Право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, в состав которых включаются:

  • для движимого имущества – договор купли-продажи, мены и т.д;
  • для недвижимого имущества – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.

Для движимых вещей подтверждением права собственности может выступать сам факт передачи имущества новому владельцу.

В отношении объектов недвижимости образцы правоустанавливающих документов утверждаются законодательством. Например, форма выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975.

Образец собственности на квартиру и помещение

В состав документов, подтверждающих право собственности на квартиру или комнату, входят:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • договор совершения сделки;
  • договор о передаче жилья в собственности по итогам приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.

Для совершения каждой последующей сделки с квартирой или комнатой данные документы будет необходимо представить в регистрирующий орган.

Совет специалиста. Для выделения из состава квартиры комнаты необходимо индивидуализировать ее путем проведения процедуры кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет на новый объект проводится одновременно с регистрацией.

Образец собственности на дом и здание

В перечень документов, которые будут подтверждать зарегистрированное право собственности на многоквартирный дом или здание, будут входить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, в том числе на каждое помещения в таких сооружениях.

Правом долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будут обладать все владельцы отдельных жилых помещений. Обращение за государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома допускает по заявлению следующих субъектов:

  • всех собственников помещений в здании;
  • инициативной группы собственников, которым общим собранием жильцов предоставлены соответствующие полномочия;
  • представителем ТСЖ.

Комментарий эксперта. Согласно ст. 37 ЖК РФ выдел доли в натуре из общего имущества дома не допускается. Помимо этого, не допускается отчуждение общего имущества дома.

Образец собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям:

  • приобретение земли по гражданской сделке;
  • безвозмездная передача земли в случаях, предусмотренных ст. 39.5 ЗК РФ;
  • выкуп земельных участков государственного и муниципального фонда по правилам, регламентированным в ст. 39.3 ЗК РФ;
  • наследование, вынесение судебного решения и иные специальные основания.

Право собственно на землю подтверждается следующими документами:

  • выписка из ЕГРН (с июля 2016 года);
  • свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт (выдается по итогам кадастрового учета);
  • документами, которые являлись основанием для регистрации права.

Комментарий специалиста. В правоустанавливающих документах на участок содержится информация о категории земли и целевом назначении объекта, которые не могут быть изменены собственником произвольным образом. 

Образец долевой собственности

При оформлении долевой собственности до июля 2016 года каждому совладельцу выдавалось отдельное свидетельство о праве. С июля 2016 года таким документом является выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксирован размер доли каждого собственника.

Реализация прав собственниками доли осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • при возмездном отчуждении долей требуется предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть право преимущественного приобретения доли;
  • при безвозмездном отчуждении (например, дарение) такое уведомление не требуется;
  • в обоих вариантах распоряжение долей подлежит нотариальному удостоверению.

Совет специалиста. Право долевой собственности может трансформироваться из совместной формы собственности, если владельцы объекта придут к соглашению о распределении долей. Например, таким способом может осуществляться распределение имущественных активов супругов.

, , ,

, () , , , , . , , . , ( ), , .

, , , , , . , , , .

, . , . . ( ) . . , . , – .

(. 33 ).

– () .

, . . , , . « , ». , , , . . , .

Признание права собственности на участок

В случае, если земельный участок имел необходимую документацию, был правильно оформлен и предавался другому лицу без нарушений, зарегистрировать право собственности не составит труда, иногда достаточно лишь посещения нотариуса. Согласно ст. 8 ГК РФ право на владение земельным участком может возникнуть вследствие следующих обстоятельств:

  • заключение сделки (составление соответствующего договора);
  • приобретение участка на законном основании;
  • передача земли в соответствии с постановлениями органов государственной власти. 

Проблем в этих случаях, обычно, не возникает, часто даже помощь юриста не нужна.

Сложнее, когда невозможно подтвердить право собственности предыдущего владельца земельного участка или процедура его передачи была проведена с грубыми нарушениями. В этом случае признание права собственности возможно только в суде. Инициировать судебное разбирательство может лицо, имеющее права на землю, а также лица, которые сомневаются в правомерности владения субъектом землей.

Чтобы суд признал право собственности на земельный участок, нужно подготовить документальные доказательства. В зависимости от конкретной ситуации это могут быть:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы о праве бессрочного пользования;
  • акты на право пожизненного наследования;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • выписка из земельно-шнуровой книги для участков, выданные в 30-е годы прошлого столетия;
  • акты об отводе земельного участка;
  • сведения о первичной инвентаризации.

Для признания права собственности на участки, выданные, приобретенные или полученные до вступления в силу ЗК РФ, достаточно предоставить любой документ, подтверждающий это право. 

Если суд примет решение о признании права собственности, этот факт должен быть отображен в Росреестре. Отказать собственнику в этом представители государственных органов не имеют право, однако лицо, несогласное с решением суда, вправе его оспорить в установленном законом порядке.  

Чтобы инициировать судебное рассмотрение вопроса о признании права собственности нужно подать исковое заявление, к которому приложить документ, подтверждающий наличие этого права (из списка выше). Истцом в этом случае будет владелец земельного участка. Ответчиком будет лицо, мешающее реализовывать право собственности — пользоваться участком, владеть им, распоряжаться по усмотрению собственника. Ответчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также органы государственной власти. Предметом искового заявления будет сам земельный участок.

В случае, если стоимость земельного участка не превышает 50 тыс. руб., обращаться нужно в мировой суд. На практике же земля стоит гораздо дороже, потому вопрос о признании права собственности разбирается районным судом, расположенным по месту нахождения земельного участка. Таково требование закона, исковое заявление, поданное по месту жительства истца (если земля находится в другом субъекте РФ) рассматриваться не будет.

Обе стороны имеют право подавать ходатайство о передаче разбираемого вопроса в третейский суд, занимающийся экономическими или хозяйственными спорами. Сделать это нужно до вынесения мировым или районным судом решения по признанию права собственности на земельный участок. Право ходатайствовать о передаче дела в третейский суд прописано в ст. 64 Земельного кодекса РФ.

В исковом заявлении нужно указать следующие данные:

  • контактную информацию истца и ответчика;
  • название судебного органа, в которое направляется заявление;
  • фамилию, имя и отчество сторон, либо наименования, если это юридические лица;
  • информацию о земельном участке, включая кадастровый номер (если есть, место расположения, площадь и т.д.;
  • доказательства о собственности — документы, свидетельские показания, иные материалы;
  • описание обстоятельств, которые мешают собственнику реализовывать права в отношении земельного участка;
  • законодательные нормы, на которые опирается заявитель.

К исковому заявлению прикладываются документы, которые могут подтвердить право собственности у физического или юридического лица, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. В случае, если интересы истца в суде представляет доверенное лицо, потребуется приложить также нотариально заверенную доверенность.  

Если в ходе рассмотрения искового заявления суд признает право собственности на землю у истца, его решение становится обязательным для исполнения. Ответчик, даже если он представляет орган муниципальной или государственной власти, не вправе препятствовать реализации прав собственности либо отказывать в регистрации земельного участка. Однако при несогласии с решением суда любая из сторон может подать иск в кассационную инстанцию о повторном рассмотрении вопроса.  К такому варианту чаще прибегают юридические лица.

Для прохождения регистрации земли владельцу нужно подать в Росреестр паспорт, квитанцию об оплате пошлины, правоустанавливающие документы, а также копию решения суда по данному вопросу. Проще всего это сделать через МФЦ по месту проживания собственника. После проверки предоставленных документов в реестр будет внесена соответствующая запись, после чего собственнику выдают на руки выписку из ЕГРН  

Бывает так, что предоставить какие-либо документы на земельный участок невозможно. Чаще подобное случается, когда земля была получена несколько десятилетий назад, не проводилась приватизация или участок никак не оформлялся. В этом случае признание права собственности возможно посредством приобретательной давности. Чтобы такой вариант стал возможным необходимо наличие ряда условий.

  1. С момента появления земельного участка у правообладателя должно пройти не менее 15 лет. Если же на земельный участок может претендовать юридический собственник, то срок отсчитывается с окончания исковой давности.
  2. Правообладатель должен на протяжение всех 15 лет непрерывно владеть земельным участком. Если он пользовался им от случая к случаю, либо передавал другим лицам, а затем забирал обратно, приобретательная давность не возникает. Исключением являются случаи, когда подобные ситуации возникали против воли правообладателя.
  3. Использование земли по назначению. Например, на земельном участке, предназначенном для ведения ЛПХ, все 15 лет выращивались животные, сажается огород, насаживался сад. 
  4. В отношении земельного участка не было заключено никакого договора, например, аренды или безвозмездного пользования.
  5. Обязательна добровольность владения — владелец должен быть искренне убежден, что земля принадлежит ему, а не стороннему лицу или организации.

Чаще всего к приобретательной давности прибегают, когда земля была получена частным лицом от юридического лица, но не была соответствующим образом оформлена, например, не составлен договор купли-продажи. 

Схожий способ поможет при вступлении в наследство, не оформленное должным образом. Зачастую родственники умершего продолжают пользоваться принадлежащим ему участком, не оформляя его как положено по незнанию. В этом случае для признания права собственности нужно обращаться в суд, но исход дела может быть непредсказуемым, а потому без помощи хорошего юриста в составлении искового заявления и сборе документов не обойтись. 

Признание права собственности по приобретательной давности также происходит в судебном порядке. При этом истец не предоставляет документы о праве собственности, но может пригласить свидетелей — людей, которые могут подтвердить, что на протяжении 15 лет земельный участок был у истца в пользовании, использовался по назначению, нарушений действующего законодательства не допускалось. Если суд, рассмотрев обстоятельства, примет решение о признании права собственности, с его копией можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

В этом вопросе есть один важный момент: земельный участок должен быть идентифицирован. То есть в исковом заявлении нужно указать кадастровый номер, адрес нахождения, общую площадь территории. Если земля не состоит на кадастровом учете, то регистрация права собственности будет невозможна. Кроме того, земельный участок не должен находиться на территории, в отношении которой наложены определенные ограничения, например, в заповеднике, национальном парке, в санитарных зонах. 

Признание права собственности может иметь множество сложностей, а потому даже в простой, на первый взгляд, ситуации лучше привлечь юриста. Специалист может оценить, каковы шансы на успешное решение проблемы, составит грамотный иск, опираясь на законодательство, подберет наиболее верную тактику действий и подскажет, какие документы нужно подготовить в конкретном случае. Граждане и юридические лица, воспользовавшиеся услугами профессиональных юристов, чаще выигрывают дело, при этом экономят время и денежные средства.

По каким причинам прекращается право собственности

Лишиться возможности пользоваться или распоряжаться, а также владеть недвижимостью граждане могут по разным причинам.

К ним относится:

  • отчуждение в пользу других граждан;
  • уничтожение имущества в результате разных воздействий;
  • добровольный отказ лица;
  • утрата возможности в связи с условиями законодательства;
  • конфискация или изъятие государственными органами;
  • реквизиция;
  • отчуждение имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности должны быть определенные основания.

Дополнительно имеются условия и для его прекращения.

Получить его можно разными способами, а также благодаря его наличию граждане могут пользоваться и распоряжаться имуществом.

Признание и регистрация права собственности

Регистрация права собственности осуществляется уполномоченными органами службы Росреестра, территориальные подразделения которой расположены в каждом субъекте РФ. Представить документы для проведения регистрации можно не только напрямую через должностных лиц Росреестра. но и через систему Многофункциональных центров.

Для признания и регистрации права необходим следующий комплект документов:

  • договор, в котором зафиксирован переход прав;
  • договор приватизации;
  • акт властных органов;
  • технический или межевой план;
  • документы о ранее зарегистрированном праве (выписка из ЕГРН или свидетельство).

По итогам проверки представленных документов сведения о подтверждении права собственности будут внесены в ЕГРН.

Совет специалиста. Если право собственности подтверждалось в судебном порядке, в органы Росреестра будет необходимо представить решение, вступившее в законную силу.

Реализация имущественных прав

Обладание имуществом всегда наделяло человека определенным статусом. Имущественные отношения всегда регулировались и продолжают, законами и нормативами. В современности, регулирование взаимоотношений происходит Конституцией, а также кодексом РФ.

В каждом из пунктов этих нормативов, прямо или косвенно прописываются отдельные понятия, связанные с имуществом. Это позволяет владеть и распоряжаться вещами, продуктами информации, творчества, работами или услугами, документами и прочим. Человек, который обладает таким вещами, юридически, является владельцем такой вещи.

Законодательно регламентировано, определение владения как требование относительно приращения имущества кредитора от должника. То есть реализация его происходит за счет действий со стороны должника.

Передача имущественного права должна быть осуществлено исключительно на основании подтвержденных документов с оформлением доверенности, договора купли-продажи, дарения или обмена.

Какими документами подтверждается

Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом. Порядок не меняется, независимо от того, как надел был передан пользователю.

Право должно быть признано на государственном уровне в официальном порядке. Без подтверждающей документации использование надела (возведение объектов индивидуального жилищного строительства, обработка территорий сельскохозяйственного назначения) считаются незаконными.

Человек который нарушил нормы, привлекается к административной ответственности. Она предусматривается в рамках статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Подтвердить право на надел можно несколькими документами. Они могут меняться в зависимости от времени получения земли. Если территории были переданы до 1998 года, пока не был введен закон о госрегистрации, то предоставить можно свидетельство земельного комитета муниципалитета или выписку из похозяйственной книги.

С 1998 года по 2020 год гражданин предъявлял свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время его заменила выписка из ЕГРП. Документы подтверждают факт официальной регистрации прав гражданина.

Для его установления важно также иметь в наличии другие документы:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • решение судебного органа;
  • постановление совета или администрации населенного пункта.

Важно поставить надел на кадастровый учет. Только в этом случае он может считаться по праву принадлежащим собственнику.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

, ,

( ) , , . , , , , – , (. 3 . 552 ).

, , , . , , , , , , , .

, , , , , .

, , , , , . , , .

, , , , , , . (. 250 ) , (, ), , () . (, ) , .

() (, ) , (. 3 . 250 ).

, .

, , , , , , – , . , (. 1 . 36 ).

‘ , , , , , , (). () ( , ) – .

( ), , , , , . , , , – , . , . . – .

() , .

, , , , , 15 1996 . « ».

, , , , (), , , , , () – , , , ( ) . . – , – .

, , , , , , , () , , , . .

, . -, . , .

, . , , , , .

, , () .

– , . – .

– , , . – ,

, (. 550 ). . . ; ; , ; , ; , , – . , .

, , , , .

Какие основные моменты следует знать

Право собственности на участок земли возникает и прекращается в силу закона.

Прекращение может произойти и не по воле самого собственника: либо возмездно, либо без встречного предоставления.

Чтобы не было никаких проблем при использовании участка, лучше сохранять все правоустанавливающие документы на него, а недостающие – получить, восстановить и т.п.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Договор

Право собственности, обретенное через договора, различаются:

  1. По купле-продаже.
  2. По дарению.
  3. По мене.
  4. По уходу.

Все договоры имеют добровольный характер, то есть собственник передает право владения добровольно, чтобы в итоге получить деньги, уход или прочую выгоду, в зависимости от конкретного договора. В договорах обязательно четко указывается волеизъявление.

Составляются договора с таким пакетом документов:

  1. Устанавливающие документы на имя собственника.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Паспорт.
  4. ИНН.

Способы приобретения права

Приобретение права собственности начинается с действия, а именно использования первоначального или производного способа.

Без наступления возможности закрепить какое-либо имущество, предмет или действие юридически, все действия, по манипуляции и оперирования таковыми являются незаконными, и в некоторых случаях – наказуемы.

Первоначальный вариант – это добыча или сбор, переработка тех объектов, которые находятся в общем доступе. Может относиться к первоначальному владению создание нового объекта, на которое не было установлено владение ранее.

Первоначальный способ – это самовольное построение с обязательным соблюдением необходимых требований и условий, а также специальные способы возникновения.

Производная форма собственности обретается путем реквизиции или взыскания, при ликвидации или реорганизации, выкупе бесхозяйственного имущества, в том числе животных, а также приобретение на основании договора или наследования.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...