Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Содержание
  1. Кто может обратиться в кадастровый орган для регистрации
  2. Все о кадастровом учете
  3. Зачем нужен?
  4. Кто может поставить землю на учет?
  5. Как регистрируется разделение и объединение участков?
  6. В каком случае могут отказать?
  7. Кадастровый учёт
  8. Определение кадастрового номера
  9. Постановка на кадастровый учет: особенности процедуры
  10. Кадастровый учет и регистрация права собственности
  11. Какая служба ведет кадастровый учет
  12. Область применимости
  13. Государственная регистрация через МФЦ
  14. Объекты, ставящиеся на учет, бывают двух типов:
  15. После проведения необходимых мер в государственном органе, все документы, используемые в работе, возвращаются заявителю.
  16. Объекты, подлежащие кадастровому учету
  17. Как дистанционно поставить на учет объект недвижимости
  18. Основания постановки на кадастровый учет земельных участков
  19. Регистрация без межевания
  20. Оспаривание кадастровой стоимости
  21. Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?
  22. Кто может обратиться с заявлением об учете
  23. Особенности для лесных участков
  24. С какими ошибками можно столкнуться при внесении сведений в ЕГРН
  25. Необходимые затраты
  26. Полезное видео
  27. Причины снятия с кадастрового учета земельного участка

Кто может обратиться в кадастровый орган для регистрации

Учитывая разнообразие форм собственности и категорий имущественного права постановка на кадастровый учет является обязательной, при этом заявителями могут выступать:

  • Непосредственный владелец недвижимости.
  • Доверенное лицо от имени собственника по нотариальной доверенности.
  • Государственные органы власти.
  • Организации, являющиеся собственниками имущественного права.
  • Арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Если пользование участка не имеет конкретных сроков, то сам землепользователь.Непосредственная фиксация сведений в кадастровом учёте предполагает собственнику получение дополнительных услуг принятие участия в судьбе личной собственности. Для примера можно привести некоторые случаи, для чего может понадобится кадастровый учет:

  • Вы можете вступить в ТСЖ.
  • Вы можете зарегистрироваться сами или жильцов в своей квартире.
  • Узнать правильность начисления налогов на землю, а также оспорить кадастровую стоимость.
  • Принимать участие в судебных спорах, которые касаются объекта поставленного на кадастровый учет.

Все о кадастровом учете

Что такое кадастровый учет земельных участков и зачем он нужен?Постановка на кадастровый учет земли – это процедура, во время которой совершается внесение информации о земельном участке, с помощью которой можно было бы идентифицировать ее, а также данные о владельце участка.

В результате этого процесса, земле присваивается уникальный кадастровый номер, с помощью которого можно найти участок на публичной кадастровой карте и получить о земле актуальную информацию в соответствующем государственном органе.

Регулируется этот процесс следующими нормативными документами:

  • статья 131 ГК РФ – основные положения, связанные с государственной регистрацией недвижимости;
  • ФЗ №58 – описание понятий, связанных с недвижимым имуществом;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации и условия, на основании которых происходит внесение информации в базу.

Постановка на учет является обязательным условием для частных собственников земельных наделов.

Зачем нужен?

Государством была разработана система регистрации земельных участков с целью:

  • контроля распределения земельного фонда;
  • налогообложения собственников земельных участков;
  • межевания земли.

Что же касается владельцев, то для них постановка на кадастровый учет земельного участка нужна чтобы:

  • иметь документы, подтверждающие право на участок;
  • полноправно распоряжаться землей;
  • совершить отчуждение участка третьему лицу.

Наличие индивидуального номера и точных границ земельного участка – это гарантия того, что права владельца будут защищены.

Кто может поставить землю на учет?

Постановка на кадастровый учёт земельного участка может быть осуществлена:

  • собственником земли;
  • арендатором (только в том случае, если сделка была заключена на срок не меньше 5 лет);
  • пользователем земли (в случае подписания договор о бессрочном пользовании);
  • субъектом, заинтересованным во внесении данных в единую базу (администрация города, муниципальная служба, государственные учреждения).

Главное условие, наличие документов, подтверждающих право на совершение данной процедуры. К примеру, правоустанавливающего договора или документа о приватизации земли, полученной в бессрочное пользование.

Как регистрируется разделение и объединение участков?

Что такое кадастровый учет земельных участков и зачем он нужен?Повторная постановка на кадастровый учет земельного участка совершается также при расширении участка или отчуждении его части.

В данном случае необходимо будет:

  • повторно совершить межевание;
  • оформит кадастровую документацию;
  • внести новые данные в общую базу реестра.

При разделении земли на каждый участок будет подготовлена отдельная кадастровая документация и оформлен индивидуальный номер. В результате постановки, оба земельных надела будут фигурировать, как два отдельных объекта.

При расширении территории, как правило, кадастровый номер остается прежним, но меняется топографическое изображение и характеристики участка.

В каком случае могут отказать?

Постановка земельного участка на кадастровый учет будет приостановленной в следующих случаях:

  1. Неполный пакет документов. Если в переданном пакете бумаг будет недоставать определенных бумаг, сотрудник госслужбы временно приостанавливает регистрацию участка. Если в течение 30 дней недочет не будет устранен, субъекту вручается отказ в постановке на учет.
  2. Неправильно заполнена техническая документация. В данном случае владелец должен подать заявление в кадастр с прошением исправить ошибку в документе. Длительность данной процедуры зависит от того, какие именно данные были внесены неправильно.
  3. Наложение границ. Если в результате межевания земельного участка происходит наложение границ двух соседних участков, кадастровый инженер должен повторно провести геодезические работы и замеры, а также согласовать границы с владельцем соседнего участка.

После того, как проблема будет устранена, сотрудник МФЦ или ГКН продолжит постановку на учет.

Невозможным будет внесение земельного участка в единую базу кадастрового реестра в следующих случаях:

  1. Земля выступает предметом спора в судебном процессе. Поставить на учет будет невозможным только в том случае, если на данную процедуру имеется судебный запрет. Вначале необходимо будет дождаться окончания суда и только после продолжать регистрацию.
  2. Земельный участок включает в себя несколько категорий. К примеру, субъект купил земельный участок в 50 соток, 30 из которых относятся к землям сельхозназначения, а 20 предназначены для строительства капитальных сооружений. В подобном случае нужно будет либо подать запрос на изменение одной из категорий, либо регистрировать оба участка, как два отдельных объекта.
  3. Заявление было подано ненадлежащим субъектом. Сотрудники МФЦ могут отказать в регистрации в том случае, если субъект не имеет права на проведение этой процедуры. К примеру, доверенное лицо, подавшее заявление, предоставило нотариально заверенную доверенность, с несоответствующим перечнем прав и обязанностей.

Это самые частые причины заморозки регистрации и отказа в постановке на учет.

Кадастровый учёт

Любой государственный учёт направлен на создание системы управления определёнными объектами. Кадастровая система выполняет, прежде всего, функции посредника между лицами, передающими друг другу право собственности на недвижимость. По-прежнему актуальны и функции обложения собственников налогами. Наконец, как каждая учётная система, кадастр является источником информации при управлении страной.

Фото 2

Кадастровый учёт состоит из трёх типов процедур:

  1. Постановка на учёт. После этого объект начинает существовать как юридическое явление.
  2. Снятие с учёта. Эта процедура может означать переход объекта к другому владельцу или в другое состояние (например, перевод жилого помещения в нежилое), а так же его ликвидацию как юридического явления.
  3. Изменения. Это трансформация объекта без замены кадастрового номера и статуса. Чаще всего она связана с перепланировкой, размежеванием, изменением границ участка и т.п.

Определение кадастрового номера

По завершении процедуры учета собственнику оформляется паспорт участка и владению присваивается кадастровый номер – уникальный идентификатор. По нему проверяются все последующие операции с недвижимостью.

кадастровая выписка земельного участка

Благодаря этому номеру владение числится и легко определяется в Единой базе росреестра, в которой его можно найти как онлайн на портале, так и в архивной документации. Неучтенных владений не останется.

Номер содержит несколько типов цифр, в которых зашифровано месторасположение объекта:

  • первая группа означает территориальный округ участка;
  • вторая – район;
  • третья – квартал;
  • заключительная – номер участка.

На примере это выглядит следующим образом: 59:01:0036001:55.

Номер вносится в электронную базу, прописывается во все сопутствующие бумаги.

Постановка на кадастровый учет: особенности процедуры

Постановка надела/объекта на кадастровый учет происходит по четко отработанной схеме. Для составления плана дома, участка, квартиры, прочего приглашается кадастровый инженер. Он:

  • согласовывает границы, для установления точных рубежей, площади, размеров объекта;
  • разрабатывает межевой план, состоящий из текстового и графического контекста, определяющий полную стоимость объекта, размер последующего земельного налога;
  • подготавливает технический план, отражающий назначение, характерные особенности объекта, адрес расположения;
  • составляет акт обследования для выведенных из эксплуатации объектов.

Помимо плана недвижимости собственнику необходимо в Росреестр подать заявку о зачислении на учет, копию документа регламентирующего право владения недвижимостью, причисление участка к определённой земельной категории.

Кадастровый учет и регистрация права собственности

Мы выяснили, что кадастровый учет недвижимости очень важен. Все действия, необходимые для выполнения постановки недвижимости на кадастровый учет, направлены на то, чтобы подтвердить существование объекта. Зачем это надо? Чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своим имуществом, то есть иметь на него право собственности. Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН – это юридический акт государства, подтверждающий признание и подтверждение этого права. А право зарегистрировать возможно только на имущество, поставленное на кадастровый учет.

Вот такой вот замкнутый круг без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности. На самом деле, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь возникшее недвижимое имущество по законодательству происходит одновременно, по единому заявлению.

Однако, существуют моменты, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот.

Например, при переходе права собственности, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете.  Также, при изменениях характеристик объекта, на кадастровый учет ставится имущество с новыми характеристиками, а право собственности на это имущество не меняется.

когда появился кадастровый учет в РФ

Какая служба ведет кадастровый учет

документы на землюВедение учета возложено на особый орган – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или кратко Росреестр.

Основанием для существования данной службы стало Постановление Правительства РФ №457. Росреестр является подведомством Министерства экономического развития.

Полномочия Росреестра:

  • ведет ЕГРП;
  • ведет ГКН;
  • осуществляет земельный надзор;
  • контролирует ведение землеустройства;
  • проверяет землеустроительную документацию и т.д.

Область применимости

Дом

Что такое кадастровый учёт, для чего он нужен? Для каких объектов есть необходимость в оформлении кадастрового паспорта? Это придётся сделать для любого объекта недвижимости. Несколько примеров.

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Для участка земли это является необходимым. В кадастровом паспорте отображаются все существенные характеристики такого участка.
  2. Оформление требуется для жилья. Это может быть квартира в многоквартирном доме или частный дом.
  3. Кадастровый паспорт необходим для различных линейных объектов. К их числу, в частности, относится автомобильная дорога, железнодорожный путь, трубопроводы или другие подобные сооружения.
  4. Постановка на кадастровый учёт потребуется для любого сооружения, например, для сарая или бани во дворе частного дома.
  5. Это важно для оформления производственных зданий, офисов, торговых или складских помещений или аналогичных разновидностей недвижимости.
  6. Если кадастровый паспорт уже оформлен для дома, где есть несколько помещений, его нужно оформить (по мере необходимости) для этих помещений. Это может быть актуальным, например, при сдаче таких помещений в аренду.

Государственная регистрация через МФЦ

Foto4Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Объекты, ставящиеся на учет, бывают двух типов:

  • ранее учтенные — имеющие отметку о праве владения имуществом;
  • вновь созданные — не имеющие отметки о подтверждении прав собственности.

После проведения необходимых мер в государственном органе, все документы, используемые в работе, возвращаются заявителю.

Для этого нужно предъявить паспорт. Помимо этого собственник получает кадастровые документы, в которых указываются все произошедшие с участком изменения. Постановка недвижимости на кадастровый учет — услуга абсолютно бесплатная. А вот услуга выдачи готового кадастрового паспорта — платная услуга. Поэтому отправляясь в Росреестр за документом, придется прихватить квитанцию об уплате пошлины. Получить кадастровый паспорт может доверенное лицо. Для этого придется оформить доверенность.

Объекты, подлежащие кадастровому учету

Согласно закону учету подлежат следующие виды объектов:

  • дачные участки земли с домами и без (неважно, приватизированные или нет), участки, отведенные под садоводство;
  • здания;
  • участки, где не завершено строительство;
  • места стоянки;
  • территория предприятий.

Как дистанционно поставить на учет объект недвижимости

Официальный сайт Росреестра предоставляет возможность удаленного обращения с целью кадастрового учета объектов недвижимости, в т. ч. и земельных участков. Для прохождения всей процедуры вы должны провести кадастровые работы по межеванию земельного участка и по их окончанию получить межевой план. Он выполняется в цифровом формате XML с электронной подписью специалиста, осуществившего работы.

Для дистанционной постановки на кадастровый учет необходимо придерживаться следующих действий.

1. На главной странице портала в разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите раздел «Государственный кадастровый учет».

skrin-1.png

2. В открывшемся окне «Подать заявление о ГКУ» ознакомьтесь с предъявляемыми требованиями к предоставляемым документам. Укажите вид объекта недвижимости (1), место его расположения (2), форму получения документа (3), форму предоставления отказа (4). После этого введите защитный код (5) и нажмите «Перейти к сведениям о заявителе» (6).

skrin-2.png

3. В появившейся форме заполните графы, указав вид заявителя (1), идентифицирующие и паспортные данные (2), контактные данные (3), согласие на обработку данных (4), подтверждение сведений (5) и нажмите «Перейти к прилагаемым документам» (6).

skrin-3.png
skrin-4.png

4. В окне «Подать заявление о ГКУ» укажите данные о направляемом документе (1), прикрепите межевой план в электронном файле XML-формата, заархивированном в zip (2), нажмите «Сохранить» (3).

skrin-5.png

5. Приложите остальные документы вышеуказанным способом, после чего подтвердите отправление документов в Росреестр на рассмотрение.

Общие положения о том, как поставить участок на кадастровый учет, указаны на портале «Госуслуги». Такая информация находится в соответствующем разделе.

Основания постановки на кадастровый учет земельных участков

Постановка на кадастровый учет земельных участков оформляется в следующих ситуациях:

  • возведение сооружения на новой отделенной территории;
  • завершение срока (когда снимается с учета);
  • возникновение существенных изменений в особенностях участка;
  • внесение объектов, учтенных ранее.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Оспаривание кадастровой стоимости

После введения кадастровой стоимости в суды стали поступать исковые заявления об оспаривании её величины. Обычно основаниями для иска являются:

  • искажения в данных недвижимости (адрес, площадь, границы и т.п.), влияющие на оценку;
  • неправильно указанные категория и разрешённое использование земель;
  • отсутствие указаний на степень износа здания или квартиры;
  • некорректно поведённые расчёты.

Фото 2

Если человеку показалось, что расчёт стоимости проведён с нарушениями, то он может запросить в Росреестре сведения о методике и параметрах расчёта. Следует учесть, что изменения в величине оценки могут быть произведены только по рыночной ситуации, которая учитывается раз в несколько лет. Вполне возможно, что вдруг изменившаяся величина произошла не по причине ошибок в расчётах, а, наоборот, в результате учёта постоянно меняющихся параметров.

Оспорить оценку можно в двух инстанциях – в специальной комиссии при Росреестре и в суде. Физлица могут выбирать способ по своему усмотрению Юрлица обязаны сначала пройти комиссию, а уже потом обращаться в суд.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать в соответствующие орган:

  • заявление, где должны быть изложены аргументы несогласия;
  • документы, доказывающие правоту заявителя;
  • справки о кадастровой и рыночной стоимости;
  • копию правоустанавливающих документов.

Если решение комиссии не устроило заявителя, то оспорить его можно в суде. При этом истец может потребовать отмены решения комиссии и/или изменения кадастровой стоимости.

Оспорить стоимость можно в период между переоценками, который обычно длится пять лет. После того, как стоимость изменится, оспаривать придёт уже новую величину.

Фото 2

Решение комиссии или суда может выражаться в аргументированном отказе заявителю, а так же в полном или частичном признании его правоты. Если искажения в стоимости допущены органами Росреестра, то будут произведены изменения и перерасчёт налогов. Однако при обнаружении вины кадастрового инженера истцу придётся производить кадастровые работы заново, подав иск теперь уже против инженера или агентства.

Кадастр – это система, которая выполняет функции регулятора имущественных взаимоотношений между государством и гражданами. Поэтому так важно знать все тонкости функционирования этой системы. Материалы, расположенные на нашем сайте и в кратком изложении в этом обзоре, позволяют найти нужную информацию к размышлению и адекватному действию.

Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?государственный россреестр

Закон определяет случаи, когда в постановке на учет будет отказано. Законными основаниями для такого решения являются:

  • Заявление подает человек, который не имеет на это право. То есть, заявитель не является правообладателем и не имеет доверенности от собственника.
  • Объект по закону не подлежит кадастровому учету. Выше уже были перечислены категории земель. Также нельзя ставить на учет объекты, приватизация которых запрещена законом.
  • Площадь земли не соответствует нормам. Закон устанавливает максимально допустимые и минимально возможные размеры земли. Когда площадь участка выходит за эти пределы, вам откажут.
  • Новый объект был образован из нескольких участков земли с разной категорией использования. По закону нельзя объединить земли, например, ИЖС и сельхозназначения.
  • На постановку на кадастр объединенных участков существует еще одно ограничение – объединяемые земли должны находится в пределах одного административного образования. То есть, если через участок будет проходить территориальная граница, в постановке на кадастр откажут.

Несмотря на довольно обширный перечень оснований для отказа, чаще всего отрицательное решение принимается по причине неполного пакета документов, представленных вместе с заявлением. Избежать отказа просто. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь у специалистов «Геомер групп». Также мы можем пройти все необходимые процедуры, выступив в качестве вашего законного представителя.

Кто может обратиться с заявлением об учете

Из ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» известно, что запрос о постановке на учет земельного участка могут подать следующие заявители:

  • обладатели наделов (относятся также и СНТ);
  • лица, которым участок отдан под строительство;
  • граждане, имеющие разрешение на формирование искусственно созданной территории;
  • владельцы исходного объекта недвижимости, который делится на несколько последующих;
  • собственники, на участках которых не завершены строительные работы;
  • инженеры, выполняющие работу (разрешается при действиях, которые осуществляются согласно закону).

Все остальные граждане, имеющие хоть какое-либо отношение к участку, а также осуществляющие его пользование и подающие ходатайства, будут относиться к процедуре постановки косвенно, могут осуществлять любые действия только в присутствии собственников и вышеперечисленных лиц и с их согласования.

Особенности для лесных участков

Foto6Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

С какими ошибками можно столкнуться при внесении сведений в ЕГРН

Ошибки учета бывают реестровые и технические:

  1. Технические достаточно легки в устранении, т. к. представляют собой арифметические или грамматические опечатки. Например, сведения о координатах в ЕГРН могут содержать неверное числовое значение. Для устранения такой проблемы необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на изменение, предоставив документы, содержащие верные данные. Срок на исправление Росреестром технической ошибки составляет 3 рабочих дня.
  2. Реестровые ошибки, в отличие от технических, носят более сложный характер. Они связаны с неверным проведением работ по установлению границ. Исправить такую ошибку можно решением суда или путем издания государственным органом соответствующего акта. С момента, когда вы предоставите документы для исправления, государственный орган обязан будет внести изменения в течение 5 рабочих дней

Скачать форму заявления о государственном кадастсровом учете

Необходимые затраты

Налог за процедуру взимается в объеме установленной госпошлины и является небольшим, однако, подготовка требуемого пакета бумаг влечет за собой существенные затраты.

Расценки работ кадастровых специалистов и организаций зависят от территориального расположения. Например, в Москве, межевание на порядок выше, чем в г. Чебоксары Приволжского федерального округа, и составляет 20 000 – 40 000 руб.

В Тверской же области подобные услуги будут составлять 2 000 – 14 000 руб. Немаловажными критериями, от которых зависит цена, являются размер участка, его категория и размещение на местности, профессионализм специалиста и т. д.

Стоит также обратить внимание на то, что вся работа специалистов должна вестись согласно заявленным требованиям и инструкциям. Именно поэтому крайне важно иметь дело с опытными профессионалами.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Причины снятия с кадастрового учета земельного участка

Снятие с кадастрового учета земельного участка представляется возможным в случае отсутствия на нем правовых ограничений.

Перечень причин, по которым осуществляется данная процедура:

  • сведения об участке недостоверны или являлись временными;
  • деление земельного владения и возникновение нескольких, уже имеющих свои документы;
  • садовые или другие участки, статус которых является временным, оформленные на учет более 2-х лет назад, при этом регистрация вещного права не осуществлялась.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...