Что такое ИЖС участок – полный разбор по полочкам в 2020

Чем отличаются земельный участок под ИЖС от земли под ПМЖ?

Можно сказать, что эти два понятия имеют много сходства, их характеризует единственное отличие, которое имеет огромное значение. Земельные участки под ИЖС обозначают территорию, свободную от любых построек, в том числе фундамента будущего дома. В свою очередь участки ПМЖ представляют собой землю, которая уже снабжена необходимыми коммуникациями. Первый вариант предпочитают те, кто хочет получить максимум свободы при планировании дизайна дома и ландшафта. Однако, покупая ИЖС земельные участки, придется позаботиться о проведении коммуникаций, что увеличивает время и стоимость строительства. Во втором случае затраты на проведение коммуникации уже включены в стоимость земли. И приобретая участки ПМЖ недалеко от Москвы, вы экономите не только деньги, но и время, так как подключение канализации, водопровода, газа и электроэнергии может занять довольно много времени.
Коттеджные поселки под ИЖС с коммуникациями в Московской области.
ИЖС поселки: Сосновый берег Кудаево, Белое озеро, Святой источник
ИЖС активы, проекты: Новый быт, Чепелёво, Селижарово, Чеховский.

VIP-объявления

280 000 

Симферопольское ш.

Варшавское шоссе

400 000 

Симферопольское ш.

Варшавское шоссе

1 200 000 

д. Дворищи

Щёлковское шоссе, 55 км

Агентство

7 750 000 

пос. Дубровский, Восточная ул., 32

Варшавское шоссе

600 000 

д. Бакшеиха, 21

Дмитровское шоссе, 135 км

119 000 

Калужское ш.

Калужское шоссе

5 000 000 

М-1, подъезд к 1-му Успенскому ш.

Алтуфьевское шоссе, 25 км

4 400 000 

д. Волково

Можайское шоссе, 60 км

Агентство

1 400 000 

Москва, Замоскворецкая линия, метро Домодедовская

Каширское шоссе

7 260 000 

Западный административный округ

Агентство

6 500 000 

д. Осташково, Парусная ул.

Алтуфьевское шоссе, 27 км

5 200 000 

д. Марфино

Сколковское шоссе, 17 км

29 900 000 

Старогавриковская ул., 37

Варшавское шоссе

Логотип

3 000 000 

Чечёрский пр., вл5А

Варшавское шоссе

Агентство

650 000 

Дмитровское ш.

Дмитровское шоссе

29 900 000 

Москва, Алексеевская соединительная ветвь, станция Москва-Каланчёвская

309 000 

Россошанская ул.

Каширское шоссе

4 920 000 

Северо-Восточный административный округ, район Северный

Дмитровское шоссе

1 100 000 

д. Еремеево, 9

Новорижское шоссе, 99 км

600 000 

с. Филипповское

Щёлковское шоссе, 66 км

1 280 000 

Ленинградское ш.

Ленинградское шоссе

450 000 

пос. городского типа Новогуровский, Солнечная ул.

Агентство

6 700 000 

квартал № 12

Калужское шоссе, 18 км

8 400 000 

Мещерский пр-т, 10

Сколковское шоссе

Агентство

107 000 

Симферопольское ш.

Варшавское шоссе

3 880 000 

Дмитровское ш.

Алтуфьевское шоссе

200 000 000 

Чебоксарская ул.

Егорьевское шоссе

Логотип

499 000 

д. Сычи

Егорьевское шоссе, 159 км

8 580 000 

д. Марфино

Сколковское шоссе, 17 км

600 000 

д. Заовражье, 11

Сколковское шоссе, 65 км

250 000 

Педагогическая ул., 10

Каширское шоссе, 82 км

1 490 000 

Жулебинская ул., 17

Егорьевское шоссе

3 110 000 

Северо-Восточный административный округ, район Северный

Алтуфьевское шоссе

3 149 000 

Дмитровское ш.

Алтуфьевское шоссе

Что такое ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — это форма обеспечения людей личным жильем, путем строительства домов на участках земли за счет граждан и при их непосредственном участии. Строительство объекта ИЖС регулируется:

  • Сводом правил СП 30—102—99;
  • Градостроительным кодексом РФ;
  • Строительными нормами и правилами (СНиП);
  • Федеральными законами.

Объект индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительному кодексу РФ, это отдельно стоящий жилой дом, этажностью не более 3 этажей, для проживания одной семьи. Форма ИЖС позволяет владельцу зарегистрировать дом, находящийся на участке с видом использования для ИЖС, и прописаться в нем со своей семьей. После регистрации строения к нему можно подключить необходимые коммуникации: воду, газ, электроэнергию и канализацию.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает нахождение на участке пристроек к дому и мансардных этажей, гаражей, веранд, бань, хозяйственных построек и других объектов.

Перед сбором документов и разрешений на строительство дома необходимо приобрести участок для индивидуального жилищного строительства.

Правовое регулирование

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, определяется статус земель. Оговариваются условия и возможность возведения постройки при условии, что в пределах приусадебного участка будет проживать одна семья. ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для жилищного строительства, собственного проживания и постановки на регистрационный учет. Землю можно использовать в личных целях.

По ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если надел ИЖС прилегает к территории городского округа или поселения, его застройка и конфигурация должны осуществляется в соответствии с общим планом образования.

Как это можно сделать, куда обращаться?

Схематично этот процесс выглядит следующим образом: человек задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления (ОМС) с уведомлением о планируемом строительстве, к которому прилагает правоустанавливающий документ на земельный участок. Форма уведомления утверждена Минстроем РФ и находится в свободном доступе в сети Интернет. Подать уведомление можно несколькими способами: через МФЦ, с помощью Единого портала госуслуг либо заказным письмом с уведомлением по почте.

В течение 7 дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве ОМС проводит предусмотренные законодательством проверки на соответствие объекта градостроительным параметрам и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров планируемого строительства. Тогда можно приступать к возведению дома. На строительство отводится 10 лет.

Если же ОМС считает, что параметры не соответствуют законодательству, направляет уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объектов ИЖС или садового дома. Тогда необходимо их пересматривать.

После того как дом построен, по аналогичной схеме нужно вновь обратиться с уведомлением об окончании строительства в ОМС. Срок подачи такого уведомления – не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции. К уведомлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. ОМС в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проверяет соответствует ли построенный объект действующим параметрам разрешенного строительства. Если всё в порядке все документы направляются в Росреестр. Хочу это подчеркнуть: обращаться самостоятельно в Росреестра за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности при уведомительном порядке гражданам не нужно! Орган местного самоуправления должен самостоятельно подготовить и направить все документы, это их обязанность, оговоренная в ст.13 Федерального закона №340-ФЗ.

Как получить землю под ИЖС

Получение земли у государства бесплатно

Согласно российским законам, у граждан некоторых категорий имеется возможность бесплатно получить земельный надел для строительства частного жилого дома. Это:

  • Граждане, имеющие на своём содержании трёх и более несовершеннолетних детей. При этом родители должны быть супругами по закону, имея статус многодетной семьи. Такие семьи могут один раз получить земельный надел площадью не меньше трёх соток. Его средний размер — 30 соток.
    Кавалеры Ордена Трудовой Славы.
    Лица, имеющие статус «Герой Советского Союза», «Герой Российской Федерации».
    Граждане, относящиеся к иным категориям, если это предусмотрено местным и общероссийским законодательством.
    Процесс получения земли представляет следующую последовательность действий.
    Подача заявления о включении в очередь на получение земли в местной администрации.
    Сбор всех необходимых документов.
    Ожидание предоставления места под строительство.
    Оформление приобретения земли.
    Для верного сохранения надела за собой нужно начать сооружение дома в течение первого года.

Дома в СНТ

снт-лпх-ижс-что-это.jpgОсновное предназначение участков – выращивание сельскохозяйственных культур. Частый вопрос, может ли председатель СНТ продавать участки? Закон таких полномочий не дает. Если земля заброшенная, у нее все равно есть владелец – либо физическое лицо, либо администрация города. Во втором случае органы власти могут перепоручить председателю право на осуществление сделки купли-продажи, но выступать он будет исключительно в качестве посредника. То же касается и вопроса, может ли СНТ продать участок. Примером СНТ является наш проект «Мёшинские усадьбы».

Преимущества:

  • низкая стоимость;
  • в районе СНТ чистый воздух;
  • плодородная почва.

Недостатки:

  • разрешенный максимальный размер участка 15 соток;
  • прописаться за пределами населенного пункта нельзя, если СНТ в черте города, получить регистрацию там теоретически можно, но сложно и дорого;
  • прокладка всех коммуникаций осуществляется за чет собственника;
  • вне зависимости от размера дома, он считается садовым, соответственно, дорого продать его не получится;
  • большинство банков не принимают участок в качестве залога.

Основные требования для земель ИЖС

При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом. Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями. Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами.

Виды разрешенного использования

Здание не может превышать 3 этажей. При проектировании постройки учитываются особенности расположения:

  • не менее 3 метров от проездов;
  • не менее 3 м от соседних наделов;
  • не менее 5 м от улицы.

Внимание! Многоквартирные постройки на территории ИЖС не допускаются. Это прямое нарушение законодательства, которое может привести к судебному решению о сносе постройки. Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.

Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров. Точная величина определяется местной администрацией в зависимости от населенности, наличия других объектов и количества желающих приобрести землю. В некоторых малонаселенных местностях земли могут доходить до 12-15 соток.

Виды разрешенного использования земли

ВРИ тоже делятся на несколько групп:

  • основные
  • условно-разрешенные
  • вспомогательные

Все они внесены в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.  С 2019 года этот документ дополнен особо интересующими нас строками 13.1. и 13.2 – ВРИ «ведение огородничества» и ВРИ «ведение садоводства».

Для индивидуальной застройки подходят участки, которые имеют в Классификаторе следующие коды:

  • 2.0. – жилая застройка (нас особо интересует 2.1. – ИЖС);
  • 13.2. – ведение садоводства (если это допускается ПЗЗ – правилами землепользования и застройки).

Классификатор все равно не охватывает все сферы человеческой жизни и деятельности, поэтому иногда в рамках определенной категории и определенного ВРИ может потребоваться дополнительная норма, которая называется «условно-разрешенный ВРИ». Ее устанавливают, если это позволяют местные градостроительные нормы после многочисленных согласований и публичных слушаний.  

Есть еще «вспомогательный ВРИ земельного участка». Обычно к нему прибегают, когда надо построить что-нибудь незначительное вроде гаражей или беседки для отдыха, которые на этом участке ставить не то можно, не то нельзя.

Человеку, который собирается купить участок и начать стройку, нужно, чтобы это позволяли и категория, и ВРИ земли.

Преимущества и недостатки

Как будут расшифровываться, и что будут означать те или иные категории участков мы разобрали, теперь на основании вышепредставленной информации можно проследить плюсы и минусы наделов, предназначенных под ИЖС. Среди преимуществ выделяют следующие:

  • для подобных поселений банки предоставляют кредиты, если вдруг личных средств на возведение дома не хватает;
  • из-за того, что такие участки находятся в пределах города, нет никаких сложностей в подключении их к любым коммуникациям;
  • для владельцев такого рода наделов предусмотрена возможность воспользоваться налоговым вычетом;
  • приобретая землю, граждане становятся единоличными её владельцами, им нет необходимости становиться членом какого-то товарищества либо партнёрства;
  • власти обязаны организовать и поддерживать в должном состоянии окружающую участок инфраструктуру;
  • помимо жилого дома, здесь также разрешается возводить хозяйственные постройки, обустроить сад или огород;
  • предоставление дому юридического адреса и возможность оформить в нём регистрацию.

Как и везде, здесь можно выделить и некоторые недостатки:

  • цены на подобные участки выше остальных;
  • надел имеет свои ограничения по территории;
  • тут действуют ограничения на этажность строения, которое должно соответствовать многим нормам;
  • высокие налоги.

СНТ, ДНП, ИЖС, что выбрать – каждый решает самостоятельно исходя из своих потребностей и финансовых возможностей.

Что такое ИЖС участок - полный разбор по полочкам в 2020

На какой срок выдается разрешение на ИЖС

По законодательству срок действия на строительство дома на участке ИЖС выдается на 10 лет.

Разрешение может быть прекращено досрочно в случае:

  • добровольного отказа от права на владение землей;
  • принудительное прекращение прав собственности на землю;
  • прекращение прав использования недр;
  • расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав;
  • собственности на земельный участок.

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Приобрести землю под ИЖС можно следующими способами:

  • купив у частного лица;
  • поучаствовав в государственных аукционных  торгах;
  • взяв в аренду;
  • сменив уже существующий статус на ИЖС;
  • воспользовавшись правом бесплатного получения.

Чтобы купить землю у частного собственника потребуется проделать следующие шаги:

  • найти подходящий участок;
  • проверить всю документацию и назначение земли;
  • предоставить реализатору задаток;
  • оформить сделку купли-продажи;
  • зарегистрировать право собственности.

С целью принятия участия в аукционе потребуется:

  • подать соответствующую заявку в муниципалитет;
  • представить документ, удостоверяющий личность;
  • внести в кассу указанную сумму задатка;
  • поучаствовать в аукционе.

При этом стоит учитывать, что начальную цену, а также шаг торгов устанавливает администрация. Договор заключается с тем участником, который предложит наибольшую цену. На основании этого оформляются материалы о праве собственности на участок.

Что такое ИЖС участок - полный разбор по полочкам в 2020

Разрешенное использование

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

  • Цветоводством;
  • Овощеводством;
  • Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

  • скотоводством,
  • пчеловодством,
  • птицеводством и т.д.

Аренда земельного участка под ИЖС

Участки под ИЖС сдаются в аренду также посредством аукциона. Чтобы арендовать объект ИЖС нужно:

  • подать соответствующее заявление в муниципалитет;
  • подождать решения органов местной власти, на принятие которого у них есть месяц.

Как правило, индивидуальный жилищный объект сдаётся в аренду на три года. За это время арендатор может успеть построить на участке дом и потом претендовать на получение его в собственность.

Какие налоговые льготы для участка ИЖС

Большинство банков положительно относятся к приобретению участка ИЖС: это объясняется тем, что есть гарантии, так как жильцы такого участка будут прописаны и проживать на этом участке. Поэтому получение ипотеки для такого участка будет проще, чем для СНТ.

Также купить участок для ИЖС можно с применением материнского капитала, а после покупки можно применить налоговый вычет на покупку и вернуть уплаченные налоги от государства. Напоминаем: максимальный вычет с налога, который можно получить от покупки участка — 290 тысяч рублей.

Постройка на участке ИЖС

Если участок уже куплен (или дом типа ИЖС) и планируется строить, реконструировать или делать капитальный ремонт, то надо отправить заявление о разрешении проведения работ. Прикрепив к заявлению следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности).
  2. План строительства на данном участке.
  3. Схема планировки, с указанием, где будут размещаться те или иные объекты.

Обратите внимание на то, что если собираетесь достраивать вспомогательные конструкции и сооружения, которые не затрагивают конструктивные характеристики безопасности и надежности главного строения, то разрешение не понадобится.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет. При планировке дома стоит обратить внимание на размеры и количество комнат, их минимальные значения прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Перед покупкой дома или земли обязательно смотрите к какому типу относится будущая собственность, так как это может оказать прямое влияние на ваши планы на участок. Помните, что каждый тип земельных участков имеет свои преимущества, недостатки и ограничения.

Проверить квартиру на юридическую чистоту по 27 базам можно всегда на сайтеhttps://dominfo.ru/proverka-kvartiri

Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

Что такое ИЖС участок - полный разбор по полочкам в 2020

Что такое ИЖС участок - полный разбор по полочкам в 2020Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство имеет как свои положительные стороны, так и отрицательные.

К достоинствам ИЖС относят:

  • такому дому обязательно присвоят адрес, а значит, в нём можно будет зарегистрироваться;
  • местные власти должны обеспечить жильцам подключение к коммуникациям и доступ к социальным услугам;
  • в доме, построенном как ИЖС, разрешается хранить зарегистрированное оружие;
  • можно добиться упрощённой процедуры получения налогового вычета;
  • если возникнет необходимость в получении кредита, то земли под ИЖСбудут выступать залоговым имуществом.

Но есть у такого целевого использования земель и свои недостатки:

  • размер самого участка не может быть больше той площади, что установили местные органы власти;
  • само строительство будут регулировать множество нормативно-правовых актов. На каждом из этапов возведения здания надо будет придерживаться различных государственных стандартов.

Конечно, сам участок стоит недёшево, поэтому специалисты в рамках экономии советуют приобретать надел недалеко от населённых пунктов, больших транспортных развязок или такой, что был недавно переведен в категорию земель, разрешённых для частного строительства жилого дома.

Что грозит тем, кто не воспользуется уведомительным порядком?

Нужно чётко понимать, что если вы строите или уже построили жилой дом, но не имеете на него никаких документов, не воспользовались уведомительным порядком, то фактически вы создаете самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас снести объект недвижимости либо привести ее в соответствие с градостроительными требованиями. Все эти действия осуществляются за счет собственника земельного участка.

Поэтому, при приобретении земельного участка, на котором уже есть строение, но строение не оформлено, вы рискуете стать собственником самовольной постройки, которую не сможете зарегистрировать или потом вам придется уже за ваш счет приводить ее в соответствие с градостроительным законодательством, либо осуществлять снос. Это очень важно понимать тем, кто планирует приобретение: нужно покупать земельный участок и постройки только с оформленными документами.

Полезное видео

Участок, у которого статус ИЖС, будет обозначать возможность возведения жилого дома. Если есть желание построить частное жилье – это лучший вариант. Однако, если вы всё же сомневаетесь, какую категорию земель выбрать, определиться с выбором вам поможет размещённое ниже видео.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...