Что нужно знать про договор купли-продажи

Содержание
  1. Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры
  2. Что входит в понятие договор на куплю-продажу
  3. Что можно, а что нельзя продавать и покупать
  4. Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление договора купли-продажи
  5. Что в договоре не надо писать
  6. Нотариус
  7. Куда подаются документы
  8. Договор купли-продажи недвижимости: простая письменная форма или нотариальное заверение сделки
  9. Порядок оформления сделки
  10. Какие пункты можно вписать на свое усмотрение?
  11. Как оплатить товар
  12. Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству
  13. Для чего проверяется жилой объект?
  14. На что обратить особое внимание?
  15. Онлайн-проверка через Росреестр
  16. Когда договор можно признать недействительным?
  17. Как добавить новые условия после подписания
  18. Как найти на документе реквизиты?
  19. Ответы юриста на частые вопросы
  20. Бланк договора купли-продажи товара
  21. Вопросы юристу
  22. Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
  23. Купля-продажа с участием родственников
  24. Можно ли печатать соглашение с двух сторон на одном листе
  25. Сколько действителен договор купли-продажи квартиры

Как правильно составить Договор купли-продажи квартиры

Как правильно составить Договор купли-продажи квартирыКаждый Договор купли-продажи квартиры (ДКП) должен содержать существенные условия, то есть условия, которые являются обязательными для того, чтобы этот договор имел юридическую силу. Это значит, что в нем должны быть обязательно указаны:

  • стороны договора (ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя),
  • предмет договора (квартира, площадь, адрес),
  • суть договора (отчуждение квартиры),
  • цена договора (в рублях, цифрами и прописью),
  • а также права третьих лиц на пользование квартирой (если таковые лица имеются).

Помимо существенных (обязательных), в договор можно (и нужно!) вносить дополнительные условия по взаимному согласию сторон. Например, условия о способе проведения расчетов за квартиру (банковская ячейка или аккредитив), условия о сроках освобождения квартиры (как физическом, так и юридическом), условия об ответственности сторон в тех или иных случаях, и т. п. А если квартиру мы покупаем вместе с мебелью и бытовой техникой, то это также все подробно отражается в отдельных пунктах.

Такие дополнительные условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон в сделке. И в интересах Покупателя – максимально педантично отнестись к каждому пункту этих условий.

Образец типового Договора купли-продажи квартиры (с ипотекой и без)

 можно скачать

ЗДЕСЬ

.

Вообще-то, самостоятельно составлять и формулировать условия договора, не имея юридического образования и соответствующей практики, не рекомендуется. Такое баловство может выйти нам боком. Неграмотно вставленная формулировка может не только не иметь нужных нам юридических последствий, но и сделать сам договор (или его часть) ничтожным (т.е. не имеющим законной силы).

Правильное оформление Договора купли-продажи, прежде всего, в наших интересах как Покупателя, потому что приобретаемое здесь право собственности на квартиру будет зависеть, в том числе и от условий, на которых это право приобретается. Типовые условия договора можно увидеть в образце по ссылке выше.

Что касается цены договора (суммы сделки), то на рынке нередко практиковалось занижение этой цены в ДКП, с целью ухода Продавца от уплаты подоходного налога с продажи квартиры. Для Покупателя такой вариант считался достаточно рисковым, даже несмотря на расписку на полную стоимость квартиры, которую он брал с Продавца. Ведь в случае признания сделки недействительной, Покупатель мог претендовать на возврат только той суммы, которая была прямо указана в договоре (хотя бывали случаи, когда суд возвращал деньги и по расписке – см. пример на ФОРУМЕ – здесь).

Но с января 2016 года введен в действие закон, согласно которому налог с продажи квартиры может взиматься не с цены договора, а с кадастровой стоимости квартиры (подробнее об этом – см. по ссылке). Поэтому занижать стоимость в договоре в ряде случаев стало бессмысленно (например, если кадастровая стоимость превышает реальную).

В остальных случаях занижение стоимости квартиры при оформлении договора все равно практикуется на рынке недвижимости, и многие Покупатели на это идут. Как это происходит, насколько серьезен тут риск для них – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Особенности оформления Договора купли-продажи квартирыКонечно, при составлении Договора купли-продажи квартиры, нужно стараться предусмотреть как можно больше возможных негативных последствий. Но маловероятно, что кто-либо, даже юридически подкованный человек, может предусмотреть в договоре абсолютно все возможные нюансы и последствия сделки. А следовательно, вероятность оспаривания договора, и признания сделки недействительной все равно существует.

Поэтому, юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, советуют Покупателю при оформлении договора добавлять в конце отдельным пунктом условие, подобное этому:

«Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города _______ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков».

Такой пункт в договоре даст юридическую опору Покупателю, в случае попытки Продавца или его родственников (в т. ч. третьих лиц) вернуть себе квартиру по суду.

Правда, признание сделки недействительной делает недействительными и все условия этой сделки (т.е. все пункты договора). Но законы у нас настолько несовершенны, а судебные решения иногда настолько неожиданны, что лишний «опорный пункт» в договоре нам точно не повредит.

Как вариант, такое обязательство Продавца можно оформить отдельным нотариально заверенным заявлением, с указанием, что оно вступает в силу по факту заключения такой-то сделки…

Ну а если уж мандраж и сомнения насчет заключения договора никак не отпускают, и после сделки хочется спать абсолютно спокойно, то есть еще такая штука, как Титульное страхование недвижимости. Что это такое и от чего оно спасает – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

На практике оформление и подписание Договора купли-продажи квартиры происходит, обычно, в тот же день, что и закладка денег в ячейку банка или открытие аккредитива.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным сразу после его подписания сторонами (ранее, до 2013 года, ДКП считался заключенным только после его гос. регистрации). Теперь сам договор регистрации не подлежит, но, тем не менее, он сдается в составе пакета документов в УФРС для регистрации перехода права.

Перед подачей на регистрацию не лишним будет внимательно перечитать весь договор еще раз, и сверить все внесенные в него данные из документов: паспортные и технические данные, адрес и площадь квартиры и т.п. Если в договоре обнаружится ошибка или опечатка, то это может стать причиной в задержке регистрации или даже в ее отказе (что делать в этом случае – см. по ссылке).

Что нужно знать про договор купли-продажиНа вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

itakИтак, договор купли-продажи квартиры мы составили, все существенные условия в нем перечислили, дополнительные условия согласовали и добавили отдельными пунктами в текст документа. Два раза все перечитали, три раза сплюнули через левое плечо, и аккуратно поставили свой автограф на договоре.

Что дальше?

Что входит в понятие договор на куплю-продажу

Договор купли-продажи

Типовой договор купли продажи (ДКП) квартиры и иной недвижимости – документ, согласно которому продавец обязан согласно закону передать недвижимость покупателю. ДКП является двусторонним, то есть покупатель также, подписав этот документ, обязан принять квартиру (дом и т.д) и отдать за него указанную сумму.

На подготовительном этапе необходимо собрать пакет документов, установленный нормативными актами. На его основании и составляется договор. В ДКП также обязательно должен быть отражен способ оплаты:

  • Наличными денежными средствами;
  • Через аккредитив или ячейку банка;
  • С помощью сервиса безопасных расчетов.

Помимо основного выделяют и предварительный договор купли продажи квартиры. Он подтверждает намерения заинтересованных сторон в дальнейшем заключить основной (главный) ДКП. 

Что можно, а что нельзя продавать и покупать

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление договора купли-продажи

Чтобы никто не усомнился в законности сделки, не мог ее оспорить, необходимо составить договор в соответствии с положениями норм права:

Закон/статья

Основные положения

О форме договора

ст. 550, ст. 434 ГК РФ  

Согласно документу, допустима только письменная форма соглашения о покупке-продаже имущества.

ст. 554 ГК РФ

О необходимости предоставления конкретной информации о предмете договора купли-продажи.

ст. 558 ГК РФ

Гласит о необходимости указания в договоре лиц, за которыми сохраняется право пользования.

О содержании квартиры

ст. 210 ГК РФ

Осуществлять оплату коммунальных услуг должен собственник. При переходе права собственности обязанности по содержанию недвижимости переходят к новому владельцу.

Об оплате

п. 5 ст. 488 ГК РФ

До момента оплаты стоимости квартиры она может быть залоговым имуществом продавца, если иное не предусмотрено соглашением.

ст. 555 ГК РФ

В договоре обязательно указывается цена объекта. Это позволяет идентифицировать предмет сделки.

О передаче имущества

ст. 556 ГК РФ

Статья отражает правила передачи недвижимости. Стороны должны подписать документ – передаточный акт, и указать это в одном из пунктов.

О признании недействительности сделки, об ответственности продавца и покупателя

ст. 461 ГК РФ, ст. 557 ГК РФ

Призвание нормы права — обезопасить покупателя. Если квартира будет изъята третьими лицами, продавец должен возместить убытки, причиненные вследствие изъятия. Исключение — осведомленность покупателя о неблагоприятных обстоятельствах сделки.

Кроме того, если Покупателем будут обнаружены неустранимые недостатки, он может отказаться от исполнения договора и потребовать возврат суммы.

О недействительности договора

ст. 167 ГК РФ

При недействительности ДКП покупатель должен вернуть квартиру, а продавец — деньги. Если возврат в натуре невозможен, возмещается стоимость имущества.

О нотариальном заверении, госрегистрации

ст. 551 ГК РФ, закон №218-ФЗ о госрегистрации недвижимости

Регламентируют необходимость госрегистрации.

ст. 131 ГК РФ

Переход права собственности на объект недвижимость нужно зарегистрировать. В результате регистрирующий орган выдает документ, где указан новый собственник.

Ознакомление с основными положениями документов даст представление о том, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры. Однако необходимо учитывать условия совершения сделки, сопутствующие обстоятельства. Например, если отчуждение квартиры касается несовершеннолетних детей, супругов, следует учитывать их интересы, ссылаясь на статьи Семейного кодекса (ст. 34, ст. 35 СК РФ).

Что в договоре не надо писать

Некоторые продавцы стараются сэкономить – в договоре пишут цену меньше, чем получают по факту, чтобы в итоге меньше заплатить налог.

Если вам как покупателю предлагают такое сделать, не стоит. Это мошенничество.

Возможна и другая ситуация: если по сделке возникнут спорные вопросы, то стороны могу обратиться в суд для их решения. И тогда судья будет принимать во внимание заниженную цену в договоре, а не выплаченную по факту.

Покупателю не стоит брать на себя какие-то дополнительные обязательства. Например, вы покупаете квартиру с неузаконенной перепланировкой и в договоре есть пункт, что по этому поводу не будет претензий к продавцу, регистрация переделки будет происходить за свой счет. В устной договоренности продавец может пообещать, что все оплатит, но, чтобы не терять время, лучше сейчас так составить ДПК.

В итоге: юридически обязательство продавца оплатить расходы по узакониванию перепланировки не оформлено, новый владелец вы и отвечать за это зодчество тоже вам.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Договор купли-продажи недвижимости: простая письменная форма или нотариальное заверение сделки

Нотариальное составление договора или нетЗачастую люди не знают, что предпочтительней, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, или достаточно простой письменной формы договора.

Законодательство все время меняется, поэтому не удивительно, что многих интересуют такие вопросы как: кто должен составить договор купли продажи квартиры – нотариус или юрист (адвокат), в каких случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажа недвижимости обязательно, где составить договор купли продажи недвижимости, как продать долю в квартире, и др.

В первую очередь нужно иметь понимание, в чем принципиальное отличие простой письменной формы сделки от нотариально удостоверенного договора.

Оба варианта предусмотрены действующим законодательством, но при этом определены случаи, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно, и в качестве исключения, случаи, когда возможна простая письменная форма сделки. И как раз во втором случае продавцу предоставлен выбор оформления сделки по отчуждению недвижимости как в простой письменной форме, так и через нотариуса.

Давайте разберемся более подробно.

Согласно Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ), сделки по отчуждению недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Исключение из этого правила составляют случаи отчуждения недвижимого имущества всеми собственниками своих долей по одному договору (часть 1 статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Далее разъясним, что следует из этой формулировки закона.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы закона, все зависит от того, отчуждается ли имущество целиком одним или всеми собственниками по одной сделке, либо отчуждается только доля (доли) в праве собственности на недвижимость.

 1.Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости предусмотрено в случаях:

  • Продажи единственным собственником объекта недвижимости одной или нескольких долей в праве собственности, но не целиком объекта недвижимости
  • Продажи одним или несколькими (но не всеми) участниками собственности своих долей
  • Продажи всеми участниками собственности своих долей по разным договорам

2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно в случаях:

  • Продажи объекта недвижимости целиком одним (единственным) собственником
  • Продажи всеми сособственниками объекта недвижимости своих долей по одному договору (с учетом изменений в статью 42 ФЗ-218, внесенных ФЗ-76 от 01.05.2019, и вступивших в силу с 31.07.2019 г.)

3. Законом также предусмотрена обязательность соблюдения нотариального удостоверения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку и ограниченно дееспособному лицу* (часть 2 статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

* Ограниченно дееспособным лицо считается, если есть вступившее в законную силу решение суда о признании его таковым.

Как видим, обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости скорее является исключением из правил, при этом законодатель все больше расширяет перечень сделок, не требующих нотариального удостоверения.

Юрист по составлению договоров купли-продажи. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

План оформления купли-продажи квартиры

Какие пункты можно вписать на свое усмотрение?

Зависит от вашей ситуации. Это может быть:

  • Срок снятия с регистрации или выезда из квартиры, если на момент сделки ее не освободили.
  • Сроки передачи ключей, подписание передаточного акта.
  • Для покупателя: сроки перерегистрации права собственности и перечисление денег, если проходит защищенная сделка.
  • Размер компенсации покупателю, если продавец не освободит квартиру в срок, указанный в ДПК.

Обычно при проведении сделки через агентство недвижимости нет надобности самому составлять договор купли-продажи, потому что у них есть заготовленный образец. Но, читать его перед подписанием, требовать внести поправки если надо, обязательно.Что нужно знать про договор купли-продажи

Как оплатить товар

Расчет за товар может быть произведен любым способом, но его стороны должны выбрать и обсудить заранее. Деньги передаются на руки продавцу до или после передачи от него к покупателю товара. Все условия, касающиеся оплаты, прописывают в договоре, чтобы избежать таких неприятностей:

  • отказ покупателя передавать сумму в полном объеме, хотя рассрочка ранее не была оговорена;
  • отказ оплачивать товар в принципе;
  • несвоевременная оплата при оформлении рассрочки (этот риск можно указать в соглашении, дополнив его информацией о предусмотренных процентах, штрафах).

В случае возникновения проблем с оплатой продавец имеет право расторгнуть заключенный договор.

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

  • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет,  покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

  • Завещательных отказов.
  • Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

На что обратить особое внимание?

В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

  1. Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.
  2. Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить передаточный акт. Он будет приложением к ДКП.
  3. В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  4. Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца. 

Онлайн-проверка через Росреестр

Чтобы исключить риск при составлении договора купли-продажи квартиры можно проверить недвижимость в Росреестре в режиме онлайн. Для этого, на публичной кадастровой карте ниже, введите в строку поиска кадастровый номер квартиры или адрес. Нажмите на появившуюся информацию на карте, чтобы увидеть подробные сведения о квартире и заказать расширенную выписку ЕГРН.

Когда договор можно признать недействительным?

Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.

ДКП суд признает оспоримым, если он:

  1. Заключен под угрозой насилия.
  2. Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  3. Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  4. Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  5. Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.

Как добавить новые условия после подписания

Это возможно, но нужно составить дополнительное соглашение. Вносят изменения, подписывают обе стороны, нотариус подтверждает.

Как найти на документе реквизиты?

Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н». Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана. На нем указывается дата и регистрационный номер.

Ответы юриста на частые вопросы

Продала квартиру. Нужно ли платить налоги?

Все зависит от того, сколько лет она была в собственности. Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.

Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы?

Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем.

Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?

Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Сведения о представителе указываются в ДКП.

Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре?

Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью. Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя. его стоимость включается в стоимость квартиры». Также наличие мебели отражается в передаточном акте.

Как восстановить утерянный ДКП после регистрации?

Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр. Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

Бланк договора купли-продажи товара

Готовый бланк ДКП – то, что позволяет экономить время, а иногда и деньги. Единого варианта не существует, поэтому в сети вы найдете разные его виды, лучший – включающий в себя обязательные пункты и дополнительные условия, описанные выше в статье.

На фото часть образца договора купли-продажи товара.

Вопросы юристу

  • Мною был потерян договор купли-продажи. Можно ли его восстановить?Да, получить дубликат можно. Проще всего обратиться ко второй стороне сделки и сделать копию. Кроме того, можно сделать запрос нотариусу, если имело место нотариальное заверение документа. Получить договор можно в Росреестре, если сделка совершалась позже 1998 г. Для этого делается запрос архивных данных и оплачивается госпошлина в размере 200 р.Подробнее: Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере
  • Если в договоре ошибка, будет ли он действителен?Если ошибка существенна, влечет неверное толкование основных положений, придется заменить договор. Более простой способ — составить дополнительное соглашение об изменении какого-либо пункта, его аннулировании или дополнении. Подписывать допсоглашение могут только Продавец и Покупатель или их законные представители. При этом им необходимо иметь при себе паспорт, а также документы, подтверждающие изменение обстоятельств. Впоследствии должным образом оформленное допсоглашение направляется в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН. Стоимость изменений составит 350 руб.
img07.jpg

Если гражданин не знает нормативно-правовых актов, регулирующих заключение договора купли-продажи, не сталкивался с оформлением отчуждения недвижимости, необходимо обратиться к специалисту из области юриспруденции. Какие пункты обязательны в договоре при продаже квартиры? Нужна ли госрегистрация соглашения? Когда происходит передача прав собственности? При каких условиях можно самостоятельно заключить договор? Юристы сайта ros-nasledstvo.ru знают ответы на эти и другие вопросы. Обращайтесь за бесплатной консультацией.

jurist2.jpg

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Что нужно знать про договор купли-продажи

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Sautina_1512138018.jpg

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Можно ли печатать соглашение с двух сторон на одном листе

Существуют определенные требования к оформлению деловой документации. Желательно, чтобы ДКП оформлялся только на лицевой стороне листа. Однако нормативные требования, изложенные в ГОСТе Р 6,30-2003 могут выполняться только в отношении нумерации каждой страницы составляемой документации.

Распечатывать текст соглашений с двух сторон одного листа допустимо, но обязательно потребуется их пронумеровать.

Сколько действителен договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...