Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

Содержание
  1. Шаг 1. Выбираем способ продажи
  2. Какие документы должны быть у продавца при покупке дома
  3. На что обратить внимание при покупке дома
  4. В разделе продажа домов без посредников в москве найдено 297 объявлений
  5. Спецпредложение на земельные участки
  6. Участок с домом №7
  7. Участок с дачей №633
  8. Участок с дачей №3
  9. Участок с домом №125
  10. Участок с домом №126
  11. Участок с дачей №904
  12. Участок с домом №645
  13. Участок с дачей №1622
  14. Участок с домом №71
  15. Выберите шоссе, которое Вас интересует
  16. У наших посёлков развита инфраструктура
  17. ДЛЯ ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ
  18. ДЛЯ СЕМЬИ И ДЕТЕЙ
  19. РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
  20. Можно больше не ютиться в одной квартире.
  21. Тест-драйв дачи
  22. Вы можете построить дом самостоятельно, либо обратиться к нашим надежным партнерам
  23. Участок 10 соток Аристово
  24. Участок с домом можно приобрести в КРЕДИТ или в РАССРОЧКУ
  25. 5 полезных советов при покупке участка:
  26. Участок не должен быть заболочен!
  27. Участок должен быть размежован!
  28. Все коммуникации должны быть проведены!
  29. Потребуйте выписку из ЕГРП (как должна выглядеть)
  30. Попросите у менеджера телефоны соседей.
  31. Скачайте бесплатно пакет документов для государственной регистрации
  32. Подпишитесь на наши новости в социальных сетях
  33. Приходите к нам в офис!
  34. Как оформить продажу дома с земельным участком
  35. 1. Где искать дом для покупки
  36. Первичный рынок недвижимости
  37. Вторичный рынок недвижимости
  38. Шаг 2. Начинаем собирать документы
  39. Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН
  40. Дополнительные документы
  41. Как правильно оформить документы для покупки дома?
  42. Предварительное соглашение
  43. Шаг 4. Ищем покупателя
  44. Как правильно составить договор купли-продажи дома
  45. Как правильно составить договор купле-продажи дома
  46. Расходы при самостоятельной покупке дома
  47. Нюансы
  48. Подводные камни при совершении сделок с недвижимостью
  49. Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет
  50. Какие риски при самостоятельной покупке дома
  51. Последствия продажи дома без участка под ним

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Прежде чем приступать к проверке документов, стоит убедиться в наличии всех необходимых бумаг для совершения сделки. Их минимальный перечень следующий:

  1. Свидетельство о собственности на дом, подтверждающее законное право хозяина свободно распоряжаться недвижимостью.
  2. Свидетельство о собственности на землю, на которой расположен дом.
  3. Технический паспорт земельного участка, который состоит из его точного и актуального плана, экспликации площади, актуального описания всех находящихся построек на нем, их назначения, технического состояния и рыночной стоимости.
  4. Техпаспорт дома с планами каждого этажа.
  5. Кадастровый план на земельный участок.
  6. Домовая книга.

Это основной набор документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации.

Важно! Наибольшее внимание покупателю следует уделять свидетельствам о собственности. Нередко бывают случаи, когда хозяин пытается “продать” землю, на которую у него есть пожизненное право владения.

Если нет документов, устанавливающих точную площадь земли, перед тем, как оформить куплю-продажу дома, необходимо обязать владельца отмежевать его, зарегистрировать в юстиции и поставить на кадастровый учет.

Как правильно оформить договор купли продажи и на что обратить внимание при покупке дома

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом. 

В разделе продажа домов без посредников в москве найдено 297 объявлений

  • Продам деревянный дом беловая отделка под личное подсобное хозяйство по низкой цене фото Москва
  • 6 450 000
  • 1 м² = 44 792
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам деревянный дом г. Москва
  • Московская область, Москва, Охтинская, 17
  • Показать карту
  • Деревянный 1 45 м²

дом в Москве на уч 10 соток,продам,возможен обмен на квартиру в Химках,Москве.возможна сдача в…

  • 9 000 000
  • 1 м² = 200 000
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам кирпичный дом г. Москва
  • Московская область, Москва, Адмирала Лазарева, 81 корпус 15
  • Бунинская аллея 2729 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 600 м²

Отличный дом под отделку в лучшем месте в центре элитного ЖК Потапово. Старая Москва. Метро рядом. Построен методом несъёмной опалубки. Высокие потолки, отличная планировка…

  • 36 950 000
  • 1 м² = 61 583
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продается кирпичный дом г. Москва
  • Московская область, Москва, Одинцовский г о
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 525 м²

Объявление от собственника. Никак агенства не уполномочены представлять мои интересы. Если уведите рекламу этого дома в агенствах знайте они действуют без разрешения. 4 спальни с…

  • 130 000 000
  • 1 м² = 247 619
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам деревянный дом рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, Одинцовский г о
  • Показать карту
  • Деревянный 2 76 м²

Продам дом.МО, Раменский район,50 км от МКАД, дачный посёлок Ромашково- 37, площадь дома 76 кв м, на участке 24 сотки.Круглогодичный подъезд- асфальт, рядом Озеро…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 19 737
  • Собственник

+7 994 XXXXXXX Добавить заметку

  • Продается блочный дом торг уместен срочно фото Москва
Продается блочный дом торг уместен срочно г. Москва
  • Московская область, Москва, Г о Шаховская
  • Показать карту
  • Блочный 2 150 м²

Без внутренней и наружной отделки. Крыша утеплённая. Электричество подведено к счетчику 15квт. Общая площадь 2х этажей около 150 кв. м. Продаётся срочно в связи с переездом. Торг…

  • 1 350 000
  • 1 м² = 9 000
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Продается деревянный дом подключена канализация фото Москва
Продается деревянный дом подключена канализация г. Москва
  • Московская область, Москва, Варшавское ш, 170а
  • Аннино 267 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 122 м²

Продаю новый дом для круглогодичного проживания, по Симферопольскому шоссе 55 км, без заезда в город, от г.Чехов 3 км, школа, детский сад, ж/д и автовокзал, супермаркеты…

  • 3 850 000
  • 1 м² = 31 557
  • Собственник

+7 980 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам кирпичный дом свежий ремонт срочно г. Москва
  • Московская область, Москва, Природно-исторический парк Битцевский лес
  • Битцевский парк 2347 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 93 м²

Продаю частный дом! Экологически чистое место. В 200 метрах от дома находится лес(полно грибов и ягод), до реки Дон приблизительно 1 км, в доме газ и вода, до м4 (старый участок)…

  • 1 600 000
  • 1 м² = 17 204
  • Собственник

+7 920 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам кирпичный дом рядом река г. Москва
  • Московская область, Москва
  • Площадь Революции 313 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 190 м²

на территории находиться-летняя кухня,огромный гараж, старенький дом под снос.В доме на первом этаже оборудованный магазин(можно переделать под гараж)Рядом находиться речка…

  • 4 500 000
  • 1 м² = 23 684
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продается дом своя скважина г. Москва
  • Московская область, Москва, Район Черёмушки
  • Новые Черёмушки 154 м
  • Показать карту
  • 2 500 м²

СРОЧНО!Продаётся дом по киевскому шоссе,500м2. В КП глаголево парк два этажа плюс цокольный этаж и мансарда,фасад утеплён,готов к наружной отделке,на участке построен банный…

  • 27 000 000
  • 1 м² = 54 000
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продаю дом г. Москва
  • Московская область, Москва, Пр Воскресенские Ворота
  • Театральная 264 м
  • Показать карту
  • 1 200 м²

Дом на два хахяина по 100 квадрата ндом в курсной области суджанского…

  • 5 000 000
  • 1 м² = 25 000
  • Собственник

+7 960 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам дом в центре города с мебелью г. Москва
  • Московская область, Москва
  • Площадь Революции 313 м
  • Показать карту
  • 3 332 м²

Дом находится в историческом городе Черняховске, КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ. Территория с отличной экологией и немецкой архитектурой, 60км до границы с Польшей, 80км до границы с…

  • 9 500 000
  • 1 м² = 28 614
  • Собственник

+7 909 XXXXXXX Добавить заметку

  • Продам деревянный дом документы на руках есть баня фото Москва
Продам деревянный дом документы на руках есть баня г. Москва
  • Московская область, Москва, Дорогомиловский мост
  • Международная 378 м
  • Показать карту
  • Деревянный 2 49 м²

Продам 1/2 деревянного дома. Полностью 2 этаж. На 1 этаже живут хорошие соседи круглый год. Хороший вариант для дачи. Чистый воздух красивая природа, экологически чистые продукты…

  • 1 499 000
  • 1 м² = 30 592
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам кирпичный дом с мебелью подключена канализация г. Москва
  • Московская область, Москва, Природный заказник Долина реки Сетунь
  • Парк Победы 1768 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 3 330 м²

Продаётся дом в Калининградской области ( на участке 33 сотки), расположен недалеко от побережья Балтийского моря и аэропорта Храброво ( 15 мин. езды на автомобиле до Куршской…

  • 37 000 000
  • 1 м² = 112 121
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

  • Продам деревянный дом с коммуникациями подключена канализация фото Москва
  • 4 200 000
  • 1 м² = 26 250
  • Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продам кирпичный дом свежий ремонт готовый г. Москва
  • Московская область, Москва, Пресненский район
  • Международная 224 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 200 м²

Продается дом в г Каспийске возле каспийского моря. В доме пять двух комнатных квартир ( в каждой квартире по 60 кв м), дом идёт дом идёт как мини гостиница. В каждой квартире…

  • 27 500 000
  • 1 м² = 137 500
  • Собственник

+7 906 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продаю дом г. Москва
  • Московская область, Москва, Введенское кладбище
  • Электрозаводская 1190 м
  • Показать карту
  • 1 1500 м²

пним

  • 1 500 000
  • 1 м² = 1 000
  • Собственник

+7 969 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 8 550 000
  • 1 м² = 31 667
  • Собственник

+7 966 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Продаю кирпичный дом в центре города г. Москва
  • Московская область, Москва, Ватутина
  • Кунцевская 1331 м
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 120 м²

новый недостроенный дом в центре города. все вопросы по телефону. первый этаж кухня-гостиная, санузел, коридор. второй этаж две спальни. общая площадь дома 120 кв.м.Площадь…

  • 3 000 000
  • 1 м² = 25 000
  • Собственник

+7 960 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 25 000 000
  • 1 м² = 550 661
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Минимальная цена за квадратный метр дома в Москве – 20 652

Нет подходящего объявления?

  • В свежих объявлениях недорого купить частный дом от собственника в Москве на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и продавца.

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа домов без посредников на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Спецпредложение на земельные участки

  • 15соток

    Участок с домом №7

    Минское/Можайское шоссе, Вороново

    115 км от МКАД

    40 мин.
    на машине
    1 ч 20 мин.
    на поезде

  • 6соток

    Участок с дачей №633

    Минское/Можайское шоссе, Можайские сады

    77 км от МКАД

    1 час
    на машине
    1 час 20 мин
    на поезде

  • 9,05соток

    Участок с дачей №3

    Киевское шоссе, Аристово

    71 км от МКАД

    50 мин.
    на машине
    40 мин
    на поезде

  • 8соток

    Участок с домом №125

    Минское/Можайское шоссе, Можайские сады

    77 км от МКАД

    1 час
    на машине
    1 час 20 мин
    на поезде

  • 7.47соток

    Участок с домом №126

    Минское/Можайское шоссе, Можайские сады

    77 км от МКАД

    1 час
    на машине
    1 час 20 мин
    на поезде

  • 5соток

    Участок с дачей №904

    Минское/Можайское шоссе, Можайские сады

    77 км от МКАД

    1 час
    на машине
    1 час 20 мин
    на поезде

  • 6,76соток

    Участок с домом №645

    Минское/Можайское шоссе, Можайские сады

    77 км от МКАД

    1 час
    на машине
    1 час 20 мин
    на поезде

  • 8,46соток

    Участок с дачей №1622

    Минское/Можайское шоссе, Можайские сады

    77 км от МКАД

    1 час
    на машине
    1 час 20 мин
    на поезде

  • 5соток

    Участок с домом №71

    Киевское шоссе, Аристово

    71 км от МКАД

    50 мин.
    на машине
    40 мин
    на поезде

Выберите шоссе,
которое Вас интересует

Минское/Можайское шоссе Киевское шоссе Каширское шоссе Новорязанское шоссе Новорижское шоссе

Ко всем участкам
есть дороги,
добираться удобно
и легко
Выбрать шоссе
Все удобства
городского жилья
  • Электричество
  • Водопровод
  • Газ
    (наличие газа уточните у менеджера по интересующему
    Вас посёлку)
  • Канализация
  • Дороги

У наших посёлков развита инфраструктура

Всё необходимое в шаговой доступности

ДЛЯ ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ

  • магазины
    продуктовые, бытовые, строительные
  • почта
  • сбербанк
  • больницы

ДЛЯ СЕМЬИ И ДЕТЕЙ

  • детские площадки
  • велопрокаты, каток
    снежные горки, ледяные крепости
  • спортивные площадки
    футбол, волейбол, баскетбол
  • парковые зоны для прогулки
  • школы, детские сады

РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

где можно провести время с семьей и гостями

Можно больше не ютиться в одной квартире.

Кроме того, ребенку будет где отдохнуть на каникулах

Все включено Можно въехать
и жить

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный дом

Тест-драйв дачи

Вы можете бесплатно въехать в дом
на выходные

Для этого оставьте заявку у нас на сайте

Вы можете построить дом самостоятельно,
либо обратиться к нашим надежным партнерам

Вы получаете договор с
гарантией на 3 года

15 лет опыт работы

670 профессиональных
монтажных бригад

3000 сотрудников

Участок 10 соток Аристово

Киевское шоссе, Аристово-Парк
10 соток

Искали земельный участок по Киевскому направлению, так как все друзья живут в Новой Москве и Солнцево. С появлением второго ребенка вопрос стал более актуальный с покупкой земли и стали искать. Очень важно было – наличие прописки. Купили участок 10 соток и скоро начинаем строить дом))) СПАСИБО!!!

Участок 10 соток Аристово семья Гармашовых
Цель покупки: Строительство дома

Участок с домом можно приобрести
в КРЕДИТ или в РАССРОЧКУ

5 полезных советов при покупке участка:

Участок не должен быть заболочен!

На местности не должно быть высокой травы и камыша.

Участок должен быть размежован!

Должны стоять межевые знаки (колушки).Иначе Вам нужно будет вызывать геодезистов и платить им. Кроме того Вам могут достаться плохие части соседних участков.

Все коммуникации должны быть проведены!

Если Вам говорят, что на них нужно будет сделать взнос “потом”- Вас могут обманывать, значит строительство еще не начато его может и не быть.

Потребуйте выписку из ЕГРП (как должна выглядеть)

Она докажет, что участок принадлежит продавцу. Это обезопасит Ваши деньги и дальнейшую жизнь. Так Вы убедитесь, что на участок не наложен арест и он не заложен.

Попросите у менеджера телефоны соседей.

Пообщайтесь с соседями – они все расскажут как есть. Если менеджеры Вам отказывают, то, возможно, у этого участка могут быть “сюрпризы”.

Скачайте бесплатно пакет документов для государственной регистрации

Укажите Ваши контакты и нажмите “скачать” документы скачаются автоматически к Вам на компьютер

Подпишитесь на наши новости в социальных сетях

Приходите к нам в офис!

Россия, г.Москва
Первый Тверской-Ямской переулок 18/3,
5 этаж, офис 500

пн-вс с 9:00 до 21:00

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

1. Где искать дом для покупки

Это самый первый и главный вопрос, на который предстоит ответить перед покупкой. Речь идет не о географическом положении недвижимости, а о том, что приобретать: новый коттедж, который застройщик выстроит «под вас», или покупать так называемую «вторичку».

Вторичной называется недвижимость, уже имеющая юридическую историю, то есть одного или нескольких собственников.

Первичный рынок недвижимости

Строение, приобретаемое у застройщиков, еще не имеет юридической истории, то есть вы станете его первым владельцем. Приобрести его можно по минимальной цене, правда на этапе начала строительства, которое неизвестно сколько продлится.

То есть, купив строящийся коттедж, вы вселитесь в него не сразу, а через один-два года. В этой нише много «лазеек» для мошенников. Одни берут деньги и исчезают, другие экономят на строительных материалах. Чтобы не стать жертвой обмана, выбирайте застройщика тщательно, обращая внимание на продолжительность существования фирмы, отзывы ее клиентов.

Вторичный рынок недвижимости

Особенность покупки жилья, которое уже кому-то принадлежит — тщательная проверка документов. Важно, чтобы приобретаемый дом не был залоговым имуществом банка, не был куплен в ипотеку, не состоял в аренде, не имел других видов обременения.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН

Выписки нужны для того, чтобы покупатель удостоверился в том, что жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, находятся в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом.

В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. п. 4, 6, 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).

Дополнительные документы

Выписки из ЕГРН по соседям

В ЕГРН можно запросить выписку на чужой дом. Так можно узнать, кто живет по соседству.

До покупки дома мы жили в квартире рядом с алкоголиками. Поэтому я попросил риелтора заказать выписки из ЕГРН на два соседних дома. Риелтор не взяла доплату.

Из выписки я узнал имена владельцев соседних домов. Я вбил их фамилии в Яндекс и узнал, что оба соседа — предприниматели. Меня это устроило: раз люди зарабатывают деньги, вряд ли с ними будут проблемы. Так и получилось.

Счета за ЖКУ

При покупке квартиры иногда в ЖЭКе берут справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. В частном доме ЖЭКа нет. Единственный способ проверить долги — попросить счета у владельца.

В нашем доме было подведено только электричество. Продавец прислал мне счет за последний месяц. После завершения сделки мы договорились переоформить на меня личный кабинет на сайте энергосбыта, — чтобы я мог оплачивать счета в интернете.

Счета лучше брать за несколько месяцев. Например, при электроотоплении важны счета за зиму. Так будет понятно, сколько киловатт и денег нужно тратить на обогрев дома. По этим счетам я понял, что дом нужно утеплять.

11 000 ₽составлял счет за электричество в январе в моем будущем доме

Налоговое уведомление

Кроме счетов за коммуналку у продавца иногда спрашивают налоговое уведомление за последний год. В уведомлении будет сумма налога на землю и недвижимость.

Так, после переоценки кадастровой стоимости, в некоторых районах нашего города в несколько раз выросли налоги на частные дома. Теперь дома в этих районах очень тяжело продать.

В налоговом уведомлении указана вся недвижимость, которой владеет продавец. Если продают дом, площадью 100 кв. метров, то в налоговом уведомлении должен быть указан дом такой же площади.

Бывает, что к дому незаконно что-то пристроили, на участке поставили баню или сарай. Если объекты построили, но их нет в налоговом уведомлении, это похоже на самострой. За самострой Росреестр или местная администрация могут оштрафовать и даже засудить. Дойдет до суда — постройки придется снести. Если собственник не сделает это сам, судебные приставы приедут с бульдозером.

5000 ₽штраф за незаконное строительство на своем участке

Налоговые уведомления выдают на бумаге или в электронном виде. Для сделки купли-продажи неважно, в каком виде этот документ передаст продавец Источник: https://cdn.fishki.net/upload/post/2018/10/18/2737840/2018.jpg

Налоговые уведомления выдают на бумаге или в электронном виде. Для сделки купли-продажи неважно, в каком виде этот документ передаст продавец Источник: https://cdn.fishki.net/upload/post/2018/10/18/2737840/2018.jpg

Я знал, какие налоги платят в районе моего будущего дома. Построек на участке не было, поэтому уведомление я не просил.

Градостроительный план

Градплан — это документ, в котором указывают местоположение земли и дома. Здесь обозначают границы земельного участка, дороги и соседние постройки.

Что говорит закон о градостроительном плане

У продавца моего дома не было градплана, а я даже не знал о существовании этого документа. Через полгода после сделки я случайно выяснил, что забор на южной стороне стоит неправильно: на два метра дальше, чем положено. Фактически это самозахват. Из-за этого мне в любой момент может прилететь штраф из Росреестра.

Получить градостроительный план через портал госуслуг

По градплану легко понять, на сколько метров от дома должен быть отнесен забор

По градплану легко понять, на сколько метров от дома должен быть отнесен забор

Но это еще полбеды. Оказалось, что рядом с моим забором планировали провести газопровод. Газовики уже практически подобрались к моему участку. Мне уже звонили из газовой компании. Теперь надо срочно переносить забор, чтобы трубы могли закопать.

20 000 ₽просят монтажники за перенос 20-метрового участка забора

Еще по градплану можно понять расположение въездов на участок. У меня здесь тоже возникли проблемы. Наши ворота и калитка выходят на центральную улицу: на северной стороне. Когда мы переехали, то все время удивлялись, почему автомобильный навигатор приводит доставщиков пиццы на другую, южную сторону, где проходит второстепенная дорога. Оказалось, что въезд по документам предусмотрен именно с юга.

Белые стрелки — как мы приезжаем домой сейчас. Зеленые — как должны по документам

Белые стрелки — как мы приезжаем домой сейчас. Зеленые — как должны по документам

Нас не особо беспокоила путаница с въездами, пока власти не начали проектировать центральную дорогу. Сейчас это убитая грунтовка. Из нее хотят сделать нормальную асфальтовую улицу.

Я сходил на публичные слушания, где сообщили, что въезды с центральной улицы закопают. Проектировщики сказали, что ничего не могут сделать, строительство дороги уже утвердили.

Чтобы сделать новый заезд, нужно 15 000 ₽. А еще мы лишаемся удобной, полностью обустроенной парковки.

Документы на коммуникации

При покупке квартиры никого не интересует, как проведен водопровод, куда сливают канализацию, и какое давление в газовой сети. Для частного дома все это важно знать. Если что-то где-то прорвет или сломается, управдом не поможет.

Документы на коммуникации должен предоставить продавец. Если их нет, то восстановить их непросто — я проверил это на своем опыте. наш дом вода поступала из скважины. Из всех документов предыдущий хозяин оставил паспорт на насос и акт ремонта скважины двухгодичной давности. После покупки мы быстро выяснили, что вода плохого качества. Она пахла болотом, в кастрюлях оставался белый осадок, электрочайник быстро покрывался накипью.Что делать, если опять отключили горячую воду

Я стал обзванивать буровые фирмы: хотел выяснить, что можно сделать. Менеджеры спрашивали параметры скважины, просили прислать документы. Инженерам надо было понять, есть ли смысл «добуривать» скважину, чтобы найти новый, более чистый, водоносный слой.

У меня не было ни одной нужной бумажки. Но я все-таки нашел координаты фирмы, которая бурила скважину предыдущему владельцу, и позвонил туда. Через неделю мне на почту прислали паспорт скважины.

На восстановление документов я потратил неделю

На восстановление документов я потратил неделю

После нескольких консультаций я передумал возиться со скважиной. Вместо этого мы подключились к центральному водопроводу. К счастью, коммуникации проходили совсем близко.

На 10-метровый отрезок трубы строители выдали мне целый талмуд документов. Я бережно храню эти бумаги. Если газовики повредят мой водопровод при своих раскопках, документы докажут их вину. Нет документов — считается, что никто не виноват, мне пришлось бы самостоятельно оплачивать ремонт.

Межевой план

Это еще один документ на землю, где указаны границы участка. Межевой план составляют кадастровые инженеры по заказу владельца земли.

Часть межевого плана — акт согласования границ с подписями соседей. Подписи подтверждают, что границы всех устраивают, у соседей нет претензий к участку. Это значит, что никто не залезет на чужую территорию своим забором, стеной бани или даже садом.

Кадастровые инженеры говорят, что когда у дома больше двух соседей — это потенциальная проблема. Чем больше людей, тем сложней договориться Источник: https://impaka.ru/storage/uploads/71e/71e3e7084bfcf24b2e8e10493c9bdf7c7ecff15e.jpg

Кадастровые инженеры говорят, что когда у дома больше двух соседей — это потенциальная проблема. Чем больше людей, тем сложней договориться Источник: https://impaka.ru/storage/uploads/71e/71e3e7084bfcf24b2e8e10493c9bdf7c7ecff15e.jpg

У моего дома было всего 2 соседа: слева и справа. По другим сторонам дороги у нас никого нет. Я не видел тут проблем, потому не спрашивал межевой план. Позже я тоже не стал его заказывать. Просто померял рулеткой расстояние до заборов с соседями и выяснил, что все в порядке.

Акт выноса точек

Этот документ подтверждает, что площадь участка и его границы совпадают с реальными.

Если инженер укажет в акте долготу и широту углов, то границы будет легко проверить с помощью карт в смартфоне Источник: https://sportkbrn.ru/wp-content/uploads/2020/02/0bd0bc933c3ca057747017c525bac365.jpg

Если инженер укажет в акте долготу и широту углов, то границы будет легко проверить с помощью карт в смартфоне Источник: https://sportkbrn.ru/wp-content/uploads/2020/02/0bd0bc933c3ca057747017c525bac365.jpg

Акт выноса точек нужен, если на земле нет забора, и визуально нельзя просчитать границы. Еще — если есть подозрение, что забор соседа или часть построек вылезают за его участок.

Акт выноса границ не устанавливает границы земельного участка. Документ только подтверждает, что границы между участками установили. Если они нарушены, разбираться будет суд.

Этот документ составляет геодезическая фирма или кадастровый инженер. Специалист выходит на место и забивает межевые знаки, то есть колышки. Это ориентиры для заказчика акта. Колышки фотографируют и тщательно охраняют: если их случайно собьет машина или повалит ветер, придется искать ямки или вспоминать границы.

Опытные инженеры ставят деревянные колышки. Знаки из арматуры часто воруют на металлолом.

Если у продавца дома нет акта выноса точек, а он нужен покупателю, тогда договариваются, кто оплатит оформление документа. Общепринятой схемы нет. Расходы можно делить пополам.

6000 ₽в среднем стоит оформить акт выноса точек с 10 межевыми знаками, на Северо-Западе России

Когда я покупал дом, я ничего не знал о существовании акта выноса точек. Возможно, он помог бы мне понять, что забор стоит неверно, и я бы избежал лишних расходов. Или попросил бы у продавца скидку на дом, которая покрыла бы стоимость переноса забора.

Как правильно оформить документы для покупки дома?

blank

Для начала проверяем наличие правоустанавливающих документов. От сделки придется отказаться, если продавец распоряжается участком на правах дарения, ведь в этом случае покупатель не сможет продать участок.

Если дом, возведенный на участке не оформлен, по закону он является самовольной постройкой, в будущем покупателю придется столкнуться с проблемой регистрации купленного дома, это потребует затрат материальных и эмоциональных. Избегайте подобных сделок!

Существует вариант, когда продавец продает недвижимость по доверенности, в этой ситуации необходимо обратиться в нотариальную контору на предмет подлинности документа, также свяжитесь с доверителем и постарайтесь уточните причину, по которой он не принимает участие при продаже.

При регистрации договора купли-продажи могут возникнуть проблемы, их надо учитывать, иначе сделка будет недействительной:

  • Проверьте не наложен ли арест на имущество, нет ли ипотеки, аренды.
  • Ни в коем случае не должны быть ущемлены права несовершеннолетних детей.

Полезно знать! На этом этапе советуем прибегнуть к помощи компетентного юриста, контролирующего весь процесс покупки и проверяющего подлинность документов. И запомните: проверять документы нужно всегда, независимо от ситуации!

Предварительное соглашение

Что надо знать о документах, когда покупаешь частный домЭто соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

В предварительном документе указываются:

  • стоимость сделки;
  • срок заключения основного договора;
  • передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
  • иные положения.

Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Как правильно составить договор купли-продажи дома

Рассмотрим, как грамотно оформить дом в собственность при покупке. Для страховки от всевозможных рисков как со стороны покупателя, так и продавца, составляется договор купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Он подготавливается с учетом следующих нюансов:

  1. Договор оформляется в 4 экземплярах. По одному направляется в МФЦ и Росреестр, а также продавцу и покупателю.
  2. Во избежание махинаций договор заверяется подписями на каждой странице.
  3. Сумма сделки прописывается цифрами и прописью.
  4. Подробно описывается процесс и способ передачи денег, а также последствия в случае, если средства не будут переданы в описанном порядке.
  5. Отдельным пунктом указывается ответственность продавца и покупателя в рамках совершаемой сделки.
  6. Составляется подробный атк, в котором указывается, когда бывший владелец и члены его семьи покинут жилое помещение, какая мебель достанется вместе с домом, а какая останется в собственности хозяина.

Внимание! В большинстве случаев оплата юриста за составление договора купли-продажи дома возлагается на продавца, так как это его обязанность. В отдельных ситуациях можно оплатить услуги пополам, но никак не всю стоимость.

Какую сумму указывать в договоре купли-продажи дома

В связи с изменениями порядка налогообложения еще в 2016 году срок владения жильем без уплаты подоходного налога изменился до 5 лет. Хозяева, которые владеют домом меньше 5 лет, практически наверняка будут просить прописать в договоре сумму не больше 1 млн рублей.

Однако покупатель оставляет за собой право отказать ему в такой просьбе, так как налог будет начислен в размере 13% от 70% кадастровой стоимости дома, если в договоре сумма будет меньше, чем рыночная.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком

Расходы при самостоятельной покупке дома

Цифры будут приблизительными, так как в разных регионах ценовая политика на услуги может отличаться:

  1. Юрист для проверки корректности и подлинности предоставленных документов (опционально) — 1-2 тыс. руб.
  2. Независимая оценка рыночной стоимости жилья — колеблется в пределах 3-10 тыс. руб.
  3. Погашение государственных пошлин за смену прав собственности — не больше 2 тыс. руб.

То есть, в среднем придется заплатить около 10 000 руб. В сравнении с расценками агентства, где за ту же процедуру просят не менее 50 000 рублей, перспектива самостоятельно покупки гораздо более привлекательна.

Как правильно оформить договор купли продажи и на что обратить внимание при покупке дома

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

  1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
  2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
  3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Подводные камни при совершении сделок с недвижимостью

В процессе сделки покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  • отсутствие прав собственности у продавца;
  • самовольное строительство здания;
  • фальшивая доверенность на представление интересов;
  • отсутствие согласия на продажу от прописанных граждан.

В каждом из этих случаев заключенный договор не будет иметь юридической силы, и покупатель потеряет деньги. Поэтому перед тем как поставить подпись, нужно совершить проверку представленной документации.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает. 

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...