Что делать новому собственнику квартиры с долгами по ЖКХ предыдущего хозяина

Содержание
  1. Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?
  2. Отличие оплаты остатка за капремонт
  3. Выкупаем
  4. Хотите быстро продать квартиру в Москве, но мешают долги? Приходите, для нас это не помеха!
  5. Чтобы получить ответ через 15 минут, заполните простую форму
  6. Оценка жилья
  7. Три основных способа продажи
  8. Погашение долга с аванса
  9. Перевод суммы долга на покупателя
  10. Снижение стоимости квартиры на сумму накопившейся задолженности
  11. Образование задолженности
  12. Почему мы?
  13. Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ
  14. А вот долги за капремонт переходят к вам
  15. УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?
  16. УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина
  17. Отзывы
  18. Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
  19. Этапы срочного выкупа квартиры с долгами
  20. Отзывы
  21. Список необходимых документов
  22. Общие правила взыскания долгов
  23. Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из закона следует, что задолженность по коммунальным платежам формируется за владельцем жилья, но не за объектом недвижимости, так как именно он несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Таким образом, обязательства продавца по оплате задолженности по коммунальным услугам не прекращаются при смене жильца в квартире.

Важно! Если новому владельцу поступают счета и требования со стороны УК по погашению задолженности, сформировавшейся до передачи жилого помещения и его регистрации в Росреестре, но он не признает долги предыдущего собственника, то оплачивать их не нужно.

Управляющая компания правомочна обратиться с исковым заявлением в отношении должника с требованием об уплате задолженности. Обжаловать неправомерные действия УК можно в Роспотребнадзоре, при необходимости — в прокуратуре или суде (как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам?).

Отличие оплаты остатка за капремонт

В отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт наблюдается обратная ситуация. Обязательство по содержанию жилого помещения ложится на собственника в момент возникновения права собственности.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность сформировавшаяся за предыдущим владельцем, становится обязательством покупателя и подлежит погашению в полном объеме. Исключением являются случае, когда должниками являются органы государственной или муниципальной власти.

Выкупаем

Квартиры Комнаты Доли Дома

Хотите быстро продать квартиру в Москве, но мешают долги? Приходите, для нас это не помеха!

Не выходя из дома узнайте, сколько денег Вы можете получить за свою квартиру или долю.

Чтобы получить ответ через 15 минут, заполните простую форму

(это бесплатно, конфиденциально и ни к чему не обязывает) Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Оценка жилья

Хотите сейчас узнать сколько стоит ваша квартира?

Заполните все формы онлайн-оценщика, и наш специалист в течение нескольких минут определит точную стоимость вашего объекта.

Три основных способа продажи

Разберем по пунктам, как это сделать.

Погашение долга с аванса

Покупатель авансирует продавцу определенную сумму, которой должник погашает все просроченные платежи коммунальным службам. Передача аванса оформляется документально, как часть средств, уплаченных за покупку жилья. Это четко указано в п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

После погашения долгов продавец получает справки о погашенной задолженности на определенную дату. Эти документы крайне необходимы, если покупатель приобретает квартиру под ипотеку, так как банки неохотно дают кредиты на имущество с долгами.

Сумма аванса традиционно колеблется в пределах 30-100 тысяч, хотя иногда может достигать и 500 000 рублей.

Однако если передача денежных средств оформляется не авансом, а задатком, из которого пойдет оплата задолженностей коммунальщикам, то в случае отмены сделки по вине продавца ему придется возвращать деньги в двойном объеме. Минусы есть и для передумавших покупать жилье – средства не возвращаются, если сделка не состоялась по вине лиц, внесших задаток. Это гарантировано п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Перевод суммы долга на покупателя

Долги прежнего владельца квартиры могут быть переведены на нового собственника жилья, что предусмотрено п. 1 и 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ.

Перевод долгов на покупателя квартиры обязательно прописывается в сделке купли-продажи, за счет чего стоимость недвижимости снижается.

В соглашении сторон или в отдельном документе обязательно стоит оформить:

  • стоимость жилья;
  • обязательства покупателя выплатить долги по каждой категории с точной суммой задолженности;
  • срок оплаты – до или после покупки квартиры.

Ситуация более выгодна для продавца, чем для покупателя: нет необходимости собирать справки о погашении долга, а сумма не делится на аванс и основную часть.

Но покупателя могут ожидать трудности, так как обычно ипотека не приемлет договоров с долгами. Сложности возникают и при нотариальном подтверждении сделки, так как нотариусы неохотно удостоверяют куплю-продажу при наличии долгов.

Снижение стоимости квартиры на сумму накопившейся задолженности

Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долгов по ЖКХ, указывая величину уступки, а покупатель после приобретения квартиры оплачивает задолженность. Выгоды и недостатки способа сходны с переводом долга, однако, продавец рискует, если долг не будет прописан в договоре и не выплачен покупателем.

Образование задолженности

Образование задолженности по квартплате представляет собой нарушение сроков расчета за предоставленные услуги коммунального характера. Причины в данном случае могут быть различными. Чаще всего нарушение возникает по вине плательщика, поскольку последний попросту самоустраняется. Однако на практике встречаются ситуации, когда человек утрачивает возможность вносить необходимую сумм. Причинами этому может быть нарушение сроков расчета по месту профессиональной деятельности, утрата рабочего места, длительное заболевание, нахождение на содержании престарелых, инвалидов или несовершеннолетних. Такие факторы затрудняют своевременную оплату, поскольку влекут дополнительные затраты.

Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника?

Почему мы?

Законность и прозрачность
Сложные случаи — наши случаи

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Не все продавцы пытаются скрыть долги – многие открыто сообщают о них, позволяя покупателю увидеть реальную картину. Не стоит пугаться и сразу же отказываться от этого варианта. Если квартира нравится, можно купить её и вместе с долгами. Достаточно грамотно оформить договор и учесть все нюансы, чтобы избавить себя от проблем.

Оформление договора аренды

Для этого рекомендуется нанять специалиста, который поможет правильно оформить все пункты договора и указать в нем на все нюансы там, где необходимо. Новый собственник сможет не беспокоиться о коммунальных задолженностях бывшего владельца – его права будут защищены договором.

Важно! Покупая квартиру с долгами по ЖКХ, гражданин должен помнить о том, что если от бывшего собственника не добились оплаты в течение трёх лет, то на квартиру могли наложить арест на время, пока вопрос не решится. Оформить на себя новый собственник уже не сможет, поэтому необходимо заранее проверить, нет ли на квартире ареста.

А вот долги за капремонт переходят к вам

Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.

Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.

Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.

А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  1. Сделать копию соглашения.
  2. Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
  3. Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи. Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе. Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Отзывы

Хо­тим вы­ра­зить огром­ную бла­го­дар­ность Алек­сею Алек­сан­дро­ви­чу за его вы­со­ко­про­фес­сио­наль­ную по­мощь в ре­ше­нии на­ше­го во­про­са ! Сроч­но­го вы­ку­па квар­ти­ры на ул. Удаль­цо­ва : ни од­ной за­мин­ки или за­труд­не­ний в про­ве­де­нии сдел­ки не воз­ни­ка­ло, сам сроч­ный вы­куп был про­ве­ден быст­ро и чет­ко, все до­ку­мен­ты бы­ли го­то­вы в срок,за 3 дня. Хо­чет­ся осо­бо от­ме­тить про­фес­сио­наль­ную ком­пе­тент­ность и опе­ра­тив­ность Алек­сея Алек­сан­дро­ви­ча.

Оксана

Вид сделки:сроная продажа квартиры в Москве

Хо­чу вы­ра­зить бла­го­дар­ность Де­пар­та­мен­ту Недви­жи­мо­сти, а кон­крет­но Ши­ря­е­ву Ни­ко­лаю Вик­то­ро­ви­чу ко­то­рый спас ме­ня от мо­шен­ни­ков, от­го­во­рив ме­ня по­ку­пать квар­ти­ру на На­гор­ной ули­це, ко­то­рая как ока­за­лась про­хо­дит по де­лу о чер­ных ри­эл­то­рах, о ко­то­рых сей­час го­во­рят по всем про­грам­мам. А я хо­тел по­ку­пать имен­но ту квар­ти­ру на На­гор­ной ули­це о ко­то­рой сей­час рас­ска­зы­ва­ет­ся по всем ка­на­лам. В ито­ге он про­ве­рил до­ку­мен­ты и ка­те­го­ри­че­ски за­пре­тил мне ее по­ку­пать. Бла­го­да­ря ему я ку­пил дру­гую квар­ти­ру. …

Дмитрий

Вид сделки:покупка квартиры

От­лич­ная ком­па­ния. По­мог­ли нам про­дать квар­ти­ру в Дол­го­пруд­ном, при­чем про­да­жа за­ня­ла при­мер­но 2 ме­ся­ца. Агент Игорь сам все­гда при­ез­жал на про­смот­ры. За­ра­нее пре­ду­пре­ждал о том что при­дут лю­ди. Пре­ду­пре­дил что луч­ше все цен­ные ве­щи спря­тать, по­то­му что при­хо­дят раз­ные лю­ди. На­шли по­ку­па­те­ля ко­то­рый да­же не тор­го­вал­ся. Ко­гда про­из­во­ди­ли в бан­ке рас­че­ты по­мог ор­га­ни­зо­вать про­вер­ку под­лин­но­сти де­нег. По­том под­пи­са­ли до­го­вор куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры и сда­ли в МФЦ. Через 8 дней по­зво­нил и ска­зал что …

Алексей

Вид сделки:продажа квартиры в Подмосковье

Хо­чу по­де­лить­ся сво­им мне­ни­ем о про­да­же квар­ти­ры по адре­су ули­ца На­гор­ная, дом 5, кор­пус 4, через Де­пар­та­мент Недви­жи­мо­сти. В сен­тяб­ре 2019 го­да сроч­но по­на­до­би­лись день­ги. Мы вы­иг­ра­ли в июне 2019 го­да тен­дер на по­став­ку обо­ру­до­ва­ния, нуж­но бы­ло за­ку­пить обо­ру­до­ва­ние и опла­тить его не позд­нее 15 сен­тяб­ря 2019 го­да. На­ча­ла про­да­вать квар­ти­ру через Ин­ком. Они про­да­ва­ли 2 ме­ся­ца, бы­ло все­го 2 кли­ен­та. По­том об­ра­ти­лась в Ми­эль. Они то­же обе­ща­ли зо­ло­тые го­ры, а в ито­ге про­сто по­ста­ви­ли ре­кла­му в Ци­ан…

Светлана

Вид сделки:срочная продажа квартиры

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Вам нужно написать в УК письмо с претензией о неправильных начислениях. Это для управляющих компаний нормально – требовать денег, не имея на это права. Собственник платит за коммунальные услуги только с момента регистрации собственности (передачи имущества по акту приема-передачи).

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Этапы срочного выкупа квартиры с долгами

  • Заявка

    Оставьте заявку — наш специалист перезвонит через несколько минут. Первая консультация не обязывает Вас к принятию окончательного решения.1

  • Оценка

    Эксперт-оценщик встречается с Вами в удобное время.

    Услуга оценки объекта и выезд специалиста по адресу за счет компании.2

  • Согласование

    Финальное согласование цены сделки, подписание договора на услугу выкупа агентством.

    Наше отличие от конкурентов — срочный выкуп квартир с долгами по рыночной стоимости!3

  • Ликвидация долгов

    Выплата временного займа в необходимом объеме на время проведения сделки.

    Ваш персональный агент заплатит по счетам, получит подтверждение в УК.4

  • Юридическое сопровождение

    Подготовка комплекта документов для регистрации купли-продажи, госрегистрация.

    Наши юристы бесплатно консультируют Вас на всех этапах сделки.5

  • Деньги

    Вы получаете деньги, а мы остаемся с Вашей бывшей квартирой.

    Аренда банковской ячейки производится за счет агентства.6

Не хотите заполнять форму? Желаете немедленно узнать подробности? Просто позвоните нам по номеру: +7 (499) 444 08 60 .

Отзывы

Максим, Москва

Продавали квартиру, в которую когда-то вложили материнский капитал несколько месяцев, но «Правовед» решил проблему за 3 дня. Не ожидали такого результата. Очень довольны, нужно было обращаться раньше!

18/10/2020

Ирина, Москва

Необходимо было срочно продать квартиру в связи с переездом за границу, но она была в ипотеке. Сделку оформили за несколько дней, в деньгах не потеряла. Очень довольна скоростью работы.

27/10/2020

Татьяна, Москва

Хочется оставить свой положительный отзыв и благодарность риэлтору Ольге Михайловой. За очень честный и внимательный подход к нюансам сделки, пожеланиям и опасениям клиента, за её готовность практически в любое время ответить на вопрос или дать консультацию. Рекомендуем! Спасибо!

05/10/2020

Мы знаем,
как решить
вашу проблему!

Список необходимых документов

Процедура сопровождается такими документами:

  1. Паспортом.
  2. Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  3. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Справка из ЕГРН
  5. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Общие правила взыскания долгов

Взыскать задолженность с плательщика можно двумя способами.

Первый – досудебный. В данном случае должнику направляется письмо с указанием суммы долга, срока его погашения, а также о правовых последствиях, которые наступят в случае невыполнения требований. Такой вариант предусматривает не только выплату прежних расчетов, но и начисление пени за каждый день нарушения, если обязательства не исполнялись более тридцати фактических суток. К претензии прилагается расчет.

Второй – судебный. В этом случае инициатор должен составить ходатайство о выдаче судебного приказа или исковое заявление. К нему, помимо расчета, прилагается копия соглашения о предоставлении услуг, претензии, направленные должнику, полученные ответы, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Следует отметить, что взыскать задолженность по оплате ЖКУ в судебном порядке может как управляющая компания, так и покупатель недвижимости.

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства. Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:

  • на официальном сайте ЖКХ;
  • в личном кабинете УК;
  • через банкомат;
  • в Центрах координации недвижимости;
  • на официальном сайте судебных приставов.

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...