Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Содержание
  1. Что говорит закон
  2. Материал из Википедии — свободной энциклопедии
  3. Общая долевая собственность
  4. Плюсы и минусы
  5. Владение, пользование и распоряжение
  6. ○ Что такое собственность на недвижимость.
  7. Долевая собственность: минусы и плюсы
  8. Что такое долевая собственность
  9. Популярный пример
  10. Случаи появления долевой собственности
  11. Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?
  12. Совместная собственность: плюсы и минусы
  13. Приобретение и потеря права собственности – общая характеристика
  14. Участники, их права и обязанности
  15. Частная собственность
  16. Индивидуальная собственность
  17. Коллективная собственность
  18. Кооперативная собственность
  19. Партнерская собственность
  20. Акционерная собственность
  21. В чём разница
  22. Какой тип владения считается лучшим?
  23. Приватизация собственности кооператива
  24. Как совместную собственность перевести в долевую
  25. Важные нюансы
  26. Чем отличается общедолевая от долевой?
  27. История происхождения собственности в России
  28. Нюансы оформления продажи части квартиры

Что говорит закон

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ общедолевая и совместная собственность подразумевает, что у одного объекта имущества (недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей) есть несколько полноправных собственников.

По действующим правовым нормам эти понятия идентичны. Но несмотря на одинаковую трактовку терминов совместная собственность и долевая собственность разница, хоть и небольшая, между ними все же присутствует

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

{{bottomLinkPreText}} {{bottomLinkText}} This page is based on a Wikipedia article written by contributors (read/edit).
Text is available under the CC BY-SA 4.0 license; additional terms may apply.
Images, videos and audio are available under their respective licenses.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

{{current.index+1}} of {{items.length}}

Thanks for reporting this video!

Please help us solve this error by emailing us at

support@wikiwand.com

Let us know what you’ve done that caused this error, what browser you’re using, and whether you have any special extensions/add-ons installed.

Thank you!

Общая долевая собственность

Общая собственность на недвижимое имущество супругов делится на два вида:

  1. Долевая.
  2. Совместная.

Долевая собственность предполагает, что доли каждого из супругов в имуществе строго определены. Это определение может быть простым процентным. Например, супруги на двоих приватизировали квартиру. Каждому предоставлено свидетельство о праве собственности, в котором указано, что сторона владеет 1/2 частью недвижимости.

Доля в квартире может быть конкретизирована и выделена в натуре. Например, в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит жене, вторая – мужу.

Разделение недвижимого имущества супругов на доли проходит обязательную регистрацию в Росреестре. По ее завершению каждый владелец доли становится полноправным собственником. Со своей частью недвижимости он может совершать весь спектр правовых сделок. Получать на это разрешение второго дольщика – супруга не требуется.

Важно, что сделки купли-продажи доли участником долевой собственности проводятся с соблюдением обязательного условия. Свою долю в недвижимости он обязан, в первую очередь, предложить выкупить прочим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Если одновременно с родителями свои доли в недвижимости приобретают их несовершеннолетние дети, до наступления им 18 лет, такими долями распоряжаются их родители, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Определить размер долей по закону или по соглашению не всегда представляется возможным. В таком случае доли собственников признаются равным. Но их можно и увеличивать на законном основании. В качестве такового рассматривается дополнительное вложение личных средств одной стороны в приобретение или улучшение общей долевой собственности (ст. 245 ГК РФ).

Например, супруги приобрели в период брака квартиру стоимостью 4 млн. руб. Из них 3 млн. руб. были взяты из семейного бюджета, а 1 млн. руб. – это были накопления, сделанные одним из супругов до вступления в брак. Через несколько лет супруги решили развестись и поделить недвижимость через суд. По решению судьи общая совместная собственность супругов была переведена в долевую. Один из них стал собственником доли в размере 37,5%, а второй владельцем доли в размере 62,5%.

Общая долевая собственностьОбщая долевая собственность

Плюсы и минусы

Раздел общего имущества на доли имеет как свои положительные, так и отрицательные аспекты. Самый большой плюс такого владения – это его раздел при разводе. Если доли в недвижимости установлены, особых тяжб можно не устраивать. Каждый остается собственником той доли, которая принадлежит ему на правах собственности. Если долей владеет несовершеннолетний ребенок, распоряжаться ей будет тот родитель, с которым он остается проживать после развода.

Большое удобство для самих собственников состоит в том, что они являются полноправными владельцами. Нет необходимости при совершении сделки с недвижимостью получать на нее письменное разрешение от прочих собственников.

Минусы такого владения проистекают из плюсов. Если получать разрешение на отчуждение доли не требуется, второй собственник может столкнуться с ситуацией, когда другая доля передана во владение третьему лицу. Если при купле-продаже предусмотрено право преимущественного выкупа, при оформлении дарственной уведомления не требуются. И второго собственника могут просто поставить перед фактом свершившейся сделки. И даже замаскировать куплю-продажу оформлением дарственной.

Владение, пользование и распоряжение

Если супруги владеют недвижимостью на правах долевой собственности, но продолжают проживать вместе и распоряжаются имуществом сообща в общих интересах, процесс владения и пользования не имеет особых отличий от распоряжения совместной собственностью. Они так же могут продать свою квартиру одному покупателю, составив один общий договор купли-продажи.

Различия имеются, если владельцы намереваются распоряжаться своими долями независимо друг от друга. Они не обязаны испрашивать на совершение сделок со своей частью имущества. Только уведомлять в случае продажи других собственников.

Порядок распоряжения общей собственностью, которая находится на территории недвижимости, определяется на основании договоренности между дольщиками. Если это пользование по какой-то причине невозможно, дольщик имеет право требовать денежную или имущественную компенсацию (ст. 247 ГК РФ).

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

К ним относят:

  • Земельные участки.
  • Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

  • Стационарное местонахождение.
  • Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
  • Долговечность возможности использования.
  • Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

  • Владеть этим имуществом.
  • Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
  • Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

Вернуться к содержанию ↑

Долевая собственность: минусы и плюсы

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

Плюсы долевой собственности Минусы долевой собственности
У каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках. Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.
Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол. Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.
Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду. Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Можно воспользоваться налоговым вычетом. Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.
Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников. Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.

к содержанию ↑

Что такое долевая собственность

Этот вид владения имуществом предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе. Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья принадлежит конкретному собственнику.

Общая собственность не предполагает выделения долей, она означает, что объектом владеют несколько человек, но их части не определены.

Популярный пример

Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала. В таком случае покупатели сразу должны выделить имущественные доли супругов и их несовершеннолетних детей. Размеры частей равные и неравные. Если семья состоит из четырех человек (супруги в официальном браке и двое детей), то распределяют доли по одной четвертой на каждого члена семьи. Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно.

Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера частей. То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности.

Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны части выделяются и становятся общедолевым имуществом.

Разберемся в вопросе общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница на примере.

Супруги Букашка Александр и Коровкина Глафира приобрели в 2015 году квартиру. Доли при покупке не выделялись. Через два года в семье родилась дочь. После рождения наследницы в 2018 году супруги решили выделить по 1/3 квартиры на каждого из членов семьи. Следовательно, до 2018 года квартира находилась в совместном управлении, а затем — в общедолевом.

Неразделенные права супругов возникают на основании договорных условий, а не на основании законодательных норм. То есть муж и жена попросту договариваются между собой: заключают брачный контракт либо прописывают свое решение в договоре на приобретение жилья — это дело одной минуты.

Случаи появления долевой собственности

Собственность в долях появляется, когда двое или больше людей начинают владеть одним имуществом и определяют порядок пользования и владения, выделив для каждого долю.

Существует несколько вариантов появления этого права:

  • между супругами при подписании брачного договора;
  • в результате принятия наследства, когда один объект недвижимости завещан нескольким людям;
  • в результате оформления ДКП, когда человек просто приобретет долю в праве.

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

Раздел квартиры

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2  доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто. С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Плюсы совместной собственности Минусы совместной собственности
Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя. Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами. В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его. Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.
Пример

: Самый распространенный пример –

совместная собственность супругов

. Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.

Приобретение и потеря права собственности – общая характеристика

Различные способы приобретения права собственности указаны в гражданском, конституционном, административном и уголовном праве.

Основные способы приобретения права собственности:

  • переход права собственности на основании договора;
  • отказ от собственности;
  • приобретение путём судебного взыскания;
  • национализация;
  • экспроприация;
  • приобретение права собственности в результате истечения необходимого времени владения;
  • приобретение права собственности движимого имущества в связи с отсутствием обращения прежнего собственника;
  • переработка, смешение, соединение движимого имущества;
  • через наследование.

Уголовное и административное право предусматривает:

  • конфискацию инструментов, которые послужили или должны были послужить к совершению преступления или правонарушения;
  • конфискацию вещей преступления или правонарушения (например, украденные вещи).

Приобретение подразделяется на:

  • первичное – покупатель не получает прав предшественника, его право совершенно новое;
  • вторичное – право остаётся таким же, а меняется лишь субъект (покупатель не может приобрести больше прав, чем имеет передающая сторона).

Отчуждение вещей происходит посредством удостоверяющего договора о праве собственности на вещь (например, договор купли-продажи, замены, дарения, передачи недвижимости и др.).

Для отчуждения имущества обязательным является заключение договора в форме нотариального акта.

Участники, их права и обязанности

Каждый участник общей долевой собственности вправе совершить с земельным участком сделку:заполнение документов

  • продать;
  • подарить;
  • передать в наследство по завещанию;
  • заложить;
  • передать как вклад в уставный капитал юрлица;
  • отдать в доверительное управление.

Любой совладелец может пользоваться частью земли, соразмерной его доле. Например, выращивать что-либо на ней, строить сооружения и т.п. Все полученное от земельного участка каждый участник имеет строго в размере своей доли.

Обязанности в рас0л=дбььматриваемом праве тоже присутствуют.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Каждый сособственник обязан уплачивать земельный налог, соразмерный своей доле.

Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного надела, а не всего участка.

Если выделить долю участка невозможно, либо все остальные собственники против этого, кредитор может требовать продажи доли, а за счет вырученных с продажи денег удовлетворить свои требования.

При общей совместной собственности с земельным участком также можно совершатьсоставление заявления все перечисленные выше сделки по отчуждению. Однако, при их совершении, нужно, чтобы все участники были с этим согласны.

При необходимости даже придется просить каждого оформить свое согласие в письменном виде (а иногда и нотариально его заверить!), чтобы новый владелец не рисковал в будущем тем, что у него могут отобрать приобретенный земельный участок или его часть.

Такое может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Тогда и сделка будет считаться недействительной, таковы положения закона.

дарение земельного участка договор

Стоимость аренды земельного участка вы можете узнать воспользовавшись нашей инструкцией в

статье

.

Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.

Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.

Частная собственность

4-300x200.png

Виды собственности: схематически

В наши дни основой экономики рынка служит частная собственность. Такие собственники могут лично принимать основные решения, касающиеся экономики и имеют в этом отношении полную свободу.

Частниками могут быть и простые граждане и юридические лица. Такой собственностью может стать абсолютно любое имущество, и условия экономии рынка не ограничивают владельца частной собственности в ее количестве.

Такой вид собственности помогает вести всякий род экономической деятельности эффективно и качественно, потому что частная собственность подразумевает личную заинтересованность владельца. Это обеспечивает бюджетное использование объектов этого вида собственности, а значит и принятие мер для ее приумножения.

Многие специалисты в области экономики разделяют частную собственность на два вида: собственность индивидуальная и собственность коллективная.

Индивидуальная собственность

ff99171de54f5dc2dbae1e767bc25bec-300x200.jpg

Дом — индивидуальная собственность

Вид собственности, когда все права на владение объектом принадлежат одному лицу. Такими индивидуумами могут быть и физические, и, соответственно, юридические лица.

Однако, таким имуществом могут быть лишь деньги, некоторые ценные документы, транспортные средства, место жительства, предметы домашнего быта, к примеру, стиральная машина или пылесос.

Юридические же лица, как владельцы индивидуальной собственности, куда более полезны в сфере услуг. Такие лица очень легко учредить, а их собственники обладают не малой свободой действий.

Одновременно, предприятиям такого рода, как и организациям, свойственны неприятные недостатки: часто ограниченность финансовых средств, не всегда приятная полная финансовая и юридическая ответственности и тому подобное. В это же время коллективная собственность во многом лишена этого.

Коллективная собственность

Вид собственности, где права на собственность принадлежат группе лиц. Самыми распространенными формами собственности являются: акционерная и партнерская и кооперативная.

Однако основой любой торговой системы является прогнозирование. Например, именно поэтому верно угаданные «Прогнозы. Форекс» так высоко ценятся.

Кооперативная собственность

Вид собственности принадлежащей лицам, которые объединили свои денежные и физические средства, чтобы вести совместную деятельность, в результате чего она – кооперативная собственность – и возникает. В нее входят также доходы, полученные от продажи продукции, денежных, физических и прочих взносов физических и/или юридических лиц, которые являются ее владельцами.

Партнерская собственность

espec_internacional_eng-300x200.jpg

Разобраться в вопросе экономики — не совсем просто!

Принадлежит двум, трем и более лицам, образуясь при этом вследствие добровольных денежных и других взносов. Организации и предприятия, основанные на таком роде деятельности, являются легко учреждаемыми, к тому же обладают широким спектром экономической возможности.

Вместе с этим, партнерство зачастую содержит некие сложности в управлении, к примеру, если не совпадают экономические интересы участников. При этом риск развала фирмы, которая действует на базе такой собственности, сохраняется.

Акционерная собственность

Получается как следствие создания и продажи акций. Их владельцы являются представителями акционерной формы собственности. Эта собственность — самая совершенная, самая гибкая из существующих в наши дни форм собственности.

Она появляется из естественных нужд общественного производства и создает огромные возможности для расширения количества собственников, привлечения денежного капитала, привлечение акционеров к управлению фирмой или предприятием.

Вместе с тем, интерес владельцев акций ограниченный или частичный. Они могут иметь весьма относительный интерес в работе акционерного капитала в общем, ведь Заинтересованность ограниченна количеством акций, принадлежащих акционеру. К сложностям таких организаций относятся организационные и некие финансовые проблемы в учреждении предприятия.

В экономике наших дней на одной ступени с частной собственностью стоит государственная собственность. Это, как легко догадаться, имущество, которым владеет государство. В РФ существуют две формы государственной собственности:

  • Федеральная собственность (собственность государства в целом).
  • собственность объектов Российской Федерации (отдельных областей, краев, столиц, округов и пр.

В чём разница

chem-otlichaetsya-sovmestnaya-D98287F.jpgЛюди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать.

При этом не нужно заручаться согласием других людей.

к содержанию ↑

Какой тип владения считается лучшим?

Здесь нет чёткого ответа, оба варианта считаются оптимальными. Если вы, находясь в браке, хотите чётких разграничений, то можете оформить брачный контракт. В этом случае каждый член семьи будет иметь свою часть, особенно это важно при разводе.

Как правило, разделить недвижимое имущество несложно. Тут вовсе не обязательно, чтобы оно было равным для каждого участника. В идеале, чтобы сами супруги хотели осуществить такой раздел. Если же один будет против этого, тогда раздел имущества придётся делать через суд.

После принудительного или добровольного раздела недвижимое имущество становится долевым. Тут уже каждый из супругов волен распоряжаться им по своему усмотрению.

к содержанию ↑

Приватизация собственности кооператива

смешанная собственность

Виды собственности: схематическое изображение

Весьма важным является вопрос о переходе собственности из владения кооператива во владение отдельных его участников. Как правило, порядок такого перехода прописан в уставных документах кооператива. К примеру, квартира в кооперативном доме в момент строительства является кооперативной собственностью.

Но в момент полного погашения участником кооператива своего кооперативного пая (внесение его в фонд кооператива) она уже фактически переходит в собственность участника кооператива. Формальный же переход совершается в момент выдачи собственнику документов о праве собственности на квартиру Регистрационной службой.

Устав кооператива обязан предусматривать и иные случаи, когда возможна передача части собственности из кооперативной собственности в частную собственность, а также перераспределение между отдельными собственниками.

Так, к примеру, необходимы механизмы изъятия имущественного пая за долги у недобросовестного участника, а также механизмы сохранения собственности внутри кооператива при передаче пая от одного члена кооператива другому. Возможность продажи пая лицам, не являющимся членами сообщества, также стоит регламентировать.

Сегодня в России существует более десяти тысяч кооперативных объединений.

К сожалению, государственное законодательство нашей страны содержит немало разночтений в определении порядка деятельности потребительских и производственных коопераций. Однако данная форма собственности прошла проверку временем и позволяет гражданам и сегодня вести успешную экономическую деятельность.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.

Через  неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

Важные нюансы

До момента выдела долей следует удостовериться, что отсутствуют обременения в жилье. Например, квартира оформлена на несовершеннолетнего члена семьи, распоряжаться имуществом которого может только законный представитель (родитель или опекун). Произвести выдел доли будет производиться под «чутким контролем» органов опеки и попечительства, разрешая вопрос об ущемлении прав ребенка в этом вопросе. Такие дела обычно попадают в суд в момент приватизации квартиры.

Фото 5

Отличаются в этом вопросе и решения судов, когда предъявляется документальное подтверждение уплаты части стоимости квартиры. Например, была внесена равнозначная сумма при приобретении имущества, при этом оформлена квартира на одного собственника. Только суд сможет в этом случае дать правильную оценку размеру долей и установлению их в момент расторжения брака.

Чем отличается общедолевая от долевой?

Разница между совместной собственностью и долевой собственностью супругов определяется основными характеристиками, относительно эксплуатации или распоряжения объектом недвижимости.

Основные характеристики Тип собственности
Совместная Долевая
Принадлежность всего объекта Владельцами являются одновременно все лица Каждый имеет свою часть
Способ и границы распоряжения Для продажи объекта потребуется безоговорочное согласие обеих сторон У второго собственника есть лишь право первой покупки
Наличие четко выделенных долей Нет Есть
Правила и порядок оплаты коммунальных услуг и налогов Все собственники на равных условиях Каждый собственник за свою долю

Некоторые особенности совместного владения пугают собственников и заставляют прибегать к иным вариантам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7; 8

к содержанию ↑

История происхождения собственности в России

В исторической жизни русского народа существовала уже не только личная собственность на вещи, преступления против которой наказывают постановления «Русской Правды», но и личная собственность на землю. В источниках есть сведения о продаже, дарении и конфискации имений. Однако земля могла принадлежать только высшим сословиям, а низшие, к которым относилось крестьянство, земли в наследственной собственности не имели, а только её обрабатывали. Царь мог «жаловать» землю в пользование своим подданным. Земли давались за службу царю, а когда такой службы не было, царь мог отобрать землю.

После Октябрьской революции частная собственность была ликвидирована. В результате национализации земля, все предприятия, банки и прочее перешли в собственность государства и получили название «социалистическая собственность», которая имела формы государственной и колхозно-кооперативной.

С приходом коммунистов, лозунгом стало высказывание Прудона, что «собственность – это кража». К нему они добавили ещё и второе: «Грабь награбленное» и уничтожили дотла не только все древние основания собственности, но и целые классы прежних владельцев.

Сегодня же основным является капиталистическое рыночное отношение к собственности.

Право собственности в Российской Федерации

Нюансы оформления продажи части квартиры

Реализация отчуждения части объект происходит аналогичным образом. Однако есть определенные нюансы продажи, которые заключаются в необходимости выдела доли каждого собственника.

Если один из владельцев недвижимости пожелал продать свою часть, то ее придется сначала обозначить – зарегистрировать права на личную долю отдельно от остальных.

В этом случае процедура начнется именно с выдела долей для каждого собственника. Кроме того, обязательным является нотариальное заверение договора купли-продажи доли. Это необходимо для минимизации недобросовестных сделок с долями и предусмотрено российским законодательством.

В результате, совместная долевая собственность представляет собой такой вид владения объектом, когда несколько лиц имеют равные права на него. При продаже или дарении такой квартиры приходится согласовывать действия между всеми владельцами, после чего происходит составление договора.

Если отчуждается доля, требуется обязательное нотариальное заверение.

к содержанию ↑

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...