Чем опасна сдача квартиры на длительный срок?

Содержание
  1. Что нужно для временной регистрации?
  2. Шаг первый: уговорить арендодателя
  3. Шаг второй: собрать документы и отправиться в паспортный стол
  4. Права, которые дает временная регистрация жильцу
  5. Официальный договор между арендодателем и квартиросъемщиком до сих пор заключают довольно редко, и многие отношения на рынке арендного жилья держатся на честном слове. Из-за этого до сих пор у обеих сторон сохранилось множество стереотипов. Разбираем типичные ситуации и ищем правильные варианты решения проблем.
  6. Посредники-мошенники
  7. Права собственника временно сдаваемого жилья
  8. Аннуляция временной регистрации
  9. Инструкция как сделать правильно
  10. Правила безопасной аренды
  11. Подача документов в электронном виде
  12. Как оплачивается коммуналка
  13. Порча имущества
  14. 5. Не квартира, а общежитие
  15. 6. Жильцы не могут внести депозит
  16. Требования к содержанию договора
  17. Какие сложности с временной регистрацией детей жильца
  18. Вопрос-ответ (34)
  19. Что будет, если отказаться прописывать жильцов
  20. Порядок преждевременного выселения и снятия с учета
  21. Насколько распространена сегодня?
  22. Риски, связанные с регистрацией иностранных граждан
  23. Читайте также:

Что нужно для временной регистрации?

Шаг первый: уговорить арендодателя

Необходимо уговорить арендодателя, который сдает вам

жилье

, зарегистрировать вас. Большинство хозяев квартир, регистрируют арендаторов временно, то есть на определенный срок. Если вам удалось уговорить собственника квартиры зарегистрировать вас в жилом помещении, то считайте что полдела уже сделано.

Шаг второй: собрать документы и отправиться в паспортный стол

Квартирантам, владельцу жилья, а также всем, кто постоянно зарегистрирован в квартире, необходимо явиться в паспортный стол с пакетом документов.

Права, которые дает временная регистрация жильцу

Глав­ное опа­се­ние – не ста­нет ли нани­ма­тель со вре­ме­нем пре­тен­до­вать на жилую площадь.

Вла­дель­цев недви­жи­мо­сти мож­но успокоить:

Вре­мен­ная реги­стра­ция (ВР) дает нани­ма­те­лю лишь пра­во в тече­ние уста­нов­лен­но­го дого­во­ром арен­ды сро­ка про­жи­вать в поме­ще­нии, но ника­ких иных прав не предоставляет.

  • Пра­во соб­ствен­но­сти у вре­мен­но­го жиль­ца может воз­ник­нуть толь­ко при заклю­че­нии дого­во­ра о покуп­ке-про­да­жи или дого­во­ра даре­ния. Это каса­ет­ся любой недви­жи­мо­сти, в том чис­ле и приватизированной
  • При крат­ко­сроч­ной про­пис­ке граж­да­нин не под­ле­жит сня­тию с уче­та в месте посто­ян­но­го проживания.
  • Ника­кие рас­хо­ды, поне­сен­ные вре­мен­ным жиль­цом на ремонт квар­ти­ры, покуп­ку новой мебе­ли или обо­ру­до­ва­ния, не могут быть осно­ва­ни­ем для его пре­тен­зий на часть собственности.
  • Если дого­во­ром не преду­смот­ре­но согла­сие соб­ствен­ни­ка на про­ве­де­ние теку­ще­го ремон­та, закуп­ку обо­ру­до­ва­ния и про­че­го, то суд вряд ли удо­вле­тво­рит иск вре­мен­но про­пи­сан­но­го жиль­ца на воз­ме­ще­ние сво­их мате­ри­аль­ных затрат.

отсутствие прав собственности у временного жильца

Официальный договор между арендодателем и квартиросъемщиком до сих пор заключают довольно редко, и многие отношения на рынке арендного жилья держатся на честном слове. Из-за этого до сих пор у обеих сторон сохранилось множество стереотипов. Разбираем типичные ситуации и ищем правильные варианты решения проблем.

imageiriana88w/Depositphotos

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Права собственника временно сдаваемого жилья

Любой соб­ствен­ник жилой недви­жи­мо­сти, если та отве­ча­ет тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым к сда­ва­е­мо­му в наем жилью, име­ет пра­во сдать ее дру­гим лицам (ст. 30, ч.1, ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ), заклю­чив с ними дого­вор арен­ды, ком­мер­че­ско­го най­ма или дого­вор без­воз­мезд­но­го пользования.

Пре­пят­ство­вать вре­мен­ной реги­стра­ции соб­ствен­ник не может, если жилец про­жи­ва­ет в квар­ти­ре боль­ше трех меся­цев, и, мало того, хозя­ин несет ответ­ствен­ность за заклю­че­ние дого­во­ра без вре­мен­ной реги­стра­ции жиль­ца (ст 19.15 КОАП РФ).

Хозя­ин квар­ти­ры име­ет пра­во не про­пи­сы­вать у себя сле­ду­ю­щих граждан:

  • род­ствен­ни­ков;
  • име­ю­щих посто­ян­ную про­пис­ку в той же тер­ри­то­ри­аль­ной еди­ни­це, что и собственник.

Аннуляция временной регистрации

Соб­ствен­ник име­ет пра­во анну­ли­ро­вать вре­мен­ную реги­стра­цию, подав соот­вет­ству­ю­щее про­ше­ние в ФМС.ответственность собственника при временной регистрации

Осно­ва­ни­ем для пода­чи про­ше­ния об анну­ля­ции ВР могут быть:

  1. Вре­мен­ная про­пис­ка без согла­сия собственника: 
    • Что­бы не попасть в такую ситу­а­цию, жиль­цу необ­хо­ди­мо перед вре­мен­ной реги­стра­ци­ей убе­дить­ся в отсут­ствии дру­гих лиц, име­ю­щих пра­во соб­ствен­но­сти на сда­ва­е­мое в наем жилье.
  2. Сомни­тель­ность доку­мен­тов о вре­мен­ной реги­стра­ции: отсут­ствие даты, исправ­ле­ния, под­дель­ные блан­ки, под­пи­си и т.д.
  3. Отказ высе­лить­ся доб­ро­воль­но после рас­тор­же­ния дого­во­ра о най­ме и окон­ча­ния сро­ка дей­ствия ВР.
  4. Нару­ше­ние усло­вий дого­во­ра (недо­стой­ное пове­де­ние, созда­ние невы­но­си­мых усло­вий для сосе­дей, неупла­ты ком­му­наль­ных и т.д.)

Инструкция как сделать правильно

Справка: оформление возможно дистанционно, например, через сайт госуслуг или почтовым отправлением.

1. Подготовить необходимые документы:

  • паспорт арендодателя;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • договор аренды или найма квартиры;
  • заявление о регистрации по месту пребывания;
  • письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;
  • паспорт арендатора.

Чем опасна сдача квартиры на длительный срок?

2. Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

3. Получить расписку о приеме документов.

4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Правила безопасной аренды

1. Искать жильё только через знакомых или с помощью профессиональных агентов.

2. Обязательно вдумчиво проверять паспорт хозяина и документы на квартиру, отдавать деньги только под расписку.

3. Составлять договор найма и акт приёма-передачи квартиры, в которых обязательно должны быть указаны:

  • паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние износа, предметы мебели и т. д.),
  • стоимость месячной арендной платы и время, в течение которого наймодатель не имеет права её увеличивать;
  • права нанимателя (возможность проводить ремонт);
  • права наймодателя (количество посещений хозяином квартиры, время и дни, по которым они будут проходить), сроки, в которые он может объявить о выселении жильцов.

4. Заранее обсудить все важные моменты: кто будет чинить сантехнику в случае поломки, каким образом будет производиться оплата коммунальных услуг и междугородних переговоров и т. д. Сделать это нужно даже в том случае, если хозяин ваш хороший знакомый.

Жильё для российской семьи. Кто сможет купить квартиру на 20% дешевле →

Подача документов в электронном виде

1 февраля 2010 начал работать интернет-портал по предоставлению Госуслуг, с помощью которого многие юридические процедуры можно упростить. Граждане могут подавать на указанном сайте заявление о получении временной регистрации, предварительно заполнив специальный бланк. Если запрос одобряют, заявителю приходит соответствующее уведомление на электронную почту. В течение трех суток сотрудники ФМС обязаны сообщить обратившемуся, что его документы приняты к рассмотрению.

Если хотя бы один владелец недвижимости против того, чтобы посторонний человек занимал его жилплощадь, такое заявление аннулируют.

При согласии всех хозяев, квартиранту необходимо в течение 3 дней прийти в паспортный стол за штампом о регистрации.

Как оплачивается коммуналка

Временная регистрация по адресу вашей квартиры может повлиять на размер коммунальных платежей. Если в вашем доме нет счетчиков, то оплата за электричество, газ и воду повысится.

Эти расходы увеличиваются автоматически, поскольку они рассчитываются исходя из количества людей, прописанных в квартире и использующих бытовые услуги. Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют.

В любом случае, оборудована ваша квартира приборами учета или нет, вам нужно договариваться с жильцами о возмещении коммунальных платежей полностью или частично. Желательно прописать этот момент в соглашении.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности. Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Чем опасна сдача квартиры на длительный срок?

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится. 

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре). 

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем. 

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом. 

Как решить проблему? 

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

Требования к содержанию договора

Основные требования к содержанию договора заключаются в следующем:

  1. Установление суммы залога, которая является видом гарантии имущественной защиты прав владельца квартиры. В договоре указывается сумма внесения, условия возврата или удержания, причины расторжения договора.
  2. Определение размеров и порядка погашения суммы ущерба за причиненный арендатором материальный ущерб или условия самостоятельного проведения ремонтных работ.
  3. Установление порядка и размеров оплаты за проживание и коммунальные услуги. Кроме того, определяется способ внесения денежных средств и перечень санкций, назначаемых за нарушение данного пункта договора.

Скачать Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Арендодателям рекомендуется заключать соглашение на короткий срок с возможностью дальнейшего продления договора на более длительный срок (если обеих сторон устраивают условия соглашения).

Сдача объекта недвижимости на длительный период времени часто сопряжена с большим количеством рисков, особенно если договор составляется без посредников.

Поэтому при заключении сделки необходимо продумывать все условия и включать их в соглашение. Кроме того, рекомендуется заключать предварительный договор на короткий срок, чтобы проверить, насколько арендатор подходит арендодателю.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма). Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е. при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Вопрос-ответ (34)

Александр08.02.2021

Интересует такая ситуация, зарегистрировался на 1год у знакомых, через полгода они уезжают, продают дом где я зарегистрирован, что будет с моей регистрацией?

Ответы:

Личный Агент08.02.2021 17:14

Закончится при смене собственника.

Ольга03.02.2021

Здравствуйте. Правда ли, что несовершеннолетнего ребенка не снимут с регистрации до его 18-ти летия (или возможно до другого возраста), если жилая площадь квартиры по временной регистрации больше, чем площадь квартиры куда будет выписываться несовершеннолетний? Надеюсь на развернутый ответ.За ранее благодарю.

Тамара01.12.2020

Я собственник жилья, пенсионер. Получаю субсидию на оплату жилья. Если я сделаю временную регистрацию невестке, субсидии меня могут лишить?

Вячеслав21.11.2020

Моя бывшая супруга временно зарегистрирована с детьми в квартире моей матери. Уехала в другой город. Как прервать регистрацию?

Елена11.11.2020

Мы с дочкой собственники квартиры по одной второй. Молодая родственница просит временно ее зарегистрировать, она учится в нашем городе в ВУЗе. Но я опасаюсь, что девушка за время временной регистрации может родить ребенка. Она может прописать его без согласия собственников? Чем это нам грозит, если после окончания срока регистрации молодая мама не согласится выписать младенца?

Валерия27.10.2020

Здравствуйте! Мы арендаторы, договор имеется. Собственник проживает в другой стране, приехать не может, т.к. из-за эпидемии границы закрыты. Как нам получить временную регистрацию и на какой срок она возможна, если договор только на 11 месяцев?

Ответы:

Личный Агент27.10.2020 21:48

Основанием для получения временной регистрации у вас служит договор аренды. Для получения временной прописки присутствие владельца не требуется. Срок прописки – срок договора аренды.

Александр 02.10.2020

Если прописать в квартире пенсионера на 5 лет в Москве, пенсия будет такая же, как и при постоянной прописке?

Ответы:

Личный Агент02.10.2020 17:31

Вам в районный отдел соцобеспечения  в Москве обратиться. Обо всех основаниях  для начисления пенсии узнаете.

Михаил01.10.2020

Собственник жилья сдал квартиру и сделал временную прописку людям. Сам умер.у умершего наследники первой очереди две дочки.умершего из квартиры выписали как предполагает закон. А могут ли дочки подавшие на наследство но не вступившие в него выписать постоя льцев?

Ответы:

Личный Агент27.10.2020 21:45

Смогут как только вступят в наследство.

Марина30.09.2020

Если квартиру унаследовали 3 человека, но собственность оформил только один 1/3 долю. Может ли он на своей доле временно зарегистрировать ?

Ответы:

Личный Агент30.09.2020 15:44

Не ясно, что значит-унаследовали? Получили от нотариуса Свидетельства о праве собственности, но не зарегистрировали в Росреестре?
Обратитесь в свой паспортный стол, что они ответят по вашей ситуации.

надежда25.09.2020

Собственником квартиры являемся я и мой брат 5050. Мой брат хочет сделать временную регистрацию своей знакомой с несовершеннолетним ребенком. Может ли мой брат  сделать временную регистрацию без моего ведома и только на свою половину квартиры?

Ответы:

Личный Агент25.09.2020 18:32

Для временной регистрации нужно присутствие обоих собственников.
Но точный для вас ответ- как в этом случае действует инспектор Вашего паспортного стола по месту жительства – сходите и объясните ситуацию.
Желательно вам оставить там личное Заявление на имя руководителя (с входящим номером о принятии, и вам- второй экз) о том, что в случае обращения сособственника квартиры по адресу:… в мой отсутствие, с просьбой о временной прописке иных лиц – прошу учесть отсутствие моего согласия и во временной прописке отказать. Или что-то подобное, по совету ответственного специалиста, либо руководителя.

Елена17.09.2020

Здравствуйте, могу ли я как собственник оформить временную регистрацию маме с несовершеннолетним ребёнком для школы не оформляя договора найма жилья?законно ли это? И какие документы необходимы? Спасибо

Ответы:

Личный Агент25.09.2020 18:33

Вам к юристу по гражданским делам, на консультацию

Марина13.09.2020

Добрый день. Хотим сделать временную регистрацию иностранцу на 3 месяца без прлживания. Каких опасностей нам стоит остерегаться? Может ли он с ноги выбить дверь и сказать, что я тут прописан и буду жить?

Алексей11.09.2020

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Человек попросил сделать ему временную регистрацию На год.Платно, но проживать в квартире не будет. Что мне грозит если после окончания временной прописки он ни где не будет прописываться? Какие вообще проблемы он мне может создать?

Марина10.09.2020

Обязателен ли договор найма с иностранным гражданином, если будет согласие собственника жилья в Уфмс

Андрей25.08.2020

Вырастут ли комунальные платежи из-за временной прописке двух человек ( в кв, все счетчики на воду, газ, свет.)

Ответы:

Личный Агент25.08.2020 14:12

На число зарегистрированных начисляют вывоз твердых отходов (ТО). Посмотрите в своих квитанциях, возможно еще есть начисление за обслуживание, в зависимости от числа прописанных.

Ирина24.08.2020

чем опасна для собственника квартиры временная регистрация жильца без оформления договора

Эльман22.08.2020

Могу ли я не являясь собственником жилья , но единственным прописаны уже 30 лет оформить временную регистрацию?

Ответы:

Личный Агент23.08.2020 16:18

Прописка на жилплощади не дает права собственности на нее. Соответственно и права предоставить временную регистрацию другим лицам у вас нет.

Ольга18.08.2020

Подскажите, пожалуйста, знакомый просит временно зарегистрировать его в моей квартире на срок 5 лет. Меня такой длительный срок смущает. Я готова на год. Есть ли какая-то принципиальная разница между регистрацией на год или 5 лет, кроме самого срока разумеется. Спасибо.

Ответы:

Личный Агент19.08.2020 12:18

Юридически разницы в сроке временной регистрации нет. Соглашайтесь на тот срок который вам комфортней. Потом проодлите.

Анжелика 16.08.2020

Если гражданин другой республики зарегистрирован в моей квартире, а нужно делать по истечению срока регистрацию, а последней регистрации квиточка нет! Это повлияет на дальнейшую регистрацию?

Марина07.08.2020

Здравствуйте. Имею временную регистрацию у мамы в квартире. Но снимаю жилье в другом месте.  Ей соцзащита отказывает в субсидии, т.к.нужно мои справки о доходах. Действительно ли они нужны при временной регистрации?

Виктор28.07.2020

Здравствуйте, мне отказали в регистрации человека в моем частном доме, в связи с тем, что у меня только свидетельсво о собственности на землю, но в котором указан дом с почтовым адресом и в котором я прописан с 2002 г., имеется домовая книга, но мне заявили, что не могут зарегистрировать на землю, ссылаясь на какой то приказ  правы ли они?

Ответы:

Личный Агент19.08.2020 12:21

Если дом не в собственности, то они правы.

Аслан12.07.2020

Здравствуйте! Данный пункт: “Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется”. Он относится только к “Арендатору” или распространяется и на “Лиц, которые будут проживать вместе с арендатором”? Т.е. лица из пункта договора аренды: “Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица” могут претендовать на временную регистрацию или нет?

Ответы:

Личный Агент19.08.2020 12:25

Если у вас в договоре аренды есть пункт “Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица” и там перечислены лица которые будут проживать вместе с арендатором – то они согласно данному договору также получают возможность временной регистрации по месту жительства.

елена11.07.2020

могу ли я как собственник жилья отменить постоянную прописку

Ответы:

Личный Агент11.07.2020 18:30

Вам нужно обратиться с заявлением, документами на квартиру и справкой, подтверждающей их постоянную регистрацию, в Фед Миграционн Службу вашего района и попросить оформить отказ в регистрации таким-то лицам… по месту нахождения жилья собственника. Там же получите предметную консультацию, в соответствии с вашими обстоятельствами и причине аннулирования Вами постоянной прописки.

Елена Кузнецова04.07.2020

Добрый день, подскажите, пожалуйста, обязан ли собственник жилья дать разрешение на временную регистрацию? И какие могут быть штрафы для арендодателя?

Ответы:

Личный Агент09.07.2020 22:26

Ответ на ваш вопрос есть в статье и в ответе на предыдущий вопрос.

Анна22.06.2020

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто несёт ответственность (оплачивает штраф) за то, что арендаторы (граждане РФ) не имеют временной регистрации по месту пребывания, с учётом того, что они самостоятельно, без участия арендатора, могут оформить регистрацию?

Ответы:

Личный Агент09.07.2020 22:26

Есть Постановление правительства № 809 от 15 августа 2014 г., в котором утверждаются правила регистрации.
Предусмотрены штрафы, которые налагаются на тех, кто не соблюдает установленные правила. Граждане, которые проживают без регистрации, будут обязаны заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, при этом хозяева квартир, в которых проживают незарегистрированные «гости», будут платить от 2000 до 5000 рублей. Для столицы действуют несколько иные тарифы – с жильца 3000 – 5000 рублей, а с хозяина 5000 – 7000 рублей. А вот если будет установлено, что регистрация является фиктивной, то суммы штрафов увеличиваются на целый порядок – иностранец или гражданин России будет обязан заплатить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в случае отсутствия у него таких сумм, эти граждане вынуждены будут отправиться на принудительные работы.

Ольга 17.06.2020

Знакомая получила гражданство и просит прописать её в квартире. Чем это может мне грозить?

Ответы:

Личный Агент09.07.2020 22:17

Ну все проблемы и описаны в этой статье, потрудитесь прочитать материал, прежде чем задавать такие вопросы…

Евгения13.06.2020

Какому риску подвергает себя собственник жилья, если предоставляет временную регистрацию семье с несовершеннолетними детьми

Николай01.06.2020

Здравствуйте если я сделаю временную регистрацию 4 человека семье из них 1 девушка на 3 месяца девушка совершеннолетнея то какие последствия мне ожидать

Ответы:

Личный Агент13.06.2020 18:58

Права на собственность квартирантам это не даст, увеличение прописанных жильцов влияет на увеличение стоимости некоторых услуг ЖКХ. Если у прописываемых людей нет несовершеннолетних детей, то проблем с выпиской возникнуть не должно.

Юрий14.04.2020

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если временная регистрация делается на 6 месяцев для нанимателя с несовершенно летним ребенком(для садика), то после окончания временной регистрации, то временная регистрация ребенка автоматически заканчивается или для снятия несовершенно летнего необходимо согласие нанимателя ? Заранее спасибо!!!

Ответы:

Личный Агент10.07.2020 08:47

Права детей в этом случае такие же как права родителей. Если родители утратили право временной прописки, то и их дети тоже. Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Мария14.04.2020

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если временная регистрация делается на 3 месяца, и за эти три месяца человек, которому делается временная регистрация, без ведома собственника делает регистрацию своему несовершеннолетнему ребенку, то после окончания временной регистрации регистрация ребенка автоматически кончается или ее сразу дают только до завершения временной регистрации родителей?

Ответы:

Личный Агент10.07.2020 08:51

Права детей в этом случае такие же как права родителей. Если родители утратили право временной прописки, то и их дети тоже. Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Василий02.04.2020

Здравствуйте.У меня временная регистрация до 2025г.Может ли собственник жилья выселить меня раньше срока окончания действия временной регистрации без моего согласия?Договор аренды не составляли.Нарушений с моей стороны нет.Спасибо.

Алина30.03.2020

Добрый день! Моя подруга, у которой жилье в Подмосковье, просит меня предоставить временную регистрацию в моей квартире ее дочке. Это нужно для поступления в ВУЗ, т.к. там требуют наличие прописки или временной регистрации именно в Москве. Подруга готова оплачивать сумму увеличения квартплаты, связанную с этим. Чем еще это может грозить мне?

Олеся26.03.2020

Здравствуйте. Есть ли опасность у собственника при временной регистрации по месту нахождения мамы и несовершеннолетнего ребенка при условии наличия у них обоих постоянной прописки в другом городе?

Сергей27.02.2020

Могу ли я как собственник быть инициатором прекращения временной прописки?

Ответы:

Можете, если выписываемый человек не является родственником или несовершеннолетним.

Собственник квартиры может обратиться в ГУВМ МВД для снятия жильца с временной регистрации, если этот человек досрочно выбыл из жилого помещения, а также если собственник вообще не давал согласия на временную регистрацию. Для прекращения временной регистрации собственнику квартиры нужно подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в ГУВМ МВД, по почте или через Госуслуги. Еще если регистрация была фиктивной, и это выяснят госорганы, человека могут снять с временной регистрации просто по решению ГУВМ МВД. Согласие самого зарегистрированного при этом не требуется.
Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …”, пункт 30.

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

raznitca_naem_i_arenda1-.jpg

Чем отличается наем от аренды жилья, какие нормы регулируют отношения сторон при найме и при аренде, каковы условия расторжения сделки съема наемной и арендованной квартиры, как происходит перезаключение договоров аренды и найма

vozvrat_arendovannogo_pomesheniya.jpg

Расскажем, как возвратить арендованное помещение наймодателю с минимальными последствиями для арендатора

kvartira_pod_sdachu_v_arendu1.jpg

Как покупать жилье под аренду, какие квартиры выгодно сдавать, основные типы арендаторов жилплощади, ценовые сегменты рынка аренды жилья, какой доход приносит сдача квартиры жильцам, какой ремонт достаточен арендатору

Что будет, если отказаться прописывать жильцов

Несмотря на возможные проблемы, связанные с предоставлением временной регистрации, по закону вы обязаны прописать своих жильцов, проживающих на вашей жилплощади более 90 дней. Если этого не сделать, то арендатор может подать на вас в суд.

Тогда судебные органы обяжут вас к принудительной регистрации квартирантов и наложат штраф — до 3 тыс. рублей. Кроме того, вы окажетесь в поле зрения налоговиков. Если вы не платили налог на доход от сдачи квартиры в найм, то вам придется заплатить неоплаченный налог и пени — 20% от удержанных средств.

Порядок преждевременного выселения и снятия с учета

В любом слу­чае отка­за от доб­ро­воль­но­го высе­ле­ния вре­мен­но­го жиль­ца соб­ствен­ник дол­жен обра­тить­ся в суд с иско­вым заяв­ле­ни­ем, ука­зы­ва­ю­щим при­чи­ны выселения:

  • Исполь­зо­ва­ние жилья в непреду­смот­рен­ных дого­во­ром целях (сда­ча в под­на­ем, пере­обо­ру­до­ва­ние под склад и т.д.).
  • При­ве­де­ние жилья в пло­хое состояние.
  • Обра­зо­ва­ние дол­гов по аренд­ной и ком­му­наль­ной пла­те и т.д.

К иску долж­ны быть при­ло­же­ны под­твер­жда­ю­щие дока­за­тель­ства. Если суд решит, что осно­ва­ний для высе­ле­ния нет или недо­ста­точ­но, то при­дет­ся ждать окон­ча­ния сро­ков дей­ствия дого­во­ра о най­ме и вре­мен­ной регистрации.

выселение временных жильцов через суд

Осно­ва­ни­я­ми для высе­ле­ния в судеб­ном поряд­ке признаются:

  • Неза­кон­ные сдел­ки с недви­жи­мо­стью, осу­ществ­лен­ные вре­мен­ным жиль­цом (про­да­жа, сда­ча в суб­арен­ду и т.д.).
  • Нару­ше­ния дого­вор­ных усло­вий и рас­тор­же­ние из-за это­го договора.
  • Окон­ча­ние сро­ка дей­ствия дого­во­ра или вре­мен­ной регистрации.

Обыч­но срок дей­ствия дого­во­ра согла­со­вы­ва­ют с конеч­ной датой вре­мен­ной реги­стра­ции. В про­тив­ном слу­чае может воз­ник­нуть ситу­а­ция, когда срок най­ма квар­ти­ры исте­ка­ет гораз­до рань­ше даты окон­ча­ния вре­мен­ной про­пис­ки, и суд, учи­ты­вая какие-то обсто­я­тель­ства в поль­зу жиль­ца, про­дле­ва­ет дей­ствие дого­во­ра до исте­че­ния пери­о­да ВР.

Видео: Вре­мен­ная реги­стра­ция в Рос­сии ино­стран­ных граждан.

Насколько распространена сегодня?

Еще недавно подобная практика была минимальной, однако в настоящее время тенденция изменилась. Готовность оформить все по закону может свидетельствовать об общей адекватности наймодателя и желании цивилизованно вести бизнес.

Вместе с тем и наниматели сегодня гораздо лучше знают свои права, настаивая на официальном оформлении.

Риски, связанные с регистрацией иностранных граждан

При регистрации иностранцев и граждан СНГ (термин закона: «постановка на миграционный учет граждан») риски следующие:

  1. Зарегистрировав иностранца (гражданина СНГ) в своей квартире, собственник несет ответственность и за то, чтобы снять его с регистрации при отъезде из Москвы в течение двух дней. Необходимо отправить по почте оригинал отрывной части регистрационного уведомления, с которым иностранец пребывал в Москве – в УФМС по месту нахождения квартиры. Если собственник не снимет иностранца с регистрации, есть риск что УФМС наложит на него штраф в размере от 2.000 до 5.000 рублей. Практика показывает, что штраф накладывается крайне редко, лишь при регулярном нарушении этого требования, например, когда в течение года собственник регистрировал иностранца 20 – 30 раз и ни разу не снимал его с регистрации при выезде.
  2. Собственник жилья – единственное контактное лицо при возникновении каких-либо проблем с иностранцем. Например, если иностранец попал в ДТП, в больницу, его арестовали – в этом случае, в первую очередь, государственные органы свяжутся с собственником квартиры и дальше в зависимости от происшествия которое возникло с иностранцем:  могут попросить собственника квартиры прийти забрать иностранца (например, из милиции), в других случаях могут просто проинформировать, что иностранец находится в конкретной больнице, морге, и т.д.

Читайте также:

Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...