Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

Содержание
  1. Образование ЗУ из земель
  2. Что такое часть земельного участка
  3. Судебная практика по статье 11.9 ЗК РФ:
  4. Ответить
  5. Комментарии к ст. 11.9 ЗК РФ
  6. Порядок образования земельных участков.
  7. Раздел и выдел
  8. Установленные требования
  9. Образование многоконтурного участка
  10. Образование части земельного участка
  11. Формирование госпошлины при покупке земельного участка в 2020 году
  12. Другой комментарий к статье 11.2 ЗК РФ
  13. Нормы предоставления земельных участков
  14. Образование части земельного участка
  15. Вид целевого назначения и разрешенное использование земельного участка.
  16. Заявление на формирование земельного участка и пакет документов
  17. Особенности образования земель муниципальной и государственной собственности.
  18. Выделение частей земельного участка
  19. Формирование части (частей) земельного участка
  20. Акт согласования местоположения границ
  21. Образование части земельного участка
  22. Участки с особым статусом
  23. Земли закрытого административно-территориального образования
  24. Искусственные
  25. Проблема передачи в аренду части земельного участка
  26. Прекращение существования старого земельного участка.
  27. Схема планировочной организации земельного участка своими руками
  28. Документы для аренды участка
  29. Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков
  30. Собственник подала в орган региональной власти заявление о формировании земельного участка под МКД

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

  1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
  2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
  3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

Часть земельного участка правильный учет без отказа из РосреестраПравила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2016 г. В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

Он получает определённые характеристики:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • координаты поворотных точек (то есть расположение границ);
  • площадь;
  • категорию;
  • и вид разрешённого использования.

Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т. д.

При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

  1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
  2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
  3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
  4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
  5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

Что такое часть земельного участка

Части земельных участков – это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

Важно понимать, что создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

Для сравнения:

  • раздел земельного участкаэто образование двух или более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участкаэто образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

Судебная практика по статье 11.9 ЗК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 304-КГ15-8395, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Отказ в удовлетворении ходатайства, заявленного в суде первой и апелляционной инстанций с целью установления возможности выдела испрашиваемого земельного участка с соблюдением требований статьи 11.9 Земельного кодекса, администрация считает необоснованным, нарушающим также положения статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ о подтверждении обстоятельств определенными доказательствами, статьи 9 того же кодекса о создании судом условий для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств по делу…

  • Решение Верховного суда: Определение N 304-КГ15-8395, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Поскольку обоснованность этого довода, а также отсутствие иных препятствий, наличие которых нарушало бы положения статьи 11.9 Земельного кодекса, могли быть проверены посредством проведения судебной экспертизы, администрация заявляла ходатайство о ее проведении в судах первой и апелляционной инстанций. В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле…

  • Решение Верховного суда: Определение N 308-КГ16-8396, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Суды исходили из следующего: образование земельных участков произведено в соответствии со статьями 11.2, 11.4 и 11.9 ЗК РФ; образуемый земельный участок обеспечивается доступом к землям общего пользования требования к образуемому участку соблюдены…

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.

Комментарии к ст. 11.9 ЗК РФ

1. Градостроительные регламенты, если исходить из положений ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, являются частью правил землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления. При этом ст. 31 этого Кодекса установлено, что подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

В отношении содержания градостроительного регламента, касающегося земельных участков, ст. 30 данного Кодекса устанавливает следующее: в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

  • виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Правовые требования к определению максимальных (минимальных) размеров земельных участков определены в ст. 33 настоящего Кодекса (см. комментарий к статье). Ряд условий, предъявляемых к размеру земельного участка, установлен Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Статьей 4 указанного Федерального закона определено, в частности, что минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть предусмотрены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве. Данной статьей установлены и иные нормы, касающиеся размера земельных участков сельскохозяйственного назначения как объектов сделок. Собственно Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” исходит из того, что определение максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, является одним из принципов регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения (ст. 1).

3 – 6. Требования п. п. 3 – 6 настоящей статьи адресованы к проведению работ по установлению границ земельных участков, и их назначение можно охарактеризовать таким образом, что те или иные действия по образованию земельных участков не должны осуществляться в ущерб реализации общих требований законодательства, предъявляемых к правовому режиму земельных участков и недвижимости, на ней расположенной.

Порядок образования земельных участков.

Процедура преобразования территории земли достаточно простая: определить границы нового участка, прописать эту информацию в государственном кадастре, а затем подать заявление. Всего выделяется два варианта порядка формирования:

  1. Первичный, то есть ранее надел никак не преобразовывался.
  2. Повторное формирование: например, объединение имеющихся участков.

Одна из частых проблем: сформированный участок не имеет четко установленных границ, а это главный пункт заявления. Тогда проводится независимая экспертиза, на основании которой выносится план образования земельных участков.

Раздел и выдел

Основным отличием этих категорий является то, что при разделе старый участок прекращает своё существование, а при выделе лишь претерпевает изменений.

Раздел могут осуществлять такие субъекты:

дома

  • лицо, которое занимается комплексным освоением территории по договору;
  • владельцы на праве общей собственности, которые определились со своими долями;
  • граждане, входящие в некоммерческую организацию (к примеру, такую, как общество садоводов);
  • разделять свои земли могут муниципалитеты и госорганы.

Выдел для образования земельного участка могут производить только долевые владельцы, за исключением тех, у кого есть помещение в многоквартирном доме.

Рекомендуем ознакомиться:

Раздел или выдел невозможен, когда участок или постройки на нём являются неделимыми, так как это приводит к потере целостности объекта или невозможности использовать его по целевому назначению.

При выделе или разделе земли, которая находилась в совладении, каждый имеет право прекратить совместное владение и потребовать свою долю.

Порядок образования земельных участков обязывает владельцев недвижимости, что пребывает в совместной собственности, сначала определиться с долями, которые полагаются каждому из них или желающему прекратить совместное владение. Разделение надела или выдел происходит вследствие соглашения или решения суда.

Формирование земли, которая принадлежит муниципальным образованиям и госорганам, осуществляется в пределах старых границ. Субъект, который пользуется такими землями на законных основаниях (допустим, арендует их), подаёт заявление с целью утвердить расположение надела на кадастровом плане. Кроме этого заявитель подаёт саму схему и копии документов на надел, если он ещё не был зарегистрирован в ЕГРН. У органа власти есть месяц, чтобы отказать землепользователю или утвердить схему.

Законодатель предоставляет возможность заявителям самим составлять межевой план, который касается даже многоконтурных участков. Это земли, которые находятся в одном населённом пункте и состоят из нескольких наделов. Они могут быть разделены между собой, иметь вкрапления и их границы могут не иметь точек соприкосновения (допустим, частный дом и участок разделены дорогой).

При формировании такого надела присваивается всем частям единый номер для постановки на кадастровый учёт. Сделки проводятся с таким наделом как с единым целым.

Раздел и выдел земельных участков требует обязательной государственной регистрации. Новым образованиям присваиваются кадастровые номера, а владельцы получают право распоряжаться землёй и проводить с ней законные операции.

Установленные требования

Образование ЗУ путем перераздела, объединения или разделения имеющихся участков должно происходить при строгом соблюдении следующих условий:

  • наличие согласия (зафиксированного в письменной форме) всех владельцев и пользователей участков;
  • определение категории земель (при отличии целевого назначения исходного и создаваемого участков, необходимо приведение их к одному виду, а затем образование новых ЗУ);
  • соблюдение предельно допустимых размеров участков (зависит от расположения участка и его назначения);
  • новые ЗУ не должны становиться помехой в использовании имеющихся зданий, строений, мешать эксплуатации территории.

Образование многоконтурного участка

Понятие «многоконтурный земельный участок» пришло на смену понятию «единое землепользование» после принятия в 2008 г. закона «О государственном кадастре недвижимости».

Многоконтурным земельным участком (МЗУ) называют территорию, состоящую из нескольких отдельных участков. Это могут быть:

  • несколько контуров, которые разделены между собой;
  • ЗУ с вкраплениями (с «дырами»).

На практике многоконтурные ЗУ — это, к примеру, частное подворье, в котором огород или хозяйственный двор отделены от основного двора дорогой или рекой или фермерское хозяйство, где поля и животноводческая инфраструктура находятся на разрозненных участках.

МЗУ присваивается один кадастровый номер, совершать сделки можно только со всеми частями участка одновременно.

Многоконтурный ЗУ может быть образован тем же путем, что и любой другой участок. Единственное требование: все его контуры должны находиться в черте одного населенного пункта, хотя они могут быть расположены в разных его районах.

Образование части земельного участка

Один из хозяев продает свою долю (т.е.

1/2), второй хозяин готов купить половину этой доли (ту часть, которая с домом, т.е.

1/4 доли) и предлагает купить мне тоже 1/4 доли, но без дома.

в целом такая сделка возможна, однако здесь есть несколько нюансов.

Для начала следует разобраться с определениями. Существует огромная разница между частью участка и долей в праве на этот участок.

В первом случае вы приобретаете вполне себе конкретный кусок земли с границей и забором, а во втором абстрактное право, где ваша четверть может быть в огороде, под домом или под ногами у вашего соседа.

Формирование госпошлины при покупке земельного участка в 2020 году

Уплата налога при продаже земельного участка Владельцем в большинстве случаев является государство. Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция На сегодняшний день для этого нужен технический план

.

Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2020 году Оплата госпошлины – обязанность граждан и организаций при совершении юридических действий. Перечисляемые средства направляются в бюджет. Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры Госпошлина при купле — продаже квартиры Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

Другой комментарий к статье 11.2 ЗК РФ

Комментируемая статья устанавливает общие правила образования земельного участка: основания образования, способы образования, технические и юридические требования к образуемым земельным участкам, особенности образования земельных участков в границах застроенной территории, регистрация прав на образованные земельные участки. Положения ст. 11.2 ЗК РФ самым непосредственным образом связаны как с остальными статьями главы I.1, так и с целым рядом положений в главе V и ряда специальных федеральных законов.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если раздел, объединение, перераспределение и выдел осуществляются в отношении существующего земельного участка, то в случае с государственной или муниципальной собственностью образование происходит из земель как совокупности земельных участков и территорий, у которых нет свойств земельного участка. Причем только три способа образования – раздел, объединение и перераспределение – применяются в отношении государственной или муниципальной собственности и прямо перечислены в законодательстве. Вообще же образование земельных участков из таких земель – этап, предшествующий включению их в гражданский оборот; образованный земельный участок не сразу становится объектом такого оборота из-за необходимости прохождения определенных процедур, предваряющих его образование – постановки на кадастровый учет и предоставления его на том или ином праве.

В связи с разделом, объединением и перераспределением исходные земельные участки прекращают свое существование в техническом и юридическом смыслах, и вместо них возникают новые земельные участки. Земельному участку (участкам), в отношении которых осуществлялись кадастровые работы, в ГКН присваивается статус “архивный” (т.е. существовавший ранее). Кадастровый номер “архивного” земельного участка указывается в сведениях из ГКН об образованном участке в качестве “предыдущего кадастрового номера”.

Иначе складывается судьба земельного участка, из которого происходит выдел другого земельного участка в счет земельной доли: он сохраняется в измененных границах и с измененной площадью под своим кадастровым номером. В сведениях из ГКН о выделенном участке в качестве “предыдущего кадастрового номера” указывается номер измененного земельного участка.

Тот или иной (иногда как единственно возможный) способ образования земельного участка как объекта гражданского оборота зависит либо от целей, которые ставят перед собой его участники, либо от его технических характеристик, либо от юридических свойств самого земельного участка. Соответственно, различается состав сведений и документов о преобразуемых земельных участках или о землях, содержание межевого плана, юридические основания для его подготовки (и заключение кадастрового инженера в составе межевого плана), кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные земельные участки. Например, юридические свойства земельного участка, находящегося в долевой собственности, предопределяют образование из него другого земельного участка только путем выдела в счет земельной доли. Кроме этого, не допускается выдел из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исключительно в виде выдела в счет земельной доли происходит образование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности превышает 5 человек (абз. 1 п. 1 ст. 12, ст. ст. 13 и 13.1 Закона 101-ФЗ).

Общий юридический принцип образования всех земельных участков установлен пунктом 3 ст. 11.2 ЗК РФ: целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким исключением, как нам представляется, является создание искусственного земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого зависят исключительно от цели его образования.

Технические характеристики земельного участка определяют и способ образования других земельных участков. Так, например, перераспределить можно только смежные земельные участки, поскольку следствием перераспределения является образования других смежных же участков. Также только в отношении смежных земельных участков возможны действия по их объединению.

На примере конструкций “делимый земельный участок” и “неделимый земельный участок” наглядно проявляются свойства земельного участка как объекта землеустройства и как объекта гражданских прав, которые не всегда зеркально отражаются друг в друге. Иначе говоря, земельный участок может при определенных условиях являться “преобразуемым объектом недвижимости”. Технически участок может быть и разделен, однако правовой режим категории земель и вида разрешенного использования устанавливают юридические пределы его делимости (“преобразуемости”) и, как следствие, – невозможность постановки образованных земельных участков на кадастровый учет, а тем более их использование по целевому назначению.

Земельный участок может прекратить свое существование. В этом случае, как и при разделе и объединении, проявляются одновременно его и технические, и юридические свойства.

Пункт 1.1 ст. 11.2 ЗК РФ отсылает к Федеральному закону от 19.07.2011 N 246-ФЗ “Об искусственных земельных участках”, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” <115> (далее – Закон “Об искусственных земельных участках”). С принятием в российском законодательстве указанного Закона получило закрепление понятие искусственного земельного участка, созданного на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, как сооружения, создаваемого на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий. Искусственно созданный земельный участок может прилегать к существующим земельным участкам или быть изолированным от них (ст. 3) <116>. Следует согласиться с теми учеными, которые считают, что “с технической точки зрения процесс создания искусственного земельного участка следует считать строительством” <117>.

——————————–
<115> СЗ РФ. 2011. N 30 (Ч. 1). Ст. 4594.
<116> Болтанова Е.С. Указ. соч. С. 68.
<117> Кирилловых А.А. Правовой режим искусственных земельных участков // Юрист. 2011. N 18. С. 15.

Статья 4 ГрК РФ закрепляет, что к отношениям, связанным с созданием искусственных земельных участков, применяется законодательство о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных Федеральным законом “Об искусственных земельных участках”.

После ввода сооружения (искусственного земельного участка) в эксплуатацию оно также признается земельным участком и на него распространяется правовой режим земельного участка. Двойное положение искусственного земельного участка законодатель подчеркивает, используя в ст. ст. 12, 15 Закона “Об искусственных земельных участках” два термина: “эксплуатация” искусственных земельных участков, которая осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и их “использование”, которое, так же как и оборот, осуществляется в соответствии с Законом “Об искусственных земельных участках”, гражданским и земельным законодательством <118>.

——————————–
<118> Болтанова Е.С. Указ. соч. С. 69.

Пункт 4 комментируемой статьи предусматривает одно из условий возникновения земельных участков для случаев раздела, объединения или перераспределения – согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов и залогодержателей, если речь идет о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности; согласие землепользователей (которым земельный участок принадлежит на праве безвозмездного срочного пользования), арендаторов и залогодержателей – если преобразуемые земельные участки принадлежат на праве собственности гражданам и юридическим лицам. Письменное согласие правообладателя (или правообладателей, если их несколько) включается в состав межевого плана. Игнорирование письменного несогласия с образованием земельного участка (например, с разделом, если против этого возражает арендатор) свидетельствует о наличии спора <119>. Если преобразуемый земельный участок принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ или органам местного самоуправления либо собственность на него не разграничена, то обжалованию подлежит распоряжение (решение) исполнительного органа о разделе, объединении и т.д.

——————————–
<119> Решение АС Псковской области от 07.07.2010 по делу N А52-851/2010 // СПС “КП”.

Продолжая разговор о необходимости получения от правообладателя согласия на образование земельного участка, нельзя не отметить, что в отдельных случаях федеральный законодатель устанавливает исключения из этого правила, которые не указаны в п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, в том числе и в отношении земельных участков, которые принадлежат правообладателям на праве собственности. Так, например, ст. 10 Закона о введении в действие ЗК РФ устанавливает приоритет Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ “Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” <120> (далее – Закон N 310-ФЗ) в регулировании вопросов изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с ч. 14 ст. 15 Закона N 310, если иное не предусмотрено частью 15.1 настоящей статьи, образование земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории для размещения олимпийских объектов допускается с письменного согласия:

——————————–
<120> СЗ РФ. 2007. N 49. Ст. 6071.

1) собственника такого земельного участка;

2) землепользователя или землевладельца, за исключением государственных или муниципальных унитарных предприятий и государственных или муниципальных учреждений.

Согласно ч. 15.1 той же статьи образование земельного участка в соответствии с документацией по планировке территории для размещения олимпийских объектов осуществляется без письменного согласия лиц, указанных в части 14 настоящей статьи, в случае, если на образуемом земельном участке, подлежащем изъятию, отсутствуют иные объекты недвижимого имущества, а образуемый земельный участок, не подлежащий изъятию, соответствует требованиям ст. 11.9 ЗК РФ. Суды учитывали приоритет специального федерального закона над нормой п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и отказывали заявителям в удовлетворении их требований о признании недействительными распоряжений главы администрации (губернатора) Краснодарского края об изъятии земельных участков для федеральных нужд в целях размещения олимпийских объектов федерального значения <121>.

——————————–
<121> Постановление Пятнадцатого ААС от 07.05.2013 по делу N 15АП-4499/2013 // СПС “КП”.

В пункте 5 комментируемой статьи схематично указаны основания образования земельных участков вследствие:

соглашения сособственников в случае выдела земельного участка в счет земельной доли;

соглашения сособственников или решение единственного собственника в случае раздела земельного участка;

соглашения собственников в случае объединения двух и более смежных земельных участков;

соглашения собственников в случае перераспределения двух и более смежных земельных участков.

Для земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения предусматривается либо соглашение участников долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, либо выдел в соответствии со ст. ст. 12, 13, 13.1, 14, 14.1 Закона N 101-ФЗ, то есть подготовка и утверждение проекта межевания на общем собрании участников долевой собственности, либо его согласование путем публикации извещения о необходимости такого согласования в средствах массовой информации по месту расположения исходного земельного участка. Решение общего собрания участников долевой собственности либо ненаправление ими возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка (своего рода tacitus consensus populi, молчаливое согласие народа) и будут являться необходимым основанием для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или долей.

Пункт 7 ст. 11.2 ЗК РФ является частью института “развитие застроенной территории”, в состав которого входят различные элементы, отражающие ту или иную стадию его реализации. Поэтому комментируемый пункт предваряет положения п. 2.1 ст. 30 ЗК РФ и ст. 46.1 ГрК РФ. Правило п. 7 ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает только одну особенность образования земельных участков в границах застроенной территории – образование их лицом, с которым заключен договор о развитии территории. При этом, если мы не обратимся к положениям п. 2.1 ст. 30 ЗК РФ и не ответим на вопрос, какими способами образуются такие земельные участки, то останется неясным значение положения п. 7 ст. 11.2 ЗК РФ. В рамках института “развитие застроенной территории”, после принятия решения о предоставлении земельного участка и заключения договора о ее развитии, застройщик, его заключивший, во-первых, устанавливает за свой счет границы такого земельного участка и проводит его государственный кадастровый учет (п. 2.1 ст. 30 ЗК РФ). Во-вторых, что не регулируется ни ЗК РФ, ни ГрК РФ, но что вытекает из самого существа развития застроенной территории, застройщик вынужден по мере сдачи в эксплуатацию жилых и нежилых строений образовывать либо части существующего участка под ними, либо самостоятельные земельные участки, а впоследствии еще и земельные участки, которые по каким-то причинам не вошли ни в состав придомовой территории, ни в состав участков под вспомогательными объектами (объектами инфраструктуры). В последнем случае происходит образование (вторичное) земельных участков из “остатков” исходного (первичного) земельного участка. Решение об образовании таких земельных участков вправе принимать сам застройщик. Причем, в-третьих, их образование возможно путем объединения, раздела и даже (теоретически) перераспределения.

Пункт 8 ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает рассмотрение споров об образовании земельных участков в судебном порядке. Состав сторон спора и предмет иска (требования) зависят от статуса собственника, вида права на земельный участок и способа его образования. В тех случаях, когда одной из сторон являются публичные юридические лица, спор может осуществляться как в порядке искового производства, так и в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ или 24 АПК РФ. В последнем случае предмет требования сочетает и исковые требования, и оспаривание решения органа государственной власти и органа местного самоуправления. Исковое требование направлено на признание недействительными сделок по передаче третьим лицам в собственность образованных земельных участков. Оспаривание лицом, чьи права и свободы нарушены, акта публичного юридического лица направлено на признание незаконным решения об образовании земельного участка (очень часто о разделе, чем нарушаются права землепользователей, землевладельцев или арендаторов).

В отношениях граждан и юридических лиц по поводу образования земельных участков следует особо указать на иски о выделе земельного участка в счет земельной доли (основание – п. 3 ст. 252 ГК РФ), либо на иски о признании незаконным выдела земельного участка в счет земельных долей, которые основываются либо на п. 3 ст. 252 ГК РФ, либо, если речь идет о категории земель сельскохозяйственного назначения и разрешаются споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, на ст. 13, п. 15 ст. 13.1, а также статьях 14 и 14.1 Закона N 101-ФЗ, если выдел осуществлен вопреки решению общего собрания об утверждении проекта межевания.

Нормы предоставления земельных участков

Нормы предоставления земельных участков для пользования граждан, предоставляемых для крестьянских хозяйств, садоводства и огородничества, животноводства или строительства дач из земель, не относящихся к муниципальной или государственной собственности, устанавливаются в законах субъектов РФ для каждого отдельного органа местного самоуправления.

Максимальные нормы предоставления земельных участков, разрешенные для бесплатного пользования гражданами, установленного в перечисленных правилах для определенных целей, регламентированы в:

  • федеральных законах – из земли, находящейся в федеральной собственности;
  • законах субъектов РФ – из земель, принадлежащей этим субъектам;
  • нормативными актами местного самоуправления – из земель, отданным им в собственность.

Однако для целей, не указанных в специально отведенной для этого статье, земли отводятся согласно установленным для этого правилам: нормы предоставления земельных участков для таких случаев регламентированы в проектной, градостроительной или землеустроительной документации.

Образование части земельного участка

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Вид целевого назначения и разрешенное использование земельного участка.

Нормативными актами регламентировано множество категорий земель, разделенных по цели использования. Об этом свидетельствует ст. 8 ЗК РФ. Подобное правило актуально для всех видов территорий: зарегистрированных как личная собственность или арендуемых, используемых для сельскохозяйственных нужд или застройщиком.

Исходя из этого, выделяются следующие категории земель:

  • для сельскохозяйственного пользования;
  • участки поселков;
  • места промышленного производства;
  • особо охраняемые земли;
  • лесные, водные запасы нашей страны.

Исходя из выделенных категорий, устанавливаются и цели эксплуатации имеющихся наделов. Данные сведения прописываются в следующих бумагах:

  • федеральные акты;
  • кадастр недвижимости РФ;
  • различные гражданские договора;
  • бумаги, устанавливающие права собственности.

Законом регламентируется, что у собственника есть право изменить целевое назначение его земельного надела. Однако об этом следует оповещать Росреестр. В ином случае гражданин привлекается к административной ответственности.

Заявление на формирование земельного участка и пакет документов

Как и для любого дела, связанного с недвижимостью, необходимо соблюсти ряд формальностей. А именно, подать заявление и подготовить необходимый пакет документов. Что же в него должно входить?

  1. Межевое дело, которое будет включать в себя акт установления границ.
  2. Картографические данные. Под этим подразумевается чертеж нового участка на местности.
  3. Акт установления межевых знаков. Установление должно обязательно проходить в присутствии уполномоченных проводить межевание лиц.

Особенности образования земель муниципальной и государственной собственности.

Территории, признанные собственностью региона или государства, также вправе участвовать в реорганизации. Данная процедура реализуется после опубликования соответствующего постановления Правительства региона или РФ. Проект возможен на следующих участках:

  • входящих в площадки для строительства жилищных помещений;
  • принадлежащих некоммерческим объединениям;
  • находящихся в пожизненном владении по наследству;
  • расположенных в границах территории застройщика.

Процедура регламентирована ст. 11.3 ЗК РФ, а также рядом правоустанавливающих кадастровых документов, чтобы в полной мере правомерно обеспечить образование земельного участка.

Выделение частей земельного участка

– это кропотливый процесс, который отличается массой юридических сложностей и нюансов. Как правило, к обособлению частей участка прибегают лица, которые хотят сдать в субаренду, оформить сервитут или же распорядиться данной частью участка по собственному усмотрению, либо по требованию государственных органов власти.

Когда собственник части участка желает распорядиться ей по своему усмотрению, существует возможность осуществить законное отделение части с получением кадастрового паспорта основного участка, в котором будет отображаться сведения о его доле.

В этом деле вам помогут специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров», имеющие все необходимые лицензии, а также аттестаты кадастровых инженеров.

Формирование части (частей) земельного участка

Часть земельного участка в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса (ЗК РФ )относится к числу объектов земельных отношений .

Акт согласования местоположения границ

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением следующего случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица.

Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Образование части земельного участка

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Участки с особым статусом

Некоторые ЗУ могут свободно использоваться гражданами, другие имеют специальный статус.

Земли закрытого административно-территориального образования

На особом положении находятся земли ЗАТО (закрытых административно-территориальных образований). К административно-территориальным образованиям закрыто типа относятся территориальные образования, которые:

  • имеют органы местного самоуправления;
  • выступают местом расположения предприятий, работающих с радиоактивными веществами или оружием массового поражения, военных объектов, которым необходим режим соблюдения гостайны.

Территории, на которых расположены ЗАТО, считаются их землями. Эти ЗУ являются федеральной собственностью. Но распоряжаться ими могут органы местного самоуправления. По согласованию местной и федеральной властей:

  • земли закрытых образований могут предоставляться местным жителям для использования в качестве садовых, огородных и хозяйственных участков;
  • на территории может вводиться режим особого использования.

Искусственные

Искусственные ЗУ создаются на водоемах или в их непосредственной близости путем отсыпки грунта, отмыва и т.п. Они могут иметь смежные границы с существующими или быть изолированными.

Целью создания подобных участков является строительство зданий и сооружений различного назначения.

Формирование искусственных земель может происходить по инициативе:

  • органов власти (государственной или муниципальной);
  • физического лица;
  • юридического лица.

ИЗУ создаются за счет средств бюджета, вложений инициаторов, а также с использованием средств, полученных в результате проведения торгов на аукционе.

Создание ИЗУ происходит поэтапно:

  • получение разрешения на проведение работ;
  • разработка плановой документации по будущему участку;
  • выполнение инженерных расчетов и подготовка проекта;
  • проведение работ по созданию участка.

Искусственные участки не могут:

  • использоваться для добычи полезных ископаемых;
  • изменять границы РФ или территориальных образований.

Проблема передачи в аренду части земельного участка

Проблема передачи в аренду не целого объекта, а его части или части земельного участка существовала с давних времен, в настоящее время указанную проблему предложил разрешить Высший арбитражный суд Российской Федерации (далее — ВАС РФ) в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее — Постановление Пленума ВАС РФ № 73).

Указанным правоотношениям посвящена настоящая статья. Ключевые слова:земельный участок, договор аренды, право собственности, плата, часть земельного участка, государственный кадастровый учет, существенные условия. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и ст.

606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды земельного участка арендодатель — собственник (сособственники) земельного участка обязуется предоставить арендатору — заинтересованному лицу во временное владение и пользование или во временное пользование земельный участок за плату. Законодательством предусмотрены существенные условия договора аренды.

Прекращение существования старого земельного участка.

В ходе образования новых участков, былая территория аннулирует свое существование. Данный принцип регламентирован ЗК РФ. К тому же, при оформлении кадастрового паспорта необходимо подавать заявление на снятие с учетной комиссии старой недвижимости.

Среди земель, которые не аннулируют свое существование после реорганизации, можно выделить:

  • часть местности некоммерческого предприятия;
  • земли государства или региона, выделенные под застройку.

При возникновении вопросов или предложений, звоните по номеру, указанному на сайте или оставляйте свою заявку в форме обратной связи. Наши специалисты имеют продолжительную и обширную практику, поэтому уже сегодня вы можете проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы правильно произвести образование земельного участка.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

  1. Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
  2. Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
  3. Пунктиром нанести планируемые постройки.
  4. Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

СПОЗУ состоит из титульного листа, графической и текстовой части, а также приложений. Разработать чертеж не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Инженерными навыками тут обладать не нужно. Достаточно выполнить такие действия:

Документы для аренды участка

Межевание земельного участка

  • Опыт кадастровых инженеров 10 лет
  • Ни одного отказа в кад. палате!
  • Услуга под ключ

Узнать больше Сопровождение строительства

  • Опыт геодезистов от 7 лет
  • Большая команда
  • Оборудование только Leica
  • Более 300 сопровождений в СПб и ЛО

Узнать больше Топографические съемки

  • Любой масштаб топосъемки
  • Свой отдел по согл. сетей
  • Система информир. на всех этапах
  • Сжатые сроки

Узнать больше Вынос границ в натуру

  • Точность положения вашего земельного участка 1 см
  • Кадастровая выписка в подарок!
  • Акт выноса границ

Узнать больше

  • Наши услуги Техпланы зданий и помещений ТЕХПЛАН ДОМА
  • ТЕХПЛАН ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА
  • ТЕХПЛАН НА АЗС
  • ТЕХПЛАН ОБЪЕКТА
  • ТЕХПЛАН ДЛЯ АРЕНДЫ
  • Техплан строения
  • Техплан многоквартирного дома
  • Техплан для объектов капитального строительства
  • Регистрации объектов капитального строительства
  • Уведомительный порядок регистрации домов
  • Отличие тех.плана от тех.паспорта
  • Продление дачной амнистии

Межевание земельных участков

  • Уточнение участка

Раздел участкаВыделить участокПерераспределение участковТГР работы для Санкт-ПетербургаМежевое делоИспользование земель сельхозназначенияМежевание земель общего пользованияОтличие жилого дома от садовогоОбъединение земельных участковИсправление кадастровой ошибки при межеванияВынос в натуру границ земельного участка

  • Восстановление границ участка

Установление границ участкаОпределение границ участкаПРИВЯЗКА УЧАСТКАЗамер участкаМежа земельного участкаСопровождение строительства

  • Независимый геодезический контроль

ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕКадастр и межевание

  • Геодезическая экспертиза

ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКОВПРИВАТИЗАЦИЯ УЧАСТКА Членская книжкаЗЕМЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЯКадастровые работы

  • Межевой план

Землемерные работыКадастровый паспортМежевание участка многоквартирного домаНаложение границ участкаУслуги кадастрового инженераУведомление о строительстве домаВвод объекта в эксплуатациюКадастровый учет охранных зонКадастровый учет санитарных зон (СЗЗ)Кадастровый учет теплицГеодезические работы в ЛО и МО

  • Лифтовые

Геодезические работы при устройстве котловановВычисление объемов демонтажных работГеодезия свайных полейПроверка вертикальности или кренаИсполнительная документацияГеодезические работы металлоконструкцийТребуется геодезист?Геодезическая съемка Съемка подкрановых путейГеодезическая съемка железнодорожных путейРасчет объемовПривязка зданияРазметка фундаментовГеодезия коммуникацийИсполнительная закладныхГеодезия работаГеодезические работы реконструкцияТрассирование линейных объектовРазбивка участкаРазметка участкаОбмеры помещений

  • Обмерные работы

Фасадная съемка

  • Разметка фасада

Топографическая съемка

  • Геодезия участка

ИзысканияПодеревная съемкаСъемка для градостроительного планаТопографический планТопография участка Топографические работыГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАНГРО строительства

  • Создание геодезического планово-высотного обоснования

GPS-измеренияСъемка подземных коммуникацийМежевание земли в Ленинградской области

  • Межевание Кировский район

Межевание в Приозерском районеМежевание Приморский районМежевание Ломоносовский район Межевание в КингисеппеМежевание ИвангородМежевание ГатчинаМежевание ВыборгМежевание ВсеволожскМежевание ТосноМежевание ЛугаМежевание ВолосовоМежевание КиришиМежевание ВолховМежевание Московская областьКПТ курортный районКадастровый учет

  • Кадастровый учет зданий

Регистрация прав на участок

  • Технический план для регистрации договора аренды

Землеустройство

  • Экспертиза землеустройства

Геодезический мониторинг зданийГеотехнический мониторингЭкологические изысканияЮридическая консультация

  • Формирование частей земельных участков

Перевод садового дома в жилойПорядок пользования участкомАэрофотосъемкаЗаказать в 1 кликПрайс- листВыполненные объекты

  • Объекты с 2013 по 2020 г

Полезное

  • Вопрос-ответ

Статьи Представителям садоводствОрганизация работСайт геодезииКонтакты

Наше ведущее направление деятельности- геодезия в строительстве

Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков

Если суд определил необходимость кадастровых работ, то и они, и труд специалиста оплачиваются в соответствии с нормами, соответствующими закону о реестре.

При выделе или разделе земли, которая находилась в совладении, каждый имеет право прекратить совместное владение и потребовать свою долю.

Также отличительной особенностью является наличие утвержденной схемы расположения ЗУ на кадастровом плане (и распоряжения Администрации о выделении ЗУ) или проекта межевания в приложении к межевому плану. В остальных случаях основными документами являются правоустанавливающие на земельный участок и кадастровая выписка.

Собственник подала в орган региональной власти заявление о формировании земельного участка под МКД

Собственник помещения в многоквартирном доме обратилась в областной департамент имущественных отношений с заявлением о формировании придомового участка с целью включить его в состав общего имущества МКД. Участок был отдан в бессрочное пользование расположенному рядом санаторию, собственником выступал субъект РФ.

Департамент отказал собственнику, мотивировав ответ тем, что формирование земельного участка под многоквартирным домом производится на основании разработанного и утверждённого проекта межевания территории. Поскольку собственник не предоставила реквизиты такого проекта, то сформировать земельный участок невозможно.

К тому же, как указало в ответе ведомство, санаторий, в постоянном пользовании которого земельный участок находится, не давал согласия на выделение участка: учреждение было готово предоставить участок не более 400 кв.м. в то время, как собственник просила сформировать участок в 2600 кв.м.

Возникновение права собственности на земельный участок под МКД
7557

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...