Безопасная сделка с недвижимостью

Стоимость услуги

  • 34 900 рублей – стоимость сопровождения сделки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и его области;
  • 24 900 рублей – стоимость сопровождения сделки в других регионах.

Оплата услуги в день сделки в офисе Сбербанка.

Как работает безопасная сделка: этапы и результаты 

Разработчики сервиса учли каждую стадию совершения сделки купли-продажи жилья. Чтобы приобретение квартиры состоялось без проблем и не принесло хлопот в дальнейшем, рекомендуется использовать все возможности системы, не пропуская ни одного этапа.

1. Расчёт через банковскую ячейку

Расчёт покупателя с продавцом через банковскую ячейку – самый старый механизм безопасной оплаты покупки недвижимости. Им в Екатеринбурге пользуются около 15 лет. В день подписания договора купли-продажи квартиры составляется трехсторонний договор: между банком, продавцом и покупателем. В нем прописано, что продавец может изъять из ячейки деньги покупателя, если предъявит документ, подтверждающий окончание регистрации.

Безопасная сделка с недвижимостью

Наталья Девкина

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

Стандартно в раздел договора о доступе продавца к ячейке включается требование предъявить договор купли/продажи с отметкой Росреестра о переходе права. Также часто требуется дополнительно предъявить форму 40 (справку о составе семьи), из которой явствует, что прежние жильцы из квартиры выписались. Если для доступа к ячейке в соответствии с договором от продавца требуется выписка из ЕГРН, свидетельствующая о переходе права на объект, то это для продавца неудобно. По окончании регистрации такую выписку получает покупатель. Продавец её тоже может получить, но на это у него уйдёт несколько дней. То есть получение денег для него отложится на какое-то время.

При закладке денег в ячейку следует присутствовать обеим сторонам сделки – продавцу и покупателю. На их глазах деньги должны быть пересчитаны и упакованы в специальный пакет – секьюрпак, на котором ставят свою подпись обе стороны.

Безопасная сделка с недвижимостью

Павел Сенюк

эксперт ООО «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Банки предоставляют за плату помещение, в котором можно посчитать и упаковать деньги, а также оборудование для проверки купюр. Если в сделке участвует агентство недвижимости, то оно, скорее всего, предоставит помещение и оборудование бесплатно. Закладка денег в секьюрпак проводится в офисе агентства, после чего продавец и покупатель везут запечатанный пакет в банк. После помещения пакета в ячейку банк отдаёт ключ от неё покупателю. Ну а тот уже решает, когда передать ключ продавцу, чтобы тот, после завершения регистрации мог забрать свои деньги.

Кстати, пересчитать деньги и упаковать их можно сразу в банке. Если это происходит в помещении риэлторского агентства, то во временной промежуток, когда пакет перевозят из агентства в банк, может случиться что угодно: от автомобильной аварии до грабежа неизвестными.

Существуют два варианта изъятия денег из ячейки по окончании регистрации перехода прав на жильё. В одном случае за деньгами может прийти один продавец. Во втором случае потребуется присутствие обеих сторон.

Безопасная сделка с недвижимостью

Екатерина Брызгалова

директор АН «Ранчо»

Часто риэлторы, проводящие сделку, настаивают на том, чтобы в договор аренды банковской ячейки было включено требование о присутствии обеих сторон при выемке денег. Это гарантирует участников сделки от недоразумений. С другой стороны, может случиться так, что покупатель, после подачи бумаг в Россреестр, уедет и продавец не сможет его найти, чтобы прийти вместе с ним в банк за своими деньгами. Тут приходится полагаться на порядочность покупателя.

Ранее портал Metrtv.ru рассказывал о новой схеме регистрации сделок с недвижимостью и о том, как она повлияла на популярность расчётов через банковскую ячейку.

Стоимость использования банковской ячейки для расчётов по сделкам с жильём в Екатеринбурге

Сбербанк

Аренда ячейки – от 54 руб./сутки + 1400 руб. за контроль доступа к ячейке. Предоставление техники для пересчёта и проверки купюр бесплатно.

ВТБ

Аренда ячейки – 7000 руб. Пересчёт купюр – 0,2% но не менее 500 руб.

УБРиР

Аренда ячейки – 2000 руб. Пересчёт и проверка купюр – 0,1% но не менее 200 руб.

СКБ-Банк

Аренда ячейки – 700 руб. за неделю,1000 руб.за 2 недели. Пересчёт и проверка банкнот – 200 руб. за пачку (100 листов).

Преимущества сервиса

У системы БР Сбербанка множество положительных аспектов для обеих сторон договорных отношений, которые обеспечивают безопасность при проведении сделок.

Преимущества для покупателя

Продолжительность электронной регистрации для участия в программе займёт максимум 15 минут. Оформив услугу БР, приобретатель может избежать:

  1. Сбора дополнительной документации.
  2. Пересчёта денежных средств.
  3. Необходимости в обналичивании финансов.

Важно! Система расчётов от сберегательного банка действует так: деньги находятся под защитой Сбербанка до момента регистрации сделки в отделении Росреестра.

После окончания регистрационной процедуры покупатель получит уведомление о переводе денег на расчётный счёт продавца.

Преимущества для продавца

Новый продукт Сбербанка выгодный и для продавца. Денежные средства от покупателя перед поступлением на счёт проходят проверку на подлинность. Продавцу не придётся посещать кредитное учреждение, чтобы получить деньги на руки. Центр проведения безопасных расчётов Сбербанка их отправит автоматически.

Принцип работы

Оформление сделки купли-продажи или ипотечного кредита через специализированный сервис расчётов состоит из нескольких основных последовательных действий:

  1. Покупателю заключить договор купли-продажи и внести необходимую сумму в ЦНС на специальный счёт. При ипотечном кредите это может быть первоначальным взносом.
  2. Отправить документа на регистрацию в Росреестр.
  3. После регистрации происходит переход прав к новому владельцу, а квартира или другая недвижимость становится залогом обременения банка.
  4. Из ЦНС деньги переводятся продавцу.
  5. Сделка завершилась, и об этом приходит уведомление представителям обеих сторон.

После регистрации ипотеки банк перечисляет в ЦНС продавцу оставшуюся сумму за квартиру.

Быстро

15 минут на оформление

Безопасно

Что нас смутило в требованиях работодателя

Через несколько часов Наталья получила письмо — якобы от гаранта. Как и следовало ожидать, в письме ей предлагали заплатить взнос, который обещали отдать вместе с платой за работу. Ни о каком договоре или регистрации на сайте в письме не упоминалось. Зато для солидности были указаны ФИО заказчика и исполнителя.

В этом «документе» даже не было технического задания или конкретных существенных условий, без которых договор считается недействительным, — только общие слова в духе «исполнитель должен сделать посты в „Инстаграме“, а заказчик за это заплатит».

Безопасная сделка с недвижимостью

О том, как на самом деле должен выглядеть договор фрилансера, в Т—Ж есть отдельная статья.

Хоть письмо якобы и пришло от компании FL.ru, внести гарантийное обеспечение предлагалось переводом на карту физического лица или кошелек «Киви». Отправитель даже не попытался объяснить, как при таком переводе он собирался гарантировать безопасность сделки: видимо, нужно было поверить ему на слово.

Подобный перевод на карту другого человека считался бы подарком: ведь Наталью никто не принуждал переводить деньги, она сделала это самостоятельно, подтвердив свою личность и намерения паролем от интернет-банка или кодом из смс.

Безопасная сделка с недвижимостью

Это напомнило мне ситуацию с финансовой пирамидой «Кэшбери»: многие люди даже не могли доказать полиции или суду, что вкладывали деньги в «Кэшбери», так как переводили их физлицу — какой-то Татьяне Сергеевне Н.

Нормальные компании никогда не принимают оплату переводами на счета, карты и кошельки физических лиц.

Мы с Натальей уже поняли, что это развод, но решили все же написать в «Телеграме» так называемому работодателю и спросить насчет взноса. Собеседницу это нисколько не смутило: она подтвердила, что сама платила такой же взнос и Наталье нечего бояться.

Нас это не убедило, и мы решили разобраться, как на самом деле работает безопасная сделка для фрилансеров.

Безопасная сделка с недвижимостью

Фальшивый работодатель заявил, что не будет иметь доступа к залогу и что его вернут с платой за проделанную работу. Нас это не убедилоФальшивый работодатель заявил, что не будет иметь доступа к залогу и что его вернут с платой за проделанную работу. Нас это не убедило

Почему это удобно покупателю

✅ Не нужно беспокоиться о сохранности денег и безопасности передачи их продавцу
✅ Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать и вносить в банковскую ячейку
✅ Все документы оформляются один раз в офисе банка, дальше всё происходит онлайн, а участники сделки получают уведомления
✅ Если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме

Безопасно

сохранность денег
и соблюдение интересов сторон

Как на самом деле работает безопасная сделка

Работа через безопасную сделку практикуется на сайтах для фрилансеров, в том числе и на FL.ru, от имени которого как раз и пытались обмануть мою знакомую. Идея в том, чтобы обезопасить и заказчиков, и фрилансеров от недобросовестных партнеров.

Вот как это работает:

  1. Фрилансер и заказчик регистрируются на бирже фрилансеров — это сайт в интернете, а не что-то из мира инвестиций. Биржа выступает гарантом: курирует сделку и следит за ее безопасностью.
  2. Заказчик размещает заказ, а фрилансер откликается на него.
  3. Фрилансер и заказчик заключают договор, в котором описывается техническое задание. Подробно, а не как у Натальи: «сделайте посты в „Инстаграме“, мы заплатим». Должны быть четкие требования: что за посты, на какую тему, какого объема, как оценивается их качество, какие сроки выполнения и так далее.
  4. Заказчик вносит на счет полную сумму заказа и процент от нее, который достается сайту-гаранту. Именно заказчик, а не исполнитель.
  5. Если фрилансер правильно и в срок выполняет работу и у заказчика нет претензий, деньги переходят на счет исполнителя. Если работа не выполнена или сорваны сроки, сумма вознаграждения возвращается заказчику. Процент остается у гаранта в любом случае.
  6. Если заказчик и фрилансер не могут договориться, вопрос решает арбитраж. Менеджер сайта-гаранта рассматривает позицию обеих сторон и решает, кому отдать деньги. Также он может поделить сумму поровну. Чтобы оценка была объективной, все общение должно происходить только в пределах сайта. Здесь как раз и пригодится строгое техническое задание, по которому арбитр проверит качество работы.

Безопасная сделка с недвижимостью

В любом случае есть несколько правил, которые строго оговариваются: и фрилансер, и заказчик должны самостоятельно зарегистрироваться на сайте; все общение и все расчеты происходят только внутри сайта; фрилансер не платит никаких взносов, все оплачивает заказчик.

На реальном сайте, который использует безопасные сделки, есть отдельный раздел, где описывается, как не попасться на уловки мошенниковНа реальном сайте, который использует безопасные сделки, есть отдельный раздел, где описывается, как не попасться на уловки мошенниковНаш случай там тоже нашелсяНаш случай там тоже нашелся

Какие необходимы документы

Чтобы стать участником сервиса безопасных расчётов Сбербанка, покупая и продавая недвижимость, нужно представить все необходимые документы. Продавец в обязательном порядке должен предъявить:

  1. Документ, индивидуализирующий личность или свидетельство о прохождении регистрации в качестве ИП.
  2. Банковские реквизиты, куда будет осуществлён перевод денег после удачного завершения сделки.

Покупателю потребуется паспорт и идентификационный номер налогоплательщика. Дополнительно в кредитное учреждение представляют договор для подтверждения факта покупки-продажи объекта недвижимости.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Сервис безопасных расчетов

Некоторые покупатели сомневаются в необходимости проведения экспертизы, полагаясь на нотариальные гарантии. Важно знать, что проверка истории квартиры, ее юридической чистоты и благонадежности продавца не входит в обязанности нотариуса. Он лишь обеспечивает законность текущей сделки и правильное оформление договора купли-продажи. Все прочие вопросы лежат за пределами ответственности должностных лиц нотариата.

По результатам проверки Вы получаете по электронной почте заключение с подробными рекомендациями, подписанное специалистами. Факт проведения экспертизы всегда можно подтвердить на официальном сайте.

Правовое заключение банка имеет юридическую силу. Однако следует понимать, что само по себе оно не является гарантией устранения рисков. Документ содержит мнение экспертов, основанное на всестороннем анализе информации, касающейся участников сделки и объекта недвижимости. Это надежный инструмент для взвешенного решения о покупке, но принять его Вам предстоит самостоятельно.

Как узнать, что деньги отправлены и зачислены

Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, сообщите менеджеру о желании использовать сервис. Он подготовит необходимые документы и оформит услугу на сделке за 15 минут.

Если вы риелтор, создайте новую сделку в личном кабинете ДомКлик и выберите безопасные расчеты из списка перед записью.

Если у вас сделка без ипотеки, для успешного и правомерного проведения сделки закажите экспертное сопровождение под ключ — безопасные расчеты не предоставляются отдельно.

Условия сделки “под ключ”

  • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке жилья, право собственности на которые оформлено после 1998 года, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению;
  • участниками сделки должны являться только физические лица — совершеннолетние граждане РФ;
  • к электронной регистрации принимаются прямые сделки, альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать удаленно;
  • сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством;
  • в сделке может участвовать не более двух покупателей;
  • наличие у всех участников сделки номера СНИЛС и номера ИНН.

Сколько стоит сервис безопасных расчетов

Цена услуги — 3 400 рублей.

Сроки перечисления денежных средств

Максимальный срок перечисления средств — 5 рабочих дней. Обычно деньги отправляются не позже следующего рабочего дня после того, как получено подтверждение регистрации перехода права собственности от Росреестра. При отправке денег на счет Сбербанка платеж будет зачислен в день отправки. Продавцу рекомендуется использовать счет в Сбербанке, потому что другие банки могут брать комиссию за межбанковский перевод.

393a4d5d2844d2d8cad22e34d5a1a723.jpg

Первоисточник: Подробнее >>>

Как воспользоваться

Центр ипотечного кредитования Сбербанк

Воспользоваться услугой можно при личном посещении центра ипотечного кредитования, располагающегося при отделениях Сбербанка или на сайте гарантированных расчетов.

Документация для открытия номинального счета

Перед открытием номинального счета должны быть собраны обязательные документы для номинального счета Сбербанка.

что такое номинальный счет в сбербанке цнс при ипотеке

В пакете должны присутствовать:

  • паспорт распорядителя;
  • при достижении получателя возраста 14 лет, ему потребуется приложить свой гражданский паспорт;
  • если получатель не присутствует при сделке лично, тогда необходим документ, подтверждающий право на распоряжение средствами третьего лица;
  • ИНН всех фактических и нефактических участников сделки.

Стоимость услуги

Помощь, предоставляемая сервисом безопасных расчетов, не бесплатна. Независимо от стоимости продаваемого жилья оплата составляет 2000 руб. Однако существует несколько параметров, которые могут повлиять на ее стоимость:

  1. При зачислении финансовых средств со счетов иных банков взимается комиссия. Величина взноса зависит от установленных этим финансовым учреждением нормативов.
  2. Скидки, предоставляемые Сбербанком своим клиентам и определенным слоям населения.
  3. Если средства перечисляются с физического на юридический счет или наоборот, обязательна оплата комиссии.

Услуга включает открытие виртуального счета, проверку и подтверждение смены владельца квартиры, зачисление и передачу финансов от покупателя продавцу.

Комиссия для большинства заявителей составляет 0,8%. Сервис безопасных расчетов пользуется большим спросом на рынке сделок с недвижимостью. Он отличается надежностью и простотой в использовании, экономией времени и средств при сделках на приобретение жилья в разных регионах.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...