Акт приема-передачи жилого дома

Что такое приёмо-передаточный акт на земельный участок

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

Зачем нужен этот акт

Составление такого акта позволит сторонам защитить свои права. Акт приёма-передачи оформляют, когда осуществляется любое действие, имеющее важное значение с юридической точки зрения. Это касается:

  • Ссуды.
  • Аренды.
  • Мены.
  • Дарения.
  • Сделок по покупке или продаже.

Как оформить договор купли-продажи дачи, узнайте по ссылке.

Акт – важное дополнение к основному договору. Он фиксирует сам факт передачи имущества с указанием на состояние, в котором оно находится.

Подробнее об акте приема-передачи расскажет это видео:

В чём его особенности

Главное – учесть особенности самой сделки. И помнить о том, к какой категории относится земля. Это позволит дать максимально подробное описание. В документе описывают все обязанности и права, получаемые второй стороной от первой.

К акту можно прикладывать дополнения, с подробной информацией по тому или иному объекту передачи. Это помогает избежать конфликтов при дальнейшем сотрудничестве.

Все о налогах на имущество, полученное по договору дарения, можно прочесть в этой статье.

Особенности передачи земельного участка

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.

Если при осмотре были выявлены недостатки, то покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Образец акта приема-передачи жилого дома

Образец акта приема-передачи жилого домаОбразец акта приема-передачи жилого дома

Скачать образец акта приема передачи жилого дома в формате doc

Акт приема-передачи жилого дома — это ценная бумага, которая несёт в себе подтверждающие сведения о факте приема-передачи жилого дома, созданная с помощью нескольких людей. В конце строительства или же при его переведении на баланс другой компании создаётся этот самый акт. В свою очередь он считается второстепенной документацией, которая прилагается к главной. Чтобы составить акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, необходимо учредить специализированную комиссию, которая будет осуществлять контроль объекта строительства, заполнять все главные его пункты, а в завершении заверит всё это дело своими подписями и печатями.

Все сторону, которые принимают участие в договоре, забирают по 1 экземпляру акта, а их копии отправляются в специальные органы, где будет произведена регистрация на государственном уровне.

Помимо всего прочего, акт приема передачи имущества несёт в себе вспомогательную информацию (какие выявлены несоответствия, каков тип перекрытий и так далее).

Зачем нужен акт приема-передачи дома с земельным участком

Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.

Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.

Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.

Что такое акт приема передачи жилого дома?

Что такое акт приема-передачи дома

Акт приема-передачи жилого дома являет собой документ, который подтверждает передачу помещения во владение.

В нем приводится описание его состояния.

Благодаря такому акту стороны договора о купле-продаже могут разрешить все вопросы, которые возникают в процессе покупки жилья.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Акт приема-передачи жилого дома, это документ, удостоверяющий факт передачи всего дома в пользование другому человеку. Им может быть как покупатель, так и одаряемый или арендатор.

На основании гражданского законодательства, акт приема-передачи подтверждает факт перехода пользования объектом.

Особенностью акта приема-передачи жилого дома является техническое описание не только жилой внутренней части дома, но и таких особенных элементов, как например, крыльцо, крыша.

Часто в таких актах указывается и описание земельного участка, на котором расположен индивидуальный дом, и перечисляются имеющиеся в наличии надворные постройки, их техническое состояние.

Так же как и в обычном акте передачи недвижимости рекомендуется отражать показания всех счетчиков на момент передачи, указывать имеющиеся долги по коммунальным платежам, если обязанность по их уплате передается новому собственнику.

Обычно акт приема-передачи оформляется отдельным документом, но законодатель допускает включение соответствующих пунктов в основной договор.

Рекомендовано составлять акт не менее чем в двух одинаковых экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Очень полезным документ станет для арендодателя, так как закрепляет в нем состояние и целостность того имущества, которое передается в аренду. Из-за этого он получает возможность требовать возврата его в таком же состоянии. Но здесь следует отметить, что степень амортизации в данном документе учитывается.

Процесс расторжения соглашений также предусматривает подписания указанного акта. Этот случай больше всего интересует арендатора, так как в документе прописывается степень износа имущества и количество ущерба, если такой есть.

Акт приема-передачи дома с земельным участком: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:

фио
________________

Покупатель:

фио
________________

Порядок подписания

Акт должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. С этого же числа обязательства обеих сторон сделки купли-продажи считаются исполненными в полном объеме, акт приема-передачи остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Образец Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

Закажите любой документ у профессионала

Регистрация бизнеса

Комплекты документов для
регистрации ООО, ИП, ТСЖ и др.

Документы в суд

Исковое заявление, отзыв на
исковое заявление, ходатайство,
жалоба на решение суда и др.

Жалоба на чиновника

Жалоба на действия должностного
лица, судебного пристава,
сотрудника ГИБДД и др.

Договоры и соглашения

Договоры аренды, подряда, купли-продажи, займа, комиссии и др.

Претензии потребителей

Претензии на возврат денег за
товар. Претензии в страховую, в
банк, к ЖКХ и др.

Другое

Любой другой документ. Вы можете
описать его самостоятельно.

Email * На указанный ящик придет уведомление об ответе юриста
Телефон * Может понадобится для бесплатной консультации по телефону
Стоимость документа

По договоренности с юристом

Я планирую заплатить руб.

Правила оформления

Правила оформленияУтвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

  1. Дату и место его заполнения.
  2. Паспортные реквизиты сторон.
  3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком

В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.

При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:

  • в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
  • укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
  • перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
  • если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
  • напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
  • подпишите акт и поставьте дату.

Сроки

Срок составления договора о передаче имущества определяют сами участники сделки. Строгих требований к срокам законодательство не устанавливает.

Требования Росреестра

Важно учитывать, что акт не заменяет перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре. Стороны все равно должны пройти эту процедуру, чтобы придать сделке юридическое оформление. Акт лишь подтверждает переход недвижимости в руки покупателя, а для смены собственника нужно внести соответствующую отметку в действующий реестр прав.

Часто в процессе перерегистрации прав собственности от сторон в МФЦ или Росреестре требуют наличия подписанного акта приема-передачи. Специалисты ведомства ссылаются на ст.556 Гражданского кодекса. В ней указано, что отсутствие акта или иного подобного документа свидетельствует о нежелании одной стороны принять земельный участок, а другой – передать его для использования покупателем.

Образец заполнения “Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости”

Найденные похожие договора

фото юриста

Нуждаетесь в юридической
помощи и услугах?

фото юриста

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ:

Задать вопрос

Юрист
Юрист
Юрист

Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком

Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

Ими являются:

  • кадастровый план;
  • межевой план.

Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

  • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
  • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
  • об отсутствии других сособственников на участок;
  • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.

Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, zip

Нюансы

Нюансы составления акта приема-передачи жилого дома

Во время подписания акта могут возникнуть некоторые нюансы, разрешение которых становится необходимым для выполнения сторонами своих обязательств:

  • описание помещения должно быть проведено максимально достоверно;
  • в тексте акта можно написать то, что помещение находится в нормальном состоянии и стороны не имеют никаких претензий;
  • если продается не новое жилье, то в акте стоит написать показания со всех счетчиков, чтобы владелец не имел проблем с оплатой коммунальных услуг;
  • если квартира сдается в аренду без проведения надлежащего ремонта, то в акте можно указывать возможные возмещения расходов на него;
  • подписанием акта может заниматься и третье лицо, если у него есть на это полномочия.

Стороны процесса могут сами решать, нужно им составлять акт приема-передачи или нет. Но в случае составления этого документа, они смогут намного четче представить картину состояния жилого помещения и учесть все нюансы. Это поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем.

Дополнительно об акте приема-передачи жилого дома вы сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

24 Фев 2017      kasjanenko         851      

Акт приема-передачи дома с земельным участком при дарении

Заключение договора дарения дома допускается без акта его приема-передачи. Но и запретов на его подписание также не установлено. Оформление акта лишним документом не будет. Конечно, одаряемый принимает предмет дарения обычно безоговорочно. Поэтому нет особой необходимости проверять наличие в нем недостатков.

Но акт поможет оградить в дальнейшем дарителя от претензий со стороны одаряемого.

Расходы на оформление

Расходы будут касаться оформления передаточного акта к договору купли продажи дома и земельного участка нотариусом. За свои услуги он возьмёт определённую сумму, в зависимости от расценок конкретной нотариальной конторы. Также расходы связаны с регистрацией договора купли-продажи и передаточного акта в Росреестре. Там нужно будет оплатить фиксированную госпошлину.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...