Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Содержание
  1. Законодательные основания для акта приема передачи квартиры в новостройке и вторичке
  2. Скачать образец документа
  3. КРУГОМ ВСЕ ВРУТ
  4. Что такое акт приёма-передачи квартиры
  5. Общая информация, функция акта
  6. Как может пострадать продавец
  7. Когда подписывается акт приема-передачи
  8. Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья
  9. Передача квартиры по акту приема-передачи
  10. Как правильно составить акт-приема передачи
  11. Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры
  12. Что обязательно нужно проверить?
  13. От чего убережет акт приема передачи в случае покупки квартиры
  14. Особенности составления
  15. Для чего нужен акт приема передачи квартиры при купле продаже
  16. МЕЖДУ СТРОК ЗАКОНА
  17. Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома
  18. Акт приема-передачи автомобиля между физическими лицами, по доверенности
  19. Где регистрируется документ
  20. 5 ЭТАПОВ БЕЗОПАСНОЙ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ
  21. Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция
  22. Регистрация акта приема передачи квартиры
  23. Срок освобождения квартиры после продажи по закону
  24. Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы
  25. КОГДА ПОДПИСЫВАЕТСЯ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Законодательные основания для акта приема передачи квартиры в новостройке и вторичке

Гражданский кодекс РФ в статье под номером 55 указывает, что передается недвижимость после оформления и подписания документа, удостоверяющего, что обе стороны согласны с условиями.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Начало документа «Акт приема передачи квартиры»

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Акт приема передачи квартиры».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи
  • Акт приема передачи квартиры по договору аренды
  • Акт приема передачи жилого помещения по договору найма
  • Акт приема передачи нежилого помещения
  • Акт приема передачи материальных ценностей
  • Акт приема передачи оборудования
  • Акт приема передачи товара
  • Акт приема-передачи печати
  • Акт приема-передачи ключей
  • Акт приема передачи на ответственное хранение

КРУГОМ ВСЕ ВРУТ

С этой минуты забудьте все, что вы слышали о приёмке квартиры.

Дело в том, что в 8 из 10 случаев — это ложь жуликов, которая ретранслируется людьми, кто не знает, как работает закон долевого строительства. Её цель:

  • Для застройщика — украсть у вас тонну шекелей из-под подушки
  • Для юриста и приёмщика — нажиться за ваш счет, оказывая свои ненужные услуги, в необходимости которых они вас убедили

Что такое акт приёма-передачи квартиры

Согласно 556 статье ГК РФ продажа любого недвижимого имущества происходит при заключении передаточного акта между участниками договора о продаже. Он является заключительным этапом в отношениях между покупающей и продающей стороной. Визирование акта преследует 2 основные цели:

  • Фактическое признание перевода прав на квартиру от одной стороны сделки к другой. Дата, указанная в документе, считается моментом передачи недвижимости.
  • Определение состояния квартиры на день составления акта. Следует указать все имеющиеся недоделки и требования по их устранению.

В оформлении приёмочного акта заинтересованы все участники купли-продажи:

  • Без подписанного документа продавец не сможет переложить обязанности по содержанию недвижимости на покупателя.
  • У покупателя не получится предъявить требования об устранении неисправностей и недостатков продавцу.

Важно: только при наличии акта приёма-передачи жилой недвижимости покупатель сможет оформить налоговый вычет.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Как может пострадать продавец

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя  от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Когда подписывается акт приема-передачи

Для приемки жилья в новостройках АПП квартиры подписывают до регистрации в ЕГРН. Составляют три экземпляра:

  1. застройщику;
  2. покупателю;
  3. для предоставления в банк и «Росреестр».

При оформлении ипотеки на вторичном рынке пользуются договором купли-продажи. В ДКП указывают дату освобождения объекта недвижимости (когда должны съехать).

Акт подписывается в момент итоговой приемки, после завершения процедуры государственной регистрации. Кроме покупателя и продавца отдельный экземпляр АПП предоставляют в банк, если это предусмотрено условиями ипотечного соглашения.

«Росреестр» может запросить предоставление акта приема-передачи для записи в базу данных нового собственника.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Передача квартиры по акту приема-передачи

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного

освобождения квартиры

от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований к содержанию акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Что обязательно нужно проверить?

Саму квартиру. В большинстве случаев обычного осмотра достаточно. Убедитесь, что в квартире не было пожара, она не затоплена и не разгромлена, из неё не вынесли все те предметы, которые являются технической частью квартиры, например, сантехнику, электрику. Мебель, которая входит в стоимость объекта недвижимости, должна быть оговорена сторонами перед подписанием договора купли-продажи и зафиксирована в дополнительном соглашении. В квартирах премиум-сегмента мебель может составлять значительную часть общей стоимости, поэтому всё, что остаётся в квартире, прописывается в отдельной описи.

Долги. Коммунальные платежи и телефонная связь должны быть оплачены. Это можно проверить, попросив владельца показать последние платёжные документы: в них всегда будет отражён баланс. Также можно попросить продавца заранее взять справки в обслуживающих организациях об отсутствии задолженностей.

Если во время финального осмотра квартиры покупатель замечает технические недостатки или узнаёт о долгах по коммунальным платежам, он вправе требовать от продавца устранить все неполадки и погасить долги или возместить ему соответствующие расходы. Если продавец откажется, разбираться придётся в суде.

Подписывать акт в этом случае не надо.

От чего убережет акт приема передачи в случае покупки квартиры

Подписывают данный документ, чтобы исключить необоснованные требования сторон. Так, например, если в процессе переезда по каким-либо причинам пострадает отделка или покупатель решит, что не хочет мириться с дефектами, то подписанный акт поможет избежать проблем. В случае если документ не оформили, то у одной из сторон могут возникнуть претензии.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Для чего нужен акт приема передачи квартиры при купле продаже

Акт приема-передачи нужен для логичного завершения сделки. Даже основной договор купли-продажи не предполагает немедленной передачи права собственности, но вместе с подписанным актом – это уже становится реальностью.

Одновременно с подписанием акта обычно передают ключи и все необходимые документы. Помимо всего прочего, такой подписанный документ является основанием для получения налогового вычета, если это вообще актуально для данной сделки.

МЕЖДУ СТРОК ЗАКОНА

Почти все дольщики пропускают фразу в 214 ФЗ, что вы можете отказаться принимать квартиру, если только последняя непригодна для проживания.

Правда, проблема в том, что 9 из 10 дольщиков трактуют любой дефект, как делающий квартиру непригодной. Какой же трезвенник допустит, что для определения пригодности квартиры требуется целое специальное техническое образование и 10 дней анализа?

Поэтому лишь толику продвинутых идут к судебному строительному эксперту, который точно может сказать, можете ли вы юридически использовать квартиру для проживания или нет.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

Если застройщик опоздал со сроком сдачи дома, получением разрешения на ввод или с передачей ключей, с него можно требовать неустойку за каждый день просрочки. Для начала необходимо написать претензию в двух экземплярах, один из них остаётся у компании, а на втором нужно поставить штамп с датой получения. Ответить обязаны в течение 10 дней.

Стандартная формула для расчёта неустойки:

1/150*СР*СК/100*Д, где

СР – действующая ставка рефинансирования (с 2016 г. приравнена к ключевой ставке Центробанка. Если в период просрочки ставка изменилась, дни считают по-отдельности);

СК – стоимость квартиры;

Д – количество дней просрочки.

Обычно застройщик приглашает в офис, чтобы поторговаться или предложить выход из сложившейся ситуации. Если удалось договориться, и сумма компенсации устраивает, то нужно подписать соглашение о досудебном урегулировании конфликта.

Важно! В соглашении необходимо прописать не только размер неустойки, но и срок, в который деньги должны быть перечислены на счёт дольщика.

Если договориться не удалось, можно смело обращаться в суд. В большинстве случаев спор решается в пользу покупателя, который, помимо неустойки, получает 50% от суммы сверху как штраф, плюс компенсацию всех судебных издержек.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Акт приема-передачи автомобиля между физическими лицами, по доверенности

действующий от имени Влиева Эдуарда Эдуардовича, паспорт 112 01 4938274, выданный ТП № 72 в гор. Учинске ОУФМС России по Московской области в Солнечногорском районе 21.11.2010 года, по доверенности от 01 мая 2012 года № 18-д-96846/в, удостоверенной нотариусом Лапыкиной Аллой Нефедовной, нотариусом города Москвы, называемый в дальнейшем «Продавец», и

гражданин Сисютин Николай Абрамович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», паспорт: 543 87 8473654, выданный Отделением УФМС России по гор. Москве по району Сретенский, 21 июня 2013 года, зарегистрированной по адресу: Республика Ингушетия, поселок Аушево, ул. Бакинский Комиссаров, д. 213, с другой стороны, во исполнение договора продажи автомобиля от 31 сентября 2013 года, составили настоящий акт приема-передачи автомобиля между физическими лицами о нижеследующем:

Где регистрируется документ

Документ по приёму-передаче недвижимости приобретает юридическую силу только при наличии в нём подписей двух сторон. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не заявит о таком желании.

Передаточный акт требуется при регистрации договора и оформлении права собственности на квартиру.

5 ЭТАПОВ БЕЗОПАСНОЙ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ

Следуйте этим шагам:

  • Приходите на приёмку квартиры
  • Пишите акт осмотра с дефектами
  • Принимайте квартиру по акту приёмки
  • Отдавайте акт осмотра застройщику, где просите устранить недочеты
  • Приглашайте судебного эксперта осмотреть квартиру

Но как же потребовать устранить недочеты, если я подписал образец акт приёма, а значит согласился с качеством квартиры, так еще в акте написано, что претензий нет?

На самом деле отказ от претензий в акте не влечет их прекращение согласно Гражданскому Кодексу.

В то же время ваша квартира находится на пятилетней гарантии. Поэтому все дефекты, допущенные застройщиком до передачи квартиры, так и после, он обязан устранить.

Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция

Для того, чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика, понадобятся следующие предметы:

  • фонарик,
  • ручка и блокнот,
  • мел и смываемый маркер,
  • уровень и правило,
  • рулетка или лазерная линейка,
  • лампочка с цоколем или дешевый электроприбор,
  • молоток, гаечный ключ или другой металлический предмет.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

С помощью фонарика можно рассмотреть все темные углы, даже если осмотр проходит днём. В блокнот нужно записать все найденные недочёты, а оттуда уже перенести в дефектный акт. Мелом обводить дефекты на стенах и полу, маркером – на стёклах, дверях, плитке. Об использовании остальных инструментов расскажем по ходу. Итак, начинаем приёмку:

1. Проверяем документы

Прежде, чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить от застройщика всю документацию:

  • Акт приёма-передачи (пока не подписанный),
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • Кадастровый и технический паспорта,
  • Экспликацию помещений,
  • Паспорта и гарантии на приборы учёта.

Кроме того, нелишним будет сфотографировать и записать текущие показания счётчиков, чтобы потом не платить за израсходованное строителями.

2. Лифт

На момент сдачи дома застройщик обязан запустить хотя бы один лифт, пассажирский или грузовой – не уточняется. А ответственная фирма ещё и обошьёт грузовой фанерой, чтобы его не испортили во время транспортировки мебели и стройматериалов.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

3. Дверь в подъезд и в квартиру

Створки должны открываться свободно, не скрипеть и не заедать. На подъездной двери установлены доводчик и стопор. Дверь в квартиру, если её отпустить, остаётся в одном положении, не распахивается и не закрывается (иначе она стоит не по уровню). Все замки работают исправно, ключ поворачивается легко на все обороты.

4. Окна и балконное остекление

Стёкла должны быть чистыми, без царапин и окалины, тем более без трещин. Резиновые уплотнители стоят в пазах по всему периметру. Ручки ходят плавно и без заеданий, не болтаются. Когда створка закрыта, между ней и рамой не должен проходить бумажный лист, иначе зимой оттуда будет дуть.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

5. Потолочные перекрытия

В панельных и кирпичных домах межэтажные перекрытия состоят из бетонных плит, между которыми не должно быть перепада, а швы заполнены раствором и выровнены. Если планируется натяжной потолок, то на этот аспект можно не обращать внимания. Кроме того, нужно измерить высоту помещения от пола до потолка. Если она меньше, чем указано в ДДУ, или меньше нормы в 2,5 метра, то это повод для серьёзной денежной компенсации от застройщика.

6. Стяжка пола

Хоть черновая, хоть чистовая стяжка не должны иметь трещин, ям, бугров, лишних отверстий и пустот. Наличие последних можно проверить с помощью обуви на каблуках, молотка или другого металлического предмета. Поэтому лучше взять с собой на осмотр жену или подругу в туфлях: под шпильками можно услышать все пустоты в полу. Или же простучать всю поверхность молотком или гаечным ключом. Места, где звук будет глухой, обвести мелом.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

7. Штукатурка на стенах

Качество стен проверяется в двух плоскостях: вертикальной и горизонтальной. Первую смотрим с помощью уровня. Для разных видов штукатурки величина предельного отклонения отличается, но даже для самой простой оно не должно превышать 3-х миллиметров на метр и не более 1,5 см на всю высоту помещения. Вместо уровня можно использовать отвес – болтик на веревочке – но если уклон будет в другую сторону, то он не поможет.

Горизонталь проверяем с помощью правила. Оптимальная его длина – 1,5 метра. Так будут видны отклонения от плоскости на одном метре стены, бугорки и ямки. С таким правилом удобно проверять маленькие помещения: санузел и кладовку. Прикладываем узкий конец к стене и ведём параллельно полу от угла до угла: между стеной и планкой в идеале не должно быть просветов, максимально допустимая глубина неровностей – 5 мм для простой штукатурки и 2 мм для высококачественной.

Сама смесь может быть гипсовой или песчано-цементной. Первая более гладкая и светлая, с меньшим количеством недочётов, но по СНиП она не подходит для влажных помещений – ванной и туалета – т.к. боится воды. В санузлах стены должны быть серыми и шершавыми, с явными песчинками. На такую поверхность лучше класть керамическую плитку.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

8. Электропроводка

Для начала, включите питание в щитке на площадке. Если квартира сдаётся без розеток, выключателей и цоколей, то проверить исправность проводки можно с помощью простого дедовского метода: лампочки, на которую накручен цоколь с двумя проводами. Их концы прислоняются к проводам, торчащим из стены: лампа загорелась – ток есть. Главное, не держаться рукой за стекло или патрон – они моментально нагреваются.

Если застройщик установил розетки, то проверить их исправность можно любым недорогим электроприбором: бритвой, феном, старым кнопочным телефоном. Смартфон использовать не рекомендуется, всё-таки он стоит дороже и будет жалко, если сгорит. В цоколи вкрутить лампочки, пощёлкать выключателями. Если света нет, или по договору должны быть розетки, но они отсутствуют – это вносится в дефектный акт.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

9. Водопровод и отопление

Возле любых труб, где проходит вода, не должно быть луж, мокрых пятен, потёков ржавчины. На каждом радиаторе, раковине, отводах к душу или унитазу установлен вентиль, которым эту трубу можно перекрыть. Кран должен закрываться с усилием, а не болтаться туда-сюда. В большой сливной трубе установлен тройник, так вода будет уходить быстрее. Доступ к кранам и тройнику свободный. Радиаторы установлены по уровню, все крепления и болты закручены, регуляторы температуры на месте.

10. Вытяжка и вентиляция

Проверяется с помощью листа бумаги, вырванного из блокнота. Когда окна и двери открыты, лист должен прилипать к вентиляционной решетке за счет оттока воздуха. Если он падает – с вытяжкой проблемы. Кроме бумаги можно использовать зажигалку или свечку, но по технике безопасности лучше всё же не баловаться с открытым огнём.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

11. Квадратура помещения

Для этих измерений понадобится рулетка или лазерная линейка. В ДДУ прописана не только высота потолков, но и площадь, за которую вы заплатили. Нарисуйте в блокноте план квартиры и измерьте все стены, посчитав общую площадь. Если вдруг она окажется меньше заявленной, можно смело требовать у застройщика компенсацию за недостачу. Однако, это палка о двух концах: если площадь окажется больше, доплачивать придется уже компании за лишние квадраты.

Регистрация акта приема передачи квартиры

Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь

Акт приема передачи квартиры бланк-образец

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Если объект продается на вторичном рынке, то, как правило, на момент продажи в нем обитает сам собственник и арендатор. В таком случае предстоит заблаговременно оговорить условия, когда квартира освободится для заселения новых владельцев. Получение прав пользования объектом происходит в двух формах, а именно:

  1. Юридическая форма подразумевает снятие с квартирного учета всех лиц, которые были прописаны на проданных квадратных метрах. Выписка подтверждает потерю претензий на проживание в доме и возможность прописки нового владельца. Такую процедуру нужно провести до передачи денег продавцу, поскольку автоматически снятие с квартирного учета не осуществляется и есть риск втянуть себя в длительные судебные разбирательства и споры.
  2. Фактическая – это момент выезда с жилья прошлого хозяина со всеми вещами и передача ключей покупателю. Этот момент должен прямо оговариваться в условиях контракта. Это самый простой способ избежать споров в дальнейшем.

Если участники не оговорили в соглашении, когда освобождается жилье от жильцов и мебели, то учитывается универсальный срок – один месяц. Это времени достаточно для сбора всех вещей и переезда.

Провести регистрацию прав собственности на объект за новым владельцем можно самостоятельно в Росреестре или же путем обращения в МФЦ. Вместе с ДКП (договором купли-продажи) стороны должны представить Акт приемки, подтверждающий отсутствие претензий. С момента подготовки новой выписки из ЕГРН юридические формальности перехода прав владения заканчиваются.

Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы

Следует заметить, что существуют капитальные гаражи, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные гаражи, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

Говоря о нормативно-правовых актах нашей страны, которые регулируют данные вопросы, нужно раскрыть суть правоотношений, которые применяются при владении, распоряжении и пользовании гаражом. Гараж — это вещь, которая служит для удовлетворения определенных потребностей (хранение автомобиля и другие), бывает капитальным и некапитальным.

КОГДА ПОДПИСЫВАЕТСЯ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Акт приема передачи квартиры при продаже образец 2021

Ну а теперь, поскольку вы стали уже обладателем пассивного дохода, то насобирали на еще одну квартиру – премиум класса. Идемте её забирать.

Для этого вы подписываете с продавцом образец акта приёма передачи при продаже. Это то юридическое соглашение к договору купли-продажи. Оно подтверждает передачу недвижимости и выступает гарантией выполнения условий договора двумя сторонами сделки.

Кроме того, акт:

  • Описывает в каком состоянии находится квартира при продаже
  • Помечает итоговые расчеты между вами и контрагентом
  • Снимает с продавца обязательства следить за качеством жилья
  • Фиксирует дефекты в квартире, которые остались от предыдущего собственника
  • Гарантирует отсутствие долгов по коммуналке
  • Берет с вас и продавца обязательство, что ни у кого не осталось претензий

Вы подписываете этот акт, когда осмотрели квартиру и убедились в её суперкачестве. При этом, обратите внимание, если вы не подписываете акт, то квартира остается не переданной, даже если право собственности у вас.

В то же время, помните, что если вы все-таки находите дефекты на осмотре, то можете потребовать от второй стороны договора купли продажи:

  • Оплаты расходов за ваш будущий ремонт недочетов
  • Исправить изъяны в квартире самим продавцом
  • Вернуть часть цены договора в качестве компенсации стоимости будущего ремонта
  • Расторгнуть соглашение купли продажи и вернуть деньги в 100% объеме

Как только оформляется акт приёма передачи квартиры по договору купли продажи, то с этой секунды бывший собственник квартиры выполнил перед вами все условия договора. Вы счастливый получаете ключи от недвижимости и начинаете ждать, когда светлая голова жены придумает еще какой-нибудь пассивный доход.

Нужен выезд юриста или инженера строителя для подписания акта приёма-передачи? Звоните по тел. +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...