15 ответов на вопросы о программе реновации

Содержание
  1. Последние вопросы по теме «прописка в доме под снос»
  2. Шаг 1. Разбираемся в сути.
  3. Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.
  4. Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?
  5. Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные
  6. Особенности обмена
  7. Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
  8. Приобрести новую недвижимость – просто
  9. Особенности осуществления процедуры размена
  10. Пошаговая инструкция
  11. Что делать, если один из собственников против
  12. Можно ли сделать размен муниципальной квартиры
  13. Если квартира не приватизирована, возможен ли размен
  14. Когда имеется несовершеннолетний собственник
  15. Где и как искать варианты размена квартиры, чтобы не обманули – советы юристов
  16. Чтобы не столкнуться с мошенниками, вы можете:
  17. Способы обмена
  18. О переезде жителей коммунальных квартир и очередников
  19. Комната +доплата обмен Москва
  20. Документы
  21. Можно ли прописаться в арестованную квартиру?
  22. Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты.
  23. Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца.
  24. Выбрать денежную компенсацию или новое жилье
  25. Видео – 1 миллион рублей за квадратный метр
  26. За что можно получить компенсацию
  27. Сроки выплат компенсации
  28. Причины отказа в выплате компенсации
  29. Наши цены
  30. О докупке площадей
  31. Что необходимо для успешного совершения сделки?
  32. Популярные вопросы
  33. Можно ли получить деньги вместо квартиры?
  34. Как разменять одну квартиру на несколько?
  35. Размен квартиры при разводе
  36. Это можно сделать несколькими путями:
  37. Например, можно:
  38. Когда обмен невозможен?
  39. Советы
  40. Шаг 7. Как торговаться?

Последние вопросы по теме «прописка в доме под снос»

возможно ли встать на очередь улучшения жил площади 5 этажка под снос г москва ул ярцевская 31 к 6 прописано 10 родственников отдельные семьи я одинокий инвалид 3 группы вопрос задаю в отношении моей личности спасибо тальников валерий николаевич

26 Декабря 2018, 10:25, вопрос №2210015 Тальников Валерий Николаевич, г. Москва

Я собственник квартиры,мой брат двоюродный просит прописку его семье с детьми.Но дело в том что,наш дом попал под снос в Москве.Если я их пропишу,то после получения нового жилья,смогут ли они на что то претендовать,нужно будет ли новое жильё

01 Апреля 2018, 02:20, вопрос №1952817 Игорь, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

308 юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за

15 минут

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру в доме, который объявлен под снос до 2020 обещают выдать равноправное жилье. Можно ли прописаться в такой квартире? можем ли мы рассчитывать на жилье, которое выдадут взамен снесенного?

30 Января 2018, 16:00, вопрос №1889695 светлана, г. Санкт-Петербург

  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов

  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp

  • Оценим вашу ситуацию бесплатно

Здравствуйте! отцу и его сестре досталась квартира от родителей в наследство.. дом был под снос в итоги снесли его не уведомили и жилье дали только сестре отца.. прописка осталась таже. Что делать?

09 Декабря 2017, 02:48, вопрос №1839768 Сабурова, г. Пермь

Я прописалась в квартиру 27.04.2017г ,а пятиэтажка под снос.получу ли я отдельно от своей сводной сестры квартиру?

02 Мая 2017, 22:08, вопрос №1627240 Тамара, г. Москва

Москва, планируем прописать ребёнка новорожденного в квартиру к (мужу) отцу, в пятиэтажеку, согласно программе пятиэтажки будут снесены . В этой квартире собственник только бабушка отца и прописана, + прописаны отец(муж) ребёнка и мать

15 Апреля 2017, 09:33, вопрос №1609236 Дмитрий, г. Москва

Добрый день, мой дом попал под снос в программе о ветхих пятиэтажек. У меня родилась дочь которую я прописал туда в ноябре 2016 (то есть до всей этой огромной программы по сносу), квартира муниципальная однокомнатная всего 30метров, по закону

11 Марта 2017, 10:58, вопрос №1567311 Евгений, г. Москва

Здравствуйте.Дом под снос .Квартира приватизированная собственник мама.Прописан я и несовершеннолетний ребенок.При получении новой квартиры ребёнок автоматом туда прописывается или нет?

05 Марта 2017, 11:38, вопрос №1560308 Вадим, г. Москва

Здравствуйте. Столкнулась с проблемой. Недавно погиб мой муж. Квартира муниципальная. Главный квартиросъёмщик А… (брат мужа), который сидит в тюрьме и возможно весной выйдет по удо, в связи с болезнью туберкулез открытой формы. Второй прописан по

04 Декабря 2016, 18:16, вопрос №1462427 Анна, г. Якутск

Здравствуйте, хочу приобрести (купить) квартиру, но она муниципальная и находится в аварийном состоянии, то есть дом под снос, хозяин квартиры хочет переехать в другой район и не может долго ждать получения новой квартиры, чтобы её в последующем

18 Апреля 2016, 12:44, вопрос №1224435 Андрей, г. Южно-Курильск

Мой ребенок прописан вместе с отцомребенка в квартире дома который идет под снос как ветхое жилье. Ребенок автоматически прописывается в новой квартире или по заявлению собственника?

09 Февраля 2016, 12:25, вопрос №1135816 Екатерина, г. Собинка

Исходные данные: 1. В городе N имеется дом под снос; 2. в 2-х комнатной не приватизированной квартире дома, прописаны мать и сын, имеющий временную регистрацию в другом городе; 3. у Сына родились дети (2 человека) Вопрос: 1. Можно ли прописать

15 Июня 2015, 09:33, вопрос №871348 Елена Юрьевна, г. Екатеринбург

Здравствуйте! Я прописана со своим дедушкой в 3-х комнатной квартире. Также, половина квартиры в моей собственности, а другая половина в собственности дедушки. Наш дом должны снести. Скажите, пожалуйста, при предоставлении нового жилья

23 Июля 2014, 12:19, вопрос №509564 Наталья, г. Москва

Моя мама проработала в колхозе получила 1-ю квартиру но там не проживает т.к. нет удобств прописаны мы там обе,а соседка незаконно заняла квартиру рядом и вторглась на нашу половину на общую дверь навесила свой замок сейчас мы не можем туда войти

09 Мая 2014, 17:32, вопрос №446746 ЗИНАИДА, г. Ростов-на-Дону

вышла замуж хочу прописаться к мужу дом идет под снос не приватизорованная квартиру имеет право муж прописать меня и моего сына от первого брака?

29 Декабря 2013, 07:31, вопрос №335423 Венера, г. Зеленодольск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

15 ответов на вопросы о программе реновации 15 ответов на вопросы о программе реновации

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

308 юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за

15 минут

Шаг 1. Разбираемся в сути.

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

  • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
  • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
  • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
  • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

  • найти варианты;
  • проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
  • составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Особенности обмена

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Как осуществить размен квартиры. Фото: tetxu - Fotolia.comСделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Приобрести новую недвижимость – просто

Обменять свою двухкомнатную квартиру на 2 однокомнатные у нас вы сможете всего за месяц. Такая оперативность возможна благодаря собственным ресурсам «ДомЭль»:

  • База объектов – более 12 000 предложений.
  • Профессиональная команда с опытом более 20 лет.
  • Экспертиза рисков и гарантия безопасной сделки.
  • Рекламная поддержка и активный поиск покупателей.

Особенности осуществления процедуры размена

Разменять квартиру, когда все собственники согласны, если имеет место долевая собственность или собственник один, то это совсем просто. Сложность может возникнуть лишь в поиске недвижимости для такой процедуры.

Пошаговая инструкция

Что касается непосредственно вопроса, как произвести обмен, то в первую очередь требуется найти подходящее варианты, затем:

  • подготовить все нужные документы;
  • приватизировать или оформить договор социального найма;
  • устранить при необходимости, имеющиеся обременения;
  • получить разрешение из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний ребенок;
  • обязательно получить одобрение на размен у муниципалитета, если жилье находится в собственности по договору соцнайма;
  • далее потребуется оформить договор мены в учреждении, которое уполномочено производить такого рода сделки;
  • после совершения такой процедуры следует оформить договор социального найма уже на новое жилье.
Как правильно осуществить размен квартиры

Что влияет на стоимость квартиры?

Что делать, если один из собственников против

Зачастую размен жилья происходит не только из-за того, что большая жилплощадь или родители желают своим детям предоставить отдельное жилье. Очень часто обменивать квартиру или дом желают бывшие супруги, если они проживали в браке, в совместно обретенной жилплощади.

check_14-512.png

Но даже в таком случае один может быть против, так как считает, что таким образом ему будет уменьшено количество квадратных метров. Или же жилье не позволяет сделать такую процедуру. Если же такое произошло, то одним из вариантов решения такой проблемы является обращение в суд.

Судебный орган может произвести:

  1. Принудительный размен жилья, но только в случае, когда можно его осуществить.
  2. Когда такая процедура не возможна, то решением может быть раздел обозначенной недвижимости в соответствии процентного соотношения права на долю.

Как можно выкупить долю в квартире? Смотрите тут.

При наличии таких фактов сторона, за которой остается право собственности обязуется другой стороне выплатить стоимость согласно долевой ее части.

Можно ли сделать размен муниципальной квартиры

Законодательством допускается размен жилища, что находится в собственности муниципального органа. Но в первую очередь необходимо получить согласие на такую процедуру непосредственно в данном органе.

Кроме этого, потребуется наличие согласия долевых собственников, если такие имеются. Время на произведения такой следки осуществляется в местных муниципалитетах в течение 2-х месяцев, с условием, когда нет сторон, что не согласны совершить обмен жилыми помещениями.

Если квартира не приватизирована, возможен ли размен

Приватизация подразумевает под собой переоформление недвижимости в личную собственность. Но что делать человеку, если он не успел осуществить такую процедуру, а нужно разменять квадратные метры.

urist.png

В законе нет такого запрета, но размен неприватизированной квартиры может быть усложнен именно по этой причине. Все дело в том, что мало кто захочет взять жилье без права собственности на него.

Кроме этого, большинство риэлтерских кантор не желают занимать поиском вариантов, если обозначенная недвижимость не будет приватизирована, а это в свою очередь существенно может увеличить период произведения размена.

Как правильно осуществить размен квартиры

Как разменять квартиру через агентство? Фото: realts.ru

Когда имеется несовершеннолетний собственник

При размене квадратных метров жилплощади с наличием несовершеннолетнего имеет некоторые особенности.

К примеру, если:

  1. Ребенок не достиг совершеннолетнего возраста, то чтобы произвести размен обязательным является наличие разрешения от опекунского органа.
  2. При достижении ребенка 14 лет, то он вправе участвовать в такой сделке на равных права, но только по разрешению родителей или другого законного представителя.
  3. Несовершеннолетний не является собственником, то сделка размена (мены) производится на общих основаниях, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Как правильно оформить договор дарения квартиры на ребенка? Ответ по ссылке.

forward-alt-2-480-1.png

Одним из основных условий такого рода отчуждения жилья является такой факт, что новые квартира или дом должны соответствовать тем жилищным условиям, в которых проживал малолетний ребенок до размена.

Если же жилье не будет соответствовать обозначенным требованиям, то разрешение не будет дано, а сделка естественно станет недействительной.

Где и как искать варианты размена квартиры, чтобы не обманули – советы юристов

Юристы рекомендуют обращаться только в проверенные организации, имеющие документацию на ведение правовых сделок с недвижимостью.

Чтобы не столкнуться с мошенниками, вы можете:

  1. Запросить документы, подтверждающие деятельность агента по недвижимости. Никогда не обращайтесь к физлицам. Передав деньги гражданину, вы можете не добиться заключения сделки. Обычно организация должна быть ИП или юрлицом.
  2. Поинтересоваться у клиентов фирмы, как проводили их сделки, чем вообще помогли. Отзывы можно поискать в интернете не на сайте компании агента – а, например, в социальных сетях, где информация зачастую правдива.

Если же вы подобрали вариант размена самостоятельно, не обращаясь к агенту по недвижимости, то заключать сделку лучше у нотариуса или в присутствии юриста.

Способы обмена

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

  1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
  2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
  3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

О переезде жителей коммунальных квартир и очередников

Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?

Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.

Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

15 ответов на вопросы о программе реновации

Комната +доплата обмен Москва

Частная

Россия, Москва, Васильцовский стан ул, д.11, м.Кузьминки, до метро 15 минут пешком

Меняю комнату (1/2 доли в 3-х комнат кв . Лоджия) с доплатой на 2-х комнатную квартиру. Или комнату […]

30/07/2020 nopic 20/07/2020 Размен 2к квартиры в Подмосковье Фряново на две жилплощади - 26.06.20 26/06/2020 Меняю 2 комнаты в 4-к квартире на Нахимовском пр Москва - 20.05.2020 20/05/2020

<<

Первая

<

Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая

>

Последняя

>>

Документы

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

  • паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • подтверждение права собственности;
  • техническая документация;
  • разрешение других собственников, если таковые имеются.

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Можно ли прописаться в арестованную квартиру?

Прописаться на жилплощади под арестом можно. Арест подразумевает запрет на отчуждение недвижимости (продажу, мену, дарение), накладывается Росреестром на основании постановления судебного пристава.

Регистрация же оформляется в УВМ МВД, это ведомство никакого отношения к Росреестру не имеет. Они могут пользоваться межведомственной системой взаимодействия и получать друг от друга сведения, но арест не является основанием для отказа в прописке.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты.

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца.

Выбрать денежную компенсацию или новое жилье

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.

Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае  лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

Видео – 1 миллион рублей за квадратный метр

За что можно получить компенсацию

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Сроки выплат компенсации

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Причины отказа в выплате компенсации

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  1. В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
  2. Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.

Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавца от 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве) от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи. от 80 000 рублей

О докупке площадей

Можно ли улучшить жилищные условия за доплату?

Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на сайте Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя.

Фото: mos.ru. Максим Денисов

Что необходимо для успешного совершения сделки?

Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.

Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.

Выписаться с места жительства.

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов попереезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, котороенужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

Размен квартиры при разводе

В случае расторжения брака супруги могут обменять жилье.

Это можно сделать несколькими путями:

  1. Через суд. Не всегда получается достичь соглашения мирным путем, ведь один объект недвижимости желают поделить на два. Некоторые супруги обращаются для обмена и раздела в судебные органы, предлагая варианты решения спорного вопроса.
  2. Добровольно. Размен квартиры при разводе может происходить в добровольном порядке. Тогда супруги обращаются к нотариусу, который фиксирует сделку. Вариант обмена может подобрать агент по недвижимости или сами граждане.

Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли. Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Например, можно:

  1. Разменять квартиру на две.
  2. Обменять квартиру на квартиру с меньшей площадью, а второй собственник получит денежную компенсацию.
  3. Обменять квартиру на дом. Другому супругу также будет предлагаться компенсация.
  4. Разменять квартиру на две квартиры с доплатой.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

15 ответов на вопросы о программе реновации

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

15 ответов на вопросы о программе реновации

Жилье непригодно для проживания.

15 ответов на вопросы о программе реновации

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

15 ответов на вопросы о программе реновации

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

15 ответов на вопросы о программе реновации

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

15 ответов на вопросы о программе реновации

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

  • Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
  • Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
  • Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...